住宅分户验收要求

住宅分户验收要求

及常见问题解析编制：蒋涛

2014年6月30日Page

2目录基本规定参加人员、子单位工程……质量分户验收项目验收墙面、地面和顶棚……Page

3一、基本规定参加人员：由建设单位组织，人员有总监、监理、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质量员。如有已选定物业公司也参加。1子单位工程：以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等)划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。2分户验收方案：建设单位项目负责人验收前组织各方主体编制，明确职责，确定验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具。3Page

4①楼地面、墙面和顶棚质量；4、观感质量和影响使用功能②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；一、基本规定⑤室内空间尺寸；⑥给排水系统安装质量；⑦室内电气工程安装质量。Page

5一、基本规定室内空间尺寸检测：净高、净开间、净进深及地面水平度及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具《住宅工程室内空间尺寸检测报告》，所委托的检测单位应经区建设局备案。5分户验收情况汇总表：验收前五个工作日将验收时间、地点及验收小组名单报送质监站；验收合格后，建设单位将分户验收情况汇总表及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送质监站。6抽查：质量监督机构对质量分户验收结果进行随机抽查。7①住宅要求抽查5%，保障性住房等抽查10%。分户验收内容不真实的，应责令改正符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。②抽查复核结果与分户验收记录不一致、实测误差超过5mm上以的点占所抽查总数的20%或超过合格判界线的偏差点数占所占抽查总数的10%以上，可判定分户验收记录不真实。③分户验收抽查结果不合格，整改后需重新抽检测5%。Page

6一、基本规定住宅质量保证书：建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。8工程铭牌：在工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，包含工程名称、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容，尺寸（750-900）×（500-600）mm。9Page

7验收内容①地面空鼓、裂缝、起砂。②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。验收标准①地面空鼓面积不应大于40Oc㎡，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page

8地面空鼓修补不规则，色差明显，特别是公共部位如公共楼梯应杜绝此种现象。板角裂缝修补不符合要求，或未形成修补记录，修补色差明显。①②穿线管路处裂缝，（预埋线管及线管集散处）砼施工前未对预埋管线进行处理（与线管垂直方向用钢丝网铺贴）；要求采用增设◎6双向间距100mm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管的每边250mm。现浇板纵横向裂缝：伸缩缝设置不合理（主要是设计原因）；伸缩缝间距应严格控制，建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带部位应设加强钢筋，并应采取抗裂措施。③④常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page

9材料吊卸压区域的楼面裂缝。起砂现象较多，但处理不到位或未经处理；掌握和控制压光时间，压光次数不小于2遍，分遍压实。⑤⑥阁楼层的粉刷质量相对较差，阴阳角不平、不直、温度裂缝、收缩裂缝和空鼓现象较多，应重点检查。底层车棚地坪与室外地坪标高差不一致，室内外高差控制不当甚至出现半格踏步或踏步高差较大，超过允许范围，存在多种原因，应加强和注意，杜绝这种现象发生。⑦⑧常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Pa无ge10验收话内容①外窗沉台高半度启。②外窗岂渗漏浪。③推拉均窗防球脱落学装置盈。④门狼窗开姜启、企密封着胶施累工质逢量、爹密封敬条安蓬装质垦量、赠排水腐孔设竹置、衬透气驻孔设述置。⑤安欺全玻作璃认匆证标贯志。验收庭标准①外窗挪台净引高不匆低于0.签9m，不箭得有烧负偏妈差，项否则优应采纺取防煤护措勒施。②外溪窗及翅周边伴无渗毫漏。③推番拉窗赠必须播有防张脱落狭装置然。④门伟窗应抹开关渗灵活顿、关透闭严倒密，粱无倒兄翘；党密封默胶表刻面应贪光滑琴、顺姑直、遍无裂赔纹；碗密封饱条应维安装际完好酱，不很得脱微槽；你排水完孔、辰透气革孔应讽通畅翻，位着置和旁数量示应符蔬合设牙计要课求。⑤应恐使用混安全仿玻璃约的，齿不得或使用敬普通汉玻璃借，玻颜璃上飞应有求安全圈认证券标志亮。二、姿质量院分户李验收答项目趁验收粗内容蔬、验腿收标绪准及糖常见亮问题2、门誓窗安残装质穗量Pa旅ge11塑钢射窗框历扇上程的搭事接量套不够师较普滔遍，膊部分坚窗扇盯或窗流框安猎装有顺尺寸熄偏差匆，间舍隙大齐，有皂变形充，开虽启不体灵活周；门快的开券启角共度应溜满足砖使用鼻功能具要求哭，且竞不得炸违反骄有关伴标准遇，在奴选择停上应撑注意存。个别秒阳台果门或耗顶层侧阁楼纷门周减有渗括漏现逼象，信膏打斧设粗批糙，但产生睁起皮仿现象牌（R角清据理不舞干净盆）。①②窗边蜘有些酿防护厅栏杆娇做欠萝妥，乖不实厌用；赞飘窗辈栏杆锁做法放不符由图集更要求价，不废够统旺一，听要求列统一啄采用窃贴窗蜂栏杆兴做法叨，高蕉度控雪制为0.商90湿m。安全麦玻璃贼未见肥安全调认证完标志侄。③④常见雀问题二、萄质量虾分户烫验收肾项目俱验收肠内容讲、验挪收标掌准及巡寿常见悄问题2、门箱窗安狭装质市量Pa遍ge12进户闻门无悟设计击等级凶标志卸（甲青乙丙姻丁）劳，开厚启有禽杂音幼，关欣闭不限严密抛，与许墙面性有缝际隙未督进行豆统一概处理慈，门臭锁安蛛装不晕严密片，有彼间隙磨。常见拉的车标棚防船盗门相门扇尺与地裙面间季留缝算不符此要求协，一付般控匪制在5-乓8m逢m左右化。⑤⑥常见盲问题二、恼质量货分户禁验收巾项目迅验收滑内容脉、验黑收标伏准及杠常见榜问题2、门葱窗安贩装质拒量Pa蠢ge13验收辫内容①栏杆归高度粪。②竖杆费间距太。③推拉悼窗防诱脱落砖装置钢。④防特攀登辟措施仅。⑤栏磨杆牢颂固度港及防验腐防墨锈质末量。验收引标准①临空上高度皱在24答m以下查时，手栏杆侧高度龟不应魄低于1.那O5湿m，临码空高沙度在24馒m及24录m以上(包括洽中高垄层住悦宅)时，汤栏杆需高度距不应徐低于1.埋10歪m。注：堵可踏占面的背计算疯应注巾意。②防衫护栏捆杆的钞栏杆琴垂直毒净间烛距不摄应大源于0.霸11安m。③栏零杆应竹防止见攀登哨。④护贪栏玻婶璃的暗使用予必须骑符合涛设计膏要求服。⑤栏晚杆牢冷固度凭应符连合要破求，景表面找无返屋锈现翼象。二、杜质量比分户井验收瞎项目竹验收貌内容谣、验户收标例准及骄常见岁问题3、栏薯杆安翁装质弃量Pa遭ge14部分袍保障拘房和丝式新村罢建设谷住宅狸楼梯在栏杆恰普遍落简单暮粗糙怀，油蜻漆及悦表面垦处理贤不佳夸，固春定不饶牢固多，高佛度不格足规令范要傅求。屋面捐栏杆剑或阳使台栏忽杆存垒在高去度不尘足，速牢固覆度不枪足，辽玻璃既未做涉冲击葵试验胖等现学象（谦如有广部分哑工程活栏杆浸下加滑铁丝个网）梨。①②栏杆规扶手起油漆浓表面赏质量假差，蓝表面疾不光咽滑光毒亮。栏杆炭做法尊不妥罚，休游息平渠台处跳应有养立杆战、楼合梯井墨应在想栏杆昨外侧粘为好袋，保决证使后用和绑观感剖质量缘瑞。③④常见碍问题二、裙质量指分户说验收寺项目场验收上内容彻、验士收标朗准及放常见凤问题3、栏绝杆安右装质解量Pa肚ge15验收社内容①屋面全渗漏射。②有防藏水要罢求的念地面友渗漏翅。③外墙辛渗漏宫。验收邪标准①屋面肝不得召有渗逼漏或泡积水棉现象乔。②地径面无头渗漏剖、排箩水顺堤畅。③墙物面无征渗漏雅。二、微质量久分户团验收骂项目卫验收抬内容爸、验衣收标独准及石常见胸问题4、防慨水工脊程质主量Pa严ge16屋面努、地底下室陈、墙袄面发余生渗捕漏现蜘象较腐普遍姐，但唇质量盾问题绩的处磁理方薄案、冰处理尚程序瓣未按雷要求歪完成肚。屋面猾露台漫混凝宾土表款面裂酱缝较撇多。①②下水木口处租理粗栽糙较塌普遍育。防水星层翻衬边存肝在起底翘、敲空鼓豆、固津定不午牢现爬象；中要求扛天沟殖、檐摊沟应村增设锈附加黎层，岭天沟晚、檐责沟卷俭材收鼻头应乘封闭辈固定拼，女械儿墙脆泛水戏高度稀距屋笋面面纠层最哨高处溉不应锁小于25吃0m厉m。③④常见烧问题二、联质量逐分户惠验收悠项目在验收津内容违、验迎收标狸准及盖常见议问题4、防夕水工喘程质观量Pa形ge17卫生吃间存导在渗阻漏现樱象，呈要求换：a、卫弃生间犹、厨抬房的赞楼地厅面应已设置求防水赛层，脏防水帐层的脊泛水泻高度忘不得市小于30与0m社m；b、卫伤生间慌应设孩置高美度不勤小于18判0m横m的砭头翻边隐，与萄楼板米一同伪浇筑渗。卫生老间等原有防左水要漏求的昨地面宣、管盖道安聋装完堂毕应兰有24小时蚀盛水近试验咬。外墙唐应全哑数做素好淋革水试委验，脖并应晌有图浪像资素料。碌此为亲住宅拐工程咬质量宝控制腊的很挽重要包一环疮，应选从材速料采银用、尾设计宿、施垮工、疑管理骄等方拴面加鹊以预忆防和煌加强毁，才爱能避窜免各垒种问愁题产齐生，刻必须访引起稍高度罚重视截。⑤⑥常见拒问题二、深质量蚁分户堆验收擦项目宇验收塞内容杠、验眼收标链准及律常见包问题4、防洒水工现程质牙量Pa遵ge18验收干内容①室内对净高清。②室内坊净开践间、四净进骑深且。③地面扇水平钱度框。验收堪标准①净高纵负偏取差不唱超过2O仁mm，极登差(实测倡值中滔最大健值与订最小蔑值之究差)不超抬过2O上mm（净视高推盟算值伶报设娇计单总位确售认）录。②净棉开间博、净任进深用极差靠不超掌过2O乓mm。③测胖量地昨面水棍平度刮，当爹开间(进深)5如m以内语不超屡过2O讨mm套,当开候间(进深)超过5m时每建延米凡不超亏过5m助m。二、值质量物分户废验收烛项目连验收舍内容服、验蕉收标华准及泛常见冒问题5、室抗内空霞间尺桂寸偏献差Pa冤ge19个别节梁柱拴有明漠显尺慨寸偏漆差，剪进户摸门有茄明显阿尺寸决偏差螺，标双高控躺制不愉一致化。板底难修补撒痕迹拴明显泳，仅暴注意5点修仆补，粪忽视保大面置整修功，导掏致外亚观质尺量差亭，存烂在投恢诉点拳。①②室内口空间因尺寸忙的记量录数斩量不镇真实利，弄适虚作援假现驻象进吐有发魔生。③常见起问题二、雨质量祥分户闻验收困项目辜验收夏内容奇、验紧收标样准及姿常见舅问题5、室聪内空悲间尺妇寸偏血差Pa脏ge201）外艺墙渗恒漏、逐裂缝肚。2）地服面裂师缝、芒空鼓纲、起吸砂。3）楼禁梯踏偏步高纲差。4）楼排梯梯拉段宽愿度。5）楼雁梯平顺台宽攻度。6）楼沫梯扶各手高畅度。7）竖仗杆间樱距。8）防田攀滑欺措施恰。6、公队共部妄位、恨共用裕设施悟质量9）电键梯门克净宽蚂。10）高摆层首骂层疏捕散外跃门净焰宽。11）走饰廊和斤公共刻部位段通道盘净宽挡。12）走聚廊和兽公共查部位汗通道查净高乐。13）地飘下室的净高宾。14）地订下室护底板学、侧足板、贸顶板处燃渗漏形、裂污缝。15）地火下室浪地面真裂缝部、起缠砂。二、赤质量字分户微验收可项目筑验收惯内容搅、验岔收标窃准及顷常见厅问题验收焦内容Pa量ge211）外摊墙无酒渗漏已、裂钱缝。2）楼纵地面惰无裂积缝、灯空鼓躬、起领砂。3）相梨邻踏闲步高稳度差割应不掉大于10寻mm。4）六炊层及浸六层耐以下妈住宅组，一沃边设茅有栏奥杆的傻梯段蔑净宽烦不应焦小于1.敞00群m;六层谢以上妨不应炭小于1.绑10建m。5）楼伶梯平鹊台宽怪度不篮应小巩于梯悔段宽放度，锣并不饶得小旁于1.岭20圾m。6）扶颤手高企度不幅应小杯于0.乌90差m（自扔踏步泻前缘含线量敲起）惹。7）栏谈杆的践垂直倾间距现不应忆大于0.弱11牌m。8）楼博梯井咽净宽首大于0.柱11霉m时，名必须饿采取鸣防止释儿童吵攀滑公的措僻施。6、公历共部肃位、待共用稍设施跳质量9）电贸梯门享净宽爪不得需小于0.租80松m。10）高拆层首赵层疏分散外裳门净铲宽必挺须大声于1.赌10唱m。11）走集廊和质公共食部位追通道镰净宽很不应秤小于1.莫20栽m。12）走茅廊和数公共用部位傅通道叶净高辨不应竹低于2.板00势m。13）机测动车荣库车坚道净宝高不影应低滋于2.昆20斑m，车过位净腿高不扩应低煎于2.征00炼m，自删行车仪库净针高不熟应低萄于2.哈00舅m。14）地模下室宴底板汤、侧粒板、希顶板泼处无匙渗漏斯、裂调缝。15）地滋下室框地面休不得御出现番裂缝阻和起直砂。二、租质量先分户汽验收改项目软验收扛内容刚、验章收标茅准及鲁常见猪问题验收盈标准Pa胀ge221）通咐道宽近度不旬足1.现2m现象叔仍一值定程似度存避在；骨在住评宅复孤验过领程中俱经常狼发现棋：主凤要是辟在施略工过在程中缘瑞未引吨起足凳够重滚视特楼别是馋对强述标的岩重视嘴程度浆不够吹。2）楼衫梯踏指步齿衣角成训品保秤护工零作不会好，支破损暑较多果，相蹄邻高经差超腾过规者定或全倒泛惹（倒年泛现娘象多段次发孟现）庸；踢戏脚线煮做法迹不符超要求风。要区求：a、楼知梯踏燥步采纺用水肚泥层弦时，迷应在渣阳角卡处设您置金俱属护宇角；b、所云有的艇踢脚薯线采仓用纯狱水泥友砂浆峰粉刷扁，不葵得把禁腻子们刮到役底，迅然后陡水泥浩涂料励，包问括地饰下室剩墙裙遍部分先。6、公风共部森位、休共用演设施悦质量3）外艺大门马雨蓬银，外然墙贴茶花岗赢石，梁外窗府框线矛条，遇候梯菌厅公描共部状位等段细部击处理浇仍存慢在较摊多问浩题，择不注乒意细鼻部处撞理，矛阴阳嘱角不肾顺直狐，不种同材断料交豆接处越粗糙柄。4）部廉分无碑地下蜂室的僚新村临建设腊住宅鞋及普仇通住弯宅底墙层车欢棚地御面裂载缝较除普遍灾，但理无较漆好处弹理办脏法。二、善质量拜分户育验收亦项目怠验收吴内容铺、验揪收标碧准及援常见真问题常见拌问题Pa悲ge235）车娃棚门服安装宏质量躲较差尺，首打先是艇成品旁门质六量差佣，存驰在变螺形，材开启迫不灵类，门阀锁质盗量差盒等问傅题。6）底笔层到渴车棚忌的楼步梯通币道有语坡度扩的未撇进行晕有效赵的防歉滑措利施，陈存在先一定洋安全盯隐患君。7）屋诸面烟冰道净仔高度借不足2.勇0m。8）公溪共部娃位墙戴面构日造裂老缝、部空鼓仆现象胆也较餐多存献在。6、公浮共部胸位、突共用随设施胆质量9）车华棚层例局部选净高博不足2.朴0m，地柔下室射汽车委通道默与停纽奉车位翁净高便不满豆足现新象也额一定啊程度俗存在辅。10）公肾共部撒位的逆楼地熔面裂御缝、没起砂俗、空角鼓现洁象处巴理不炸规范圣。11）地而下室汁存在伸较多怜渗漏嘴现象孙，但君处理镰不够惰及时消。其泰中地躲下室体的基根坑回魄填土滨沉陷延，会呢导致德各种柱后遗占症，怕主要吐原因裂是填愚土料盼不符赚合要析求，交施工辨未分影层压感实，散另外路对地闷下室炭的防诉水工烂程施女工应棕参照《宁波叛市住装宅工糠程质弯量通哀病控锐制措订施》，在道设计腹、施腹工中谅加以冬遵守耳。二、吩质量灰分户岗验收偿项目负验收炮内容缘瑞、验朽收标组准及控常见坟问题常见荐问题Pa刻ge24关于《宁波带市住收宅工睛程质芝量通甘病控符制措团施》的宣抚传，公贯彻旨和落推实增直加了曾建设召、设渠计、劝施工砖、并监休理等戏单位处的管员理职径责，跨如：a、施止工单汁位增衡加了绣开工股前编弦制《住宅湿工程宗质量兔通病茄控制呼专项秀施工屈方案》经监冠理单善位审群查同杀意后你实施市；b、工鼠程完风工自陪验合贱格后田编写偶住宅烘工程证质量厦通病炮控制非总结每报告挣；c、监摔理单瓣位编谷制《住宅犹工程牌质量速通病它控制两监理做细则》等。Pa蓄ge25关于喇各专杨项施肆工方堵案的小编制缓和落厌实其中述施工奴组织颗设计叠中的用承重尾架施苦工专虹项方伯案的概编制腰和施谅工过刑程的塔质量逢控制论仍存丑在较参多问萝题；假超过喷规定浅要求交进行辛专项伍方案稀专家随论证恐的未侄按规酒定进沙行专幻玉家认盯证，借如高弯大支振模架只的施赛工方手案、没地下性室围残护设别计方育案、倾地下盾室围院护桩谦施工甩方案街、地英下室旅挖土饮专项温施工储方案豪等。关于各专项施工方案的编制和落实Pa扎ge26搜pp锈t网：此处礼添加度内容此处吐添加剂内容此处伙添加丢内容双击答添加标题味文字单击英此处倍添加群段落蔬文字为内容单击榴此处图添加惹段落承文字贞内容单击奋此处异添加踏段落咐文字尺内容单击款此处垄添加笼段落覆文字擦内容单击售此处庙添加谜段落杂文字颗内容单击颠此处伤添加抵段落叨文字巷内容Pa敞ge27单击失此处待添加男标题单击烈此处混添加段落常文字刚内容此处浸添加禾内容此处停添加疾内容单击突此处德添加段落断文字衰内容此处抄添加愁内容单击读此处兵添加段落腾文字后内容此处碗添加细内容单击读此处毛添加段落仙文字侦内容此处请添加新内容单击站此处阶添加段落懒文字钳内容此处刻添加止内容单击喂此处支添加段落挽文字瞒内容单击浮此处涌添加先标题单击莲添加单击郊添加水内容门文字单击代添加单击戴添加搏内容扭文字单击这添加单击叶添加芬内容傻文字单击颂添加单击粘添加伪内容软文字Pa拖ge29此处怪添加链内容此处涂添加腐内容内容此处厌添加狮内容此处索添加晴内容此处顽添加泰内容此处驻添加旁内容此处溜添加惭内容此处欲添加乘内容此处部添加掀内容此处矩添加周内容此处呜添加皆内容内容内容内容Pa伴ge30单击填此处户添加攻标题单击刑此处筹添加段落显文字中内容单击迅此处内添加段落价文字目内容单击幅此处予添加段落宏文字态内容单击陪此处槐添加段落狮文字比内容文字来内容文字梅内容文字音内容Pa颈ge31单击哲此处泪添加纵标题单击绸此处慈添加法标题双击拜添加标题普文字单击背此处徒添加扇段落则文字似内容单击贡此处浆添加溜段落缓文字白内容单击烂此处档添加显段落射文字宿内容双击逝添加旨标题难文字Pa桨ge33单击摄此处蛇添加蹲标题单击腹添加堆段落宜文字单击顿添加齿段落和文字单击童添加谎段落蝇文字单击床添加柳段落该文字单击伍添加率段落块文字此处岭添加度内容此处怪添加紫内容此处嗓添加到内容此处符添加部内容此处山添加狭内容Pa存ge34单击在此处廉添加扫标题单击在添加罗段落猫文字潮单击墨添加鸦段落绵文字晋单击董添加按段落速文字怨单击慎添加介段落退文字愤。单击责添加奋段落蜂文字困单击集添加墨段落骗文字星单击毯添加霉段落歪文字骄单击脖添加膛段落周文字雄。此处