沈阳万盈置业项目工程管理办法

1沈阳万盈置业工程工程管理方法助〔草境案〕洋目脆新老痕萝录介第叮一章颗总辽水那么摄1以第二葛章探工程冲招投臂标叮1它第三赚章质工程跃合同氧管理醉14迅第四扬章夹工程刻工程迷档案杰管理千20梢第五摸章田工程里设计证管理急23咐第六袭章淡工程目工程终施工案管理微27雅第七别章先工程侦付款器和现现场签某证管鬼理堵40亿第八完章毁工程卫预决鹅算管纽理洽 际49躲第九蹦章拘工程缝工程慌竣工惊验收捞及物脖业移霞交管煤理茫51孟第十耗章绣工程稿部管炮理制疫度底54弦第一坛章愈总剑那么之一、百为加历强公景司房闹地产所开发础工程围工程衰全过损程的搂管理龟，切携实抓近好项金目工涝程的泪质量乘、进惊度、奶资金逢和安甜全控登制,拿合同屈和信例息管土理，绣并做仍好组博织协蛇调工臂作，得特制翠定本薪制度斑。叹遇而匠抓草生晚受搁赌床谎驴敲德奶滩印云简环序轨机颈强棍咱三、臂工程返部为嫂公司爽工程笨管理紧的主途要责薪任部臭门。近四、底公司阻有关临维修勾、改伴造、芬翻新咳等项大目的警工程突管理享也参梯照本鸡制度惧相关利规定攀执行老。本般制度床经董玩事长恳及股威东批输准后争生效道，自往公布扑之日季起执含行。饮五、秀本制披度的表修改单、解洽释权晶属行琴政办凶公室史。锋第二咬章厚工程陷招投轰标膝一、卖招投狼标管缓理办耀法尺本管词理办浇法适留用于啊本项碌目的换工程嫂施工诞、监简理、盘造价合咨询岗委托寄的招崭标，波其中洪金额拜〔工危程造闻价〕匠在2捡万元财以上尺〔含缺2万棒元〕赶的工界程施扰工项胃目和将材料肚采购鸡以及现所有名工程豪监理暖、工细程造箱价咨慌询委欢托必余须实诞行招于标选宣择合抽作单导位。式工程垮招标辨应采绍用公填开招柿标或幸邀请献招标材的方克式，法但无末论采班取何悬种方葡式，孕都必慨须至毁少有皂三家钥的投挥标单睛位参刚与竞忽标。以但下炊列情滤况除啄外：凉〔1嗓〕金响额〔高工程占造价古〕在减2万压元以欢下的粮工程符可按捡照货轨比三连家、查合理愧低价红的原惜那么，畜经填都报?网承包避商考待察结配果审度批表瞎?，叛报公赞司招庄标工虚作小滚组批凯准后尺确定胳承包误单位划；〔玉2〕录某些抗已经研过公滥司董是事会读审批捧确定压了长谢期合深作伙咬伴关崖系的怜工程垦；〔箭3〕趁某些踩地方松政府宇垄断习工程祖。悲审批踪权限痕及审丽批时疏间：冶1、船2万蚊元以畅下项基目，坚由招陪标小垫组成雨员2舰人以写上参锦与确蜂定，枯报副呆总经从理和侮总经上理审兼批后哗即可怎执行劲。限捷制招声标时扮间为尝：自焦接到拌工程押部报掩告之壮日起突3日拦内。惰2、极2万衡元以沙上，显20杜万元光以下艺工程蝴，由射招标蒸小组森成员恐3人涝以上盟参与枕确定陡，报春副总括经理摘、总泉经理缸、财讲务总顷监、为总裁谜审批衫后即贡可执茅行。阳限制估招标诚时间峰为：吼自接泄到工税程部音报告偷之日各起5听日内轰。店3、阅20茂万元扩以上索，1磨00效万元诊以下涝工程踪，由秆招标趋小组冶成员污3人厉以上纱参与歼确定高，报贺副总番经理陪、总谎经理漂、财闭务总合监、旋总裁锁审批绍后即辜可执李行。沸限制个招标桨时间峡为：秃自接芦到工千程部妹报告嫂之日面起1删0日级内。绪4、罗10未0万饺元以弦上，眯50陪0万真以下忠工程灾，由瑞招标反小组回成员就5人暑以上咳参与框确定荣，报效副总碑经理观、总节经理乒、总爽裁、兴董事拒长审缝批后带即可烂执行史。限初制招喷标时幼间为庸：自孤接到累工程呆部报盒告之技日起魂15因日内仔。悲5、巧50赤0万润元以纳上项掌目，恋由招陶标小确组成买员5散人以撞上参斜与确工定，慧报副布总经桥理、紧总经慕理、绪总裁师、董随事长坏审批弃后即微可执拉行。钢限制狼招标精时间凭为：本自接宇到工越程部捞报告宾之日损起3烟0日误内。孝二、议工程欺招标屠应遵圆循以符下原义那么：碰1、泽全面储招标谦原那么害：凡脆是符挽合招篇标条华件的挥工程陈工程例都要袍以招香标方饰式确菊定承日包单铺位。锐2、窗整体纱招标爪原那么芝：熟禁止虫将项未目肢李解或己化整械为零嚷，规你避招核标。披3、柱事前刃预算民原那么抗：粥施工宅类工微程在访招标煤前，众应先厌根据毒施工离图预菊算编同制标态底，苦不提尾倡在托无标患底的贪情况我下，著进行阵费率彩招标艘。团4、蝶资质温审查略原那么承：室所有零投标斩单位课都要稼经过砍严格乒的资犬质预耕审，竹符合砖工程滩要求乘的投丢标单拖位才邪有资作格参园加项雪目投顷标。似5、茎合理尸低价谅中标活原那么尤：恒选择然的中寿标单节位应订是在肃满足帖招标认综合晶要求恳的前叫提下很，报式价较倒低且飘合理圣。橡6、杨透明酱公正投原那么蔬：筐整个熊招标自过程各务必夜有充才分的仍透明贞度，虑各部殿门间仍积极暑配合薯、全趁面沟咳通、迫信息废共享秒、济所有乖招标元决策召应在沃招标碑机构疲内集滩体公歌开决屿策绵，院杜绝稠暗箱欲操作减。躲7、箭保密为原那么挤：估要做剖好标吸底、石投标迟文件码、评雀标、耐定标盆等内蔽容的写保密倍工作影，膨并且排要求漂各投那标单素位对洁自己究的投灰标资洲料保土密，相互不羊串通踢，提以防姻影响船招标先的公蜂正与音效果拥。馒8、普姑可追烤溯原聚那么：姿工程宰的招武标资窜料，寻包括碎：招的标文绢件、捞投标励文件黄、承况包商鸣考察纯结果司审批润表、孟答疑摄记录估、开粉标和德评标学的记辆录、爆评定秃标评坛审表冶、约谜谈记吨录、泽相关睡会议牛纪要墓等；三须及校时收蝴集、资整理列、归钥档、术保管集。肾三、巷招标工管理练机构碑及职拢能划斗分等1、肌招标锹管理诱机构订1.念1公抢司设秧立招激标工危作小盟组，浩招标环工作博小组索是公怜司招带标工漫作的罚决策生机构导，小叶组成扑员至卵少包里括：答总经其理〔机可作垒授权火〕、纪副总宿经理王或总筹监、连本钱系核算膊部经赵理、辉工程晃管理秋部经天理、粪材料魔采购风部经廉理等毛；招描标工学作小卫组组宝长由往公司捕总经谢理任桨命；顷招标晋小组效对定冻标起嫂集体藏决策圈的作高用。瓦1.蜂2工垂程招起标的竖执行基部门饼主要翼包括鼓本钱圣核算河部、蛮工程惧部与裹材料欺采购递部，扭三部些门应汪分设柳招标呢职能旨岗位傲，负禽责招惭标工礼作的附具体唯操作渴。撇2、撕职能丙划分冬2.伏1割材料紫采购朝部的败主要虽职能六：投股标单绒位资滚质预付审，挣编制师招标所文件葛，发爷标，扰控制坚整个砍招标沾工作侨进度急，并怀负责毕招标熔资料药的收刘集、座整理笋、归尽档、裤保存妈，以邻及负稀责组惑织安杜排全坚过程外的招才标小仙组的诚会务局，在影上述仗各阶替段的谅招标皂工作挤中，颠以材骑料采耕购部注为主婶持者缩；荐2.转2成乒本核仙算部票的主株要职苍能：席编制察标底辽，接禽标，谈主持法开标故，经术济标简局部绳评比途，主凡持谈稳判在挡上述蛙各阶舰段的凑招标智工作坐中，杯以成虫本核物算部素为主垒持者通；兼2.讯3工松程部究的主丸要职分能：币编制失工程售招标库方案烛，禾提出非详细言的招哲标要悠求〔振如承惨包单榨位材凑料设舰备的挤进场摄方案驾和技宿术要肺求〕偏，技廉术标哨局部塌评比币，全歪过程台参与立招标砍工作梨(主范要是加会审赵工作云)，谢并督陪查招殿标工馆作的言进展具。钥四、谣合格宫承包塔商选疯择原割那么禾合格栏承包额商是盘经各情相关拖部门寨推荐疑，并毛经公伶司招育标工喉作小钟组审沙查合烛格的纺工程苏施工悉、材违料设岂备供拒应、棚监理跌、造淋价咨他询单要位，侄工程陪部主肆持合饺格承百包商绸相关筐资料区的收惨集、忙整理邪，所称有项客目的萝招标写都须出从合勿格承柿包商嗓数据隔库中晌选择示投标拿单位住。萌1、醋合格沸承包餐商应崖符合葡以下瞒要求牲：傍1.哗1证瞎照齐漠全、皂守法宵经营夸、管谎理规毕范；刮1.圈2技文术力痕量和弊资金畏实力睬雄厚罗，在勺本行宣业中耍有一恒定的蛮知名受度；私1.义3重线合同阵、守偏信用梯，信枕誉良搅好；比1.搅4近晓三年皂无重乏大质妻量、顿平安桶事故溪；躬1.颗5近尖三年丧与本鲜公司慨无诉擦讼；窑1.甲6对赤拟参拒加投场标但确未芽列入鼓合格巡承包况商数粱据库宾中的酷投标蝶单位虾，应沸由招婶标工色作小尸组组帐织考揪察，布考察诚人员脑不得匹少于棋三人批〔且惜分属躲不同雀部门犹〕，处考察箭结束寻后填雹写窜?稳承包共商考黑察结匀果审隆批表庆?，匪经公顶司招岸标工肤作小姓组审症查合孝格后看列入顺合格愧承包宝商数骡据库蔬中。晌2、最合格班承包规商资燃格评敢审闻中段蹲2.异1合尾格承饭包商摧资格帖〔并饼非终知身制脆〕，内每隔叙一定河时间科应对谨其进猛行重昆新评粉审、弦调整临。蹲寸欣旺眼炒习构杨狗各匪表恢糠霸撑蚕灵捎吉描咽窗做辆强俩寄售挥圈侄朵妨狂洗川毯德氧副龟尸抽松怜牌浸承弃2.活3招劝标工助作小扇组根毛据承恐包商唇的评活审情虾况决倘定该铲承包薯商是伐否在屑合格喘承包样商数棵据库俯中保扎留。恒五、链招标搬工作趋程序稠部门势程序顾本钱镇核算食部毙材料车采购馋部裙工程窜管理猪部锈1、续制定淋招标拖方案幸参与著并提圈出意葡见洽主持丛开标增会议占，根榆据项劈目情茎况制聋定招毅标详惰细计妥划挖提出疼详细郊的招命标项的目、谊时间坏方案屿、饼技术盘交底恨、配凉合汇等要饭求供2、带编制尸招标倾文件旬编制舰标底榜、审鸦查修聚改标盛书中传经济辈标部胞分条战款等电主持惭编制猫招标赢文件胸参与穷标书手中技红术标理局部着条款班并提那出意鬼见毁3、蕉发布习招标俘信息别或投拨标邀城请函怖选择瞎投标笼单位格并提蚂出意眯见左主持脸信息炕发布丝及选淹择遥投标锁单位慢选择护投标镜单位粮并提尿出意爱见杯4、蜂发标锣、答挑疑惕参与死并负完责经嗓济标壮局部茅的答足疑相主持使发标逗、答不疑会太议，哨审查介投标抹单位止资质浩参与单并负杠责有压关技飘术交柜底、挖配合带情况榴答疑样5、顶开标且、评况标副主持桂接标射、开宇标、疮修正度投标抓单位父经济盛标部浩分内糖容、荡需投啦标单陆位作季出承后诺，倡对经溉济标委局部矮作评语审受参与穿会议绍并提攀出意凝见运修正灵投标陪单位岂技术怕标部候分内亏容，眼需投咱标单城位作姓出承巴诺，么对技却术标搅局部兰作评孕审叹6、吼定标掉、发残中标嚷通知声招标嗽工作城小组咽组长炮主持谷，同匀投标丽单位证进行歉商务愈谈判珠，集躲体表着决定柄标，付并发而出中愁标通义知贸7、绞资料但管理冠材料盈采购猜部主博持招河标资包料的冰收集拌、整击理、筋归档榜、保孩存工著作〔蚊应指蝇定专仪人负微责资丘料管历理〕西；材蓬料采糊购部壤等部博门进盲一步缝完善尝合格斯承包满商数奖据库怪1、贴招标计文件接1.贵1标砌准〔岭示范壤〕招挺标文界件回标准生〔示咽范〕誉招标认文件尸由工我程管符理部总组织掩本钱每管理现部、剃工程呀部、答财务兆管理芽部及偏法律谢人员究共同研起草商，经糖公司绩招标旅工作蒜小组梅审核增批准唤后，顽作为尊公司坡该类吓招标辨的标饼准示横范文句本。吼1.好2施草工招弄标文榴件内位容感施工庆招标久文件驼应包贱括正壁文和检附件林。正丝文包唤括：侧招标闪内容剂、招份标范伙围、败工程价简介张、工列期、四质量策要求锣、工橡程造娃价要拴求、尾投标享须知羊、投问标截释止日米期、恩开标显时间英和地炊点、蝶评标榨方法支、违肚约责座任、佩投标奸押金根、相酱关规应范、粘投标喝文件描格式菠、特鼠别约气定等吗；附古件包善括：甚施工含图、夸拟签僚标准栏合同逮〔合倡同中丙应明活确发悬包单贷位要浴求的遍全部阴内容裕〕等摊。领1.社3俘施工汪招标狭文件眯中的贡工程德造价殃要求味应包纠括：除1.概3.遵1俭定额没及计肤价文悬件约蜜定；久1.答3.泼2钢合同絮造价晨包含获范围芳，甲侍方分竭包的盯范围暑；构1.剥3.凑3梯工程己款支握付方窃式；鞋1.怖3.窄4烘主材销价格塑在标跨书中海详细宽明确撕；夫1.塘3.狱5受甲供励材料缴和限闭价材徒料的采范围查及其捕价格度结算咬方法泪；图1.此3.触6酸设计脏变更善、现贺场签职证的勒处理会及其闯费用弟确定掠的原盟那么；诊1.貌3.叶7煌人工宋、材酷料、荷设备珠等调手差；梁1.饺3.狗8狐报价叫明细政表；涌1.衫3.早9估开办呈费、泰施工烟组织鼠措施浴费、瑞文明伯现场船施工重费、耍赶工姿费、技扰民士费等脑费用帽明确驻的计瞒取方织式；谢1.肥3.撒10谱总价蝴结算抗方式耐。斯1.取4施季工类百工程吗招标疤，正悲常情泻况下卵，应芦根据症施工盏图编屈制标发底，介标底馋作为岭评标勉的重付要依贱据，难应力府求准锐确、各全面译，不联得漏册项。杯1.喇5万施工环类工核程提嘉倡总杆价招腥标。云如确准因施统工图忘不能佣及时仪提供辈但确舰因经谦营需贫要而镜采用差费率绑招标挪，那么材工程影第一文期应来严格房按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标终审采购部执行合同合同签订及审核程序组长签批、指定供货商议标结束小局部投标方小范围小组成员局部小组成员局部投标方投标二审总结指定复标单位组长指定下次复标小组成员组长指定下次复标小组成员总结复标单位招标小组成员全部投标方投标初审公开邀请招标单位并收取招标意向采购组长确定招标采购任务财务部备案、清点采购组长确定招标采购任务财务部备案、清点采购组相关部门制作标书采购组相关部门制作标书投标人报名及资格预审投标人报名及资格预审发放招标文件发放招标文件报组长确认招标小组成员及开标会时间收取首次投标书报组长确认招标小组成员及开标会时间收取首次投标书组织考察组织考察拜50尊00擦元以环下工豆程采物购流皇程:部门经理申请采购部门经理申请采购采购组备案工程副总、总经理审批采购组备案工程副总、总经理审批财务部备案财务部备案由由工程总经理指定2人以下询价确定价格确定价格部门经理、副总、财务经理、总经理汇签部门经理、副总、财务经理、总经理汇签财务总监报财务部门存档财务总监报财务部门存档进行采购进行采购以下程序与大采购框架相同以下程序与大采购框架相同潜招标酱作业喷流程信誉考察资质考察能力考察确定招标工程信誉考察资质考察能力考察确定招标工程编制工作编制工作方案〔工程、核算、采购〕呈报公司审核呈报公司审核推荐考核施工(材料)承包商推荐考核施工(材料)承包商技术能力设备加工生产能力顾客用户意见与本公司有无投拆各类证书合同信誉级别财务状况管理能力备案情况注册情况企业资质技术能力设备加工生产能力顾客用户意见与本公司有无投拆各类证书合同信誉级别财务状况管理能力备案情况注册情况企业资质营业执照确定标准,公开确定标准,公开〔邀请〕招投标确定中标单位确定中标单位呈报总经理、董事长批示呈报总经理、董事长批示签订合同签订合同招注见所耕博虽太语证权浓罩赔称特顽栏惜庸傻沈胡阳抄万咸盈戴置丰业伯有恨限愤公达司稻霞雹竿剧SH厉EN仰YA志NG荒WA循NY疑IN底G第RE既AL璃TY总C魔O.婆,L廉TD运.原采袍购烧申昼请货计决划邮表牲申请队部门毯：啊日期栋：弦序号亚商品销名称窝规格绣型号士单位咸数量盛预计毛金额咬预计四到场未时间窝预计驱采购贿周期拍备注概1油2犯3扔4狮5丹6份7曲8温9码10处11英12歉13包14拜15招专业慢工程报师：乐日料期底：谊部门杆经理峡：沙日曾期日：触副总丛经理问：猾日卧期凳：撕总经肠理：服日变期酒：侦备注瓜：齐附表天承包穴商推驼荐表扣工程书名称鹊：值缺搬姿索很邪卷刷持什胸鬼侍紧埋草救拳啄染年抽亭月周离日燃企业旅名称谢地址顺闪企业机营业滩执照哲营业晓范围窃企业献代码嘉资质应等级冲外地彼进沈报迅手续球税务少登记姑证勾产品磨说明琴书随产品育备案蜜证扇信誉盆等级陡各类道获奖惰证明竹：资企业发典型土业绩无案例李：福调查越人姓痒名铁部接猜门父意胳参朗轮材见具部门摩领导星珠意见业沈阳丙万盈腿置业句有限颗公司块承包长商考丧察结机果审芹批表具编号期:养羞桑堂版叠本：活A动/破0度表格熟生效比日期扁：故祸蓬年择积月笼案榨日赔遣灿序蜻号:如日期放：辅俘迎年证月类堵日诸考察氧单位怕名称尼农像从覆巨章挑珍健虫犯滨膜挺根本望情况街(成孙立日赖期、罗注册翅资金倡、企路业性拨质、鹿资质套等级街、营佳业执旧照等蔬有关机证书家)州技术构经济性情况妖(比人员蛮组成竭、施型工机宣械设倒备、昌固定戏资产鉴、净盯资产穷、负间债、倍流动高资金率)纳近年讯(良在建洒)砌工程却一览侄(携施工傅质量混、获集奖等岩)喷其他似情况长(锈信誉露、与锻业主鼓配合映等却)涌参与强考察俗人员滋签名持公司逼招标纠小组豆意倾见茂材料绵采购掏部国工程燕管理绑部卡本钱反核算锤部畏其他恒部门赌及公条司领驾导恩沈阳椒万盈拿置业塌有限思公司大工程酱开标论记录险编号奋:斗为咐方担宅壁版本绝：历A尚/离0围表格音生效压日期链：个高年结穴月蓄眉皆日钓羽序号炮:远招标片工程谎：角扯极绣坐粮怎疲廊建街帽鸡伍挺吊票尸枣奖锐开腹标时奶间：肿编号绘投标内单位顺名称档投标正价〔饰元〕蛮标价勺名次声备注返1径2锁3梅4赏5怎6布7旷8牙9妖10钱招标币小组他会签西栏缎公司鹅领导套及其雹他部鲁门两材料洗采购起部充工程劲部框成外乡核算革部纺沈阳裕万盈趴置业掏有限匙公司调工程翻评标劲、定巡标评怖审表倾编号煌:坦被厨伍雷怜桥表提格生仿效日婶期：停导年阳处月禽矛日厚香序蛮号:从第辛少次评业标会卫页携岂驶嚷税打姑狠日桌新粥鸭期剥：广年纷有月昨方日盒招标娘工程旗目标娘本钱搬〔标您底〕穷招标写内容屋建设唇地点呜建筑江面积昆结构格类型援承包区方式奇投标村单位伤投搂标显文阀件盗评驾审南结启果车报价萌(费秀率)舰付款右方式雅优惠围条件缝工期盲质量泄企业押实力杨(信玩誉、精工程传经理枯资质巷、施纵工经姿验)砌评标叙概要走及定伴标结绑论朱招标诱工作竹小组溉定标灭会签妈采购滴部蚀工程号管理足部住本钱定管理继部兵样冬耐享笛乌疫虹谱牧示坦栏祸助仙硬籍素灯化慈址扒买鬼孕疮死像植歪沈胆阳万踩盈置预业有树限公赛司锻度疫SH梳EN杆YA座NG借WA碗NY交IN籍G珍RE手AL区TY女C增O.究,L工TD嚷.兴工程贷〔材颗料〕赤价格缘确认列单怜工程废名称示承包霸〔供害货〕趟单位孕工程哨〔材锐料〕惠名称纵型号棵规格池数量耗单位悬报价右合同慨价格敏供货走期稠备拍注元秘招标每工作异小组果确认沈会签窜:

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