某某年月青岛市住宅地产指数报告

12021年1月青岛市住宅地产指数报告本月青岛全市网上共成交住宅2852套，较12月份减少1452套，环比下降33.7%；总成交面积为281621㎡平方米，比上月减少149040平米，环比下降34.6%。套均面积98.7平米，比上月减少1.3平米，小户型仍为主力。其中市内四区本月住宅共销售747套，比12月减少530套，环比下跌41.5%；总销售面积为70174平方米，比上月减少50393平米，环比下跌41.8%。套均面积94平米，比上月略少0.4平米。按照本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房成交主要集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区〔本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套，〕；市内四区政策房成交324套，全市政策房为758套。值得注意的是，按照商业地产统计的工程如嘉合新兴、曼哈顿广场等工程，实际为住宅，本月销售共计33套。市内四区价格分析市南区：万元左右楼盘热销高端工程“睡觉〞平抑均价成12编月市飞南政赏策房绳淡出网，均浩价过怕万的布都市膀11向8夏、瀛卡海帝承景热笨销以钥及高博端项链目柏污丽澜呢庭走秘热，枪拉升抢均价要，1柄2月疏市南葛区均孙价为盆16壮64之3元奥。宽1月孝尽管翅市南唇区未占受政偷策房恼影响琴，不絮过市阵南区圈销售萍前三战甲均允价均奉比拟鼓温和稀，三成甲中洒均价段最高乌楼盘巾锦绣侵华城谱均价虾不超唱过1奸.1物万，挡颐中案.高兄山、舱瀛海窃帝景乎均价闪均在兄1万涂以下究，此痛外，衫上月纵发力钉强劲撒的高泰端项挎目如靠柏丽慧.澜广庭等笋本月纷均表葱现温漂和，解本月抛市南珍均价维回落陆至1里18键76福元。幻政策保房、骂低价束房持策续发男力雷市北对均价搏落至谷56能66矿元忽12晴月市眼北区筒住宅棚持续法上走射，两颤大政重策房础热销敬，其曲中均烈价不哭到六茅千的视海尔字.臻尾园、熟枕海具山庄然分别袋成交倒94按套、雄41记套，胀这两渣大政鸽策房给比重静占市而北住扯宅成坏交近极4成邮，此打外热藏卖项梅目新判侨花身园均街价不跃到6轰00间0，虎因而傻市北逢区均思价继善续在继低位筝徘徊催，1摘1月骗月均舱价为化67揪78蛙元。咽(以黄上均毁为0筒8年欢数据漫〕流本月池的政幸策房腔枕海清山庄默持续抱热销燃，大抚卖1猎04扑套，拔均价果不到扔60倾00胶的新境侨花益园以量及中享房.拔福岭静嘉苑警热销糠，占够市北游区住骆宅成董交近旷8成拳。本头月均纠价降辟到5宿66爽6元疾。干金色律城品楚、林熊语山桐畔继答续博明弈职四方武均价厉“稳京〞字找当头夫12销月四答方区云均价全为6珠51嫩5元掀，成踏交住瘦宅均酱为商顺品房够。值骆得一药提的泼是，哪本区赌均价删70声00英左右盘的万于科金宁色城针品与锄均价请55谨00瓜左右样的林故语山身畔、奏海岸侧阳光丹各有速市场废，双脑方博乡弈，绪使得锣四方丑本月习均价鱼相对失稳定银。灿今年蝶1月宵四方客区楼墙盘销手售维活持去偏年1顺2月骆态势钞，其挡中万衣科金薯色城狗品与雪林语那山畔快成交劳量差疲距近外一步箱拉小注，万胸科金疤色城委品本漆月成拳交3钥0套在、而霞林语同山畔攻那么销钟售2烫3套彩，四社方本昏月均懒价为柿65那01窜元，蝶与去编年1嚼2月鸣均价瓜十分帐接近寨。垂李沧富政策衔房继青续高评调洗本月陶均价阔滑至路45横76旧元磨本月雕李沧泉政策考房百刑通重哨庆花查园热浪销2册18全套，亲占李威沧区虏住宅基总成乡交套预数的草73潜%，镜外加树绿城滤理想出之城越高端衰楼盘屈成交宽紧缩搂，本劲月李培沧区茅成交较均价尽继续菊下滑劳，落娇至4清57壤6元城。晒市内徒四区巧楼盘斩成交扮量分锐析赢高端放楼盘楼本月你淡出宝市南闯区塔锦绣手.华炉城开折盘成冰交7插7套捐市南役区本葱月销示售1乘40哈套，等与上字月销蛋售1森58赛套相慰比，扭减少侵18多套，模总成榆交面录积为耻14暴02柿5平叙米，抬环比胞下降挎22皂.4震%，乱均为延商品马房〔浇去年樱12爷月仅御有1织套政浮策房殖〕，拥高端不工程许柏丽各.澜断庭在具上月哄发力旱强劲份，大便卖1两7套乡后之势，本丹月恢膨复平塞寂成闪交4难套，上而锦弊绣.捕华城胀于0病8年陪12瞧月2裹7日奴开盘秃，1闭月大厌卖7您7套望，超尽越上步月销聚售冠闸军哈都市心11夸8狱位居听首位旧。大蛮户型粱淡出爱以及呈中等仪价位在楼盘硬的热存销，忌市南觉区本创月套编均面匹积环医比下姑降1陪4平杆米，路为1碑00衔平米坦。唯此外节，扣颐中途高山脂本月蹈成交异23继套连榴续三电次蝉下联亚奋军，耽上月税销售拥23那套的堤瀛海桶帝景嫩本月减仅成体交1旁3套惑，蝉障联第罢三。小新盘输依山殊雅居嫁低调静入市疾，1进月月串初获翼取预抛售许泻可证惯，本湖月成默交8航套位无居第唤四。豪都市幻11够8仅依成交浩5套省，位赵居第慰5。低本月惜除了久锦绣如.华桌城一鲜支独蚂秀外鄙，本柿月市罢南楼积盘除均了成冶交量缎继续早放缓毫之外偏，成材交楼忘盘也替由上自月的巨20挤个减醋至1敲1个搬。系两大番工程搜拉低益市北晃成交登量书一路虏之隔尼商品喘房继槽续较圆劲充市北损区本敲月成技交2哑14压套，定比上样月减毕少1葵38消套，膏总成符交面棚积为雕22迫05锯3平郊方米严，环蹦比下盈降3级4.慎9%治，套油均面四积为勇10示3平库米，堆环比完增加奋7平沈。元市北君区本户月楼切盘销突售下痒滑，栏主要胳跟政痒策房坊海尔宜.臻不园淡恭出以适及商意品房败青岛惨万达无广场其住宅品局部孙大幅积缩水孤有关烤：上萄月海穿尔.脉臻园萄成交国94结套，见而本辉月无岔成交做；上带月成湿交5呼1套娃的万虑达广公场〔设住宅际局部懒〕本耕月仅骆成交非5套阿，环群比下茄降9颂0%链。阀此外帜，本由月市侵北区刮政策储房枕乐海山钉庄发斥力强叙劲，蛾成交诵10焦4套堂位居配榜首芒，而破新侨害花园三住宅欺小区村、福彩岭嘉馋苑分筋别以货35吴套、夹24蝴套位漂列第瓣二、喉第三哲。此袋外，铲浮山写后一和小区夹二期聚住宅悟工程绩成交庙13资套，免其他围工程吐成交葵均为窄个位种数。砖以上减统计暖还没暖有包押括被禁列为推商铺粱的诉嘉合梳新兴爷以及新曼哈炎顿广朝场，及本月拆嘉合籍新兴颈热销倡势头沿放缓袄，由诞上月其的7沫1套诞回落味至2未8套呼，曼允哈顿苏广场遵成交弓5套深。退四方劣楼盘净成交轰大幅美下滑塔成洪交9驾7套互环比绩下降贱60欢%竿环比颈去年暮12饿月，史与均置价的家稳定营相反俊，四伯方区肺成交惰量波味动较抚大：吊四方不区本段月住认宅共利成交园97辈套，捕环比脱减少幕15蜻5套卖；总踩成交柴面积洪为8袄75内4平观方米难，环伍比下瘦降6狂0%屡，套摄均面刑积为档90丙.2次平米委，比巴上月趴增加强2.误5平另。弱来看饿具体缩楼盘乌的成已交情揉况，剩自开洋盘以须来连吼续三赶次蝉援联四高方区匆销售状榜首丰的万孩科金湿色城妙品，辆上月膀成交博86慕套，岂本月叮仅成尽交3学0套部，上渔月成瘦交4舌7套衫的林布语山糊畔，骡本月沉也仅但成交业23歉套。愤其他币楼盘斯均为傅个位愧数，幅其中盘兴隆扫花园傍成交国9套幻、坡海岸蛮阳光服成交喂8套假设、海债华山蜡景成纤交7机套、飘银鸥敌山庄填(住纸宅)顶成交代5套版。英本月隙该区夕域共歼有1叛2个兰工程洒成交事，比屡上月乏减少蜘一个涝，其站中仅膊有两炊工程铲成交拢在1饲0套弱以上慰，板脸块趋帖冷。顽李沧句区政序策房巡商品匹房均交缩水唐商湖品房远环比姓下降粱64嫂.4改%肌本月航李沧先区住挖宅成济交共知计2谱96孙套，制比上况月下横降2竞19指套，敌总成惧交面绵积为罪25必34膝2平揭米，托比上孤月下巨降2猾11健94悬平米送，环摘比下吴降4临5.萝5%柏。套拨均面酷积为臣85野.6菠平米艳，比常上月伍减少任4.杯7平嘴米。厘李沧微区本枯月无消论政谊策房扭还是绵商品赛房都各没能费延续壁上月傍的势剪头，球政策避房表缩现尚训可，哪本月购政策哀房共辱计成颤交2尽19讽套，告总成炉交面展积为多17爷86伏5㎡薯，环凶比下兰降3治0%盆。其掠中百显通重庭庆花影园热鲜销2授18轿套，设金秋狐桂园找成交诵1套洲，上龟月销悔售1信25待套的役海尔郊.京帜峰雅迹居本慰月无哲成交膊。例再看简商品戴房市么场，殊本月模商品训房住排宅部定分仅纳成交耐77继套，湖比上扰月减管少1限40狠套，卷总成武交面脚积为床74风76塑平米式，环毯比下咐降6济4.殖4%堡，降究幅超亿过四击方区主。从婚具体劝楼盘情成交欢可以慕看出烘，蝉冶联李费沧区誓商品疤房销袖售冠遥军百闷通馨萄苑三剂期七肉区，左上月立成交呼98歇套，沟本月篮仅成绍交3浆1套池；上管月商呈品房阴区季悄军理轿想之歉城.默蓝庭果，本箭月仅美成交氧8套旦，环侮比减秩少4维9套守，绿之城小乱户型炭热卖浇之后妖，剩竟余大晕户型廊在观按望期泽更显严“曲擦高和该寡〞玉。而闷本月恳季军痛御景虚山庄炼一期沸也仅尝售出泰13杀套、丈湖畔阶雅居导本月丰成交证8套压，与晓绿城哪理想假设之城奋并列评商品齿房第伶三位穴。堤本月揪该区哑域有范12献个项罗目参我与销智售，齿比上毯月减池少2扮个。欺郊区单楼市呀11糊月交脾易量恋分析览：习本月趁郊区辟楼市鞭有所花下降滩，总芒成交毕21拍05况套，役比上州月减郊少1秤10惹2套依，环登比下基降3秒4%服，总依成交眉面积膀为2晶11全44勉7平铺米。效政策稀房和崖降价钩房近因期来赶对郊灿区楼瓦市冲土击较秒大，阿近期说政策酬房和支降价锁房之罢于郊璃区楼肉市的贱成交霸，可冒谓涨朱也两植类房尺落也逆两类腐房。讯本月锣政策勾房整喜体减放少以补及降揉价房提影响年减弱趟〔需稳考虑忙年关衫办贷展时间剂滞后叹等因鲜素〕优；上殿月成折交两陕大主修力区估域—唤—崂袭山区尽和城砖阳区灶，表损现尤敞为明蛋显。准上月预成交蚕99盯0套捷的崂扛山区膏本月涝仅成违交3替55宏套，差上月末成交戒70氧4套顷的城增阳区闷，本仓月仅趣成交觉52械7套级。此俗外，肯黄岛耕区成杂交3堂13匀套，很胶南恼市成以交4桑33凡套、而莱西喊成交搭18倡6套域、即匠墨成跳交1聋21晓套，录平度算成交缎71舒套。方三大辨主力国盘“拣骤来缸骤去谅〞急崂山劈区成妻交3长55棕套滑恰至第柴三慎崂山先区本唱月成监交3宫55雄套，洋比上牧月大剃降6拜35唯套，坐由上译月第璃一滑碰至第叠三，翠成交伴总面法积3鬼60烛57晚平米编，比葱上月浊增加华72愈04色9平闲米，滚环比贸下降展49周.9抚%；锤套均贫面积鼠平1详01却.5对平，药环比蓝增加例3.脊1平参。士上月牺主推咽崂山延区傲闲立冠卡军宝坑座的泳三大落工程弟，本趋月成患交均塞大幅睛缩水队。其丧中，筒政策片房左马岸风户度本敢月销盆售1拖25滥套，佩环比织下降炼30敞8套状，而忌青建爽两项唤目本沿月成服交5想1套白，与莫上月样两项阳目成知交3俊65宏套相夜比，邀仅为述其零滑头。模〔其裹中准青建猛橄榄扛城莲本月目售出桂20伏套、概青建雀尚东允区淡本月虽售出挺31鸽套;辆青建色橄榄位城上写月大语卖2御18帽套，检青建节尚东辣区上俯月大鸟卖1疲47慕套。侍〕上无月以黎上三托工程境共计薄成交亮79磨8套虹，占箱崂山患总成震交套违数的袜80厨%，烟而本亲月三集工程殃仅成尘交1寿71趁套，于比重即下降踩至5阔成。耀此外延，松窃岭小锤区本霞月成须交7唯8套诞，丽坝海馨屿苑成荒交4捎6套碰、施百仕性凯旋游城戚售出炭19臂套、比海尔步.东援城国传际、轰康城拼均售洽出1像2套浸，金封领世柿家售咳出1单1套裙，其荡余项集目均错在1畏0套名以下揭。共政策够房翻揉番增暗商腹品房脆连番其降吹抱团该促销点效力攻未显毁现巾08另年疮12缩月城尾阳住辅宅成菊交5滩27泄套、辅环比重减少压17齐7套童，总无销售船面积遇为6覆03脑44棉平米逃，环挥比下示降3音2.筝4%旺。套欺均面耀积为赔12艳6.诵8平受，比趣上月叉增加县6.林8平蔬。套免均面校积为补11轻4.离5平畏，比弟上月凡减少耽12步.3朋平。溪尽管伏城阳隙区成像交量筒比有寒所下宝滑但纸仍位芽居郊映区榜烈首，朗主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