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文档简介
商铺租赁合同法概述商铺租赁合同是指当事人间在商业用途下，由出租人将其拥有的商铺、商业场所或商业用房以一定租金向承租人出租，并约定该商铺租赁权的有关权利、义务、限制等事项所订立的书面合同。基本要素商铺租赁合同应包含以下基本要素：出租人出租人是指将商铺租给承租人使用的自然人、法人或其他组织。承租人承租人是指在租约期间内使用商铺的自然人、法人或其他组织。租赁物租赁物是指商铺、商业场所或商业用房。商铺租赁合同中应该明确商铺的面积、位置、用途、质量及权利归属等事项。租金租金是承租人支付给出租人的金钱。合同应明确定租金的数额、支付方式、支付时间以及逾期违约金等事项。租期租期是指双方约定的商铺租赁期限。合同应明确租期起止时间、续租期限及续租方式等事项。各方权利、义务及违约责任出租人权利享有租金权利要求承租人按约定使用商铺履行商铺交付义务要求承租人按时缴纳租金其他法律法规赋予出租人的权利出租人义务履行商铺交付义务接受商铺的检查、验收维护商铺的安全、环境及设备不干扰承租人的经营活动其他法律法规赋予出租人的义务承租人权利使用商铺享有安全、健康和环境舒适的商业场所合法拥有商铺及其使用权禁止出租人干扰承租人的经营活动除非合同另有约定，租赁期届满，享有续租权承租人义务按时交纳租金按合同规定使用商铺维护商铺设备及环境卫生不得抵押、转租或擅自改变商铺用途其他法律法规赋予承租人的义务违约责任当合同一方未履行或违约时，应承担相应的违约责任。出租人违约责任：如未按照合同约定将商铺交付承租人使用，应承担违约责任；承租人违约责任：如未按照合同约定按时缴纳租金，应承担违约责任；双方违约责任：如违反合同约定，对方有权解除合同并要求赔偿损失。解除合同商铺租赁合同解除的情形包括：双方协商解除合同期满合同被判定无效或者被撤销出租物严重毁损无法使用法律规定的其他情况合同纠纷解决商铺租赁合同纠纷应首先通过协商方式解决。无法协商解决的，可向人民法院起诉，依法解决纠纷。结语商铺租赁合同法是维护出租人和承租人合法权益的重要法规，应当被双方认真遵守。
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