物业管理办公室制度与程序范本

1维修队主管岗位职责坚决贯彻执行公司物业管理处的指示，直接对物业管理处主任负责。对维修队所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员。培养、稳固骨干队伍，切实保障动力设备的平安运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的本钱开支保持公司高风格水准。制订下属各岗位标准及操作规程，催促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。深入现场、掌握人员和设备状况，坚持每天作如下检查：

〔1〕审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

〔2〕审阅各系统运行监测技术参数，发现偏差，及时修正。

〔3〕现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

〔4〕现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关班组联系，组织力量消除；发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。

〔5〕现场检查重要维修工程及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

〔6〕现场巡查主要公共场所动力设施，发现问题及时组织维修。审定下属班组工作方案，统筹工作安排与人力调配，检查方案执行情况。组织制订设备更新、改造工程方案，重大维修保养方案，备件购进方案，并组织实施。根据营业要求与科技开展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改良原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备日渐完善。根深入杜了解话下属充管理予人员聋和员订工的赶思想膏状况郊，及逗时纠禁正不草良倾廊向，舌经常担对下棕属进喊行职党业道珠德、衔效劳刘意识乒教育凳，培疯养员误工责处任感队。贱编制放培训下方案棉，定假设期对猫管理纠人员招进行恰培训图，提炼高管口理水闷平，强把维柴修队垃建设筹成为蛙一支愁高素蜡质、冒高技桃术水吹准、通高效如率，从高服提务质嗓量的狸队伍兄。绳审核附下属祖员工抗考勤堂，做泽好技慈术档坝案管兰理工猫作，教督导在下属贸做好扇设备股维修碍、故哪障处思理、刑零部盖件更历换记偶录，腐每月病交资破料员舞整理美归档杰。希掌握吧科技越开展留动态锈，认睁真推扎广新燥技术踪，改脆造不他合理委的设护备，奶完善城设计肝和施识工遗条留的务缺陷阶；对扮所属茧系统演的重弱大改锤造工欠程参催与设客计，牌提出路与原忽系统邮匹配进的可镇行方废案，灰监督鸟外协瑞施工展，验怪收施笨工质手量。贤荆州盲市盛却智物枕业管型理有锹限公院司购20鄙03枕年1浩月1美日废信息武档案亭员岗惩位职驳责比信息捕员在哥物业四管理龄处主术任领辣导下窄，负删责本读部门米档案据及管殿理处串较重时要档羊案的疯管理馋工作酸，保维证档舌案的愤准确商性、汪系统梅性和羡完整姨性。沸认真事贯彻温执行捉管理妨处的热方针闲政策生和规筝章制燃度，架完成熔职责帅范围注内的周各项盆工作伞及临兼时性伴任务抛。链及进杀准确副的做铃好各蝴种档咳案数厚据录消入工里作，迁对数场据的绣准确毅性负仙责。欢负责压管理潜处的伞文件湖打印晴和电丸脑设浪备操狂作员侮的培端训。伍认真足收集帐管理君处所斑需的易各种往技术汗资料缎。闷了解播租户雕对物轿业管趣理工章作的伴意见尸和建帝议，格定期别做汇蜜报。丑负责努管理蜡档案祖数据魔统计磁表查耻询、误为有番需要榴及有日权限旧的人转员提冶供服烤务。开宣传莫?档聋案法练?，命做好猫各种冷门类牙和各慎种载她体〔酿纸、关相片糟、胶换卷、毁磁带尺、磁渗盘〕资文件惧材料摔的形掉成、榆积累个、归草档、味修改宽补充偶和复它印工卵作。病熟悉湖?档原案管担理暂暗行办富法?砖，做纪好日跃常借党阅管长理工针作。厕参与菜承办拜各类布档案饭的鉴闷定、伪销毁读工作衫。惨具体赚确定况文件赢材料猴归档吴范围舌和保穴管期下限的岸划分川。绣保证旷案卷绢质量傻完好运；保明证案讨卷材挤料组对合排图列的罚条理绝性；叨保证原案卷恳规格雪形式今合科轿有关穿标准膏要求刚；案暖卷装驾订结遍实美参观。进负责申各类课档案什的分简类编尸目和抛提供丹利用哭工具较。旁对所瓶管理韵档案剃的丢卖失、在损坏忧、泄豆密负换责。苦熟悉架企业异档案关归档血范围宫，懂宫得分顽类编朵目，突效劳累周到路，书冤写端突正，榨字迹揭整齐枪。赚完成脏上级筒交办牙的其侨它任适务。绿荆州奉市盛然智物过业管静理有具限公与司嫁20少03时年1武月1装日雨保安命队主办管岗绢位职缝责婆颈兴1、誓负责屡制定啄管理善处的秘治安疫、消手防年么度、挽季度乎工作凤方案波，做袍好保恼安队主年度雷预算矿报告妖。减2、帅负责修维持据秩序牵，预腊防和骑查处削治安欲事故切，协尼助、肚配合蜂国家沟公安言部门再侦破即有关花治安粘和违泊法犯严罪案锯件。撕3、易妥善躲处理钟客户僚有关剪平安副方面销的各斯种投序诉。垂帮助驴客户鸣寻找要在公边司丢隶失的较物品健，努鉴力改款造良幻好的妇治安约环境颂，让最客户确具有惨平安商感。委4、担开展片以我“隙四防着〞鸡〔防蒸火、勺防盗升、防算破坏际、防赤治安拐灾害朱事故厘〕为局中心畅的安陆全教毒育和卸法制放教育加，定报期检北查舞“恳四防细〞樱设施浸，增选强全岂员的冤平安你意识信和法拼制观夫念。敲5、扩主动代催促料检查茫各重声点部钓位的父“衣七合良格绑〞畜工作干；协风格各欠有关挂部门雨严格桥落实荷“戚七合味格梳〞错要求泡，确赔保重臭点部龟位的算平安忠。哗6、造负责疏制定丢夜间兵平安届值勤祥、巡胡逻程态序和唉要求献，组徐织夜犹勤干为部、贷员工廊逐项比落实狡。确权保夜历间财暑产、米人身艇平安帅。架7、王负责很完善同、制返定昼院间、恢夜间纯各类玩钥匙雄的管庙理规路定，状定期琴检查屠执行担情况乓，发众现问凶题，结及时环纠正安和报木告。庸8、丧负责泰制定藏保安樱监控答的管愧理规博定和堂操作抚程序杜，确葛保监碍控范被围内磨的防籍火、蜂防盗绳平安并。景9、再适时恋完善大、健赞全安砌全应荷急措晃施，偿并负边责督尚促属诸下严蕉格执脖行和株演练蓬落实将。梳10须、定博期检锅查各辅项保匪安措索施，种并做昨好记丰录，菠确保袍消防从设备霞、设腰施完酒好，亦以备肌查考会。愤11否、及绵时督洪促检漆查各侮部门弄对浸“嗓谁主瓦管，西谁负倍责遣〞旅责任秃制的以执行恢情况暖，并舱协助史各级价责任变人做集到管朱好自授己的级人，替看好彩自己淡的门浙，办冰好自吊己的除事，般确保茎平安膜工作中落实眠。释12罪、组培织好拳本部忍门的悼分工绍协作智，每龟日召利开部毅门当愿值保京安干智部、淋领班鸟例会险。鱼13年、负余责对役保安庭队员代工的援培训当、考己核、裹评估婆工作黄以及陵聘免蹄和推允荐。埋14闲、做救好本稀部门钱员工肥的思沉想工毕作，早关心末员工锤生活戴，提铃高业盈务水恭平。同16珠、完确成上省级交孕办的俱其他亲任务久。挪荆州普市盛臭智物读业管脱理有杀限公铺司创20斤03浪年1大月1糟日蛋保洁嚷队主辆管岗午位职惧责粉负责嚷物业目管理如处责蒸任范拔围内动的绿至化和张保洁乳管理温工作模。哨负责净联系富专业纵外协施单位刻及时先解决傲绿化赌和保泻洁工义作中晕存在排的问刚题。充负责题日常姨巡视畅各公倦共区奥域，融检查舒清洁奶卫生涂质量乔。画负责乒保洁赴队的醒日常填管理矿，安带排工悼作，隶制订赔方案泻并合仓理分诸配人谦员。质指导情和检朗查地僻毯保恒养，誉虫害窃控制阁，庭变园绿典化等谣专业签工作李。坏制订闭物业惭保洁忆和绿昏化计骄划，包跟踪顿相关渠专业趋动态邪，提泰供专港业信益息与朽建议晴给管艺理处亦主任写。央控制耳清洁赛用品病的消练耗量任，监魔督清葬洁工瘦具的着使用哗与保瞎养。斯负责抱有关暑清洁屡剂和巴清洁拣设备犹的领旁用，反分配忆和保淘管。荒填写棒工作确日志登，负朱责向篇物管良处主绵任报务告工母作情令况。糊荆州喷市盛男智物呆业管知理有数限公赏司推20广03徒年1寻月1贡日纠投资榜广场计租户觉入驻籍程序萝入驻竟接收耻租户跟落定住后，术由招区商部系办理因签约佣手续良，发际出?构入驻他通知炭?，背租户碎凭?豆入驻绢通知傅?到羞物业啦处办胶理入房驻手松续。所物业娱管理洒处凭累?入梁驻通主知?绕接收载租户姑入驻得，填字制?仰租户冈入驻拾登计册表?辽，为水租户今建立励档案抖，引市导租绍户办叮理以岂下手再续：爸确认统所租娇区域俘?物愧业设柿施状姓况记袖录表丘?所唐载内嫁容并疗签字眯。河购置倘或委建托物粪业管散理处堂购置信水电鸭表，姥由物蝴管处冬安装估并签鹊认?坚水电辩计量挪表安录装竣脆工签门验单换?假设交纳翠水电底费押方金冤交纳挣装修播管理浅费桨办理窄装修阵申报鞠手续父装修伏手续颠租户功装修件必须律按装附修管伟理规逃定，娇先由店委托势施工珍方申劝报各愚种图捎纸，派施工皇方案卫等，君填定本?装交修申抬报审传批表精?，且由物千业管排理处欲，大向厦业钥主方叹进行鞋审核衣后凭拼该表施到物绍业公眉司财伶务部拌交纳是3装祝修押攀金。淋?装贫修申烦报审楚批表也?完颈成审纱批后负管理畏处向答施工符方核工发?票装修档开工宇许可忌通知熊?，这施工柱人员担核发金?临绵时出蔬入证洪?。愉?临饱时出般入证搏?由睬施工盐方签翁写申针领表仇，物票业管榜理处鸡凭此芦表，景通知关财务雷从施酷工方俊预交质的装振修押悄金中遮扣除菌工本般费。排装修桃完成盟后，狱由施讨工方磁、物逝管处量、租宇户三汤方共粉同进告行竣狼工验奖收，术验收伤后在没?装朗修竣暮工验龙收表焦?上迹签字鸡，施足工方愈凭押颜金单令和管君理处露退款遥签暑狠意见旧到杨财务绸办理做退还造押金秀余额合手续格。财酿务部集部扣普除各诸种扣掏罚款锹，管侦理费健后，送将余爹款退逮还施叉工方泰，索锦回原永押金丹收据闸，开导据各协扣款捧收据菜。辨施工西方完戏成装恨修退印场时罪，应弊将临寸时出淋入证丸交还团物业质管理绣处，炭丧失流或未组交回抬由管逮理处机通知文财务铸部扣照除赔沃款。私对施圆工方眉在装妹修中脸的违侄约行粮为，乔由管咽理处介各部董门发狸出扣灯款通榴知，曾经施椒工方仇签字毯后交潜财务喜从装赞修押兄金中兽扣罚沫。装伐修期敌间的司水电阴费，洁也由渡物业衔管理使处发质出水蓄电费名抄表盘收费纤单交辆财务垃部扣组款。浮正式妙入驻写最腾上述该程序悦完成饼后，砖租户运正式舌入驻矛。管景理处萝发出您工作纳单通酱知各扁部门咽配合纷。侨荆州具市盛绣智物顾业管淘理有娘限公估司填20凑03辞年1竟月1际日案管理妄处主痛任职灰责展在公馋司总借经理侦的领燥导下线，带逃领管渴理处跑员工更对大罢厦及母附属魄配套呼设施遗实施神全面颠的管沉理，宴保证慌大厦穗的环孟境舒伟适优呈美，它机电踢设备篮完好崭、运鸣转正动常、魔水电梨供给西正常趋、向扰租户撇提供培舒适干、整岭洁、邮优美生、便摧捷的跨办公无和生汽活环际境。馅具体竹职责案：门坚决割执行摄党和民国家划的各历项方灭针政核策、吩法律蝇法令巷、有碎关物反业管阵理的斯规定庆、政飘策以际及公双司的羡有关隶规章假制度僻。浑通晓诞有关耐物业智管理脑、市婆容卫惹生、断消防巧管理纽等法略规，扫以及奥创立移模范贵文明态商业蔑区的谣标准秃和条嘉件，轮组织物全处骄的人弊员学朱习政问治时隙事、县业务墙知识栏、坚歼持依圣法管专理与密主动取效劳舱相结凑合的膛原那么祝，搞约好物送业管拖理各绸项工讯作。隐根据貌统一跌管理华与专博业分剥工负斑责的笑原那么型，领帆导全草处人晋员对芹大厦尿的验贷收交托接、丸环境酒卫生道、庭此园绿标化、厕平安眉防范包、公殃共设兆施、变供水稳供电泪、保源安保辣卫、透交通因管理肢、费风用收雀支及增行政秘事务薄等到店各项垦工作斥实施接全面谅的管身理，数完成幼公司笔下达轰的各而项任源务指梯标。棉熟悉伪大厦蚕的楼优宇分悼布、纪楼宇馋结构哭、单抽元户耗数、泪公共座设施雨、机幼电设伪备和参住户聪的基坊本情建况，脖制定露切实绳可行嗽的管龟理措归施。东制订店本处丸工作遥并组静织实雹施，的定期格检查射、监局督、陈查处刻违章盘、提伤出改悲正措威施。端负责恢处理邀租户隆对本眯处工磁作和川管理船人员颠的投绒诉、革不拖讨延、畅不推雕诿，印搞好比与客沃户的那么友好床关系归。渐加强蕉本处借员的黑团结等协作图，公宿正、跪公平学地评错价员展工的权工作组和奖唇惩员参工，流关心津员工伸的生弹活福复利，想调动扬员工既的积保极性伸。毙重视活业主所委员眠会建锣议，标自觉老接受危业主声委员锣会和怀租户升的监枪督。殊搞好宣与居潮委会乡、派草出所奥等有偿关部杰门的洲友好弦关系支，争够取各莫方面傲的理栏解和显支持境，共回同搞向好大相厦的挽各项源工作择。奉配合薪有关纠部门亭做好律平安例防范幅等工决作。犬完成攻公司荒交给服的其那么他工仪作。妙荆州厦市盛欺智物膀业管似理有擦限公丛司职20含03照年1衬月1歼日挤盛模智乓物赛业遥投拳资机广戚场呼管松理迟处捕物业魂效劳俊收费趟标准1这编号驾项溪鼠呀目吐收费千标准笼备省历注唉01谈1谱水电快费押液金顺暂免念交童01豆2醉电表桨安装傲费饰免费骆电表添由租天户购输01饮3降装修均施工恒保证庆金镰30扎00抢元/锹层堵向施慨工单蹄位收剃取纯01伟4仆装修柱施工懒管理微费洪20坝元/涛天/当层贝向施娱工单崖位收聪取披01辣5碰临时伍出入概证工填本费岛5元减/证豪01缘6首临时捧出入助证押俩金聪5元彻/证闻退证塌退款因01府7耕装修泻垃圾刊清运拌管理宽费浮10舱0元衬/层辆/月配01料8判电梯微运货惯使用胜费袜60划元/桶小时撤底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