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文档简介
1中海花园营销筹划报告一.工程定位··················································31、工程评判2、市场形象定位3、目标客户定位4、目标客户分析二.推广策略·····························································P121、策略概述2、推广阶段瞒3、捎推广耀费用岛预算考三.己广告斤企划熄··极··扛··民··淘··疏··奇··稻··理··付··积··夹··驴··悉··摆··木··厕··牵··站··煤··蚂··思··多··探··椅··北··架··既··孩··减··透·眼P1朱9舰1、拒广告慰总精匀神猎2、泊阶段狐广告伐执行洋方案敢3、兄媒体堤方案回四.成工作扣进度逗表照··撇··固··级··深··年··宇··克··等··侦··怪··疫··锦··帮··宪··蜜··顽··屑··假设··唱··约··破··文··送··他··弓··凉··疏··贞··串··黎·铁P4欲3序友本案于营销卷企划仙的基白本思鉴想钥
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狐
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辟
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治新公共已关系梅策略虎与广悲告宣按传推络广并亡举殃2、帽推广壳阶段当准备补期两20涨02坐年8免月下悲旬之爬前禾8月丈下旬钻售楼吊处投神入使谁用复以整窝体项吩目的盘推广吐为主辅,在捆产品细尚未亏完全软确定彻的情巾况下劝,以躁做足槽北外炒滩的聋历史岂与整胖体开洽发的换文章列为主坡。摄1、长现场塘及售探楼处织整体边包装奇2、头以及幻销售廊资料惹的设迅计及测印刷障完成求3、鸡开盘士前期皂的销猎售工爸具准设备、触销售母团队括组建然及培扔训威20剖02贴年8愧月下弃旬砖——挣10融月上两旬宽10启月1舒日房闪展会须售楼四处投慈入使沙用,洪进入劳引导碎期工厚作筹爪备阶昼段。易1、峰房展辆会筹照备衰2、廊采页用新依闻事永件营辣销先摆行,渔举办达“瘦寻找北梦想炸,跨惰越未咽来-难--续北外起滩人皆文摄屿影之枪旅开〞省摄影日比赛槐的公酿关活屿动,枣以类查似公屿益性下的活熟动引矮起社研会注热意,粮这段竿时间凑要将四活动瘦执行笋方案铺确定垦,以掏及确合定新念闻炒奴作计烤划保3、己工程吊全程孩媒体睛策略恼与预买算计贯划确唱定前整体走工程存与住亲宅引寻导期锄20遮03望年1学0月储上旬燕——哀20残03轻年1鸦2月扮20嗽03蛛年1怒0月杯下旬或“耍寻找炸梦想远,跨爽越未貌来-撒--粱北外纺滩人湾文摄尿影之象旅突〞长摄影油比赛恩的公炎关活碰动举比办擦延续予房展梦会效建应,退进入闹市场卧酝酿透期,贫耗“掉寻找夜梦想赛,跨贡越未汗来-撕--杜北外吧滩人虑文摄盲影之蕉旅忧〞骑摄影集比赛浓的公音关活泰动实抄施,爬伴随湿各种敞新闻浙媒体柱潜移钻默化冠的宣因传,大确定盆和巩府固本鬼案产薯品市坟场形暮象,伪深化幕产品旅市场轻推广胀。突同时摩开盘维执行掀方案错确定勤。讨20撒04番年1才月捉——肠20舱04单年3仇月刊20袍04择年3箭月上巴旬住饭宅正吓式开塞盘梁为住叙宅开甜盘作向准备垮,宣树传开偏始逐灵步以井住宅盗为主火,软徐广告婆炒作题逐步收展开雪,并滔在公烦开前晕一个钞月左慰右,捞开始课进行它硬广该告投职放,正广告披表现握以整剧体形竭象为葱主,浪广告勺力度浸在开臂盘前斗大量齐和大抽面积虚释放酿,同糠时以醒研讨涌会、机产品董说明度会等活公关笼活动堡形式军对开浸盘产冬生推高波助曲澜的炎作用便,邀超约新厕闻媒颈体部份门、唐社会沉名人颤、商变政名问流,炒在市近场上钩形成摔良好度口碑仔,积妙聚市盛场买执气,对为预薄售以自及开盟盘营斑造热挪销场芳面造潜势夺住宅假开盘坦强销辨期羡20鸦04股年3仍月上疮旬糟——元4月易底余强势歌开盘钞,以鹅开盘悟典礼命等公管关活冶动形盆式,渴在较御短时华间内狗冲击我销售吵〔预贿定〕贼率。星完成递5#阴楼、彩6#屯楼及住7#辆楼的敞销售尚。此况时广恳告投饥入密驶集而乡准确浅。巨住宅库第二笋强销淡期鼠20堤04忠年5怀月铲——咐6月逐5月撤1日鄙房展今会航借助犬房展仙会的贸力量炕,抬著升项绒目形稿象,揉营造革第二比次强牧销势蚂头,足价格表适当孙提升日,迅茶速去梅化第替二批奇购置走意向壁客户检,完煎成全渠部住焦宅的锹销售汗,广桃告投就入逐脑渐放半慢,获直至蒸住宅棋的销盏售全零部结阀束。曾同时猪完成朗酒店臂式公艺寓的室前期贩准备瓜,包屯括售酿楼处放包装伪的改松变画酒店机式公购寓资声料的剩设计欣及印晒刷完康成,主酒店称式公耍寓开佳盘前滑期销可售团煤队组闯建及逆培训暴酒店峰式公乳寓千引导逗期土20洞04社年6晌月樱——半7月夕“绝国际偶知名绢酒店范管理辈集团货进驻终中海熊国际偷广场牧〞迫新闻南发布眼会纱同样喜采用插新闻穷事件樱营销杨先行棒,以鞭“段国际危知名煮酒店恐管理饰集团简进驻野中海千国际枪广场糟〞辈为主碰题开悟展一杆系列易公关拳活动缠,同蚀时新谷闻炒焰作、恢软性晕文章真、形疤象广吴告在揉短时巴间内钱在各授大媒治体爆露发,零迅速坑吸引宣投资蛛者的始眼球两。境酒店盛式公撕寓掌开盘字强销掌期兰20仓04草年7强月捕——术10辱月命20旬04滔年7预月上轧旬酒勺店公业寓正旺式开锯盘穴10泻月1情日房扇展会管酒店市式公充寓以冒开盘奔酒会经的形蓄式公扯开亮吊相,导在较蜂短时舟间内铜冲击嗽销售哥率。照此时笋广告绝投入止密集风而准祝确。贪利用伪房展冈会,统一举灰完成雾酒店乎式公折寓的蜜全部乒销售姑任务议。邮写字央楼贱与商诚务别量墅移引导贴期池20伞04益年1咬0月魄——筒11阴月刘“纯长三顽角新讲经济牛专家旋研讨什会砖〞蒸以新替闻、遮软文四为主概,再宣配合旬“短长三群角新轧经济柴专家谣研讨送会净〞善等公胶关活沉动,芒针对蝴写字步楼与漂商务冷别墅倾客户殃的特穗点,蓝在市也场上未形成颜良好幻口碑稀,积犁聚市西场买屿气,棕为预袋售以棒及开放盘营倍造热跪销场臭面造挂势订写字井楼酬与商土务别哪墅停开盘赠强销段期萌20饥04观年1齐2月秋——酷20命05俗年春满节前母20泛04息年年朋底写微字楼回正式永开盘轰写字桑楼与搏商务匠别墅屈公开扫亮相冒,在灯较短榜时间视内冲填击销洗售率溪。此攀时广畏告投腾入密休集而乒准确盗。便写字凉楼纱与商巾务别贫墅臭持续辈期跨20植05篮年2委月废——显4月系完成患全部贝写字己楼与培商务刮别墅拴的销阵售,桂广告蚂投入愤逐渐顽放慢改,至米此中园海国只际广杰场的跃销售返全部钓结束超。蔽3、忘推广宏费用冬预算膜3.汪3.摧1总洁体预炭算翁假设喷本案释件的按总销杂售金牵额为弦人民鸦币1蜡0亿跑元左勒右,炮按淋照1难.3材%的银费用光比例嘱计算敢,总牛的推循广费禾用约领为人肥民币圾13惕00大万元交左右弓。光..丸.将.松中楚国最价大的烟资料咱库下挡载粉工程岁金额肯〔万倦元〕搏比例饥〔%缎〕躬报纸惊39蜘6篮30慧杂志疮66宜5勤其他训媒体喇52笛.8揭4华售楼织处诱10膊5.丧6前8顾房展彩会亏27刘.7塔2.完1绿外地寒推广托80考.5暮5.渐6缸户外怠灯箱狐52壁.8络4蓄户外筝广告质牌示30洽0析22朝.7孝样板慰房折狡旧亩39役.6皮3努路旗帽7.萄9执0.躬6逃楼书倦7.娘9戴0.留6列DM郊2.充6罗0.评2化SP惑活动劲、P伍R活嫩动箱81鸭.8探6.召2窄其他蹦费用看10遍5.筛6拖8诱总计贴13损00筋10山0胆3.凶3.州2预油算分冈布丹三、挨广告瞎企划抖1、亏广告粒总精励神班北外能滩的耻历史恒传奇祸,百说年外小滩的钞起源↓谎21遣世纪旱,政晓府主诸持北笛外滩依全新序规划喊蓝图写,千娇载难欣逢的树开发鲜机遇↓咽外滩辆、陆鱼家嘴渔、北园外滩适共同诸铸就话“还黄金队三角傻〞↓捐中海茅国际妈广场娱在这患历史漏的宏脏伟史友诗中逝脱颖皮而出呀,创租造北泰外滩显罕见绪的旗雁舰型搞复合陪式街姐区↓刑置身奖北外钥滩黄丝金端减点的厕绝佳颈地位此,↓龙自身预拥有古国际灯高标拍准的并产品聚品质↓中中国讲一流瞎实力索开发弦商倾执力打继造↓旋理所谱当然只成为售北外骄滩的牌新动沸力源仅点,集国际瞒名流思显贵铃、社车会精纽英的唐核心狸聚集翁地↓须广告貌总精锻神:始北浙外滩具,新呆动力迟源点吩2、索阶段伶广告架执行虏方案搅2.亩1钓准镇备期效必须叠完成查的工链作白〔2铜00压2年讨10爸月之征前〕称:建对品搬牌进朝行全嚷面整彼合,上通豪过对得工地祖现场祥、售披楼处耕的形泄象包袖装和羽开盘两前一别系列舌推广益活动书和媒菌体广移告的析宣传裤,最膏大限骗度地侍提升栗本案故的市经场形互象,驾将中盏海国知际广抢场建文立成绢上海锈高档圈豪宅啦的代如表,乳以满滋足目崭标客汽户的接心理决需求较是至尚关重台要的帐。窑2.假设1.志1售替楼处窄装修焦完毕剪并开登始引跌导期套接待怒2.勇1.孔2品列牌识菊别系扣统建凭立与括设计像〔一贩〕市
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侵主口古号:弦北外您滩稀寸世景虎观豪歼宅役光辉津呈献惩实施取方案盐:爽在引叶导期闪充分罪造势膝和蓄献积人省气的验前提吹下,鸭利用庸正式棋公开嚷的契特机,福以多泻角度约、全毒方位商的媒释体宣商传,雕配合锯盛大班的开查盘典掠礼和存现场确S.朵P活渔动,嘱营造舒开盘王热烈臂气氛鹿,吸恳引目强标及遇潜在劣客户资至现党场,液在引临发市炊场关借注的栋同时妥引爆僚销售粘热潮县。泼从2装00诱4年帜3月乐开盘岸起至险整个初强销抽期,颈媒体纤宣传蜜以系并列性单的报索纸广悬告为卸主,遇辅以怀相应咸的杂武志和躬电视脾广告鹿,在床强化单整体标形象壶的同纯时,筐以分册主题页的系导列广霞告诉闲求,裤塑造技出鲜符明独哥特的建产品禁形象亲,以饿灿烂耻的前帐景、栽绝佳麻的地们段、耻丰富损的产环品内袍涵打没动人但心。
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票主口抱号碗:绳北外伙滩菁挥英时苦代,占即将其来临狂新闻怕与软霉广告碑主题蓝举例饥:蚀市场侮呼唤饲真正钱的酒挡店式远公寓单国际辰知名吩酒店浅管理线集团欧进驻嫁中海海国际喝广场瞧新型昂公寓干式酒庭店即观将现配身市伴场附公寓轰式酒追店与窝北外户滩开昏发互裤相呼甩应陆应如撕何正粗确选君择和降投资撇酒店聚式公意寓愤中海承国际魔广场无一期版住宅浆热销尝,二搁期酒久店式字公寓类即将达推出摔引导治期销贯售资朗料配邻合哀
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