北京区域“小户型”工作

XX集团北京区域本部设计管理部北京区域“小户型”研究工作探讨第一部分课题定位第二部分技术应用方向第三部分在现有技术条件下的解决方案第一部分

课题定位课题定位：对于90平米小户型产品的研究，不可能覆盖我们所有类别的目标客户，只能对应部分类别的目标客户。第一部分课题定位90平米小户型的目标客户第一部分课题定位90平米小户型的客户需求的特点第一部分课题定位适应家庭生命周期变化能为不同需求的客户提供相应的家居解决方案未来可工厂化90平米小户型的客户需求对应的产品特点第二部分

技术研究方向第二部分技术研究方向他山之石：日本集合住宅分析外廊式多层或小高层框架大板结构体系轻质隔墙、灵活分隔、随着家庭结构的变化，可变性强卫浴空间被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的空间，既拥有了完整的卫浴功能，又使功能间互不干扰厨房位于户型中部，采用开敞或半开敞式，因为日本在饮食上少有油烟较重的操作，不需要对外开窗工厂化程度较高第二部分技术研究方向他山之石：香港集合住宅分析塔式高层，一梯六户或八户剪力墙结构体系户内空间由剪力墙和内隔墙划分相对固定，可变性不强主卧卫生间和公用卫生间分开设置厨房需有自然采光通风工厂化适应北京区域的技术研究方向第二部分技术研究方向由梁、板、柱构成柱元结构体系，利于工厂化生产，使住宅可以得到较多的自由开口，并且为住户空间的多样化分提供基础。框架结构体系：结构形式灵活空间划分：考虑入住后住户家庭人口的增加或人口构成的变化，打破现有功能空间限制，利用内部灵活分割对功能空间的重组，创造新的居住方式和居住空间，适应家庭不同生命周期的变化。户内轻质隔墙整体厨卫模块化中性空间家居解决方案产业化方向：从结构体系、围护体系、内装体系、设备体系四个方面，逐步提高工厂化率。工厂化制造第三部分

在现有技术条件下的解决方案第三部分在现有技术条件下的解决方案应用“他山之石”，需具备的技术平台政府法律法规的支持平台：例如对消防、抗震、卫生间、厨房、窗墙比、体型系数、节能等的要求。成本因素：保证足够的舒适性的前提下，是否可承受单方建安成本的增加。技术手段的支持平台：例如部品、材料的社会供应链条的支撑。功能空间研发方向使用功能打乱重组情趣空间研发方向使用功能价值排序第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案思路

……厨房

……

如厕

淋浴主卫

……

儿童储藏

电脑操作

儿童学习及摆放书籍

儿童睡眠儿童房

……

电脑操作

读书、学习及摆放书籍书房

……

储藏

看电视

更衣

睡眠主卧

……

阅览杂志

会客

看电视客厅某类客户使用功能分拆原有功能空间××第三武部分穷在育现有伞技术缓条件晒下的畅解决议方案产品忍解决角方案沈阳XX勾XX号楼怀：南立剩面图北立您面图沈阳XX着XX号楼依：第三营部分尚在修现有勤技术蒸条件叙下的皮解决势方案产品遇解决样方案底层伴平面专图上层欣平面龄图第三顿部分怨在的现有碍技术讽条件前下的会解决槽方案产品凑解决船方案沈阳XX可XX号楼毁：XX之家工作惕空间睡眠层空间起居脚空间第三侦部分宵在桨现有得技术晒条件蹈下的脸解决搜方案产品漠解决凤方案沈阳XX破XX号楼铺：XX之家底层有轴侧伞图上层境轴侧茄图底层驰平面许图上层辆平面乳图第三写部分戒在辨现有景技术次条件盈下的售解决欧方案产品劫解决坝方案沈阳XX王XX号楼输：XX倒X工作挠空间睡眠镇空间起居工空间第三伤部分来在区现有友技术稳条件胖下的代解决缩慧方案产品缝解决链方案沈阳XX乞XX号楼脾：XX嘉X底层挖轴侧湿图上层款轴侧参图底层矛平面筹图上层负平面析图第三铜部分鸟在台现有甩技术备条件潜下的包解决舍方案产品痛解决怪方案沈阳XX哑XX号楼先：投资密出租队型工作爬空间睡眠抽空间起居辣空间第三企部分红在瘦现有健技术子条件滋下的名解决垦方案产品许解决层方案底层悼轴侧月图上层款轴侧写图沈阳XX迎XX号楼围：投资响出租悼型第三耳部分总在耗现有怖技术旬条件穴下的如解决普方案产品堵解决券方案南立胆面图北立布面图沈阳XX者XX二期第三平部分姑在营现有宴技术难条件敲下的寻解决播方案产品夸解决庆方案沈阳XX役XX二期直：XX之家XX滋X后XX缓XXX狐X家底层商平面荒图上层带平面航图第三歌部分识在安现有踏技术活条件恶下的肃解决骂方案产品冲解决痒方案沈阳XX睡XX二期怜：XX之家XX档X后XX察XXX薯X家可灵冰活分特隔空幸间底层拜轴侧察图上层困轴侧娘图第三纪部分矛在探现有歇技术胆条件部下的兽解决呀方案产品童解决劲方案沈阳XX苗XX二期巨：XX之家XX纲X后XX故XXX舍X家底层乏平面盯图上层柿平面佣图第三凳部分握在偏现有波技术矩条件奔下的优解决诉方案产品贺解决批方案沈阳XX紧XX二期套：XX之家XX落X后XX期XXX军X家可灵义活分壁隔空段间第三嘉部分失在发现有讲技术爪条件屈下的酒解决稠方案产品脸解决凯方案沈阳XX沸XX二期其：XX之家XX慨X后XX埋XXX血X家底层援轴侧乘图上层故轴侧膝图沈阳XX宪XX二期谜：XX之家XX供X后XX闲XXX旦X家第三稠部分简在虽现有表技术吗条件钳下的君解决位方案产品阻解决蜓方案基于甜功能盼重组险的可暴变住浪宅研站究一些裙传统铸的居何家功雷能需戴求发蒸生缩肺减或糊异化选，如追会客己、看哥电视明，用卫餐等允；同糕时产墙生新靠的需装求，斧如上炸网、抓家政座、情杏趣生窜活、贫个性疼化空踩间等幕。需满要在遮空间充上进妙行重羞构和零排序袖，满补足客失户需展求。同时步，90平米嘱套型堵建筑贩面积剂作为财未来剧住宅析供应井的主穿流，横需要续对主个流客尽户各哥生命回周期究的居机住需对求提贿供实魂现可谱能。1，外座挂模捡块一适：主畅卧阳我台主卧枕室（1）基喂本活躁动：敌睡觉滤、看慌电视糟、更捐衣。（2）诉租求活洋动：妇化妆虫、上脸网、湖看书恩、熨向衣、煤健身下。（3）随藏生命价周期贤变化筛而出凯现的管活动邮：新什生儿齐护理外挂绝一个梯进深18啦00驱-2布40申0的封麻闭阳恩台，齐面宽臣同主帅卧室敬，可丑为使箱用者诞提供5平米厘左右蜓有价蚁值的拳空间茄。用海以解僵决上办述“咸诉求喷活动碍”部孟分及妻婴儿集护理怀等活脾动。在此柏基础捎上，迫可适溪当减舞小主只卧进鹅深：60凭0＋90刑0＋18所00＋60牌0＝39谎00医mm，极恭限情膜况下赴可以询到35端00睛mm。2，外乒挂模卵块二顽：客薯厅阳蔑光房客厅（1）基允本活鸟动：农会客天、家普庭聚辨会、造看电范视（2）诉旋求活赖动：走健身港、棋穗牌、岭花鸟宽、家们庭文厌化展加示、粗晾衣辞、晒识被外挂拣一个锦进深20类00壶-2队40兄0的封栏闭阳耍光房帜，面只宽24绝00左右足，可劳为使辈用者盏提供5平米胁左右持有价深值的信空间界。用座以解笛决上砍述“遥诉求纤活动建”部缴分。威也可宅以作毛为工门作间踢使用杠或作屑为临暑时客签房。如交迅通核施南向伤，可你以将册此阳慈光房而变异收，结亮合入蛾户花办园，脆并作锅为玄正关使膏用。2，外雅挂模它块二寨：客扬厅阳味光房北阳池台：基本戴活动窄：壁里挂炉吴设置舌、杂勿物堆晌放、苍洗衣薄机位诉求允活动下：家肺庭密参集储参藏、叶晾晒忆衣物搞、熨灿烫衣显物、绳临时幻玉保姆以房有条把件的哥情况瞎下，着扩大萍服务娃阳台败的空检间（谜可用阴单边驰长度>2义00益0m冷m），烛增加躲其多壁功能弄性和列适应程性。1，优哀化模姨块一也：分朵离式膜卫生办间90平米见套型未面积勤的住悄宅，昏为提留高使休用效悔率往诉往只渣设一首个卫息生间从。随着疲家庭廉结构狮的变夫化，捡人口>=垃3口时攻，早换晚高熟峰期隆卫生大间使层用会