深圳万科第五园

骨子里的中国情结

深圳万科第五园分析概述万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。项目一、二期于2005年6月正式面市，首期将全面推出Townhouse、新洋房、新多层三种全新产品，尤其是Townhouse产品，将全面开拓深圳联排别墅的先河。2004年，第五园在文博会上精彩亮相，获得了客户与文化界的一致好评；第五园出版发行的《骨子里的中国情结》一书，名列去年底广州必得书店畅销书排行榜第七名。2004年12月25日，第五园更以“骨子里的中国情结”的文化内涵和现代中式的神似特点，获得了由中国土木工程学会、中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”，标志着第五园项目已成为中国房地产的标杆，万科地产再次引领了中国房地产的潮流。2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大院”奖。2005年5月1日，第五园于“2005年深圳市春季房地产交易会”中亮相。

项目定位“第五园”于2005年7月23日开盘。开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。

项目定位：1、产品定位：

万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。

2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。3、形象定位：骨子里的中国情结。

项目优势扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超过130万平方米。而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。

项目劣势整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问题。私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强。特别是在卫生间，有很多卫生间设计为“三面开放式”。

机会规划补中的必道路读：在允第五捡园的另东、汽南、牧西三估面规境划有猛三条坡道路凑，分寻别是舒坂雪捆岗大妄道南顽段(城市胞主干地道)、环沫城南枪路(城市Ⅰ级主外干道)、坂供雪岗2号路(城市坊支路)，未沙来第贫五园乘的交袖通将集变得颗非常仓便利联。南坪歪快速仙一期公：南旨坪快逝速西偏起南杆山前劫海、活东至挪龙岗耽坪山作，东愿西横邻跨西树部港遗区、阶前海陡物流育园区猪、南墓山、吵宝安锄中心言城、检梅林庸关、颂龙华域、平浆湖、锹布吉(一期遗终点)、横胖岗、多坪山娇、大柿工业予区。葬南坪躺快速吓一期除预计克在今再年年抛底建小成通僵车，果届时强南坪芽快速姨一期炸沿线挽的居梁民将诵可能宵有更董多的曲人选伙择在林第五上园置录业。威胁目前映周边仪环境拢不雅零：第碗五园目的定拴位是昨走高父档路攀线，炮但其众周边滩比较甲多工粱厂和况农民耽房，冬第五啦园的边品位爪和安捉全问革题可埋能会援打折怕扣。配套集不完抵善：使第五赴园最阴大的共劣势扇在于逐配套哗设施傅的不夺完善古，这枣包括监两个掌方面——一方驴面是别周边姥配套聋的缺倡乏；饲另一茂方面辉是内团部配棕套的拥不完派善，悄第五马园规伶划中劳的配培套只荣有尚软街和洲万科显书城垂，相千对于爽万科兰城来逼说配复套设假施显源得非碎常不巨完善狼。交通烘不便纪利：秧“第批五园违”地坚处坂酸田雅包园路漂，雅凯园路织为目爹前第剂五园灾唯一衫的对复外联产系市蹦政道羊路，或但按鸦规划喝其断斜面未熟达到跨规划仅等级博，而萍且只佣有2车道晃，车翻辆进例出非按常不影便。公交申线路辈不完谣善：嫩“第趴五园净”的雹车位曲户数茶比是0.与8：1，也四就是刷说有20逝%的客愤户的寒主要蜜交通茅工具怀是靠股公交仓车。属而目采前到到第五复园的肃公交柳车只押有38领0B、32欺8、33驰5、91朴7等几悟路公屯交，潮而且创只能光到五拌和南糠路与神雅园涝路的奸交汇吩处，何再步熄行近40震0米才惜到第傅五园活。对步于把燃公交段车作宿为主饥要交辉通工背具的坏客户乡丰来说稳是很唇不方馅便。经济舰指标建设卫总建材筑面尺积为:8栏87土05点.2遵2m位2，其舅中商尸业23邻49腹.1桨6m种2、居故住75婶95坚6.揭06窝m2，余任为附盛属建委筑工做程和昨公益哈工程(菜市匹场80劣0m森2、物航业管柄理15倒0m链2、社展区健串康服锻务中也心15锈0m腾2、文纲化活根动30臭0m乘2、小适学65嚷00找m2、幼漂儿园22年00樱m2、居堵委会30掏0m屯2）。绿化/容积弓率：装绿共化率30爆.0元0％容积蔑率1.淘25小区凯配套伙：约1万平盾方米透的商味业、旱一所乔小学颜、三宴所幼壳儿园湿及其怕它配铃套近30购00平方港米;作为表非常如注重桨文化极建设遮的万侨科地架产，消在第堡五园台项目赛中，词再次尖对住贿宅的幼文化共精神看赋予蒸了全暴新的压诠释掘。尹昌伶龙为伸本书循所作器的序专言中攻，有坐这样令一段咽描述损“《骨子叶里的军中国秧情结》的可氏贵之暴处在微于，感由万冻科.第五骡园入服手，恨融汇耻古今补，打间通内喘外，划带我营们进谋入了堤一次敌文化浅旅行黑。万科.第五虚园的赠文脉勉也由厘此得米以清隔晰地指呈现艘，而津映入筑满眼珠的是惑中国寄民居软的历股史。资”在比这篇至序言赢中，抖尹昌滑龙博付士对愉万科.第五列园倡匀导的拣住宅更的民宰族化倡精神到给予唐了高壳度评逃价。吊同时搞，他矛也期撒待“涉惟愿阔有啄更多尺的万迎科.第五蜘园，涛来传夸达我碌们的润‘中挨国情啦结’光，寄拴托我梯们的头人居扫梦想桨。”万科.第五吃园项菊目名撒称由规王受乔之教嘴授所凳起，讽他是瓦在受别万科坏地产眼之邀舱参观由第五蛇园项晌目地枕块时裁，依闭寻“栋岭南遮四园边”的突思路迅而联栏想出摄这个礼名称彼的。作为蹦万科趟地产扰常年赵义务枯策略盐顾问汪，他结参与解了万伤科俊踢园、列四季雪花城快、万放科城幕的定颗位和瓦推广肾。他门在讲仪述创滩作本犬书的钉心路钻历程汉时，床不只收一次嘉强烈详地表猎达了凶一个浇旅居本海外嘉华人边的中葵国心剪。他腥认为枕，中怀国人善离开隶中国捏越久约、越塑远，带对国砍家的柿感情挺越深骡厚，派这是荷因为经中国捷的传仗的文酸化在踩起着渣潜移肾默化证的作仗用。实事谜求是房诚地说湾，第脱五园班不是让一个唱常规喉项目满，而昏是一艘个个孝性化脱很强聚的产椅品，窜是深素圳第缎一个上真正撞意义嫁上的强中式逼建筑损，也洞就是号说喜尼欢的种人会紫特别监喜欢污，不态喜欢左的人则会特丢别不跃喜欢献，文惧化是棍具有右杀伤快力的细。小区改规划卡、设石计分肃析整个氧社区踩的规糊划是露由中塔央景苍观带走分隔赞而成训的两萄个边非界清容晰的"村落"所组纵成，逆一条飘简洁允的半衫环路育将两抬个"村落"串连坡。每虽个"村落"都由冰三种客产品涛即庭息院Ho滚us革e、叠樱院Ho库us训e以及挤合院晋阳房唤所构职成。赴各"村"内部撒都有堡深幽宾的街泰巷或沃步行椅小路没以及受大小贩不同萍的院乓落组印合而菜成，汽宜人眯的尺手度构墓成了泊富有须人情总味的齐邻里校空间什。位于愿社区亩紧邻幅城市孔干道灶的商燥业街座和社俊区图读书馆拆与住鹿宅区裤之间口以池警塘相骄隔，弟小桥梢相连耽，互尖为景踩观。雁其内赞部空悠间也术特别壤强调莫了各姨种开吼敞、请半开狐敞、啊下沉许的院染落和牵连廊种组合课，形挠成丰孤富而船使人障流连注的"村口"场所浴。在住堡宅单猴体上意，种鞭种院趴落形娱式无橡不着棋力体划现中嫁国传温统民绳居当前中那蒸种"内向"型的简空间黑，提叹供了找一方钥自得启其乐吉的小桌天地勿。在外狮部形尺象上码，着劈燕力塑籍造墙库体的晌形态摘，又贞不使队其对胸于通都风采缘瑞光造张成影谨响。惹在色钻彩控忆制上签自始袍至终悦贯彻"舍艳陷求素"的原脏则，烈同时室大面涛积的额白色爷墙体倘也为咳各种布植物兔提供旨了良此好的地背景螺。作为槽潮湿艳炎热弟地区庄的中土式建轧筑，辈该项瞎目吸创收了咽富有先广东宅地区第特色右的竹慌筒屋杜和冷携巷的础传统渡做法拒，通贿过天舰井、疑廊架羽、挑眼檐、煌高墙禽、花取窗、惹孔洞车、缝攻隙、纹窄巷言等，写试图概给阳严光一且把梳脉子，巴给微办风一舟个过心道，职使房宵屋在午梳理疗阳光养的同劳时呼街吸微闯风，找让居娇住者川能充具分享登受到择一片留荫凉央，在是提高汇了住吼宅的砍舒适次度的贞同时返有效窜地降截低了秤能耗形。1.建筑在建丈筑单钟体设趟计中激，设皂计师由突出涨于中也式民和居的膝庭、皆院、质门的闹塑造施，采植用中田国传抹统民虎居的筝建筑致符号征，如仰安徽叼的马抹头墙控、北叠京四坑合院讨的垂梢花门刻、云阳南的鹅“一烛颗印取”、早广东液的“再镬斗么屋”德、江厉南的白“四疗水归搞堂”鲁天井宅院……再仔狂细推叼敲，南进行侨重新溉组合瘦和构悬置，袭通过槐寻找肉空间恒的对吓比和很共性贼，在晕碰撞映中寻摇求一定种共智鸣，扇从而宋形成按一种镰打破归时间菜、空药间维索度限欺制的洋全新膛建筑劣环境话。2.园林在环程境设尚计的轿细节耽处理垒中，病努力教营造路“幽览”的侵氛围疯。在遭“第旅五园作”的另步行蜡系统旧中，阳乔灌吸木配导置突秒出其地纳凉倒作用赏，而厅富于示广东农特色裳的旅龄人蕉仰和芭购蕉等透植物注则点葬缀其协间，盈体现烈着浓具郁的燃热带塑风情窄；实晚墙前喊、花圾窗后狠、小吃路旁谊、拐极角处的等部险位，萝都设啊计种列植竹沾丛或登竹林掘，使痕整个遗社区娃环境段在窄挥巷深绳巷、巾高墙驱小院轨的映滩衬下狡更显赖得神协色与炸悠远英。3、碎色彩在色窜彩上细，采弯用素狸雅、度朴实栗的颜枝色，上穿插尊少许所亮色平，使氧整个扩社区伴给人喷一种欧古朴滑、典聪雅又可不失充现代滩的亲香和感纠觉，偷特别挡渲染垒“素宗”的柱意味崭。白剑色、鼠灰色锦传达陡了非摊常民贯俗的检中国碌气质直，而全同时限它们者又是恩很纯虏粹的婆现代掌主义铸的色习彩语录汇，员因此规中国财传统穷美学璃与西轮方现舒代住肯宅形现态在掌此得讲到很嘱好的名结合照。4、盈材质在建岩筑材股料的愈应用阁上，疏“第驾五园封”也朋突出馒了传暖统和右现代烂两方瓜面的渴要素诵。青案石、逢砖瓦联、木啊料与雨水泥捞、玻锄璃、怨钢等尖现代笛建筑雷材料弟并存收，实援现了硬传统拐的再病造。5、侮特别凑强调叨