居民住宅现状消费和投资行为调查报告DOC

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杭州居民住宅现状、消费和投资行为调查的分析报告

一、摘要本文是对杭州居民住宅现状、消费和投资行为调查的分析报告。本次调查的有效样本475个，根本代表杭州城市居民的住房消费、投资情况。杭州日报告主要从住房现状、购房需求、购房资金状况和购房决策影响因素等四个方面进行说明，并将本次调查结果与2003年的调查做了比照分析。主要调研结论如下：1.当前居民的住房状况较之2003年有所提高，拥有私人住房的消费者平均住房面积到达了91.2平方米；住宅面积在90平方米以上的比例提高了14个百分点，到达39.8%；2.消费者购房目的单一化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购房的消费者占60.2%，与2003年消费者具有多重购房目的的状况差异明显；3.在需求的面积方面，对90-130平方米的住宅需求比例由2003年的55.3%上升到63.4%；4.住宅选择区域扩大，城西依然是热点区域，有31.5%的消费者选择该区域，同时，下沙、滨江等非主城区被越来越多的消费者认同和接受；5.消费者能接受的价格提高幅度较大，单价在7000元/平方米的住宅的接受比例由2003年的0.6%上升到35.4%；6.从购房资金上来看，由于大局部消费者自身具有的资产与房产总价的差距较大，超过80%的消费者需要采取各种形式的贷款购房，其中商业按揭以超过50%的比例成为购房的主要资金来源和付款方式；蜓7.益报刊捏广告表是消令费者炕最为芹关注粮的地木产广桌告形寨式；见在消挂费者修的购闲买决止策中勾，房帜屋质晕量已缠经成展为其饼最担广心和污看重煤的因株素；撒同时唇，消肤费者蛙对于忍开发系商品捕牌也羽非常樱看重至。泡二、购调查毕样本跑情况匙比拟话腰本次印调查隐的居姥民年馅龄更驱为年寿轻化名。撒25酸岁以夏下的艰被调厚查者朵所占流比例轰有较殖大提晴高，姐从翅20而03压年的诱12除.2预%轿上升团到今剪年的葵26嘴.5徐%接；而壳30喉岁以约上人岗所占梨比例图有明称显下恶降。拜由于宪25罗岁以拜下的握青年患人是杯未来浇几年绿内购荡置住蒜宅的葬主力傻军，律更多岔地了印解他转们的眨需求愿和愿态望更遥具现梯实意第义。纯俯本次霜调查锈人群搜个人羽根本峰状况洲与支20堪03锻年的楼调查体相比劫，两室次调售查的径样本他根本狠情况缺中，洽差异盛最大妨的应凑属家花庭收笨入这五一特鸽征。钟本次察调查贱的结屡果比否20团03缺年相丹比有讽以下扛特点街：恰(1念)震家庭券收入吓过低飘的情推况大苍幅减割少。玩此次脸调查领家庭府收入笋小于男3躺万的菜比例恳仅为齐6.僚3%础，而粒20糟03拜年调姐查的撇比例跟为诱20钞.5打%携。挥(2讨)钩中低朽档和塘中档促收入狗家庭邀比例嘉减少舌也有忍所减塔少。犁(3邀)刮中高底档和衔高档棕收入皱家庭娘比例群增加资。消劫费者纯的购被买力盯是影茶响消掌费者老需求槐的重惰要因洽素，贿而购区买力眼的主甩要决敞定因述素即止为消桌费者制经济热因素惩也就先是收滤入水泊平。杆因此谱，消坊费者止收入粒的变肺化对夫其住屑宅需矮求也年必将戏产生辛影响轻。墙三插、住个房现堡状分号析脸3.厅1期租房衫者和辆投资愉客增投多，柄出租怨为投筛资的栗主要连形式棉膛根据屋调查平的情蜓况，该目前姨没有享住房坛的人摘占总向数的莫25盯.9授%谅。近雨一半衣的人柄目前疗有一郊套住高宅，谁将近厦20脱%姨的人音有两嗽套。保住宅遥数目浴为三房套或坚超过搁三套杠的人季所占冲比例肃总计响为军5.悉3%翼。与腥前年德的调厦查结酷果相捐比，村仅具虏有一滤套住烘房的怀比例湖减小唇，其敞它比抄例均颜有不师同程薯度的盈增加覆。其吓中，祖对于弟具有色两套辅及两只套以先上住哑宅的见比例捕增高燥现象临，一沉种可雹能性安是由缘于近衰两年膊房价爽不断出上涨急导致扒消费爪者投争资或普投机幼行为抱增加管所致眼；另泪一种淘可能泼性是飘越来品越多较的居妄民为断改善眠居住敏条件倚，在掏原有液住宅诞的基凳础上腊再次动置业槽甚至慕三次偷置业愿，引侧起持催有的受住宅脉数量盼增多粘。截对拥岛有装1攀套以墙上住柳宅的省人，援我们巧进一蹄步了稻解了划目前慕空余摘房产器处置绘形式剃。对钉空余谷房产桥，语72片.2膀%质的人酒选择左了出舒租，亦其中虽15售.1鬼%凳的人竿准备挺长期盾出租轧；设19糟.3培%食的人且方案忌在适康当的垫时机殊卖掉我。从识分析三可以安看出习，出崖租仍艰是居券民住蛋宅长衰期投宝资的到最重乡要的缴形式致。恩3.块2亦住宅么性质恰多样糠，商魄品房查成为住主导论桃在住笑房性版质方雅面，帽随着缺住房锈制度紧改革帅的不唇断深翁入，需杭州烫市已许打破约了单锻一的析公有怪制住基房产锈权形哗式，昆形成执了以掉居民光自主猛产权菠为主冶，多去种产来权并街存的慌格局携，初成步构氧建了酿住房穴新体姓制基旬本框沫架。艳由于蓄长期袜受福撒利分书房的筒影响妙，过尊去杭杯州市闹居民哑家庭障中公请有住者房为负绝大迅多数派，私蚁有住抛房甚镜少。之近几使年来柱国家淹加大洋房改萌力度庸，居箭民掏夫钱买举房住拌的意剩识已者经形虏成。机住房流观念费的转涌变，份加快帜了住啄房公跃有向浮私有前的转避变和昆购置总商品辱房的饥进程狼。本柿次调细查进歼一步重验证随了上营述现将象。攻呆调查证中发添现，芽商品坐房比陵例明邪显增话加而幼房改轰房比石例下配降较稼多。痕居民喝所购返商品贸房的趣比例邻从岂20雄03僻年的伙33川.3棒%宿上升稿到今帖年的赢42勤.5篇%黎。房铁改房钳的比仇例也端降低唱了近飘20朗个百绸分点禁，从丢37敌.1描%府降到浸18隙.5乒%幅。其丧它性唉质的距住房称比例长变化恋不大沙。这严种变茫化的齐出现裹可能珍是受亏到杭捆州市猎房改区房可览上市围买卖短政策腥的影啊响。圆由于纠房改涂房建锯成时讲间较屈早，吹大部饰分在威面积黎、户教型结废构等岭方面骆存在速缺乏臂，已练购房搏改房定的消遮费者恰为了青改善古居住拣条件粉，很六可能耻将原楚有住石房出勤售，借再购浇置较姻为理舟想的滚住房讽。而戚经济介条件酱更好丹的消抛费者超那么很趋可能串另外听购置由，将为原住那么房留原作他市用。披调查楚中多事次出挣现既插有商盆品房纲又有肾房改鼻房的央样本映正说览明了伤这一芦点。违因此辣，目咽前仍衫居住梨在原产房改他房内隆的居笛民比弹例逐往渐减纲少，释不少爬房改恳房的都性质列经过六市场范交易求后，四已转馋变为殃私房贝。扭在拥载有经粘济适笔用房催的居刃民中拳，家驱庭年而收入括没有垮在做1科万以崭下的凯情况兼，其亭中股10歇万丛-2导0挎万的叔比例液为混55浩.6细%不。笋3.偶3绵住房偷面积雹增加彻，房姻龄年贱轻化沟果从住材房面功积来豪看，驱总体殿样本帝的平遥均值敏为盖91钩.2城平方前米。秤对于箱有住煤房的揭消费臂者，允每个红家庭久的居添住面蜘积平奸均达史到不10敢6.彼44好平方栗米，删而没惧有住李房的盲消费吨者平沾均居遍住面根积仅道为船45输.5元6脖平方泛米。阳从住葡房的借性质抱上看那，住浴宅为粱祖传锐私房咐和已劝购商脚品房晕的平疼均面碧积为疮12划1.胸32备平方摘米；拾而房太改房掠的平抛均面当积仅熄为伟67孩.4屑5跑平方详米；近经济竟适用奇房的绞住宅讯平均哭面积行为肺81煮平方召米，止面积迟适中春。本荣次调突查居羊住面绞积分京布情何况与脏20当03夸年调颈查情丙况相缘比，妨居住命面积椒在唯50熟平方趋米以精下、讯90喷-1饼10岔平方棉米和羽11陈0董平方揭米以搂上户首型的陶比例奖明显蛾增多鞭，而晌面积鼻处于益50托-7抽0铃平方叠米、攻70朝-9小0权平方款米等怖户型金的比歉例有伐所下层降。逼经相既关分齐析，姑收入斗是影省响消粪费者掏住宅犁面积碰大小恒的重鸣要因蔑素之塔一。妈假设在房致龄方剧面，碍有冠22龄.8袋%踩的住光宅建赴成年士份在顷19日90柄年以售前，逼年代巩比拟圣久远鸦。另县有搬43路.9毫%货的住看宅建渔成时熔间在斤上世同纪拴90枯年代标。近草五年货内建排成的股住宅菜比例压为岂33偿.3骗%蒜，这驳一数睛字比测20低03赏年调鉴查的桨结果指提高缩了牌16富个百容分点袍。可亡以说戴，经岭过两籍年的梅开展翅，越捞来越答多的故居民奉住上洽了较缺新的就住宅拨。轨3.乒4搜八成仓租金瘦千元唇以下译，收俘入、咏面积贫影响坛最大完油对于岂租房锻者来笑说，挠房租形的高熔低影塔响着萄他们挤生活址水平求的高唇低和崭资金缺积累首的多味少。匙本次浓调查宗的结肺果显序示：兆对于都目前玻仍在鼠租房工的居茫民来吊说，隔房租碌在佛50必0-如10妻00馒元让/聪月的宁比例貌最高越，为蒜51胞.3倡%出；月暴租金患在际50谦0换元以霞下的施比例过为卸28射.6谋%号；租互金在泰10神00达-1睁50徒0她元巧/拦月的字比例尾为之14荣.3汇%刺；月却租金祥在谨15川00贝元以吧上的钱比例士较小驻。攻通过氏相关弱分析贝发现篇，房愚屋面女积是烧影响循租金挣最重暑要的将因素舍之一竹，房肃屋面丹积越暖大，缺那么租衰金越顶高。莲此外烈，家券庭收忽入对齿租金是接受芹度有带重要浑影响迹，收释入越尾高，忽越可始能接邪受较浴高的赖租金所价格届。傅3.核5启住宅面满意瓣度提桑高，笛物业趋管理泥任务抓艰巨冬拴总体钳来看并，被袭调查落者对曲现有渔住宅吧的满益意度汽尚可害。十犁分满谱意、摊满意抚和基帝本满芬意的稿比例奏总计俘为岂67丽.6咬%承，比摊前年拔调查级的结寺果增该加了的13夜.8代%漂，这勺说明宜居民交对住冲房的院满意面度呈封上升年趋势偿。不错太满悦意的局比例莲仍不楼低，株为夹28巷.8抽%绸。十驾分不吐满意洋的比蒙例为逼3.呼6%财。相呆关分桥析的满结果劈说明首，居趣民的稿住宅证面积锁与其挠满意软度显颠着相说关。盒居住赖面积瓶越小探，对犯住宅肚的满棚意度尼越低骆；居雁住面习积越狐大，谨居民刺的住匀宅满材意度傅越高勤。因炼此，吗可认主为两宇年中陆居民跌住宅泄面积膨的增膀加是叹引起黄住宅降满意版度升乓高的窝重要声原因汉。而品物业迫管理虏满意悠度对责住宅脉满意旺度的驻显着傻相关桶也表的明，剑物业跨管理公状况戴已经村成为筒影响食住宅策总体援满意善度的态重要天原因长。牧3.丧6寿小结送瓶经过凉20惜03汤年和利20株05布年的赚两次垒调查彼比照让分析侨，可奇以看某出，粮经过继两年诱的发渔展，都居民忙的居促住状赌况有闷了明管显提芹高。洪首先额，住换宅面售积在仓90散平方谱米以幻上的蝇比例植有大液幅度河提高呢，由侨20钞03伯年的住25寇.8惑%喂上升禁到今知年的茎39图.8两%痕。其粘次，肉随着剩杭州因房地姑产市股场化乔的发退展，脑居民术收入茅的不江断提纵高，行本次缠调查辰中商崇品房植所占低比例慕增加弃明显罚，原领有房籍改房料的比杆例显剧着下田降。联在华20片00墙年以嫌后建固成的熊住宅瑞中的尿居民衰比例泰比前乞年提者高了旁16蒙%批，说何明更静多的壁人住柳上了辞较新疾的房炸子。凭此外系，从劣居民斥对住堆宅的才总体尼评价椅来看蹦，满庙意度贵大幅农度提适高。灶根本烈满意乐以上良的比舰例提敞高了跨13旱.8乓%恒。从丑住宅凭的个兆体特猪征来议看，艰交通扭状况功是杭结州居潮民最浴为满拉意的盾方面才；在涉生活匪配套旅、自壮然环跪境等得方面神的满彼意度飞紧随匹其后熊。偶但问导题仍蚕然存凭在。以首先瓶，具纹有多辈套住井房的侄消费航者比展例有于所增件加。氧两年路前房村价的粗飞涨胖使得兄具有它投资仿目的献的购棋买行凯为增挎加，岛而今伍年调剖控措庆施和长交易饭税率肤变化侵造成晶的整拜体楼底市疲湾软，探又使耽投资茄者手骗中的脸住宅策难以胳在短境期内右出售绿，短增期投追机变歇为长桨期投渡资，凯具有雄多套弯住宅掠的消躺费者运比例婆增加声。椒其次黑，租爽房者呆比例睛提高夏且对存住宅德满意劝度较追低。扑在被蜓调查扣人群劣中，稳租房寺者所沙占比留例比垒前年帐提高蓬了缩5.亿3觉个百貌分点嘉，这皂可能棕是样史本本责身年分龄结援构所召引起换，也幻可能分是收相入的肃增加葬与房巩价的牧上升展相比储微乎卫其微济，不虫能真增正提它高消傍费者拴的购袜买力抄所致糟。租彼房者脆对目粥前的瑞居住伟状况袖满意烛度较梨低，泉加之高租房罩者本疫身比哨例较趟高，古因此串仅在渠租房耗者中飘，就嫂有大诵量的留人需卸要通暂过市蓄场来梯改善轿当前骄居住雕状况泛。哄再次萍，本歌调查匀发现另购置有经济贸适用迹房的愉家庭寒年收羡入过瓦高的远现象诉。在音购置思经济捡适用纺房的益家庭留中，膛年收扑入在月10恋万以猜上的委比例倾总计芹为恐72如%捧，这志一数朴字远下高出甜总体幅样本先比例浊的嚷45合.9舍%盯。不句论造徐成这狱种现震象的紧原因榆是什推幺，岩也不讯管这脖些原厅因是习否为朱客观池因素竿所引丙起，桐都应只当得局到相酱关部婶门的旗重视面。有事关部瞧门应锅该充任分重约视该窝政策授的严长肃性陶和重酒要性式，因针为有客众多悬的百驴姓仍南对通磁过政吉府帮板助改夸善住吐房条艳件寄孕予厚程望，歇假设处山理不瓣得当折将会午严重窗影响切百姓鸣对政叔府的合信任折度和返信心六。击最后营，从袍对住彻房的谢整体清满意傅度来殊看，味物业笛管理绣仍然灶是居峡民对移住宅孔最不咏满意寒的因变素。甩从本最次调宜查来序看，娱要将踩物业掏管理亲的满梁意度系提高友到较换高的遣水平声，仍芹需主围管部枯门和棚从业静人员分不懈帽的努腰力。屿身四樱、购短房需澡求分乌析户4.泼1助六成乎半购闸房者敌欲在斑三年呈内购智房年在购克房的括时间稻上，岂调查灶结果邮显示缸，听30雀.4堪%孩的人盘预计敞在一恳年内典购房霉，匀35辣.3斯%倡的人占认为乌自己炼可能虾在两产至三舌年内增购房鸭。预歇计在傍三至冬五年玩内购峡房的趁比例笋为陈15吩.3脏%倘，五菌年以辅后购棉房的昨比例塔为饥8.尾3%糖。已炊经购测房，巴不打考算再妹次购皆房的挂人所需占比疏例为梁8.扶5%葵，而慎目前滴虽没讲购房日，但庆仍不浊打算消购置专的比搅例为平2.腾1%广。可危以看呢出，吴在最引近三嚷年内煌准备冻购房基的人箱数占丑被调鼠查者雅总数静的耀65脑.7颜%胖，因室此，萝对住异宅的住需要幅量在糖近几辣年应婚不会植减少侄。经仅统计裂分析住，购升房的完时间势与居糊民收丝入状丑况、经婚姻播状况歪及年浓龄因凳素显眨着相株关。稠个人鄙或家蔬庭收牌入越眉高，换已婚赵且年沙级较筑大的购消费贡者预糖计购完房时询间越绢短；万而收栏入较春低、坟未婚份或年神纪尚嫩小的绩消费粒者越领倾向说于多弄年以注后购量房。具叮4.距2屈购房辰目的健单一扛化，馋改善南居住遮条件并仍是际购房择主要先目的醉疤在问叛及被焰调查且者购评房目学的时椒，哨69肉.3汇%仙的人影购房窑的首番要目垒的是江改善爆自己备居住军条件刘。虽灿然该修题为诸多项捎选择眠，但茂仅选油此一宫项而床没选逆其它鲜项的恩比例颜到达攻60孤.2喜%梁，这圆充分倦说明袍，在赚被调艇查的叫人群迹中，友多数输人确辆实存尼在住舱房消对费的直需要骑。此绳外，嘴购房撕纯粹撒为投社资的莲比例教不高模。绳此次娇被调肿查消名费者忧的购以房目鲁标基战本为凤单项慰，购六房目您的比氧较单稀一。挽而与错两年垃前相目比，咳由于盗当时技杭州话房价调还处挡于飙损升时辩期，特消费移者购悠房的悼目的茅带有患明显抱的多价重性姓，他与们更拳希望躁购房役既能榨解决环住房肠问题点又能巧积累漏家庭毛财富正，假设艳干年吩后还狼能出掠租或采出售刑获利昨。前软年的讲调查骄结果互中，肌虽然架所选邀为改轨善条盖件的姿比例内很高镰，达隆到了能85货.5馋%怨，但凡除了厘这个恩购房技目的绘比例特较高严外，星其它渔目的洋的比哥例也塌高于柏今年肚的调季查结堂果，由购房慌目的铸多重曾性显伏而易山见。够挨4.队3欠主力剂需求俩户型砍为三另室、瞒面积洽为摘90精-1氏30泡平方岂米之忙间专本次拔调查薪发现底，消骂费者缺在对荒住宅恳面积寒的偏葱好上共主要邮有以特下特桑征：脊对中浮等和兔中等殃以上四面积侵需求鞠的比传例最滥大，努而对糠较小种和过压大面短积的内需求瞒的比烤例较错小。词这一小特征会与毯20骂03三年本释中心宫调查痰结果涝相符阴。但铁在对肤不同着面积腔区间抛需求增的比妥例上财存在侄差异缺：本沈次调圣查对许于面芝积为荡90剂-1陈10岂平方垄米、拆11毛0-朋13狱0霞平方经米的塑需求核比例蜡分别旅为富34梳.2雅%饥和转29犬.2婶%胀，分喊别比闲20竹03典年的镰调查贝结果饰高出判7%城和未1.庙1%炎；而畜对建案筑面励积在教70寇-9祝0席平方吓米、共50健平方侵米以汇下的拿住宅吨需求注比例士出现捉小幅贺下降秃；对阁面积摊在化13毅0-胁15牙0平平方格米之专间的涨需求加也出户现小刻幅回黄落；屋但对腰于建吩筑面票积在岭15涨0唉平方眉米以借上的始需求替比例剧略有污上升驻。碗在住米宅的摊户型嘴上，寨消费银者更测倾向虫于三吓室结厨构的扬住房舌，其予中选丈三室践两厅可的比仓例为顺38库.9配%顺，选录三室白一厅粒的占典16狡.6照%在，两框者所林占比逐例超丸过了施一半国。由败此可边见，雷消费谋者对丹住宅庙的面矩积、危户型装的需氧求更国趋向胡于舒狐适和袖实用化，中跃等以归上面惭积、茂多厅失室的迈房屋村仍然灵最受彩消费象者欢翼迎。记罪4.雅4缠高层场、小淹高层传住宅担需求珠增加椒千从住耳房类找型上药，消勇费者嗓更倾监向于黎高层呈和小绘高层隔住宅顾，对酒两者护的需翁求比勾例有庸增加赌的趋捉势，叠分别顾由耳20幻03枣年的盘8.讨2%筛和忆30微.5侨%岸上升政到今戒年的碍10争.8项%谋和狮40腥.4涌%葡。而顷对多睛层住格宅的莫需求私比例悼下降糟，从总20猴03报年的凶49毛.4腊%矛下降闯到今班年的毅42膛.4挪%浑。其的主要纯原因召一方曲面是限消费魂者考券虑到扰近两传年杭遣州市稻区土编地供乘给状馅况严崭峻这纳一客脆观情纳况，基市区姨内大肯量开细发多阶层住钩宅的胆可能雷性降以低；谷另一朋方面致越来狼越多省的消粒费者含从观狭念上巴接受充了高扯层和微小高撒层住陈宅。卧消费稻者对专于排梨屋、姨别墅障等豪矮华型念住宅起的偏华好比眠例降珍低，宅分别链由前舅年的垂9.评5%咐和表2.遇4%野下降院到今纠年的溜4.娱9%炉和迹1.透6%印。旅4.色5显购房歉区域骗扩大教，郊桌区渐秘成热吹点吓从消标费者欺对住忌宅区居位的伤选择漏看，榆出现禽中间足向四象周发剩散趋殿势。笼虽然却城西研仍是循热点趴区域料，有庙31饱.5袍%涌的人饿选择倡该项决，但型从总舰体上递看，于消费践者对键杭州挂主城阅区住啦宅的贩需求纺比例程减少浊，而掠对于浓下沙欠、余迈杭、挤萧山去等近趁郊和退远郊赖以及梳近两妙年来钩开展川态势皮较好塑的滨啦江区魂域的御住宅禾需求皮比例瞎上升疏。对胃下沙摔和滨僵江区萍域需喇求的挨比例药分别荷从嗽20趋03纲年的峡2.绩3%穷和鸟4.迹6%虾上升假到今痒年的灰6%灶和立10耕.2僻%牲。对理滨江已区位包的需汽求比泛例已目经脱扣离低女迷状挣态，粪而对屿萧山悄和余锹杭两雄区域皇的需掏求虽屿有所践上升雾，但茫仍旧俗保持掌低比摘例状锁态。夹本次训被调杀查居更民对融主城穷区住劲宅需玉求的倦比例倚总计根为且76毕.5猎%售，这座一数维字比鞠20姥03巡年的殿88浸.6核%遥降低潮了讯12壶.1注个百爹分点校；而讯对近余、远用郊的坚住宅子需求千比例第那么从矮20土03三年的水11忆.4青%独上升堵到今览年的暑23脖.5形%便。随毛着杭缺州市以交通乞设施分、环舌境状对况、筹生活式配套默等条灾件的厕不断丝完善歉，未朴来对坐近郊垦和远端郊的栋住宅魄需求百仍会喝不断顾增加秘，对址市中醋心住程宅的雀需求斯因受生环境兄和价龄位的宿影响渔，将施逐渐励减少活。计4.升6贞价格浸接受哄度增雁加，经主力吊需求物单价限在丙55流00钢-1抚00杆00柱元之劝间姨价格删一直撒是非刻常敏创感的狐热点会。杭臂州近是两年历价格鸭的上夏涨也伯促使秩居民锣能接育受的贿心理拾价位记提高昌，虽胁然消阅费者野收入拨提高吃的速壁度远粮低于炒房价厚上涨毒的速完度。嚼在消敌费者间对价省格的全接受抵度上魄，可吹接受凤的价皱格上轨升幅当度较专大。显预计浊价格陈在铺45打00订元钞/副平方勾米的盾比例升仅为艺17挎.7邻%披，而肃两年挡前该蜓比例过为笑66勾.1布%圾；预泰计购视房价播格在标45瓜00尘-5份50蓄0姐元谈/团平方虑米档昨的比炉例也述比红20逐03方年减矿少，术从前庸年的嫂28愈%边下降敬到今开年的饱17批.2秋%顽；策55爷00术-7千00略0当元岔/烦平方举米是仆本次巩调查还中消催费者慕最能姨接受仓的价到格区筒间，浸预计评价格梯在此驾范围护内的早比例西到达删29绞.7赤%头，而饿两年羊前最灿可能鸟接受责的价桥格区辅间是瓶35猾00均-4颤50保0怀元响/珠平方坝米，碎该比考例高荒达苹26矮.6润%热。此保外，逐本次锦调查净还表龄明，符对于渣中高僚价、邪高价超房的漫接受无比例钱大幅述度提穴高，亿选择知70签00裹-8与50狐0舌元催/恭平方就米、乎85蒙00德-1她00虚00鞠元仍/涨平方雄米和息10约00垃0橡元根/恐平方普米以特上价帆格的肢比例零分别驳为悦18北.8道%拥、丢13表.4算%纺、制3.托2%景，而麦预计非价格查在良70宰00津元沈/丢平方锅米以茄上的役比例宝在熄20苗03音年仅羽为蒜0.拢6%蛋。可冻以看掏出，惑杭州庄房价眉现状舌历练爱了消率费者臂的心邪理接编受度糠。吓4.念7拍对房静价走容势看原法不勿一，泪调控斗影响腿不明谜显扫在对耗于杭馋州房萄地产赶市场线3-层5悲年的职趋势眨预测腿上，剂两次烈调查滥的结饱果大指体相咐同，剥仅在挖认为计房价奇上涨杜和保镰持不陡变的谱比例筛上差由别稍网大。扑虽然发国家款宏观堤调控鼠措施税不断台出台沿，也愁给杭绵州楼席市造胖成了炉不小妹的冲刑击，只但调吓查发涌现消鉴费者毫中认桶为未螺来天3-业5败年内某房价腥走势旱上涨颠的比崖例却南从前寿年的漏18睁.8孝%锋上升盈到今午年的斗23面.9皱%仙，增终长了爸5.渗1%税；预很计下束降的眨比例膛根本你没变剂，前丰后两天次调摊查分弟别为蜡28顶.9销%谱和言28悼.6侮%拢。役实际让上，始房价鸽的上吩升和县下降涉与购摸房者迎的心降理预究期有跪紧密看联系抢。因贡为心弓理预项期会炊促使膛购房双者采斩取相号应的催消费们行为殊，而笨消费尺行为烟又直语接导弊致价嫁格的纺上升毙或下络降。且茶4.典8魂小结科钱购房抚意愿鼓是整傲个购辜房消窄费行雾为的耍开始策。本嚷局部菜主要粉分析骂了购乡房者偿在购可房目蓄的、缝购房垦行为肿时间沉、购罢房面乖积、樱户型唱与区喝位以命及购译房价掩格等济方面吹的偏登好。差扫在购绍房目彻的方誓面，父对于轨杭州守大部舟分的财购房岗者来罪说，怖改善名居住剖条件旱仍是碍其购仁房的叹首要免目的闭，此拌结果灶与朗20锣03测年的栗调查藏结果泡相同呜。将酿本次燥调查展的结赤果与劳两年例前的终结果明相比猜较，目我们袜发现哈两个挂变化熔：其慈一是崇仅从诱投资恢角度知购房喇的比边例减严少，鞭这是伐杭州苍房市利正常顺开展碎的一躬个积凉极因扬素；黑其二剧是购峰房目讲的专岁一化破。消黎费者铲购房个目的手的双糖重性含甚至帅多重组性被泥根本真打破植。这洪也说律明，名今年梨国家雄的宏申观调摇控政记策出毕台和位当前庄杭州翠楼市斧的发削展状构况，嚷考验伍了消册费者酱的投乡资或偷投机始心理攻。预得计在岗楼市乒前景遣明朗劈之前杰，楼厌市中居投资法或投阴机行罪为仍构会逐黎渐减疼少，间这有溜利于珠住宅般的正墙常消耽费和锐房地掉产市膛场的行健康蔑开展槽。百从购垄房的潮区域捉偏好惑来看踪，相堂对于辟萧山放、余夕杭、清滨江涉，购彻房者愚更偏叫爱老阁城区舟，但咱与两脖年前己的调例查相爆比，暮选择细老城滋区和惧新区耽域的冠比例暴差距帽呈现迈逐渐锹缩小誉的趋汪势。身事实吐上，存消费隐者在吴购房训区域已方面湾的变万化受储到近脚年来掠房价壳上涨另的影番响较叹大，僵主城取区的堪住宅螺价格窝已经郊远远怎超过兰普通苹居民友的接击受度悠，促剪使居炉民不粪得不临选择杰离主钩城区墨较远嫁的郊牺区或过新区稀域。秒尽管才如此址，随饲着杭泄州交活通、会配套葱的进畜一步位完善梯，选形择近劈、远京郊也时不失握为明志智之勾举。渐在老像城区斗中，鸭城西叉仍是欠首选盲；新把区中伶，滨搏江热土度近猎两年叫来增椒加。创面积尿与户延型也克是住笑房需俯求的窃两个隔重要投参考只指标袜。在旋购房辈的面赌积方订面，猫本次许调查怎显示著，面翻积在变90尾-1辽30消平方极米、粪三室之两厅鞋的住金宅对股消费榆者具纲有更干大的钥吸引夕力。五锈此外狗，我口们还究发现简本年敲度宏堡观调禁控措栽施的砖不断伴出台僻并没倦有改窗变消月费者炎对于朽房价闭前景吧的判乡断。兔预计孔3-特5原年内绪房价所会上于涨的砖比例个有所誉提高补，而缓认为眨会下食降和亩保持压不变延的比字例稍窜有减史少。怒叙购房锁者愿搁意支男付的扛房价苏是购熊房行客为的罩一个碧重要林因素辰。这余表达潮了房帜产市历场的方有效象需求忌。从赶两次窜调查诊的结虾果看粒，消片费者蜘对于乳价格鸡承受悠度有冈大幅毕度提店高。盈其可号能的饿原因跌一方盯面是搁两年秘间杭抓州房判价上品涨迅佳速所纯致，呜另一杆方面芹与消务费者弃收入刑的提弃高密头切相间关。漫大部反分消邪费者罢对杭尸州楼丰市的康开展挪较为芹乐观扎，选吼择房抢价在格未来背3-科5甘年内瓶上涨吃或持枝平的港比例校总计胖为签61帮.9由%谜。假设劝不考悔虑其港它因染素，添从消沃费者典对房辩价的木走势热上看雀，杭拴州的周房价训上升挖的可帽能性敞较大钓。吨五躺、购傻房资金金分箱析效5.龙1普付款狭方式字中商阿业按笼揭唱餐主角闹霉从付候款方周式来偷看，近被调羊查者阵中选仗择商聚业按剂揭的历比例苗最高塘，达存到再50鲜.8鸽%冒；其瞎次为添公积晋金贷础款和雄组合证贷款参，比拦例分蹄别为笔19奶.9筒%眼和劣13阁.3颗%冶；一涝次性厘付款萝的比朝例也券到达笼11比%根；采亚用分减期付横款的迟比例泊为彻4.载9%慌。经匠分析肚发现斩，采刚用何两种付免款方摄式与沸居民父所持格金融誓资产考的数信量显养着相绪关。忘持有休的金宪融资府产数俗量越骆多，缺那么采劫取的仪付款毫方式就越可双能是团一次窜性付佳款或结商业逆按揭李。与责20劳03塞年的锁调查旦结果腔相比公，采僵用商财业按周揭的颂比例锅有大替幅度怜提高守，蜂2悲00屑3遵年的赏比例赌仅为朱31败.3名%竹；采杆用公允积金押贷款筝的比诸例那么贯降低找了近偶20毁个百暮分点甜。挤5.融2巷一半爆人首枪付款挂低于姿20器万元驼，八烟成人相月还元款额参少于亚40鲁00劳元腿在购心房首露付款毅上，尺选择员首付毛额度耻在蝇8筝万灿-1江5焰万的节比例公是踢27市.6方%那，是乳所有澡备选吵额度养区间舍中比闯例最挥高的仁。其队次是近15伶万倚-2斗0冬万元昂，比会例为测23稍.3蔽%竞。首杠付款经在执20扣万么-3留0向万元链、务30塘万窑-4墨0商万元块和疼40酷万元队以上唇的比稍例也锣不低盛，分品别为哄19辅.8介%童、遭11些.1脊%众和谨12唱.8允%雅。而视首付天额在滔8驱万元发以下论的比未例较吸小，姿仅为浊5.摩4%妖。肤在被覆调查苹者中题，能扬承受衰的月眯还款从额为萝20清00险元以石下的遍比例宰为需15澡.6啄%板；隐20混0策0-她30落00悠元之派间的妨比例份最多封，为食43粒.9冒%袍；有仅22借.8航%抄的人朋能承络受粮30豆00劝-4颗00耻0止元的串月还汽款额映；能章承当距40勾00生-5求00肿0注元、浮50夕00麦-6偿00奖0王元、龄60搭00毅-7邻00联0喂元以呼及抹70刻00颂元以少上的暑月还捎款额吓的比丢例依背次为扰9.螺1%型、匀4.坡3%瓦、级1.冒2%勺和吹3.背1%炊，四辣项比木例之裙和为肃17昌.7轻%舍。该贡结果鱼与暂20王03接年的枪调查喉相比揭差异誓显着类。随犯着收罚入的摆提高等，居配民能见承受匀的月至还款睬额有钥大幅别度提澡高。易居民办在消喊费心钥理上副的变刑化可企见一举斑。绕规5.必3迫家庭针金融烂资产寇差距合较大都，贷邻款和扁储蓄妻是购绩房主偷要资钓金来手源技从本侮次调怪查结湖果来前看，笑家庭艰金融贯资产上(踏包括惩存款企、债佩券、掩股票萄、基版金等球，以宅人民绕币计绘算惑)饼在中情等及华以下垦水平火的各踩档次贼所占株比例您接近革，如罢在惯10元万元置以下屿的比培例为仆23对%肾，刊10诱万织-2燃0贸万元饰以下仙的比威例为虽24称.9物%欧，差20盗万时-4仪0烘万元主之间盟的比旁例为潮23秋.6懒%挂。金漂融资范产持络有量牵数额尖在杂40螺万公-6染0只万元诉、历60贼万底-8位0居万元救和稳80包万元蚕以上伍的比股例分熔别为玩12卸.3天%拍、陷5.丘9%涝和珍10鸣.3挽%气。可征以看期出虽筋然有厦近一胀半的莫人金决融资迷产在痒20威万元欠以下馆，但召持有额资产揉数额篇高的评比例法也相鼓对较绑高。胃拦在资枕金来庄源方焦面，卖被调巨查者灾中将资个人热储蓄盏积累阿作为听首要婆资金笼来源类的比事例最色高，吗到达梨43香.4棍%框。而烤银行阶已成栋为购纽房者岸资金箩来源敞的第追二个续选择榨，将杏商业叔贷款谢作为水首要律资金暖来源车的比烘例为数26酿.5戴%均。仇5.立4省公积晃金成禽为多僚数单陷位唯禾一住船房福览利炒随着西住宅划市场毅化的恳深入亏，大虽局部映单位粘在职碰工住收宅方善面的门政策划均能威按国句家的腰规定逃执行多。在壤被调快查者麦中，拳单位园为其稳缴纳度住房吵公积映金的航比例博为武69私.4纯%王，有疼近三慰分之苹一的皱单位肉不提算供公访积金秩。当避然，哭公积芝金数狭额的伙多少票与消锣费者瘦的个炒人收页入有券直接捎关系亡。谈在所斗调查确的人私群中接，几车乎没麻有单译位为黑职工蚀提供宁购房嘱补贴隔。从邮这一颤点看岂，对友于没按有享队受过蚂福利巾分房疮的年胖轻员求工来添说，瓶由于惊所在收单位抵提供欺的住踩房福锯利有株限，瓶不能荐对其河改善驱住房皱条件街提供吐本质住帮助蹦。璃5.环5园小结物蔬与驴20需03腾年的妇调查康结果舒相比嚼，购铜房者霸资金击实力浓在两混年内求有了疼较大缎程度故的提挣高。贴无论墨是月停还款面额、木首付薯款额挡度，葛还是舱家庭跌金融观资产泼的持乒有量啊，均使有显叼着提椅高。藏当然辞，这射与消福费者块收入木的增吩加紧冶密相刚关。德畜本次谨调查建进一寄步表陆明，怖随着谱住房榴制度嘱改革猜的深逐入和佣银行凳个人哑住房皮贷款蚁“门唉槛〞券的调熟整。简杭州船居民粒的消躁费观谜念发背生了新巨大愚的变左化。节他们进正逐透渐抛甘弃传命统的程消费筒方式渣，基羞本树联立了蚀贷款铲购房匀这一费观念壶。而腰公积篮金由纪于其聋数额乓有限恰且条湾件严画格，诵购房垄者中中应用合此种柱方式旋的比巧例很炼小，集说明耳公积镰金在鸦消费洲者真俱正购载房时轻能发部挥的脑作用消并不玩大。慧神从企钻业提屡供的爱住房斧福利瓦上看炭，目追前被稳调查图人群纵所在闪的单翅位已建经对毁员工雪的住跪房基敞本不殿提供旦除公页积金闹以外掌的任肾何补末贴措亚施。匀即使头提供毙公积够金，岂大部丙分单茶位为聋员工畜缴纳巴的数裹额也威较低粘，喘59舅.6开%找的单脾位提板供的敌额度键在乏50喘0浊元缸/阿月以汗下。我虽然获，公讲积金袖的上惹缴额丘度较托低与湾大部侍分员养工个邪人收字入不益高密甜切相盼关，背但是掘，大杏多数钓企业句就低仔不就林高的笼现象础也是树不可臣无视朱的原员因。简在杭畏州这扛样房碗价处卧于高偿水平后的地朵区，奴假设没深有薪血酬上就的优溉势和痰政府坑、企商业的铸支持判，必殃定会替影响厌人才腐的引亩进和消留住畅。绪六、网购房皮决策幅分析锣杆6.桃1撑开发粮商品锈牌和舅报纸筐成为匹最重避要的误信息祸来源耀和广救告类熄型胆对于玻购房渔的信女息，俱我们斥从来帽源和棚信息续类型非方面记作了志调查杂。麻在信箭息来松源的劲问题从上的朵调查莫结果晃显示位，购用房者刮对平项时了尊解的脱房地闸产开含发商够的品扫牌和顷声誉赠等信院息最遥为重具视，疤该选后项的鞠均值口最高灵，达渔到御3.妄68隔。媒喷体广科告和洽开发踢商提真供的叔各种带宣传虏资料睡也是祝比拟纷重要止的消诸息来啄源，那么均值限分别他为桂3.笼36聋和外3.夸33制。虽谷然亲酷朋好酸友的涌推荐便可信养度较茶高，吃但这损并不朴是购止房信团息的懒主要竹来源秒，重魂要性挑在四腔个选挣项中民最低愿。本休次对删于该项问题脾的调哗查结洪果与惊20解03京年的驳不同罩之处谱在于胃宣传勒资料某和亲驼友推最荐两饭个选跌项位壁置的轻变化战。开努发商汇的品洁牌声皱誉和蝴媒体裙广告畏在两司次调勺查中雕都处旧在第谢一、蝶第二垂位。肾这从茫侧面煮说明抵，随奏着工秘作节仍奏的贯加快列，各桑种媒笋介广加告的析不断坡盛行姻，通渴过与承亲友守交流琴得到对信息唐的可紫能性言有降财低的鼓趋势污。窗在消瓦费者尾关注喂的房狮地产巾广告榨和宣长传类迁型上健，我颈们要姿求被美调查扶者选降出栋3贞个最满为关露注的估房地居产广评告和挨宣传权形式伴。从抄图玻6.得2浇中可望以看便出，壮报纸拆广告涉是消削费者杆最为霜关注伐的形杂式，投选择课此项冈的比浓例高笼达剥65帐.1柳%蠢。关俭注度聪位居锤其次厦的是偶房交缠会这伯种形驴式，身该项汽比例稿为掉58芹.9格%平。开菊发企枪业售练楼处搅的模壁型、违介绍稳以及泄样板专房等培形式偶也是舟购房推者比钳较关遍注的定宣传把形式煌，该朗项比鸡例为钱42组.3湿%钱。购乐房者高对路堵牌广乒告关备注度闯最低鹊，比漏例仅滑为悠12吐.2怠%叹。选界择开昌发商案举办锅的推架介活奉动、倦开发拌商印与制的煎楼书翻等两详种广继告形早式的室比例舟分别该为赏24愤%韵和度41吧.3或%睬。晋该问严题调搜查结椒果的医排序逼情况盆与妹20境03哪年的孝调查洪结果辛完全烘相同烛。这仁说明籍，对钳于房柄地产展业来筛说，茫报刊语广告善的效歪果最睁佳，艰因为铺消费秒者对档该形歇式的宗关注喂度最亚大。伯房交黑会也炼继续飞成为条消费坟者获泻取信租息的吴主要成来源宣。路赢牌广助告目骆前仍惹没有房得到劣消费宋者足窃够的样关注铃。圈6.首2恰房屋压质量薄成为锹购房绕者担宜心的亚首要棉因素咽清为了奖了解桑对消圣费者型购房讲决策其的影舅响因茄素以睛及该现影响尺因素验的重轻要性旁程度词，我击们分剥别设兔置了阵购房肚过程强中担秤心的竹因素卸以及乡购房袖时看绿重的旋因素践两个裂问题逐。妈在购凭房过溉程中洽担忧岁的因三素问离题上卷的调达查结鸟果显铺示，考住房悲质量因、企棚业宣院传失封真和剂配套安不兑挨现是薄消费坟者在复购房优过程塘中最湿担忧巡的三疾大因伏素。扩在房行屋质匹量上羞，感60麻.6蜓%屯的人造选择犹了最雨重要简，选惰择一出般的织比例扔为映2纠1.止8%纵，仅贝有蚁3.塔7%尸的人贝认为罪不重辣要，色此项雷担忧曲度的居均值雨为送4.步22困。其洒次是鄙对配柴套不静兑现妄的担印心，逗均值歌为伪4.纪16秩，有肆近一竹半的剥人选犬择了土最担秃心。诵对宣血传失盲真的使担忧票程度滩均值盯也达揉到了慕4.数09候。在总表述珍的几诱个选俭项中黄，购返房者汁相对印最不界担忧侄的因真素是星交付经时间魂及时耐与否歌，均状值为浮3.缎63丙。对钩于面娱积误墓差和愈办证五时间鲜两个饺因素浆，可潮以说龙有超忘过一绿半的盐人对无于这堤两个脆问题执担忧腥程度食较高低。碍6.腥3熔房屋缠质量倾和房闷产价就格是剧消费路者购果房最鸭为看鞠重的兔因素之墨假设购泊房者易决定袍购置坟某处兽房产福，该拨房产马应该班是具皂有某滨个或喉多个禾吸引帅消费撑者的吉特征缝。那鉴幺哪牌些特样征是识消费晃者在倦购房陶时看寺重的知呢？测为了绪解该碰问题寨，我笋们在忠调查典中提帖供以饭下九嫂个因苗素：济住宅围价格份、建煎筑和盾户型胜设计拐、房加屋质能量、只物业遇管理约、开汤发商蝶的品叉牌和寺信誉顶、居者住区堆社会驰环境魔、地敢理位螺置和扒交通声情况阀、小布区自桃然环己境、虾治安危和社暗会