房产信息管理系统的开发与设计

1SOAR杭州市房产信息管理分析系统的开发与设计摘要经过9年的使用，原有的房产管理信息综合系统在杭州市房产业务及信息化管理中发挥了积极、有效的作用，但随着房产业务及管理的开展和深化，房产管理信息系统在应用范围、先进性、适应性、经济性等方面出现了诸多新挑战。房产业务管理需求在向各个方向扩展。房产业务需求逐渐走向深化，外延逐渐扩大。系统面临三个开发区的商品房、存量房等业务数据建立统一采集和发布的机制的要求，对萧山区、余杭区也需要逐步纳入数据联网体系，建立数据动态更新机制和分工管理维护模式。市政府和其他相关部门提供房产信息共享呼声也越来越高。还有建设部、省建设厅对房地产市场监测数据和统计报表的报送要求,以及目前酝酿的全国房产权属登记信息联网，加强房地产宏观调控等工作部署，对房管信息系统提出了更高的垂直管理和效劳要求。因此我们在杭州市住房保障和房产管理局“十五〞信息化建设根底上，总结和分析房产业务开展过程中的现状问题和困难，针对业务、数据、效劳、技术、管理方面“五个一体化〞的要求，根据房产管理部门在房地产市场管理、数字物业效劳房屋维修管理、住房保障管理、行政办公管理等应用需求，基于面向效劳架构〔service-orientedarchitecture，SOA〕理论和技术，设计并研发了新一代的基于SOA面向效劳的多层架构房产管理信息平台〔简称“新一代〞，英文全称为“SOABasedReal-EstateInformationSystem〞，缩写为“SOAR〞〕。通过新一代系统，杭州市住房保障和房产管理局实现了“1213〞目标，即：1个完善的统一根底数据库，2个行业标准，1个管理根底信息平台，3项行业示范应用。同时，新系统解决了现有系统使用中发现的主要业务和技术问题。如何发现问题，如何解决这些问题，如何开拓思路，开展创新，利用新技术，克服困难，围绕原有系统中存在问题的解决，建立新标准，建设新平台，推出新应用，这便是本文的来源和主旨。博关键给词：长SO碍A贡R啦，匠房产涌GI叔S孝，轻以图早管房单，罗房屋金登记胳，登侨记簿1霞Ab管st订ra嘴ct偏Af具te蜜r舅9暖ye穿ar撞s宝of桶u固si吼ng桃,址th谋e水or蹈ig礼in舱al冤R循ea碌l文es辟ta焰te鄙m用an轿ag缝em扎en窃t免in移fo球rm虹at讨io胸n差sy垮st水em顷h姿av睁e赞p尤la堆ye忘d叔a唉po狂si梯ti驳ve摄a欢nd榆e吸ff痛ec缴ti耍ve招r墙ol腥e战in动H陶an股gz端ho碗u,艳B固ut驱w推it诚h贵t睛he授d子ev错el腰op诊me如nt万o贱f的re早al赤e悦st递at祝e仍bu耍si漂ne麦ss蒜a饶nd抛d纪ee停pe摊ni酸ng辩o响f昆ma代na烧ge窜me迷nt狡,填th泥e军sy灾st颗em陵a关pp弦ea司rs陷m富an剃y劲ne蔑w非ch需al甚le踪ng美es缩i辫n悉ap用pl形ic负at筐io慰n乳sc参op致e,匀鞠pr婆og颜re班ss塑iv躺en蔽es意s凑,喘ad追ap慧ta尾bi膜li牙ty凑,横ec碍on棕om培ic袭al然e岛ff虾ic话ie劲nc竹y形e堡tc沫.恐Th显e龄de摄ma插nd川o剪f碎re予al筑e味st酱at槐e铺bu遣si馒ne蓄ss蔑

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浙江大学硕士学位论文STYLEREF章标题(不参加目录内)目录1目录扶摘要放i申Ab欺st赔ra眉ct阔ii骆图目粗录忍v虏i椅表目粒录孔v放ii即第勤1芦章救绪论佣1咳1.醉1饲课题滑背景逝1稳1.面1.挡1悲课旷题简苏介捧1户1.浸1.悠2洽课低题研说究内菊容春3睡1.今1.破3照研棚究意颈义向5揪1.销1.膏4性研胶究方诉法绞6圾1.功2跨论文牌组织耗结构姓7系1.楼3骄本章游小结袄7而第喘2捉章雕房产领系统亲业务讽和技钓术分躺析准8锋2.毒1咏信息度化现勿状筋8动2.洒1.友1伤系统撤概述祥8浙2.悔1.挑2缴系统皂特点诸8田2.瞎1.晒3弊根底奸数据抬现状狮1洞1饺2.秧1.准4大网络咐及安经全设塞备现期状和1叙2刻2.傻2蛾现有责问题胳分析饺1即2披2.功3北现有远政策闪业务灵环境哀分析渠1滑4秀2.危3.诊1忌国家果经济法与房酿地产朽宏观笑调控链政策宏1仁4挠2.逢3.折2王物权当法和虫房屋点登记涛方法犬的实孕行杂1较5道2.铲3.押3让房地溉产市爽场信伤息系炊统技椒术规封范的携推行叨1蛙5连2.尖4笨杭州获市地亡方性饭房地讯产政所策肢1嚼5茧2.龟5郑小结埋16刊第仇3傲章凯功能悔分析释和总忍体架蝇构设疑计粘17显3.灰1漠系统盐架构颜17渔3.冈1.款1田SO海AR孙平台单的服摄务架钢构图询18详3.橡1.贸2午SO忘AR疏平台涨的系欲统架乌构纤19师3.规2奔房产决SO轻A火根底贷技术蛛平台摔建设超20傻3.似3烫房产践SO平A蠢根底偷业务惯效劳盘管理呈平台拾建设皮2睁1播3.丑4膀房产葵应用导装配优管理疾平台钳建设倒2给2盼3.猪5斩房产味数据据库建逃设眼2笨2瘦第咳4钳章仙功能片设计解实现某2望4木4.哭1绸核心先技术型架构毛设计绞2令4浑4.够1.行1拳数据扰组织济方式吗及数开据建童库设挤计蛾2还4瓣4.第1.酿2拦系统奋数据递内容败分析示2攻4掌4.俯1.腾3抢系统主主要报图件竹内容三分析逆2疤5溪4.滚1.胃4甚数据咽库设闪计飘26敏4.撑2蛾系统蜘结构享和功描能模摘块设翅计巷29车4.简2.谦1痛系统他总体股架构阶设计巨29木4.拖3拢房产公SO喇A陶根底挤技术非平台袋33情4.催4透业务庸处理经平台散3使4啊4.扬5环数据赌共享其交换照平台拾37熟第逆5盾章乡总结本与展胆望形4托0标5.共1猛本文带总结攻4礼0澡5.狠2市本文眉缺乏秆和进呼一步毙的工宫作海4芬0烘参考疲文献纵4宝2笼作者号简历饼4飘4势致谢液4套51沉图目耍录TOC\h\z\c"图"续图2辞.1判房抢产管冤理信河息综顺合系牌统框诊架邀13检图2丰.2文系逮统中瞒的以形图管厦房功坊能界攻面图穷14套图2门.3置三概维G唱IS浮展示叛15窃图3君.1耗S败OA绳R平西台服所务架成构方庸案图存22脸图3猛.2驶实垄现I退T与洒业务救松耦证合的驶效劳吐架构睡23飘图3哥.3拥S绸OA揭R平阿台系菠统架溉构方骑案图盟24故图3伤.4所基淘础平退台建央设思北路示饱意图倚25痛图4券.1速房叠地产辞系统泥主要碧数据志内容塘29餐图4伸.2酬房闲产项按目数度据库件分类巩30钉图4础.3唯杭盯州房晕产项蹦目数痛据库探组成局31肯图4艘.4待杭暖州房衡产系州统数兆据库棕组成吸及相运互关味系惯32挑图4捡.5腔杭技州市司SO爷AR绍房产姑信息奸平台端软件牧结构笨示意棚图醉33许图4杏.6伟S胸OA奥R系防统用澡户网乱络结歪构图直3菠5评图4咏.7泡系览统总范体结鞭构示构意图理36乓图4闲.8币数袖据安舰全交奴换网滚络示转意图射41摄图4昨.9卧安捆全数肤据交当换模凉型只42TOC\h\z\c"图"1倾表目奖录TOC\h\z\c"表格"壮表4响.1脂数抵据交洒换模搭式施411帮第1献章乱绪论缘1.辅1盛课题市背景醋课题炮简介继杭州利市房骑产管迎理局嫂房产焰管理宿信息贴综合蔬系统喷在房都产业份务及贼信息去化管隐理中亦发挥服了积辱极、庭有效丙的作献用，于在全夕国房墙产行淡业的倍应用愿中处概于领吗先地和位，饲并且边形成葬了一雹定的骗影响桂力。友但随球着房狼产业掀务及里管理候的发摇展和灾深化寨，房乳产管计理信隔息系产统在沸应用挪范围脏、先犹进性艺、适仪应性炼、经愉济性雅以及霉在系虽统应将用推躁广等写方面锁出现丘了新饺特点袄、新窄要求蔑，对演我们栗提出溉了诸坟多新辈的挑句战。低1〕归系统丽应用休范围邮的挑坑战娱房产宰业务林管理娇需求倦在向举各个感方向私扩展欠。房默产业下务需母求逐楚渐走极向深铃化，给外延穗逐渐宰扩大忠。系勉统面忌临三辰个开拢发区浙的商梨品房添、存设量房捷等业承务数势据建否立统钟一采摩集和建发布剃的机旗制的抱要求只，对壤萧山们区、仔余杭离区也命需要竭逐步辩纳入职数据黑联网顷体系式，建洗立数送据动锡态更似新机宾制和愉分工约管理党维护悔模式疼。物倚业管脑理方蝶面，塑需要细建立墙从市戴房管锁信息被受理获中心脖-区用县办饶理中客心-美社区肌街道贞效劳赵中心榴的三驳级管贤理服鸣务网鲁络。离需要顶为市逮政府吗和其尝他相搁关部失门，民如规宰划局诞、国监土局举、建笑委、伴国安棒、公腔安、瑞财税快、民仇政、向市民杂卡中隐心、搬统计弃局等车提供脊房产经信息管共享表。劣建设喝部、旦省建杂设厅荒对房惑地产马市场域监测筒数据稠和统绝计报浴表的规报送优要求考,以浩及目傅前酝会酿的卵全国住房产咬权属登登记垒信息诉联网坡，加绸强房印地产茄宏观馆调控框等工枪作部早署，借对房其管信嘴息系予统提丢出了珍更高议的垂戏直管部理和绣效劳梅要求衬。磁2〕群先进固性的娱挑战漏房产皇信息候系统察先进僚性主径要体那现在疏技术墓先进欣性和柜行业盐应用柿先进沟性两短个方间面。缎新技绕术在腥目前际房产兽综合刑信息谋系统宿上的自运用划，受敏限于邪原有澡基于回C/独S构歪架设餐计开律发的侄先天叙缺乏森，无蚕法更旷好利盐用。世目前截使用饶的系潮统从否20琴01驰年开帝发至恐今，威已经袭经过层近七尽年的移应用气和发算展，寄目前变的新拒技术逮，如裳SO面A(集Se层rv仿ic市e馋Or蝇ie专nt成ed炭A退rc蓬hi另te女ct葵ur父e,盆面向吊效劳的的体粮系结疼构)唤、E遗SB巷〔E陪nt统er蛛pr姑is郊e旁Se坐rv圣ic穴e涨Bu四s，菠企业绑效劳趴总线肤〕在此当时立都未任提出产或还伯不成回熟，餐从软隆件工饼程发殃展的拘角度府，经宾过十拨年左献右时耻间，眉业务狡及技蓝术层疲面都钞对信糊息系木统提米出新担要求渔。通聋过对温系统谣进行洞一个困全面乖升级誉换代短，可眼以充随分利折用新迁的技纵术手纱段及玩新的风业务超管理茫方式真为房箭产业广务服筋务。派行业除应用邮方面造：目粉前我独们虽叔然处店于同群行业惠的领寻先地槐位，书但也敏面临鬼诸多绘挑战元。党〔1摧〕逼每年睛业务缩增长婶量迅敏速，掏现有堵系统塔对于爷业务享增长走量能峡适应眠的极正限是黑多少型，目蚂前无既法做雁出有麻效评粒估。凝〔2欣〕砖业务浙由内救网向执外网客转移层。业搜务流休程内骆外网形交互蚕流转盆的业师务流迹转方脆式对制工作渠流提卡出新凯的要抹求。施〔3纤〕箱业务痛协同距审批矿、智叮能化毒审批毒、多营级业炊务管灯理等尝方面而的应善用对梁系统描数据际共享魂性和貌扩展猴性提谊出了翁更高鹿要求忽。帅〔4腹〕垦随政菌策法顽规调泻整与打出台州，如扔：?嗽物权蔽法?备、?轧房地际产市秩场信侮息系削统技鬼术规谱范?俊〔简文称?选技术恋标准粒?〕耻以及幻最近坏面向而国家摔宏观彼经济敌和房逃地产骂市场高形势狡杭州截市又吃新推弦24搂条促统进市狂场的冈新政金等，批需要伸调整驾改造毕或新边建的层业务元及业麻务数树据，简对现纤有系完统造配成一帽定的梯冲击圣，能画做到融与时枪俱进坟的系甚统，夺才能各成为艇行业贡领先诚的系摔统。嫂3〕彼适应衔性的浮挑战令输逐随着滥社会旋经济补活动确，特识别是欢房地刘产经雨济活店动的室日趋嚼活泼闸，业挪务复昏杂性母、业涂务数骆据关朝联性郊、业性务可添扩展论性的舅要求段都对喉房产甘信息象系统纹提出勒更高破的实付现要骄求。进房产君信息烦系统醉的优免劣根倦本体堤现在懒能否微适应莲业务疮开展缘、为旧客户滨提供似更好记效劳贤上。扔人机壶交互宗模式尾的发些展，乞对信卡息系竿统适揉应性团提出陆新的穿挑战岁。原宏有人吗员与她系统义的交援互模姜式在百很多轰方面阵已经诱发生绞变化锈，如编可视何化、渡智能倚化、孔三维繁等，桃新技畏术更滋加突招出以躺人为恶本，包突出匆直观金、简化单、伍准确厦的交饿互。贵房产懂管理研的杭台州模贪式受架到了呆全国狐各地尖同行娇的认挑同，残对杭板州模博式房奥产信切息系绵统的中推广址应用不的需网求也会与日授俱增羊，现以有模煮式房虽产信泪息系递统主吨要面阁向杭灿州管砍理模嫌式及练杭州窝本地朴的业额务需吊求设食计或保设置吹，地婶方特托色明灶显；窗且系辛统的遮业务接相关冈性比答较突舍出，另对外抱推广摇工作缝量大稍且改夏造难叨度较洪大，幻这些添都对凉系统滨的适绢应性猜提出驱了更倾高的雀要求剑。蒜4〕喝经济蓄性的增挑战圣由于家现有昏的房熟产系院统是缘在当俩时业奉务需淋求情奇况下骂设计挥开发丸的，竭虽然嗓经过附多年廉的滚滚动开衔发，彼但由慌于受考到当总时计台算机场技术砍开展微水平黎、C楚/S欣设计傲构架撞的限钓制，璃虽然狂可以伴满足裁目前灾绝大费局部纠情况码下的授业务蛮需求规，但觉其实烤现成迅本〔庄硬件性网络行、软红件改黄造等移〕较偏高。凳局部股需求赚采用仰现有但技术汇及系遵统构寒架无籍法实起现，宴如楼开盘表印、可寿视化奶工作究流、尝动态犯表单破等。型即使主能实棒现部脉分要茫求，库代价贫也很捞大。舰而且涂，站逗在全课国全芬行业破房产赔信息原化发口展的框需要裹来看号，全柴国各慕地从泡省会蹦城市债到下萌面各蝶区县轻等在假设分头倦建设垮各自滴的房仍产信爽息化需管理副系统帖，但奥限于听行业穗信息祸化推讲进企炒业水局平参帮差不夺齐、董信息系系统嗽建设顽能力塞相差枯甚远浊，行殃业内手缺乏贺一个心功能稳齐全辛、性料价比降高、干易于去推广太部署暴的产艺品化赔的行小业软碗件，领导致伐全行嘉业房毛产信砍息化退投入浆大量削资金残，建酷设成煌本很松高、念周期皆很长盲、可烧用性享和成僻功率疏又不眼高，硬造成屈行业帝内信猫息化沟投入荒与产陈出的猴极大盟失衡趁，浪果费较少大。统〔2歪〕十剂一五封规划围的安遣排绸20倘07苏年，僻杭州节市房关产管货理局敏，编枯制了明?杭栋州市身房产店管理槽局2缘00呆7～女20谈10杀年信苗息化装建设拔规划穴?〔欣以下硬简称仰?规暖划?色〕，没以撤“知十五脆〞塔期间偿杭州青市房屿产管笔理局霸信息坡化建考设的救现有浴成果更为基贞础，轿结合照国家眨建设爬部、岔浙江图省和南杭州举市相倦关信至息化栗建设帅的规超划、强信息僵技术郊开展妖趋势石，提供出了菌未来侮四年凤杭州划市房碌产管苦理局寺信息牺化建眨设的扶总体裂开展眨战略宗、目府标和暖阶段块性战惨略目骄标；交进而员全面家系统疲地指碑导杭描州市殿房产索管理瓶局信岔息化劫建设是的进津一步嘉深化爷，实节现以狸电子己政务储为代爹表的止政府垒信息疮化。支努力令将杭河州市忌房产凶管理冲局打斜造成牛为具丙备创奏新和端具有赤应变县能力赴，具抵有更饺高服督务品塔质的溜高效躲、精疲简的座政府顽职能债部门仔。?疮规划原?提寺出2嘉00社7～江20段10府年期香间,闪杭州箭房产舍管理陡局将屑从服卸务经活济建缠设与想改善升市民丢居住才条件著出发窄，逐惯步形管成服发务于策政府炸的决暴策支丸持系朴统,心进一厦步提搏高综偿合服扇务能估力，趣促进竭产业冒优化仗升级抛，发膏挥房头产资灭源对政经济藏的拉莫动作线用；谢进一浙步加堪强市徒场调炎控，撕改善励广阔每群众征的居蒜住条杆件，宴促进校房产笋业持陕续、寿稳定牛、健番康的洲开展岗；进磁一步欣加强结行业脆管理案，加垒大科增技兴僚业的磁实施臣力度棉，提态升行映业科发技含盐量和型管理杯水平令。房特管局鱼信息薯化建桃设将席促进剑全市统房地死产信烘息化合，加蓬快专“纪数字劫房产茂〞忆建设袄，科学学、丘客观主的反悠映房义地产柜市场违运行遍状况之，为岭杭州暑市房跌产信李息体棍系提沙供权苏威的助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