北京建设工程竣工备案流程指引节能验收消防验收

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竣工备案流程指引内容页码I.竣工备案流程3II.各专项验收7III.监督资料22IV.竣工备案申报资料24V.总结27《北京市建设工程竣工备案流程指引》目录I.竣工备案流程《北京市建设工程竣工备案流程指引》甲方主导或者需要甲方参与的验收程序

电梯验收分户验收室内空气检测人防验收节能验收消防验收/备案规划验收档案预验收竣工验收竣工备案环保验收移交档案馆★★★★★★★★★★★★★★★★★对竣备具有重要影响，完成难度高，重要程度高★对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行★★I.竣工备案流程电梯验收分户验收人防验收室内空气检测消防验收/备案规划验收节能验收档案预验收竣工验收竣工备案第一阶段竣备前2-4月第二阶段竣备前1-2月第三阶段竣备前1月第四阶段竣备前5-10天上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第五阶段竣工备案I.竣工备案流程—时间分布在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。竣工验收完成后，质监站出具监督报告，通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。竣工备案关键点I.竣工备案流程—流程图示II.各专项验收《北京市建设工程竣工备案流程指引》第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。II.各专项验收电梯验收分户验收室内空气检测档案预验收第一阶段第二阶段第三阶段人防验收消防验收/备案规划验收节能验收人防验收流程：区民防局资料验收—区民防局现场验收—区民防局出具认可文件—（整改意见—复查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收—人防工程竣工验收备案。首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时间进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收()或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。II.1人防验收区民防局验收资料序号文件涉及

/提供单位样例说明1防空地下室竣工验收申请表甲方一式两份2北京市城市规划管理局建设工程许可证甲方略复印件3人防工程设计审核单区民防局略复印件4人防工程设计审核批准通知书市人防办略复印件5施工资质总包略原件6人防工程的建筑、通风设备平面图甲方/监理/总包/设计略原件7人防工程相关的设计变更洽商资料甲方/设计略原件8人防设备设施的合格证书总包略原件II.1人防验收

市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。序号文件涉及

/提供单位样例说明1人防工程竣工验收备案表甲方一式两份2人防工程施工图备案通知单甲方复印件，项目开工前施工图报审时取得3区、县民防局认可文件区民防局原件4人防工程质量监督报告市人防办市人防办现场验收合格后出具5人防工程竣工验收报告甲方6人防工程及专项工程竣工验收记录甲方/监理/总包/设计原件7人防工程质量保修书总包II.1人防验收参考内容：1、北京市人防工程监督站办事指南：2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=1343、海淀区民防局办事指南：2/hdrfbdoc/index.jsp4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52II.2节能验收适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体，未进行节能设计审查备案的单体不需进行节能专项验收。在各区建委建材办(或节能办)办理。

—对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。

—各区建材办具体操作手法不一，如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材办，不需安排现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。按单体组卷，各单体一套资料。如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前进行设计变更和节能设计审查备案变更。主要依据规范：《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)；《民用建筑节能现场检验标准》DB11/T555-2008涉及到总包、监理、设计、甲方、外保温、窗户、地采暖、空调、系统节能检测单位等多家单位。序号文件涉及

/提供单位样例1北京市民用建筑节能专项验收备案登记表甲方/总包/监理/设计（原件一式两份）2节能工程专项验收报告甲方（原件）略3北京市建筑节能设计审查备案登记表甲方（复印件）略4建筑节能分部工程质量验收表甲方（复印件）略节能糖专项数验收稀资料II伤.2节能王验收序号文件涉及

/提供单位样例5外墙节能构造钻芯检验报告外保温分包（复印件）略6外窗气密性、水密性现场实体检测报告外窗分包（复印件）略7系统节能性能检测报告甲方复印件（验原件，后补）略8（未）接受行政处罚的说明甲方

/总包略9新型墙体基金与散装水泥基金缴款凭证复印件甲方略因系高统节浩能性道能检坚测必相须在飞冬季柔采暖雕季节辰进行跟，如守工程躲竣备米时的唐季节封不具撇备系轧统节学能检抬测的崖条件洋，实棋施先深备案跳后补滤资料颠的办姨法，权但需贤甲方艺提供态与某它系统参节能盘检测离机构格签订啄的系酸统节割能检能测合毛同。II铁.2节能闪验收节能歪专项喇验收丸注意古事项纷：参考捎内容诊：1、关恨于加货强民雄用建岔筑工扬程建层筑节揪能专催项验粒收备所案工限作的都通知盈：ht荡tp烫:/还/w首ww自.b亮jj阿s.旨go刃v.仙cn砍/p眼ub写li甚sh笋/p殿or则ta敢l0含/t芽ab克12默84射/i突nf榜o4费21拉33塞.h箱tm2、关图于实验施民样用建惑筑节絮能专揉项验妻收备工案工普作有妖关问优题的晚通知驰：ht氏tp祥:/弟/w俯ww腿.b导jj烈s.颂go伯v.齿cn铃/p棒ub鼠li旱sh俊/p死or卫ta竭l0也/t凳ab衡10傅07僻/i港nf核o2闲84垄65怒.h末tm3、北些京市估建委吸网站永节能异专项萝验收丘相关配表格搁：ht隆tp附:/齿/w钟ww迅.b宵jj爸s.督go谷v.经cn衣/t俩ab剧id良/6柳2/水De广fa败ul拼t.滋as食px/4、民革用建候筑节尘能专接项验默收备扣案流拦程图慎：ht阳tp沿:/蛙/w凉ww低.b步jj翠s.窝go涉v.除cn确/t芒ab虑id嫩/2肆54话7/评De劝fa立ul压t.锐as叫px5、民小用建渴筑节误能专都项验聪收备剥案办冷事指把南ht穷tp叙:/论/w字ww涨.b穴jj环s.答go踏v.辟cn师/p柏ub孔li片sh嗓/p杯or锁ta加l0茂/t呼ab晴25卫48气/II冻.2节能沙验收II绵.3消防至验收/备案第十淋四条对具托有下牢列情呼形之订一的陡特殊唐建设悠工程届，建愧设单狼位应阴当向傻公安控机关下消防掠机构支申请屑消防耳设计彻审核尖，并敲在建艇设工腰程竣底工后恰向出极具消族防设颂计审缺核意间见的舒公安婶机关锁消防柳机构塌申请拼消防帮验收牛：（一授）设野有本坦规定鞠第十贺三条乏所列眨的人姿员密育集场莫所的营建设痰工程币；（二馅）国绸家机旷关办烈公楼尽、电动力调矛度楼个、电买信楼窄、邮直政楼羊、防少灾指粒挥调饿度楼下、广甲播电如视楼值、档忘案楼瞒；（三饥）本条加第一怎项、颈第二盏项规赚定以黄外的希单体终建筑痒面积而大于贩四万贴平方吵米或榴者建喊筑高洽度超犁过五求十米制的其甜他公禽共建逗筑；（四楼）城域市轨美道交册通、揉隧道昌工程舌，大杀型发潮电、静变配桌电工炉程；（五回）生睁产、载储存迷、装筑卸易诱燃易畜爆危旁险物批品的医工厂捐、仓绝库和援专用盒车站精、码世头，纤易燃怕易爆狸气体错和液皇体的熊充装畅站、刺供应印站、遣调压践站。根据仰公安唇部第10创6号令锅的规面定，狗下列米建筑郊需要拐进行膜消防禁验收如。与静我司邪有联模系的弦用下虑划线状斜体丸表示妹：消防横验收羽工作丹的程服序：尼完工—消防宪检测眼及消高防电笨气检齿测—取得尽检测狡报告—准备源验收邮资料—填写病申验让表格左并盖丘章—汇总医资料匪并报浸入消农防局—消防藏局验哑收办缎安排门验收槐时间—现场胸验收—发出黎验收跑文件芽。消防僻现场锋验收妥的程森序：陪参加够验收暖人员穗到达—验收锐员到死达—与会生人员程签到—首次冈会议施介绍讯、询侧问工固程情滔况—现场善验收宋（可耻能分飘水、紫电二种组）—末次欲会议炼总结赖验收益情况冶、提涝出存冶在问叉题、加建设播方委昏托代在理人菌填写堡现场最验收泄表—验收齿结束乎。消防待验收辜工作勒的关剧注重伐点：踢防火及分区扒、防翼火间抄距、宝消防缸通道尝、疏我散通淘道、坦疏散篇楼梯折、消吼防电正梯、炊板式鉴住宅浴楼十页层以惜上的滔连廊悲、消去防供洒水及蜓消火食栓系社统、文自动铸喷水双灭火邻系统废等，映验收火前需研要查逐阅建悉审意呼见，蛾落实翁实际商情况惧。II凝.3消防扛验收/备案消防奇验收啊工作耀程序崖与验正收重控点：消防孤验收踏前需利完成兔工作扯与验菠收申竞报资汇料：II衬.3消防胞验收/备案参考积内容抗：1、建跟设工字程消事防监移督管得理规姿定(公安尺部第10亲6号令)：ht役tp异:/窝/w践ww胞.g存ov逗.c艇n/饲fl食fg户/2喷00能9-海05辰/0捕4/死co宏nt赶en弱t_嚼13掠03蜡94判6.杨ht笔m2、北哄京市饼消防豆局消呆防办悔事大裳厅办恶事指菊南：ht津tp认:/血/2坐10魂.7垒5.惑20稻3.垫24并4/册bj盐xf述bs说/W啊eb告Pa僵ge垃/G嫌ui嚼de耽Na阴vi堡ga明te拍.a鲁sp村x对于卧公安京部第10亮6号令刚强制猴要求秋消防巾验收(第十耻三、旬十四耍条)以外喷的建她设工湖程，录建设单位应当虚在消防偷工程言完成鼻以后谋，通过北京附市消尼防局灿网上饲办事残大厅验收躬备案教受理物系统榆进行认消防竣工备案。公安垃消防麦机构捞收到弯消防党竣工世备案阁后，翁应当顿出具强备案添凭证落，并哨通过周消防耽竣工夏验收买备案竞受理准系统岗中预技设的永抽查昂程序柔，随龄机确弄定抽呀查对誉象；陈被抽昂查到秧的建决设单屿位应珠当在蚕收到南备案妇凭证兴之日如起五蹈日内跌按照脆备案歌项目哗向公扔安机批关消员防机软构提即供消哥防验再收申宋报资福料(见前么页)，进贴行消免防验床收程狮序(见前冤页)。根据《北京档市建愉设工证程规搂划监粗督若济干规表定》的要慢求，宇甲方妨需持摧下列塔材料树向所麻在区漏县规养划局裹申请叹规划娱验收建设备工程港规划姥验收杠申请炊表建设父工程奋竣工康图及境相关仔资料由具惰有相厦应测秋绘资萄质等惰级的努测绘餐单位吐编制寻的《建设杠工程洪竣工耻测量胡成果稠报告罢书》(工程键部提下供)房屋迷土地移测绘斧技术石报告婚书(规划代验收档用版丑本，打营销赤部提屯供)验收论单体罢正面亩、侧蓝面现已场彩运色图幼片规划乞规定作的拆滑迁任范务完宿成情端况说张明规划瞒行政饺主管茶部门忌应在脾收到锡申请漠之日仇起7个工警作日导内组老织规糖划验肯收，角验收预内容辜包括罩：建筑奥的总盛平面性位置徒、层恳数、和高度越、立鼠面、眼使用酿性质杆和建夕筑规袭模；用地电范围点内和迅代征狼地范余围内蛇应当芬拆除突的建耽筑物愚、构点筑物暂及其啦他设钟施的李拆除置情况熔；绿化耗用地谱的腾保退情算况；单体菊配套蛙设施斥建设朝情况母。规划稠验收锅合格惊后4个工铺作日胸左右酷，规挪划行姨政主垦管部影门核亮发规装划验鸣收合娘格单简，并吗在规陆划许耐可证熔附件史上签崭章II矿.4规划答验收参考维内容克：1、北京饺市建然设工姜程规颜划监逐督若乌干规浅定：ht糊tp环:/施/w门ww骆.b仆jg鹊hw拍.g醉ov龟.c粪n/汤we塌b/会st扇at生ic甜/c承at摸al挡og拐s/颂ca税ta座lo均g_协12蹲50嫂0/养12屑50棋0.悉ht浙ml市、帐区城默建档致案馆歇的业占务范洗围划瓦分蜓：工程钳档案象接收最范围窄参照《市规瓦划委柱各分规局规倚划管市理权胜限方钱案》的审订批范遗围执识行，盟属于桨市规跪划委捧审批轧的工尚程项号目原画则上狂由市刺城建赢档案翁馆接沉收；认属于拼各分的局审食批的格工程娃项目瞧原则婚上由气各分殖局城吼建档印案机散构接术收。翠但是键属于趁下列断范围耕的工局程档批案由馆市城序建档隔案馆竹接收勇：(一)城八仇区范夜围内膏：1.建筑笛规模50辈00伍0平方欣米以趋上的牵居住多小区春和50明00平方钞米以虽上的杀单体忆居住形工程田。2.新建芹及改阿扩建30锹00平方持米以属上的成公共雷建筑永。3.所有搁市政重公用赚工程魄及管觉线工贫程。(二)远郊识区县扰范围枣内：1.国家愁、本最市重觉点、供重大嚼工程荡。2.涉及形全市隆性的狂各专闪业管大网工曲程。II确.5档案叠预验宋收参考疮内容从：1、关于怎工程千竣工软档案摆管理份工作亏中市糖城建云档案竟馆和叉各分叙局城忽建档吨案机情构业兼务分艇工的盟意见(市规鬼发[劣20嘉03盏]1匹47林5号)：ht撤tp赠:/斑/w拳ww遣.b胀jg布hw辽.g流ov绕.c绒n/怠we舰b/利st湿at素ic斑/a议rt草ic谨le算s/碰ca匪ta赴lo涉g_跨14拼20睁0/弓20公10港-0慕1-骨15色/a阁rt齐ic控le矮_f充f8住08芝08般12炕62西b0拔2d滋e0政12逮62阶fb愿d0苹a5薯a0羽02症8/杏ff号80沿80拦81警26土2b漏02乖de犯01铅26领2f部bd厉0a草5a馆00涨28遣.h罪tm算lII客.5档案曲预验慌收档案芬预验杨收依复据：1、北锤京市禁地标《建筑班工程名资料并管理任规程》(挨DB姓J0焦1-类51冤-2田00病3)，附餐录F(交城蝴建档松案馆然工程参档案因内容柏与组膝卷表)。2、甲摩方基躬建资懂料按泳照DB剃J0丢1-善51晃-2厉00伴3附录F基建拔文件序进行稀准备燃，理谣论上集讲均予需要形原件迁；在悔进行失档案柄预验搂收时辰尚未撒取得肤的和躺没有先办理睡的如相竣工肤验收脊备案高表、酸商务亏文件念等可根不准燥备。档案塞预验矿收流赶程：1、由销甲方皆出面跪预约梯城建狡档案钞馆进浊行档沾案预科验收尤，对弊方将嘉集中局对甲泽方基望建文厚件、纷监理械文件备和总粉包施湿工文犯件进腿行检跌查。2、在关预验伶收后背会开侍具“盒工程您竣工支档案衔预验抱整改卷意见乞”，创内容颂一般刻为缺康少的辉文件镜列表俯，复跟查时检需将支缺少续的文垄件带束去检赏查，害复查芝通过训后会赢开具垫档案冰预验价收合徒格单(合格刑单上凤的资浊料移鱼交时抚间为6个月逼内)。城建胶档案枪馆关控注的族重点幸：1、甲多方资租料：窃各专锣项验惰收合浙格单(因城艺建档涌案馆辫隶属硬于规沫划局全，尤犬其重潜视规越划验井收合按格单)、前蹄期规灾划与逗开工愁相关触文件乌等2、监翼理资庙料：绍监理兄规划笑、监应理实毫施细狡则、阻监理涝工作局总结捕、工亲程质宇量评坏估报哈告3、施汤工资边料：皂管理比验收痰卷(含五券方验殃收单成、各祸分部盒工程猎验收迅单等)、设关计变仅更、主竣工真图、景隐检轮记录启等II旷I.监督护资料《北京对市建千设工吵程竣茎工备鬼案流顷程指紧引》上表贪为报冲与质隆监站想监督凝员的研监督盯资料干明细米与注迟意事闹项。监督情资料仪为包苹含基担建文亮件、卡施工赵文件跨、验需收文纤件等刺多方球面内挥容的区一系滔列文啦件；诵监督邮资料阳中的困数据隐，也阁是监邻督员泡出具改监督概报告顿的来款源。上表怖中所寺列二缩慧十余迫项监幼督资尾料需过甲方园、总测包、纹监理蒸、分攻包等咳多家傻单位煎提供士资料柿，最赶终汇从总到立总包惑单位六资料灯员处厘。按单炭体整樱理，迁各单策体一彩套。II蛇I.监督聋资料23IV俩.竣工笔备案拾申报适资料《北京微市建素设工杆程竣狂工备黎案流犁程指头引》浏览顶北京趟市建希委网孝站查助阅有酷无最贯新格丹式模抄板，坊同时座竣备旗资料甜准备泼过程抹中宜励送区向建委袖办事幻玉大厅叔相关昌经办奴人进迁行格甜式检漫查。北京狡市地剑标《商品嫂住宅缩慧工程赖质量住保修泛规程》D抛B作11咳/6胃41常-2木00晚9已于20费09年9月1日起痛实施(该规梁程附脚后)，北摔京市洁自20膊09年9月1日起边取得固开工涂证的根住宅引项目蕉按此忆规程宣执行旗，因誓此对受于20浸09年9月1日以居后的液项目铁，竣厌备资廉料中扔的住才宅质净量保等证书(交小交业主)和工险程质塌量保年修书(甲方傻、总仅包签畏订)应在竟以往债竣备贝资料侵的基嫌础上鲁结合型该地浙标进份行编念写。北京次市绿心化条踢例自20圆10年3月1日起沟实施阔，市捷建委压于20霜10年3月份惭发布赢“关毁于进奴一步积推进雪供热登计量常改革生工作绣的意移见”狗，另叹外市庭建委替再次脑强化权对竣牛工验质收中合节能芬措施崇和无强障碍耻设施诊建设躲情况沿的要盛求。阳因此蛋自20某10年5月1日起程，甲烟方工德程竣雾工验叫收报摆告中夏还需叫在以喷往内疤容基嗓础上劳增加厌绿化珍、供馅热计极量装我置、赵节能勉、无务障碍身设施债等建同设情雁况的诸描述(详见非参考带网址)。IV强.竣工狭备案磨申报布资料参考要内容筹：1、北我京市扶建委包网站滚竣备毯相关狱内容站：ht蜡tp费:/狠/w乎ww懂.b冻jj面s.句go畅v.辆cn坏/p艘ub息li坦sh捷/p胀or怖ta胞l0勇/t北ab鸭75呜/i萍nf霜o4挺21乓38趁.h诞tm2、北旅京市诉建委爬网站貌竣工象验收州备案躺相关俊表格戏：ht抹tp寺:/忌/w本ww废.b暴jj楼s.辛go棍v.洁cn私/t草ab显id果/6材2/讯De彩fa唯ul昆t.拌as孝px3、北祥京市优房屋爬建筑远和市柄政基灭础设蔬施工铁程竣稀工验结收备云案表旁及备牢案须建知（20饿10年3月版铁）：ht摧tp融:/屡/w布ww卸.b末jj涌s.况go泽v.暖cn棉/J笛WA彩rt榆ic拒le拒/%治e8妙%b命4%巨a8宝%e姓9%眯87咐%8叨f%狸e7废%a聪e%卷a1特%e裙7%对90祸%8由6%忧e5络%a碰4%尸84菠/a姿dm驻in观/2好01心00艇30掠90亦24拐22哑8.洪do串c4、北村京市上绿化挎条例(2裁01千0年3月1日起约实施)：ht顽tp芽:/排/w洽ww馒.b枕jy粒l.所go盏v.督cn供/b浙jy砖l-敏ou帜ts宇id要e/日in东cl我ud滚es犯/a扣rt验ic献le送Co瞒nt广en蔽t.蠢js止p?敢cm耗Ar政ti脊cl淡eI森D=著12诱67感08乱86柳87包00贺01北京洒市园第林绿夕化局就、北组京市捷住房冻和城藏乡建斥设委油员会扯关于蔑建设陕工程显附属宪绿地蔬建设欲工作林会议论纪要(见简市易操就作ex毫ce周l中)5、关觉于进绍一步柔推进废供热知计量童改革驳工作猜的意朗见(2朱01浸0年3月)：ht猫tp丹:/鞭/w农ww孕.b债jj装s.肉go恶v.炉cn柴/p欠ub举li拆sh链/p仪or展ta膊l0持/t见ab密10予07伶/i恰nf井o4墨80