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文档简介

上海市物业管理合同1.前言随着城市化进程的不断加速，越来越多的人选择居住在公寓或小区中，这些地方是由物业公司进行管理的。而物业公司与业主之间的关系则需要通过物业管理合同进行约定。本文将介绍上海市物业管理合同的要点和注意事项。2.合同基本条款上海市物业管理合同一般包括以下基本条款：2.1合同双方合同双方一般为物业公司和业主，具体名称、地址、法定代表人等信息需在合同中详细列出。2.2合同期限合同期限应该明确约定，一般为一年或三年。合同终止后，是否自动续签或需要提前几个月通知等事项也应该在合同中约定。2.3物业服务内容物业服务内容也是合同中最重要的部分之一，可能包括但不限于以下服务：物业管理保安服务绿化维护清洁卫生维修维护在合同中应该详细列明每一项服务的内容、标准、服务时间和责任方，以避免后期发生纠纷。2.4物业服务费用物业服务费包含物业管理费、维修基金、公共能源费等。合同中应详细列明每一项费用的金额、收取时间、缴费方式等事项。此外，如果物业服务费用有调整的情况，也应在合同中约定。2.5业主的权利和义务业主在合同中的权利和义务也应该列明，例如有权要求物业管理、维修基金使用情况进行公示，有义务遵守业主大会决议等。2.6管理规定合同中应该规定物业管理的管理规定，例如小区停车管理规定、住户规章制度等。2.7违约责任在合同中应约定违约责任，例如物业公司违约应当给予何种赔偿，业主违约应当承担何种法律责任等。3.注意事项3.1查看合同内容业主在签订合同前应认真查看和理解合同内容，尤其是费用、服务内容、服务期限等方面的约定。3.2合同复印件存档业主在签订合同时，应当要求物业公司提供一份合同复印件，并妥善保存存档。3.3注意续签时间如果合同规定需要提前几个月通知或有自动续签规定，在续签时间到期前应及时与物业公司沟通，以避免合同到期后产生纠纷。3.4物业服务费用异议在缴纳物业服务费用时，如果存在异议应及时向物业公司提出并与其协商解决。4.结语上海市物业管理合同作为物业公司和业主之间的约定，是保障双方合法权益的重要依据。业主

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