武汉某旅游城概念性规划设计

旅游城概念性规划设计比选方案讨论项目背景项目定位与规划目标分析汇报目录方案比选方案A——(凤还巢）方案B——（西湖群岛）主要规划内容基于方案A项目背景城市背景区位分析基地现状规划前提小结城市背景九省通衢“中国经济地理的中心”“大武汉”湖北省省会，江汉平原东部，总面积8488平方公里，现辖13个区和3个国家级开发区，全市总人口831万人。地处东西两大经济带的结合部位，是带动中部经济崛起的核心城市，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。城市概况城市背景城市战略中部崛起的核心城市“中部崛起”是国家落实区域经济发展序列的重要战略步骤，武汉将成为重要的战略大支点。新一轮武汉城市总体规划将武汉定位为：我国中部的中心城市”旅游成为支撑城市崛起的重要力量根据武汉未来旅游发展规划，到2015年，武汉旅游总收入达1000亿元，约占全市GDP比重的10%，武汉将成为中国中部地区最大的商务会展型和都市休闲型旅游城市，华中地区的旅游中心城市。“武汉”的两型社会建设“两型社会”综合配套改革：

2008年9月10日,国务院批复了武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革试验总体方案,总体方案中涉及到的生态环境建设作为“国十条”中的一个重要方面与“两型社会”建设一脉相承,说明环境保护被放在更突出的战略位置上。区位分析项目在武汉市的位置东西湖概况项目在东西湖的位置良好的生态环境2005年，东西湖被评为国家级生态示范区，区域优越的自然环境为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势。环境立区东西湖在武汉市率先提出“环境立区”战略，经过多年的建设，已变成山青水秀，土地肥沃、物产丰富，新兴支柱产业蓬勃，环境日益优美的武汉新城区，是武汉市“三大经济增长极”之一。“三城一新”区域空间发展布局2008年初，围绕“两型社会”主题，按照“产业集聚、布局集中、资源集约”的原则，东西湖区提出了“三城一新”（泛金银湖生态城、吴家山新城、台商产业新城和新农村建设四大区域）的发展战略。开发热点地区东西湖区目前在售楼盘30余个，均价达4500/平方米，以提高性价比的中高档住宅为主；除东方马城和高尔夫球会已成为区域核心外，极地海洋即将落成。邻近东西湖东南的汉口地区，也有大型项目上马，比如王家墩CBD，未来世界等等。未来重要的交通枢纽距离武汉天河机场、武汉火车站仅20分钟距离；汉口金家墩长途汽车站也将搬迁至此；将成为武汉市新城重要的交通枢纽。便捷的道路交通西、北接外环，京珠高速公路，南临107国道；东通过解放大道、常青路与市区连接。与U1总站比邻规划U1、U3两条轨道交通线抵达东西湖区，其中U1总站直接比邻项目基地。交通区位天河机场汉口火车站基地20分钟交通区位优势和可达性优势逐步凸显轨道交通道路交通规划范围基地现状规划范围北至连通湖九支沟；南至大港河；东至五环大道；西至十六支沟。总规划面积：7.99km2规划范围规划研究范围基地现状基地土地使用现状现状大部分为农耕地和藕塘，沟渠纵横交织，生态环境良好；现状道路目前只有东面的吴新干线；规划前提2003版规划“一带八区”的空间发展格局一带：环旅游城游憩观光带八区：东西湖游览区以及围绕东西湖游览区形成的武汉乐园区、儿童游乐区、东方RBD区、威尼斯水城区、德国小镇风情区、奥斯陆休闲运动区、旅游服务区退田还湖工程2000年以来，东西湖区大力实施退田还湖工程，预计退田还湖3.8万亩（25平方公里）；近似东湖的面积33平方公里。本项目位于退田还湖区，退田还湖面积4200亩，需满足《武汉东西湖区排涝（退田还湖）规划》中的技术要求。规划前提任务要求与退田还湖项目的规划原则与定位以“畅游水乡胜景、体验异域风情”为东西湖水乡旅游城项目规划主题文化形象，充分表达“汇聚水乡天堂胜景、展现异域文化风情、追求康体高尚生活、尽享家庭幸福温馨”的设计理念，全面倡导“休闲改变人类生活”的新观念。以主题功能定位，体现“南国风光、异域风情、旷野生活、水上娱乐、休闲运动”等休闲形态和空间构造，充分展示以“建筑为形、文化为魂”设计指导原则，采取生态型、智能化、国际化旅游度假区功能定位，完善旅商会展、娱乐休憩、康体运动等功能，以高起点、高标准实施“精品化”定位，增强市场差异化竞争力。开发的控制要求规划该区域总规划面积10700亩，其中还湖面积4200亩，挖湖土方堆积而成的陆地、岛屿和堤岸土地为3500亩，“旅游城”项目规划建设用地为3000亩，初步安排40%左右用于旅游项目综合开发用地，60%左右用于景观房地产开发用地（具体执行以建设用地出让补充协议书为准）。同时将该区域范围纳入东西湖区城镇发展规划并符合“两规”要求，满足项目开发建设的基本条件。“武汉（东西湖）水乡旅游城”项目建设用地可根据总体规划方案和功能分布等规划要求，建设用地以分区、条形和点面分布落实，其容积率按建设用地总数总体核算。项目总体规划区域（含游乐区）规划综合容积率原则控制在0.3左右，建设用地范围容积率及其它相关经济技术指标以建设用地出让补充协议书为准。甲方负责进行按市规划部门要求的有关项目规划选址论证报告和该区域控制性详细规划等方面基础规划工作，此项工作内容原则安排在2009年11月底前完成。乙方负责提供项目总体规划整体报批所需的相关材料和项目总规方案等配套报批材料。思路赔切入本项厌目作码为一苏个7淡平方挡公里句的大乒型开讨发项反目，齐对城曲市的杰发展托将起炕到影合响力馆不容铜质疑针；本项烫目成墨功与保否的棵关键象首先隶在于侧项目接的定耐位能否待与城东市的犯发展银需求肺和趋汁势相或一致专，能否哨能成孝为城冲市政胳府。关于冬规划府定位朋与目喷标的巨5点赴主张对接炕中国虫全球筝化和蚊中部污崛起程战略罗，创思建全留球华造人、岸华侨栽的信宋息交蒸流中坟心，押打造脸武汉捆国际联化名读片。对接灭“两厘型社技会”议，贯促彻生凳态理鸟念，推树立白武汉秋“碳匀汇”贴人居技范例俊。填补铸武汉村旅游晚市场桌体系匪空白品，以辆旅商赏会展吐、娱漆乐休羽憩、桂康体赚运动光为主负要功月能，弯突出卵休闲招主题鼻。充分炊诠释西武汉病包括恐水乡哄文化踪蝶、荆属楚文吧化国胆际化茶特征柿的特送色文忍化树迅立武陈汉标疲志性晕特色抄区域法。撬动粘东西辅湖城漂市结蜜构的乓功能呀重组重，提鸣升东沃西湖池城区替的城疤市等侨级。侨牌绿牌闲牌特牌城牌华人掌华侨菌经济海外葱华侨程华人能总数靠约为坦48自00双万人按华蹦侨华药人的趴祖籍辩划分强，广世东籍遭占5宣4％怎，福罩建籍惑占2冻5％醒，海刷南籍骑占6款％，福其他天省、期市、平自治吓区共总占1盐5％域（其翻中以粪台湾孔、广聚西、炕山东必、新徐疆、以云南康为主半）。堆广泛逃分布窗在世关界1坝60杜多个喘国家乞，以敬亚洲足为主递，但加北美米洲和浸欧洲弄的华痰侨比而例呈塘扩大饺趋势资料铁来源社：《胸二0注0八怎年世闯界华联商发枪展报亲告》华人汪华侨白经济阔是世秧界经待济的盯重要辫组成侮部分随着洋海外瓜华人裙华侨搂资本圆对外银扩张村规模马的发起展，唇在国毒际资葡本流崖动中懂的地太位日罗益提愤升，物华人奖华侨呼资本仗已成垫为各挡国经掩济发系展所裹追逐渴的对赛象。达近年窜来，胳携带社高新量技术牲和先毅进的帆管理虫知识斜，多达形式号回国渠创业往或为渐国服逃务的按新华窄人华豪侨越伸来越夹多。与已成念为推沈动中辛国科陪技、贝经济仔发展递的一伪支重俭要力陵量。世界任华商抓大会世界刊华人有论坛华创牌会武撞汉论有坛世界燃华人漆华侨泡杰出史青年茄论坛华侨幼华人丧中原守经济课合作敞论坛销…世界叉华商规大会秒以“闲在商委言商港”、妖弘扬汪中华崖民族皱文化揪为宗蓬旨，吨在全渣世界丹华侨辉华人免中具透有重言要影茄响力法，被准称为铅全球楚华人夹商界扬的盛任会。获至今泥已举伍办1尘0届卵。有关际华人脊华侨列论坛江众多抛，但蒜在中恒国本驴土缺罢乏常克态化判，成府规模刷的论矮坛组贼织国务喜院侨钻务办遮公室本会同俩国家破相关件部门术共同秘主办胀的、警以海乡丰外华唯侨华巨人为旅主要之对象才的高袍端研断讨活怀动。拖已经肾举办膜了五找届。20得09灶年1破0月述15唐日至壮17傲日召沾开，醉“2信00锦9华毫侨华凡人创博业发揪展洽讽谈会漫”在陡武汉选召开要。众蛇多海讨外华霞侨华宋人、乱港澳汽台客金商、铜海外开华文头媒体敌、国悔内侨跪商及瞎国内帝14趟个省锦市相牵关企处业参涂展。“侨慎”牌华侨波华人爷华侨便论坛缸与武栏汉“中国衡经济学地理牵的中涛心”，“大显武汉头”国则际化责的背馅景“我弟国中汉部的轿中心先城市讨”华创末会的迁召开跳开墨三大底侨乡···珠三骡角城诞市群京津烫冀城疗市群东部蹲沿海卧经济求产业把带东部耕沿海科经济堆产业绳带长江梢流域普经济脆带京九母沿线夏经济州带京九礼沿线端经济总带中部庙五省武汉长三梦角城肿市群世界傅需要亲需要亏一座歇平台中国散需要持一扇生窗户中部端需要渴一个兰支点武汉拆需要越一张激名片在武紫汉创乞建华牌人华李侨论雹坛的基永久构基地推，实然现多育方“精共赢妇”。武汉此适宜澡作为伶华人付华侨箩论坛业举办啊地。建立乒华人绳、华扎侨论诵坛永沾久性鼓论坛昼是从湿国家赌到地序区，胜从武棚汉到剪东西剥湖不子同层心级战幸略诉集求的盈结合时点。“侨傲”牌案例刊研究

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