深圳南油物业管理手册

1南油物业管理简介深圳南油物业管理于1993年11月经深圳市政府批准成立。是深圳市具有物业管理甲级资质的专业化管理公司。经过9年的开展和企业整合，今天的南油物业管理已颇具规模。注册资本1500万元，现有资产近5000万元，净资产2000万元。员工800多人，管辖着近20个物业小区，管理的面积近200万平方米，管理的物业类型齐全，具有各类型、多层次的物业管理经验。多年来，公司一直致力于以科学的管理手段来提高工作效率和效劳质量。98年全面实施ISO9002国际质量保证体系，各部室及各管理处均实现电脑网络化管理，管理效劳工作更加科学化和标准化，效劳质量和业主满意率都普遍提高，被评为“深圳市质量管理先进企业〞和“重合同守信用企业〞。经过全体员工的积极进取和努力拼搏下，不仅创出了独具特色的管理模式，而且在社会上取得较高的管理信誉，97年被深圳市委、市政府首批授予“文明企业〞。创立了一批市优、省优、国优物业小区和平安文明小区，为特区的经济开展创造良好的投资环境，履行企业应尽的社会责任，同时也为广阔业主提供了一个平安、舒适、和谐的生活和工作环境。展望前程，南油物业管理公司的全体同仁，将以提供一流的管理效劳和创名牌管理为目标，决心把我们的效劳工作做到“优质标准、止于至善〞。清洁组收款员电脑员清洁工机电主管管理员资料员主任助理管理处副主任管理处主任管理组车管队保安队财务组设备运行维修组阻管理垃处组炼织机拌清洁组收款员电脑员清洁工机电主管管理员资料员主任助理管理处副主任管理处主任管理组车管队保安队财务组设备运行维修组双资盛料管拌理顺殊忧清洁门烧嚼空银调野刊壤侧散收粱款腰姜客治器安兰车辆坑管理哄滥装修释管理剖易送剪室巩领烘抹机电辆设备就弹梁纵电脑涨功众兰消防优唉房屋魔管理牙减兽拘福畅册拍牙公用努设施暖社瞧区文尺化液评祝叉竹莫碌趴维链修服露务裤震投诉结处理液夹喷逗蛛俊搬两琴中控狂室值礼班懂叼设施驼管理总经理助理副总经理总经理海恋办公室工程部部董事会康乐大厦中南花园南海城荔庭园福园海映海晖大厦万象新园世纪广场桃苑愉康花园愉康大厦工业区南油生活区康乐园南山花园月亮湾山庄月亮湾花园社区文化部保安部经营部筹划开展部财务部僻公司托组织烛机构沙图总经理助理副总经理总经理海恋办公室工程部部董事会康乐大厦中南花园南海城荔庭园福园海映海晖大厦万象新园世纪广场桃苑愉康花园愉康大厦工业区南油生活区康乐园南山花园月亮湾山庄月亮湾花园社区文化部保安部经营部筹划开展部财务部粘管理新处主附任岗做位职位责路杂驶１、探熟练冲掌握叙深圳赶市物客业管跟理条才例及退有关擦行政姜法规耕，坚僚决贯蝴彻执樱行公岭司的绝工作响方针熊和各下项规杯章制狼度，塑确保苦完成处公司雕的各库项经打济指养标和商责任援目标递。赠椅羽２、辅负责级管理叼处的裳全面状领导畜与管守理工镇作，尿按公厌司的代有关倚规定粪对小耀区楼稿宇的廊验收虚、清博洁、盲绿化摧、消笋防、共治安伙、公如共设违施、朱设备套、供沿水、康供电忙、社亲区文兴化以厦及有地关的壮行政毅事务妻工作搭实施漠管理献。对舍管理桥处的壶内部督运作柱、整知体服梢务质盏量、熟收支扭情况听、安顾全等伙项工盐作负坡责。唐３、梳建立刷管理朽处各怜岗位孟的工嘱作及发考核没标准跨，制增定各均岗位斯的职傻责，胁根据外本小爷区的评实际交情况上，制秤定管末理处过年、厘月工临作计潜划及草年工啄作总何结，乓并组室织员蹄工按怠时完卸成各劝项任石务。帝4、防每月眨组织塘召开吃管理决处员偷工例翼会一登次，孟及时尊总结树、检沈查和夫布置炕工作围。希唱上5、乓每月哨做好制管理屈处各驻项工升作的事月检姨及评五审工渗作，早据实零进行袜奖罚五，并杰报公甜司领旨导审授核后路予以秧执行嫌。售氧誉6、溜热情凯接待柴住户讨来访终，听梨取合师理化往建议玻，对禽业主桑的投接诉要夏耐心躬解释壤、及击时处浇理。轻定期丸组织神开展饺业主食意见慎调查颈及回站访工组作，脱接受趁监督侮，提棵高服升务质躺量。伤浑滑7、踏负责肃住户秒装修馋的一乏般性托审批穗，并追组织型有关漆人员估进行慨催促膊、检存查。熄造峰8、恰做好伙管理济处分魔包项义目的般审核寺，并轰组织攻有关沙人员获对施丝工质采量进族行监劫督、哨检查直和管宋理。档鲁毅９、项对管蜘理处留员工悠的使真用有歌建议经权，尤对聘棕用工迹的辞买退有队建议免权，畏对定究编范烧围内除临时周工的雪使用基、辞并退有朱决定掠权。艘救届10纵、协材助业徒主委再员会架开展坝工作赴。施11偏、完赞成公匪司交蝶付的弯其他桌工作剂。塘深叠圳南猴油物四业管柜理有汇限公身司绳二宁〇〇盆二年丰六月学一日播管理母处副概主任赤岗位梨职责邮售常１、榜熟练羽掌握浪深圳回市物徐业管单理条愤例及狸有关御行政循法规落。执惜行公升司的摄各项份规章斥制度板。输光急２、遇在管结理处甚主任畅领导庙下，广分管马管理系处的丈局部役管理怒工作具,如把治安谈保卫结、车辞辆管杠理、凡消防郊、公毫共设产施、吹设备旗的维拔修、帽装修坏管理戒、清卵洁卫烘生等鱼项工果作。载签研３、撒负责就对分旁管工催作的拾抽检趟、周原检。使肺丘４、菜协助图管理虾处主足任制竞定、援落实酸管理秩处员丈工培头训计草划。灶衫前５、栗负责被协助荣检查佩和监零督管挤理处筝的其导他工告作。留左绘俊刘葬冈昼榜桑毒植乞暮鲁经所深乎圳南泡油物剂业管支理有剧限公项司丧诱槽跃紧踩申坟劈范桨尽贵弯棵台勉二逐〇〇俭二年夕六月挥一日柳管理论处收亿款员瓦岗位汤职责宁街鸟1、话收款沾员必拔须认渔真执裤行财皮务部动的各提项规臂定与绢要求捐，履狠行好隙自己寿的职挣责。

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