2021年惠州房地产市场半年报

惠州市2021年上半年房地产市场报告世联行惠州（粤东）地区大数据中心微信扫码关注获取更多资讯序言5、6月份以来，新冠疫情再一次席卷广东大地，对人民生活与工作造成了较大影响。但随着全体中华儿女的不懈努力，在本报告面世之日即2021年上半年的最后一天，广东大地已实现新冠疫情病例的清零，人民生活与工作回归正常。值此吉日，粤东世联行惠州地区房地产市场2021年上半年半年报对外正式发布，谨以此报告致敬全体为战胜疫情而努力的中华儿女。世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上微信扫码关注获取更多资讯微信扫码关注获取更多资讯1

政策&规划目录2

一级土地市场（惠州）3

二级商品房市场（惠州）4

楼市排行榜（惠州）政策&规划微信扫码关注获取更多资讯年上半年度房地产政策一览全国2021微信扫码关注获取更多资讯中央明确：三孩生育政策来了，加强税收、住房等支持政策中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。第七次全国人口普查结果公布：全国人口共141178万5月11日，国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据情况显示，全国人口共141178万人（14.1178亿人），与2010年第六次人口普查相比，增加了7206万人，增长5.38%，年均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。发改委：扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策5月18日，发改委表示，不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。中国20城今年首批集中供地成交总金额超9000亿元截至6月15日，在重点城市集中供地政策之下，目前已完成首批集中供地的20个城市合计出让住宅用地769宗，土地出让收入为9002.66亿元，平均土地溢价率升高。6月份以来，长沙、苏州、合肥、郑州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出让。2021年上半年度房地产政策一览粤港澳大湾区微信扫码关注获取更多资讯东莞调控升级：涉及社保延长、提高首付、假离婚等方面2月27日凌晨，东莞住建局网站发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。主要涉及调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等六个方面。《通知》明确，非东莞市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年；另外，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。广东出台“三旧”改造管理办法近日，《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》正式公布，并将于3月1日起正式施行。《管理办法》对广东“三旧”改造所包括的几种类型以及规划、用地管理、收益分配等方面进行明确，提出“三旧”改造应当遵循政府引导、市场运作、尊重历史、分类施策、统筹规划、共建共享的原则。购房“首付”须是家庭自有资金，广东各银行严查首付款来源从广州多家按揭贷款获悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷行业也正在加强审核。国开行今年将向粤港澳大湾区提供3000亿元融资支持国家开发银行日前制定印发《国家开发银行支持粤港澳大湾区发展暨深圳先行示范区建设2021年工作要点》。根据《工作要点》，国开行今年将加大对粤港澳大湾区重点项目支持力度，全年提供融资总量3000亿元以上，助力粤港澳大湾区建设成为国际一流湾区和世界级城市群。年上半年度房地产政策一览惠州2021微信扫码关注获取更多资讯惠州新建住宅小区教育配套将同步交付使用，新规3月起实施日前，惠州正式印发《惠州市自然资源局

惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》，从源头的项目土地出让环节入手规范住宅项目教育配套建设，这一局面有望得到改善。显示，自2021年3月1日起，惠州针对所有房地产住宅项目建设规模和配建中小学校标准都将细化、规范。惠州出台融入深圳都市圈方案：支持深圳地铁延伸5月初，惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇

深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》。这是在粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设和都市圈背景下，惠州主动对接深圳的又一大动作，也是以惠州市委、市政府名义出台的首个专门聚焦深圳都市圈的方案文件。惠州常住人口突破600万大关，达到建设地铁申报标准5月16日早上，惠州市统计局、市第七次全国人口普查领导小组办公室正式发布《惠州市第七次全国人口普查公报》。过去10年，惠州常住人口净增加约144.6万人，一跃进入“600万人口俱乐部”，共约604.29万人。其中市区常住人口接近350万，一举超过申报建设地铁的人口门槛（300万）。惠州这座大湾区重要节点城市的规模也升级了，正式跻身“Ⅰ型大城市”。惠州房贷利率持续上涨，全国涨幅第四名惠州房贷利率在全国所有城市中依然处于高位，首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%，分别较5月上调30个、20个基点，利率水平在所有城市排名第一，上调幅度在所有城市中排名第四。在72个重点城市中，6月份有四成城市房贷利率上浮，其中，长三角区域房贷加息幅度较大，但位于粤港澳大湾区的惠州、中山等城市利率涨幅同样较高。惠州房贷利率持续上调惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年4月20日，中国人民银行发布当月LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，自2020年5月以来，

LPR已连续14个月保持不变••总体来看，惠州现行首套贷款利率介于5.9%-7%，LPR加点最高达285bp；去年第四季度至今，在“房住不炒”指导下，惠州信贷政策始终保持收紧姿态，房贷利率持续上行，跃居全国前列水平，且包括四大行在内的多家银行暂停二手房贷业务。惠州市银行房贷利率情况（更新至6月15日）

目前惠州房贷额度明显趋紧，放贷时间普遍为3-6个月，放款时间延长了不少，此前大部分银行放款时间在3个月左右；

新房方面，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高；银行首套利率（

）%%二套利率（

）中国银行建设银行招商银行浦发银行广发银行广州银行工商银行农商银行民生银行平安银行光大银行农业银行兴业银行浙商银行5.7-6.55.8-6.85.8-6.75.8-6.76-6.56.2-6.86.2-6.95.9-6.876.2-6.76.3-6.86.1-6.56.2-6.96.3-6.86.1-6.76.8-6.96.87-76.2-6.96.8-6.96.3-7

银行对购房者审查越来越严格，尤其是严查首期款的资金来源；

同时，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同，个别银行出现停贷或暂停收单的情况；

此外，二手房贷款办理难度明显加大，部分银行网点还暂停受理二手房贷款业务。5.65-6.36-6.76.05-6.66-6.56.5-6.556.5-76-6.76.5-6.556.15-6.9惠州全域进入深圳都市圈惠州微信扫码关注获取更多资讯4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》公布，作为广东未来5~15年发展的重要文件，《规划纲要》在创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展全面开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局等方面有23处直接点名惠州。明确深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。这是以广东省政府名义印发的公开文件中首次公布深圳都市圈的范围。

深圳都市圈——深莞惠建设跨区域产城融合组团•4月，惠州与深圳就先后在交通和产业互动上有大动作。1.

4月2日上午，深圳与东莞、惠州三市联合召开关于深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议；2.

4月20日举行深圳-惠州产业协同创新对接交流会，共有72宗来自大湾区的项目签约，投资总额逾860亿元，涉及高端装备制造、电子信息、医疗器械等多个领域。

产业发展——3大战略性产业集群点名惠州•在十大战略性支柱产业集群中，超高清视频显示产业集群明确，重点依托广州、深圳、惠州等珠三角核心区，由广州市、佛山市和惠州市联合培育的广佛惠超高清视频和智能家电产业集群成功入围第一批决赛优胜者，成为全国首个跨区域跨领域建设的先进制造业产业集群。•在战略性新兴产业集群中，半导体与集成电路产业集群和激光与增材制造产业集群点名惠州。惠州市国土空间总体最新规划（2020-2035年）发布惠州微信扫码关注获取更多资讯6月18日，惠州市自然资源局发布《惠州市国土空间总体规划（2020-2035年）公众咨询》，惠州市国土空间总体最新规划（2020-2035年）出炉。文件指出，明确惠州城市地位，未来惠州将发展成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区以及国内一流城市。规划至2035年，惠州城市常住人口达850万人。构建“1+1+1”国土空间开发保护格局提升城镇空间格局、产业

空间布局“3+7”主中心（惠城区、仲恺高新区）副中心（惠阳区、大亚湾开发区）县城（惠东县、博罗县、龙门县）大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区、中韩产业园3个国家级园区，在7个县区分别谋划一个千亿级产业园依托“丰”字交通主框架，串联金山新城、潼湖生态智慧区、大亚湾石化区等重要功能节点一级土地市场（惠州）微信扫码关注获取更多资讯【一级市场】近十年惠州市土地供求价走势及成交地价走势惠州微信扫码关注获取更多资讯

供应：2021年上半年（1-6月）惠州市经营性土地（全类型）新增供应量共计784万㎡，同比上升29.02%

成交：2021年上半年（1-6月）惠州市经营性土地（全类型）成交量共计665万㎡，同比上升54.76%，总成交金额182.47亿元，同比2021年上半年下降14.49%；各类型土地成交中，商住用地平均地面价最高，约11606元/㎡，同比上升27.82%惠州市近年土地供求及成交金额情况惠州市近年土地挂牌成交地面价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）商服用地商住

住宅用地工业用地综合用地-20001800160014001200100080070060050040030020010001400012000100008000600040002000011606185560908062951738427655062532837849232236596846656086008014304008102006887770数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【一级市场】2021年上半年惠州市各类型土地成交情况惠州微信扫码关注获取更多资讯

供应：2021年上半年（1-6月）工业用地供应面积居于各类土地供应首位，总供应面积约580万平方米，同比上升95%，商住供应约103万㎡，较去年同期下降52%

成交：各类型土地成交中，工业用地成交占总成交土地面积75%，成交面积同比上升231%，其次为商住用地、综合用地分别占比17%、7%

价格：商住用地成交总额达129.20亿元，同比下降28%；工业用地成交总额38.52亿元，同比上升273%各类型土地成交量价走势年上半年各类型土地成交情况2021供应面积（万㎡）成交面积(万㎡)成交价（亿元）供应面积

供应面积

成交面积成交占比成交面积

成交价成交价同比700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00土地类型（万㎡）同比(万㎡)同比（亿元）129.20580493.28工业用地

579.75商服用地

17.92商住用地

103.3395%-40%-52%31%29%493.2811.5374%2%231%-60%-41%-18%55%38.527.41273%-60%-28%27%115.3744.6517%7%129.207.3438.52103115.37837.4144.65综合用地总计83.297.341811.53784.28664.82100%182.47-14%工业用地商服用地商住用地综合用地数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【一级市场】2021年上半年各区县土地挂牌成交情况惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年（1-6月），各区县中，仲恺区供求均居于全市各区县首位，供求分别约240万㎡

、198万㎡，其中工业用地成交占比最高，约146万㎡（占比61%），其次大亚湾及博罗县呈供求平衡格局，以工业用地成交为主；惠阳区成交土地以综合用地为主，占各类型成交土地比例约64%2021年上半年各县区土地挂牌成交量价情况2021年上半年各区县土地成交面积情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）工业用地商服用地商住用地综合用地（含新兴产业用地）300.00250.00200.00150.00100.0050.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00250.00200.00150.00100.0050.0024050.4542.8113919845161651632414029.6032.60821471467216.54541104845403634127.872813161016462.59龙门县0.000.00仲恺区博罗县惠城区惠阳区大亚湾惠东县仲恺区惠城区惠阳区博罗县惠东县大亚湾龙门县数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【一级市场】2021年上半年品牌房企竞地面积TOP10惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年（1-6月）各品牌房企竞地中，总成交面积TOP1为昊翔源集团，占地总面积约17.21万㎡；中交集团以总成交金额最高（18.88亿元）、总规划建面最大（46.39万㎡）位于榜单第二名，金辉竞得宗地数最多，共计竞得5宗地，总成交面积7.21万㎡，排名第三总成交面积（万㎡）总成交建面（万㎡）总成交金额（亿元）排名房企宗地数昊翔源集团中交集团金辉1217.2116.577.217.176.606.376.155.885.274.2742.6146.3924.7719.7825.6219.1017.7518.2318.4414.939.9118.8810.918.485.098.5712.484.097.622.631252112113保利4天益集团恒力集团合能集团百宏房地产赣茂56789卓越集团101数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【一级市场】2021年上半年土地成交楼面价TOP10惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年（1-6月），成交楼面价TOP10中，惠城区、博罗县各占4宗地块，其中中海以4.8亿竞得1宗位于金山湖片区占地面积约1.76万㎡地块，以最高楼面价约9160元/㎡居于榜单首位；TOP9楼面均价均高于6000元/㎡地块面积成交价楼面价规划建筑总面排名区域宗地号地块位置容积率3竞得单位成交日期

溢价率2021/6/742.96%2021/3/26113.28%2021/5/2597.02%2021/4/2029.98%2021/3/3169.57%2021/3/150.00%2021/4/2023.05%(万m²)（万元）

（元/m²）积(万m²)惠州市金山湖片区JSH-A04-05-惠城区博罗县博罗县惠城区仲恺区惠城区惠城区中海宏洋地产集团有限公司惠州奥动置业有限公司1234567GP2021-121.762.204.362.730.721.463.42482505846092600607001267538710640509160.728571.857583.807410.687083.976800.666697.115.276.8212.218.191.795.699.56地块03-01博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段（储备）号2020143.12.83博罗县罗阳街道九村社区下头塘村门前沙坝地（土名）地段深圳中交房地产有限公司

惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合伙）|（储备）

号20216惠州市惠城区小金口汤村成都载稷企业管理咨询服务有限公司GP2021-8地块TC04-03-04沥林镇仲恺大道南惠州市吉祥龙投资有限公司惠州市棕榈洲实业有限公司GZK2021-20GP2021-7GP2021-92.53.92.8惠州市惠城区江北地JB3-10-01块惠州市惠城区小金口汤村成都载稷企业管理咨询服务有限公司地块TC04-02-10博罗县园洲镇深沥经济联合社、号土瓜圩经济联合社（土名）地段博罗县（储备）2020保利湾区投资发展有限公司836-23.093.1603506292.302021/5/8119.45%9.59博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙博罗县惠阳区（储备）号107励精置业（惠州）有限公司惠州市驰景投资有限公司920202.331.402.53.1363506241.684537.892021/3/288.83%2021/4/220.00%5.824.34洲（土名）地段惠阳区秋长街道西湖村地段10GZ2021-1119709.9惠阳规建条号[2020]309数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【一级市场】历年惠州市土地成交楼面价TOP10惠州微信扫码关注获取更多资讯截至2021年6月，惠州市土地成交楼面价格TOP10均为2020年6月后成交地块，其中5宗为2021年上半年成交地块，并刷新全市楼面价最高记录，占据前二席位。Top10楼面价皆超7000元/㎡地块面积成交价楼面价规划建筑总面积排名区域宗地号地块位置容积率3.00竞得单位中海地产奥晨集团佳兆业成交日期2021/6/72021/3/262020/11/32020/9/242020/6/3溢价率42.96%113.28%36.73%45.59%33.35%(万m²)（万元）

（元/m²）(万m²)惠州市金山湖片区JSH-A04-05-地块03-01惠城区博罗县惠城区惠城区惠城区12345GP2021-121.762.2048250584609160.728571.857974.047784.317734.545.276.82博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段（储备）2020号143.10惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-GP2020-34GP2020-30GP2020-1212.503.833.103090008942038.7511.4935.1547-21惠州市惠城区三新村泰丰集团华润置地A04-133.00惠州市惠城区鹿江沥南岸11.893.00271900LJL38-11-01博罗县罗阳街道九村社区下博罗县（储备）

号

头塘村门前沙坝地（土名）中交集团6202164.362.80926007583.802021/5/2597.02%12.21地段惠州市江北东区地块JBD56-02-01惠城区惠城区惠城区仲恺区方直集团合能集团佳兆业78GP2020-261.802.734.100.723.503.003.502.504720060700104450126757481.447410.687279.327083.972020/9/142021/4/202020/11/62021/3/3136.02%29.98%25.16%69.57%6.318.19惠州市惠城区小金口汤村地块GP2021-8TC04-03-04惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-9GP2020-3514.351.7947-19沥林镇仲恺大道南肯通实业10GZK2021-20数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台二级商品房市场（惠州）微信扫码关注获取更多资讯【二级市场】近十年惠州全市商品房供应走势惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年商品房预售面积为724万㎡，回归到疫情前水平，与2019年供应量持平；预计下半年广东省内疫情完全结束后，供应量将有明显增加，市场将呈现供应量持续走高的态势惠州近年商品房预售面积情况走势面积（万㎡）25002000169118742074155715001000500012821186142210538497547244962012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年2020年2021年上半年上半年上半年数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】2021年上半年惠州市及各县区商品房供应情况惠州微信扫码关注获取更多资讯

全市供应：2021年上半年（1-6月）惠州全市商品房供应量共计723.65万㎡，整体呈现倒U型分布；4月份供应量达到峰值265万㎡后，5、6月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势

各区县供应：

从2021年上半年（1-6月）供应量来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大2021年上半年惠州全市各区县商品房供应情况2021年上半年惠州全市商品房月度供应面积走势供应面积（万㎡））供应面积（万㎡））300.00250.00200.00150.00100.0050.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00166145131123110265.4741181.08115.9778.61855.330.002021年1月惠城区惠阳区仲恺区大亚湾博罗县惠东县龙门县2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】2021年上半年惠州市单盘供应量TOP10惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年（1-6月），惠州全市单盘供应量TOP10项目集中于传统房地产热点片区惠城区、惠湾片区及仲恺片区；较大的供应量也间接保证了热点片区的持续去化能力2021年1-6月全市单盘供应量TOP10项目名称隆生仲恺花园新力城区域预售面积（万㎡）预售套数（套）仲恺区惠城区惠城区惠阳区惠城区大亚湾惠阳区惠阳区惠城区惠阳区11.8211.6911.2810.629.37101897898410099028529969488348849405金悦华府碧桂园·南站新城中海锦宸花园泰丰牧马湖融创臻园9.258.92东部万科城万科中交金枫花园雅居乐花园8.708.358.16共计98.15数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】近十年惠州市商品房成交走势惠州微信扫码关注获取更多资讯

销售面积：

2013年至今，惠州全市商品房成交总面积整体呈缓慢上升态势，其中2020年成交面积达到1831万㎡的峰值，截止到今年6月，2021年商品房成交面积累积达721万㎡，成交金额949亿元，同比上涨17.39%；但随着银行放贷政策趋紧及国家调控政策的频繁出台，预计2021年将成为惠州市房地产市场调整期，未来市场将继续向更为健康的状态发展惠州市近年商品房成交情况销售面积（万㎡）商品销售额（亿元）2000180016001400120010008002500200015001000500183123071734169218981695198815761662127511491364924710838721949646784784600672560400200002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】2021年上半年惠州各区县商品房成交情况惠州微信扫码关注获取更多资讯2021年上半年（1-6月），惠城区成交面积及金额为惠州全市首位，成交面积达205万㎡、成交金额约287亿元，其次为惠阳区、仲恺区、大亚湾及博罗县，成交金额均大于100亿元，成交面积均超过100万㎡2021年1-6月各区县成交情况成交面积（万㎡）成交金额（亿元）3503002502001501005025020015010050287172162135145205115118110524591161600惠城区仲恺区博罗县惠阳区大亚湾惠东县龙门县数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】近年惠州市住宅成交走势惠州微信扫码关注获取更多资讯

住宅成交情况：近年，惠州市住宅成交呈缓慢上升态势，截止到6月，2021年成交面积共计648万㎡，同比2020年上半年上涨14.58%，总成交金额约837亿元，同比上升23.47%

住宅均价：近年成交均价持续上升，自2018年增速放缓，截止到2021年6月，住宅均价约12903元/㎡，同比增加7.76%惠州市近年住宅成交面积走势惠州市近年住宅均价走势成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）均价同比线性

(成交均价（元/㎡）)18001600140012001000800250020001500100050016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0045.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%1682161515211504129032013901236311974112941120511047105191718112716621076998146385031373607258766485755634566600837711684678619587400200000.00%数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台【二级市场】2021年上半年惠州各区县商品房成交情况惠州微信扫码关注获取更多资讯

各区县供求：2021年上半年（1-6月），惠城区作为惠州市房地产核心区域的优势依旧明显，供应及成交面积、成交总金额为惠州全市首位的同时，市场呈现明显供不应求态势，而跃居第二的仲恺区域亦呈现供不应求的良好状态；大亚湾、惠阳区市场热度有所下降，为所有县区中唯二供大于求的区域

成交均价：大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显，为成交均价前两位，其次为惠城区，成交均价约14015元/月，各区县中，仅博罗县均价低于10000元/㎡2021年1-6月各区县供求量及成交总额2021年1-6月各区县成交均价（元/㎡）供应（万㎡）成交总面积（万㎡）成交总额（亿元）2020年成交均价（元/㎡）18000.0016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0035030025020015010050154122871431013205112461075610388941017216214511520516614552131135118123110110911681641450惠城区仲恺区博罗县惠阳区大亚湾惠东县龙门县大亚湾惠阳区惠城区仲恺区惠东县龙门县博罗县数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台惠州市库存情况惠州微信扫码关注获取更多资讯

截至2021年6月底，惠州市一手商品房可售面积无明显变化，为1918.25万㎡去化周期约12个月

各区县的库存情况：惠阳区库存面积增加至489万㎡

，为全市各区县商品房库存量首位，除惠湾片区外，其余区域均处于去库存状态惠州市近12月商品房库存走势2020年及2021年上半年惠州各县区库存与去化周期2020年12月库存面积（万㎡）2020年12月去化周期（月）2021年6月库存面积（万㎡）2021年6月去化周期（月）2018161412108可售面积（万㎡）去化周期（月）200019501900185018001750170016506005004003002001000302520151054894531313121212121212121111113202972892912702622482472481918.252336948942020.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.06惠阳区大亚湾惠东县博罗县仲恺区惠城区龙门县数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台惠州市二级市场情况总结惠州微信扫码关注获取更多资讯惠城区作为惠州市的核心发展区域，热度不减，优势明显1仲恺厚积薄发，市场热度明显提升，赶超惠阳、大亚湾，成为房地产市场的次席惠阳、大亚湾片区受疫情影响，片区成交热度有所下降23数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台楼市排行榜（惠州）微信扫码关注获取更多资讯排行榜惠州微信扫码关注获取更多资讯惠州楼市单盘排行榜惠州楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称星河丹堤花园中洲天御花园碧桂园十里银滩隆生仲恺花园隆生西江花园保利阳光城备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称佳兆业东江双子隆生仲恺花园碧桂园十里银滩东部万科城成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1215.5014.5013.4913.3113.2012.7712.0311.8711.4311.147.448.628.5011.448.187.938.309.026.115.9857176184497358781180877070663712122297384482581581180877577377012.3511.448.507.677.957.938.307.736.069.0210.9713.3113.499.563344昊翔源壹城中心保利阳光城5510.6712.7712.037.2166万科中交金枫花园新力城万科中交金枫花园龙光玖悦城7788万科万悦花园卓越东部蔚蓝海岸花园保利达江湾南岸花园新力城998.71101011.87数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜惠城区微信扫码关注获取更多资讯惠城区楼市单盘排行榜惠城区楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称中洲天御花园备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称万科中交金枫花园保利达江湾南岸花园新力城成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1214.5013.2012.0311.8711.1110.009.448.628.188.309.027.317.357.006.065.365.62761587808770674650694773489532128087737707616946746506315875328.306.069.028.627.007.317.353.338.185.6212.038.71隆生西江花园万科中交金枫花园新力城3311.8714.509.44中洲天御花园金地招商中交未来理想中海阅江花园金悦华府44中海阅江花园55金悦华府6611.1110.002.24金地招商中交未来理想保利达江湾南岸花园海伦堡玖悦府77丽洲花园88.718隆生西江花园华发旭辉铂钻花园97.98913.207.59华发旭辉铂钻花园107.5910数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜仲恺区微信扫码关注获取更多资讯仲恺区楼市单盘排行榜仲恺区楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称隆生仲恺花园昊翔源壹城中心碧桂园云创家园碧桂园凤翔花园天益城备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称隆生仲恺花园昊翔源壹城中心龙光玖云台成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1213.3110.678.777.377.166.866.466.025.835.1711.447.953.535.994.926.665.314.695.184.749738156365143057665224694844371297381576663652251448446945543711.447.956.663.535.315.995.184.694.294.7413.3110.676.868.776.467.375.836.024.475.1733碧桂园云创家园碧桂园中洲云麓花园碧桂园凤翔花园保利锦城4455龙光玖云台66碧桂园中洲云麓花园雅居乐都汇雅郡保利锦城77雅居乐都汇雅郡龙光玖榕府8899佳兆业时代可园佳兆业时代可园1010数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜博罗县微信扫码关注获取更多资讯博罗县楼市单盘排行榜博罗县楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称佳兆业东江双子碧桂园滨江府龙光玖悦城蓝湾半岛备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称佳兆业东江双子龙光玖悦城成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1210.977.847.214.954.313.943.683.293.163.1512.358.137.734.323.262.892.762.543.813.74122262377537733625425523536034812122277562337736035234833627925812.357.738.134.323.813.903.743.263.182.6310.977.217.844.953.163.093.154.313.022.88碧桂园滨江府蓝湾半岛3344中穗御峰华泓

星岸城55·中洲半岛城邦聚龙汇景湾君逸府金樾江南花园66新城

香悦澜山77·中穗御峰88华泓

星岸城保利

云山堂悦9·9·新城

香悦澜山信鸿广场10·10数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜惠阳区微信扫码关注获取更多资讯惠阳区楼市单盘排行榜惠阳区楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称星河丹堤花园保利阳光城备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称东部万科城保利阳光城万科万悦花园成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1215.4912.7711.4311.0410.9110.269.567.437.936.116.435.435.827.675.053.422.67570811706609531506825529335272128258117066095705315295063893887.677.936.116.437.435.435.055.824.683.809.5612.7711.4311.0415.4910.916.61万科万悦花园33碧桂园

南站新城碧桂园

南站新城4·4·牧云溪谷花园碧桂园深荟城东部万科城雅居乐花园香树和园星河丹堤花园牧云溪谷花园雅居乐花园碧桂园深荟城实地常春藤天健书香名邸55667786.61810.264.8995.619隆腾盛世花园105.29103.82数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜大亚湾微信扫码关注获取更多资讯大亚湾楼市单盘排行榜大亚湾楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（以成交套数为基准）排名项目名称卓越东部蔚蓝海岸花园华润小径湾备案总价（亿元）

成交面积（万㎡）

成交套数排名项目名称卓越东部蔚蓝海岸花园华润小径湾成交套数

成交面积（万㎡）

备案总价（亿元）1211.1410.476.055.925.455.235.154.954.614.605.985.594.333.563.852.752.932.952.792.87637497430357404266308300284335126374974304043573353083002842695.985.594.333.853.562.872.932.952.792.6811.1410.476.055.455.924.605.154.954.613.75新华联广场新华联广场33华策御水花园方直彩虹里方直彩虹里44华策御水花园合生时代城55泰丰牧马湖66金地天润自在城晶地里程花园丰谷天玺花园合生时代城金地天润自在城晶地里程花园丰谷天玺花园恒大龙郡花园7788991010数据来源：粤东世联大数据监控中心排行榜惠东县微信扫码关注获取更多资讯惠东县楼市单盘排行榜惠东县楼市单盘排行榜（以备案总价为基准）（