南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件

南昌红谷滩新区写字楼调研报告红谷滩---南昌未来写字楼的最高点红谷滩高端性地标性写字楼的特点以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼主要特点：地标建筑软件支持绿地中央双子塔289米国际金融中心216米联发广场208米世邦魏理仕

第一太平戴维斯

戴德梁行硬件设施

5A智能系统精装标准

周边配套这些项目均想打造成为南昌写字楼的NO.1,成为南昌一地标建筑较第三代写字楼，这些项目在硬件配套等有了很大提升，达到了国内先进水平。世界百强物管公司，丰富的写字楼管理经验，保证了后期楼宇的使用品质红谷滩高端写字楼市场分析

随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字楼投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮购物中心等全面运营，红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。红谷滩重点写字楼项目列表红谷滩重点写字楼项目列表

中航国际红谷滩八一大桥北桥头

Descriptionofthecontents开发商:江西中航地产

建筑面积:160000㎡楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，甲级写字楼位于7－26层租金:60-70元/平方米物业:中航物业5元/平方米电梯：4部OTIS,4m/s入驻公司：中交三航局，大庆建安集团空置率20％-30％商业配套：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行停车位:

550余个门厅：11米挑高入户大堂，装修简约一线江景，景观面好八一桥头，交通便捷项目配套丰富物管水平有限装修不够档次洪客隆国际金融中心红谷滩中心区春晖路和红谷大道交汇处

DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:洪客隆地产建筑面积:60000平方米（写字楼）户型面积:260-1600平方米不等均价:17000-19000元/平方米物业:世邦魏理仕

7-26层4.8元/平方米28-48层5.0元/平方米停车位：280个地下车位，

800元/月（租）16.8万/个（售）项目配套：第一街区、工商银行、万家灯火中寰医院、南昌二中216米高地标性建筑18台极速品牌电梯（三菱）精装修写字楼开发商市场口碑好绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道998号)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:绿地集团建筑面积:约2.8万平方米单层面积:1500平方米均价:16000-18000元/平方米电梯:6部客梯和1部货梯（上海三菱）租金：（原创）80元/平米得房率：68.5％交房时间：峰创2013.1，元创2011.11世界500强物管公司——世邦魏理仕（直管）物业费预计6.8-8元/平米26F精装修写字楼精装专用行政卫生间特色VIP专属电梯国际标准网格地板

绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积65万平方米。绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。联发广场Descriptionofthecontents开发商:南昌联发置业有限公司建筑面积：20.75万平方米写字楼8.25万平方米楼层分布：1-23层售25-46租

1-2层中国建设银行

有公共卫生间

物业管理：第一太平戴维斯（直管）

8元/平方米电梯：14部进口三菱，2部蒂森

车位：1100多个

均价：19000元/平米（精装）

100-120元/平米（租）项目配套：南昌二中、育新学校、金逸电影城、天虹百货、中寰医院、中国工商银行、中国农业银行等

联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。项目整体总占地面积为47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米，项目由时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。联发广场写字楼48层，主体高度超200米，建筑面积8.3万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团。鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号开发商:江西信荣实业发展有限公司

建筑面积:5.4万平方米

楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米物业公司：江西红威物业管理有限公司3元/平方米租金:38元/平方米（毛坯）

45元/平方米（精装）电梯：6部OTIS停车位：300多个，340元/月（租）入住公司：中石化、江西交通运输公司项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行工商银行，南昌银行、天虹、洪城大厦

、汉庭商务酒店22个空中花园紧邻南昌市政府项目较小，景观面差软硬件水平一般时间广场(碟子湖大道555号)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:江西奥林匹克花园置业有限公司建筑面积:55823平方米

楼层分布：3层裙楼商业加2座办公写字楼，A座写字楼位于西侧，22层，层高3.5米；B座写字楼位于东侧，13层，层高3.2米。

物业公司：天安物业有限公司3.95元/平方米

均价:11000-12000元/平方米（精装）停车位:地下双层停车位，230个

总部基地A-02地块未来规划为核心商圈软硬件均定位中端，发展空间有限项目自身配套不足，周边设施也不完善红谷经典(红谷滩红谷中大道1376号）Descriptionofthecontents项目配套需红谷大厦补给公共部分专修差车俩随处停放，无楼宇形象开发商:南昌新时代开发有限公司建筑面积:31233平方米

楼层分布：总共29层，其中6-9层为汉庭酒店，其余为写字楼物业管理:广东华翔物业

1.8元/平方米

电梯：3部OTIS,1部汉庭自用停车位:共300多个12万/个（售）