供电设施工程建设和运行维护合同协议书范本

1014页甲方： 乙方： 为统一标准建住宅工程供电设施工程建设明确供电设施安全和维护责任削减用电安全隐患和事故，提高供配电质量和供电牢靠性。依据 价格〔 〕35号文要求，甲乙双方就供电设施建设工程费的统一收取，供电设施建设的统一规划、统一设计、统一建设、统一治理维护达成如下协议：一、供电设施工程建设和运行维护内容甲方依据 价格〔 〕35号文，依据 县城乡规划治理局颁发《建设工程规划许可证》核定的建筑面积向乙方交纳供电设施建设工程费。在甲方向乙方统一交纳供电设施建设工程费后乙方协作甲方住宅工程进度在商定的时间内完成供电设施安装和保质保时供电，并担当今后的用电安全、修理、改造及日常运行治理工作。工程建设范围〔含表箱和电表产权分界处止的全部供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装和调试。包括：工程设计、高压T接箱、高压出线、变配电站〔不含征地、拆迁费用〕土建、电气工程、低压线路、低压T接箱、线路根底、土建工程。设施的拆迁不在本次工程的建设范围内。小区名称：小区地点：《建设工程规划许可证》编号报建建筑总面积： m2〔最终建筑总面积为实际建设并经有关部门核准的面积〕其中：住宅面积： m2住宅类型：多层建筑 栋 m2、二类高层建筑 栋 建筑 栋 m2经营性、办公用房面积： m2公益性用房、公建设施面积： 地下面积： m2配置标准商品住宅配置标准〔建筑面积：不低于6kW/户90㎡及以下、不低于8kW/户91－150㎡，不含150㎡、不低于10kW/户〔150㎡及以上〕保障性住房配置标准〔建筑面积：4kW/户〔90㎡以下〕住宅区公共设施用房配置标准：不低于40W/㎡配套建设的办公用房配置标准：不低于80-100W/㎡经营性用房配置标准：不低于100-120W/㎡4.收费标准商品住宅及住宅区内公共设施用房、配套办公用房、经营性用房收费标准为：110元/m2；保障性住房及住宅区内公共设施用房、配套办公用房、经营性用房收费标准为：75元/m2。收费说明：在根本供电容量配置标准之外每提高1kW供电容量的收费标准提高10%。10181.119321.333开发小区容积率低于1或总面积低于2万平方米或因场地狭小要求承受地下站供电并使用小型化设备、配套本钱较高的工程，收费标准以1.1系数计算。5.工程费的收取应收取建设工程费总计〔计算方式：地、拆迁费用。配置标准的住宅工程，由甲方与乙方协商，并在《补充协议》中明确商定。6.供电设施工程估量投运时间为缴纳其次笔供电设施工程费后顺延10个月。二、支付方式第一次缴费：在施工用电通知前，甲方依据《供电设施工程建设和运行维护协议》确定的工程费总额，于 年 月 日前缴纳供电设施工程费的30%。其次次缴费：施工用电通电后四个月之内，于 年 月 日前甲方再次缴纳供电设施工程费的40%。尾款缴费：供电设施工程验收合格后，正式送电前，依据甲方提交的《 县规划局建设工程规划核实意见书》和《批后竣工测量成果报告，按最终核实的实测建筑面积一次性缴清供电设施工程费余额。假设供电设施工程验收合格后，正式送电前，甲方暂不能提交《县规划局建设工程规划核实意见书》和《批后竣工测量成果报告10县规划局建设工程规划核实意见书》和《批后竣工测量成果报告》后，依据最终核实的实测建筑面积清算供电设施工程费余额，多退少补。三、甲方责任：甲方负责在《供电设施工程建设和运行维护协议》签订并交纳建筑面积总额70%的供电设施建设工程费后十个工作日内向设计部门供给小区供电负荷、户数、线路通道、供电回路等相关技术变配电站用房、供配电设施建设用地和其开发用地内的高、低压线路通道〔上述须甲方供给的变120。甲方负责其申报住宅区域内变、配电站的征地、拆迁费用。区域内的电力管网建设规划审批。甲方负责所供给的小区负荷、内部通道、配电室等应纳入小区设计的总体规划，提交供电设计时确保资料的准确性。甲方负责参与初设图的审核，并负责出具书面意见赐予认可。甲方负责住宅区域内已建电力设施的保护。甲方协作乙方协调外线建设、破路等建设相关事宜。甲方依据国家相关规定要求对重要负荷自备应急电源〔发电机，进展末端切换操作。甲方负责建住宅小区配电室内相关消防设施的建设和验收。四、乙方责任乙方负责与中标单位签订设计、施工、监理、廉政、安全施工等合同、协议，进展甲方供电配套工程的全过程治理，包括设计、选型、订货、土建、电气建安、验收、装表接电等，并按合同商定时间建设住宅工程供电设施和按时供电。位公开招投标，承受政府和社会监视。开发用地内的高、低压线路通道后在合同商定时间内完成供电设施设计、安装和保质保时供电。3.乙方担当小区供配电设施建成投产后的运行维护治理责任。五、双方协作的事项住宅小区的配电房以独立建筑物为宜，也可结合主体建筑建设〔应与居民住宅相隔一层距离，假设无法满足要求，变压器室内应有防噪音、隔热措施，一般设在地面一层或二层。当条件限制排水及防潮等。位置不应设在水池、卫生间、浴室等其他常常积水场所的正下方，场所房间内不应有给排水管道及消防管道经过。住宅小区的变配电房不得单独建在地下。偿供给本工程供配电设施用房用地和高、低压电缆〔线路〕走廊通道、计量表箱、电缆分支箱的安装位置，并与小区内其他管线和设施进展统筹安排、合理布置。设在甲方内部的变配电房应与甲方的其他设备〔或其他性质用途的用房〕以防火墙形式隔离，并具有独立门户，留有消防通道和检修通道，但不得与水池、泵房等可能渗水的设施相邻。小区住宅楼设计应留有集中电表箱的安装位置〔表箱处应进展重复接地。多层住宅应在一至二楼公共楼道距层面不低于1.5度表间；高层住宅楼电气接线应承受竖井布线。甲方应供给电力工程建设施工所需的条件在乙方进场前，按甲方供给的电力工程施工图要求完成配电室土建位置的提交。供给施工所需的场地及运输通道，并去除场地内一切影响乙方施工的障碍，保证施工期间的通畅。协作解决施工所需水、电等相关问题。在开工前3天，向乙方供给与电力施工有关的地下管网线路资料，保证资料真实准确。协调处理施工现场四周地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护。负责按本工程电气施工图及相关的技术标准完成与电气安装有关的全部预埋件的设置，并对接线的正确性负责，以上甲方负责施工局部应经双方共同验收，符合进一步安装的要求。乙方应于施工前一周组织相关参建单位进展现场交底，明确工期进度。按打算编制施工进度打算表，以便于甲方协作工程的实施。甲方应协调施工现场上的各施工企业相互穿插作业关系，准时处理有关问题。7如甲方及工程工程有关的状况发生变化〔联系方式等，甲方应于变更之日起15日内通知乙方。乙方如变更供电方案、工程施工进度、通讯地址等，应于15日内通知甲方。遇不行抗力需延缓施工时，应准时通报甲方。六、供电设施建成后的运行维护依据国务院《物业治理条例、国家发改委发改价格[ ]2523号文件精神，建住宅工程供电设施建成通电后，建成配套电力设施资产归乙方全部，由乙方担当供电设施的修理、养护、改造等工作。七、违约责任1.甲方未按协议要求时间向乙方缴纳供电设施建设工程费乙方有权停顿甲方临时施工用电的供电直到甲方按协议要求向乙方缴纳供电设施建设工程费为止同时小区正式供电时间相应顺延。2.甲方未按 价格〔 〕35号文及本协议商定按时缴纳供电设施建设工程费，须向乙方支付违约金，同时小区正式供电时间相应顺延。甲方供给的设计资料消灭重大偏差，导致设计消灭重大变更，导致的损失由甲方负责。甲方未按供电通知书要求对重要负荷配置应急电源〔发电机，甲方公建设施局部不按配电工违约金。责。供电设施由甲方负责保护，相关的费用由甲方负责；如有被盗、损坏，导致的损失由甲方负责，并担当延迟送电的违约金。乙方未按商定工期供电，由乙方向甲方支付相应违约金。违约金的计算：每天500元，自违约事宜发生之日起计算。因甲方缘由不能履行合同时，由甲方负责担当合同履行期间乙方已发生的相关费用。不履行合同或撤消合同的一方负有违约责任，违约方按合同总金额的千分之五支付违约金。八、其它商定事项本合同建设范围内的电力设施由乙方负责运行维护。在确保安全、牢靠供电的前提下，乙方有权依据城市电网规划及进展的需要，合理的转变系统接线、运行方式。〔配电室等建筑物的修理、改造由甲方或业主负责，甲方应为乙方运行维护供给便利：甲方应为乙方对配电室投产后的清扫、维护供给一路水源，水费由甲方担当。因后续工程施工造成小区道路、绿化损坏的，由乙方负责按原建设标准修复。九、不行抗力条款由于不行抗力的缘由，而不能履行合同或延迟履行合同的任何一方不负有违约责任。以下状况之一属不行抗力，电力供电设施工程可以延期：自然缘由引起的，如水灾、火灾、强台风、地震等。〔含政府职能部门及军事需要的临时制止施工〕等。十、本合同内所提及的附件及所签订的补充协议均应经双方共同签字、盖章确认，上述文件与本合同具有同等的法律效力。十一、争议的解决地人民法院提起诉讼方式解决。十二、合同的生效、变更遇国家或州级及以上政府有关政策发生变化、调整，双方应依据的规定协商后修改合同。住宅建设规模或功能发生变化时，甲方应于10天内向乙方提出，双方应重签订合同〔或补充条款；给乙方造成损失的按造成损失状况由甲方向乙方赔偿。本协议一式八份，双方各执四份。本协议自双方签订并盖章之日起生效。甲方：乙方：负责人：负责人：经办人：经办人：年月日年 月 日签订合同有哪些留意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解留意的。—、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件〔勿以名片代之〕，确认其真实身份、行为力量及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避开风险。2、合同对方为“其他组织”：〔1〕对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍状况是否全都；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。〔2〕法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。〔1〕在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方〔如验收单上〕都要留意签字方的身份，是否具有合法的授权托付书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：〔1〕到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司状况，确定其真实性；特别留意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持全都，还应留意公司的样章的名称和营业执照上的全都。〔2〕一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，假设不是法定代表有人，则应特别留意该人员是否有公司或法定代表人的授权托付书，并且应把授权托付书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。〔3〕应留意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。〔4〕签订合同必需加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法〔1、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应留意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,假设签订了这样的合同可能会由于主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格〔是否有授权〕?是否有非法人营业执照?假设有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约力量外，还应审查公司的履约力量的状况，由于在分支机构无力担当责任的状况下，公司还应担当补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差异较大，则可能风险也较大，应加以留意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，假设没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的状况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进展实地考察和确认。2、要核实对方资信状况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是客户还是老客户，有很大的区分，假设是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的状况，如履约状况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。假设交货期较长，则应要求对方先支付肯定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录状况后，如履约状况一般或履行状况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方供给资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益状况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的根本状况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所供给的资信证明状况，同时还可以对公司的注册资本状况、会计资料、股东等进展核实，最终依据对方的资信状况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方供给资信证明材料，并实地进展考察，在确认有良好资信及履约力量后再与之签定合同，假设在此过程中能让对方供给履约担保则会极大的削减风险。二、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、全都；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、留意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议方法为协商、诉讼，商定由本司所在地法院管辖或XX裁委员会仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文〔包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件〕等形式签定合同时肯定要要求以书面的形式做最终确实认，以避开双方在履行过程中发生分歧。固然假设当事人未承受书面形式但一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来很多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避开；2、承受口头、信件、数据电文形式订立合同的，必需签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。四、订约前的合同义务：1、尽帮助、通知义务；2、订约时猎取的对方商业隐秘，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权托付书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪治理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务完毕要准时收回。业务人员离职要准时收回上述文件，无法收回的准时以书面形式通知相关单位并做证据保全。觉察业务人员在托付授权终止后仍以本司名义签订合同的，准时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进展证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误会、显失公正、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，准时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权〔即一年。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身损害或因有意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应留意到重要细节1、保存好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权托付书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时肯定要清楚；3、合同中有修改的地方肯定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致局部企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺躲避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长期关系格外重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全全都并妥当保存。5、有行动必留痕妥当保管对于证明双方之间合同具体内容具