长沙市专业市场调研报告

长沙市专业市场调研报告长沙市的商业环境专业市场在长沙整个商业大环境中所处地位一、长沙市专业市场分布状况及其进展状况1、分布状况：按区域来划分，长沙市的专业市场主要形成了火车站、东二环、远大〔五里牌〔马王堆、韶山路〔井湾子、韶山中路〔雨花亭、火星路〔万家丽广场〕等几个区域板块。有：国储电脑城、合一电脑城、合峰电脑城、朝阳电器城、金苹果大了表达，通过多年进展，市场日趋成熟。、东二环〔高桥西〕为中心的区域有：高桥建材市场，家润多建材超市，长沙建材批发市场，高桥大市场等。〔五里牌，旺德府建材超市等〔成功〕、以远大路〔马王堆〕为中心区域有：马王堆陶瓷建材市场、恒大陶瓷精品城、马王堆水果批发市场、马王堆汽贸城、马王堆粮油食杂批发大市场、马王堆油漆、涂料城〔〕等〔井湾子专业市场群落。还有规划中的湖南国际汽车城。、以火星路〔万家丽广场〕为中心区域：包括万家丽建材超市，东方家园建材城〔在建设中〕马王堆商贸城〔在建设中〕东方汽车配件市场等。、位于大坨镇的湖南钢材大市场。等独立性的专业市场。长沙专业市场的地域分布特点及缘由2、进展形成:长沙作为湖南的省会城市，地处中南枢纽之地，水、陆、空等交通条重要。同时，在政府的统一规划和市场的推动下，其商业业态也越来越多样化，原来城市中心小、杂、乱的商业布局开头走向规模化、集合部，形成了以高桥为代表的专业市场群落；它们是高桥大市场、红星大市场、马王堆蔬菜批发大市场、南湖、三湘大市场等，其中高桥业部定点市场。伴随旧城改造，长沙市大力调整流通产业构造，优化进展产业加工基地，使之工贸、产销供一体化;马王堆蔬菜批发大市两个大市场将被扩建成以家电、五金、建材产品为主的龙头市场，使20231007个大50亿元。专业市场的形成是什么在发挥作用现专业市场的营业面积3、长沙市近三年的市场政策导向、进展空间较大的业态近三年内市政府将重点引导特色突出，经营档次较高的专业店、专业街市；加强社区商业网点建设；通过3－5年努力，完成市场农贸市场超市改造。、有条件适度进展的业态大型超市，限在湘江大道以东，东100亩以上的大型批发市场，原则上不能建城市中心区〔即二环线以内，5公里以上；汽车交易市场应依据市场需求有序进展。、需要调整的业态——大型百货店3和粮食大市场。、有打算地进展长沙物流配送中心。长沙将来城市的规划方向在政府相关政策的督导下，专业市场将消灭怎样的进展趋势及形态将来几年，长沙将增加的专业市场面积二、长沙市现有的主要专业批发市场状况分析长沙专业市场近三年的营业额长沙专业市场的经营业态专业市场与周边零售、专卖店之间形成的商圈关系长沙专业市场的经营特点长沙专业市场辐射范围专业市场经营状况分析经营状况前五位专业市场分析专业市场销售价格分析〔包括销售方式〕〔包括租赁价格及反映租赁价格凹凸之间的因素〕长沙现专业市场的建筑特点、格局及配套专业市场的消费人群成功案例分析失败案例分析目前在长沙专业市场进展中存在的空白点小结“九五”1996械化施工公司投资兴建的中南地区规模较大的副食品为龙头的综合59040万平方米，总投510000多个。自一九九六年九月三日正式开业以来，遵循“成片引入，分块搞活”和以文促商的进展战略，引入茅台、五粮200“国道”食品市501000米，107、319国道、机场路、京珠大路连通，多处市内公交线路进入市场，客货运输极为便利。内设工商、税务、公安、卫生、银行、邮消遣等于一体，全方位满足客商的需要。场内承受井字型道路网络，302610米，货车可直达铺位。1500个车位、5000部程控、二套供水供电管线，可保证交通、通讯、水电无忧。湖南高桥大市场必将成为中南地区及——市、长沙建材超市组成高桥建材板块地理位置交通环境周边配套及生活人群产品分析租售价格分析租售状况分析经营方式和状况分析市场形象分析小结概括：三家市场同处于人民中路与二环线的交汇入，交通便利，周边配套有建设银行、商业银行、工商银行、税务局、鑫都宾馆、几家休闲中心，茶楼等。市场建市较早，人流量大，市场成熟，产品经营辐射到中南地区。(元/㎡/月)主要经营80亩100－300㎡30－58石材1%木业65%化工油漆10%16%8%家润多5000㎡整体超市洁具、厨具为主，酒店用品、布艺、窗艺、灯具、化工、陶瓷、五金、木业、卫厨用品40亩20－30060－7038%62%销售分析：铺面〔建市初期已全部卖完置好、交通便利。场地太小、所展现的产品有限长建市场布局明确，分两个区、市场2――高桥大市场概括：高桥大市场位于二环线、雨花大道、火星大道交汇处，靠近火车站东侧，交通便利。市场以日用品，茶叶、服装，食品、糖烟酒、文具、精品批发为主。有旅店、休闲中心，银行、仓储等配套设施，在湖南省属于一个重量级市场，市场的人流、物流量较大，同时为地级市场供给了进货渠道。产品分析：福建茶叶城临街47间，其中茶叶批发169家，日用178家。兴隆食品城临街铺面39484896间长沙食品110统一规划成市。16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市场建场规模大，交通便利，配套设施全，门面已经卖完。优劣势分析：优势：高桥大市场地理位置好，根底设施完善，交通兴旺，经营品种齐全，场内设有大型停车场地，广告宣传多，产60%，应引起有关部门的重视。三湘、南湖大市场长沙市湘湖治理局原为长沙市郊区湘湖鱼场10年前，乘邓小平同志南巡讲话的强劲东风，奋勇开拓，领先在省会长沙启用“专业市场”业市场——10年的时间里，又先后建起了南湖建材市场、南湖家具市场、南湖灯饰市场、三湘大市场、三湘10个专业市场，同时建筑了中外合作的四星级酒店——湖1994528日正式对外营业。2023年初，规划，统一进展的巨型商业航母，报请长沙市工商行政治理局批准，5000万元。由家电城、建材城、灯外饰城、汽配城和华美华大酒店组成。市场地处长沙市火车站东北角，距车站广场400米，交通便利，地理环境优越，货运、仓储、办公、住宿、餐饮、休闲、停车及金融、邮政、医疗、学校、幼儿园等配套设施一应俱全。总占地560余亩，总经营面积30万平方米，商家达2300余户，从业人2万余人，是饮誉三湘，辐射中南，影响全国的著名市场之一，是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。20238.655亿元，社会消费品零售额达15“省会购物放心一条街”，16位，510亿元，对市场进展改造和完善，实现经营规模中南地区第一，跻身全国同类市场十强。3――三湘南湖大市场概括：三湘南湖大市场位于远大一路，车站北路，东二环线的1993年，由南湖大市场和三湘大市场二个区组成，环境，紫东阁华天大酒店、中国银行，工商银行，商业银行、建设银行、农业银行、湖南安防器材市场、一佳超市、人才沟通中心等。乎视的。产品分析：市场名称市场建场初期定位目前市场垢进展状况三湘大市场小家电、电讯、器材批发为主现已进展成汽车配件占50%括石材、南湖家具城、五金、涂料等销售分析：三湘南湖市场建场较早，加上地理位置独特，门面早已售完，现在租金已涨很多，先建老门面，租金为80-200元/㎡/50-60元/㎡/25-30元/㎡/月，三层为13元/㎡月。优劣势分析：优势：三湘南湖大市场紧临长沙火车站北侧，金融业也比较兴旺，市场经营面积在不断扩张，以汽配、家具、家居饰品进展最快。劣势：随着市场经济的不断进展，目前大市场的经营态业部定点市场，是国家农业产业化龙头企业。市场形成蔬菜、畜禽、水产、水果、花卉、干货、副食、百货等九大经营工程，拥有七大专20多个省、2023余个县、市。2023320额亿元，实现利110871999150亩地的单一农产品市场进展成3100亩的集农产品批发、会展、农产品物流配送为一体，成为全国有影响的农产品大市场之一。4——红星大市场1000亩以上，市场细分为：红星副产品大市场、红星涟源百货城、红星建材大市场、红星花卉大市场、红星电器城、红星日用品批发大市场〔正在建设中`湖南中国现代农业博览交易中心，红星国际物流中心〔占地40000平方米，共三层，有大的广场和二处人文景观等，周边配套为中国建设银行，银苑大酒店，市场对面是湖南女子大学湖南财经高等专科学校等，由于市场处市郊，主要的消费市场为农村，农副产品在目前在湖南占主导地位。80年月市场格局为五层商住两用型，由涟源农民自主开发，一楼经营，二至五层为居住。划而成的，自主经营或出租。品类以农副产品为龙头，带动百货、建材、电器、汽车贸易，在长沙市郊的南端，组成一重量级的超级航母，加之省政府的南迁，城市扩张，融城理念，将进一步推动了红星经济的进展。劣势：目前红星大还很落后，有待以后加强这些方面的建设，以吸引城市居民的迁移。4、农博中心日用品批发大市场：位于长沙市红星大市场正对面，总27.59栋雄伟的群楼，24003层框架构造，设计超前，功能齐实业以农产品为根底的市场提升到综合性商品批发大市场，实现优势，功能互补。5107国道、韶山路、京珠高速大路的交汇处，四周紧邻二、三环线，处于长株潭三市的中心地带，交通格外兴旺。该工程由政府筹划、市场运作。红星实业公司斥资19.1123069151万平方米，是省、市大功能区：即博览中心、农产品交易中心、科技信息公布中心、物流配送中心、现代农业观光休闲中心以及星级酒店、住宅小区、餐饮消遣等。它的三大附属功能区，形成了一个高起点、高品尝、大流通、大商贸，具有国际现代化治理水平的农业博览交易中心。6、湖南钢材大市场：是经长沙市人民政府批准，由天心区人民政府与湖南长天实业联合兴建的全省首家特大型生产资料现货交易市场。市场地处“长株潭”交汇的金三角黄金地段，交通便利。三可上长常高速大路，由书院南路至107国道仅一公里。市场总投资243.7800余家，为前市后库一体化模式，集铁路储运、加工、配送、信息、电子商务、博6条专用铁路30030万平方米的露天货场、室内仓库及金属加工场地。7、中南汽车世界总建筑面积200万平方米，总投资28亿元，系一个3000亩，横亘于长永高速、世市场的中南汽车世界。目前，占1047亩的一期工程正在如火如涂的建设中，年底将建成开业。8、马王堆装饰涂料城是长沙市芙蓉区政府重点经济建设工程，分别由湖南双鹰房地产开发投资兴建和长沙市马王堆装饰涂料大市场负责治理。它是湖南省唯一的一家专业龙头涂料市场，集全国各地分散的涂料厂商、代理商和经销商于一体，首创湖南一站式涂料专业大市场。5——马王堆陶瓷建材城概括：马王堆陶瓷建材城处在远大路、火星大道、马王堆路、公园路的交汇处。建于20231月，总占地面积128000平方米，主营陶瓷、洁具、五金、水暖、木线、板材、防盗门、油漆涂料、橱具厨柜、电工、电料等装饰建材，是目前我省规模最大、品种最齐的陶瓷建材综合性市场。市场特色：a)商住两用型，一层为门面，二层b)36米c)公交车贯穿于市场，市场中心设有停靠站点d)周边环境有建设银行、商业银行、中国银行、农业银行等，马王堆学校也建在市场内，，进展经营规模现己到达十五倍以上。销售分析：市场集商业与居住为一体，完成经营与家居的合理租金：30元-90元/㎡/300㎡左右。优劣势分析：优势：市场集商贸和居家为一体，内设学校，四周全。6——马王堆汽贸城〔失败〕概括：市场位于火星路、远大路、汉城路相交处，建市于202330000二汽展览中心、国际汽车展览中心，省汽车经销公司。经营工程：进规模没有成气候，生意较差。市场分析：为建商住两用型，一层为门面，二层至五层为居30-40元/㎡/月。销售分析：目前市场的经营业主很少，由于地理位置较偏，加之市场宣传力度不够，市场经营品种杂乱而不全，销售策略：首选对市场内进入区位标准，同时加强媒介宣传，市场前期实行免租，或减租等优待举措，加大投资户与经营户的信念。优劣势分析：优势：市场正处在汽车产业链之间，这带在长沙建市初期，有群众特约修理中心，一汽特约修理中心，二汽特约修理中心等周边会聚了很多汽车美容品牌店，有肯定的市场气氛。劣势：不断扩张影响，加之长沙同类市场分庭抗礼，北有四方坪，南有湖南6——万家丽建材超市概况：万家丽家居建材大市场位于荷晏路与火星大道交汇处，占地面积，约10000平方米，市场前设有大型停车场，给经营者带来货流便利，目前的人流量不大，生意一般。产品分析；建材超市，共设五层，其中一层主营陶瓷，二层主营洁具、木地板，三层主营门业、橱柜城、厨卫电器、五金、布艺、两处步行梯。销售分析：万家丽家居建材超市以租凭的形式治理，一楼的租110元/㎡/70元元/㎡/月。产品以中、高档为主，周边的楼盘包括惠泽园、东方城等都为它的目标消费群体。且交通便利，购物环境好。劣势：作为建材市场，建的信任。9、朝阳电子科技一条２００１年４月２８日，长沙朝阳电子科技街正式挂牌。２００２年，朝阳电子科技街实现工、贸总收入约３５亿脑、电子产品集散地，也逐步成长为省内外ＩＴ企业聚拢地。9——1996年开业，是目前长沙资格最老的IT卖1998年转向IT6年。目前，国储、合峰已经成为星城IT消费首选之地。拥有便利的交通，如织的人流，使国储电脑城已跨入全国独立IT10——长沙电脑城位于浏城桥3年之后，最终在长沙IT业的角逐中败下阵来。其最黄金的一楼早在2023年4月就变成了手机大卖场。究其失败的主要缘由1〕远离了朝阳电子IT核心区的其他卖场，违反了消费者习惯——去电脑市场，到朝阳电子街〔2〕治理不善，使经营主失去了信念。而没有实行相〔3〕IT卖场，如河西麓山通迅城、红星电脑电器城等更是苦苦支撑，惨淡经营。10、湖南雨花五金机电市场：位20235个4001200个门面。相当于目前长沙已进展产权买断，局部铺面租赁经营。湖南雨花五金机电市场建成后，2023913地基平签工作。1加之