家园物业居间合同案胜诉_第1页
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文档简介

家园物业居间合同案胜诉最近，江苏省扬州市中级法院作出了一则判决，家园物业与业主的居间合同因未明确物业服务内容、费用标准被认定为无法成立，家园物业败诉。这个案例引发了广泛讨论和反思，对于物业公司和业主双方都有深刻的启示和意义。案件概述家园物业是由扬州市政府委托管理的一家物业公司，其服务对象为该小区的业主。业主向物业公司缴纳物业服务费，由物业公司提供相应的管理和服务。然而，2016年，一位业主认为物业公司未履行合同约定的服务内容，并且存在未明确标准的费用，在物业公司与业主之间引发了纠纷。该业主在诉讼中指出，物业公司作为业主委托管理方，应该明确对于维护小区环境卫生、车位管理、安全保卫等服务细节和费用标准。但在居间合同中，业主和物业公司并未就上述服务内容和费用做出详细约定，导致物业公司在未向业主提前告知的情况下，随意收取物业管理费导致业主权益受损。经过一系列诉讼程序后，扬州市中级法院认为，作为管理方的物业公司，没有明确物业管理服务内容和费用标准，不能够满足业主的合法需求，因此居间合同不成立，判决家园物业败诉。评析此案是一个引人深思的案例，对于物业公司和业主双方都有启示。首先，物业公司要尽可能完善居间合同，明确服务内容及收费标准，对于业主来说，也应该事先了解物业服务种类、服务范围、收费标准等相关信息。其次，在服务质量方面，物业公司一定要保证服务质量，充分考虑业主的利益，以提高业主满意度为目标。如果物业公司未能履行其服务义务，业主有权利根据合同约定或者相关法律规定提出合法维权要求。客观公正的维权过程，对于在法律上取得胜诉的像这样的案例将有助于推进行业发展。最后，业主和物业公司之间的合作应该基于客观、公正、合法、诚信的基础上，只有这样才能维护小区管理的正常运转和居民的基本权益。总结通过以上分析，我们可以看出，居间合同的签订对于物业公司和业主来说都至关重要。双方应该建立互信、合作、共赢的关系，制定准确明确的服务内容和费用标准。对于业主来说，必须对小区公共区域的使用及收费了解得更加清楚明白，了解或掌握相关法律法规知识，增强自身权益意识，加强自身权益维护能力。体系化的物业服务管理体系，应该从制订居间合同到日常服务管理，并逐渐形成合理的管理规范性文件，同时也应该强化管理人才培养，提高服务水平和管理质量，推动和促进全国物

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