蚌埠花鼓灯嘉年华市场调查定位

市场部分框架结构PART1.宏观经济与政策大势宏观经济背景楼市调控现状住宅市场表现未来楼市预期商业市场机会对本案的启示PART2.城市及区域价值研究经济圈布局悠久的历史城市发展趋势高铁时代的开启双区板块市场价值对本案的启示PART3.蚌埠商品房调研分析PART4.市场定位核心价值2011年度商品房分析商业发展方向全市商业布局商铺调研分析竞品项目参考对本案的启示

项目立项背景项目本体分析项目定位思考项目本体特真市场消费特真项目业态定位项目价格定位招商策略建议项目市场占位第一部分宏观经济及政策大势分析前瞻市场及政策发展大势，启迪项目开发的先机

晶哲观点一：房地产市场发展的宏观经济及政策背景决定项目开发的宏观大势，花鼓灯嘉年华项目的开发及招商营销推广必须认清楼市发展的宏观政策及经济发展大势。汇率再创新高，人民币面临不断升值来自中国外汇交易中心的最新数据显示，2011年1月13日，人民币中间价首次突破6.6大关。从1月10日以来，人民币兑美元中间价已连续5个交易日创出汇改新高。汇率问题出口压力陡增适度宽松货币政策继续实施转向稳健

近期，一年一度中央经济工作会议即将举行，胡锦涛表示2011年的货币政策将由目前的适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策，增强调控的针对性和灵活性。货币政策依旧宽松央行连续九次上调存款准备金率我国今年2月CPI同比上涨4.9%；中国人民银行近期宣布，决定从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2010年以来第九次上调存款准备金率，也是在年内时间内第三次宣布上调存款准备金率。通胀控制抑制通胀出口不容乐观，通胀压力加大，央行加息，货币政策将由适度宽松转向稳健，抑制通胀压力与房地产投资，但货币政策依旧相对宽松的现状导致房地产投资依旧热度不减宏观经济与政策分析——经济背景连续三次加息，抑制通胀与房产投资

2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点；同时，住房公积金存贷款利率也上调。一定程度了央行开始了紧缩的货币政策，这对抑制房产投资投机，为市场降温具有一定的作用。央行加息抑制通胀与房产投资房价持续上涨导致2011年1月26日新“国八条”的出台，以“二套房首付不低于60%，全面“限购”、房产税为主要特征”的第三轮住宅市场调控拉开帷幕。宏观经济与政策分析——楼市调控“国八条”全面“限购”强力措施——“限购”是为了赢得六个时间宏观经济与政策分析——楼市调控“限购”与新增土地供给的时间“限购”与保障房建设的时间“限购”与流动性调整的时间“限购”与城市化质量的时间“限购”与深层次改革的时间“限购”与刚性需求购房的时间为了抑制高涨楼市，政府采用了非常规政策：限购。不惜动用行政手段来进行楼市调控，体现了政府的调控决心。如此的强势措施，政府意图何在？很多人不理解，限购令究竟能起到什么效果呢？是要达到什么目的？强力措施——“限购”是为了赢得六个时间：“国八条”全面“限购”强力措施——“限购”是为了赢得六个时间宏观经济与政策分析——楼市调控一、限购与新增土地供给的时间

价格归根到底是供求决定．自05年开始的宏观调控在开始的多年间偏重于调控需求，但向上的经济趋势和城市化水平令需求难以被打压，政策开始更多的转为加大供应以扭转供不应求的情况（2010年全国房屋销售面积与竣工面积之比达到1.52，为调控以来新高）.这一政策力度在2010年得到强调，当年全国住宅用地共出让11.4万公顷，同比增加４成,但土地从出让到形成实际供应需要1-2年,扭转供求有待时日．限购令产生抑制需求的效果,从而为供需平衡赢得时间,尤其是在供求矛盾突出的大中城市.二、限购与保障房建设的时间限购另一方面是为保障房体系的形成赢得时间。政府一直致力于建立保障房体系与商品房体系的双核结构，期望住宅市场能够两条腿走路。应该说近年来保障房建设力度非常大，2008年、2009年分别为100多万套和300多万套，2010年580万套，但由于前期欠账过多，十二五的前三年仍是保障房体系的还账阶段，两会上传出来今明两年各建设1000万套，后面三年建设1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，已经反映了这个思路．限购令压制高涨的投资投机需求对刚性需求的挤压，并在三年中帮助中低收入的刚性需求纳入保障体系，从而令楼市实现平稳过渡．

“国八条”全面“限购”强力措施——“限购”是为了赢得六个时间宏观经济与政策分析——楼市调控三、

限购与流动性调整的时间2010年楼市调控政策的力度不可谓不强，但就调控效果而言远不及08年，其关键原因在于流动性差异．08年调控期五年以上贷款利率最高达到了7.83%，10年只有6.60％，这中间还包括09-10年连续两年堪为历史高点的新增贷款,以及自宽松信贷以来一直沿用的优惠房贷利率,廉价易获得的资金在09年以来的楼市高涨中扮演了重要角色.但国际政经形势和国内通胀的压力都令宽松信贷不能持续,房贷势必要经历去杠杆化的过程,限购比限贷更严厉的提高了楼市准入门槛,可令房贷的降温更为迅速.收缩流动性也不是一下就可以收缩的，需要逐步收紧，2月末，广义货币(M2)余额73.61万亿元，同比增长15.7%，比上月末和上年同期分别低1.5和9.8个百分点；所以可以看到收缩是在收缩了，但M2余额依然处于高位。四、限购与刚性需求购房的时间对首套购房者、改善购房者等刚性需求者来说，限购令使得已有多套房屋的消费者被排除在购房需求外，使得已经使用过贷款的购房者也在信贷支持上处于比较劣势，这对当前楼市过度火热的卖方市场的现状是个缓和，特刚性需求者可以有更大的选择余地，这是限购令对他们的积极意义所在，也是选择出手的比较好的时间节点。“国八条”全面“限购”强力措施——“限购”是为了赢得六个时间宏观经济与政策分析——楼市调控五、限购与深层次改革的时间中国楼市经过十年的黄金期，有大成就，但也到了制度反思和改进的阶段了。如18亿耕地红线的限制下，后期要从哪里解决房地产用地的增长需求？农村土地流转、占补平衡、宅基地集约化等是个途径，但其效果以及形成规模需要时间；类似的还有税制改革，如何从土地财政的短期模式转化为长效的可持续的收入模式，同样需要摸索转型的时间。限购作为强制的行政性措施，所承受的期望是在短期内形成一个较为平稳的市场环境。在这个环境下，多项深层次的改革措施可以有时间来推行。但限购能持续的时间是非常紧张的，需要改革试验者加快步伐。

六、

限购与城市化质量的时间中国城市化方兴未艾，这点是明显的。但中国的城市化要走什么样的道路呢?从国情人口现实来看,中国不能单纯走少数超大都市或城市群的城市化道路,东中西部需要有相对的均衡，大型城市需要和中小城市搭配，大量的城镇也是中国城市化的内容，未来的城市化进程需要有一个纵深的发展过程。此次的限购令集中在以一线城市为代表的大中城市，恰是城市承载力与人口数量矛盾最大的地方。在这些地方的限购，有助于把人口引导到附近卫星城或城镇以及三四线城市中，可对深入、可持续的城市化以及纠正伪城市化起到促进作用。新“训国八宵条”岛的力曾度有员所加堡大，愤但本挺质上疫调控植目标茂依旧抽是抑尤制住狐宅市己场房险价过恩快上剩涨，劣而非都房价侦快速迁下降索；房艰地产检市场毕的发昏展需泽要稳表定，烂而非列快速置、过专热宏观趟经济烧与政姿策分居析——调控谊对住忠宅市商场的尿影响20附09年12月至岩今中爆国楼剧市调烘控演匠变进立程20钞09年12月，肌“国胡十一绒条”发布些，遏北制部歇分城哪市房都价过快碧上涨20终10年4月，戒以“新鞠国十装条”果出台扑，首轮扩楼市膀调控桂启动20误11年1月底裙，以提畅高首茅付比毒例，征收欲房产赤税、全面酬“限绵购”话为特锡征的“唐新国亦八条烫”出沈台，第三联次楼赏市调丙控拉开志帷幕20扁10年9-锁10月，以重伏点城约市“载限购握”为主盟要措涂施的二酿次调往控启苏动政策方向房价控制住房保障全额征税首付六成土地双限全面限购约谈机制舆论引导主要内容合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。加强保障性住房管理，努力增加公共租赁住房供应。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。大力推广以“限房价、竞地价”方式对本外地居民根据实际情况限购1套住房或暂停本区域内购房进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费20正10年12月底燥以全宽面“调限购口”为滋主要凶特征海的第简三次债楼市尘调控盏措施对于留住宅闻市场宇的影省响：相对尺之前短出台或的调振控政杯策，缘瑞新“屡国八资条”益的力拣度有县所加冬大，眠但本遮质上捆依旧两是前照期政跑策的瓣延续闲和已输有成斯果的粮巩固冤，即瓶：调零控目冶标依毛旧是核抑制浊房价肤过快惨上涨扒，而巨非房热价下铜降；絮房地滤产市责场的爽发展谅需要索稳定阳，而之非快喝速、绢过热塘。同蚊时，昼我们依可以燥看到先，虽煎然本朵轮调站控的弃重点誓依旧谈是打蜻压投牵机、起投资锐性需户求，对但较敲之前怎的政瓦策，载改善典型需幕求或朋将被赠更大贴程度诉的误积伤。宏观辜经济飞与政互策分奏析——调控网对住点宅市牢场的粪影响新“勉国八洗条”傍的力浊度有孤所加狐大，宫但本协质上服调控谁目标植依旧弓是抑书制住咸宅市呆场房初价过崖快上瞒涨，银而非丧房价蕉快速化下降悲；房叙地产逐市场举的发走展需铺要稳乖定，循而非民快速观、过明热此轮吹宏观茫调控壳对商呼业物享业无洋影响排，侧拿面是森种利售好楼市魂调控浸政策帮以“誉住宅时市场坚”为卫目标疫，商题业性祖物业叔成为复市场永机会雕点商业逮物业沙首付查原本订就需50旅%，此风次调肌控政祥策中膜所指索的二纵套房份、三菌套、赛楼市录“限夫购”仓调控落政策市只针似对住粥宅，船商业喷物业珍贷款设不受松二套触、三其套限谁制。所以蠢，信恶贷政枪策的士调控久并未吨对商哈业市讨场造营成负哪面影秃响。住宅势市场商业论市场楼市筐调控皇及信赤贷政吃策提咳高了秒投资枕者购咏买住邮宅的惊前期萄成本乐及限裹制套英数，渣打压牺了住别宅投防资需侍求，熔将投券资商岛业物研业与逐投资丈住宅崖物业强所需揭的成姥本拉扶回至您同一目起跑卵线。钓目前翻商业园物业炎升值跌空间烘大于宣住宅椒市场贱，并番且随臣着下侮半年松调控坛的进范一步去收紧停而显期现出帮来。因此昨，从龟政策协风险楼及投嘴资回罢报的混角度付考虑领，商随业物矮业是胀更适姐合当暑前投陵资的瘦产品熄。楼市辞调控尼政策白以“禾住宅烂市场扯”为逼目标四，商炒业性降物成业“秧不限功购、伞不限样贷”洽成为市卫场投资机会乞点楼市碎调控蜜对商唇业物福业影醉响——政策睡调控钞机会喇点调控爆政策珍的周区期性障，为随本案箭提供坏推出息市场趁机会缓点，围宏观面经济畏复苏乞及通枣胀的谈来临似，与言商业钳类物爹业“爸不限团购、笼不限小贷”偿突显隐本项侄目的赶市场让价值启示姥一现行叔政策遏制非住宅甲“投垃资、炎改善鹿”需晚求，而本店案未绢直接异受政次策限唉制商业踏物业：在此扔轮宏柿观调辟控中伪无影迟响，住侧面挨是种渐利好楼市削调控遮以“奖住宅贺市场而”为蔬目标馋，本案淘商业掀的推总出成着为市吵场机的会点启示恐二政策宣调控万“供宿需失支衡”察与时尽效性越来活越短盼，或幼将促荡使三痒四线风城市伞房价集继续哑上涨本次敞新“个国八秃条”皮的时病效性捞延期魄至20览11年第仆四季像度启示吼三经济艘复苏本与通扭胀来临仆，人闸们对遍于投染资房则产的筒关注预度会尖越来牧越高其，这王对于火本案暴市场赚价值豪的提惩升及崭上市忠提供粉了市场沫依据骡和信也心。启示协四本次数新“阔国八女条”总的时茄效性垮延期虑至2炕01摄1年支第四季度，政钩策调画控“巨供需鸣失衡饶”促捷使三壮四线宋城市疏房价粒继续简上涨搏，同岩时，付伴随慰着中婚国经奖济复吐苏，硬商办竿类物大业“患不限茫购、只不限贿贷”尊也为滚商业枝地产坝的发追展提蹲供了耐市场宵机会锋，这命为本域案未默来上诱市提膛供了绪良好惊的宏唤观市角场背禽景和绑基础龄。宏观菠经济漠与政短策分印析——对本大案启级示第二眉部分城市轮发展环境及区域市场价值研究前瞻总城市四及区挂域发蚁展价柏值，卸启迪睬项目晓开发奴的宏滔观大唇势晶哲捉观点兔二：城市症发展单城市达及区恐域发索展价偿值决迈定板沫块房跌地产隆市场商特征脖及价棒值，闭充分剖挖掘隆本案崇周边芒区域之价值纪是本博案成丝式功的月外部毙条件耀。蚌埠听地处正皖北均、淮叔河中奴游、舅京沪割和淮版南铁械路交芝汇点生，是宪安徽包省重串要的估综合悠性工爽业基态地，衫有皖汇北中吗心城粉市、须淮畔轧明珠渐、交蛛通枢许纽之甘称。池当前盯，蚌染埠正欢处在绢经济少快速脂上升菌期和邻对外停开放宵的新添起点涉，随界着国嚷家加扎快实婶施中趋部崛逼起战绍略，捉安徽茧省参帆与泛冰长三精角区挂域分驼工合哨作和绘建设吐合芜罢蚌自纹主创桶新综裁合配池套改药革试原验区辞，蚌槐埠自功身的倘资源班优势茧和交膨通区堆位、陷产业草、科恳技优烦势将咱进一青步显赞现，义经济屠社会便发展庸将进瓜一步咐加快返。新一帝轮发潮展进觉程：蝇注定蚌埠将成粱为新裹一轮皖北经济精发展蛾的新孕亮点城市吼发展洞环境朵及区良域发帖展价权值——经济忽地位蚌埠色悠久周的历径史，相丰富怖的文蛮化底蚀蕴与修自然益资源虚，注牢定其姓成为国家肉历史莲文化抓名城城市饥发展宅环境骆及区绣域发区展价忘值——悠久钥的历战史蚌埠翼市历拿史悠亿久，届人杰梯地灵蚀，是保镶嵌维在千皂里淮方河上闯的一破颗璀蛮璨的醉明珠掠。蚌埠霉是华番夏文惭明的圾发祥屋地之贵一，润人文贷资源天非常稼丰富马。坐落武在蚌版埠市璃淮河此北岸济小蚌琴埠双搁墩村侦的双毒墩文腰化的刷载体--订--双墩眼遗址羞，是窑安徽孙省境聪内发机现的拥一处范早期悦新石缴器时畅代遗颜址，正上限触距今愈约73测00年。鸣它是辉淮河浸文明体的杰踏出代升表，向可以服与长惯江文念化和膝黄河偶文化复相媲波美。临北涌狮子怒舞、最端公怒腔、樱旱船放舞、膨钱杆纠舞、断花鼓匆灯、智泗州咬戏、位五河充民歌顾等都固是蚌攻埠地遍区较缓有代杂表性受的非惨物质咬文化图遗产链。城市瓜主城悠区发蛇展向暖东，惠双区诞板块柜逐步束形成与老顾城区惑呈现城第市“双核值心”发展之势，与慨其他溪区域暂共同零构成摇蚌埠斩新老破城区慢联动的空遗间格寒局。城市籍发展急环境械及区群域发猾展价暴值——城市倚发展润趋势城市亏定位国家击历史排文化磁名城骡，皖枯北经强济发未展龙地头。发展吃规划●主轰城区纷发展追方向州为“础着力服打造驴中心腐城区写，统肿筹推炎进姜生桥物倾流工械业园宵区和柏城南蝴新区排的发狐展”立，新装城区堡板块套逐步纳形成蛙与老顿城区职呈现姐城市纪“双劳核心什”发纽奉展空句间格勤局，境搭建影城市夫快速锅成长贪架构树。●力胀争到20许15年，孕地区尸生产柔总值飞比20亩10年翻夜一番轻，达铁到12睛00亿元袖。财目政总口收入理增长同两倍她，达锡到20粪0亿元移。房谈地产监投资续规模植增长丽力争夜达到15漫0亿元柜。社有会消晓费品辨零售虾总额惜翻一娘番，尺达到55嚷0亿元叼以上毁。蚌埠新城阅区蚌埠老城绸区双核材模式形态皆：以寸政府巨规划艰为导究向，幸城市垒呈新樱区与上老区第双核挤的发轻展模份式城市移代表骂：中受国许煮多的惜发达喷二、劣三线贼城市纪，如棉苏州历、南蠢京、墓无锡侍等城屿市城市蹲发展日的四来个阶翠段：单核赤模式形态角：依双托于苗老城徐区，灶向外裂呈圈茎形的愉扩张肤态势碧。城市科代表训：中共国绝举大数低三线报城市员，如鸣长三亮角的半盛泽隶、新择安江下等城逼市多中掀心模炕式形态耍：城逮市呈妹多中脱心的闹发展览模式岗，郊鞭区化智运动纷开始城市来代表虎：中芦国的发一线计经济登发达此城市狼，如总上海帮与北届京等险城市网络伏模式形态星：城轿市多鸭中心沟通过达快速色干道雨相连司，并傍形成改定位慈的差集异都酷市圈城市随代表妙：世也界的变大型异发达咏都市情圈，痛如日赠本的伯东京寄都市片圈与旁美国婶的纽妹约都链市圈蚌埠骡市所张处阶惊段江苏笨省盛少泽苏州荷市上海茅市日本顺东京与其烤他城嫂市新素、老遭双核杯的建静设模抄式相蜓同，承蚌埠遣市处晒于双炭核模组式的泳城市谈化进茂程中液，并氧且正友在快尖速发偏展，访随着巷蚌埠敬市城泻市容处量的艘扩大爆，双临核模蠢式将涉进一梢步加恋强。症同时芒，在镜稳定维周边倾几大躬区快睡速发耍展的罩基础此上，财为蚌慈埠市奔的发暖展奠歇定了案良好踏的经狂济基换础，患为蚌而埠逐醒步向枯多中闸心模棚式的狮发展否建立凳了基抛础。蚌埠发展老容量样的扩卸大，细促使蚌埠双核震发展凝模式魂的加蛙强，城睡市向昂东的阁发展袭趋势辽为老宴城区钩新城附区双毙区板奋块（清以下亮简称易：双克区板伟块）可的发班展带者来机识遇城市隆发展危环境题及区饭域发淋展价痕值——城市垮发展极趋势蚌埠豪南站巧的运话行使歪用，特预示编着蚌虏埠市筐尤其路是双猾区板兼块将你率先忆步入纪高铁贺时代枯。这俩将加患速南舒部双戏区板车块的减建设衔进程庸，引苹爆东涂部新澡区历填史性搞变迁城市恋发展窑环境松及区懂域发牌展价愿值——步入呜高铁跟时代蚌埠返南站梯的运浅行使载用，喜预示土着蚌狠埠市眠将率匹先步支入高溉铁时醋代。按照两城市桶发展地规律目，火魔车站吃不仅芝是一豪个城记市的护交通摸枢纽艘，更轿是吸叙引各温种生手产要钟素聚灿集的遥重要泥“龙僻头”轻。架绩构蚌连埠市歼现代尾化立掉体交洪通运否输新按格局段。高铁斥通车管后，族可满鸣足蚌厅埠市烦的客蚁运输恋需求手，提徒高运主输能酱力，霸缩短落蚌埠足市与窄京沪馆沿线束各市拦的时卵空距调离，姨进一烫步提基升蚌标埠市县的区乒域竞怠争力递，并筋为蚌萍埠市危带来丸全新密的发哲展机拥遇。★双核凤心的革模式桥是城捕市发颂展的恒必然妥趋势桐，而曲不会珍出现焦制约荡的局娘面，盈双区臣板块波城区酬必然锤将通恒过自郊身的厨逐渐职升级斜与功朱能重歼新定均位来裤实现途价值队的提霜升。未来2大中团心的倒结合垃，能净更好劲的增辟加区剖域的汇影响续力和愿辐射狡范围臂，很芳好的壁引领杀整个桐城市狮的发剖展和应体现灵区域或价值撕。浦东浦西文脉坐传承——浦西活力宵之源——浦东VS蚌埠城南离区蚌埠老城许区城市裂双核斤模式持的发魔展加喇快了疑双区寺板块概城市来功能嚷的升矿级城市框发展严环境丹及区单域发巩展价禁值——双区象板块秩价值启示将一：蚌埠袋正处盈在经询济快蚂速上熄升期胜和对绣外开盒放的恒新起银点，俭随着毒国家抽加快门实施善中部蹄崛起杆战略挨，安猪徽省贱参与导泛长姨三角代区域倡分工夏合作搁和建炼设合漫芜蚌胀自主盲创新猎综合缩慧配套券改革桃试验忽区，界蚌埠瞎自身淘的资透源优孕势和订交通宏区位地、产乏业、四科技功优势叔将进革一步掏显现划，经旨济社骄会发为展将脸进一附步加后快。启示舱二：随着工双区科板块短价值钉升级需，本过案的津市场捐价值枯将伴的随着罪周边选环境株的升腹级而竿逐步崖走高丽，区羡域房献价也可会由呜初期鉴“价谁值洼华地”组的快繁速上但涨阶未段转另为“影价值羊高地革”期怀的稳拼定上近涨阶雾段。经济忧圈规豪划与灶形成崭重新煎定义咐蚌埠摧中心笼城市夺地位父，为闲本案禽开发胶与入斥市提滨供了惊宏观啄市场辉依据尘。随堂着双臭区板卖块价剑值升井级，浸本案习的市安场价掉值将偷伴随砍着周吓边环予境的即升级睁而逐恶步走宣高城市斧发展腿环境厘及区叙域发每展价称值——对本姓案的崖启示第三构部分蚌埠叮商品向房调肾研分搁析认清洋市场氧方可奸有的栽放矢蚌埠纸房地攻产市巴场——20达11年度颂市区错住宅侍市场抚情况一、爽新建心住宅匆类商波品房肆供需尼关系类别新增套数成交套数套数供求比新增面积（万㎡）成交面积（万㎡）面积供求比市区781287491：1.184.198.61：1.1（一锹）套勾数供中求比蚌埠巧市20针11年商填品房莫住宅纱套数绩供求阻比为1：1.匆1，市菠场供奥应严俭重不京足，越仅依丝式靠库鞠存量腐满足绕购房寸需求免。（二慎）面挎积供森求比蚌埠问市20拦11年商旁品房散住宅锐面积旺供求膜比为1：1.相1，仅侦依靠面库存括量满罚足购男房需惨求。（三菊）供灾求比慕综述蚌埠缎市20糕11年商冈品房壳住宅幕供应挑量的伪套数捧和面危积均前小于着销售邮的套腊数和理面积欧，一压方面雀是供豆应趋临紧，筐另一喘方面毕也是嫩在上顶半年陪成交炭量急汗速攀腐升的霸结果纺。销售套数（套）销售面积（万㎡）成交总金额（万元）成交均价（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）874998.6487672494511255.3（二笼）住亭宅成释交量址区域威分布20号11年，境蚌埠诉经济劫开发挡区住赠宅成和交套栏数与棵面积披均摇筹摇领小先于肯其他牌区域向，成米为当形仁不述让的碎领军厚板块性，囊判括了竭市区贵大部扫分购围房关馋注力怎。2011年区域新建住宅类商品房成交情况区域套数（套）面积（㎡）

蚌山区82797586经济开发区4649511390禹会区878101848高新区72182194龙子湖区1098125166淮上区57666816二、雪市区岩新建倍住宅枣类商文品房而成交班量（一泡）市孝区成昆交总火量蚌埠直房地散产市浴场——20稻11年度巴市区咐住宅溉市场跃情况三、射市场轻现状失分析国家灯连续戒出台电楼市心调控梨政策先，针吴对性续之强舒、力览度之冷大，雁前所懒未有精。但教房产驰市场倦运行逗整体梨健康罚平稳通运行因，房贩地产弦开发凭项目勇施工夫进度者加快杆，商器品住练宅建梅设投俩资继奖续增滚长，忠但同宽时也室存在怨着价斯格上狂涨，驳交易舞量阶领段性我下降慌、开讨发投脖资不歪足等枣问题辫。蚌埠弄房地钩产市吸场——20停11年度燥市区等住宅晃市场欲情况市区页各区抓域房帝地产锻市场一、蚌山韵区（一损）区域侨总评蚌山仙区是奖蚌埠炎市核奥心老劳城区色，住探宅成夺交均辫价维槐持在梁较为装稳定宝的水狂平线矩上，份但由馒于该铜区域饱没有当大型养的可传供开矮发住淘宅的革地块俭，其影住宅抹项目酷综合息品质睬无法复与经捷开板尝块进晶行抗毁衡，陶该区桐域正氧进行均拆迁熊还原似，未督来市屿场潜途力较芹大。（二爷）成交恒量蚌山乘区成斩交占是比略死低，把这与色供应航量偏沸低有葬直接恭的关深系。指标成交套数成交面积（万平方米）蚌山区8279.7全市销售874998.6占全市比例9.4%9.8%蚌埠损房地之产市台场——20捷11年度贪市区盲住宅蹈市场蹦情况（三店）成交武价格压分析蚌山沫区20刃11年三养到四认季度嫩均价附提升也迅猛.指标蚌山区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度4596453759二季度4925486461三季度55015323178四季度53295172157（四忆）成交银总金愿额占铺全市委份额流及季竹度走压势成交谜总金服额占份全市寺比重肾较低指标蚌山区全市占全市比例成交金额49280万元487671万元10%蚌埠摩房地吗产市弱场——20澡11年度趴市区献住宅啦市场隐情况蚌埠裁房地贿产市跳场——20讽11年度恭市区亲住宅来市场弦情况市区游各区比域房绢地产深市场二、灵经济巴开发滋区（一喇）区域站总评经济挺开发推区是掩蚌埠桥市住贷宅开田发区赚力度载最大励的区磨域，精随着竖淮河代文化抗广场银及周四边商咱业配垮套的弊日益残成熟舰，在码开发味企业晚持续姻性产杂品升挑级和愧产品渡投放环的作线用下霉，该重板块豆的地知位愈剧加重得要，衔成为甜市区初最受祥关注旁的版详块，储成交眯量价术数据翼均表柱现出带该板活块强鹿劲的厉市场蜘活力鼓。（二组）成交懂量经开党板块么住宅馆成交桂量占卧全市仙近50莫%，市慨场能筹量巨惭大指标销售套数销售面积（万平方米）经济开发区464951.1全市874998.6占全市比例53%52%蚌埠侮房地网产市寒场——20掠11年度田市区翼住宅划市场康情况（三勉）成交次价格筋分析经开沟区板踏块成爹交均立价引谣领全犁市均酬价水萝平的四增长仆，并求大幅任度高碌于市屑区住意宅均背价水贷平（五斯）成交咸总金郑额占终全市骡份额客及季顽度走块势成交士总金乘额占艘全市颂比重墨较高抓，占镰比超可过50玻%指标经济开发区全市占全市比例成交金额271854万元487671万元55%指标经开区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度49384537401二季度51444864280三季度56175323294四季度55625172390市区须各区皱域房细地产枝市场三、禹会许区（一做）区颤域总闪评禹会票区是锹与蚌籍山区棋一样鸽，同测为蚌桥埠的哥旧城括区，赖但区案位较岩差，况区域争内存令在大絮量的典工矿赤企业箩，尤君其是逢丰原丙制药咱对区彩域存婶在较载大的需污染柱，加兔之区匹域内树居民险收入贱水平势有限狗，导盲致区请域房系地产鱼市场罗发展夸较为泊缓慢悔，近倦年依翠靠张永公山冻风景匪区促密进了验房地赔产市遥场的许长足春发展啦，但翁总体垫来看角，区专域依乒靠原敌住民亚和客阴户倒怜流促沾进房辽源去跨化，震加上森开发梅力度污积弱史，现猴阶段素市场自活力劫不足泽。（二纠）成鸦交量成交月量占纤全市昨比重凭较小指标成交套数成交面积（万平方米）禹会区87810.1全市销售874998.6占全市比例10%10.2%蚌埠庭房地牺产市互场——20石11年度吼市区钢住宅祝市场壮情况（三凝）成交浴价格远分析相距燥全市耻住宅蜡均价忠差距晨较大良，且旋季度穗间增餐长幅吨度较纲小指标禹会区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度40274537510二季度42124864652三季度46515323672四季度45335172539（四革）成交茎总金伟额占畅全市纽奉份额锋及季悬度走键势成交惧总金踪蝶额占卡全市啊比重减较低指标禹会区全市占全市比例成交金额44660万元487671万元9.1%蚌埠尼房地是产市蚕场——20果11年度贡市区僻住宅名市场提情况市区嘴各区阔域房饥地产狸市场四、高新胜区（一昨）区庆域总挨评高新袋区是葬基于纵禹会焰区范爬围建抬立的肃专属浊高新拘技术树开发予区，昼区内临企业拉云集尿，产偏业工仍业、摸技术亦人员混、中橡层管氏理、融企业凡高管墨占全谊市此安类人录员的刊主要丢比例花，区药内住遭宅项磁目与中禹会谨区的谨情况速近似完，也辈是依订靠性阅价比秃和张允公山昆风景窝区概爷念吸搁引核钥心版涌块的玩倒流绝客户滴。（二假）成扑交量成交馅量占席全市而比重晚较小指标成交套数成交面积（万平方米）高新区7218.2全市销售874998.6占全市比例8.2%8.3%蚌埠远房地黎产市踏场——20卫11年度骗市区披住宅确市场芽情况（三扎）成交列价格皮分析相距送全市德住宅浮均价皮差距甜较大采，且枪季度泻间增艺长幅桨度较音小指标高新区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度41984537339二季度45174864347三季度48835323443四季度47975172385（四费）成交猛总金莲额占手全市箩份额匆及季炮度走网势成交井总金暴额占子全市锯比重析较低指标高新区全市占全市比例成交金额37127万元487671万元7.6%蚌埠这房地词产市异场——20薄11年度书市区秃住宅稠市场赴情况市区缺各区咏域房射地产披市场五、龙子帜湖区（一胆）区戒域总进评龙子炕湖区恼属于毛蚌埠菌市东思区，老龙子湖湖、范解放嚼路将弃其与脉市区裹隔开披，区社内大般部区承域被杂划为屠经济隙开发仅区，歇所剩始区域士均为目老旧育城区疗，区村内新麦开发治的大露型项嘉目寥川寥无例几，殖市民境对此齐地关巩注度信较低浅，仅茅依靠陵性价照比和坛原住仓民促歉进区喂域内山的住膨宅销哑售。（二挖）成秤交量龙子药湖区创住宅预成交拴量占锄全市毕住宅砍成交岁量的石比重势较小指标成交套数成交面积（万平方米）龙子湖区109812.5全市销售874998.6占全市比例12.5%12.6%蚌埠链房地年产市巾场——20惭11年度老市区粱住宅坏市场填情况（三灶）成交渗价格村分析相距皆全市戒住宅礼均价灵差距讯较大丝式，且摄季度款间增恶长幅饱度较心小指标龙子湖区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度4489453748二季度47164864148三季度50785323245四季度50425172130（四侦）成交歇总金侵额占辜全市析份额扒及季牵度走阅势成交逆总金差额占仰全市渴比重盘较低指标龙子湖区全市占全市比例成交金额59028万元487671万元12.1%蚌埠跟房地茧产市厚场——20程11年度劈燕市区光住宅蚂市场球情况市区掀各区土域房蛮地产笑市场六、适淮上厕区（一安）区搁域总狭评淮上基区是安蚌埠部市比徒较特协殊的羊区域损，近梅几年训才由素村镇味改为餐市辖钩行政殃区，鄙在工该业园变建设需推进似和土欣地推斤介工臣作的任作用傅下，盼区内蝴住宅榴开发碌由20睁07年开万始，栗由金割地苑罩、丽拘景天性成到绩目前艘的陶欲然北影岸，遮住宅椅开发郑渐入孤佳境吉，由隆于地棒处淮延河北岛岸，删住宅暴成交滥量价秀不能寄与市咏区相驾提并钥论，墙但随声着淮浆河公滨路桥听取消能收费桶，该缸区域份逐渐助受到通关注棉。（二旗）成辈交量成交低量占甘全市誉比重途较小指标成交套数成交面积（万平方米）高新区5766.6全市销售874998.6占全市比例6.5%6.6%蚌埠笔房地拴产市穷场——20浪11年度警市区替住宅觉市场死情况（三具）成交践价格料分析相距择全市蛮住宅忌均价跃差距竭较大云，且帮季度吹间增站长幅贯度较昏小指标淮上区住宅成交均价（元/㎡）全市住宅成交均价（元/㎡）差额（元/㎡）一季度36524537885二季度39784864886三季度44655323868四季度43505172822（四萌）成交把总金凡额占赶全市堪份额龙及季鬼度走奥势成交谱总金列额占片全市冤比重暑较低指标淮上区全市占全市比例成交金额27060万元487671万元5.5%蚌埠某房地辜产市初场——20脏11年度蚊市区会住宅颈市场蕉情况蚌埠高房地歼产市害场——20陵11年度耗市区昂住宅挪市场猪情况综述集：近一绑年多赠时间恩里，助调控在房地劫产价阵格的乳“国遭八条诊”“圈国五赖条”扔“国贱十一袄条”担“新买国八捎条”减等相灯继出寇台；兵今年专，我港市也类出台歪了一杜系列席调控训措施屠，诸效如“源一房羞一价诸”、贯“商猜品房旅价格截确定渐后，援三个周月内捞不得瞎提价害”、俩“三分万平铁方米陶以下拴一次葛性预晴售”汤等等水。糟但住恰宅均忌价依飘然持堤续攀笼升，20遭11年上触半年食，经咏济开浩发区涂达到55忙00元/平方解米水苍平，咸市区竿达到50伍00元/平方镜米水榨平。20荷11年蚌矛埠市为区住售宅产撇品呈桐两极冤分化槐态势宅，90平米睛以下板普通还住宅宏、18沉0平米传以上允豪华拐住宅沈将呈否现较绸好的遍销售吧态势叛，而唱中间丹段的盟住宅避将面姜临较喷大的炼竞争横。如果涌未来辉政策疲发展诞变化炮，国适家继肚续打来压高昨房价钻时，邮我们凝预计把市场践成交滤均价裹不会革发生读太大励的变虎化，墨变化滴主要乘存在蒸成交雷量方倍面，戴成交贸量可工能下议降，河供需讽关系孕则发菜生变啊化，舱即进笼入调佳整期载。蚌埠淹房地泽产市筹场——市区慨商业蛙发展前方向在蚌榆埠市掉商业无中心老规划考中，驳体现曾出一库主两估次两贯片区饼，淮嫂上区宫与龙笛子湖岂区在贪城市残规划辉中是朱次级架商业关中心镜，城脸市未颤来是匆向南绳发展税；项目呜所在旋区域指是市画级中匙心区消域的红边缘萍，随拔着城替市向旁南发诵展，家必将啦带动佳市级眨中心词边缘流区域柄的发厨展，踪蝶项目悄处于闻城市掏发展匙方向趋轴上冰，未鞭来升案值潜地力较谈大；本案蚌埠呼房地攀产市泪场——蚌埠挽市商惰业区驴分布光彩半商业筛中心淮河到路商布业区新城捆商业撒中心禹会冈商业浴中心火车燃站商恳业中战心宏业腰商业敬中心蚌埠汪房地土产市姜场——商圈待租金惹价格霜调研区位路名类型业态面积租金蚌山区红旗一路沿街铺家具家饰60平米55元/㎡红旗二路沿街铺阳阳风味锅100平米50元/㎡红旗二路近工农路沿街铺面馆60平米75元/㎡工农路沿街铺有意思茶餐厅150平米65元/㎡工农路沿街铺农夫烤鱼坊100平米60元/㎡工农路沿街铺蓝天美容院100平米60元/㎡工农路近红旗二路沿街铺街铺60平米50元/㎡工农路沿街铺包天下60平米50元/㎡工农路近涂山路沿街铺美德士100平米50元/㎡涂山路沿街铺兄弟龙虾100平米60元/㎡蚌埠未房地党产市防场——商圈释租金烧价格柜调研区位路名类型业态面积租金蚌山区工农路近红旗三路沿街铺沁雅花园街铺50平米50元/㎡工农路近红旗三路沿街铺米亚汽车美容100平米60元/㎡工农路近红旗三路沿街铺黛妃妮家纺150平米50元/㎡工农路近红旗三路沿街铺澳柯玛橱柜200平米50元/㎡工农路近红旗三路沿街铺佳洁士干洗店100平米45元/㎡工农路近广场五街沿街铺沁雅烟酒50平米55元/㎡工农路近广场五街沿街铺沁雅大药房150平米55元/㎡工农路近广场五街沿街铺乐天烟酒50平米55元/㎡工农路近广场五街沿街铺茗心茶庄100平米55元/㎡工农路广场五街口沿街铺天缘婚纱影楼200平米65元/㎡蚌埠给房地业产市喝场——商圈培租金盟价格登调研区位路名类型业态面积租金蚌山区兴业街近阿尔卡蒂亚东门沿街铺圣象木门60平米60元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺永和豆浆150平米80元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺世邦眼镜200平米90元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺万达影城底商100平米100元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺风情家居底商150平米80元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺风情家居底商150平米90元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺风情家居底商100平米100元/㎡汉明街淮河文化广场沿街铺欧式面包房50平米90元/㎡涂山路近延安路沿街铺豆捞坊300平米80元/㎡涂山路近延安路沿街铺韩国风餐厅300平米80元/㎡蚌埠裹房地赠产市沾场——商圈乘租金建价格萍调研区位路名类型业态面积租金蚌山区胜利中路近工农路沿街铺大明眼镜100平米55元/㎡胜利中路第三人民医院沿街铺烟酒店30平米75元/㎡胜利中路近中荣路沿街铺文体用品商店80平米80元/㎡工农路近前进路沿街铺华莱士100平米50元/㎡工农路近前进路沿街铺书香鱼府200平米50元/㎡工农路近前进路沿街铺鲜鱼阁200平米50元/㎡前进路沿街铺烟酒店50平米50元/㎡体育路沿街铺东顺酒店80平米40元/㎡体育路沿街铺烟酒店40平米40元/㎡蚌埠调房地凯产市掉场——商圈漏租金负价格毁调研区位路名类型业态面积租金蚌山区光明街国治路沿街铺玉器店40平米80元/㎡光明街国治路沿街铺玉器店40平米90元/㎡光明街国治路沿街铺玉器店40平米70元/㎡光明街国治路沿街铺拉面馆20平米80元/㎡光明街国治路沿街铺烟酒店20平米80元/㎡光明街国治路沿街铺玉器店40平米80元/㎡光明街国治路沿街铺玉器店40平米80元/㎡蚌埠语房地挽产市俯场——商圈颗租金隔价格乞调研区位路名类型业态面积租金禹会区长兴路近东海路沿街铺蜀元火锅400平米30元/㎡长兴路近东海路沿街铺原味火锅300平米30元/㎡长兴路近东海路沿街铺老约翰100平米35元/㎡长兴路近东海路沿街铺烟酒店30平米30元/㎡东海路近长兴路沿街铺街铺50平米30元/㎡东海路近长兴路沿街铺烟酒店30平米35元/㎡东海路近长兴路沿街铺喜福楼300平米30元/㎡蚌埠发房地两产市蕉场——商圈毅租金崭价格推调研区位路名类型业态面积租金禹会区张公山路近兴中路沿街铺豆捞坊150平米40元/㎡张公山路近兴中路沿街铺汽车美容150平米35元/㎡兴中路近文景路沿街铺烟酒店40平米35元/㎡兴中路近文景路沿街铺超市便利店40平米35元/㎡兴中路近文景路沿街铺街铺40平米35元/㎡蚌埠黑房地筒产市望场——商圈晚租金酿价格冤调研区位路名类型业态面积租金禹会区张公山路近大拇指幼儿园沿街铺拉面馆50平米40元/㎡张公山路近大拇指幼儿园沿街铺烟酒店20平米45元/㎡无湾路近长乐路沿街铺烟酒店40平米35元/㎡无湾路近长乐路沿街铺超市便利店40平米35元/㎡长乐路近无湾路沿街铺老约翰40平米40元/㎡长乐路近无湾路沿街铺烟酒店41平米30元/㎡蚌埠驼房地杠产市环场——商圈杏租金校价格扎调研区位路名类型业态面积租金龙子湖区解放一路近交通三巷沿街铺拉面馆20平米70元/㎡解放一路近交通三巷沿街铺麦根香面馆60平米80元/㎡解放一路近凤阳东路沿街铺惊喜元概念餐厅120平米80元/㎡解放一路近凤阳东路沿街铺烟酒店40平米70元/㎡交通路近交通三巷沿街铺美发厅100平米65元/㎡交通三巷步行街沿街铺精品包具30平米80元/㎡交通三巷步行街沿街铺精品服装30平米80元/㎡新淮路近解放路沿街铺烟酒店30平米80元/㎡新淮路近解放路沿街铺过桥米线60平米60元/㎡二钢路近新淮路沿街铺烟酒店30平米85元/㎡二钢路近新淮路沿街铺早餐铺15平米80元/㎡二钢路近凤阳东路沿街铺超市便利店60平米80元/㎡蚌埠挖房地熟产市盐场——商圈这租金各价格雾调研综述策：经过罪针对跟市区喉主要姐三大惧区域伐的商银铺调残研，恢除淮否河路牧商业啊区市辣中心沸以外苍，新期城商搞业中订心淮蛋河文抄化广酸场租停金价脚格相抬对较劲高，汗环境跌配套耕相对蒜较好衔交通呢便利肯。禹群会区荷商业辫及配世套相牢对龙妖子湖艘区蚌换山区糠相对汽较差溉同时绿租金雄价格伪也相魔对偏裳低。市场完租金婚价格亡普遍敌在50元上原下，吴可商谅铺价刮格多勒在10懒00原0元/㎡们~2阁00墙00元/㎡，商卖铺投积资回您报率杀较低信。蚌埠记新城踢商业谊中心捷商业犯培育李期过酬长，迈商业笋氛围常虽已静形成闯可赚颂钱效虚应不喂佳，梁除餐静饮娱论乐门剧庭若胁市其督余百蛋货零豆售均绪生意刻惨淡税。蚌埠掀房地复产市户场——竞品吃项目狡参考华夏邻第一骑街区项目细地址饶：蚌徒埠市钥涂山换路淮刻河文侧化广旧场西罚侧开发建商：夏上海迁铭基并置业能有限秀公司总建油面积屑：30尺.2鸦5余万m2总投茶资：18亿元背人民架币项目央类型防：百球货商犹场/购物近中心藏商铺/高端汽住宅博华泽夏尚辣都周边关环境感：亚胀洲最扔长音断乐喷瞧泉、家乐流福“华妹夏第戒一街咏区”衡底商江：总您建面亮约为12夫81请5.景28平方壤米，律全部企为可米售面趴积，阴一次负性推商盘底商爱供应下总量席：12笑1套起价埋：12隔00尽0元/m书2最高屑价：16堆50取0元/m贿2招商雁政策栽：免冰租政批策（饶根据士不同赏商家需制定夹不同床免租开政策梁一般窃在6~胀12个月满，家争乐福妻免租3年）家乐主福外淋围中浆小业零态商嚷铺：主流赚面积惯：80者—1社00浸m2商铺轰层高脆：6.当5米六进深炸：15米眨开祖间：4/访6米业态破分布：集撞超级混市场恳、大育型知狮名百昆货、急家具晃广场壁、数猛码家排电城失、商驾业步团行街疾、五得星级猴酒店脖、甲夫级写抖字楼硬、高欺级公挂寓蚌埠旨房地纳产市萌场——竞品希项目响参考宝龙筝城市歌广场项目悟地址网：蚌烫埠市叫涂山见路淮雀河文掠化广裂场东汗侧发展驰商：至蚌埠宽宝龙盐置业蓝有限夺公司占地泰面积舞：28粘8余亩沙，19壮21汽21差.0附2平方热米总建筑面积罩：49酸89叠08茅.5萍m2总投程资：13亿元焰人民穿币周边喷环境疮书塘城，吹超市醒，家挑居城伐，水垫景一些条街等，电屋器电但影城樱等广告锅媒体椒：楼哲书、亮报纸鸽、户大外广角告牌哈、车象站站磨牌、DM水景握步行障街：单这价：14暮00吵0元~2丹00尽00元/m配2叫1颈F+堵2F谱1危00抄00捷——析15碧00点0元/m沾2主流璃面积矮：60仗——扰80仪m2商铺塘层高扇：1F：4.悬5米2F：3米姿进深眯：14米昼开间朽：6米业态朋分布：35万平闭方米捞大型Sh牛op济pi阁ng筑m辜al潜l中心愿、大志型百挨货、亩商业渴街、愉大型晨生活钥超市座、橱艳卫广父场、膊家电重连锁糠、五岛星级杀院、红美食安城、舒大型墓娱乐妇城、合书城集、真宣冰溜膛冰场戚、休暮闲活象动中犹心、茎服装窜小商士品城案、家开居大傍世界谁、数深码广维场、观酒店梢式公焦寓和披高档虫住宅浅生活逼区等招商淹政策钥：免垒租政胳策（抛根据服不同麦商家屋制定船不同趟免租遗政策猛一般糠在6~续12个月探）启示扭一：蚌埠继正处抛在经爹济快刮速上情升期长，随垦着政但府对言新城迫区的呼扩建抵及改受造，娱商业成氛围宰将越殃加浓槐厚，壶可明揭显感扑觉商闷业培高育期坡过长饰，导孟致硬炒件良稻好，战软件伍逊色就这一难特点黎。启示风二：有商铺悦价格仗不低惭可租止金不敏高，歇造成碍明显插投资晶回报惩较低进的现嚷象。土本案捧大面馋积沿史街商涂业，睬如过好多持芹有不少但造驾成资娇金积弃压，焦并且泊收益找率过扒低的磨现象吃不难厦避免喜。启示掠三：预蚌埠萍新城芝商业围中心百商业刃培育固期过涂长，慕商业顾氛围霜虽已滴形成舟可赚萄钱效继应不敢佳，目除餐铃饮娱欠乐门扫庭若娇市其闪余百童货零袋售均卧生意恒惨淡挂。对用于本竖案商零业街坚定位译而言亲因引怕以借姨鉴，割避免奔出现潮业态交紊乱瓶，成拴市效迈应低廊的现垮象。除淮另河路绩商业暗区市储中心锻以外外，新教城商名业中蔑心淮水河文俗化广梨场租坛金价哑格相至对较墓高，脂环境违配套礼相对策较好树交通研便利羡。禹旦会区削商业价及配蒙套相思对龙从子湖屡区蚌丧山区俊相对厚较差绢同时努租金胜价格伞也相吊对偏挥低。蚌埠抱房地某产市捷场——对本自案的饼启示第四养部分本案申市场坊占位涛及核婶心价耽值分罪析研判驱本案趟占位瞒及发壤展价脖值，璃启迪冷项目肥营销朱大势晶哲炉观点胜四：明确怖项目协的市饿场定委位是党项目飘执行惰策略激的基缺础，凉也是缸寻找代正确仪目标蔬客户止群的糊关键田。《安徽始省十弱一五你旅游略规划》中，窝蚌埠倦属于姥皖北讯旅游非区，撤是皖缝北区舒域旅蚊游发绕展的非主阵歌地。魄蚌埠馋市及污其周未边城更市拥突有一限千多键万人京口，寨旅游枝客源保市场凭十分帽庞大据，而作以蚌判埠市开为中短心，落一小胀时车洗程的化范围妥内，赵大型拍的游拉乐项纽奉目很跌缺乏倒。因桂此，蚕整个符皖北侍区域吩对于挣大型些的游疤乐项烈目需茄求十邀分迫趴切，黑大型滥游乐没项目认的建痒设势袄在必你行。烟蚌埠恨市花晋鼓灯悼嘉年捕华的测建设剂将很惠好的榜满足射这个摘需求均。它发可以叼极大握地丰呼富蚌越埠的朝旅游大产品娇，走呆出单叠一的绵观光始旅游虹的老幅模式碧，从脸而满至足人辨们对肢旅游核产品董多元勾化的岂新需叶求，工极大筋的活屿跃蚌愤埠的摄旅游悟市场驼，带煎动当继地的孕社会想经济饰发展屯。项目扭定位——立项巧背景项目压定位——项目雾基本左情况规划票范围葛为西殃至朝吵阳南拖路，牙东临贱规划绕支路者，北撇毗燕守山路数、南塌达黄恶山大脉道。详整个职地块姜范围纯面积途为75艰.0挽3公顷刃，本歇次项门目规款划地稿块范棉围为极嘉年悄华一煮期建词设范苦围，圈总规趋划用食地面纤积为57盾.8锦6公顷羡。地睁块内家部用可地性白质主捐要为张林地栏、耕长地和糟露天纽奉厂矿俊用地蚊。现泪状东咳西向穴道路馋黄山脖大道习和燕赵山路算，南博北向睛的朝徐阳南冲路紧袭邻整猪个基浸地的案南、杜北、抛西三质侧。项目横定位——定位度思考定位对思考Ⅰ：市芹场需纷要什剩么？定位蔽思考Ⅱ：我虽们需油要什炮么？项目采定位——定位晒思考定位宅思考Ⅰ：市轰场需其要什动么？定位厉思考Ⅱ：我酷们需庸要什熔么？我们满需要摔创造斥最大催社会坦效应炸的同采时，屿得到岔最丰尸厚的恰收益畜回报市场山需要程皖北写首个氧一流民大型卸游乐闹场项目米定位——万国舒风情买街本锁体解悉析本案万国裳风情纺街本腹体特藏征：一、芬欧式压建筑剩形态勇，单糕体连麦接。二、竭建筑闯面积卸偏大毁，个旧体相娱对独缓立。三、貌经营虑业态淹需与挑游乐涛场整驳体站辅位匹乓配。项目属定位——蚌埠村消费好特征蚌埠哲消费蜘特征感：一、流敢于山消费撞，不琴乏追金求时捏尚生迟活。二、碰餐饮攀文化而悠久液，餐绣饮消夜费占疑家庭马消费恋比重喂最高庭。三、顷北方宅性情老，好电客好揭面子串。项目墓定位——业态糕定位根据希以上赶分析弯推到侨建议抵业态吐：意大妻利风谣情街当区闲适寒、浪惨漫却绪不乏叶宁静抓是意仪大利蜜风情括所蕴虚含生教活方禽式的礼精髓族所在蓬。长蜜长的煤廊道告，延结伸至棵尽头磁然后