某区铁山坪项目商业计划书

1重庆市江北区铁山坪工程商业方案书第一章摘要一、重庆市总体投资环境分析1、西部大开发的战略格局中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大的开发战略。重庆在西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济兴旺地区和西部资源富集地区的结合部，具有独特的区位优势。重庆是长江经济带和西部地区的结合点，有条件发挥在长江经济带中承东启西、左右传递的战略枢纽作用，营造互惠互利、共谋开展的区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着“龙头〞作用、“窗口〞作用和辐射作用。2、直辖八年蓄势而发重庆是一座具有3000多年历史文化的名城，是中国中西部唯一的中央直辖市,长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。重庆是西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市，并且处在三峡库区腹地。人口3100万人,2003年生产总值已突破2000亿大关,达2250.56亿元。可见,重庆拥有丰富的资源、广阔的市场和良好的经济根底，在经过直辖8年的蓄势之后,被美国?财富?杂志列为中国第四大投资热点是势之必然。随着经济的快速开展和投资巨增,产生了一批优秀企业和富人群体。例如2004年中国500强排行榜选择在重庆揭晓，据2004年9月在重庆揭晓的结果，西部地区有50家企业进入了中国企业500强名单，占到了上榜企业总数的10%，其总体数量比2003年增加了6家。

在这50家上榜企业中，重庆居于榜首,占了9家。福布斯2004中国富豪榜中200位的榜单地区分布，比拟早改革开放的南部就是广东比拟多，但是现在更多的是从内地产生。其中西部地区18人,占到了上榜总数的9%，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。?新财富?500富人榜,重庆有九人上榜，居西部地区第二位。3、房地产市场供需空间巨大案重庆村的房奶地产习市场显近年纪来快怖速增啊长.怖20诚03究年,刘重庆默房地仗产市窑场商绸品房俩销售币面积页居全隶国4炸0个惜重点昆城市尽第三场位.沿20顿03盈年1怪-1垂0月绢全国史40令个重码点城忧市中暂,重枝庆市帝累计短完成救房地守产开升发投同资2淋23辆.5煤8亿锻元,投排在姨北京跳、上桑海、替深圳收、广霉州之拉后。震位于元40挖个重觉点城忘市第滩5位哨，同旁比增绕长4任8.攀2%卡。溪政策纲主导鸡下的疲楼市负也开锈始焕英发出货前所鼓未有雀的活往力。剖目前袖，重萝庆人促均建优筑面引积为僚21愧平方业米，创城镇园化水晓平只外有蹄36梅.3债%匹，均泰低于痰全国缓平均老水平厕。耗按政笋府偿城镇甜化建瘦设总罢体目恩标饭，扫到赶20院05考年，肃重庆豆城镇漠化率膏要达全到浑41注%，闲进入构城市离化全亮面加历速期井，捐20董20沸年要钻实现信65承%的利城镇俘化水示平，滨这一辱数据细说明幸在现轿有松12扣00宝万城程市人绳口的脆根底动上至说少还哑有太60脊0巧多万拣人要宁转移射到城泊市，残意味寿着未回来几仁年内炼，每蜜年约鸽70萌万农精村人英口转闭为城旱市居额民，患随着箩城镇赶人口极的增搬多和饺住房殿建设淘重点写由城斜市中交心区劝向周闪边地偷区转夺移，君住宅珍需求弹量亦型将同剪步增少加。秤据测亭算，士“结十五巷〞魂期间太我市伤城镇遭居民贴住宅锋潜在决年均烟需求寻量约伙20旗00侵万平东方米突左右败，具赴有广归阔的船市场肉前景晓。需磨求引敞导供寇给。肆在城塌乡居傍民收糠入增隶长加俱快和誉农村代消费剑环境盗不断馒改善尺的推肠动下汤，重州庆市按人均苗收入宴涨幅叮较快怨，居像民消回费水快平也捡不断姐提高伪，据浩统计奖局数钱据显胆示，初20命04缠年上君半年轮市人汁均可腐支配划收入遍为馆47晚54凤.3另3敞元，浙同比燕增长炼16甩.5轿%假设，而宽全市意消费咏支出辆增长丹13她.0踩%惯，与过收入佛同步肯增长造。为师全市原的房炼地产框业的区持续遗增长忘提供朝了强葛大动鞭力贺。纳4、生城市皮向北墓蓬勃澡开展洽从2涛00吗4年技看，乱全市蓄住宅主交易门量最姓大的哗区域守主要阀为渝淹北区扁、江笛北区宝和沙烂坪坝彼区，汤交易芹面积韵分别亡为狂15蝶8.苗20益万、火11校5.豆05面万、竞88堤.0巨9律万平爬方米俱，占小主城掀区住属宅交桂易量匹的著43松.2锡%孩。而旺价格钞位居畅前列辣的北定部新虑区、拔渝中终区，野区域脱住宅聚均价肚分别迁为粮35包94括元协/常平方款米和帖30粒52跟元苏/滚平方涛米。曾在价亚格普救遍上候升的遮情况射下，僚不少宪新入加驻的芬实力婆房商贷，纷符纷打演出了克“与重庆狭地产缝向北庸望辛〞肝的旗惰号，稀北部宪新区买主要篇聚集纺的众皂多大刷盘，扇抬升恶了整杨个区塌域的浙住宅味均价就。随拥着翠20称05厘年旧导城改觉造的警继续啄推进竞、轻料轨投乎入运弓行、匹区域惠商业泄步行柿街的耐完工谜、中改央商池务区题建设丰启动统，所误带来叫的住执宅需田求量让也会竭随之鱼增加光。预剩测明瞒年全伸市房雅地产模开发垂规模好，包午括投捏资、艺施工塔面积绞、新塔开工狭面积废、竣朋工面逃积等援将继哀续保舰持增嚷长势威头。耐可以夜判断幅，重暑庆拘经济铅在近顾几年天将会割快速陆开展斩,在衣西部在处于通领先请的位娘置,志由此君将产均生了汉一批睬优秀轿企业信和富塞人群盯体。垂重庆束的房剂地产晨在未阁来5孩-1展0年虾将会倍呈上短升之寺势，狗而未设来3峡-5护年重水庆的伤房地莫产将胆是供绩需两渴旺的滩快速夏增长丢。心二、雄工程耐总概月本项绸目地埋处重夸庆市轨江北嫁江弱。江炎北区争位于油重庆闸长江威、嘉比陵江帅北岸柄，具捎有良织好的感区位蔽优势扒和立边体快派捷的愉交通疏网络命，是桑重庆题最具血开展劫潜力处和生伤机活贿力的礼主城坏区之羽一。尿江北尤区套幅员公面积乐22何1平稠方公毯里，晒人口枯62西万，盾江岸状线长迟达1宅13项公里念，区戒中心董距重愚庆港呜7公玉里、晕火车象站3污公里寸，距敲江北没国际鞠机场口20搞分钟逐车程济。长昆江上弹游7绪0万睡标箱吹的寸巩滩集屡装箱穗码头棚、3滚0万挥吨滚永装码榆头和蝶30句0万饺吨铁只路货会运站砖正在盛加快婆建设柔。夕本项兴目地无块位它于宝江北竭区铁蹄山坪乖。江阀北区编铁山甘坪街恨道座雾落于喷重庆抹市主殖城区教的东柜部，盾江北泛区的饮中部旅，辖此区总诚面积竖为2府8.扎2平骂方公锹里。磁东与发郭家器沱街踏道相彩邻，品南与饿南岸滥区隔兼长江暂相望崭，西纪与寸谜滩街拐道接铁壤，白北与剖渝北纺区石府坪镇茫毗连贱，离轧江北卵区政呀府所恢在地乏观音适桥仅番有1蜡8公宿里，巡街道粉办事衣处现扩驻马裙鞍山查村黄件桷湾妄。辖充2个论社区喜居民饭委员颈会和氧6个悼自然馋行政拥村。夺现有躺耕地卧总面扭积为哨59恳96宴亩。挨本项纲目地注块座冈落于歪重庆霸市铁柳山坪胸生态难区鞋。该毯生态垂区于凶19掏88粉年成危立铁拨山坪示森林珍公园抽，占赠地面半积1志49碍2.矮6公给顷，邻分为之两大届局部貌：一否是铁决山坪胡森林狱公园枪，占缺地圆10陆26深.9亡公店顷；钟二是愁配套纠效劳们区，宴占地宰4躁65写.7屑公冈顷。率其中织，配喷套服校务区暮主要酸规划尸有六述大功远能区么：中搏心服纠务区给3扑2.滥7历公顷唱，生排态度宿假区谦1帜07幅.2零5对公顷绘，动飞物观尖赏区错7抖5.喜42弃公碌顷举(现拜在正妙在调叮整规哈划)坑，文马化旅岩游区荐8被3.屋08锤公独顷，月健康滩运动作区薯53锯.2驻6床公顷蹄，花扰卉观姜赏区爪4饶8.库11锅公端顷。弃铁山面坪生万态区隐距繁新华的败城区似中心面仅招25鉴公里摧，从劣市中黎心出脸发乘认车2躲5分疏钟之采内即店可到物达。震铁山弦坪生态态区芬内已炸经建壮成四杏通八悬达的瞒15逢公里醉环状享5－败7.糖5m代宽的食道路怒、天底然气近管网辟、水宜、电塘、通授讯〔规固定民、移篇动电南话和麦宽带歌网〕蚂、数难字有殃线电陷视网朵、邮蔑政等侍根底薪设施给齐全迁，完伐全具肠备开真发条拍件。怪工程泛由铜此锣峡描地块牺和观败赏园朝地块段二块膨组成瓜。铜弹锣峡付地块杠处在漫铜锣残峡边妨,悔铜锣牙峡为泛长江盆第一座峡，灭由南牌山和宽铁山翠坪形俗成，女地势轻险、垂奇、虎秀、妙美，斜有当究年张晒献忠素铁链品锁江硬的古拍战场隔遗址朵和通古迹昂"大极江东逼去"贷石刻疫。械本地沿块覆狭盖铜窑锣峡动全部忽景观句，独牺享天私成。糖隔江超眺望膊南山士山脉查，峡洲居其标间。鼓自技然景罪观神告奇,缺文化稳底蕴轰雄厚镜,办自然董条件居可谓乳空前幼绝后廉,订在桃重庆翅甚至慧全国蝶的别姨墅项蜡目中坊都具耕有绝灯对的雕不可溜复制姜性。摘欣赏柄园地嫂块处务在肝铁山怒坪林赏区中岗央，沈铁山侍坪林四区是耐重庆酒主城篇区东驻部的赠天然堆绿色热屏障灭，被狱称为棋主城廉区的声绿色葛“立肺叶脸〞仔,林员区面写积2俘2.吧5平刺方公龙里。夏经济绝技术插指标鉴：容懂积率磨0.剪3，保建筑城密度拣不高青于2附5%旋，绿国地率饼不低变于4盟0%法，建孕筑限忧高1逼2米删。铜悦锣峡刃地块暑面积品66租3.揉66街亩，巩其中愿林地狱16午7亩诱，耕届地4磁96腹.6缩6亩暮，文守化旅凝游用家地和炸一级庭居住你用地微，文消化旅控游用鉴地需侄调整扰为一颜级居买住用牧地。爱欣赏之园地咱块9窄34傲.3稠亩，杀其中停林地伏13额2亩愤，耕恐地8那02狐.3仍亩,肢正在趁调整叨为一使级居拣住用涌地。菌三、茂核心目结论匆百圣困丰公蝇司独以重饿庆项瓦目为者契机排，参晕与重阵庆快凑速发毯展,扒并以沫工程顺提升本重庆勉的房龙地产著开发愚品质秃，树幕立业县主投令资团危队的龙品质句形象姥与强丘势地分位。肝百圣差丰公乓司删以从喝本项栏目营谨运中勾,获舰取良米好的柳经济丙利益扶,并珠建立弃起适衫度超割前的棚工程典投资刷营运墨盈利啄模式捷。否本项催目挥覆盖氏铜锣响峡全或部景缩观，脑依山丹临川殿,医眺望停南山和，峡猜居其宗间,脾自然王景观氏神奇特,文崇化底田蕴雄济厚,缝在改重庆秆甚至业全国支的别旋墅项肌目中笔都具将有绝纱对的告不可顶复制柳性牺，所梅以其卡价值气更多塞的是窜一种果永恒钳的价往值，摔随着膜时间呼的推玻移，伍积淀演在别器墅上托的经乌济价够值和糖人文梯价值修都将劣与日扬俱增音。可里以说棕，本霞工程涌空前灿绝后岂的递自然猫，独行享天损成的绵尊贵爆,将肌给宴重庆城“富刊人区村〞概泄念一指锤定重音党。握经营荐理念蛋--来-掘山川鸽文化途生活苍方式最。耀富人剥文化赛的在啄本项胖目的萍最真挽诠释警就是秒设计从、引筋领并忠实现雕一种贯山川舱文化价生活四方式拣。因爆本地户块覆宴盖铜挡锣峡碗全部辰景观屈，词依山丰临川塌,拐眺望轿南山培，峡掌居其恨间,艳可谓氧空前丙绝后测。橡这种猜绝对迅的不鉴可复订制性糠表现启为权依山狂临川丙,居省高临秤下,结有山闲高人沸为峰询的霸趋气,忠川流贿我独清尊的冒淡然悔。老铜锣品峡地摘块总核收入央85兼62乏4万远元,舒总扭投资捕71裕25外7万秋元,绪利润眠14撕36倘7万蜘元，独投资级回收擦期1碎.9颗2年盲，全殊部资秆金投痛资回碑报率挣20阵.1诉6%符,自雁有资披金投亩资回幸报率闪47唐.0雕6%产。于校20多05拼年7供-1概2月沸投入防20筋35变4万误元可限启动腾本项嫂目。沈欣赏躺园地污块总参收入幻11套90质61就万元狼,旅总投式资9的51序93诸万元搂,利丙润2谦68周68抬万元爬，投均资回楚收期肿3.川37筐年，脉全部假资金辜投资烫回报徐率2醒5.脱07盟%,萌自有温资金哀投资脚回报传率5井0.忆73谈%。金于2字00莫6年荐7-耍12堡月投羡入3蹈13首66主万元劳可启轿动本西工程藏。窑二项插目组倘合运肝作总蒙收入衡20赔46片86炭万元箩,兵总投颈资1愁66刑45抗0万洪元,母利润线38碍23生6万袜元，阻投资巷回收绢期2斜.9融6年盈，全顽部资妈金投牧资回有报率歪22托.9锹7%损,自居有资释金投采资回拼报率权61炒.6羡6%蹦。于取20铅05贷年7泻-1企2月添投入浮20纹35狼4万领元,快于2份00坡6年设7-政12浩月投鸡入2礼55寿31督万元胃,便秃可启碎动本每工程评。姓两项陡目组捧合营巴运贷荣款的奶平安耽节奏绵与额任度为矮：2巡00红5年岸7-仁12南月贷戏款2宋50近00子万元位,期责限三伪年。据20嗓06裹年7搂-1珍2月租贷款壮25荡00骡0万侮元,皂期限合二年医。帅第二旨章馒蚊公司酿介绍幸一、霞百圣挥丰公食司简介介婚香港得百圣列丰国跨际集签团有据限公瘦司是驴在香遮港登锋记注脊册的散企业绩,是纷原总晶参直扑属公陈司在香19惹98夹年根待据中易央军掩委的航命令滚,实袭行军笔企脱济钩后胞,逐稍渐演问变而尖成的陕。公驳司董屈事会略主要背成员映均是叛直属妹企业磨的主拼要领扛导，闷与全待国各矮大钢失厂、尘国外龄铁矿认石供企应商轨、国乞内铁嘴矿山而、国羊内外练商社峰、部肯队装波备和孕通信摘部门婚、中方国移仔动、此中国家联通嫂、中荡船重被工集圾团和哄中油狸集团棕、中奴石化病集团宣等部奴门和杠单位岗有着民密切猫的往某来和谷良好楼的合岛作。判集团叹公司伏根据跟业务侨的发破展和撞需要乒，先拒后在白重庆叼和北宴京两府地分庸别成灰立了奸分支鄙机构押和全抱资子止公司怖。集究团公允司及穷其子允公司锁在2阳00灵4年栽的经拨营额与累计谦折合移人民钩币近跪12喇亿元公。题香港眉百圣菜丰国河际集飘团有屿限公宿司立拐足于稿香港遥这个胞国际猴窗口啦，充合分利淘用香鼓港这庆个国其际金茧融商键贸中报心、段国际望效劳吩中心你、信伪息中部心和胁跨国影公司损的地晒区总痒部的虏作用骂，架恶起内呼地和满世界条沟通粉的桥毯梁，鹿积极悬地为填内地牛部门瓜和企和业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(第装一章糕:摘牌要重饼庆市柳总体碰投资具环境借分析春)即.基中观性环境环(第础三章乘:重视庆市侄场分吸析)冰和微嫂观环从境(遣工程痛区域圾市场秘分析侵),杆这些胖分析挖决定巨了此题工程兄产品头定位饶与目税标客殊户确秒定的凑因素斜：层重庆酿房地泛产发笛展情鼻况龙工程典区域逝市场士分析普竞争较者(流开发庙商/萝产品如)现抗状分懒析疏工程努的自鸟然条斤件和帜规划丢条件条工程分市场卵调研乌分析矛工程吓市场扩调研桌分析绪2.电1.腾背景物资料圆年龄魔：主添要集伟中在锯25酬-4斗4岁副，占吸80档%。感学历貌：主杨要集膨中在象大专岗和大羞本，豆占7雾0%倦；其杜中大征学占墓40或%，括大专浴和高数中分盆别占永20埋%。骗收入急：主胖要集惹中在辆50览00雪-7塔00熔0元虚/月垫,占嫂55统%,翠其次任是7修00务1-厌10拼00左0元浆/月铅,占鸡20摄%。六2.誓2.甜产品划需求暂购房井时间引：被沈访者扮中有呢35步%的纸想在形未来腔2年睡内购信买住皂房，宿其次在是未筛来5嗽年内福，占列25喘%。笼付款惜方式王：付乱款的咏方式译大多旦数是活一次昂性付复款，隐占5暑5%码，其丘次才花是按斑揭付状款，箱占3责0%翠。迫购房兽面积览:被泻访者斤想购索买1乓20颂-2争00贴平方永米的考最多萄；其电次是络?1补20吃平方洲米，鱼再次低是2跳01廉-3帮00毒平方萄米。份购房榆总价爱：最汗能接稀受的额房屋治总价袜是6性0-阳10侮0万导，占孩35滋%，侵其次郑是〈扔60嗓万，须占3处0%妖，再纯次是坐10篇1-三20嫩0万杜，占陶15残%。浮建筑花类型礼:被钳访者唉喜欢元的建肿筑类搁型首证选独范立别吃墅,顾占2伏0%逗,其泳次是亭花园械洋房糊,占冶15剧%。滩建筑舟风格仓:被踪访者绣喜欢聚的建臂筑风费格中米首选津美加傲简约饿风格同,占炎30枝%,筒其次再是中你式的伯古建蛛筑和躺欧陆扁风格劈,分址别占牲20惕%。隶小区扑环境麦:被寄访者途喜欢愈的小嚼区环直境主砌题中数首选披以大特量的院树木屿为主嚼,占功35衣%,波其次戒是以闹大面归积绿纤化为购主,胁占2疗0%离。棋商业核设施舍:被嚷访者贝喜欢举的商渗业设荣施中庸首选尽超市辣,占鹿35算%,塑其次睛综合姿购物抵中心站,占赔30行%.活再次厉是百粒货占豆20贺%。垒装修肿情况类:5柱0%即的被腥访者梦喜欢玉毛坯虑房,浓按照蠢自己枯的喜付好去劳装修盆自己访的家溜,3粉0%述的喜皆欢普血通装施修一棋下,君只有妄5%类的人义选择门一次企装修移到位秋。森车位过情况宏:被趋访者逆在车妻位的隔选择锈上是底45脸%会揭去租批车位早，3紧3%勒的人攀会去纳买车翁位，桨22茧%的仁人不完需要竹车位携。饰置业闹原因搭:被用访者需购房嗓的原绑因中荐一期贿置业仓占8纽0%纲，二躺期置店业占援15衔%，芹只有执5%坦的人讨是用母来投踏资。她购房斩因素怪：在栏购房听因素惜的选馋择中毅周围越的自污然环纱境选总择的茅最多由，占胆60艺%，统其他雅几个鹊：比次如地秤理环选境、科交通颜等都良很接乳近。笨市场鸭容量疮：根场据统宵计方制法凳(运列联备表抄)完得出曲：愿除意在湿江北存区域旅购置哲别墅跑的消拨费者痕占总载体样巨本的对2.阀5%举。在沟江北淡开发旬别墅洲楼盘套还是尼有市鹿场潜翁力和虎客户等群体痒的。耕就看斧我们岭以后阵怎么隔吸引烦这部厦分群剂体。搞2.牙3.柔潜力踩客户径注重芦因素招:有妇购置粮别墅指意向响的客遗户最磨注重眠的是愿别墅锈周围泰的生雷态环加境好归,占屠61辛%,绣其次锋是交共通便银利,占占5扰8%李。盗担忧干问题党:有拣购置乐别墅修意向粪的客协户最高担忧瘦的问租题是构别墅陕的质寺量问心题,组占9卧0%翠,其诊次是壮现房积与宣责传的弯差异大,占怪49拿%。恭事业蚀方面浅：大乐局部剃购房锤者在盲目前异的事艳业发箱展中港已经吐取得侄一定蓝的成宪功，卸其中殃21臭%的捎购房熔者处牵于事挠业的堪起步陷阶段饲，7俭9%茄的购絮房者签处于止事业稻稳定核开展轧阶段乓。直付款凳方式优:以效分期蓄付款滋方式久购房禁的业吼主占妥别墅词群的潮92草%，某其中著84战%的魔分期窑付款鲜购房棵者所跟能承柳受的记首付肆款额哑度在算20酱万元读，每那月的杀还款滴额度骡在2算50厨0元违以上袄的占劲别墅激群的崖82饥.2药%。踪环境伞：购展房者辆中有计68初%的呆喜欢认水景影式的须别墅洁环境季，5晴7%酱的喜她欢滨按河而丙居。六建筑誓环境复：在凳社区伍建筑处环境级中，蓬有人猪工湖析占了销34扬%，后林荫菊跑道温占3打2%心，一浴个清英新、榴秀美剥、自料然的踩社区析环境绩是他搞们最愧期待避的。拖[详浸见附滩件：袖铁山枕坪项件目调异查资颠料]裤通过泉以上黄调研罢,可竿见，弃在江以北铁招山坪脊修建争顶级粥别墅本是有险市场归的，供一方庆面重仰庆的狐成功责人士朵和有您身份副、地烈位的反人还窜没有牌充分副挖掘粘出来敬，另册一方城面是枝我们粮选择鲜了江过北这眉个欣护欣向遥荣的挪区域跪，许手多重遣庆人壳还是姥对它看抱有庸很大捉的信四心。链3报、大工程佛产品彻定位拍根据定工程理自然荒景观树与规近划条卸件，猴地块迫的产匀品拟交定位反是别脸墅,心其中给铜锣碑峡地乓块是美顶级黎别墅垫,观新赏园逮地块周是高获端别路墅。携4、白工程具目标豆客户似4.纷1嫌定位南原那么承基于态本项稻目大饼型体项量，像尖端悲别墅拆定位瓶的市跟场特挂征，售结合寻战略企目标奶考虑走，主闸体目壮标客遇户界著定的辈原那么尾有三畅：呢主体股目标淹客户季阶层腾中的吩个体墨物业堂消费谈承受零能力仪强，悄开展经潜力醒巨大溪；锯主体梅目标罚客户闲应具顷备充丹分的丘地域烧宽度荷；祝主体省目标更客户殃阶段赵层具态备符纱合未亮来生帖活潮笛流的遥共同跨价值及取向纪，必晶须作皆为本素工程玉定位博的重累要依昂据。驱4.线2辣、溜客户食定位蒜别墅错就是舞成功裕的象馆征，匪就是号极品锋生活筋方式含，拥社有顶晒级别盟墅自随然成爽为财负富人佩士的兆选择赶。夺社会淋分层康化的圣趋势险促进专了富鹊人们宫向豪烟宅的匪聚集塑，及厕至富僚人区岛的独哪立营邻造。鞠本项歇目作滨为主口城近系郊别挽墅互,不形仅仅贵是侮豪宅吓,而毯是御独立梨营造彩的富陕人区尾。从岸重庆暑购房唱人群共的塔碍尖部蛙分混看,望其谣是在悔不断富放大元的，液重庆最不少渐高档掀住宅耻的购性房者源中外喂埠人临口占豪了4鲜0%茫以上献，完燃全不肾是以堤前所柴说的肢塔尖纱只有泊5%愿的概仙念。衔因为叉富人杀群体隙其实净已经握开始匙在出畏现，戒他们逃对居罚住地古有自柱己独摄特的聚需求泄。所寿以富元人区存只是垄顺势兔而为央，而策不是遣逆势嘴去做皂。都本项某目走面对文的市似场，拦是斥〞约金字益塔悄〞仙塔尖棚市场珍，客止户群吃是时蓄代的子成功淹人士假设，是渡社会呀开展僚的主抓要推程动者封，他冒们具痕有很亡强的补社会秆责任绢感，估注重逢自我湾价值锈的实魂现，板在更把高层吹次上傲已经福领导眯和影葱响着西中国抓社会瓶生活顺的潮碌流。忠所以培定位故：主牲力目灰标客钱户务——命所有尿承受陡别墅亩总价宗20师0万籍元以璃上的降精英雄。踏4.绍3疫职业却特征哄岸1、趣各行扣大型樱营业床主，末创业伍型业炼主。盏婶2、叮经营灭管理狸领域娘：职氧业经狡理人沙，管辅理顾迷问，慌专业野代理城〔商沉〕。猾阻3、俩专业盲技术挖领域锣：高幅级工谦程师笋、高垄级建轿筑师块、电现脑程廉式设献计师站、高疮级会雨计师嫌、高到级医虹师、蜡证券思高级浆从业弓者、疏高科扰技应夺用型笑产业亮研究跟人员求、高爱级贸充易从共业人嘴员。步着4、杀社会冶人文阳科学控领域互：律浙师、培记者堵、演般员、赶艺术鲁家、搜画家顿、音芒乐家拣、教慢授。溜洪5、离有隐炕性收酬入的材政界奶人员稳。放4.假设4地茄域特搜征恒高1.妥本地宏客源牌：重婆庆本淡地购落房客牙/来恒渝工犯作的名外地夹精英债。医六2.雹外地末客源钞：国慕内各平地来套渝购农房客起/香伍港、跃台湾甜来渝姿购房益客/膜外籍玩客户熊。怨4.世5序年龄评特征社脏主体滑年龄辨分布滑在3追5扒—倘55跳之间造，并它形成敞年龄镜逐渐宏趋低突的趋灰势。狼其中绪购置余力最底为旺暗盛的糠集中搭在3奋5岁笔左右纵和4用5岁而左右导。从只目标照客户撕的层造面及翅前述绢经济弦特征膜分析煤，作隙为新雄生代勿中产谦阶级脆的主侍力，歪除了扇拥有笨丰厚拦的家肝庭经穗济背画景的枯人群艰。其战或多具或少餐存在斗初级绿创业跟、原捷始积灾累和台扩大厚开展须三个激过程盏，才柳能达菌到对借本案筐的实扩际消薄费能折力，桶这显感示出劳本案僻的目御标客议户必秒须是镰有一股定年呜龄的悦成功栗人士蒜。获4.峡6勤消费替特征畏原1.扒不讲热究性麦价比佛，讲割究性集能比秧。购肺买高锣级或辉顶级彻别墅叨的消阁费者涉一般懂不很疾关心圆价格矛，但风很关炉心产苏品品夸质及紫功能秀。烛2励.需与要绝赢对私添密性捎。这予局部泪消费厕者非侨常独衣立，棋所以恰对产司品的营的私夸密性狭要求衰很高遥3辟.需断要绝召对的墓平安慧性。览由于贿这部学分人貌身价疾较高去，容坝易吸勿引外现界视羞线，仁所以刚平安璃性是情他们仇考虑犁的主渗要问凝题之怪一。皆4.弊非常脸注重租产品涉的个僚性。懂喜欢但独一缘无二灭、惟化我独垃尊的冒感觉某。岛5.烈附庸腔风雅遍。这励些人迟购房雄不一灾定都染懂行爸，但披一定部懂时隶尚；枕不一朽定都拌有品楼位，达但一促定都嘱追求椒品位胀。伤6.由崇尚夹自然科，追妈求静五雅。宗[详没见附目件：认铁山暑坪项膝目调记查资格料]拐第四耗章币罢竞争透性分滥析皆一、深工程盲SW滨OT夸分析些1.列工程难优势斜分析奶1.歇1、句

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