施工阶段主要节点工作要点

施工阶段主要节点工作要点±0.00以下施工阶段工作要点1.施工准备（1）放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。（2）施工计划编制。（3）施工方案审查。（4）质量、安全技术交底。（5）检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。（6）了解潍坊市建筑工程质量监督站及有关部门的要求：（7）桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。（8）需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。2.基础施工3.基础检测（1）检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。（2）检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）（3）签订检测合同。（4）检测准备工作。（5）检测结果咨询。4.基坑开挖（1）边坡支护方案审批。（2）基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。5.地下室施工注意事项（1）基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。（2）地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。（3）大体积混凝土浇筑专项施工方案报审（4）施工缝止水带安装、检查。（5）底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。（6）侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。（7）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。（8）地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。（9）消防水池及化粪池的施工是否考虑在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。（10）专业协调：地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总包单位与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以各专业分包单位的图纸相衍接，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。6.基础、地下室中间验收按工程进度质量要求在基础、地下室实体施工完成后三个月组织各方对中间建筑质量进行抽查。裙楼结构施工阶段工作要点准备工作（1）开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。（2）涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。（3）督促施工单位外排栅搭设方案报审。（4）协调沉降观测单位取得沉降观测测点布置图；了解沉降观测的具体规定，委托第三方观测、应协调沉降观测单位编制沉降观测方案及签订沉降容，并联系销售策划部进一步核实销售环境及样板房的布置要求。图纸会审材料定板场地移交样板房的门窗、外墙砖的施工应考虑与上下楼层的对应，避免样板房使用完成后拆除重新装修。样板房所在楼层的上一楼层的水电、卫生间、厨房、内墙天花批荡等应在样板房装修完工前施工完毕，楼地面宜施工防水砂浆，以免后续的施工影响样板房的正常使用。毛坯装修施工阶段工作要点准备工作施工前应向有关部门了解以下事项：外墙装修有关节能方面的要求，施工工艺、验收标准，铝合金门窗、阳台栏杆安全及节能方面的要求、验收标准，防火门的验收要求及验收标准等，消防验收要求及验收标准。应注意的事项（1）外墙饰面工程，应考虑铝合金门窗安装位置及门窗尺寸是否与外墙砖的模数相匹配。事前应组织主体施工单位及铝合金门窗安装单位召开专题会议，做到施工难点解决于施工前，施工质量问题解决于施工中。（2）室内各安装和装修分部分项工程（如电梯安装、入户门安装、阳台门安装、防火门安装、消防栓安装、电梯前室地面施工、户内地面施工、消防楼梯地面施工、电梯前室的各种强弱电及消防的开关按钮底盒安装、户内强弱电底盒安装）施工前，应以统一的标高控制线及相关图纸确定各部位标高，并逐层以书面形式向各专业施工单位进行交底。防止标高控制不准确，导致电梯门、入户门、阳台门、防火门的标高及消防箱、开关插座的高度不符合要求。（3）外墙装饰、铝合金窗、拦杆等的施工应安排施工单位先做样板；（4）外墙清洗时，应检查清洗单位所使用的外墙清洗液，严禁有腐蚀液体。清洗时，不得污染和腐蚀外墙上安装的排水管道、煤气管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蚀铝合金门窗、空调百叶窗、阳台栏杆。（5）塔吊、提升机等垂直运输设备拆除前，工程部应审批施工单位的专项拆除方案及拆除计划，拆除时应安排监理人员对拆除施工的安全措施进行检查。应协调的问题（1）抹灰施工前应先进行打点、冲筋，水电专业根据打点、冲筋在墙体内预埋线管和底盒。否则将造成：一来重新开槽，浪费了大量的人工，也会导致现场文明施工搞不好；二来提前安装线管和底盒，会导致底盒突出墙面，或凹进去很深，不符合精品工程的要求。（2）本阶段涉及到的场地移交工作很多，一方面要了解后续安装专业的实际场地需求，另一方面要按计划督促各施工单位按时移交场地和施工作业面。涉及场地移交的主要有：电梯机房、发电机房、高压开关房、变压器房、低压配电房、水泵房、风机房、混凝土结构水箱、消防控制中心（兼监控中心）、电梯底坑、电梯井、水管井、强电管井、弱电管井等。涉及到主体施工单位与其它专业分包单位进行工作面移交的有：防火门安装、铝合金门窗安装、阳台栏杆安装入户门安装、销售样板房、电梯前室、首层大堂豪华装修等。七、二次装修施工阶段工作要点准备工作（1）二次装修开工前，项目监理部应对室内部分土建交工质量进行全数检查验收，并要求主体施工单位和二次装饰施工单位办理场地移交手续。检查内容包括混凝土结构外形质量，砌体质量，抹灰质量，铝合金门窗安装和塞缝质量，预留门洞口尺寸及位置，阳台栏杆的安装质量，电气线管和底盒预埋质量，给排水管道安装和保护质量，空调套管安装质量。避免装修施工完成后或进行中，由于主体或毛坯的施工质量问题，使装修的观感达不到要求，不得不对主体或毛坯进行返工处理，这样既对主体施工单位和豪装施工单位造成了经济损失，也对豪装工期产生影响。（2）二次装修各工序施工前，工程部应向施工单位进行质量标准交底。（3）交接验收时，应对已施工的给水管道重新试压。应注意的事项（1）在二次装修中，实行样板先行制度。样板施工完毕，涉及施工工艺做法、施工质量标准、涉及外观效果的，应报公司领导审批，特殊部位报董事长审批。未经批准不能大面积铺开施工。（2）项目监理部应对所有进场的装修及安装材料进行质量验收和书面验收，质量验收包括检查材料是否与样板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否与设计文件相符，书面验收应检查材料的检验报告和出厂合格证，检验报告要求在有效期内，复印件复印后应盖有材料生产厂家的章印，必要时应做破坏性实验。（3）木门的入场验收应检查整体外观质量、尺寸、厚度，骨架的材质，饰面板的材质、厚度，制作工艺。（4）卫生间和厨房墙身和地面瓷片施工完成后应办理工序验收手续。（5）门套安装木线前，应对门套的安装质量和塞缝质量进行隐蔽验收。（6）木地板饰面地面，在木地板施工前，应对地面找平层进行隐蔽验收。（7）装修施工期间应做好公共区域、电梯轿箱、入户门、阳台铝合金门及门框的成品保护工作。严禁在已装修好的首层大堂、电梯厅、电梯前室使用金属轮毂的手推车，大堂及首层电梯厅通道应采用夹板、纸板或石膏板等板材覆盖保护，电梯轿箱、电梯门套、入户门及门套应采用夹板包裹，阳台铝合金门及门下框应有保护措施。（8）散体物料及垃圾应采用袋装搬运，严禁高空抛物，施工污水必须在塑料桶内静置沉淀后方可通过地漏排放，严禁直接向排水管道、排污（粪）管道倾倒施工污水。（9）地面砖铺贴完成后应立即采用夹板、纸板或石膏板等板材覆盖保护，严禁在铺好砖的地面堆沙。（10）木地板铺贴完成后应立即用塑料薄膜或彩条布覆盖，并在四周用胶带固定。（11）油漆施工和焊接施工应有防止门套、铝合金门窗、木地板、窗台石地面砖、开关面板、洁具、灯具等的污染措施。配套施工主要控制要点施工插入点（1）靠近建筑物的化粪池、隔油池等地下构筑物宜在建筑物基础（