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文档简介

东莞富雅花园物业管理方案1.前言富雅花园位于东莞市南城区，是一座高品质住宅小区，拥有近500户业主。为了提高小区的物业管理水平，保证业主生活的品质和安全，我们制定了以下富雅花园物业管理方案。2.管理机构富雅花园物业由专业的物业管理机构负责运营和管理。由业主选举产生物业服务公司，并与其签订物业服务合同，并每年召开业主大会，对物业服务公司的表现进行评估和审核。3.组织架构富雅花园物业管理机构包括管理委员会和物管服务小组。3.1管理委员会管理委员会是小区业主代表组成的决策机构，成员由业主投票选举产生，任期为两年，可连任一次。管理委员会的主要职责包括：制定小区管理规章制度、物业服务合同以及物业服务费收费标准等；协调解决业主与物业公司和其他居民之间的纠纷；对物业公司的服务表现进行评价；向业主大会报告物业管理工作的情况和提出建议；确保小区公共设施的安全和保养；确保小区环境的清洁和美观。3.2物管服务小组物管服务小组是由物业公司派遣的专业服务人员和业主自愿参加的管理人员组成的。该小组的主要职责包括：小区巡逻，保持小区的安全和秩序；对小区保洁和绿化进行日常管理；检查小区公共设施并及时维修；为业主提供基本的咨询和服务；协助管理委员会对小区管理进行监督。4.清洁管理物业公司将根据管理委员会的要求，制定富雅花园的清洁管理计划。主要包括以下措施：定期对小区进行清洁，如清扫地面和垃圾回收；垃圾桶的分类放置，保证环境卫生；定时对小区公共区域进行维护和喷洒杀虫剂；定期巡查公共区域及垃圾站等，确保环境整洁。5.安全管理保证小区的安全和治安是重要的管理工作之一。物业公司将制定安全管理计划，包括以下工作：增加门禁措施，加强对入户人员的监管；增加巡逻次数和巡逻路线；对疑似可疑人员进行抓捕和报警；对小区安全隐患进行巡检和整治；对电梯和消防设施进行定期检查和维护。6.设施维修为了确保小区公共设施的完好和安全，物业公司将对小区设施进行定期检查和维护。具体措施如下：对小区消防设施进行定期检查和维护，确保其能正常使用；定期维修停车场道路、人行道和照明等设施；对小区绿化进行管理和维护，确保绿化的湿度和营养；维护小区的健身器材和游乐设施。7.物业费管理物业费是指业主应缴纳的物业管理费用，用于维护小区的日常管理和维修费用。物业公司将制定合理的物业费用收费标准，包括明细的费用项目和收费标准，并按规定时间向业主收取物业费。对于违约未缴纳物业费的业主，将实行按月计息罚款、断水断电等措施，确保小区物业收费情况得到保证。8.总结富雅花园物业管理方案的实施，旨在提高小区的管理水平和业主的生活质量，保障业主的安全和利益。物业公司将根据管理委员会的要求，定期制定小区的

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