6建筑工程工程量清单及计价编制

6建筑工程工程量清单及计价编制第4章建筑工程工程量清单及其计价编制4.1工程量清单4.1.1工程量清单的概念工程量清单是指表示拟建工程的分概述部分项工程项目、措施项目、其他项目、零星工作项目的名称和相应数量的明细清单。由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目清单等内容组成。在2022年10月25日建设部召开的第四十九次常务会议审议通过，自2022年12月1日起，施行的《建筑工程发包与承包计价管理办法》标志着工程量清单报价的开始。国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB__―2022年于2022年2月17日经建设部第119号公告批准颁布，于2022年7月1日正式实施。辅导教材》的推出，介绍了计价规范的编制情况、内容和依据，规定了在招标投标中如何应用上述规范编制工程量清单、编制标底和进行投标报价。4.1.2工程量清单的作用工程量清单可作为编制标底和投标报价的依据；工程量清单亦可作为支付工程进度款和办理工程结算的依据；工程量清单还可作为调整工程量及工程索赔的依据。4.1.3工程量清单计价规范:《建设工程工程量清单计价规范》是统一工程量清单编制，调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。其内容包括五章和五个附录。第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单及其计价格式。附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。4.1.4工程量清单计价的特点统一性工程量清单编制与报价，全国统一采用综合单价形式并可实行项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则的四项统一规范性通过采用《计价规范》可以规范和约束建筑市场行为。法令性工程量清单计价具有合同的法定性，即具有法律约束力。竞争性投标人根据本企业的施工技术水平、企业管理水平和施工组织设计等具体情况报价，为企业留有相应的竞争空间具有较强的竞争性；4.1.5工程量清单计价适用范围(1)适用于招标投标的工程量清单计价；(2)适用于全部国有资金投资或国有资金投资为主的工程。4.2工程量清单的编制按《规范》的规定，应分别对分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表进行编制。4.2.1工程量清单的项目划分根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，工程量清单项目的设置和计算规则是按主要专(1)建筑工程装饰装修工程安装工程市政工程园林绿化工程5个专业进行划分。4.2.2工程量清单的编制原则(1)政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格；与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则；(3)利于进入国际市场竞争，并规范建筑市场计价管理行为；按照统一的格式实行工程量清单计价。4.2.3工程量清单的编制内容与编制格式编制内容与具体格式如下：封面封面的编制内容与格式详见表4.1所示。填表须知填表须知详见教材中(1)~(4)项的内容。3)总说明总说明按规定应填写教材中所列(1)~(7)项的内容。4)分部分项工程量清单分部分项工程量清单的编制内容与格式详见表4.2所示。5)措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的具体情况参照表4.3.6)其他项目清单其他项目清单的编制内容与格式详见表4.6所示。零星工作项目表零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物计量的零星工作项目所需的费用。4.2.4工程量清单的编制1)分部分项工程量清单的编制根B、附录C、附录、附录E统一规定的项目编码、项目填写、计量单位和工程量计算规则进行编码。现分述如下：项目编码的设置项目编码是以五级编码进行设置，用12位阿拉伯数字表第、245级应由工程量清单编制人根据各分项工程清单项目的具体内容与特征而①第1级编码表示为分类码设置2位数如建筑工程为、装饰装修工程为、安装工程为、市政工程为、园林绿化工程为05;②第2级编码表示为各章顺序码设置2位数);③第3级编码表示为各节顺序码设置2位数);④第4级编码表示为清单项目名称码设置3位数);⑤第5级编码表示为具体各分项工程清单项目码。例4.1]试列出砖外墙砌筑工程的项目编码。4.1所示。01―03―02―001―001││││││││││││││││││││││││││││││││││第5级编码为具体分项工程清单项目编码由工程量清单001开始)第4级编码为清单项目名称码，001码表示实心砖墙第3级编码为各节顺序码，02码表示第2节砖砌体第2级编码为各章顺序码。03码表示第3章砌筑工程第1级编码为分类编码，01编码表示建筑工程图4.1建筑工程量清单项目编码结构图项目名称项目名称应根据工程量清单项目设置和工程量计算规则的项目名称，结合项目特征中的描述，再按照不同的项目特征组合确定该具体分项工程项目名称。计量单位计量单位应按照《建设工程工程量清单计价规范》计算规则中的相应计量单位确定。工程数量程量清单计价规范》中规定的工程量计算规则进行计算。工程量清单项目中的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算另有说明的除外①以吨四舍五入；②以立方米、平方米、米为单位，应保留小数点后两位数，第三位四舍五入；③以个、项为单位，应取整数。2)措施项目清单的编制措施项目清单的编制，应根据拟建工程的具体情况，包括拟建工程在施工期间需要发生的施工技术措施和施工组业主根据拟建工程的具体情况，以及合理的施工组织和施工方案，并参照措施项目一览表列项进行编制。由投标人承包商自主填写数量和价格。其他项目清单的编制根据拟建工程的具体情况，并参照以下内容列项编制：招标人部分。包括预留金、材料购置留金是指招标人业主为可能发生的工程量变更而预留的金额。等。零星工作项目表的编制零星工作费是指完成招标人业主)提出的工程量，暂估的零星工作所需要的费用。包括人工、材料、机械的数量和费用等。4.2.5工程量清单编制实例主要对分部分项工程量清单编制实例介绍如下：【例4.3】某工程砼及钢筋砼工程量清单见表4.7所示。表4.7工程名称：某工程分部分项工程量清单项目名称A4砼钢筋砼工程__-__年001__-__1001__-__1002现浇砼矩形柱现浇砼钢筋现浇砼钢筋砼强度等级C20Φ10以内圆钢Φ10以上螺纹钢项目特征及工程内容计量单位数量序号项目编码1234m3tt3.20.20.8【例4.4】某工程天棚抹灰工程量清单，见表4.8所示。表4.8序号1工程名称：某工程项目编码__-__1001分部分项工程量清单项目名称天棚抹混合砂浆项目特征及工程内容板底刷07胶水泥浆面抹混合砂浆(细砂),刮滑石粉混合胶水腻二遍计量单位m2数量10.84.3工程量清单计价的编制4.3.1工程量清单计价方法工程量清单的计价方法有综合单价法和工料单价法两种。但是大多数都采用综合单价法计价。现分述如下：综合单价计价法综合单价计价法是指按照合同规定完成工程量清单项目工作内容的单位综合费用，包括人工价分别填入相对应的分部分项工程量清单计价表中，再将已审查确定后的分部分项工程量乘以综合单价，累计后即得该拟建工程分部分项工程造价。然后再分别按照已确定的措施项目清单项目内容，计算拟建工程的措施项目费用、其他项目费用和零星工作费用，汇总后就得该拟建工程的总造价，即投标总报价。采用综合单价法应注意以下问题：《计价规范》与地方消耗量定额接口；轨；工程量清单中的工程量调整及其变更单价的确定。工料单价计价法工料单价计价法是根据已审查确定后的分部分项工程量，业定额和市场价格信息，逐项计算每个分项工程的工料单价分别填入招标人业主提供的分部分项工程量清单内，计算出工程直接费；在根据各的费用定额或企业自行制定的各项费率，计算出管理费、利润及风险金等费用，累计后即得该拟建工程分部分项工程造价。然后再按照综合单价法相同的方法，分别计算出措施项目费用、其他项目费用和零星工作项目费用，汇总后就得拟建工程的总造价，即投标总报价。4.3.2工程量清单计价依据工程量清单计价主要依据如下：招标人业主提供的招标文件和工程量清单；招标人业主)提供的设计图纸及有关的技术说明书等资料；拟建工程的施工组织设计等(4)省、市、自治区颁发的现行建筑、安装工程消耗量建筑施工企业内部制定的企业定额及价格标准；建筑材料、设备的市场价格信息；因招标文件和设计图纸等不明确，经咨询后由招标人书面答复的有关资料;(8)在报价的计算过程中，对于不可预见费用的计算必须慎重考虑，不要遗漏。4.3.3工程量清单计价编制过程与填写编制工程量清单计价编制过程明确了工程量清单计价的特点与计价方法，再结合评标原则的一些改变，就可以确定工程量清单计价应遵循的思路和过程。其编制过程如下：(1)列出拟建工程的工程量清单―→(2)企业自主报价―→(3)合理低报价中标―→(4)签订工程承包合同―→(5)施工过程中―→般调量不调价―→(6)业主按完成工程量支付工程款―→(7)工程结算价等于合同价加索赔―→(8)以相关保函制度作为实施条件工程量清单计价的基本思路和过程如上所述。相对于定额预结算的计价形式，工程量清单计价在计价程序、计价依据、评标原则等方面都有所不同。其主要特点在于体现出工程计价的个别性、竞争性。2)工程量清单计价的填写编制(1)工程量清单计价的编制程序工程量清单计价编制程序如下：主要材料价格表分部分项工程量清单综合单价分析表―→分部分项工程量清单计价表―→措施项目费分析表―→措施项目清单计价表―→其他项目清单计价表―→零星工作项目计价表―→单位工程费汇总表―→单项工程费汇总表―→工程项目总价表―→投标总价―→封面、装订―→审查、签字、盖章。工程量清单计价的填写编制工程量清单计价表的填写编制是根据前述的编制依据和工程7章工程量清单计价编制实例。4.3.4综合单价》以下简称综合单价是指导和编制建筑工程投资估标报价造价计算考依据。根据国家建设部颁发的《建设工程工程量清单计价规区的实际情况，制定了各自的《建设工程消耗量定额综合单价》下面市建设工程消耗量定额综合单价》《综合单价》手册表的组成《综合单价》手册表由总说明、综合单价表和附录材料价格组成。其中建筑工程部分划分为12及钢筋混凝土工程、金属结构工程、门窗木结构工程、楼地面工程、屋面工程、防腐隔热保温工程、抹灰工程和垂直运输工程。其该表的具体内容与格式，现举例以下：现浇混凝土梁部分梁部分，详见表4.11所示。表4.11项目编号现浇混凝土部分(梁)项目名称单位人工费(元)材料费元)机械费元)管理费利润元)综合单价元)________梁矩形梁梁异形梁梁基础梁梁梁弧形梁拱形梁10m310m310m310m310m3403.__.98346.84634.40626.601778.__.851778.081782.571784.4356.3356.3356.3338.4556.33450.01453.51438.65493.78496.192687.__.672619.902949.202963.55综合单价的组成内容材料费、机械费、管理费和利润。关于上述费用所包含的具体内容，详见本教材第2章建筑安装工程费用项目组成的有关内容。3)综合单价的确定(1)人工费单价人工费单价，不分工种、专业平均按每工日26元进入综合单价。材料、机械台班单价合单价。机械台班价格为基数，按社会平均水平测算费率计算进入综合单价。综合单价的计算程序及费率建筑工程建筑工程包括机械土石方工程)是以“人工费+材料费+机械费”之和为计费基础。其综合单价计算程序及费率，详见表4.12所示。表4.12建筑工程包括机械土石方工程综合单价计算程序及费率表序号1234费用项目分项工程直接费管理费利润综合单价计算方法人工费+材料费+机械费(1)×规定费率规定费率(1)+(2)+(3)费率(%)备注11.60(10.72)8.50(5.71)1括号内系数用于机械土石方2系数可调整(2)人工施工土石方工程人工施工土石方工程是以“人工费”4.13所示。表4.13序号12费用人工施工土石方工程综合单价计算程序及费率表项目计算方法人工费+材料费+机械费人工费费