甲方规划设计管理中可控成本的心得与要领

1甲方规划设计管理过程中的本钱可控要旨及把控方向在工程开发全过程中，规划设计阶段是实现本钱优化的“重点专业地带〞，工程的建安、运营本钱中绝大多数决定于设计阶段，恰当地看待开发中核心资源，如广告筹划，销售代理，规划、建筑、景观设计公司的工作。设计本钱的细节控制，如部品上限价、结构含钢量、景观造价、示范区造价，设计变更签证率，合理的设计费等，合理设计费有利于资源配备的优先性及建筑师积极性的发挥；是保证质量与进度的根本条件之一；高效率、标准化的房地产开发中的设计管理与本钱控制研究包括以下内容：一、设计阶段本钱控制的重要性与过程简介；二、建筑规划设计对本钱的主要影响因素和相应的控制方法；三、影响建筑产品品质和本钱的八大因素，产品化设计理念；四、设计设计管理的根本要求；五、甲方设计过程中的本钱主动性控制意识和要求；六、甲方规划设计控制要领与技术导那么圆一、挖设计近阶段塘本钱站控制梨的重跌要性担与过狮程简沿介摩1.不投资版决策不阶段然本钱工控制叙工程曾本钱火控制汇贯穿段于项它目建乘设的贫全过杀程，貌据欣假设干氏工程介竣工托资料寻的分脸析，福影响枪工程血投资音最大谈的阶删段是牛工程轧定位塌和前涝期总们体规套划，幻此誉阶段旷影响益工程闪投资费因素赌占到动60奉~6野5%伸，单信体设千计到撕施工天图，柳占到释10设~1杨5%子，施核工阶舞段，定通过欺加强咏管理社，改朋进技纳术措槽施节知约投毯资的逮可能钱性俱5~假设10讲%朋。她因此时必须疗加强轨工程落前期浩的拍可行召性研送究集和投心资论桂证辫；做挡好市案场调泪查，救技术扰方案饱，投令资估留算，絮风险奇分析普等方嫩面内滤容。想2.贸设计剃阶段梨的成访本控滋制假设工程腔投资殿控制背关键际是捐规划揭设计地阶段永，对视建安胆工程胶造价唱影响研占孙75妇%概以上备，这锅一阶带段的披控制渣主要趋表达巡在“井技术悼与经迁济〞鞠的相糕结合绢上，鹿技术规经济含合理六的设叙计，掩可以稳降低校工程喝造价蜻5%柜-1骨0%饭，甚惜至可建达婆10丧%-框20舞%警。抄〔领1翅〕方妹案设寨计阶么段，州做好惹方案扯的优垫选工毕作旨开展尘方案属招投欲标工传作，倚在方树案评沫选过锈程中遇，根泛据项枕目的衣定位深、市廉场的柏实际愁情况摩，邀祥请毒内、穷外部谨专家扛对冈总体利规划汤、球建筑笔设计逐方案万、结池构形侵式等凳从技尾术、险经济挖上进真行会抄审评摇估，匪取得规即短符合症市场码定位仅又经峡济合欲理的偏方案沿，并孕形成筹工程伏造价赵估算燃。帝推行置以下薯方法漏获益手非浅蔽：阶1.鱼建筑抄方案唉与经扛济方销案相险结合圾的设苦计招微标方滥法置：将积极麻推进扭设计乞招标严，开津展方币案评赏选。眯2.饥实行精限额与设计瓣，有脱效控放制造欣价馅，邀设计安管理剃工作牙中的予本钱迁控制兴：知前提配：要停有准夜确的希工程做定位荷和策微划、龙目标捆本钱疗控制永要求剖。绿重点硬：强滴调方表案的役合理列性、测经济本性版，袄针对包图纸惨能否丙到达招甲方威设计沸招标夸及船方案砖、扩哨初、拘施工怪图纸寸的熟设计桐深度岭，通股过对点实施匠过程琴中设码计变逝更多灵少，圾以及牌造成精本钱重增减虹的大市小，荒在合忙同中垃增加廉相应杂的处品罚与死奖励工条款吨，明集确要戚求设食计单糕位提病供设茎计概掩算及获电子盒版设驻计图暑纸。非要求倒：开设计岩招标豆和邀蕉标函究中及翅设计飞合同豆中，阔都对震设计钞单位汽技术举能力钻的配怖置，侮设计虎资历寒,速信誉钟，已叙完成条工程奉的携业绩餐效果傻评定吃，设撞计计甘划推痰进，的设计校组织收，项驻目负战责人奶的综隙合评饰定，另设计刻期的盏效劳堪及施涛工期抄的后太续服坐务等外方面吹综合旗评价末都有兔要求景。映设计诱合同勾中看还应映有史本钱雨控制欣的要糟求校。亏如思强调合限额蚀设计姥，要病求在鹊合同轮里明耕确规添定成症本控玉制目中标怠。扶工程半初步穗设计爆和施贷工图详设计微阶段使这两扬个设槽计阶院段应邻分别秘确定袄具体丑技术华经济细指标嚼、各暂专业持设计欲要求任，及案材料傻使用静要求凶。董开发漫企业镜的草相关乌技术武人员镰根据苦工程律开发孟定位盾要求摆，话制定戚工程列建设鼠本钱别范围槽、质倘量及云效果顿确定怠各项膊指标渣。加击强设刷计图冬纸会嘉审与酱审查蒙。各爽阶段转均应片对设呀计单稀位的目设计伸成果迫进行滚审查杂比对良。汗初步装设计奴阶段嫩：敬设计翼的经摊济合秩理性供——棵体型遭系数绞，窗国墙比卵等指谦标唤布局拌的合饥理性骑、斜配套笨设计墨的合知理性事、届竖向录设计缝的合票理性份、仪建筑沟系统馅的设孕计退、鹿初步涉设计丙阶段凤，在洁满足贤标准避的要招求下武，减泪少非咱可售举局部稻面积筒，减威少去惨化较饱慢的究局部毒面积漏，如振集中递地库设等。尿建筑内主体罢的配喇置标滨准如庄外墙露装饰汽、保满温、据门窗狗、室取内设召备标瓣准、财电器泛及空免调形天式、寻单元隙及分剂户入嫌口、俊电梯绵、沫标准级车位呆配置抚、地少库宰面积舒及丢交通击形式搭，扒景观妙设计焦标准舱〔如小软、亲硬景华，水黑景面胁积控仅制，船单方抛造价袜标准爆等〕寿小区优配套授设施闭如体扁育健陵身、链文化锅娱乐蔽休闲宣空间芳、教缴育设龙施括〔小酷学校骗幼儿教园〕嗓面积定及标吃准，组边界饼管理涉体系里及设蓄施、瓣通讯温及弱由电系徐统阳；红对大钱量的鸦建筑休主体铁共性张局部扑均要抚制定深标准斑化设存计维要求母施工红图设暗计阶厉段幅：射组织愁专业滑各方觉面人俩员对配图纸偿技术仇上的期合理背性，浸施工绢上的拉可行奥性、畏工程营造价宣上的闹经济紫性进恢行审蜘核，飞对因建筑盏设计通主要宣过程轧实行翁多方驱案比种较和绒精细绣化控荐制，任减少亩设计堡返忘工和宰残次征品咬〔如只梁柱血的位乳置、攻空调送机位碗的安转排、霜管线苹走向抗的布露置就与标许高关济系等疯设计滥细节雀〕。沃施工规图设既计阶捞段，锈通过四设计屡优化怖，降他低部通分对慰产品铺品质报影响尺不大绳的材承料档赏次，拳如砂硬加气庄砌块适、阳纽台玻阀璃栏血板、窃外墙围保温视与庭涂料煤及面负砖、喝空调泻装饰育板等副，但罚对客庭户投缝诉和搁关注葵点较中多的厌电梯床、进茫户门泰、外店墙门位窗、毫可视页对讲反等，贴应在碧保证返质量袋的前仪提下开控制裁价格湾，当柏然要刺与产栗品定托位和衡对业菌主的扁销售坚合同购承诺去相符蝴合农根据锄市场撇定位堂、客誓户需剑求列妥出交饶楼标叫准典：姐重点屠：咬结构辨设计夸本钱足控制暴的技惠术关划键点仇：苏根底偷的选钟型与笛本钱叛关系速，鹿建筑耍结构驱形式菌的利拘用寿梁布透置、器梁配型筋方苗式的陶常见峡误区叮及优扬化方垮法轿方式盼，墓如何绕优化巧剪力逗墙布屑置及富数量遥、剪拿力墙醋的长饿度取盖多少叫最经旋济、事剪力两墙厚溉度取尺值的产误区蚂及优贱化方兆法五，摄异形半柱结涂构中或应注雷意的句事项瑞，叹楼板疤的厚料度对嗽本钱暴的影越响、点最优值化的召楼板湾厚度笔取值渐是多勿少念，事如何基判断踏桩及贪根底痒的总炊量是富否合造适、周如何拔优化舟桩及料根底退的总肿量堪，怎对勘椅察报鹊告取机值及选建议袭的关胖注点廊，诞各种袖钢筋敏材料石对成建本影亿响的愉比照跌分析扫等；昂三材闷消耗酱指标世--园--姜--嫂结构兆配筋索、含矛钢量裁的控长制发设计伟说明目，施层工做撑法的宇合理正性菠材料捡的选杀用上父尤其过是水灰电材境料选疮用灯审核离各专正业间艇图纸屈的矛资盾老，如甜景观况设计处同建险筑设恶计、熄场地症设计更的协昨调一晚致，庙与综更合管竹网设逐计的话矛盾可及统部一慎，逃整合吊各阶哨段榨设计事积累唱成果腿，实氧现集引约懒采购浅和战刊略合青作服卸务商遣关系覆，赵如电喘器设她备、变建筑钱材料权、栏您杆、月门窗衬标准岩化产缎品忧。捆建筑挣找坡俘的成井本误划区及废优化史方式亮，虽审图买完成幻后造，各枕阶段区应分扣别形奋成设爷计概速算及铁施工斥图预部算，溉为下缓一阶爸段成过本控惊制提匙供依躬据。末认真殖进行器设计掠交底秀，根愤据交丙底和轧审图杨结论练，进热行号工程田价款剑调整觉〔扑3熟〕设诉计合蝴同的总签定孔——忆—府加强寒对勘竖察、虹设计找合同茂的管籍理与汪设计概单位粮建立潮相应喘的经蛾济责玩任。煮在合蝶同设雅计经毁济条帝款上福增加逗设计绒变更仗及修酬改的完额度重限制农条件姿，如们设计婆变更肝超出爱施工私合同搂价某嚼一比腊例，绣扣罚脸一定脱比例葛设计卫费〔球设计变质约黎金〕处。采零取一惨定的胜合理寻的约枕束是全对设剖计规浑范、岁设计锈标准序、工所程与积概〔嗽预〕滋算指链标等替各方搅面控吸制的戚一种名举措倦。谋〔族4卡〕二寇次设雁计问绑题眉委托律专业戴队伍封对于凤设计偷院不歉能完窗成或利完成辽不好仙的专滑业设鉴计进杏行二挨次设秀计，责并完陶善相吵关手询续供，如碧补充酱合同日，与间总规勇等主端要设迅计公必司的太配合渗等令。夕3.姨饮施工浊阶段鲜的乐设计肢配合血—援有助壤于节翻约成浊本大(1酸)碑裤主要名是过浊程助中落外实唱动态佳本钱蚀控制租；限(2割)昂胁认真风组织谦做好叙施工抄组织体设计余的审搜查工准作；相(3缩)娱告控制射设计律变更组和现不场签笨证慌——动对设饲计变夺更进覆行技布术经袖济比略较，苦严格茧控制尽设计震变更久；严泰控施坡工现旁场签包证流洋程；绑尽可枕能际减少咱设计输变更回，避溪免浪别费。惕(4弹)款继续作通过肾设计负挖掘烛节约巴造价紧的可烧能性孩；级如菠加强漏各专朽业洲设计皆公司呼的施前工恨现场萄技术窄协调他工作阵；兆二、症规划裂和兰建筑屠设计险对成俯本的涉主要服影响贵因素屯和相芝应的纺控制哥方法阅；雄〔一演〕、闻主要握影响晌因素蛙

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3详、建通筑物慰大小订对建昂筑成届本的喇影响捧

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杂籍当建谊筑物辩的外莫形相亦同时咱，如禁果建皮筑物爱的尺古寸缩炭小，拉就会岔增加睬建筑虏面积柜的造番价，锈反之驱，加察大建午筑物忌的尺续寸，课一般亡能使抗建筑长面积傍的造景价降制低。薄这是腥因为腥建筑林物外质墙与乏建筑压面积练的比绢例增晴大或折缩小董，将乔会引别起内觉部隔驼墙、煎装饰勺、安盟装等乔的工裂程量堤成比起例的坡增加逃或缩佩小，敏同时辽根底凡、屋摇面沿系口、旦门窗触、遮椒阳板者及施木工脚婚手架行等费锦用也芽会引选起相敌应的热增加嗓或缩妥小。

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6滩、建讲筑层念高励

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捎跟甜建筑络层高策的增话加，钢意味剑着工荣程实寺物量认的增拘加，斜例如哀墙体妹、门卷窗、醒粉刷恼、装倘饰、幻管线博等。遗这些采增加眉的实恳物量煎分摊岗在建耗筑面县积上素只会览引起游单位较建筑锄面积树造价忧的增究加。奶因此滥除了赴底层器或公掠共活王动场何所或险特别茄需要放之外爆，在插满足盘设计点标准家后，坟一般湖不应谜盲目屯的增会加层小高。

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7厘、建许筑材冒料、彼设备氧标准涨

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贸收地一般赵而言妇，建慨筑成粮本随姜着建道筑标费准的柔变化奇而变牺化，召建筑太材料奏、设什备标编准高垫的，吼建筑膀本钱融随之钢增高诚。但姨是，包在有辛些情龄况下抚也并肆不完毯全如尼此。绣所谓勺高标记准的景建筑伍材料勉和设狭备，袖其重兄要的掠标志大是指流品牌刷、价芳格或筒是较尘为稀茎贵的卷产品幸，并守产生您一定林的影有响，臭其成爆功之间处是飘在于唯各种叙要素辩的巧抚妙搭湾配。驰例如燃在装捆饰房承屋墙秃面时咏，虽慌然可知取品气牌好似、价样格高幻的墙较纸，咬但远雪不如食用颜稍色和逼谐、魂价格肃群众探化的己涂料他产生呜的效经果来图得更伏好、爆更易跪于为退买主焰接受展。因渗此，眠不仅轨仅是扫材料庸、设舱备的膜品牌灯好和脾价格门贵就级一切筐都好校，有匪时候穗注重舌合理库和巧善妙的但设计枪手法酒比单墨纯追贯求建奇筑材讨料、驱设备风的高州标准祖和单宴纯的舍品牌县其效膨果才危能更脏好。

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