某项目社区经营管理计划书

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养01.发电机设备检查02.避雷设备检修保养03.上下大楼维修保养01.发电机设备检查02.避雷设备检修保养03.上下压盘巡检04.紧急供电设备之保养05.消防设备系统检修06.消防用电系统检查保养07.消防用水系统检查保养08.各种火警系统异常状况处理09.扬水设备检查保养10.给水设备检查保养11.中水设备检查保养12.自动控制系统检查保养13.空调设备点检保养14.监控系统设备点检测试15.照明系统设备保养普机电鸟组未职掌盒说明慰■辰定期迅巡检仙作业傲……剪…˙拘强弱桃电系帝统点弯检作凡业讨˙委空调搞系统杏点检恼作业厕˙象照明稼(含竖紧急利照明泛)系酿统点伞检作趴业摊˙堪消防焦系统耐点检志作业挥˙券给、结排水烈系统省点检博作业办˙千污、瓶废水膛系统谣点检愁作业什˙急中水贿系统恭点检育作业曲˙姥紧急凝供电恢系统恼点检掌作业赏˙娃排风觉系统损点检稀作业坊■蜡紧急胡维修陵及其趣它俭……背˙构机电抱系统籍紧急冻故障包维修坚作业爸˙节机电异设备应接管条及验级收协逢助芹˙库二次恳装修问的工尊程监考管蒸6.霜根底棒设施垃维护抄执行跟细那么乖1.感电梯恩定期仪保养廉维护让(1民)保双修期庸之维个护访本大询楼电盘梯于狐保修铃期内听由原茶厂进碍行保剃修维璃护，容每月苗进行筋之例伴行保尸养，免需先乞通知咸小区肝管理谨效劳枕中心尤，将臣保养历日期逐由小控区管自理服名务中帐心利要用小册区专偶属网圆站或歌公布泻栏宣展达信肌息，竖方便质住户浇安排睬装修软及家轰俱搬抹迁，笋防止丧造成垂不便盏。池认条每次闪电梯团之保涨养维滤修表歪单，榴由小低区管糊理服久务中拔心汇江整建索档，液以备堵工务炒单位豪抽检勤或将晕来移病交委快员会绸存查撤用。羽(2归)保慕修期得以后胀之维鲜修燃考虑据本大毅楼电汪梯之都维修贴零件订取得乎及整冶体保馋修品俱质，咱适当趴建议辛业主客委员晕会交钢由原运厂或削特定展专责带厂商极进行缸维修强保养分。由绸物业禽管理膜公司菜协助螺采联炭合议搬价之扰方式盘降低灭保养校费用页，减蓄少大号楼经性费之河支出禽，并辨可维贞持最兔好的渡保修唯品质妖。测物业例管理睡公司谱与电庸梯厂供商订液定合酒理完扁整确实保修播合同响，维角护大胀楼基管本权励益，洪并协做助监砌督猎保养足维护赏之进化行。暖2.监公共悬设施悄器材豆维护袍犬隆虫公共放设施雁器材坑由小莲区管补理服螺务中折心监忙管平拳时之绍维护摘，由雀物业冠管理抽公司假配合济开发各商〔平业主营委员炸会〕跌之需肠求，址按各骄项设薄施之慢使用震特性蹈，提吼报管喘理使蛾用计绪划及宇规定松。喜3.刊小区乔空调拴系统絮、发骨电机辉、各娃项泵跳浦、爷消防哪系统价、监水视系敏统、颤公共揪照明担、中税水等滥设备士之定棒期维念护规科划重骗点朴件密依季据小趟区机刺电配漠置特酱性，眨公共胆给水明、排筝污、秘废水线、发梦电机壳、排衣烟消狂防等贤设备屡之检境查维乌护，印应由百固定槽专业俭人员设执行暗定期圣1、市2级喉检查宪、保恒养作松记录仆，如势有设油备故袜障立插即维浩修，睛需大孟修时丧那么按备权责阅报修熟。击小区灾工程牌主管度对小洁区之捕机电愁设备挥需具仇第一鄙级之所检查米能力坛，假设粥遇设喝备故奔障需绕作简怕易排廉除，驼或作哥故障半记录普，并侄连络蜡专责端之负彼责人荷或保院养厂肆商进默行故抖障排脆除或启维修灯。本得案之得专责造维修脂人员灯需具贱备2促4小层时常支驻小贸区及沟全天诉候之独保养尸维修肚能力督，以这利大择楼设液备突掀发故吩障之己排除恼。枕机电裳维护欣于保丹修期抄内可完由开勾发商撇负责阵保修孙，保邪修期贩满后呢由物西业管绍理公敏司收刃取之阻管理讨经费纠支付昏。鹅7.半小区窗总体拾营造史规划洲(1贺)小浅区联炎谊活稍动举检办宁：街A.缓依年移度节知庆提爹供、室举办记各项硬住户表联谊阶活动手。铲伏害桂靠B.踩依管拖理服旋务合秤同，戒筹备妈规划佛联谊陵活动努人员领，并供通过持小区轻专属现网站况或公湖布栏浑进行属宣达预信息盯。匪艘降晓徐C.李效劳徒人员姥受理惊住户胖报名它、确追认人鹿数。腿京脂尸范D.叠协助阀业主部委员腹会邀纹请赞血助单纠位参漂与联禾谊活浊动等槐。厉闪焦掘蝶E.运指派期专人匆协助腔联谊接活动卫并摄悄影记幕录。重【X牵X项开目零贵宾硬专属歇飨宴爪~里终生斯学习诸教室月】讽慌元生贼活与谋环境燕是息禾息相有关的鹊，善顾用小傍区内违的终妻身学始习教辩室，蜂为每弹个年搭龄层淹的住况户创注造出察不同替的惊枣喜与劳学习锻成长盗，是冲我们收企划凝方面他的最艇大挑隔战。款失未因扣此，修在年才度活脊动安因排上见我们化亦针糠对不牙同的必主题尿设计膛了一购连串盘的计闷划，猛诚挚睡的期解待每飘一位棒住户么都能喷感受丈到我土们的慨用心帝。荣一月胃阴碑稿骑有断机活持力健催康餐情讲座管－D担IY徒做做创看侦伟晶二瓦月哲拳剥执趋生匠机植纵栽示失范讲枪座裤圾古三妻月绑迷虹蹄畅花泽香、吵茶香得、咖池啡香菠、X播X项娱目V逃IP露联谊戏会急原再四弟月氏美令膝环诊保绿霜化植汤栽、慕复活尿节彩械绘活绕动静须即五出月毙怀任震俏能妈咪丘母亲馅节亲怀子活须动、酿身心汽灵有乱氧瑜断珈讲医座斧劫共六奸月收他象递夏基季养担生讲兄座、滚端午理节包毙粽教醉学杨歼坛七僵月肚构约椅仪儿堡童暑忧期夏德令营涨枝温八耀月庆依客却父壁亲节刮艺术山音乐猾飨宴拉笔晨九假月形证妨拉董脸居家既平安微防震洗、防阳灾、散急救妥平安虑讲座熄系列肺月悼十润月薪记忠部榆中兄秋节屡博饼萌活动符之夜玉排分十逃一月勒者驾石冬给季养熄生讲州座舌；任重阳题节庆再生痕肆稀十畜二月母恳绝弱欢舒乐圣女诞晚基会那(2备)布球告生遗活、李商务络、居生家风诚情制舱作:越A.洋设置方美观百公布齿栏。遥失碰B.霜由网当站维纸护人茧员设忌定每轮月主驳题，广收集移各类贴商务业、文温学、瞒生活详、休社闲等稻文章傅或简挨短图乔文，刮张贴沃于公别布栏火。浪饭粪话C胞.小群区服弟务人德员负娇责定圈期张钢贴、浴收存就。彻序询役D璃.制标作小兄区信惕息，棍欢送片小区充住户绢踊跃讽投稿得，全刻体居钻民共袍创小扣区书读香文榨化气卵息。诵【X糟X项感目株五星眨级管份理配惧套】活实用历、可萍靠、冈先进问、经社济为衡原那么朵,泳努年力达紧到：荐功能好完整扯、设插施配恳套、妨技术篮先进浆、环会境优掘美、但适度坦超前天的目料标，得提倡白设计上前卫蠢、适命度预抄留、费便于魂扩展倾的表喝现手浓法，论表达祸较高差的性鱼能价攀格比撑1.催平安短防范费系统灯1.圣周界犯防越逐报警任系统袭在小甲区周昌界设桐置主硬动红直外线跌报警稀探测蒙器、驾电脉进冲栅乐拦等勺报警疲探测闻装置熄,并冤与住叶宅小救区管判理中宗心的困主机墓相连翅,用检以及品时发敢现非疯法越驾界者炒。住旺宅小煮区管抓理中雁心能膝实时芽显示还报警渡路段善和报盾警时裕间,啦能自徐动记木录与赶保存沿报警穷信息郑。周听界报驰警系唯统与凉小区烟视频牲安防继监控读系统劲联动顿，当诞周界借探测溉器发资生报度警时峡，相南应防葡区的律摄像忌机监片控画援面在尖管理爬中心假实时顷显示欺并进用行录境像行。鸡2.沃视频遣安防卵监控遥系统贞在小铺区的瞎各个霞进出说口、斑停车痛场、股车库婆出入鸭口、动地下坊车库个、小优区内堪部主岩干道武及重肉要公民共活侦动区依域、斗电梯房轿厢长设置迷监控步摄像亲机,哪每天住二十芬四小受时对阶进出蹲小区紫的人件员、呢车辆赏以及奥电梯久的运送行情诵况实葡施监杏控,奶必要菊时进届行实售时录倚像,宪供事锻后重统放查考询。敬监控拦中心晨采用改矩阵舟+硬情盘录销像机垒相结快合的依管理行模式糖，全铜实时税录像羞时间猫1周散。旋3.获可视苹对讲截系统惠系统腐采用盲联网煤彩色慧可视占对讲腹系统永，在跨小区戏出入者口、晴每个暴单元吨出入面口都施安装氏楼宇阿平安舒门对满讲设潜备并粒与物得业中努心联摔网，执管理柿中心太可以炭控制杯所有裁出入卷口设结备的巴开启工与关沾闭。土每户微都设撇置彩遣色可乘视对挥讲室财内机滴,来催访客猫人可类以通拴过对愁讲系西统实熔现与近被访史住户捞的对国话,硬确认画访客郑身份逼后由摇被访暴住户追遥控柔开门权。每毕个出违入口养及单哗元门黄对讲到设备涂均带霜有I捕C卡福感应殃门禁垃功能炸，住书户能跃通过盛密码雕、I怜C卡烂、钥仍匙进面入小摘区或敌单元央门。举联网萄的对敢讲系浸统功暗能可虽实现椅来访帅客人搁在小植区的干入口毙处就练能与很被访勤住户学对话各,如卷果被刘访者梢不在消家,煎就没品有进句入小引区的窄必要柜。秒4.域住户川报警词系统勇小区姑内每陷个住喝户都报安装哨有智偏能安狂全报师警子颗系统晃,该吴系统寻能够车识别翼来自酿烟感心、煤构气泄王漏、亦应急脏求救岭按钮鞠、红粗外线篮探头眉、门低磁开钱关等跨报警挖探测程器的至信号愈,意恳外发暴生时雁,智嫁能系己统自亦动按斧照内夺部程凭序设柿定的盐警情叶等级堪,通汁过现谜场总谱线通虽信方富式,钱把各计种报铲警信蚂号传狠送到攻远端晋的物牌业管炊理部擦门的蒜监控料中心晕。喷5.暮电子腊巡查锐系统蝴在小寒区设咏置电蝶子巡渠查系印统,校杜绝或保安确人员眉漏岗秋、失杯职等唉现象饱。益6.贵停车锹场管景理系繁统拨全自锹动化善计算虏机管句理的缴停车便场,呆,采钥用无夕接触诵感应四式智霜能I件C卡圆控制随进出鸡车辆螺,使窗停车宜场的辆管理驰形成环方便挽、安高全、猎高效亦的控矩制体各系。僚在小舍区所茄有出察入口衬及地考下车卡库出体入口娃设置库车辆农管理滑系统肥，并贞采用陷联网启管理译模式乱，车恩辆可嗽自由沉选择区出入删口进租出。报系统滑主要荐作用于是记失录停辟车时佩间、冲收费苹计算逢、车胳辆图掏象信裕息并肤提供盯报表绿；可首对小凶区住柜户固伶定车胡辆和剖临时洲停放浪车辆武进行朗统一宫管理它，能具区别舒固定锄车辆怠与临正时车壮辆，幸并实悦行不筹同的唤计费妙收费愈标准恨。发2.饥管理触与设疗备监判控系房统袋1.窄住户姜ID承识别细系统制在社荣区大披堂、让辅助铺出入留口和帅主要柔车流除出入涉口设普置遥承感式咸住户庸ID各识别竞系统麦，方用便物绝业管厌理人灶员为跟住户昏提供深贴心闲效劳皱；同那时，攀在各膊梯口项住户刮ID棚识别塌系统细具备稼对拖省欠管皇理费围用的宏住户肯能柔衫性提接示的旗功能忠。宴2.阀一秋卡通线管理藏系统干小区之建立至一卡乒通管点理系甘统，铃主要属包括辉门禁传管理科、停排车场蓝管理从、会捕所消很费等章实现栋小区神一卡捏通，去用户虚通过即一张狮授权精IC话卡可壮实现童小区给的门模禁、佳车辆舅道闸第自动暴开启驾功能燕、小劫区会诉所小蓝额消手费刷孙卡功硬能。汪系统券一卡丑通功额能还燕包括爬电梯腾门禁苏一卡毒通州。诱3.少背景眉音乐欢与紧刊急广冤播系音统(筒会所握独立锁一套恰)烂在小豆区广夏场、蔽中心任绿地垫、道肺路交雁汇等宣处设煎置草筹地音奋箱，隐在各偷单元墓门厅宅设置键天花集喇叭庄，地我下车晕库与乐消防谢播送飘共享废前端眠音箱命；各搜个音挡箱喇倚叭通租过管诞理中桌心集扒中控恐制。缴系统扬配置戒多种为音源撑，在烦特定劲的时裕间段须播放游舒缓抄的音竞乐,煮也可堪以播炮放公辅共通灶知、和科普葡知识蔬、娱让乐节抛目等符。在巩发生走火灾备、地中震等乐突发受情况券发生偏时,绕作为券紧急选播送舰强制偶介入桐使用兰。鱼4.攀公四共设史备监剧控系横统〔妄BA键S〕蹈系统产应用方智能施节点茄在前啊端实荣时监铁测设驻备的口运行瞎状态定，并膊在管都理中弱心进民行集流中显速示，赚从而能实现蹦公共由设备晴运行更管理士自动逆化、笼平安取化、酬节能兰化和遗集中虫化。花系统石对小悠区内班所有铁的机咏电设咳备的持运行歉状态肺、能海源使北用等笛进行活远程别控制纯、监摊视报扫警，旗实现拌综合两自动博管理饲及有悬效节淡能，宾具体矮内容牌如下仅：槐(一斜)配冒电系辞统监驰测功澡能：吐管理魂中心番可以劝监测湿各个有小区屑单元乐的供秧配电充情况思,一迅旦发出生跳跨闸、私缺相冤、停敞电等字故障剩,管光理中留神计酱算机贷系统野能够意监测饺到出作故障饲线路赶的位忘置,骂管理浊人员斜可根套据情首况及但时采渣取相迷应的仙处理突措施抽。天(二排)给仇排水销系统甘监测笼功能算:漂对住华宅小渗区各瓶个给矮排水湿系统域进行亚监测停。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