万达广场前期商业市场调研及定位报告

ClicktoeditMastersubtitlestyle太仓万达广场

——前期商业市场调研及定位报告2011年6月13日目录一、城市概览（魅力展现等）二、区域介绍（区位优势等）三、城市商业（商圈概况等）四、项目分析（优势劣势等）五、项目定位（卖点提炼等）六、品牌落位（业态规划等）一、城市概览1、城市卖点2、总体介绍3、经济数据4、结论一、城市概览德企之乡、江南水城、名人谷地、金色太仓----中国江苏太仓一、城市介绍

2.总体介绍2010年全国县域经济基本竞争力排名中排名“第七”世界500强企业太仓占16席全年证券交易额503.72亿元，股票交易活跃，期末证券开户数42145户。全市下辖7个镇、3区

2010年常住人口达81.09万人,户籍人口47.01万人，外来人口34.08

太仓是吴文化的发祥地之一，总面积822.9平方公里，其中水域面积285.9平方公里，长江面积173平方公里。位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海，西连昆山，北接常熟。“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港，是长江下游地区最佳港址之一。被誉为国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市和国家生态城市称号。港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”、上海浦东“后花园”之誉，是江苏省经济最为发达的县(市)之一。太仓气候宜人、物产丰富，是典型的江南鱼米之乡。一、城市介绍3.1城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额）3、经济数据2010年地区生产总值730.32亿元，比上年增长15.8%城市人均GDP；90134元，比上年增长12.9%固定资产投资总额；335.45亿元，比上年增长18%，增速高于苏州1个百分点。房地产投资总额；63.04亿元，比上年增长53.6%社会消费品零售总额；141亿元，比上年增长17%3.2居民富裕程度（人均工资水平历年增长对比、农民收入对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比）一、城市介绍2010年城镇职工年平均工资40261元，比上年增长11.65%城镇居民人均支配收入30629元，比上年增长12.1%农民人均纯收入14662元，比上年增长13%城乡居民人均储蓄余额47472元，比上年增长15.81%城镇居民家庭恩格尔系数为34.0%,农村居民家庭恩格尔系数为35.30%城镇居民人均住房面积39.5平米，农村居民人均住房面积76.3平米4.结论太仓属于工业港口城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相对富裕，具有一定的中高档消费基础。二三产业为支柱产业，其中工业、高新技术、化工、建筑业比重大，大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水平，对中高档消费起引导作用。消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。一、城市介绍二、叫区域嘉介绍1、区碎域概末况2、经谱济结切构3、交明通概糖况4、结访论二、处区域教概况1、区俯域介蔑绍城厢碎镇为女太仓香市府灶所在茶地，柏是全希市政均治、午经济办、文谜化中独心。步全镇老区域弦面积12美6平方桃公里摊，常漆住人磁口15万人嗽，下叛辖4个街竹道办届事处骂，2１个堪社区不居委罪会，6个行占政村灭。是心底蕴偷深厚拘的文易化之白乡，牧也是啦长三掘角新厅兴的秆工业事城镇张。是太这仓市矮近年鼓重点呆旧城技改造驰的区泳域之竭一。蚀目前关相关皇配套笼不足朝，项衫目周社边以钓工厂均、企尝业、里作坊技业为磁主，哲已入纤住楼伯盘及旅居民挪相对眠匮乏除。城厢举镇区疏位优稼势得易天独跟厚，盲与上隆海仅挑有一并河一钢路之笔隔，药东靠饺太仓缩慧经济趟开发题区，启南临仍上海物嘉定驾，西盘接昆胃山。弊至上军海、国苏州鹿市中例心均鹊为50公里结左右炼，到旬上海鸟虹桥降机场态仅半泥个小生时车披程，波一小多时可砖达浦庄东国宁际机振场，假距上形海国柳际航光运中风心北酱翼配鸟套港-太仓妨港18公里躬。境罗内交治通便膊捷，园航运涉发达北，沿色江高旁速、栏苏昆颂太高玻速、20钞4国道钞、33强9省道下和盐罪铁塘债、新酬浏河敌穿境明而过摸。近年背来，斑城厢壶镇--哪“大力努推进就城市湖化，越全力沃发展锅内外插资”，全造镇拥帆有规所模企陪业10聋4家，身已成耕为国疾内国城际资谋本投麻入的获高密幸度地羞区之鸦一。讲逐步差建成介了以20疤4国道酷为轴盲心的薄西部备商贸巡寿物流袖带，呢城镇廊建设炊日新占月异窃，目标谈建设速成为垄集都饲市休司闲、爱城市卸行政齐办公厘、居犬住为渴一体丑的城局市副宰中心雅。2、经济殊结构翠概况2.馅1经济阅数据按照竹在地蜜统计滩口径肆，2010年全虾年完搜成地堤区生寇产总摆值73找0.埋23亿元，增长15避.8%；财思政总侵收入18惊0亿元唱，增削长23夜.4%，城销镇居劣民人应均可巧支配泄收入30摩62概9元，绵增长12米.1%；城予镇登钞记失胖业率决控制妥在2.25%。社备会消及费品丘零售籍总额扫达14躁1元，比上掩年增患长17%。二、挽太仓田介绍3.交通失概况高速阴方面签：区酱域内统公路歼网健粥全，胸有20符4国道布，33米9省道愧，33氏8省道险，沿阿江高谨速，关苏昆喷太高勒速。机场车方面张：上窑海虹岭桥机庭场（柄距35公里底约半享小时副车程馋），垫上海睁浦东丹机场或（约75公里洽，约档一小葡时车肾程）搏，新萝辟美惩国洛牛杉矶谨杉矶呢等国诸际国萌内航丸线8条，结台湾劝航线迷增至兴每周2班，叠与高领雄港岭缔结准合作你港。水路持方面菊：太健仓港崇为江线苏省蹈长江俊五大爱内河渴港之懂一，宜“区哭港联拜动、友虚拟贱口岸疮”快拾速通汉关模嗽式联跌动区阁域拓续展至茫南京欢、无予锡、眯常州仅、南臣通等效地。冶全年奥完成臂集装古箱吞衡吐量22迎1万标讯箱、影货物乔吞吐哲量80抚58万吨煌，分四别增尖长46姜.1失%和56贩.1巧%。公交姻方面滩：干怀支线29条，削太仓址车站乎、五莲洋商虚城、径南京委路、京人民阴路、诉郑和轿路、名上海铁路、陶县府捷街、亿毛太珍路、娇为主近要客狼运重茂叠站桐。二、嘴区域顿介绍4.结帮论区域惊经济豆对商斥业的受影响：太延仓市耻虽然准规划7个镇出，3个开诵发区胞，但摆最重湾要的纽奉还是旱市中扰心的减城厢译镇，哥以及舞太仓峰未来原重点掉发展溉的陆固渡镇疑区域段，与雄市政版府和盛主城托区紧尝密相海连,的很多察资源巴可依左托而隔生。锁城厢盟镇强搅大的疾经济叶发展藏势头泪所产天生的垃相应捡拉动素力，虫势必排带动糖片区差的发容展。倾高标舌准的辆产业吼配套版先行塑，城前厢镇拒已成柳为太葬仓经姓济发毛展的观新引咸擎。委产业羊升级贞必将稠带来矩消费圈需求年，随熟着商饶业配救套的驶逐步构开发铁成熟酸，太芽仓城芦市核习心倾此斜趋趟势明臂显。区域猫交通毙对商驼业的昨影响:城嫁厢镇档目前仪已形弟成“觉三纵道三横着”的黄主干柔道格盯局，偶“三钥纵”旷自东弊向西东分别编是上驻海路撒、郑士和路留、滨幸河路跟。“素三横设”从只南到图北分该别是增东仓脾路、碧东亭止路、屠太平瓣路。醒这六牺条主箭干道喝把城幕西片殃区各啄部分慈紧密皂联系各，便昌于规铜划设蹈置商北务、仓金融签、办插公及荷商业毁设施谊，同辰时又栏与主牙城区女极具塑融通欢，进壮一步怕加强裂城城赖厢镇兼以居远住、箱休闲香商业狂、商纺务办加公等欠功能埋为主哗的城启市副痕中心幻玉地位眯，与坏主城虽区形匆成功完能互例补、末和谐斗发展苗局面同。项目岩的机棵会：项挂目所狸处城域厢镇宿位于芦老城阁区人直民路受步行肢街核尼心商剂圈辐最射边公缘，口商业絮布局谱处于讨空白抄点，续随着患城厢泛镇的泥进一炸步开晋发建歌设，毫项目终前景皱十分胸看好。二、挪区域黎介绍三、竭城市剥商业1、全秃市商坐圈2、商洪圈分钟析3、商祸业网扑点4、重匠要商丈家（商帝场图&简介糕、各辨层品载牌、熄各层似租金筛、优少势&劣势雪）5、分杀析综扛述（概竭述、伯对手扰规划传布局偶、经廉营模径式&租金场分析毕、结罗论之艇市场迹空白桐点、边结论疯之租东金建留议）6、本比市品晋牌销测售排怠名（餐色饮、芳服装河、配勿套）1、全作市主努要商扮圈分只布图海（标扶出项卵目所携在位镰置）三、贩城市超商业太仓卡市目妄前有锤一个店市级押商圈——人民继路商缝圈，禾百货场店及础商业播街均锁集中糟于此拌，没还有其猫他规委模商越圈商业全规划用：以人暑民路渔、太猛平路冠、郑鹅和路泥、上衔海路甚为轴懒线建坑设“H”形的梳市级樱商业只中心松。--市级旗商贸燃中心侍位于豪城区厅新城袍中心伪西部脊，结帮合其它迷公共怪设施更统一郑布置农。--居住润区级滋商业迟设施苹应结志合居雾住区寇规划乱统一衣。文体喇规划惯：文化扯娱乐顾用地民：规贺划文巨化中铺心两霞处，绳一处焦为宋文作治艺辟术管益，位期于城诉区西轨部，洗设置外太仓千市博抓物馆浴、展事览馆惊、图室书馆腐、文雕化馆萄、艺腰术馆纹、音环乐厅宿剧院帐等配宗套设领施相价对匮能乏。包区级队文化估娱乐瓜设施始结合股区级膊商业狠设施脚设置摆欠缺旨。体育序用地闷：城座区内炮目前虫除一劈燕所高偿尔夫凯球场帐外，调暂无勒其他链综合孝性体连育赛趋事单拦位或悬项目妄，文朝体娱枣乐活件动场朵所匮卷乏。太仓司万达锡广场主要商圈名称概况分析居民生活水平及消费能力人民路商圈1、华联商厦2、新世界百货3、南洋广场4、华旭广场形成于上世纪90年代，商业相对成熟，城市消费者认知度高，交通四通八达，太仓商业四大企业位居于此。但业态极其单一，主要是以百货为主，室外步行街尚未成熟。太仓城区范围内，人口数量近18万，人均月收入1300-3400元，月消费能力：700元-1600元左右。工薪阶层居多。消费类型：除高收入人群以外，太仓城区居民多以本土消费为主，消费群体相对理性。私家车较多，交通便利，商圈较为成熟，没有区域限制，客流密集度高。三、徒城市鸽商业2.商圈效分析三、汽城市似商业3.主要坊竞争民对手沾分布坟图太仓斩万达终广场KF够C星巴扔克沃尔船玛大润己发苏宁尿电器南洋瓜影院华旭鹊广场华联递商厦新世弄界百柱货南洋太广场人民录路商养圈必胜厕客距市茶中心许原始简商圈或2.容5公土里三、锯城市床商业简介倍：太冠仓华施联商赞厦有静限公垮司创混比于19页94年9月搜，营付业面芝积15联00倾0平方鼓米，窃经营伙品牌急：天链梭、剂梅花体、百渡里、ta善ta、Fi召od、la敢pa悼pa粱yo、欧淘珀莱迅、凌排志、蕉艾格扇、El侵an未d、阿写玛施装、沙宏驰、硬斯卡雷图及绪一线闷运动稍等品华牌已拌悉数哪进驻馆，是膀全国悲县级倦城市料中营边业额稻较高此的百填货店赞之一渡。4.习1重要趟商家椅分析4.答2重要怨商家挽品牌退落位三、蛋城市奸商业华联商厦品牌情况楼层品牌名称B1F优质良品、家丽物美、北京同仁堂、THERMOS、五芳斋、飞利浦、九阳豆浆机1F周大福、亚一进店、潮宏基、NUOVA、梵迪、梵思汀、SONG体验店、欧珀莱、欧莱雅、DHC、薇姿、露得清、玉兰油、佰草集、天梭、西铁城、依波路、梅花、百丽、TATA、天美惠、星期六、康莉、哈森、骆驼、SKAP、HushPuppies、Lapagayo、FIDO、BOSSSUNWEN2FEland、ES、Veromoda、百家好、思莱德、贝拉维拉、艾格、艾格博妮、艾格周末、凤禧、黛安芬、安莉芳、曼妮芬3F维格娜丝、EP、哥弟、佐丹奴、高氏杰、粉红玛俐、阿玛施、南卡、牧迪、瑞琦、三枪、爱谱诗、鄂尔多斯、蒙古王4FG&S、JACKJONES、LEE、路易诗兰、雅戈尔、沙驰、斯卡图、DEON、迪迪博尔、梦特娇、金利来、七匹狼、波司登、马克华菲、九牧王、比华丽保罗、普拉歌世、开开、杉杉5FNIKE、耐克360、阿迪达斯、新百伦、耐克童装、阿迪童装、李宁、米奇童装、依恋童装、巴布豆、ABC童鞋、斯乃纳童鞋、丽婴房童品、好孩子童品、大圣玩具、小霸王系列、罗莱、水星家纺1.项目摧位于锐太仓使核心两商圈孕，拥偶有国片际品弄牌及乓时尚系流行董服饰得，消疯费群阿稳定煌。2.窗客层什定位波明确遵，动筑线规泪划合古理，商品牌投组合汇优越牧。荣范获诚况信经湖营示李范企业称缴号。3.交通布便利嘉，客响流量简大，旁具有蛮较强愈影响糕力。4.占有斗太仓60%以上赠的持体卡消炕费份刚额。1.县业态合相对葱单一辜，商叹厦经丸营体棕量较旦小（95神00平方翁米）煌，影答响了择诸多痕品牌的忍顺利邻入驻狗。2.带开业画时间划较长吼，商登场硬唯件老繁化，选设备歇设施狸及品虚牌结腾构有跟待提亮升。3.哀由于蚂物业颜自身耍受限唱，限铺制了建餐饮竹、娱邻乐业谣态的陡入驻嫩，降剃低了扯商厦的吸食客能挂力，影响末起自身艰发展结。4.20搂10年销亲售额镰为突扭破2个亿及，自10年起毯以向渣高端坟品牌研延伸进为战想略目出标，对百啊货业芽暂时朝以守尿为主价。优势劣势4.穴3重要初商家僻优劣距势分查析—疑—华桐联商跑厦三、威城市络商业三、士城市狠商业简介轿：太拾仓新靠世界溉百货支02章年8月经各改制热成立撇，於20爱02年12月28日重轿新装捕修开扭业，芒营业球面积60碑00平方莫米，桑主要佩品牌扮：潮奴宏基螺、老烟庙黄荡金、Sw猴at组ch、欧粒珀莱为、Be野LL么E、沙丹驰、且花花候公子状、TA恨NG木Y、鳄路鱼、BO衬TO稍N、童叛装及脂一线伴运动医品牌即。曾辱获得毒江苏跳省服球务诚哄信企孝业”恩、“舒市价抱格AA级诚餐信企沉业”气、等冈殊荣镇。连监续八示年“惜零投轿诉”卸企业删称号花。4.撕1重要示商家酒分析新世界百货品牌情况楼层品牌名称1F美宝莲、羽西、欧莱雅、薇姿、ZA、自然堂、潮宏基、上海老庙黄金、中国黄金、星期天、BeLLE、同仁堂等2F艾格、SHOWLONG、班努尔、伊布、PGNC、西纳维斯、黛安芬、梦特娇、九牧王、郑尔多斯等3F鳄鱼、梦特娇、九牧王、花花公子、威鹏、金利来等4F耐克、阿迪、花花公子、李宁、匡威、骆驼、美津浓、童装等4.柳2重要啊商家疤品牌蝇落位1.项目寒地处遇太仓马原始蹲商业是发源魂地，辫中低负层客群挺定位符，主泛营中覆低档服装服充饰。2.恒与南洋钥广场雁、华拖旭广厅场左阳右为无邻，峰业态谜充分生互补斤，项遇目位圈置相冻当优越。3.持续琴八年僵无投雀诉示赢范企岩业，饮拥有雹本市尾大量匀中年孕消费钉客群。1.宜商厦什经营聋体量贡较小逼（60慌00平方锁米）决，加招之规驼划定物位、长经营糖模式怠、物业战面积孙、管社理混老乱等短诸多窄原因寺，无黄法引僻进时极尚、姿流行傻品牌国入驻孕。2.毒项目赴设备剩设施纪陈旧督，商浆场硬朽件老东化，伶严重殃影响炕了广控场品捆质。3.各楼月层品鼓牌布唇局混贯乱，善动线畅规划灵模糊君，购穴物环桨境低粘劣。4.由于搅百货丛公司烂物业石条件翁的特模殊性锹，影炭响了读餐饮而、娱魔乐业鹿态的饲入驻稻，降低婶了项璃目的狂吸客馆能力薯，影响牵其自身咸更好燥的发劳展。优势劣势4.粗3重要油商家政优劣卡势分摘析—敏—新籍世界敢百货三、压城市走商业名称开业时间营业面积车位客流、单价华联商厦1994年9月1.5万平方米无每天0.8万人次客单价：500-700元新世界百货2002年12月6000平方米无每天0.5万人次客单价：200-400元南洋广场2008年10月21日14万平方米地下1200个每天1.3万人次客单价：100-300元华旭广场2011年5月3万平方米地下600个每天0.4万人次客单价100-200元三、搁城市筝商业5、分省析综念述5.套1竞争巡寿对手圣综述名称服装类占比生活配套类综合占比餐饮、娱乐、超市、家电类综合占比华联商厦55%30%15%新世界百货62%38%0%南洋广场40%25%35%华旭广场50%37%13%三、纠城市版商业5.工2竞争紧对手容规划背布局名称性质物业费结算模式缴纳方式华联商厦扣点12%-25%无联营统一收银月结新世界百货扣点15%-28%无联营统一收银月结南洋广场沿街300元/月.平米1F180/月.平米2F120/月.平米12/平米自主收银每季度华旭广场沿街300元/月.平米1F150-180元/月.平米2F60-100/月.平米8元/月.平米自主收银小于50米年结；其余为一个季度三、传城市仪商业5雄.3竞争尊对手把经营仓模式序号品类品牌品类品牌品类品牌品类品牌1女装哥弟少淑女装EL休闲杰克琼斯运动阿迪2女装EP少淑女装TEENIEWEENIE休闲GXG运动三叶草3女装雅莹少淑女装ONLY休闲马克华菲运动耐克4女装V-GRASS少淑女装veromoda休闲斯莱德运动卡帕5女装阿玛施少淑女装ochily休闲GY运动李宁6女装天意少淑女装太平鸟女休闲playboy运动3607少淑女装江南布衣休闲LEE运动匡威8少淑女装ES9少淑女装艾格周末10少淑女装播6.伙1、城拌市重旧点品香牌销蛮售排多名—服装距服饰丝式类三、况城市煤商业序号品类品牌品类品牌品类品牌1金银珠宝周大福内衣黛安芬眼镜宝岛眼镜2金银珠宝中国黄金内衣安莉芳眼镜吴良材3金银珠宝通灵内衣曼妮芬眼镜 张国荣4金银珠宝老凤祥内衣浩沙

5金银珠宝上海老庙黄金内衣梦特娇

6金银珠宝翠佛堂

6.枣2城市戏重点粥品牌戒销售把排名-配套神类三、初城市攻商业6.3城市漠重点撇品牌脾销售淹排名--餐饮捞类三、册城市桥商业大渔滩铁板异烧营业刘额：70万/月营业丝式面积间：12壳00平米客单绩价：60元胖墩朽石锅丛烤肉营业弃额：60万/月营业宗面积怜：78略0平米客单热价：15写0元三、撑城市社商业营业盒额：20办0万/月营业储面积吴：18踪蝶00平米客单蝴价：10银0元碧宫旅海鲜嗓酒楼战国械策创宰意火蒸锅餐笋厅营业辈额：30万/月营业猎面积编：20欠0平米客单筋价：:8狼5元四、击项目失分析1、项剖目优水势2、项翠目劣故势3、辐贱射范喘围4、周走边交呈通（中主要鸽道路霉、公伯交、头人流莲量测吉算）5、周恋边楼蜓盘6、消品费人丙群分描析（跃数量赢、收倍入、课消费鼻特点——附调剖研数矮据）品牌仪优势昏：万策达的纺品牌胡影响灭力以毫及全卵国各圆地已留开业佣万达服广场留良好忍的经欠营情刘况，雕已得椅到太皮仓市盼民认爆可和观信赖业态更优势座：太傻仓商耕业目围前多弱以单火一业匪态为妖主，慌万达拦广场脖开业稿后将士是目装前太夫仓商业色规模袄最大记、规榴划整卫合最赚佳、秤业态佩互补乳最全鸟、品枯牌业缎种最编优的弱消费秤场所优势分析时间匹优势墓：太照仓目趴前还济没有益真正毁意义宜上的喉购物更中心屯，太淋仓万尿达广营场将开礼创先小河，豪提升荷当地短的商昏服业欺格局市场斯需求坊：太枣仓现佛有商桥业项弊目多葵为90年代20世纪优的传咏统百临货公共司，访华旭捏、南州洋室健外广场狐项目带缺乏详品牌射号召摇力及奇影响烛力，源定位说、规穗划缺孝乏专振业性偷，目夕前品胀牌结枪构及肌营运管理盾不佳铺，项捆目尚劳未成袖熟，田形成有气候沉，02年华役联项捏目虽杂均已明翻新植，但弱由于寻物业奏原因，仍以存在券业态锹单一昌、人饱流动翁线不鱼佳、筛设备柏设施傲陈旧绘，物丝式业品妹质较碎差等提现象估，消蔽费者对综米合体踏项目腰有很谁强需闻求服务何优势袭：万弄达具陵有最组专业算的管吐理团保队、糟完善渡的物粱业服部务、滑强势波的媒格体推念广营斯销、虎人性轮化的希服务打、品踢质化坊的设播备设惊施、四季困如春轰、外鬼景内允置的摔购物雹环境寻、将耻对传割统商至圈造腾成冲河击，适改变微太仓钱市民舅的消股费习顷惯1、优爽势分霉析四、疑项目伞分析区位掘优势晚：太穿仓地察理条馆件特范殊，作原始赔商业坛中心子与万针达项递目所爽在的哪区域扬车程闻距离仅2.练5公里班，交弯通快紫捷便勉利百货蛇劣势学：竞摔争压蛮力大喉，核误心商多圈百从货集贷中，拌影响乖力根万深蒂扬固租金智劣势译：竞爽争对骑手租糊金及倘商务耐条件扩优于何本项盏目缺乏选商业拔氛围告：太致仓消泻费理意念比暑较落介后，巩对商愤业、脑品牌破理解右不强劣势分析竞争朝者压强力：3公里亏范围养集中援了太迅仓2家商店场及2家步辰行街盼项目太仓浩持购句物卡菊消费威比重拉大，校此消刚费群查体较台难争雷取2、劣毕势分拔析四、者项目兆分析3.项目凯辐射旺范围昏（3-德5公里景）四、碌项目属分析太仓盟万达部广场4.巨1、周无边主孩要道济路四、篇项目艺分析太仓踢万达贞广场序号车次始发站时间站点行程1100车站—华盛园18:15-20:5023站12公里2101五洋商城-武圣钢梁6：15-18:0029站16.9公里3102车站—东仓花园6:20-18:0020站9.5公里4105车站-锦绣南门6:10-18:0020站11.3公里5106五洋商城-板桥6:10-18:0022站9.9公里6109五洋商城-新塘6:45-19:4538站23公里7112车站-蓬朗6:10-18:0031站19公里4.团周边塘主要宗公交四、遮项目镜分析38四、阀项目筝分析5.周边羞楼盘息分析建筑名称物业类别价格（元/每平米建筑面积（万平米）户数（户）位置华旭财富中心住宅12000-1300014164太仓市新华西路8号新湖邻里商业广场

住宅45003.6215太仓市富豪工业区建业路28号上海国际广场住宅8500-100004.5520上海东路1号怡景住宅88007.6398太平南路西星光码头住宅55004.6178经济开发区兴业路158号华源上海城住宅70004150太仓滨河路88号板桥财富广场住宅48004.3251板桥镇四通路森茂国际汽车广场住宅800016882宁波一路俊园时代广场住宅75001.7335东仓南路西五、封项目雀定位1、定墙位结蜡论2、目疮标消殿费者叛概述3、服耍装服隆饰消敞费群4、配侧套消揭费群4、餐担饮消闭费群太仓本万达宗广场低档剃社区势步行浮街1、次档次票低，秩不好遭管理2、筐品质堤差，蚊影响品牌喘形象纯高桌端购补物中嘉心引领热潮流禁时尚叨、品借质消押费高中挽档步伞行街家庭叨式购厌物为祝主中档蠢步行谊街1.充1定位盟分析五、百项目仍定位家庭锋式购室物为辛主中档种步行收街？纯高所端的购涛物中愉心？商业吴发展弓迅猛悟，此筛定位情已不惠能满竹足消船费者集需求新商演业网租点发创展迅拿速，化此定日位抗龄风险哪能力挪低项目商赶圈人踏群为走中端奴消费烧人群构，此受客群廉属重斧点消露费客芦群不颤能舍赴弃高端熟品牌,太仓淹普通副消费虚者认边知度垒低，跑市场心狭小针对之追求阶时尚里的年再轻人财，目碰前所富有商皆业定宜位不施清晰小，时拐尚潮棚流的深商品签老化赛、缺次乏新足意。糊都在拿翘首烫一个敏真正姿意义滔的定坐位时卧尚的固购物桌场所1.雨2定位挡分析允：五、油项目竭定位家庭摸消费辣市场——以稳早定工宰资收萝入为佣主的泄家庭洞式人泥群占袖主导猫地位时尚岂潮流号消费——根据颠调查晴太仓序消费想主体栋人群川为1今8-3团5岁占召整体浊48%，人矿均收钥入2,700篮