2021年青岛市房地产市场半年报

青岛市房地产市场202

年半年报目

录/

C

O

N

T

E◼

1全国楼市热点◼

2青岛土地市场◼

3青岛整体市场◼

4青岛热点区域PART01全国楼市热点PART01|全国政策全国政策主基调：维稳中央政策定调“稳”字大方向，坚持房住不炒落实”三稳“，租赁住房乘政策东风城市持续收紧，低温城市放松人才落户一线城市“补丁式”调控为主，压制投资保护刚需去杠杆成为长效机制，房地产信贷全面趋紧，重点城市加码强化预期管理侧重供给端调控，房企、银行、土地纳入监管范围新房、二手房收紧，城镇化建设和存量运营管理或成新红利PART01|全国环境-宏观政策2021年上半年，国家坚持“房住不炒”政策，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。类型一月二月三月四月五月六月4日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管

7日，上海发布《临港新片区加强房地产项目

住房限购政策，严防消费理制度的机构覆盖范围、管

预售资金监管指导意见（试行）》，逃避房

贷违规流入楼市。理要求及调整机制。20日，长沙公积金管委会发

10日，北京市银保监局发布《关于加强个人

北京市银行业协会向各会布《关于统一长沙住房公积

经营性贷款管理

防范信贷资金违规流入房地

员银行发出了《关于进一金管理中心和省直分中心业

产市场的通知》，北京将从严从重查处个人

步加强个人信贷业务管理务政策的通知》，签订合作

经营性贷款违规流入房地产市场。公约的长江中游城市可支持异地贷款。3日，杭州印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，买法拍房须符合1日，银保监会新闻发布会上表示对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理。4日，财政部等4部门发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权土地出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金4项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。6日深圳建设银行深圳分行下发通知称，将28日，湖南住房公积金

于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率中心发布《关于调整部

执行LPR+45基点，相当于5.10%；二套房分贷款政策的通知》，

贷执行LPR+95基点，相当于5.60%，比之贷款申请人购买第二套

前分别上调15个基点和35个基点。房时，购房首付比例不

11日，广州农业银行广州分行下发个人住低于30%。

贷款利率在

房贷款新政通知，强化房贷管理，个人房贷首套住房公积金个人住

最高按揭成数不超6成。地产项目预售资金监管的房企将暂停网签。

18日，北京市银行业协会金融房贷款利率基础上上浮

31日，山东省政府发布《山东省人民代表工作的倡议书》，防范套取银行信贷、挪用个人经营贷进楼市。10%。大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》，决定明确全省契税税率统一为3%。4日，山东省政府举办了一场关于“十四五”时期平安山东建设的重点任务和4日，福州市政府发布《关于进一步降低落户条件

壮大人口规模的若干措施》，

19日，南京市政府发布《关于进一步推动非

举措的新闻发布会。全面放开零门槛投靠和落户。

户籍人口在城市落户的实施意见》。四区持

放开城镇落户限制，将允13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和

28日，深圳市发改委发布《深圳市户籍迁17日，南京市政府发布《南

居住证、社保满6个月可落户。许原进城落户农村人口回11日，湖北省发改委发布工作要点，深度放开放宽城市落户限制。城乡融合发展重点任入若干规定(征求意见稿)》，拟修订户籍迁户籍人才京市人才购买商品住房办

24日，青岛市住建局发布《关于进一步优化

农村落户。法》，新增45岁以下本科学

人才住房建设和筹集工作的意见》，产权型

16日，青岛市政府发布历人才分类，明确硕士学历

人才住房签订购房合同满5年可上市交易；超

《关于进一步深化户籍制务》，有序放开放宽城

入规定，人才底线要求调整为全日制本科。市落户限制

提升城市群和都市圈承载能力。需在南京缴纳社保满6个月，过10年的，不需交纳土地收益。本科学历人才需在南京缴纳社保12个月。度改革的意见》，取消青岛城区内产权房落户面积限制。PART01|全国环境-宏观政策2021年”稳“字当头，重点解决住房突出问题，规范发展长租市场，提高土地利用率2021年4月30日，中共中央政治局会议提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。房住不炒仍是政策主基调，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，政府通过加强闲置土地和保障性租赁住房等解决城市住房问题，推进房地产市场健康平稳发展。表：2019年与2020年政治局会议、中央经济会议内容一览2019年2020年✓

继2019、2020年后，2021年继续提出”房住不炒“定位✓

依旧不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，防止房价大幅波动做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房；坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展；单列租赁住房用地计划。房地产中央经济会议保持宏观杠杆率基本稳定，保持经济运行在合理区间，积极的财政政策和稳健的货币政策；多渠道补充银行资本金；完善债券市场法制；抓实化解地方政府隐性债务风险工作。经济

引导资金投向基础设施短板领域；政策

坚持稳字当头，积极的财政政策要大力提质增效，稳健的货币政策要灵活适度。✓重点发展租赁市场，解决住房问题。✓

经济转向调结构货币政策宽松下半年逆周期政策难寻，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策房地产未提及促进房地产市场平稳健康发展政治局会议经济

运用好逆周期调节工具，保持经济运行在合理区间；政策

坚决打好三大攻坚战，加强基础设施建设科学精准实施宏观政策、强化反垄断和防止资本无序扩张PART01|全国环境-宏观政策2021年上半年，国家坚持“房住不炒”政策，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。类型一月二月三月四月五月六月4日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管

7日，上海发布《临港新片区加强房地产项目

住房限购政策，严防消费理制度的机构覆盖范围、管

预售资金监管指导意见（试行）》，逃避房

贷违规流入楼市。3日，杭州印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，买法拍房须符合1日，银保监会新闻发布会上表示对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理。4日，财政部等4部门发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权土地出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金4项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。6日深圳建设银行深圳分行下发通知称，将28日，湖南住房公积金

于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执中心发布《关于调整部

行LPR+45基点，相当于5.10%；二套房贷执分贷款政策的通知》，

行LPR+95基点，相当于5.60%，比之前分别贷款申请人购买第二套

上调15个基点和35个基点。房时，购房首付比例不

11日，广州农业银行广州分行下发个人住房低于30%。

贷款利率在

贷款新政通知，强化房贷管理，个人房贷最首套住房公积金个人住

高按揭成数不超6成。理要求及调整机制。地产项目预售资金监管的房企将暂停网签。

18日，北京市银行业协会金融

20日，长沙公积金管委会发

10日，北京市银保监局发布《关于加强个人

北京市银行业协会向各会布《关于统一长沙住房公积

经营性贷款管理

防范信贷资金违规流入房地

员银行发出了《关于进一金管理中心和省直分中心业

产市场的通知》，北京将从严从重查处个人

步加强个人信贷业务管理房贷款利率基础上上浮

31日，山东省政府发布《山东省人民代表大务政策的通知》，签订合作

经营性贷款违规流入房地产市场。公约的长江中游城市可支持异地贷款。工作的倡议书》，防范套取银行信贷、挪用个人经营贷进楼市。10%。会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》，决定明确全省契税税率统一为3%。4日，山东省政府举办了一场关于“十四五”时期平安山东建设的重点任务和举措4日，福州市政府发布《关于进一步降低落户条件

壮大人口规模的若干措施》，放

19日，南京市政府发布《关于进一步推动非

的新闻发布会。全面放开开零门槛投靠和落户。

户籍人口在城市落户的实施意见》。四区持

城镇落户限制，将允许原17日，南京市政府发布《南

居住证、社保满6个月可落户。

进城落户农村人口回农村京市人才购买商品住房办

24日，青岛市住建局发布《关于进一步优化

落户。法》，新增45岁以下本科学

人才住房建设和筹集工作的意见》，产权型

16日，青岛市政府发布历人才分类，明确硕士学历

人才住房签订购房合同满5年可上市交易；超

《关于进一步深化户籍制13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和

28日，深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入城乡融合发展重点任务》，有序放开放宽城

规定，人才底线要求调整为全日制本科。市落户限制

提升城市群11日，湖北省发改委发布工作要点，深度放开放宽城市落户限制。户籍人才若干规定(征求意见稿)》，拟修订户籍迁入和都市圈承载能力。需在南京缴纳社保满6个月，过10年的，不需交纳土地收益。本科学历人才需在南京缴纳社保12个月。度改革的意见》，取消青岛城区内产权房落户面积限制。PART01|全国环境-宏观政策类型一月二月三月四月五月六月3日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇。20日，北京市住建委发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。明确禁止“长收短付”经营模式。23日，重庆市政府发布《利用存量闲置房屋发展旅游民宿试点方案》，规划确定2-3个旅游民宿试点示范区。13日，青岛市住房城乡建设局公布了《关于印发青岛市公共租赁住房轮候排序规则的通知(征求意见稿)》,对评分和申请条件进行调整。28日，重庆公租房管理局印发了《公共

《保障性租赁住房中央预租赁住房承租失信行为清单(试行)》，

算内投资专项管理暂行办按照违规违约失信行为程度，设立了失

法》。信预警、一般失信、严重失信三个等级，5日，云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税。28日，宁波市政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许改建房屋用于租赁。2日，国家发改委印发租赁市场共36条失信清单目录，依据违规违约事实证据给予对应的预警或惩戒。23日，天津市自然资源和规划局发布的《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的

4日，济南规划局发布《关12日，徐州市政府发布《关于印发<进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》，徐州市加入“两集中”供地城市阵营，一年供地不超过4次。18日，国务院常务会议确定，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或利用闲置商业办公用房等改建保障性租赁住房。通知》。于加强经营性用地出让管理24日，青岛市自然资源局官网发文称，“严

的意见》（征求意见稿），格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，

住宅地原则上不搭配其他用即集中发布出让公告、集中组织出让活动，

途土地出让，商办地不得建全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍

公寓

。挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理土地性竞争”。25日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度，法拍房被纳入上海住房限购的范围。26日，合肥发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。明确要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈。19日，宁波住建局等6部门发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。扩大楼市限购范围，建立热点学20日，深圳市政府发布通知离婚分割房产给21日，广州天河区住建26日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确今后不再审批建“别墅”项目。无资格一方，另一方3年内不得在深购房。10日，合肥住保房管局发

区二手房参考价格发布机制。和园林局发布通知，要求企业合理确定网签备案价格，严格执行一房一价，明码标价，不得变相实行价外价。市场监管3日，杭州市住建局要求严审购房冻资情况，

布《合肥市存量房买卖合同

20日，南京促进房地产市场打击“代冻资”乱象，防范绕过监管来违规

网签服务管理办法》，严格

平稳健康发展领导小组办公炒房的行为。二手房网签。室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员两年内仅可在四区内买房。PART01|全国环境-地方调控城市新房、二手房调控升级，租赁市场将进入发展快车道，城镇化建设和存量运营管理或成新红利各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加税费交易年限、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。2021年上半年地方调控政策呈现以下特征：政策内容涉及城市严查经营贷等资金，严审购房资格、首付来源北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、嘉兴、广东省、浙江省、湖州、义乌发布二手房成交参考价限购限贷限价限售升级深圳、无锡、东莞、成都、西安一、狠抓落实房贷管理的“两道红线：信贷资金用途合规性审查趋严，谨防资金违规流入房地产市场。上海、杭州、东莞、嘉兴、成都、西安人才、人才购房门槛提升限离婚广州南沙区和黄浦区、南京、佛山上海、深圳、东莞二、监管覆盖范围不断扩大：内蒙、广州、深圳等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务，对小贷公司、融资担保机构展开约谈和监控，监管对象扩展到非银行类金融机构。三、调控下沉：调控下沉到县市，政策严苛程度甚至超过主城区。四、热点城市调控政策常态化：上海俨然是本轮房地产调控的风向标，上半年政策连番7次加码。上海、成都、湖州、福建南平、金华、湖州、义乌、西安土拍规则升级或加强监管增值税免征年限提升加强市场监管上海、杭州五、异城城市政策力度不同：成都、南通、衢州等政策力度相对温和，难以实质性扭转市场预期。上海、杭州、武汉、合肥、海南、福建、南平、金华、成都、西安六、人才引进力度加大，仅个别城市收紧人才门槛。新房积分摇号上海、深圳PART01|全国环境-宏观经济GDP稳步增长，货币流动性合理，经济大局总体平稳2021年上半年我国经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复，一季度GDP同比增长18.3%，政策驱动、结构性复苏、出口额扩大等诸多因素共同作用下，我国经济继续呈现稳中加固、稳中向好的发展态势。货币供应量方面，M2/M1比值维持再3.4-3.8之间，M2增速略高于M1，投资占据优势，市场需求低。预计下半年，货币供应量增速仍将保持在相对高位，为经济恢复提供必要支持。国内生产总值及GDP增速货币供应量35000030000025000020000015000010000050000030.00%20.00%10.00%0.00%250000020000001500000100000050000003.803.703.603.503.403.303.203.10-10.00%-20.00%-30.00%货币（M1）货币（M2）M2/M1GDP（亿元）增速PART01|全国环境-宏观经济房地产贷款增速下降，上半年房产销售市场良好房地产贷款增速低于全部贷款增速，但个人住房贷款增速仍然高于全部贷款增速，2021年1季度个人住房贷款增速较之前虽略有下降，但仍面临边际上的压力。2021年上半年销售规模增加，销售额累计涨幅较去年同期有所扩大，重点城市市场热度不减，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，市场回归理性。金融机构贷款投向增速商品房销售面积及销售额情况300002500020000150001000050000250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%房地产贷款余额同比个人住房贷款同比全部贷款同比商品房销售面积商品房销售额商品房销售面积同比商品房销售额同比PART01|全国环境-宏观经济商品住宅销售价格涨幅趋稳：一线新房销价涨幅略升，二手房涨幅回落；二三线城市商品房销价同比涨幅基本稳定2021年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平，与4月份情况一致。二手住宅方面，环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有17个，3个城市持平，上个月这一数字分别为54个、14个和2个。2021年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数2021年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数环比同比定基环比同比定基环比上月=100101.1100.4100.199.7同比上年同月=100109.399.4定基2020年=100109.299.7环比上月=10099.5同比上年同月=100104.3102.4103.3104.799.8定基2020年=100103.2101.3102.8103.899.3城市城市城市城市上月=100100.3100.6100.4100.3100.5100.9101.2100.3100.4100.4100.8100.6100.4100.2100.5100.9100上年同月=100104.3103.9103.198.72020年=100103.6103.4102.699.1上月=100100.1100上年同月=100105.9101.7103.3105.5105.7103.499.32020年=100104.4101.4102.8104.5104.7102.899.2北天京津唐山北天京津唐山秦皇岛99.9秦皇岛石家庄98.799包头东州林100.5100.499.9石家庄包头东州林100.7100.2100.7100.4100.3100.8100.7101太原96.997.5丹锦吉太原丹锦吉呼和浩特99.8100.4105.9106.597.699.7呼和浩特103.1104.7105.8101.799.9102.5104.1105.1101.2100.4103.9104.7102.8104.3105.5105.4104.8101.4102.5104沈大长阳连春100.5100.6100.4100.4100.7100.6100.9100.4100.3100.6100.199.8105.2105.89810098.799.3沈大长阳连春牡丹江99.792.994.5牡丹江无徐扬温金蚌安泉九赣烟济洛锡州州州华埠庆州江州台宁阳100.4101.1100.7100.7100.6100.399.7108.2110.9107.1107.4108.1104.697.3106.3109.3106.3106.1106.4104无徐扬温金蚌安泉九赣烟济洛锡州州州华埠庆州江州台宁阳105.7109.7108.8105.2106.6104104.4107.9107.5103.9105.6103.199哈尔滨96.998.6哈尔滨上南杭宁合福厦南济青郑武长广深南海重成贵昆西兰西银海京州波肥州门昌南岛州汉沙州圳宁口庆都阳明安州宁川109.4106.2108.7109.7106.1104.6104.9100.299.2108.6105.5107.6107.9105.6105上南杭宁合福厦南济青郑武长广深南海重成贵昆西兰西银海京州波肥州门昌南岛州汉沙州圳宁口庆都阳明安州宁川104.5104.6103.2105100.7100.599.797.8107.1105.8106.1101.2102.4105.1102.7107.3106.7111.2103.7105.9105.410899.898.7100.7100.299.8108.2103.1101.9102.8106.9104.1103.4100107.1103100.6100.3100.4100.4101107.7103.8105.3105.2110.4103.5103.8104.9105.4100.998.6106.5103.4104.4104104.4100.699.8101.3102.5105.4103.4102.799.4100.5100.4100.6100.3100.3100.999.9100.3100.6100.6100.199.9101100.7100.6103.1104.7113.5110.9102.5106.7104.8106.898.4100.6100.7102.7103.9110.6108.9101.7105100.8100.8100.9100.8101.5100.6100.6100.4101.9100.4100.3100108.6102.8103102.5105.6105.6109.3103100.8100.2100.7100.4100.599.7平顶山平顶山宜襄岳常韶湛惠桂北三泸南遵大昌阳阳德关江州林海亚州充义理宜襄岳常韶湛惠桂北三泸南遵大昌阳阳德关江州林海亚州充义理104.1104100.299.799.710099.399.2100.69999.999.899.399.4104.7104.3107.3105.1104.2105.7106.5105.7107.1109.7103.9100.5101100.4100102.5101.4105.4101.797.3101.8101100.3100.6100.7100.5100.6100.3100.599.8102.9104.8107.5101.896.3102.4103.9105.1102104.1106.599.1100.7100.3100.2101100.2100.1100104.2101.597.7106.2105.2106.8108104.1107.4105.3107.7109.3104.810497.3106.1104.5106.1107.6104100.7100.599.7105.1100.195.6104.3100.196.3100.5100.4100.8101106.8100.698.5105100.3100.4100.899.8106.6107.9112.4104.7100.1100.3102.399.599.5100.8102.5100.3102100.699.6102.299.8乌鲁木齐100.1乌鲁木齐100.7PART01|全国环境-人口普查第七次人口普查结果与2010年相比具一定差距性别结构改善➢男女比例与上次基本持平，男女差距略有降低。人口老龄化带来的挑战与机遇➢0-14岁，15-59岁比重分别上升1%，下降7%，60-64岁比重上升1%，65岁及以上人群占比上升5%，少儿人口比重回升，生育政策取得积极的成效，同时，人口老龄化进一步加深，未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力，对于房地产来说，虽然年龄越大，越不会是房地产的“刚需”。但不得不承认的是，未来对于养老住房的需求将会逐步攀升。城镇化进程稳步推进➢城镇人口比重上升14%，随着我国新型工业化、信息化和农业现代化的深入发展和农业转移人口市民化政策落实落地，城镇化建设取得了历史性的成就。城市之间的房地产市场或进一步分化➢全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38％；年平均增长率为0.53％，比2000年到2010年的年平均增长率0.57％下降0.04个百分点，中国人口10年来继续保持低速增长态势。适老化与适小化应是未来产品供给趋势➢全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。这意味着，家庭户平均人口跌破3。低生育率将长期影响房地产➢2016－2020年间，中国出生人口分别为1786万人、1723万人、1523万人、1465万人和1200万人，出生人口已经连续4年下降。性别结构年龄结构城乡结构2020年2020年5%14%2020年2010年4%2010年9%36%50%2010年49%

49%17%

18%50%64%51%

51%70%63%0-1415-5960-6465及以上城镇人口乡村人口男女PART01|全国环境-地方调控西安：河南省：北京：青岛：湖州：3.31全市商品住宅用地供应总量年均增加20%以上；除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让；每年按季度集中发布住宅用地出让公告；市外迁入本市户籍居民家庭购买限购区域住房，需落户满一年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税；严格住房金融监管，逐步建立二手房交易参考价格发布机制；加大住房保障力度4.13严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平；加强全口径管理；严厉打击“零首付”“首付贷”等行为3.19防范信贷资金违规流入房地产，加强强化个人贷款业务尽职调查2.23市南市北李沧区以盘活利用闲置建筑等方式筹集人才住房，也可在商品房划定20%比例房源优先面向人才销售；加强租赁型人才住房建设和筹集；建立人才住房定价备案制度；产权型人才住房签订合同满5年可上市交易2.24青岛土地两集中3.12分期申请预售商品房项目，单次申领预售建面不少于3万方，3万方以下项目一次性申领预售；在售项目不予上调备案价格，分期预售项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格;已取预售10日内一次性全部推出准售房源和车位；预售资金放入监管专业户3.23针对北京地区房价持续上涨和个人经营贷款资金违规流入房地产舆情，对个人经营贷款等业务开展自查，专项检查等3.15青岛市居住性质合法产权型房屋人员及近亲属可办理落户，取消中心城区落户面积限制6.26胶州全面放开落户，商业网点、公寓皆可落户内蒙古：6.10小贷公司、融资担保机构“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等业务展开约谈和监控合肥：3.15不得捆绑销售，价外加价；不得虚假宣传，无证预售；禁止捂盘惜售；加强行业自律和内部管理上海：1.21出台“沪十条”，封堵假离婚购房漏洞，将增值税征免年限由2年上调至5年，加强个人住房贷款审慎管理衢州：武汉：4.26科学安排住宅用地供应计划，及时公布土地出让年度或阶段性计划；完善住房保障体系，扩大保障性租赁用房和人才住房供给，拓宽保障渠道；提高公租房利用效率；建立房价、地价联动机制，严禁捂地和捂盘惜售，加强商品房预售管理；提高租房提取公积金额度3.21明确预售申报形象和规模要求；新建商1.25法拍房纳入限购品房预售规模不得小于栋或分层、分单元申请预售许可；批准建面在20万方以下，不得超过3次申请预售许可；20万方以上，不得超过5次申请预售许可2.6新房认购积分摇号制度正式施行3.3“沪七条”发布3.12采取集中批量入市的方式供应新建商品房5.28获得新房认购资格即认定为名下购房套数深圳：1.19经过深圳人力部认定的高层次人才，享受人才政策优惠有效期内，可凭认定证书获购买首套房资格义乌：成都：3.26强化借款人资格审查；严查购房首付资金来源；提高预售许可条件；房地产项目十二分制管理；2021.10.1起购买的新商品房，自取得不动产权证后满2年方可转让；在售项目不予上调备案价；已取预售10日内一次性全部推出准售房源和车位；预售资金放入监管专业户；加强网签备案南通：3.22强化住宅用地供应管理，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告和出让；加强土地竞买主体资格审查；深化房地价联动机制，中心城区商品住宅全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；采取公租房实物保障和货币补贴并举；登记购房人数在当前准售房源3倍及以上项目，所购商品住房限售期限由3年延长至5年；防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场4.20居住、商业、办公用地采取“控房价、竞地价”方式；加强房价备案管理；构建全市房地产市场监测一体化平台，以住宅地价、商品房价、二手房、住宅租赁价为核心指标，日常监测房地产市场运行情况；建立房地产市场月、季、年度考核及部门共享机制；加强住房金融监管，土地监控；调整住房贷款政策2.8二手房经纪公司不能发布高于成交参考价房源信息5.24深圳市个别项目买房积分规则发生新变化，积分新增5-10年内在深住房转让记录，现名下无房，积30分，夫妻积分每人封顶最高社保20年，子女积分从2分上升至5分6.2深圳市地方金融监管局对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。南平市：1.6房价上涨过快的县（市、区），采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨；商品住宅库存去化周期低于12月的县（市、区），增加普通商品住房用地供应；市县两级资源部依法查处土地闲置及囤地炒地行为东莞：无锡：收紧温和放松2.27非本市户籍自通知施行日购买二套房需前四年内在本事逐月连续缴纳社保满三年3.2对涉嫌捂盘惜售、价外加价、虚假广告、虚假房源、经营贷挪用购房等问题进行严肃查处；加强二手房价格信息发布机制。6.11土拍参与单位实缴出资须大于0；员工参保数大于0；连续报税1年以上，纳税大于0PART01|青岛环境-重点政策供地方式升级，金融监管加强，城阳共有产权加持，落户限制放松，租赁市场成为新热点供给端监控加强，房地产金融监管升级，严厉打击资金违规流入房地产；集中供地新政落地，土地市场热度分化；人才落户政策适度放松，租赁市场将进入发展快车道，租赁与保障齐发力；房地产市场规范化发展。分类政策内容3.26，中国银保监会等部门发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。5.27，山东省人民代表大会常务委员会十三届人大常委会第二十八次会议明确全省契税税率统一为3％。6.04，财政部网站公布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。金融2.20，青岛市城阳区人力资源和社会保障局官方微信公众号“城阳人才”发布消息，申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历。2.22，青岛市政府发布《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；超过10年的，不需交纳土地收益。户籍人才

3.06，城阳区发布人才共有产权住房明白纸（最新版）及解读：中专及同等学历人员纳入第七层次人才范围。3.15，青岛市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消青岛城区内产权房落户面积限制。6月，城阳区人才共有产权住房政策，需开发商垫资，第一批名单52个项目参与共有产权，万科、龙湖、保利等退出共有产权。6.24，胶州市公安局发布《胶州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》，商业网点、公寓均可落户。2.22，青岛市住建局进一步为优化人才住房建设和筹集工作提出意见,加强租赁型人才住房建设和筹集，完善人才住房货币补贴政策体系。5.13，市住房城乡建设局公布了《关于印发青岛市公共租赁住房轮候排序规则的通知(征求意见稿)》,对评分和申请条件有所调整。租赁市场土地2.24，青岛市自然资源和规划局发布通知，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。1.13，山东省住建厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》，要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设有电梯。2.24，青岛市住建局发布官方通知，自2021年3月1日起新交付的商品房屋，建设单位、物业服务企业原则上要与买受人签订《青岛市新建商品房屋交接单》。4.21，青岛首个针对城市更新工作的系统性政策文件《青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见》正式印发。5.06，山东省住建厅发布关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知；《关于进一步规范房屋网签备案错误信息更正有关工作的通知》。市场监管PART01|青岛环境-经济运行青岛GDP排名及增速下降，产业结构及里程碑项目待升级2021年1季度青岛GDP排名14，较2020年同期增加532.55亿元，经济较疫情时期有所恢复，排名同比下降2位，相较2018年同季度略有下滑，整体投资增速放缓。尽管经济支撑使排名未跌落前15，很大部分靠着强大的“县域经济”，西海岸新区、即墨区、胶州等区域。虽然2020年工业互联网串联下的产业结构升级，为青岛工业发展注入了庞大动能，但青岛仍然缺乏规模大、质量好、具备引领性的大项目。2021年1季

2020年1季2020年1季序号地区度GDP（亿

度GDP（亿GDP增量实际增速青岛季度GDP及增速度排名元）元）400035003000250020001500100050040.00%30.00%20.00%10.00%0.00%12上海北京深圳广州重庆苏州成都杭州南京武汉天津宁波长沙青岛无锡9458.868915.97856.627462.25785.65228.84987.663743.933845.573379.13247.412257.32874.352463.82606.332504.872465.24121602.241453.71081.941175.291007.59980.02707.27818.917.60%17.10%17.10%19.50%18.40%21.10%17.30%18.30%16.00%58.40%15.90%19.50%16.80%18.00%18.60%36867.546404.095995.254723.954552.84419834455-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-50.00%67768893824.363574.113404.043111.39576.951316.81529.69647.501011121314151610151112143065.493037.423013.68459.16532.55548.44GDP(亿元)增速PART01|青岛环境-人口结构青岛”领头羊“集聚效应凸显，人口数量首次破千万；西海岸、城阳政策加持，人口数量明显提升西海岸新区规划和城阳共有产权及划归主城政策便利，西海岸新区人口增加量最多，城阳人口涨幅最大；青岛人群性别结构区域分化，总体比例均衡；城阳西海岸60岁及以上人群比例较低，购房主力优势明显，主城及远郊区老龄化比重较大，结合各区人群教育程度及经济实力，多样化养老产业或成新热点；青岛人群教育素质提升，主城及辅城区重视高等教育，区域内大学及以上学历占比大。各区市人口单位：人、%各区市人口年龄构成单位：%各区市每10万人口中拥有的各类受教育程度人数单位：人/10万人各区市人口性别构成

单位：%比重占人口总比重占总人口比重城区人口数大学（大

高中(含地区性别比2020年

2010年地区初中小学专及以上）

专科）男女区市60岁及以

其中65岁100717220-14岁

15-59岁全市1001006.25上及以上全市50.9648.7148.8649.0451.2951.14103.994.9695.56全市22551175431925223203321481889923020185931023311310市南区4866434.83全市15.4113.2413.8164.3160.4861.6220.2825.9224.9214.218.6416.64市南区市北区市南区

45597市北区

35372西海岸新市南区市北区市北区

109687910.8911.71西海岸新190359518.915.98西海岸新区52.7547.25111.6425815171912851518286区西海岸新区区15.6967.7916.5211.41崂山区李沧区5023707372814.997.324.355.88崂山区李沧区城阳区即墨区胶州市50.9949.4352.2551.1251.2349.0150.5747.7548.8848.77104.0497.74崂山区

38041李沧区

36356城阳区

24430即墨区

10694胶州市

12288139761758017008166471764315695165592393623237309154169836760393954532616453132711748921543234672690418878崂山区李沧区城阳区即墨区胶州市平度市莱西市12.9816.7217.1815.9516.5914.9114.4168.8466.318.1916.9814.312.1411.069.68城阳区

110960611.02即墨区

133607713.278.46109.44104.60105.0668.5263.2263.813.519.6720.8319.6125.5325.1614.8713.9218.8517.88胶州市平度市

119134811.83莱西市

7201037.159878209.8159.5660.43平度市842715.588.61平度市莱西市50.4450.6449.5649.36101.77102.58莱西市

10420PART01|青岛环境-重点规划青岛新型城镇规划：打造具有世界影响力的湾区大都市6月21日，青岛市住房城乡建设局组织编制了《青岛市新型城镇化规划（2021—2035年）》（征求意见稿），城阳将打造主城新的崛起片区、西海岸再造一个国际化的新青岛、落户政策全面放宽。环湾都市三大副中心城区推进以县城为重要载体的城镇化建设黄岛、即墨、胶州三大副中心城区,精致发展黄岛主城片区，统筹自贸试验片区、灵山湾片区、风河片区和古镇口融合区等建设，强化航运贸易、先进制造、国际消费、科教文化等功能，集聚全球人才、科技、金融等要素资源，打造青岛新一个百年发展的国际化城区。推进即墨、胶州两个主城片区加快融入环湾都市区，打造联系青潍、青烟协同发展的环湾都市区核心组团。加快平度莱西跃升崛起莱西支持平度加强基础设施内通外联，强化产业支撑能力和公共服务保障，建设独立的综合性节点城市和青烟潍一体化发展战略支点。强化县城综合服务能力平度姜山充分发挥平度、莱西两市城区在城乡融合发展的纽带作用，优化空间结构和功能布局，提高县城在县域城镇体系中的辐射带动能力。南村蓝谷即墨胶州主城区环湾都市四大战略节点坚持网络化、专业化发展，重点建设蓝谷、董家口、姜山、南村四大功能性战略节点。黄岛环湾都市现代化中心城区董家口市南、市北、李沧、崂山和城阳区强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能，提升人口集聚和资源要素配置能力，优化城市中心体系，打造新时代引领青岛高质量发展的现代化主城区。PART01|青岛环境-重点规划占据中国经济南北东西大循环“双节点”，肩负国际枢纽之重任中国城市格局变革，《国家综合立体交通网规划纲要》发布，青岛将承担打造“国际枢纽”之重任。2月24日，中共中央、国务院日前印发《国家综合立体交通网规划纲要》。在这一建设交通强国的行动指南和“顶层设计”中，处在中国经济南北东西大循环“双节点”上的青岛位于20个国际性综合交通枢纽城市之列，将肩负起打造“国际枢纽”之重任。《纲要》将我国区域分为三类：京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为极；长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原地区、哈长、辽中南、北部湾和关中平原8个地区作为组群；呼包鄂榆、黔中、滇中、山西中部、天山北坡、兰西、宁夏沿黄、拉萨和喀什9个地区作为组团。按照极、组群、组团之间交通联系强度，《纲要》提出了国家综合立体交通网主骨架，包括6条主轴、7条走廊、8条通道。PART01|青岛环境-重点规划定位青岛市新中心：流亭机场片区青岛招标官网公布青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告，城阳流亭机场片区定位为青岛市新中心。规划编制内容：按照“片区控规-单元控规—地块控规”三个层级，传导落实青岛市国土空间总体规划与城阳区国土空间分区规划要求，开展规划编制。流亭机场片区城市设计：统筹考虑流亭机场片区与周边地区的空间尺度关系，结合片区内的自然景观环境和城市风貌特质，塑造整体空间形象和景观风貌特色。在控制性详细规划的绿地、景观系统研究基础上，进一步优化城市空间形态、明确公共空间体系，构建视线通廊、公共开敞空间等系统。确定片区建筑高度以及组群空间组合形式，明确主要建筑轴线、景观朝向等相互组合关系。提炼建筑体量、色彩、材料、照明等形态特征。明确街区尺度，塑造人性化、充满活力的街道空间。对城市广场、公园绿地等不同类型的街道活动节点进行意向设计，形成一批高品质、有活力的城市公共空间。明确城市设计的深度达到控规层面城市设计的内容要求。PART01|青岛环境-重点规划西海岸交通枢纽能级提升，“一核引领、三点布局”空间发展4月23日，西海岸新区自然资源局公布了《青岛西海岸新区综合交通枢纽体系规划（2019-2035年）》，融入国家铁路网，打造组团级公共中心，多节点换乘。规划范围：与西海岸新区总体规划相一致，北至胶州市，西至潍坊市、日照市，南至海岸线，东至胶州湾，陆域总面积2128km²。规划期限：规划期限为2020－2035年。近期2025年；远期2035年；远景展望至2050年。规划目标：统筹铁路、公路、轨道交通、道路交通、常规公交等各类综合交通要素，与“一核引领、三点布局”空间发展和功能相匹配，构筑层次清晰、功能完善、高效集约、开放公平的城市综合交通枢纽体系。总体布局规划：铁路客运枢纽利用国家规划的“八横八纵”高铁网中的沿海通道及京沪通道，研究西海岸新区铁路系统，使西海岸新区融入到国家铁路网，从而提升西海岸新区铁路枢纽地位。加快推进研究胶州湾过海铁路和青岛西-诸城铁路，提升青岛西站铁路枢纽能级；以“站城一体、换乘高效”理念布局新增黄岛站高铁枢纽。公路客运枢纽西海岸新区规划“两主、一辅、一旅游”公路客运枢纽，两主站分别为西海岸新区东区规划新站、西海岸汽车总站，辅站为泊里汽车站，青岛西站汽车站主要为旅游服务。公共交通枢纽以“轨道+常规公交”的大型公共交通枢纽，打造组团级公共中心,实现片区级别集散、转换功能，支撑区域发展。公交枢纽与轨道交通站点充分衔接，发挥公交的最大效力。规划布局26处轨道交通枢纽、6处“P+R”换乘枢纽、18处大型公交枢纽、17处中小型公交枢纽。水运枢纽对水运码头周边进行综合开发，完善配套设施，以供游客休闲娱乐实现旅游的一体化服务。结合海岸线功能定位、海岛功能、近海陆域用地功能等，规划客运码头17处。其中，保留现状码头3处，规划新增码头4处，升级现状客运码头8处，结合现状渔码头改建1处客运码头，结合造船厂码头建设1处。PART01|青岛环境-重点规划城阳4宗地控规调整——商业变商住地+流亭突破限高城阳世纪公园西侧4宗地控规调整，由原来的仓储用地、商业用地调整为商住地，调整后总占地面积244778㎡，计容建面52.4万㎡。在今年流亭机场转场后，流亭的存量用地功能升级，流亭突破限高。本次控规中的住宅用地限高150米。其中有3宗住宅类土地：A-11地块为纯住宅地块，占地面积83665㎡，容积率2.5，规划建面20.92万㎡；A-30商住比3：7，占地面积51986㎡，容积率2.5，规划建面13万㎡；A-06商住比25：75，占地面积30550㎡，容积率2.5，规划建面7.64万㎡。地块周边的鲁昊·万霖的花园的二手房均价18000元/㎡，而万科魅力之城的二手房报价接近2万。地块位于世纪公园西侧，仅靠流亭机场，而此次调整后的控规限高150米，这代表流亭的高度可以突破天际线了，今年流亭机场可以陆续转场，后期流亭的规划将不再受限制。根据规划，流亭区域内打造“未来城市试验场”，建设一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”。流亭纳入主城，流亭与传统市区的距离，加上未来可供规划和开发的大片土地，地铁1号线的穿透，这将是一片未来的发展高地。PART01|青岛环境-交通规划双铁加持，青岛落地年交通新进展6月26日，潍烟高铁|莱荣高铁开始同步架设箱梁。潍烟高铁是国家＂八纵八横＂高铁网中沿海高铁通道的重要组成部分，线路利用烟威联络线连通烟台南站，新建正线线路全长237.314km，初步设计批复总投资441.69亿元，双线高速铁路，设计行车速度350km

/h。莱荣高铁是青银高铁通道向山东半岛地区的延伸，正线全长192.814km，为双线高速铁路，设计行车速度350km/h。5月20日，国内最长过海地铁——青岛地铁1号线实现全线轨通。5月24日，青岛地铁4号线最长车站张村站明挖段主体结构顺利封顶,地铁4号线全长约30公里，设25座车站，是一条真正意义上的“东西大动脉”，建成后将与1、2、3、8、11号线换乘。目前，4号线全线25座车站中，已累计封顶17座车站，线路建设正平稳快速推进。地铁1号线连接了西海岸至城阳5个区，其通车后青岛在网线路达到6条，运营总里程达到286公里。1号线开通后，将串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区等五个行政区，并且成为西海岸城区、东岸城区和北岸城区间的快速轨道交通走廊。PART02青岛土地市场PART02|土地市场-整体供需2021年土地市场上半年，整体市场供大于求，供应、成交建面均有所下降，

成交楼面价较去年同期有所上涨万㎡2016-2021年青岛市土地供需情况元/㎡4000250034183243319831572021年上半年青岛土地供销比1.23全市土地供应937万㎡，同比下降29022000150010005000282527…3000259622692000

45%；成交土地760万㎡，同比下降48%；成交土地平均楼面地价16793157元/㎡

，同比上涨9%。1010100002016年上半年

2016年下半年

2017年上半年

2017年下半年

2018年上半年

2018年下半年

2019年上半年

2019年下半年

2020年上半年

2020年下半年

2021年上半年供应建面(万㎡)成交建面(万㎡)成交楼面价（元/㎡）近一年青岛市月度供需情况万㎡80060040020006元0/0㎡0从青岛月度成交来看，土地的月度47514794343942374000

供需市场表现的不平稳，上半年4月、6月份供地量较大，2021年月均供地建面156万㎡，月均成交建39742862400224243912305937583575364133273281221534082789335833352451309529272493227322601767200019381710面127万㎡。105802019年01月2019年04月2019年07月2019年10月2020年01月2020年04月2020年07月2020年10月2021年1月2021年4月供应建面(万㎡)成交建面(万㎡)成交楼面价（元/㎡）PART02|土地市场-整体结构由“两集中”政策影响，上半年商品住宅土地供应成交量均少于20年上半年土地供应成交量2020年1-6月青岛市土地供应占比2021年1-6月青岛市土地供应占比2021年，商品住宅、商服用地、产权型人才公寓供地建面均有所减少商品住宅：供应540万㎡，占比62%，同比去年同期减少51%商服用地：供应266万㎡，占比31%，同比去年同期减少34%供应供应产权型人才公寓：供应59万㎡，占比7%，同比去年同期减少21%商品住宅商服用地产权型人才公寓商品住宅商服用地产权型人才公寓2020年1-6月青岛市土地成交占比2021年1-6月青岛市土地成交占比2021年，商品住宅、商服用地成交建面有所减少，产权型人才公寓成交建面增加商品住宅：供应483万㎡，占比68%，同比去年同期减少48%商服用地：供应159万㎡，占比22%，同比去年同期减少59%成交成交产权型人才公寓：供应66万㎡，占比9%，同比去年同期增加39%商品住宅商服用地产权型人才公寓商品住宅商服用地产权型人才公寓注：土地数据进行细分，商住地块再次优化，细分出商品住宅（纯住宅）、商服（纯商业）、人才公寓PART02|土地市场-区域结构2021年上半年胶州、胶南、高新为土地供应主力；成交建面主要集中胶南、即墨、莱西、高新区2021年1-6月青岛市各区域土地供需量价走势元/㎡2万5㎡020000174171699120015010050150001000050000964685046671444237153167237117901593184614380市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区高新区黄岛区胶南市即墨区胶州市平度市莱西市供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交楼面价（元/㎡）2021年1-6月青岛市各区域土地成交区域结构100%50%0%0.00.30.36.119.92.34.00.53.320.23.07.48.915.819.913.622.342.416.59.810.351.223.860.874.4107.546.366.920.420.82.41.96.20.0市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区高新区黄岛区胶南市即墨区胶州市平度市莱西市商品住宅成交建面(万㎡)商服成交建面(万㎡)人才公寓成交建面(万㎡)注：土地数据进行细分，商住地块再次优化，细分出商品住宅（纯住宅）、商服（纯商业）、人才公寓PART02|土地市场-区域结构2021年上半年除四方区溢价率达到64.89%(绿城）

，其次是平度市溢价率为0.02%，其余均为底价成交，四方区的高溢价率拉动整体市场的溢价率走势2016-2021年青岛市楼面地价与溢价率400030002000100001500%1000%500%0%10.410.47.62.41.31.10.80.10.31.11.02016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年成交楼面价（元/㎡）溢价率（%）2021年1-6月成交居住商业用地溢价率分布2021年青岛市楼面地价与溢价率2000015000100005000070%65%60%50%40%30%20%10%0%20%市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区高新区黄岛区胶南市即墨区胶州市平度市莱西市0%0-20%20-50%50%以上成交楼面价（元/㎡）溢价率（%）PART02|土地市场-2021年上半年土地两宗“最”[最高成交溢价率]64.89%地块位于市北区开平路45号，周边在售项目分别为中海寰宇时代，周边售价为30000元/㎡；地处市北区两横两纵交通网中，直通郑州路、跨海大桥高架路、四流南路、重庆南路等城市主干道，紧邻M1号线（在建）交通便利，但周边的新型商业配套稍显逊色；拟建设商品住宅、公租房和商业网点、公共配套，规划地上建面48738.2㎡，商品住宅32906.88㎡，公租房10957.5㎡，商业配套4873.82㎡，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率25%。本次拿地为绿城集团，绿城在李沧、胶州和市南区均有项目分布，绿城物业为中国服务业500强企业、浙江省服务业百强企业（前50强）

，客户的满意度高；5月12日，万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安17家叫价164轮直接触发17000元/㎡熔断价，最后绿城以17000元/㎡+2106.7㎡自持获得该地块，仅次于深蓝中心的17800元/㎡，成为青岛土拍成交价第二高。绿城在青岛已经形成了IP，品质的代表，品牌溢价高，但每次开盘都是现象级。竞品项目月均流速与价格10050021000区域四方区土地位置市北区开平路45号土地用途呈现项目商住综合201342000019000180001700016000用地总地面积(㎡)37781规划总建筑面积(㎡)绿城和锦诚园10795（自持建容积率≤3.5面2106.9）17723成交楼面地价(元/㎡)青岛绿杭捷高置业有限公司成交总价(万元)成交溢价率1700064227.1964.89%竞得人龙湖春江郦城万科未来城月均流速(套)2021年成交均价（元/㎡）PART02|土地市场-2021年上半年土地两宗“最”[最高楼面地价]10773元/㎡地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，根据规划方案建设18栋楼（6栋28F+4栋25F+1栋24F+2栋22F+2栋8F+1栋12F+1栋9F+1栋7F），共计1697户。商业部分位于北侧，占地面积28446㎡，规划总建面20.09万㎡，计容建面13.6万㎡，建设5栋独栋写字楼（11F-24F）。周边在售项目为龙湖春江天境、七色堇、青特星城、和达君玥等，周边均价为30000元/㎡，地块位于主城区已经非常完善的商圈之一，各项配套齐全，地铁等交通便利。地块为君一控股集团有限公司获取，君一控股集团发轫于滨海旅游名城青岛，其继承了海尔集团的真诚之心与创新创业之基因，从青岛走出到辐射山东，再到布局全国，不断壮大；其不仅成长为中国北方领军房企品牌，并连续多年稳居中国房企TOP100榜单。由君一控股集团打造的云玺“智慧社区”是青岛地区首个真正意义上的物联网“智慧社区”。业主可尽享物联科技之便捷、安全、舒适与健康，物业管理更加智能、绿色、高效。海尔地产物业已连续四年蝉联“中国物业服务特色品牌企业”榜单。竞品项目月均流速与价格区域崂山区土地位置黑龙江路以南、海尔路以西土地用途呈现项目城镇住宅8060402003000029044285292900028000270002600025000用地总地面积(㎡)规划总建筑面积(㎡)海尔海尚府2742257581203796容积率≤3.5426505青岛海云创智商业发展有限公司成交楼面地价(元/㎡)成交总价(万元)成交溢价率10773219549.4315.64%竞得人龙湖春江天境青特星城和达君玥保利大国璟月均流速(套)2021年成交均价（元/㎡）PART02|土地市场-企业拿地2021年国信集高新区获取8宗地块，表现突出，储备量充足，位居面积榜榜首，君一控股获取崂山区2宗高价值地块，位居金额榜榜首2021年上半年青岛土地成交总建面排行2021年上半年青岛土地总成交额排行总建筑面积成交总价（亿元）土地面积（亩）总建筑面积（万㎡）排名1开发商名称国信集团和达集团融创中国君一控股土地面积(亩)宗数成交总价(亿元)排名1开发商名称君一控股国信集团和达集团金地集团保利发展城投集团宗数2(万㎡)77.84674515701291451011568081611225.018.07.732.825.018.013.79.8129467451