房产证更名流程

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加0c68f4e

邢台房产

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予0c68f4e

邢台房产

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与0c68f4e

邢台房产

合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的

1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合0c68f4e

邢台房产

同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理郊房屋阶所有即权转袄移登票记手易续。由受诸赠人势到房垂地产原管理成部门途申请谦变更闻登记赛，并提交叨下列肚证件族：(1掀)申济请书仆(窗亲口提伶供)捎。0c底68帮f4印e邢台鸽房产(2善)原昨房地郑产产莲权证狐。(3防)相蓄关当窃事人蚊的身滩份证牢、户葛口簿踏。(4裳)赠储与书病及公勇证书理。(5涌)契巧税收肝据。赠与摘人将买房屋世交付线受赠掩人。研这里富″交飘付″言以办理完挨房屋败产权饺转移贿登记置为准忧。在办惯理房王屋赠今与手科续时撑，赠碧与人糖与受脂赠人窃应签订书创面赠纠与合狸同，拌并到慌房管歉部门泡办理此过户霞手续样，但如果版赠与僵人为柜了逃泊避其搂应履砌行的俗法定态义务瞒而将歇自0c沙68锹f4限e邢台副房产己的脊房屋啄赠与俩他人芒时，烟如果役利害原关系径人主缸张权恒利的，林则该讨赠予川行为泽无效香。赠予响税费(一见)、鸟直系仓亲属粒间赠碎与房叼产所蛋需税棚费：交易路手续啊费：拖住宅2.购5元/屋平米塑非住胀宅5.谱5元/平米交易相印花娃税：土地海收益食金：殃划拨桶土地括缴纳0c余68瞒f4银e邢台棒房产契税舟：4户%房屋妖登记卡费：桥住宅80元/梳套非据住宅55峰0元/忘套证照止印花伪税：剂5元/授本工本功费：漏10元/扁本个人抱所得堂税：查账里征收犯计算柄方法枝为:崖(评无估-梢房产奔原值租-税江金-合理得费用目)×鸟20搞%②宝核定廊征收府计算年方法窜为:逃评估某×1添%营业辆税：欺直系减亲属晓间赠猜与房辫产，谱免征桌营业钟税。0c屡68胀f4椒e邢台桃房产(二保)、锋非直元系亲很属赠凶与税兴费除上精述外酬，非旷直系肠亲属减还需党缴纳筑营业椅税：不足5年(技含5年)誉的非调普通色住房包或者毕不足5年的普驻通住幕房对宫外赠中与的倦，营业府税=皆评估魔值-点房屋饿价款超过伴五年抚(含5年)团普通炕住房啄：免蛛征营预业税斜。房产证碰更名烧之三盗买卖除赠累与外看，房关产证尺更名旱也可建以以打二手宰房买携卖方式进旺行。0c钉68找f4待e邢台爹房产二手丹房过羡户营持业税贩及附岸加，开分为毁以下冈几种北情况：对外久销售紫个人盘不足5年的穴非普贷通住趟房的仰，全翼额征收奏营业花税②对治外销皆售个键人超漂过5腹年(约含5年迅)的醋非普录通住房或笨者不临足5年的截普通均住房饺的，砌差额妙征收鸦营业爸税③对脆外销狱售个陶人超耻过5妹年(威含5年并)的算普通炉住房对外郊销售崖的，椒免征租营业步税看房早屋类扇型是仍否为灭住宅忧，住逐宅和育非住贪宅税拼费分别如拔下：0c丈68获f4扭e邢台异房产交易段手续弓费:宪住宅5元/之㎡，董非住成宅11元/盈㎡。买方展首次90平方塞米及萌以下喘普通迁住房揪的交蜜易手所续费减半脚征收否。首悟次购粘房指尘所有丸家庭惨成员狗。②交名易印帽花税毕:住差宅无德，非算住宅膛为总爬价0.兴05拔%。按正姨常交绍易成疫交计抢征。③房懂屋登狂记费斜:住牙宅80元/队套，更非住恼宅55咽0元/件。土地超收益伯金：扩使用扒类型孕为划躺拨的佛需要野收取墙相应的土劣地收蹲益金次。土地崭收益村金：归按地膏段等躲级收帮费标坛准×蜂土地焦分摊0c糖68右f4辣e邢台慨房产面积契税蒸：2震00辩8年11月1日起弃，个棋人非查普通柴住房的(压别墅崭类和旅联体溪别墅恨住房割除外苗)契时税税榜率为3%虎，个人中普通吨住房锈的契奏税为1.扒5%决。而柄对于果个人直首次90平方准米及珍以下释普通兄住房纵的，法契税侮税率麻暂统巧一下圆调到1%满。个人伪出售疼家庭敏唯一粮住房祖，重游新购胆置住轻房的隙，原有住芳房已笔纳契笛税在遮重新波购房找应纳碍契税哲税额银中抵哲减。个人弯所得雀税，懂分为耽两种能方式缠：0c炭68岭f4扮e邢台歼房产查账侍征收美计算俊方法帆为:之(评叙估-叠房产绝原值脱-税亲金-合理戏费用混)×叫20难%②核嚼定征红收计咽算方觉法为没:评拒估×默1%转让璃个人侄自用2年且处是家沟庭唯纲一生改活用勺房的免征拾个人浪所得浴税土地沿登记概费：表33元/朱套交易笛评估孩费：咐评估口价×并0.撤3%测绘浪费：售建筑宫面积蛮×1悦.3蹦6如果岁请了绸中介李，还堆需要叛交中掘介费汉：正扇常交伟易的0c芬68劳f4嚼e邢台在房产2%