养老地产设计汇报（VIP高端培训）

养老地产设计汇报第一部分：设计院简介（缺）汇报提纲第二部分：适老化设计手册第三部分：行业政策解读、要点及特色第四部分：设计-外部环境第五部分：设计-室内空间第六部分：设计-智能化应用第七部分：案例分析及作品简介第一部分：设计院简介第二部分：适老化设计手册适老化建筑设计手册涵盖设计全产业链，包括：规划、景观、建筑、室内、智能化、导向标识等。

《适老化建筑设计手册》目录我国社会养老地产背景研究1.1背景1.2政策1.3市场1.4现状养老服务体系2.1养老人群的特征和需求2.2养老服务方式2.2.1家庭居家养老2.2.2社区居家养老服务2.2.3机构养老服务2.3养老服务策划与决策2.4养老服务运行与管理3、适老化设计3.1外部环境3.1.1规划设计要点3.1.2景观设计要点3.1.3建筑设计要点3.2内部空间3.2.1建筑设计要点3.2.2智能化设计要点3.2.3室内装饰设计要点3.2.4软装设计要点3.2.5机电设计要点3.3动线空间3.3.1标识设计要点3.3.2灯光设计要点4、典型案例分析第三部分：行业政策解读、要点及特色3.1政策A类：用地保障政策土地出让优先保障C类：税费补贴与养老相关的营业税、所得税等减免政策B类:民政系统补贴针对民营非营利企业机构D类:卫生系统补贴民营医院的补贴政策。一次性床位建设补贴，根据土地投资，各地标准不同；日常经营性补贴，按照入住老人数量每月发放。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）《养老设施用地指导意见》国土资源部2014年4月27日国家层面政策分类123合理界定养老服务设施用地范围。专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。商业性设施和商品住宅用地不得纳入其中。45依法确定养老服务设施土地用途和年期。养老服务设施用地登记为医卫慈善用地，出让最高年限50年。其他用地只能配套建设养老服务设施用房并分摊相应的土地面积。规范编制养老服务设施供地计划。细化养老服务设施供地政策。根据营利性与否以不同方式供地，采取租赁、出让等有偿方式和划拨方式供地。鼓励租赁供应养老服务设施用地。为降低营利性养老服务机构建设成本，各地可制定养老服务设施用地出租或先租后让供应的鼓励政策和租金标准，鼓励以租赁方式供地。A：用地保障政策国土资源部2014年4月27日《养老设施用地指导意见》3.1政策国家层面政策分类678实行养老服务设施用地分类管理。独立新建的原则上不超3公顷，集中配建医卫设施的限定5公顷以下。民资的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以使用农民集体所有的土地新建城区和居住（小）区按规定配建，可分宗的应先分割再供地。加强养老服务设施用地监管。不得分割转让、转租，改作住宅或商业开发的将被收回。不得改变性质。房屋出租期限不能超过5年，期限届满，原承租人有优先承租权。鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。空闲厂房、学校、社区用房从事非营利性养老服务，连续经营一年以上，土地性质可暂不变更、五年内年租可不增收。政策要点：用地保障3.1政策国家层面政策分类B:民政系统，一次性床位建设补贴，根据土地投资，各地、标准不同；日常经营性补贴，按照入住老人数量每月发放。国务院2013年8月16日《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》完善补贴支持政策。各地要加快建立养老服务评估机制，建立健全经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度。可根据养老服务的实际需要，推进民办公助，选择通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量举办养老服务机构，开展养老服务。民政部本级彩票公益金和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金，要将50%以上的资金用于支持发展养老服务业，并随老年人口的增加逐步提高投入比例。国家根据经济社会发展水平和职工平均工资增长、物价上涨等情况，进一步完善落实基本养老、基本医疗、最低生活保障等政策，适时提高养老保障水平。要制定政府向社会力量购买养老服务的政策措施。政策要点：补贴支持3.1政策国家层面政策分类C：税费补贴：与养老相关的营业税、所得税国务院2013年8月16日《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》各完善税费优惠政策。落实好国家现行支持养老服务业的税收优惠政策，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。对企事业单位、社会团体和个人向非营利性养老机构的捐赠，符合相关规定的，准予在计算其应纳税所得额时按税法规定比例扣除。各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费，养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行。境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。制定和完善支持民间资本投资养老服务业的税收优惠政策。政策要点：税费优惠3.1政策国家层面政策分类D:卫生系统：民营医院的补贴政策国务院2013年8月16日《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》推动医养融合发展。各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭。卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构。医疗机构要积极支持和发展养老服务，有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科，增加老年病床数量，做好老年慢病防治和康复护理。要探索医疗机构与养老机构合作新模式，医疗机构、社区卫生服务机构应当为老年人建立健康档案，建立社区医院与老年人家庭医疗契约服务关系，开展上门诊视、健康查体、保健咨询等服务，加快推进面向养老机构的远程医疗服务试点。医疗机构应当为老年人就医提供优先优惠服务。政策要点：医养结合3.1政策国家层面政策分类黑龙江省人民政府办公厅关于支持民办养老产业发展的意见支持民办非营利养老服务业发展。对床位规模30张以上，符合条件、按标准建设、依规定运营的民办非营利养老机构，新增床位（不含公建民营），省级财政给予每床一次性建设补贴2000元；按老年人实际占用床位，给予每床每月100元的运营补贴，省和市县各负担50%。民办非营利养老服务业吸纳农村五保对象和城市三无人员入住，可享受与公办养老机构同等待遇。对吸纳农村五保对象和城市三无人员入住的民办非营利养老机构，同级财政部门要将其生活费和床位费按规定标准足额纳入预算，按时支付。培育和扶持民办养老机构和企业发展，引导更多民间资本进入养老产业。加快金融产品和服务方式创新，拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持民办养老服务业的信贷需求。利用财政贴息、小额贷款等方式，加大对民办养老服务业的有效信贷投入。积极落实税费优惠政策：对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税，养老机构占用耕地的，符合规定条件的免征耕地占用税。政策要点：床位补贴、扶持民办养老机构、落实税费优惠政策。鼓励鼓励利用率不足的二级医院转型3.1政策其他省级层面政策分类养老机构按居民用户的80%交纳有线（数字）电视终端用户收视维护费，用水、用电、用热、燃气等执行民用价格，固定电话、宽带费用执行家庭住宅价格。各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务要适当减免属于本级政府收入的行政事业性收费，具体减免办法由各地政府自行制定。工商部门登记的养老服务企业，按规定享受国家对中小企业、小型微利企业和家庭服务业的相应税费优惠政策。外资或合资养老服务企业或机构，享受相应的招商引资和养老服务优惠政策。鼓励闲置、效率低、床位利用率不足50%的厂企二级医院转型为养老护理院，符合条件的纳入医保定点范围。重点鼓励引导社会资本兴办、托管和经营。各级卫生行政部门对养老机构申请的内设独立医疗机构，在符合设置条件和标准的前提下，予以批准设置，在受理医疗机构执业许可申请20个工作日内完成执业验收，合格的予以执业许可。政策要点：床位补贴、扶持民办养老机构、落实税费优惠政策。鼓励鼓励利用率不足的二级医院转型3.1政策其他省级层面政策分类黑龙江省人民政府办公厅关于支持民办养老产业发展的意见全国省级民政部门确定124家公办养老机构改革试点单位被列入试点单位的公办养老机构将重点围绕以下一个或几个方面开展改革：一是明确公办养老机构的职能定位，优先保障孤老优抚对象、经济困难的孤寡、失能、高龄等老年人的服务需求，充分发挥托底作用。二是通过基础设施建设、强化管理服务、提高人员队伍素质、延伸服务范围、调控养老服务市场等，增强公办养老机构的服务功能。三是推行公建民营，鼓励公办养老机构特别是新建机构逐步通过公建民营等方式，由社会力量来运营。四是探索转企改制，鼓励有条件的地方积极稳妥地把专门面向社会提供经营性服务的公办养老机构转制成企业。按照要求，试点单位可在辖区内公办养老机构中确定，优先选择大中城市市级民政部门举办的公办养老机构进行试点。政策要点：公办养老机构改革试点124家养老服务收费标准3.1政策公办养老改革浙江省养老服务收费管理暂行办法1、实行分类管理。养老服务收费分为公办养老机构和民办养老机构的收费。收费项目主要包括基本服务收费、特需服务收费和其他服务收费。基本服务收费包括床位费和护理费；特需服务收费包括特殊床位、特级护理和其他收费项目。2、实行按机构性质定价。公办养老机构的床位费、护理费实行政府指导价管理；民办养老机构的床位费、护理费标准，由养老机构根据实际服务成本及合理利润自主确定；不同性质养老机构之间合作举办的养老机构的床位费、护理费标准，按投资比例最大合作方的定价形式管理。3、明确公办机构定价机制。实行政府指导价的公办机构床位费、护理费标准，遵循补偿服务成本与社会承受能力相适应的原则，按规定的定价权限和程序适时制定或调整。4、明确收费办法。床位费和护理费可以按月收取，不足15天的按半个月收取，超过15天不足1个月的，按1个月收取。其他项目的收取方式由市、县价格主管部门确定。5、实行明码标价。要求养老机构在醒目位置标示有关基本设施与条件、服务内容与规范、收费项目与标准等事项。6、对居家养老服务收费办法作了规定。明确了养老机构开展居家养老服务，或居家养老服务组织、企业开展居家养老服务的，有关收费项目和收费标准的管理，由各地参照制定具体规定。政策要点：公办养老机构改革试点124家养老服务收费标准3.1政策其他省级层面政策分类上海对非营利性养老机构实施“以奖代补”扶持政策为扶持和促进本市非营利性养老机构（下文所称“养老机构”均指“非营利性养老机构”）健康规范发展，引导养老机构不断创新管理理念、提升服务水平，上海市民政局对本市养老机构实施“以奖代补”扶持政策，重点针对当前困扰养老机构发展的医疗服务资源少、服务人员技能弱、运营管理水平低等突出问题，进行补贴支持。具体奖补项目与标准包括：（一）内设医疗机构奖。养老机构已开设内设医疗机构，经卫生计生部门批准投入正常使用的，给予一次性奖励5万元。养老机构新设内设医疗机构，经卫生计生部门批准投入正常使用的，根据内设医疗机构的不同类型，分别给予一次性补贴，其中对于设置护理站、医务室/保健站、卫生所的，给予10万元的一次性补贴；对于设置护理院或者门诊部的，给予50万元的一次性补贴。（二）招用持证人员奖。1、员工制招用持证养老护理人员奖。养老机构招用持有养老护理员初级、中级、高级等级证书的护理员，分别按持证人数乘以本市上年度最低工资10%、15%、20%的标准给予养老机构奖励补贴。2、员工制招用专技人员奖。养老机构招用医护、康复、社会工作等专技人员，按专技人员数乘以本市上年度最低工资40%的标准给予养老机构奖励补贴。（三）品牌连锁经营奖。凡连锁经营机构数达2家以上，且单个机构床位规模50张以上，经过综合评估，服务对象满意、服务质量良好以上的品牌连锁经营养老机构，给予一次性奖励15万元。同时，每新增加一家机构，奖励15万元。

政策要点：非营利性养老机构实施“以奖代补”3.1政策其他省级层面政策分类

《河南省老龄事业发展“十二五”规划》2011年围绕老年人需求，遵循市场规律，研究建立扶持老龄产业发展的政策措施，积极引导和鼓励社会力量投资老龄产业，促进老龄主业快速、健康发展。构建包括养老设施、生活照料、卫生保健、康复护理、文化教育、体育健身、老年用品、老年食品、老年旅游、各种商业养老补充保险等在内的老龄产业体系。重点扶持社会养老设施建设、老年保健康复服务和老年特殊用品的开发，帮助打造老年产品和养老服务知名品牌。培育行业中介组织，充分发挥行业协会作用，加强行业监管。政策要点：研究建立扶持老龄产业发展的政策措施打造老年产品和养老服务知名品牌

《河南省社会办养老服务机构管理暂行办法》豫民[2012]1号鼓励社会力量投资兴办养老服务机构，社会办养老服务机构享受政府相关的优惠政策和资金扶持。对社会办养老服务机构的发展做出突出贡献的单位和个人，应当给予表彰和奖励。老年人单人间居室使用面积不小于10平方米，双人间不小于14平方米，三人间不小于18平方米，合居型居室每张床位的使用面积不小于5平方米；床位数达到30张（含30张）以上；社会办养老服务机构凭民办非企业单位登记手续，按有关规定享受扶持优惠政策。政策要点：社会办养老服务机构享受政府相关的优惠政策和资金扶持其他省级层面政策分类3.1政策《河南省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》豫政[2014]24号加快发展社区养老服务。要依托社区综合服务设施，充分整合资源，按照有关标准加强老年人日间照料中心、托老所等社区养老服务设施建设，创建一批服务设施完善、信息网络健全、管理服务规范的养老服务示范社区。鼓励个人举办家庭化、小型化养老服务机构，鼓励社会力量举办规模化、连锁化养老服务机构，鼓励民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造，用于提供养老服务。落实加快发展养老服务业的扶持政策，加大政策支持力度。对新办的非营利性养老服务机构建设用地，符合国家划拨用地条件的，经有批准权的政府批准后，可采取划拨方式优先供地，也可依法使用农民集体所有的土地。对新办的营利性养老服务机构建设用地，明确用地性质，按照国家对营利性用地依法办理有偿用地手续的规定，优先保障供应。省本级及市、县级政府用于社会福利事业的彩票公益金，要确保50%以上的比例用于支持发展养老服务业。对新建、改(扩)建非营利性养老服务机构，依据其建设规模(含改扩建)、投资总额、土地租期等指标，由所在地政府给予一定的建设补贴；在运营期间按照床位数、收养人数及服务对象的类别、入住率、管理服务水平、社会效益等指标，由所在地政府给予一定的运营补贴。具体补贴标准及操作细则由各地根据实际情况确定，所需经费列入同级财政预算。落实养老服务机构税费优惠政策。对养老服务机构提供的育养服务免征营业税，对非营利性养老服务机构自用房产和土地免征房产税、城镇土地使用税和水利建设专项费。各地对非营利性养老服务机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老服务机构建设要减半征收有关行政事业性收费。对养老服务机构提供养老服务要适当减免行政事业性收费。

政策要点：加快发展养老服务业扶持政策，加大政策支持力度公益金用于支持发展养老服务行业税费优惠政策其他省级层面政策分类3.1政策《河南省人民政府关于促进健康服务业发展的实施意见》豫政[2014]57号到2020年,基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理、具有我省特色的健康服务业体系,基本满足人民群众健康服务需求。健康服务业总规模达到5000亿元左右,成为推动经济社会转型发展的重要力量。提高健康养老专业化、品牌化、规模化发展水平。坚持医养结合,大力发展养护型、医护型养老机构,促进健康养老专业化、品牌化、规模化发展。推进医疗机构与养老机构加强合作。以养老服务体系为基础,以医疗卫生服务为支撑,统筹规划、合理布局医疗和养老服务资源,鼓励养老机构与医疗机构近距离规划建设,形成规模适宜、功能互补、安全便捷的健康养老服务网络。健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制,建立预约就诊绿色通道。支持医疗机构提供养老服务、在养老机构设立医疗点(分院)或发展远程医疗,鼓励养老机构内设医疗、康复机构,符合条件的纳入医保定点范围。对养老机构内设医疗机构和医疗机构举办的具有独立法人资格的养老机构,其用电、用水、用气、用热按同城居民生活类价格政策执行。在生态良好、气候适宜、交通便利的地方,支持大型企业和社会资本建设专业化、品牌化、功能完备的健康养老服务基地。支持政策和保障措施放宽市场准入,转变政府职能；加强规划布局,落实用地保障；加强金融创新,拓宽投融资渠道；完善财税价格政策,强化培育扶持；强化制度保障,促进健康消费；完善标准规范,强化行业监管；加强宣传引导,营造良好氛围；

政策要点：医养结合其他省级层面政策分类3.1政策一、选址1、常规因素：如区位、政策、土地出让价等2、医养结合：配套医疗设施、绿色通道等3、目标客户群心理因素：如一、二线城市与三、四线城市对城市尺度空间的要求不同4、。。。。。。二、拿地1、国有出让土地：北京太阳城、北京东方太阳城、杭州金色年华、南浔中国第一老年城等综合型养老2、国有划拨土地：台湾长庚养生文化村、上海亲和源、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城等康疗型养老3、集体建设用地：江苏生态农庄、艳阳乡村度假公寓等农家休闲养老3.2要点三、定位及开发模式1、建立专门养老社区或养老公寓2、大型居住区中开发养老组团3、普通新建社区中配建各类养老产品4、既有的社区周边插建老年设施或日间照料中心四、盈利模式1、养老服务：以租代售2、房地产：房地产销售，成本回收见效快3、物业服务、健康管理服务、老年大学等等五、持续经营1、专业的养老服务公司，如日本日医、法国欧葆庭等2、专业人才队伍建设3.2要点3.3特色一、精细化设计基于对养老产业的深度了解二、传统养老人文的结合田园情结、养生归隐、天伦之乐三、地域特色文化的结合礼佛、问道、禅修历史、风俗、建筑风格四、客户品牌文化的结合定位、系列、衍生第四部分：外部空间设计要点养老社区行走路线上设缓冲区域步行道上适当的增加中间目标，作为行走路线上的缓冲区域，设置有趣味性的丰富的小空间，可以有效转移老人的精力，弱化行走产生的疲惫感。保证救护车能就近停靠在住栋的出入口。分流体系：兼顾便捷性和专属性。立体分流系统：地下半地下车库。平面分流系统：分级设置。提高道路照度标准级别。明确的方向感和可识别性做成无障碍通道系统道路的有效宽度不应小于0.90m，坡度不宜大于2.5%，当大于2.5%时，边坡点应予以提示，并宜在坡度较大处设扶手。道路交通一般居住区以车行、人行和散步景观道三级道路，只需要考虑车行的转弯半径，而景观步道的最小控制值则为行人单人通行的宽度。景观道路蜿蜒曲折，营造丰富多层次的景观效果。养老社区设置斜坡斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，不得小于1.2米。斜坡度宜做到1/16~1/20，坡道的起止点应有不小于1.50mX1.50m的轮椅回转面积。坡道长度在超过10米时，适当设计休息平台。平台的深度不应小于1.50m轮椅缓冲地带，并应设连续扶手。坡道设置排水沟时，水沟盖不应妨碍通行轮椅和使用拐杖坡道两侧至建筑物主要出入口宜安装连续的扶手，两侧应设防护栏或护墙。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。安装防护设施坡度平缓的台阶

踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。不宜采用由沿口的踏面。竖向设计（室外台阶、踏步、坡道）一般居住区在满足相关规范的前提下，适当丰富竖向景观层次，错落的景观效果为使用者提供丰富多样的空间体验。养老社区铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。反射率低的墙地面材料。铺设适宜通行的地面材料景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。色彩鲜明加强方向性和易识别性。用铺地的色彩去区分车行道与人行道。基地设施、道路在形式和色彩等方面应加强方向性和易识别性；竖向设计（室外台阶、踏步、坡道）一般居住区根据不同的功能需求，为丰富景观效果，采用不同材质的铺装材料以及不同的铺装形式。室外休憩场所一般居住区以硬质景观结合大水景和植物造景营造形式多变的观赏型景观组团以及部分功能型景观组团。环境中应无障碍物和危险物。设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施。活动场地半径100m内应有便于老年人使用的公共厕所养老社区场地置以便捷性为先老年人外出活动范围小，外出时间短，因此，户外活动场地的布置以便捷性为先。应尽量满足老年人步行10分钟范围内的路程为宜。场地布局动静分区场地设置所需设施留足轮椅可转身空间步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过0.60m时应设防护措施。老年人在低头观察事物时，发生昏厥导致事故的频率较高，因此本条规定，老年人社区中供老年人观赏的水面不宜太深，当深度超过0.60m时，应设置栏杆、格栅、防护网等装置，保护老年人安全。养老社区铺筑小型水景景观丰富视觉和听觉。水景设计一般居住区根据不同场地需求设置不同的水景景观，除满足观赏性外还应适当增加人的参与性，满足人们的亲水需求。注意树种的选择。配置全年有色彩感的植物。增加有养生和药用疗效的植物品种。植物的空间作用养老社区植物设计一般居住区会以组团式进行疏密有致的种植，同时以常绿和落叶、开花植物搭配，形成不同的景观层次和效果。应选择树形舒展、姿态优美、生命力旺盛的品种。避免集中落果、落叶植物的选用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等。避免有枝刺、有毒、有刺激性气味的植物选择。开花植物与常绿植物依照比例进行合理搭配。可以多选用柏树、罗汉松等可分泌芳香物质的植物，可以有效地净化空气、除尘杀菌。注意树种的选择应选择树形舒展、姿态优美、生命力旺盛的品种。尽量避免“枯树老枝”姿态植物的出现。以免导致老年人的精神失落与悲伤心情。避免集中落果、落叶植物的选用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等。防止地面湿滑带来安全隐患。灌木尽量选择枝繁叶茂、生命力旺盛的品种。避免有枝刺、有毒、有刺激性气味的植物选择。开花植物与常绿植物依照比例进行合理搭配。可以多选用柏树、罗汉松（等可分泌芳香物质的植物，可以有效地净化空气、除尘杀菌。利于老年人的身心健康以恰当的背景色来强调花、果、叶的颜色、形状和大小，强调老人的视觉和触觉感受。配置全年有色彩感的植物。植物设计调查表明，许多老人是偶尔经过时被偶然的景色或者人吸引才会停留，或者只是随便看看，所以吸引老人驻足停留十分重要。因此，场地的细节设计要求尽量丰富，以增加视觉变化和刺激。另外，可以适当的将儿童活动设施和部分老年人活动场所相结合，可以使老人在照看小孩的同时进行其他类型的活动，以活跃气氛。考虑用植物阻挡冬季寒风和太阳西晒。植物可作为环境中心主景、围合空间。树木可以提供老人户外活动的机会。避免有枝刺、有毒、有刺激性气味的植物选择。可以多选用柏树、罗汉松等可分泌芳香物质的植物，可以有效地净化空气、除尘杀菌。增加有养生和药用疗效的植物品种植物的空间作用植物设计建筑出入口设坡道、入口平台宽度在2m以上、供轮椅通行的走道和通道净宽在1．2m以上。应铺设脚感舒适的防滑材料，并避免产生坡坎。养老社区活动场地出入口建议老人活动场地出入口设计应简单明了，并且具有吸引力。避免活动场地出入口与主要道路出入口相近，合理分布交通和运动场地互相干扰。出入口设计一般居住区出入口设计与整个小区景观的协调统一，同时兼顾小区与城市环境的良好融合。舒适、赏心悦目。满足居民通行、交流、休息的基本需求。养老社区一般居住区养老社区中活动场所内的照明需要达到亮度，以适应老年人日益衰退的视力,同时应选择适当的灯具，避免眩光的产生，并减少对首层住户的影响。避免眩光的产生应尽量设置有遮光板的低位灯防止台阶出现黑色阴影与反光眩晕。减少对首层住户的影响。易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。增加光源照度尤其是人行道、休息平台、出入口、台阶、连廊衔接等位置，应适当增加光源的照度。光源应以白光为主，避免老年人由于视力原因导致对物体性质的误判。照明灯光一般居住区只需要为表现景观效果，采用独特的灯光照明。养老社区室外标识设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标识应与从时速25km汽车上观看的标识尺寸相同。文字尺寸增大至常规标准2倍以上。文字设置高度适当降低以适应轮椅及老年人特有步态。室外标识一般居住区标志设计应具有其独特的个性，既简单明了，又明快活泼有创意。造型、布置,密切和周围环境相融合。遵循功能性、景观性、人性化、整体性、生态型原则。养老社区室外坐凳和椅子：室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。集中摆放的户外家私要配备遮阳伞或周边搭配必要的遮阴树以满足防晒防风的功能要求。人体经常接触的建筑转角或石桌、石凳的棱角等，应做成四分之一的圆角或45°切角，以避免擦伤等。符合老人的人体尺度细致入微的细节考虑老年人室外活动场所的细部设计（场地设施）一般居住区普通1人使用椅长度为40～45cm，相当于1人的肩宽。宽度为44～45cm(臀部至膝关节的距离)，座面高约38～40cm，靠背为35～40cm，与座面倾斜保持5度以内。花坛和种植池应高出地面至少75cm，该尺寸不仅可以确保老年人不会被花基绊倒而且兼具辅助扶手的功能。侧壁材料平滑不应太突起。转角处做成圆角以避免擦伤。老年人室外活动场所的细部设计（场地设施）扶手：便于使用的扶手高度和材料扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）扶手半径以30～40mm为宜。坡道起止点的扶手端部宜水平延伸0.30m以上。应注有盲文说明第五部分：室内空间设计要点颜色基本原则BASICPRINCIPLE身高：随着年龄的增长而下降HEIGHTDECREASEDWITHAGE900750室内设计要点助行器及使用者通过时的最小空间WALKERANDUSERSTHROUGHTHEMINIMUMSPACE手杖下臂杖步行架步行车多足杖上臂杖拐杖750800900950900800850基本原则BASICPRINCIPLE室内设计要点轮椅的尺寸WHEELCHAIRSIZE基本原则BASICPRINCIPLE室内设计要点1200700~8001100~1200600~65016001350基本原则BASICPRINCIPLE轮椅的尺寸WHEELCHAIRSIZE室内设计要点1200左右350~6001100800~900400基本原则BASICPRINCIPLE轮椅的尺寸WHEELCHAIRSIZE室内设计要点100≦10≦10基本原则BASICPRINCIPLE轮椅的尺寸WHEELCHAIRSIZE室内设计要点门的尺寸DOORSIZE≧800≧800基本原则BASICPRINCIPLE≧800≧800单开移门单开平开门双开移门双开平开门室内设计要点≧300≧450基本原则BASICPRINCIPLE移门门垛平开门门垛×门的尺寸DOORSIZE室内设计要点140030060~80900≧800≧8001400300基本原则BASICPRINCIPLE门牌门牌方便轮椅的双猫眼设计≧80014001150门的尺寸DOORSIZE室内设计要点门锁：便于抓扶HANDLELOCK:EASYTOGRASP基本原则BASICPRINCIPLE√√√√×室内设计要点座椅：略硬、靠背高、便于撑扶CHAIR:SLIGHTLYHARD、HIGHBACK、EASYSUPPORTED基本原则BASICPRINCIPLE室内设计要点20岁20AGES60岁60AGES75岁75AGES视觉:随着年龄的增长而下降THEVISUALDECLINEWITHAGE基本原则BASICPRINCIPLE室内设计要点记忆盒：不一样的标识ABOXOFMEMORIES:NOTTHESAMELOGO基本原则BASICPRINCIPLE室内设计要点颜色门厅ENTRANCE足够的空间ENOUGHSPACE2345678910116门厅的设计要点：1足够的空间担架、轮椅的通行及回转空间

2穿衣镜为防止轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上

宜选用不易碎的镜面材质

3防尘地垫避免厚度过厚或卷边不影响门户的开启和轮椅的行动4鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒5鞋凳需坐姿换鞋鞋凳旁150mm～200mm处应有竖向扶手，便于老人起立及坐落时借力6物品暂放平台台面高度850mm，兼有供老人撑扶的功能存放淋湿的雨伞、轮椅的等7特殊衣物为失智老人提供安全感8钥匙存放处可选配有插存钥匙的塑料板9挂钩可以悬挂收纳布袋、随手物品10小药箱护理人员根据居住者的身体状况，分派定量的药品，并做相应的记录11可视门铃直接观察和对话来访者室内设计要点客厅LIVINGROOM家庭活动、休闲娱乐的主要场所THEMAINPLACEOFFAMILYACTIVITIES&AMUSEMENT客厅的设计要点：1朝向宜南向布置，能得到充足的日照配有阳台，方便种花植草、晾晒衣物2专座应设置老人专座位置应方便老人进出看电视时有较好的视角在座位上了解到住宅出入口的情况，不必起身行走就能方便的看到来者，门是否锁好等情况，使心理上具有安全感3边几应设置抽屉、隔板等具备分类储藏功能，便于老人存放及查找零碎物品边几台面宜较大，高度与沙发扶手相近，侧身取放物品方便、省力4茶几高度高于沙发坐面，无需过度俯身前倾就可以取放物品茶几下部应留有空档存放便于老人腿部插入5空调不宜直吹向老人常坐的位置6电子日历具有提示作用的电子日历，提示该做的事情42356室内设计要点阳台VERANDA个人爱好、展示自我、与外界沟通PERSONALHOBBIES&SELFDISPLAY&COMMUNICATIONWITHTHEOUTSIDEWOLD阳台的设计要点：.1功能晒太阳、锻炼健身、休闲娱乐、收存杂物2洗衣集中设置在阳台上减少多次、反复的走动避免房间内的地面被沾湿，导致滑倒配设洗涤池，便于清洗小物操作台面供老人放置物品，分拣衣物设有插座，方便使用小件电器3晾衣宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件；

可设置侧边晾衣杆晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，减少阳台晾晒对室内视线的干扰和对人在阳台活动的影响4储物在满足采光需求的前提下，阳台宜有适当的储物功能；可以用吊柜、储物柜、挂钩等形式5隔断门有良好的采光、通风、通行顺畅6地面无高差阳台与室内地面无高差，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行2345室内设计要点颜色餐厅DININGROOM重要的一日三餐THREEMEALSADAYIMPORTANT234餐厅的设计要点：1功能餐厅宜靠近厨房设置，避免老人手持餐具行走过程距离保持餐厅与厨房之间的视线，便于相互交流，了解对方的状况2餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免频繁进出厨房，耗费体力3餐桌餐桌可折叠拉伸等手法，以适应节假日亲友来用餐时人数突变的情况餐桌下空档处的高度保证腿部及轮椅可推入使用的轮椅老人，则应为其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧4餐椅预留轮椅专用位置有前轮的餐椅。当需要调整与桌子之间的距离时，可以翘起后腿，前后挪动5照明足够的亮度，显色自然，便于老人看清桌上的菜肴4室内设计要点厨房KITCHEN使用频率较高，实现自主生活的基础THEHIGHUSAGERATE,THEFOUNDATIONOFLIFE17783647厨房的设计要点：1操作台以U型、L型布局为佳

使用方便的操作台设计、合理的操作流线设计2柜体

应保证能够坐姿操作

下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入低柜距离地面205~300mm处应凹进，以便脚步插入

3杂物柜使用频率高，设置在使用方便的位置4水龙头可拉伸水龙头，让老人坐姿时也能够到水龙头5炉灶有自动断火功能尽量使用没有明火的电磁炉6冰箱大容量的冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品的需求旁边应有接手台面，便于取放物品会报警的冰箱门，忘记关闭柜门时，会发出提示音7扶手炉灶、水池旁宜设置扶手8拉手暗拉手9安全操作装置安装煤气泄漏报警器10照明操作台、水池上方应暖色调光源局部照明25室内设计要点卧室BEDROOM安全性和舒适度SAFETY&COMFORTABLE卧室的设计要点：1功能老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽量照射到床上进深应比一般卧室略大，可以为轮椅转圈留出足够空间在卧室内流出一块完整的活动区域2进门处不宜设狭窄的拐角，以免急救时担架出入不便3床老人宜分床或分房休息，避免因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题相互干扰床旁应设较高的台面供老人撑扶，兼具储藏功能（如书桌、床头柜等）可升降可收起的卧床存放辅助吊床，方便将老人从床上搬运至轮椅或座椅上4床品有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看清、翻找内部物品5大衣柜衣杆高度1600mm~1200mm（坐轮椅的老人使用）较深的柜子或储藏间的地面应与室内一致尽量使用移门可以选择移动式挂衣架6空调不宜直接吹向床铺及座位7照明夜灯8智能化床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及2345678室内设计要点卧室BEDROOM400~4501200以上安全性和舒适度SAFETY&COMFORTABLE室内设计要点颜色卫生间TOILET马桶TOILET2507003503501001500900室内设计要点颜色卫生间洗手盆LAVABO7501000以上5506507501000以上TOILET室内设计要点颜色卫生间卫生间：淋浴DECREASINGINDEPENDENCY20001500以上750~8004501500以上100010002000TOILET室内设计要点颜色卫生间浴缸BATHTUB7007007002002004006006501650200TOILET室内设计要点颜色卫生间浴凳STOOL6903502203503501000TOILET室内设计要点设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。坡度平缓的台阶

踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。公共部位设计要点公共门厅要点留足轮椅可转身的空间地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。楼厅和电梯的设计要点公共部位设计要点设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。公用走廊设计要点公共部位设计要点易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。楼厅和电梯的设计要点公共部位设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；居室窗台的高度在750～800mm左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm；矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆门窗的设计要点公共部位设计要点易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。门厅的设计要点公共部位设计要点连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。室内走廊的设计要点公共部位设计要点第六部分：设计-智能化应用作为我国应对人口老龄化的必然选择，智能化养老以其独特的技术优势正在引领养老服务方式转变，提升养老地产的服务品质。我国智能化养老系统主要包含建筑设施、物业管理、健康管理、生活服务、照护服务、文化娱乐六大智能化系统的覆盖领域、应用对象、基本要求、规划功能的体系构建。其一，监测技术在提早发现健康风险方面可以发挥关键性作用。其二，远程照看和远程医疗技术在帮助老年人独立居住方面可以发挥关键性作用。其三，日常生活辅助技术能帮助失能、半失能者甚至痴呆症患者完成一些日常生活，如按开关、进食乃至消除孤独。在发达国家，智能化养老已经在技术上取得众多突破和显著成效。我们还要明确智能技术运用的目的，或者说要注重研究借鉴国际上通过长期实践形成的养老服务先进理念，既要提供关怀和照顾，又要促进健康和参与。让我国老年人不断享受到先进的养老科技成果。12345叫护系统无线定位系统物品防丢追踪系统活力老人计划系统智能行为识别系统6电话语音用药提醒7移动护理系统8远程体检、咨询系统9移动式健康监控系统养老专用系统智能养老配置标准第七部分：案例分析及作品简介7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.1乌镇雅园案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析7.1.2随园嘉树案例分析基于非住宅用地的养老社区在成本和运营管理方面具备优势，可供开发项目的拿地、整体定位、后期管理方面进行参考。7.1.2随园嘉树案例分析采用多种方式打通当地医疗资源、合理引进外部资源减轻开发商持有物业运营压力，具有很好参考价值。7.1.2随园嘉树案例分析从经济模型和客户需求的角度研究养老产业产品的配套选择、配套模式、体量与规划方式7.1.2随园嘉树案例分析项目中40余项适老化设计细节在客户养老产品设计中具有借鉴价值。7.2.1昌西健康养老养生产业园总建筑面积：234.3万平方米主要功能配备：综合医院、护理中心、养生公寓、教育