生产力促进大厦建设项目可行性研究报告

PAGE第39页XX生产力促进大厦项目建议书XX科学技术情报研究所目录第一章项目概况………31.1项目名称………31.2建设性质………31.3建设地址………31.4建设单位………31.5负责人…………31.6建设规模及建设期……………31.7建设总投资……………………31.8资金筹措………31.9项目提出背景…………………31.10项目建设的依据和必要性…………………51.11项目建设的意义……………9第二章项目单位基本情况…………112.1基本情况………112.2机构设置………112.3主要业务范围…………………122.4拥有的资源优势与手段………142.5主要工作业绩及获得荣誉……14第三章项目建设方案…………………163.1建设地址………163.2项目建设规模…………………163.3项目设计方案…………………173.4项目建设条件…………………223.5项目的实施……………………233.6项目建设期与实施进度………243.7项目建设期管理………………25第四章环保、消防和节能……………274.1环境保护………274.2消防措施………284.3节能措施………29第五章投资估算与资金筹措…………305.1投资估算依据…………………305.2投资估算………305.3资金筹措………31第六章经济和社会效益分析…………326.1基础设施进一步加强…………326.2情报所的服务功能将得到很大的提高………326.3科技图书馆将提供更为人性化的服务………326.4员工的办公环境得到极大的改善……………32第七章项目综合评价…………………34第一章项目概况1.1、项目名称：XX生产力促进大厦1.2、建设性质：新建1.3、建设地址：1.4、建设单位：XX科技情报研究所1.5、负责人：1.6、建设规模及建设期建一栋21层（含2层地下停车场），总建筑面积为23009平方米的XX生产力促进大厦。建设期18个月。1.7、项目建设总投资估算项目建设总投资为7953万元人民币。1.8、资金筹措总投资来源：①、申请政府财政拨款5000万元；②、项目单位自筹2953万元。1.9、项目提出背景XX科技情报研究所成立于1959年2月，是我国继内蒙古之后第二个少数民族自治区科技情报所；XX经济社会技术发展研究所成立于1988年，是自治区全额拨款事业单位，两所于1988年合署办公，并在此基础上增挂XX生产力促进中心的牌子，形成了“两所一中心”（以下简称情报所）的组织架构。经过40多年的发展，情报所工作的范围和内容已由单一的科学技术情报领域转向科技、经济和社会各个领域。其管理体制也提出了建立与社会主义市场经济相适应的、功能社会化、结构网络化、信息生产与服务产业化、手段现代化，面向经济、面向市场、面向社会、面向科技攀登高峰的新型科技情报管理体制。科技情报工作在XX的国民经济建设和社会发展中发挥了巨大的作用，并在未来的发展中继续发挥作用。情报所在XX自治区党委、政府和上级主管部门的关心、支持下，经过几十年的努力，建立了比较完整的工作机制和服务体系。先后建立和完善了集成联动服务和内部工作体系，培养建立一支核心业务队伍，加强基础设施建设，改善工作条件和手段。在加强基础设施建设的同时，建立和完善自我发展的运行机制，通过了ISO9001：2000质量管理体系统认证，核心服务能力明显增强，在科技发展战略研究、科技政策和管理研究、区域创新体系研究、关键技术选择研究等方面，提供了大量决策信息服务；为企业提供技术创新、科技成果转化、人才培训、新产品开发前期可行性论证、专利申请与保护、行业发展趋势预测等方面的信息咨询服务和竞争情报服务。长期以来，情报所办公区，集办公和科技图书馆为一体，随着情报所与发展所合并，生产力促进中心的成立，现代化办公设备增多，事业的发展和机构职能不断扩大，现有13000平米的办公总建筑面积已经很难适应发展的需要，已不同程度地制约了事业的发展。更严重的是，现有的办公楼为上个世纪70年代所建，经南宁市房屋安全鉴定所鉴定，已属危房，建议停止使用。充分利用现有场地，建设现代化办公大楼，以改善内部工作条件和为公众提供良好的学习环境，提高为公众服务的效果，新建一栋21层（地下二层地上19层）的“XX生产力促进大厦”，已是当务之急。1.10、项目建设的依据和必要性1.10.1、项目建设的依据在进入科技飞速发展、经济全球化、信息网络化的今天，科技情报信息的收集、整理、加工、研究是信息爆炸时代获取有效信息、提高科学决策的必要途径，已成为各地提高竞争力的重要环节。全国各省、市、自治区近年来不断加大科技信息机构建设步伐，纷纷改善条件，重点建设基地，做大做强科技情报研究及服务功能。随着经济社会的发展和科技体制的改革，各级政府决策和企业集团决策正由经验型向科学型过渡，对情报研究部门为其科学决策提供服务将越来越重要；中小企业在不断发展过程中，对科技信息的需求也逐步加大，并且不再满足于一般化的信息资料，而是迫切需要以引进某一新技术或开发某一新产品为内容的情报咨询或研究成果。这两方面的需求都具有很强的专业性和复杂性，这就要求信息情报研究部门必须具备专业的、现代化的综合服务平台，才能适应形势的发展，更好的服务于社会。1992年我国首次提出了建立生产力促进中心的设想，并很快付诸实践。1995年中共中央、国务院在《关于加速科学技术进步的决定》中明确指出“要建立健全为中小企业提供技术、信息服务的生产力促进中心等技术服务构”。近年来，生产力促进中心按照“组织结构网络化、服务领域多样化、运行机制市场化、管理模式企业化、服务规范国际化、咨询服务产业化”的指导思想，在中小企业界、科技界之间，积极构建以生产力促进中心为主干的社会化技术创新服务体系。情报所提供的信息服务、咨询诊断、品牌策划、人才培训、成果推广等综合性、全程性、系列性服务，受到中小企业界和科技界的普遍欢迎，收到了较好的效果。2002年《中华人民共和国中小企业促进法》的出台，更进一步明确了，建立健全中小企业服务体系，为中小企业提供服务。中小企业服务机构应当充分利用计算机网络等先进技术手段，逐步建立健全向全社会开放的信息服务系统，为中小企业提供创业辅导、企业诊断、信息咨询、市场营销、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。在2006年年初召开的全国科技大会上，确定了“自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来”的科技发展指导方针，提出了走中国特色自主创新之路，建设创新型国家的科技发展总体目标。同时XX在刚召开的全区科技大会上提出了提升自主创新能力，走创新跨越之路的战略决策。会议要求打破部门、行业和区域的界限，重点构建研究实验基地和大型科学仪器设备共享、科技文献数据信息服务、自然科技资源利用、科技成果转化公共服务等公共创新四大平台，推进信息情报、仪器设备、科技场馆等科技资源在全社会的共享共用。同时指出，要积极完善以各种科技中介机构为纽带的科技创新服务体系。进一步强化生产力促进中心、科技企业孵化器等各类创新服务平台的服务功能，为科技型中小企业的创新发展提供必要的条件。这为情报所的发展带来了新的机遇和挑战。1.10.2、项目建设的必要性XX是一个欠发达的民族地区，企业的生产力水平与全国平均水平相比，还有很大的差距。要使XX的经济有比较快的发展，赶上全国的发展水平，就必须提高企业的生产力水平。从XX现阶段的情况来看，建立XX生产力促进大厦，是十分必要的。①、XX科技发展离不开科技情报部门的支持与服务“十五”期间，XX有各类专业技术人员近200万人，其中工程技术人员50多万人。各类专业技术人员中，高级职称3万多人，中级职称20多万人。直至2005年，XX共建立了8个国家级企业技术中心和83个自治区级企业技术中心，企业技术开发机构1150多家，成立了各类生产力促进中心112家，14个常设技术市场和3个高新技术服务中心，这是XX工业发展的坚强后盾。XX有近2000项科技成果，大多在国内和XX内处于领先地位，应用率达到85%。这一切对于情报所加强为中小企业服务，提供了有利的科技条件和丰富的知识资源和科技资源。②、XX中小企业产品、技术结构升级需要科技情报部门的支持与服务2004年XX中小企业约3000家左右，中小企业总数和职工总数分别占98%和76%。工业总产值、利税总额分别占65%和48%，这说明中小企业已经成为XX经济发展的重要组成部分。但是，XX中小企业在XX经济发展中的优势尚未发挥出来，企业同构严重，中小企业产品和技术的升级换代滞后于市场发展。据调查，XX企业滞销产品比例高达45%，缺乏市场竞争力的产品比例达19%。我国加入世界贸易组织和XX作为“东盟博览会”的永久举办地，给XX中小企业发展带来了难得的机遇，同时也面临着巨大的挑战，这给XX的科技情报工作和XX生产力促进中心提出了更高的要求。③、XX“十一五科技发展规划”和XX第三轮创新计划，为XX科技情报工作提出了新的要求XX“十一五”科技发展规划提出了全面提高实施自主创新能力和科技综合实力，为建立和谐XX提供有效的科技支撑。继续坚持以产品创新为核心，促进科技与经济紧密结合，加快经济结构调整和经济增长方式的转变。科技情报工作作为XX科技工作的基础，新形势下，科技情报工作的内容、服务模式等等，都有了新的内涵。④、新形势下，XX现有情报工作状态已经难以满足社会公众的需求随着知识经济的发展，信息爆炸，科技情报工作将成为社会发展的推动力之一。信息和信息工作对于经济乃至整个社会的发展变得日益重要。科技知识的创造、传播、转化、应用空前加快。原来那种简单的对情报进行搜集、加工、整理与传递的文献载体服务形式已远远落后于当前信息技术的迅速发展，利用现代信息技术提高信息服务的时效性、准确性、效益性已成为当前信息业发展的一个热点。目前，由于XX科技情报研究所信息基础设施比较薄弱，馆藏空间约束，限制了馆藏文献的增长；文献馆藏不足，再加上文献老化的加快，以至于不管是从内容上，还是环境上，都满足不了读者的需求，科技情报的功能正在逐步丧失。同时，现有的信息服务手段也较为落后，难以满足信息咨询业飞速发展的需要。建设现代化的生产力促进大楼，增加馆藏，进一步完善、扩容网络基础建设，改善信息服务手段、提高服务层次，为公众提供有效的情报服务和信息咨询业务，推动科技情报事业的发展，是十分必要的。1.11、项目建设的意义作为为政府、企业和公众服务工作的专用场所和硬件设施，XX科技情报所的地位和作用越来越受到社会各界的普遍关注。努力搞好XX生产力促进大厦的建设，必将在弘扬科学精神、推动企业科技进步、整合社会科技资源和传播科学方法等方面发挥更大的作用。同时，投资建设XX生产力促进大厦，也是落实党中央关于“三个代表”重要理论的具体体现，是实施“科教兴国”战略，提高自主创新能力，建设创新型国家的重要措施。没有科技信息资源的共享，就不会有经济的持续发展。此外，XX生产力促进大厦还是展示现代化国际大都市文化水准的重要标志和象征，从南宁市来说，筹建XX生产力促进大厦的意义在于：①、深入贯彻落实“科教兴桂”战略和全国、全区科技大会精神，大力促进XX科技情报事业发展，保持情报所在全国已有的声誉和地位，为提高广大公众科技文化水平作出新贡献。②、进一步充实和完善情报所现有的工作环境与条件，通过不断更新，采用多种现代展示、培训和实验手段，向广大公众宣传介绍当今世界科技领域的新技术、新成就，大力提倡学科学、用科学，不断增强运用科学思想抵制迷信愚昧的自觉性。③、结合素质教育的深化，建立起适合素质教育的校外活动阵地，注重发现和培养现代化青少年科技人才，不断启发青少年智力，全面提高广大青少年的科技素质和创新能力。④、为建设具有国际水平信息基础设施创造条件，在巩固提高与XX产业经济和社会发展所需专业文献馆藏内容质量和科技信息资源建设的基础上，为开展国内外生产力促进机构合作扩充空间、开辟渠道，加强与扩大国内外生产力促进机构的合作与交流。⑤、项目的建设配合南宁市“136”城市建设工程推进，以科学合理的城市规划布局为指导，以现有城市道路为框架，积极地进行旧城区改造，为南宁市基础设施建设、市容市貌改造添砖加瓦。中国加入世贸组织、“西部大开发”政策全面启动、“东盟博览会”落户南宁，给XX带来了千载难逢历史发展机遇。南宁如何抓住这历史时机，提高科技水平，提高经济效益，迎头赶上国内经济发达省区，加强科技投入，完善科技创新服务功能，显得尤为重要。XX生产力促进大厦的建设，将使其成为集科技信息研究、科技成果展示交流、科技文献资源共享、电子科技信息集成、软件开发、人才培训、科技交易等多项功能为一体的现代化科技基地，为XX经济社会的跨越式发展贡献力量。第二章项目单位基本情况2.1、基本情况XX科技情报研究所成立于1959年，XX经济社会技术发展研究所成立于1988年，是XX自治区全额拨款单位，两所于1998年合署办公，并在此基础上增挂XX生产力促进中心的牌子，形成了“两所一中心”的组织架构。单位性质：事业单位，主要负责人：黄可宁，现有职工150多人，其中，中高级职称人员占70%以上。主要从事信息收集、整理、研究和服务，为政府及社会各界提供科技文献、情报研究、生产力促进等公益服务，为自治区政府领导及部门决策提供权威数据及决策咨询。现已发展成为XX规模最大、资料最全、信息最新、最具权威性的科技情报（信息）收藏与服务中心，成为XX社会经济发展、企业技术开发和创新的咨询部门之一。每年接待各类客户上万人次，完成委托课题检索600多项，开展各种技术服务和技术交易等活动近百项（场），并承担由政府部门下达以及社会委托的调研、咨询、开发、研究等课题，在促进XX科技、经济、社会发展方面起到显著的作用。2.2、机构设置XX科技情报研究所、XX经济社会技术发展研究所机构设置如图2-1广西科技情报研究所广西科技情报研究所广西经济社会技术发展研究所科技文献馆声像室研究室办公室编辑室咨询检索室科技信息服务中心科技文献馆声像室研究室办公室编辑室咨询检索室科技信息服务中心图2-12.3、主要业务范围①、科技经济信息咨询服务具备国家一级科技查新咨询证书和自治区工程咨询证书，为用户提供课题立项和科技成果查新服务、新技术新产品的推广应用，组织技术贸易活动。②、信息检索建有XX科技情报研究所、XX科技图书馆两个信息网站，开展国际联机检索、国内数据库检索及专题检索，可为用户提供国内外科技文献的文摘和题录信息、专利和技术成果信息、企业（公司）及其产品信息、科技经济近期要闻、国内外商情信息及贸易、法律、行政法规等信息。可按用户要求，定期或不定期提供专项技术和产品信息、原始文献、技术和产品及市场跟踪等专题信息查询服务。③、情报分析研究具有多种信息渠道、有效的信息收集方法、较强的信息分析研究能力，曾为政府部门及企业完成数十项研究并获得省、部级奖励。可接受国内外用户委托进行经济、科技、社会发展研究，提供定性和定量相结合的专题或综合性调研报告；进行项目技术评估及可行性论证。④、文献服务下属的XX科技图书馆是全国三大省级科技图书馆之一，馆藏在全国科技情报系统中排行前列，中国专利说明书在XX属独家收藏。作为联合国粮农组织在世界的300家储存图书馆之一，收藏有该组织1985年以来的文献资料。⑤、市场调查产品市场销售与占有率调查，国内外竞争对手、竞争技术与产品调查，产品在国内外市场的发展现状与需求前景调查。⑥、编辑出版科技期刊《农村新技术》月刊，连续三届荣获“XX优秀期刊一等奖”、蝉联两届“全国优秀科技期刊三等奖”、中国期刊方阵双效期刊、第四届XX十佳科技期刊，发行量居XX科技期刊之首。《家庭科技》月刊，汇集生活科技知识，突出实用性、资料性，深受读者喜爱。荣获第四届XX优秀期刊，发行量居XX科技期刊前列。《中小企业科技》月刊，荟萃实用热门技术，实用性强，是企业进行技术创新、产品创新的好帮手。⑦、影视广告策划制作、代理以先进的电视制作设备、创新的艺术风格、真诚的态度、严谨的作风，为广大用户提供影视广告策划、制作、代理等服务。2.4、拥有的优势资源与手段项目建设单位经过几十年的发展，建立了系统完整的工作平台和工作基础。——建立了XX区内最大的科技信息资源共享平台，其中建有各类数据库近100个；——拥有XX科技图书馆（XX最大的科技类图书馆藏）；——XX唯一的国家一级检索查新单位；——XX唯一的国家级示范生产力促进中心；——全国唯一获国家批准外国专家派驻的生产力促进机构；——全区科技成果受理、评审及成果转移的权威机构；——XX首家通过ISO9001质量体系认证的科技机构。2.5、主要工作业绩及所获荣誉近年来，项目建设单位不断地拓展完善科技研究及服务功能，为促进XX科技经济社会发展做出了突出贡献。2.5.1、主要业绩——帮助企业申请国家企业创新基金、农业科技转化基金等项目120多项，获得立项支持的项目有30多个，立项金额达10多亿元人民币，获无偿支持资金额2000多万元。——组织技术交易活动153项，提供技术服务45项，为企业增加收入5亿多元。——与加拿大、韩国、香港、日本等10多个国家和地区的生产力促进机构建立了合作关系。引进技术项目近80多项，引进资金5000多万元。——提供信息服务861987条，咨询服务3792次，文献服务10多万人（次）；服务企业2539家，服务近百个项目，培育科技型企业8家，使受服务企业增加收入6亿多元。——组织开展各类高级培训班200多期，培训人员25640人次，其中境外培训10多期，培训高层次人才100多人。2.5.2、获得荣誉——荣获XX科技进步奖二等奖一项；三等奖四项；——荣获XX科技情报成果奖一等奖三项；二等奖四项；——荣获科技中小企业技术创新集资申报工作先进集体一等奖；——荣获XX自治区人民政府颁发的“XX十佳优秀科研院所”称号；——2005年被国务院授予“民族团结先进集体”；——被XX自治区直属机关工委授予“先进基层党组织”，连续多年被XX自治区授予“科技工作先进单位”。第三章项目建设方案3.1、建设地址项目建设地点：定于原办公地，南宁市星湖路24号。项目建设地址位于南宁市区，水、电、通讯、交通等各项基础设施十分完善。同时该区是南宁市著名的商业圈和政治金融中心，汇集了像南宁市电子科技广场、梦之岛、麦当劳等一大批著名的商业企业。周边党政机关如区党委、区财政厅、区审计厅、区人事厅、海关、劳动与社会保障厅、司法厅等单位聚集于此。地理位置优越，毗邻风景优美的南湖，人气旺盛、商机无限，是理想的商住、办公场所。3.2、项目建设规模XX生产力促进大厦，建设占地面积为3288.80平方米，建筑用地面积为1143平方米，总建筑面积为23009平方米。总建筑设计高度为61.20米，层数共21层。其中，地下两层为停车场，一至六层为商场，七至八层为书库、阅览室，九层为会议室，十至十八层为办公室，十九层为多功能厅。其中：①、科技图书馆根据建筑结构和“实用、高效、灵活”的原则，科技图书馆使用面积7500m2。②、办公区办公区按照原有科室分区，并考虑将来的发展，办公区使用面积3322m2。③、商场用于出租的商场使用面积7463m2。④、地下室地下室使用面积4724m2。具体技术指标如下：项目主要技术经济指标（预案）总用地面积3288.8m2建筑用地面积1143m2总建筑面积：23009m2其中：办公面积10822m2商场面积：7463m2地下室库面积：4724m2绿化面积：960m2绿化率：28%容积率：4.8建筑密度：33%停车位：97辆3.3、项目设计方案3.3.1、建筑材料设计方案基础类型暂按预制高强砼管桩，结构类型为框剪结构，墙体为砼小型砌块；楼地面为1:2水泥砂浆面，内墙面为混合砂浆底，刮腻子面，外墙面为除裙房为铝质金属板外，其余为涂料；门除商场为不锈钢框白玻地弹门，其余为夹门板；窗为白铝玻窗；屋面为刚柔性防水面。3.3.2、项目综合设计方案项目将依据地形地段，交通状况，周边环境等情况综合考虑其功能设置与布局设计。3.3.2.1、设计原则1）灵活性，经济性充分结合原则对总体规模有足够的空间容纳量，综合考虑大厦今后整体发展。按功能需求，在满足现有建筑安全前提下，采用灵活的间隔组合，充分发挥多种功能优势，满足客户需要。尽量选择最佳方案，减少人力、物间、空间的浪费，以争取最大效益。2）功能配套化原则大厦将着眼手今后科技的发展及商业配套化，在设置上采用数字智能化，将计算机网络技术、电子通信技术、消防安全技术、电能配套设置与现代建筑技术有机结合在一起，将服务与商务配套结合，建成一栋电子商务应用基地、智能化办公示范点，配套有金融、会务、餐饮、物流等设施。3.3.2.2、布局与设计①、科技图书馆设计考虑到科技图书馆是科研系统的重要组成部分，承担着文献保障和信息开发的任务。要按照21世纪知识经济时代的特征和信息网络化发展的趋势，把图书馆建设成为XX的科技学习资源中心、信息中心和学术交流中心，成为科研的重要支撑条件，充分满足学习和研究的需要。图书馆应尽量采用先进的信息技术，加快实现信息化、网络化、现代化建设的进程，以实现广泛的资源共享。科技图书馆也是精神文明建设的重要基地，要充分发挥其教育职能、情报职能、文化职能，为单位内部开展学术活动、信息交流和文化活动提供良好的条件。考虑到前瞻性，科技图书馆应建设成为一座以高新科技装备的开放式、多功能、复合型的现代化智能型图书馆。科技图书馆的设计原则：1）工程设计应符合《图书馆建筑设计规范》(j38-99)的要求，按照“实用、高效、灵活、舒适、安全、经济、美观”的原则，力求功能齐全，布局合理，动线流畅，设施先进，使用方便，环境舒适，调整灵活，管理科学，防护严密。2）充分体现“以人为本”的人文精神，努力创造读者与知识、读者与馆员及读者相互之间交流的最佳场所。设计以人为中心，处处给人以方便，力求人文与科技交融，特色与时代精神统一，文献借阅与交流活动并重，印刷书刊与网络资源并重，方便读者与便于管理兼顾，并努力节省人力和运行费用，达到高效率和可持续发展。3）便于实行开放式“藏借阅一体化”管理的要求，图书资料全开架服务，形成“人在书中，书在人旁”，网络资源随手可得，极大地方便读者利用。并考虑采用现代信息技术，包括计算机、多媒体的利用和网络资源的传播手段。4）考虑到未来的发展、读者与藏书的增加、服务内容与方式变化及新技术的应用等可能带来的影响、内部布局可能需要重新调整及技术设施更换的需要，建筑宜采用大空间、统一柱网、统一层高、统一荷载，以求得最大限度的灵活性。5）阅览座位。图书馆的阅览座位应不少于读者人数的20%，并根据情况设立特色阅览室，还应有相应的墙面和设施；有相当一部分阅览座位上应有网络接点，便于读者使用手提电脑。6）图书馆设计应充分利用自然光，从各方面减少能耗。注意防火、防潮、防虫、防鼠、防尘、防阳光直射。建筑设计应结合自然条件，在满足功能合理的前提下，使全馆绝大多数藏书、阅览和办公用房有良好的朝向和自然通风条件，以天然采光为主，达到最大限度地节约能源，避免强烈阳光对阅览室及书库的曝晒。②、办公区设计办公区按原有科室布局，着眼将来以庄重、实用、不豪华作为建筑设计的宗旨，室内设计由“实用”展开，提供朴实无华、端庄平和的室内氛围，创造舒适高效的现代办公环境。装饰手法简洁、材料选用朴实，灯光配置柔和，室内空间具有亲和力，建筑内各个空间设计手法统一，又不乏个性，给人以完整的室内空间印象。室内设计过程中注重内部空间与外部空间形态上的协调统一，并将建筑设计的设计手法和造型语言，很好的运用到室内设计过程中。这种全新的设计模式，使办公区即舒适、实用又有现代感。③、商场设计商场的设计将以合理人流动线、灵活店铺间隔规划、审慎业种分布以及通透空间感为设计原则，建造新一代的时尚主题式商场，提供一个舒适的购物环境，展现南宁大都会的魅力。整个项目充分展现现代的设计理念，设计风格轻盈、通透、灵动，宛如水晶般晶莹夺目，高贵不凡。项目的建筑采用天然、环保的材料，南北通透，充分运用自然采光，决意打造一个具有独特个性、与众不同而别具动感的商业新地标。同时，为了烘托商业气氛，大厦前预留长100米，宽15米的广场用地，作为商家活动推广空间，给一些厂商搭建舞台设计做促销活动。④、停车场、出入口、通道设计充分利用大厦地上、地下空间，设置地下二层停车场，配套地面停车场，设置消防、通风系统，便于大厦人员交通集散，设置单向主干道，分别于地上、地下停车场出入口相接，最大限度方便行人行走，交通工具停放，让人感到便捷，舒适安全。整个大厦设计道口2—3个，关于交通组织将在项目批准以后进一步征求有关部门意见，达到和满足本项目的功能要求、城市规划、交通管理和消防管理的要求，使交通管理和组织能科学、合理。⑤、电梯布局设计在大厦东侧设垂直升降电梯3部、西侧设1部，每层商场设扶手电梯2部（上、下各1部）。1）扶梯布局原则a、扶手电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点；b、避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道；c、引导顾客向上购物。2）垂直电梯的布局原则垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。3.4、项目建设条件3.4.1、地质条件项目建设所在地经专家现场勘测认为土层为冲洪积粉质粘土，力学性能较好适宜建筑，附近相同高度的大厦已有多栋，下一步将进行地质钻探核实。3.4.2、供电条件南宁市主电网供电通达项目建设单位，能保证本项目施工用电、大厦建成后的工作和生活用电。3.4.3、给排水条件给水：南宁市自来水公司供水管网通至项目建设单位内。供水充足，能满足本项目工程施工和今后大厦工作、生活、消防用水需要。排水：雨污水排放可与市政雨污水总管贯通，只需和市有关排水管理部门办理相关排水手续即可，因此雨污水排放基本不成问题。3.4.4、交通条件本项目建设地位于南宁市区，交通便利，运输不成问题并且不会给交通造成压力。3.4.5、通讯条件南宁通信事业发展迅速，其中包括固定通信、多媒体通信、移动通信、寻呼通信、网络系统等蓬勃发展，可与世界各国、国内各省区县乡镇直通电话，为项目信息沟通提供方便。3.4.6、场地建设条件项目拟建在项目单位原办公地，场地比较平整，不用征地，地面标高与拟建楼底层标高相差不大。院内有较宽的场地，能够满足建材料堆放，搅拌和施工需要。3.4.7、建材项目建设所需的砖、瓦、灰、沙、石、水泥、钢材等建材可先在南宁市及附近则优采购，不足部分可到区内外购入。3.5、项目的实施3.5.1、项目实施原则项目的实施须在满足防火、安全、卫生和环保要求的前提下，综合考虑各项设施的功能进行合理布置，力求做到分区明确，布局流程通畅，管线短捷，节约用地，减少投资。3.5.2、项目实施方式根据《国务院关于投资体制改革的决定》，项目实施拟采用代建制，即通过公开招标的方式，选择专业化的项目管理单位负责项目建设实施，由监督机构和业主一起来对项目建设承包单位进行工期和质量的监控。并委托专业的项目管理机构取代临时筹组的非专业机构实施项目管理，以达到：①、提高管理水平，避免社会资源的反复浪费，促进第三产业重要分支——咨询服务业的发展。②、让代建人承担实现项目管理目标的责任。即除完成传统的项目管理三大任务实现相应管理目标。还将完成国际上对工程项目管理提出的三项新的任务和目标，即：完善的项目使用功能的策划、环境保护、职业健康与安全。由此所带来的好处包括：以经济合同保障政府投资权益与项目目标的实现，并形成项目激励机制等。3.6、项目建设期与实施进度项目各建设分项、各阶段穿插进行，工期依据国家定额标准计算。可以根据实际情况进行适当调整，总的目标是争取在18个月内完成，于2008年4月30日全部竣工交付使用。项目建设进度见表3-1：表3-1项目建设进度表序号项目日期所需时间（日历天）1成立协调小组，安排人员2006.11.1~2006.11.30302可研报告编制、评估2006.11.15~2006.12.15303方案设计、评审2006.12.1~2006.1.30604勘探、报批、报建2006.12.15~2006.2.28755联系过渡办公地址，旧楼拆迁2007.1.1~2007.2.28606施工招标2007.2.1~2007.2.28307施工准备，土建主体施工2007.3.1~2007.12.303008室内管线及设备安装调试、内外装修及总平施工2007.5.1~2008.4.303659整体竣工整改、验收2008.1.1~2008.4.3012010总周期2006.11.1~2008.4.304003.7、项目建设期管理委托有相应资质的国家甲级工程咨询公司进行项目质量、进度和投资控制，组织有项目管理影响能力的有关专业人士组成项目小组，处理项目质量、进度、投资控制相关具体事务工作。质量控制。质量是工程的生命，质量控制必须贯彻事前控制，预防为主的原则，并在实施过程中严格监督，在各项验收中严格检查。对影响工程质量的因素进行分析研究，细化工程质量控制流程，补充完善监理细则文件，并在监理过程中认真贯彻落实；精心组织设计交底和图纸会审工作；把好单项工程开工关，在单项工程开工前必须认真审查施工技术措施，检查开工准备情况，重点从影响本项目质量的人员投入、施工设备、材料等方面进行检查；严格按照规范要求及时检查进场材料质量，发现质量异常的要及早处理；严格按规定做好每道工序验收工作，重视试验验证，以试验数据督导施工；在实施过程中，以单元工程为基础，以工序控制为重点，进行全过程跟踪监督；对监理指令及质量问题处理要追踪到底，认真落实。进度控制。项目施工前期的进度控制及准备工作是项目实施过程进行动态控制和对项目进度进行主动控制的前提和基础。应针对项目特点和施工总进度目标，绘制施工进度计划网络图，编制施工进度总控制计划；对施工进度总目标进行层层分解，明确各单项工程各阶段的起止时间。当施工进度延误时，要协助承包方查找原因，并督促其制订科学合理的赶工措施；密切注意关键路线项目各重要事件的进展，逐旬、逐月检查承包人员、原材料及施工设备的进场情况及进度的实施情况；完善现场例会制度，及时发现、协调和解决影响工程进展的外部条件和干扰因素，促进项目的顺利进行；编制和建立用于进度控制和施工记录的各种图表，便于及时对项目进度进行分析和评价，同时也可作为进度控制和合同管理的依据。投资控制。投资控制是一项专业性强、涉及面广的工作，需要方方面面共同努力。在合同执行过程中，应尽可能减少合同条件的变化，以避免或减少索赔事项的发生。要把好项目变更关。项目变更的审查和批准，可能涉及到业主、设计、监理和承包人各方，必须根据变更的性质或变更项目费用的多少划分等级，分别确定签字责任人，对较大变更应组织专门小组评审，由业主批准，应建立详细的工程变更台账。要把好现场签证关。并做到一次一签，一事一签，及时处理、及时审核，按规定上报。建设资金管理。建立建设资金风险管理制度，对资金的及时到位、项目的质量、材料设备的采购、验收、进度、建设成本与预算偏差采取过程控制，建立风险应对预案，以项目建设单位负责人、政府有关项目管理部门联系人、承包商负责人等有关人员组成的资金管理决策和执行机构负责对建设资金的监督管理。第四章环保、消防和节能4.1、环境保护4.1.1、环境影响因素分析环境保护是我国一项基本国策，在合理利用自然资源的同时，要切实加强环境保护，减少和消除环境污染，防止环境质量的恶化。本项目建设时对环境的影响主要有两个方面：一是建设期的机械噪音，水泥粉尘和灰尘；二是项目建成后产生的生活垃圾和污水会对环境造成一定程度的不良影响。4.1.2、环境保护措施1）建设期间的环境保护①、对施工队伍进行环保意识的宣传，并把文明施工、注意环境保护的内容、措施列入工程承包合同内，相应制订出对违反规定的处理办法。②、在施工现场内，对施工机械要装备消音装置，如立隔音板、设隔音罩、合理科学安排施工时间，尽量减少噪音的产生，减少噪音对周边居民的生活和休息的影响。③、在施工现场周围立挂遮拦网板，减少粉尘、灰尘扩散，并在施工场地内定期喷洒水雾，减少粉尘的产生和扩散。④、在施工场地周围的脚手架上严密挂好安全网，不允许有砖块等硬物坠落到施工现场安全网以外，同时在施工场地及堆料场周围砌好围墙，设立隔离带，以保施工安全。2）项目建成交付使用后的污水处理本项目所产生的污水主要是生活污水，污水经本楼的化粪池处理排入市政排污管网汇集到南宁市污水处理厂再处理后排放。3）项目使用后产生的生活垃圾的处理生活垃圾由项目建成后大厦的清洁工负责清除，集中送到垃圾中转站，再送到垃圾处理场处理。4.1.3、环境保护设计依据：《污水综合排放标准》GB8978—96；《大气污染物综合排放标准》GB1629—96；《地面水环境质量标准》GB3838—88；《城市区域环境噪声标准》(GB3096——82)《建设项目环境保护设计规定》。4.2、消防措施①、按照《建筑防火规范》要求，在该大厦周边系统设置环形消防通道，消防车可直达大厦周边；②、根据国家《消防法》要求，配置必需的消防栓、灭火器，开辟消防通道，防火门；并保持消防设施的有效性；③、工程检验所需的易燃、易爆、有毒的物品，必须配有相应的安全的隔离仓储，并配之相应的消防器材，经按消防部门验收合格，才能投入使用。隔离仓储要严格控制上述物品的存放限量；④、配置通道应急灯，一旦发生事故，有利于人员的快速疏散，减少人员伤亡。4.3、节能措施能源是我国国民经济发展中的重要资源，随着我国国民经济的飞速发展，能源短缺日渐显现，节约能源、降低消耗，是国家、企业增收节支的重要举措。4.3.1、节能设计依据《中华人民共和国节约能源法》；《工程设计节能技术暂行规定》GBJ—85。4.3.2、节能措施本项目建设时尽量采用国家推荐的节能建筑材料，节能、高效的电气、器材、灯具，在供水、供电线路上安装水表、电表，制定相关的节能制度和措施，切实加强节能管理，达到节能的目的。本项目建成后能源消耗较大的主要是中央空调系统和照明系统，针对以上的二个方面，拟采取的措施和方案是：中央空调采用国内先进的节能型机组，以节约能源，减少运行成本。照明原则上采用节能型照明灯具。第五章投资估算与资金筹措5.1、投资估算依据①、建设物造价按当地构筑物造价指标估算；②、工程建设费按自治区有关规定计算；③、根据《中华人民共和国固定资产投资方向凋节税暂行条例》规定，本项目固定资产投资方向调节税为零税率；④、按照国家计委的有关规定，本项目不计涨价预备费。5.2、投资估算本工程总建筑面积为23009m2，建筑总高约61.2米，层数共21层，项目投资总额为7953万元，具体估算如下：（1）、土建及主体工程（含外墙装修）：23009m2×1500元/m2＝3451.35万元（2）、一至六层室内装修：5680m2×1200元/m2＝681.60万元（3）、七至十九层室内装修：12675m2×700元/m2＝887.25万元（4）、水电工程：23009m2×300元/m2＝690.27万元（5）、消防工程：23009m2×300元/m2＝690.27万元（6）、一至六层中央空调工程：5680×650元/m2＝369.20万元（7）、地下基坑支护费：300万元（8）、设计费：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×1％＝70.70万元（9）、监理费：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×1％＝70.70万元（10）、建设单位管理费：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×2％＝141.40万元（11）、电梯：4部×150万元/部＝600万元根据项目实施进度，自筹资金、政府专项资金、银行贷款分期投入。5.3、资金筹措本项目投资总额7953万元，其中申请政府财政拨款5000万元，项目建设单位自酬2953万元。自酬资金来源渠道包括：①、单位多年来为企业提供咨询服务的预算外创收收入；②、部分楼面融资共建；③、其他渠道资金。第六章经济和社会效益分析本项目建成投入使用后，将产生以下社会及经济效益：6.1、基础设施条件进一步加强项目完成后，网络结构将得到进一步的改善，网络带宽增加一倍以上，服务器容量提高5倍，数据库数量也将增加到5个。科技文献的馆藏量和文献总数都有一个飞跃发展等等。6.2、情报所的服务功能将得到很大的提高除按国家生产力促进中心协会的要求，完善原有的服务项目外，同时还将建立生产力促进中心的ASP服务系统。扩展服务范围，增强服务功能。围绕解决XX科技、经济发展中的难点、热点和关键问题，选定5个行业的技术问题，向企业提供具有特色的综合服务。开展网络增值服务，利用ASP系统平台，每年为100家中小企业开展服务，接受服务的企业，平均每个企业每年新增增加值50万元左右。每年组织大型中介服务活动5次，开展企业培训500人次。6.3、科技图书馆将提供更为人性化的服务项目完成后，扩大了图书馆馆藏空间，改善了阅览和借阅环境，使得图书馆馆藏量每年增加10%，每年接待各类读者30万人次以上，为读者提供除传统借阅服务外，还将增加电子阅览、非纸张文献借阅、定题服务等更为人性化服务的项目。6.4、员工的办公环境得到极大的改善办公室工作人员人均办公面积将由原来的人均不到10m2增加到20m2，办公效率提高。第七章项目综合评价XX生产力促进大厦项目的完成，将极大的改善了情报所工作环境，同时增加科技图书馆馆藏空间，改善读者的阅览和学习条件，极大的增加科技图书馆的接待能力和接待量，对促进XX中小企业的发展和技术进步，具有巨大的推进作用，同时还能带动一大批高科技产业的兴起。我国中小企业法的颁布实施，逐步改善了中小企业的发展环境，这无疑会引致中小企业对服务业的的巨大需求。项目的开发建设，选址优越，周边生活配套设施齐全，建设条件具备，项目规模适当，建设计划符合具体要求，资金运作切实可行，项目设计方案迎合了市场需求的发展方向，项目经营管理严谨有力。项目社会效益，经济效益显著，抗风险能力强、回报高。项目可行！目录TOC\o"1-3"\h\z第1章项目总论 ６§1.1项目背景 ６§1.1.1项目名称 ６§1.1.2项目主管部门 ６§1.1.3项目拟建地区、地点 ６§1.1.4承担可行性研究工作的单位和法人代表 ６§1.2研究工作依据 ６§1.3项目研究的范围 ６§1.4项目投资回报 ７§1.5可行性研究初步结论 ７第2章项目背景和发展概况 ８§2.1项目提出的背景 ８§2.1.1国家或行业发展规划 ８§2.1.2项目发起人和发起缘由 ８§2.2项目发展概况 ８§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果 ８§2.3投资的必要性 １１第3章市场分析 １３§3.1市场调查 １３§3.1.1国内恐龙主题公园供给现状 １３§3.1.2分析 １３§3.1.3门票价格调查 １４§3.1.4国外市场调查 １４§3.2供给市场 １４§3.3需求市场 １５§3.3.1客源市场出游能力持续增长： １６§3.3.2客源市场偏好： １６§3.3.3客源结构: １７§3.4市场预测 １７§3.5市场竞争状况 １７§3.6市场开发策略 １８§3.6.1**恐龙城定价原则 １８§3.6.2产品定价方法 １９第4章建设条件与园址选择 ２３§4.1建设条件 ２３§4.1.1资源禀赋状况 ２３§4.1.2区位条件 ２３§4.1.3能源供应条件 ２４§4.1.4人力资源条件 ２４§4.2园址选择 ２４第5章总体规划 ２５§5.1项目控制范围规划 ２５§5.2总体功能分区框架 ２５§5.3总体功能分区图 ２５§5.4项目核心区规划 ２５§5.5总体概念设计 ２６§5.6项目选择原则 ２７§5.7主体功能区域 ２７§5.8项目技术资源分析 ３４§5.9主要设备的来源 ３４§5.10交通规划 ３５第6章环境保护 ３７§6.1环境保护原则 ３７§6.2生态环境保护 ３７§6.3废物处理方法及达标要求 ３７§6.4大气环境保护 ３８§6.4.1主要目标 ３８§6.4.2主要措施 ３８§6.5噪声污染 ３９§6.6消防、安全与卫生 ３９第7章企业组织和劳动定员 ４０§7.1组织机构 ４０§7.2企业组织形式 ４０§7.3劳动定员 ４１第8章项目实施进度安排 ４２§8.1项目总体进度计划 ４２§8.2项目建设方式 ４３§8.3项目建设依据 ４３§8.4项目产品规格及质量标准 ４３§8.5项目组织管理 ４３§8.6开发第一阶段的详细时间安排 ４４第9章投资估算与资金筹措 ４５§9.1投资估算依据 ４５§9.2项目总投资估算 ４５§9.2.1侏罗纪王国投资估算 ４５§9.2.2恐龙遗址公园投资估算 ４７§9.3资金筹措 ４９§9.3.1融资方式 ４９§9.3.2项目筹资方案 ５０§9.3.3项目筹资策略 ５０HYPERLINK"file:///E:\\准备修改传百度文档\\已传1\\深圳某恐龙城建