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【汽车销售企业会计核算】房地产开发企业特殊销售业务会计核算总结

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(一)分期收款开发产品的核算

房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的实际成本从“开发产品”账户结转到“发出开发产品”账户，并要按合同规定的收款时间分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。

【例8-5】某房地产开发公司20XX年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80万元。相关会计分录如下：

月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入“发出开发产品”账户。会计分录如下：

借：发出开发产品1800000

贷：开发产品——房屋1800000

月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的第一期房款80万元。作会计分录如下：

借：银行存款800000

贷：主营业务收入——商品房销售收入800000

同时按相应的比例，结转商品房成本：

应结转的成本为：1800000÷3=600000(元)

作会计分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本600000

贷：发出开发产品600000

月5日范文写作，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：银行存款800000

贷：主营业务收入——商品房销售收入800000

同时按比例结转商品房成本，分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本600000

贷：发出开发产品600000

月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：应收账款800000

贷：主营业务收入——商品房销售收入800000

同时结转营业成本60万元，会计分录如下：

同时收回1套商品房，冲减销售成本：

1套商品房实际成本为：1400×70=98000(元)

借：开发产品——房屋98000

贷：主营业务成本——商品房销售成本98000

(注：因为销售收入的减少，当期相关税费也自然减少，所以，如果原来如尚未确认税费,则期末自然按减少后的收入确认税费，所以对税费不需单独进

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