蚌埠房地产市场分析报告

蚌埠房地产市场2023年第三季度分析报告2023.9......目 录\l“_TOC_250020“前 言 3\l“_TOC_250019“第一局部：市情及政筹划态 4\l“_TOC_250018“一、动态信息列举 4\l“_TOC_250017“二、第三季度蚌埠市场及政策简析 13\l“_TOC_250016“其次局部：蚌埠市区土地市场状况 14\l“_TOC_250015“一、第三季度蚌埠市区土地供给、成交信息一览 14\l“_TOC_250014“二、第三季度蚌埠市区土地供给分析 14\l“_TOC_250013“三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 14\l“_TOC_250012“第三局部：第三季度市区住宅市场状况 19\l“_TOC_250011“一、建住宅类商品房供需关系 19二、市区建住宅类商品房成交量 19\l“_TOC_250010“三、住宅成交量价走势分析 20四、住宅成交总金额 21\l“_TOC_250009“五、住宅供给量 21\l“_TOC_250008“六、住宅可售量 22\l“_TOC_250007“七、住宅库存理论去化周期 23\l“_TOC_250006“八、市区住宅成交排行榜 24\l“_TOC_250005“第四局部：市区各区域房地产市场 25一、蚌山区 25\l“_TOC_250004“二、经济开发区 28\l“_TOC_250003“三、禹会区 31\l“_TOC_250002“四、高区 34\l“_TOC_250001“五、龙子湖区 37\l“_TOC_250000“六、淮上区 40第五局部：主要竞争楼盘〔3+1〕动态 错误!未定义书签。一、 主要竞争楼盘动态分析 错误!未定义书签。结 语 错误!未定义书签。前 言数据统计时间说明：2023〔202371日—923日〕数据来源说明：数据来源国土资源局、产权交易中心等单位。市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即〔本数据=总备案数—撤销备案数。第一局部：市情及政筹划态一、动态信息列举

[2023.7.1-2023.7.31]〔一〕政惠民蚌埠上半年楼市销量创高等指标增幅均为历史最高水平。据统计，今年1-61401429.242023342711.0532%、61%。各项房产交易数1-6756558.2212.8420233840件、278.65103%、86%、206%。〔二〕前五月安徽投资增速位居全国其次【内容提要】1-5206644.41082211~594332.32653.8%。其中，从增速来看，滁州、芜湖、合肥、蚌埠、安庆、宣城、宿州、巢湖等八市均高于全省平均水平，淮南市消灭负增长。〔三〕蚌埠高度重视清理开发存量土地工作蚌埠闻网讯为贯彻落实国家“双保”土地清理、盘活存量土地工作是大势所趋，势在必行。近几年来，随未供现象。开展闲置土地清理，盘活存量土地，拓展进展用地空间，保障，也是解决过去遗留问题的大好机遇。〔四〕15蚌埠闻网讯(钱月婷江世华)龙子湖区特色产业园7315亿元进展船舶建设、拆解及汽车城建设和钢材市场及附属工程建设。市委书记陈启涛出席签约仪式。〔五〕蚌埠出台住房公积金政屡次购房可提取金提取政策，政在原提取范围的根底上，扩大提取范围，政加了生活保障功能，切实使住房公积金取之于民，用之于民。提取时应可登录蚌埠市人民政府信息公开网中住房公积金治理中心信息网。〔六〕6707本报讯6日上午，记者从市房产交易所得悉，今年上半年我市67071007，619212我市建商品房交易量呈明显上升趋势。市房产交易所数据显示，2744，3101245109116066月份的成交量更是到达1921套，同是炽热66489〔七〕蚌埠房子销量好众楼盘纷纷提价【内容提要】今年上半年，房屋销售的业绩不断地提振了市场的信念，开发商普遍看高将来的楼市。于是，涨价，成了近期珠城楼市的主旋律。80/平方米-300/平方米不等。有的楼盘在两个月的时间里，已经调价两动，等于间接提高了价格。据市房地产交易所公布的信息显示，今年上半年，我市的商品房销售量逐月递增，与去年相比，增幅惊人。在去年下半年，楼市最低迷时，甚至消灭过，全市单月商品房销量仅一月开头，商品房销量开头放量递增，今年五月，销量已经突破了15001606〔八〕7150%【内容提要】202371202312315020237120231231并办理备案手续的，按现行政策缴纳契税后，按所缴纳契税金额的5020231110202362023111062069282148万元。这次政府延长商品住房补贴政策执行时间，调整了补助标准，对鼓舞消费、扩大内需，促进我市经济平稳快速进展起到很大作用。〔九〕39653.552.9%。财政总收入务奠定了良好的根底。据统计，上半年，我市财政总收入累计完成393.710.616.21.510.5%。财政收入连续保持平稳增长，全市财政收入形势根本符合预期。〔十〕1076107.318.3%，已完成市政50.1%，实现了时间过半、完成目标任务过半的目标。在国家和省市扩大内需，拉动消费一系列政策作用下，蚌埠消费市场保持了平稳较快增长。1-618.3%。城乡市场同步增长，农村市场增长较快。自2持快速增长势头。一、二季度，市区市场消费增长均低于农村市场消费增长幅度。批发零售贸易业主导地位突出。上半年，全市批发零售贸易业累计实现销售额86.5亿元，占全市社会消费品零售总额80.670.8高。住宿和餐饮业增长稳定。今年元旦、春节、五一、端午节等黄金周假日经济对市场拉动作用明显。上半年，全市累计实现社会消费51〔十一〕蚌埠进展棚户区改造拆迁面积达205.25【内容提要】3户满足、开发商满足、政府满足的“三赢39226.21205.2523857911迁工作要取得社会理解支持，关键是宣传群众、组织群众。一是政策要好，二是工作要细，三是力度要大。棚户区改造要细心选择合作方式、投资主体，科学谋划筹资方法。大板楼危房改造工程实现合作多赢说明：预备必需充分、合作要有诚意、操作要更敏捷。各级各部门要坚决信念，创方法，加快推动棚户区及旧住宅区改造，工程成熟推动速度。在今年8策，引导社会舆论支持改造工作。要建立奖惩机制，宣传表彰典型，观摩学习先进，掀起一轮棚户区及旧住宅区改造高潮。〔十二〕128227目标，住房公积金运行状况良好，超额完成了上半年预期工作目标：归集额增长较快。上半年共归集住房公积金33648万元，同比增长40.5%，完成年度目标的64%。提取额平稳增长。上半年住房公积金1867311.796293377140465271713275780%。贷款发放大幅增长。上半年全市共计发放公积金贷款金额24170万元，比去年同期增加1109485%；完成年度目标的94%；1869509371.43128227[2023.8.1-2023.8.31]〔十三〕蚌埠交通便利消费潜力大成为浙商投资热土【内容提要】记者近日从市招商局得悉，2023年以来，浙江省60012014866.832%。浙江省在蚌投资是全国各省市在蚌投资工程最多、金额最大的地区。〔十四〕春节前蚌埠太平街棚户区居民将入居市建委的春贺礼——搬入居过佳节。太平街棚户区规划占地面1182932302520211〔十五〕7【内容提要】7336.72.850.053.832.840.982.89〔十六〕蚌埠全力打造“青山碧水”园林城【内容提要】创立园林城市可以改善一座城市的生态和人居环境，树立良好的城市形象。笔者昨天从市园林部门得悉，市委、市政府近日打算，在全市范围内开展创立省级园林城市活动，力争202310〔十七〕蚌埠市委书记陈启涛对话记者畅谈棚户区改造我市现有39个棚户区及旧住宅区，涉及居民23857此有何考量？陈启涛：目前，我市老城区散落着很多大小不等的危旧住房，这户区改造工程有何借鉴意义？1600是政策好，二是工作细，三是力度大。10困难而繁重，尤其是资金投入缺乏制约了改造进程。政府、开发企业如何着力、寻求突破？投资方也担当风险，但是蚌山区政府在与天泽置业公司合作过程中，相互理解，相互协作，最终化解了冲突，取得了合作多赢的结果。这充分说明：一是预备必需充分，二是合作要有诚意，三是操作要更敏捷。项市民热盼的民生工程，市委、市政府下一步将实行哪些措施，切实推动棚户区改造？26推介会，集中推出一批工程，寻求合作共赢。〔十八〕蚌埠一轮棚户区及旧住宅区改造启动【内容提要】据市建委组织的调查统计数字显示，目前市区西至长征路，南至燕山路，东至圈堤，北至淮河，全市棚户区及旧住宅7639226.21205.25238572063700055101930002391431300012799场湖棚户区、雪华山庄A房改造工程、淮路四建宿舍危房改造工程、红旗四路棚户区、肉厂南村地块、星皮件厂及周边。总规划用地面积16.3515382490万元。其中，太平街棚户区正在建筑施工，马场湖棚户区正在紧急拆迁。〔十九〕蚌埠马场湖棚改拆迁90％人已达成协议工作和工程建设预备工作。截至目前，已达成拆迁协议27090铁路货运专运线以西、马场湖路以东区域，南至雪华路。小区规划范6.72902.5及拆迁居民住宅240户300110130515502500条件和立交桥周边景观。当这一小区将来建成后，将被命名为“和谐〔二十〕80所居目标的重要举措，对于增投资、扩消费、保增长、惠民生都具有重要作用。2023年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造工程推介会始终自8088产客商参与。11家客商当场与各区政府签订了投资意向书。昨天下[2023.9.1-2023.9.24]〔二十一〕蚌埠名校周边房源紧俏此时租房要高价在上涨，依据某中介的测算，今年的价格比去年涨了一些，每套租金50-100/100〔二十二〕83563/平方米8价格指数同比上升0.7%。与上月相比，我市房屋销售价格指数上升0.4%，其中：建住宅上升0.4%，二手房住宅上升0.783401/83563/平方米，涨幅还是比较明显的。二、第三季度蚌埠市场及政策简析第三季度中，几方面与房地产息息相关的利好信息表现出政府、企业、客户三者的乐观心理。城市经济进展势头良好据均表现出蚌埠猛烈的经济进展势头，在城市经济强劲进展的态势下，房地产市场亦随之表现出较好的进展势头旧城改造力度大、范围广、效率高村的改造使一些地段较好的早应开发的地块进入了招挂牌的程序。土地推介力度加大在中心清理土地方针的促动下，蚌埠市政府土地推介工作的力度的临时政策，使土地推介工作显现出企业参与意向猛烈的良好效果房地产市场进展势头良好〔减免购房契税〕中止后的重要过度阶段，从市场、客户、企业的表现来看，在地方政策中宅成交均价制造历史最高记录。......其次局部：蚌埠市区土地市场状况一、第三季度蚌埠市区土地供给、成交信息一览蚌埠市区土地出让信息〔2023.7.1-2023.9.30〕纯住宅(A)商住(B)纯商业(C)公示地块数量11203公示地块面积901967.73642526.222886.172成交地块数量8181成交地块面积125137.4254569.612886.172成交金额2474015660138溢价率2.9511.0631.169二、第三季度蚌埠市区土地供给分析1、住宅用地供给量202340332976.771742802.771610.7920.731.119.6317.852、住宅用地供给〔宗地块数及面积〕 走势三季度中九月份推出的土地宗地块数、面积均大幅提升三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析......〔一〕市区土地成交状况综述指标二季度三季度差额环比块数74033571.14%面积〔亩〕116117.37182593.20766475.837157.28%金额〔亿元〕1108367.52%建筑面积〔万平方米〕258213.76507667.71249453.95196.61%楼面地价〔元/平方米〕615/平方米822/平方米207/平方米133.66%※成交土地宗数和面积迅猛提升4033187活泼，在政策的扶持下，企业表现出猛烈的拿地意愿。※成交土地建筑面积提升近一倍2023、2023型地块的容积率也有所上升。※土地成交楼面价上升三成地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。20232023宗地编号地块名称规划用途扣除道路等实际出让面积〔m2〕土地面 容积积〔亩〕 率土地现状竞得人蚌挂(2023)55号龙子湖区雪华山庄A安置区成功路-解放路立交桥周边棚商业、用地30355.445.533﹤1.8毛地蚌埠市东方投资有限公司蚌挂(2023)68号居住用地59784.6389.677≤2.1毛地蚌埠市建设委员会起始价(万成交总价(万元)成交日方式元)2302602023.1.12挂牌60702023.1.12挂牌户区蚌挂(2023)70号蚌挂

禹会区华光小 区危房 改造项目蚌山区 中百小

1914.63 2.872 ﹤1.6

毛 120 130 2023.1.12挂牌开发蚌埠市天开发蚌埠市天7122023.1.12挂牌泽置业5606102023.1.12挂牌安徽中铁建房地产970098002023.1.12挂牌蚌埠市经济开发区投资有限公司1.832023.3.11挂牌蚌埠中兴房地产开发有限公司

蚌埠市亚美房地产(2023)71号蚌挂(2023)73号蚌挂(2023)76号蚌挂(2023)02号蚌挂(2023)19号蚌挂(2023)20号蚌挂(2023)21号蚌挂(2023)22号蚌挂(2023)24号

区危房 改造项 配套目 商业〕中铁24 商住局地块居住经济开 用地发区戴 〔兼湖村地配套块商业〕居住危房改〔兼造配套商经济开发区 B3-2宗 用地地居住城投公 用地司张公 〔兼山大塘 配套B1宗地 商业〕龙子湖 区原染 化厂宗 地 商业〕高区 华光大 道西侧 宗地 商业〕龙子湖 区肉厂 南村项 目宗地 商

3570.616318.328

5.356 ﹤1.6 毛地18914.428.37218914.428.372﹤2.064660.23296.990﹤1.8898.651.348≤7.5净地毛地9.477 ＜1.8 净地25972.5638.95925972.5638.959＜2.015933.79023.901＜2.0净地

144042255

2100 2023.7.9 15642.03523.46315642.03523.463＜2.3净19639102023.7.9地024129.29036.194＜3.3净地加408202023.7.9毛地挂转拍

蚌埠市三星投资进展.7.9拍卖.7.9拍卖42002023.7.9拍卖蚌埠市锦城房地产开发安徽省蚌埠市双珠房地产开发蚌埠市京铭房地产开发70资蚌埠九洲43459.7565.190＜2.88085102023.9.19拍卖置业14233.3721.350＜3.550652023.9.20挂牌2220533.308＜4.5126.9.21挂牌702.051.053＜1.665752023.9.22挂牌蚌挂(2023)25号蚌挂(2023)25号蚌山区星皮件厂及周边地块经济开发区龙湖东岸B10-3地商住用地11110.86016.666＜1.8净地加毛地5706202023.7.9挂牌张国云蚌挂〔202318号商业用地111892.74167.839119121702023.9.18拍卖蚌埠市科技创业投蚌挂 蚌山区〔202326老十号 危房改造居住用地(兼配套商业)蚌挂〔202327号蚌挂〔202328号蚌挂〔202329号蚌挂〔202332号蚌山区二大路S3、S4改造蚌山区二大路S8商住用地刘建国商住用地禹会区商住用地安徽中汇投资集团蚌埠市城乡房地产开发有限责任公司淮上区商业用地2886.1724.329＜1.51181382023.9.23挂牌陆松伟面的特征：政府推介力度较大方面的决心和热忱，同时在土地推介过程中，政府先后数次在省外、本市召开了土地推介会，并出台了利好企业拿地、开发的临时政策，取得了较好的效果。成交量迅猛提升，市场活泼从供给和成交状况来看，三季度摆脱了上半年成交惨淡的窘境，2023、2023并未有大幅度的提高，开发企业获利力量得到提升，盈利空间较大。全市各区域均有成交，经开板块最受关注向东海大道、龙子湖周边偏移。企业参与度较高，拿地仍较为慎重进展将更为成熟。将来市场供给充分，市场细分随之开头从成交土地分布和属性来看，将消灭不同的产品根本进展方向，深度理解，从企业、市民的角度动身进展城市建设。同时预示将来市场产品供给量较为充分，产品类型更加丰富，随着龙子湖、东海大道等数个地块的开发，蚌埠市民将会拥有更加生态、自然的居住社区，企业升级产品，做大做强打下了坚实根底。第三局部：第三季度市区住宅市场状况〔2023．7．1-2023.9.22〕类别增套数成交套数套数供求比类别增套数成交套数套数供求比增面积〔万㎡〕成交面积〔万㎡〕面积供求比市区14482147-33%2-35%〔一〕套数供求比依靠库存量满足购房需求。〔二〕面积供求比需求。〔三〕供求比综述蚌埠市三季度商品房供给量的套数和面积均小于销售的套数和面积，说明蚌埠市三季度商品房供不应求，商品房市场较为活泼。二、市区建住宅类商品房成交量〔套〕〔套〕销售面积〔㎡〕成交总金额〔万〕成交均价〔元/㎡〕套均面积〔㎡〕套均总价〔万〕22803521103.536.46〔二〕成交量区域分布域，成为当仁不让的领军板块，囊括了市区大局部购房关注力。......三季度区域建住宅类商品房成交状况套数面积蚌山31632973经济开发区1050110214禹会21621587高区20319125龙子湖区18218025淮上区18018177区域类别三、住宅成交量价走势分析区域类别1400340012001400340012001148104633483350100032873300800 3250604600 3200400315931502003100030507月份 8月份成交量 成交均价

9.19.23〔2023923〕四、住宅成交总金额8933季度全市住宅成交总金额走势图4000030000286452023023829258061000007月8月9月成交金额〔万元〕五、住宅供给量三季度全市增供给量预售套数三季度全市增供给量预售套数预售面积1448145013.6〔二〕增供给量区域比照三季度蚌埠市区各区域住宅增量蚌山区三季度蚌埠市区各区域住宅增量蚌山区经济开发区禹会区高区龙子湖区淮上区增面增套积数〔万〔套〕增套数〔套〕增面积〔万增套数〔套〕增面积〔万增 增套数 面积〔套 〔万增套数〔套〕增面积〔万增套数〔套〕增面积〔万方〕方〕方〕〕方〕方〕方〕20018836.2360．73232.6880.82182.2......六、住宅可售量〔一〕市区建住宅类商品房可售量12出较强的消化速度。区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比全市57075048-12%%60.152.3-13%〔二〕市区建住宅类商品房可售量区域分布环比二季度，蚌山、经开、禹会三个区域市场可售量下降幅度较转向卖方市场。区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比蚌山1041925-11%11.129.62-13%经济开发区28372370-16%30.724.9-19%禹会区780600-24%7.45.88-21%高技术区32844837%318164390438%龙子湖区506412-19%5262443672-17%淮上区25529315%275403105813%七、住宅库存理论去化周期20231-95的产品进展补充，满足客户对商品房的需求。可售套数2023每月成交套数估量去化周期可售面积2023每月售面积估量去化周期50489575.3〔个月〕52.3105.23〔个月〕八、市区住宅成交排行榜阿尔卡迪亚的成交量、价之王，并且工程成交量占据全市前十楼盘总成交量的20%。工程名称成交套数成交面积成交总金额阿尔卡迪亚.碧水湾31936,343.69150,364,033.33金奥华府25126,917.50105,613,952.69琥珀花园22826,049.14101,850,543.00绿地·花都小区16118,806.6975,513,333.00丽景天成13712,618.5036,922,199.00天一花园13210,206.1036,207,075.00陶然北岸12010,920.4227,191,183.00长青苑小区1069,176.8627,557,108.00金厦花园949,662.6628,684,017.00沁雅·锦绣城908,331.3031,740,675.00......第四局部：市区各区域房地产市场一、蚌山区〔一〕区域总评地段保持住宅的去化量。〔二〕成交量成交占比略低，与供给量偏低有直接的关系。指标成交套数成交面积〔平方米〕蚌山区31632973全市销售2147222292占全市比例15%15%〔三〕成交价格分析257/平方米指标蚌山区住宅成交均价〔元/㎡〕〔元/㎡〕差额二季度3507345651三季度37783521257差额15465〔四〕三季度蚌山区成交量价走势三季度中，住宅成交受限于产品供给和龙湖·红叶山庄〔拆迁复原工程〕的入市，住宅成交均价呈下降态势。2002001801601401201008060402001803975400039001203800375237003647653600350034007月份 8月份成交量 成交均价

9.19.23指标蚌山区全市指标蚌山区全市占全市比例成交金额117417828016.5%月度总金额走势图三季度蚌山区住宅月度成交总金额走势80006000三季度蚌山区住宅月度成交总金额走势800060006022400041482773202307月8月9月成交均价〔万元〕〔六〕字符区域供给量区域二季度增三季度增区域二季度增三季度增套数环比二季度增三季度增面积环比套数套数面积面积蚌山531200-38%5760917974-32%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比蚌山1041925-89%11.129.62-87%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕库存去化周期预估区2023区20232023可售套数 估量去化周期 可售面积 估量去化周期域 每月售套数 每月售面积全50489575.3〔个月〕52.3105.23〔个月〕市蚌9256614〔个月〕9.620.6714.3〔个月〕山〔九〕三季度区域住宅成交排行榜拆迁复原工程龙湖工程名称工程名称成交套数成交面积成交总金额龙湖·红叶山庄716,974.0325,075,239.00滨河外滩花园333,687.8112,725,759.40清大德人生物科技研发中心272186.2111,206,696.27玫瑰花园131,182.853,978,984.36亿发久家园111,077.294,437,879.00宏都花园6664.762,293,540.00香逸名苑5490.88淮上人家5244.721,524,412.00书香门邸3620.013,120,524.00二、经济开发区〔一〕区域总评投放的作用下，该板块的地位愈加重要，成为市区最受关注的版块，成交量价数据均表现出该板块强劲的市场活力。〔二〕成交量50%，市场能量巨大指标销售套数销售面积〔平方米〕经济开发区1050110214全市2147222292占全市比例49%49.5%〔三〕成交价格分析指标二季度指标二季度三季度经济开发区37563970全市34563521差额300449差额差额21465149〔四〕经济开发区成交量价走势区域住宅均价水平月度增长幅度惊人，增幅巨大6005274964102415041005004050400400039503243950300390038502003809380010037503700036507月份 8月份成交量 成交均价〔五〕成交总金额占全市份额及走势56%

9.19.23指标指标经济开发区全市占全市比例成交金额56%月度总金额走势图三季度经济开发区住宅成交总金额走势图202301500017231三季度经济开发区住宅成交总金额走势图202301500017231152031000011321500007月8月9月成交金额〔万元〕〔六〕区域供给量583区域二季度增套数三季度增套数套数环比二季度增面积三季度增面积面积环比经济开发区1512583-61%26810562328-77%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量区域可售量下降近两成，供给紧缺区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比经济开发区28372370-84%30.724.9-81%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕库存去化周期预估区域全市经开区可售套数区域全市经开区可售套数2023每月售套数估量去化周期可售面积2023每月售面积估量去化周期50489575.3〔个月〕52.3105.23〔个月〕23705014.7〔个月〕24.95.34.7〔个月〕〔九〕三季度区域住宅成交排行榜工程名称成交套数成交面积成交总金额阿尔卡迪亚·碧水湾32021,145.7487,566,040.33金奥华府25126,917.50105,613,952.69琥珀花园22826,049.14101,850,543.00绿地·花都小区16118,806.6975,513,333.00沁雅·锦绣城908,331.3031,740,675.00华府天地家园898,542.7534,463,965.00财宝广场586,141.2927,489,161.58阿尔卡迪亚·蓝天城385,076.0420,611,803.04金山花园235,356.9320,096,036.00蓝天紫竹苑233036.3512,173,700.00三、禹会区〔一〕禹会区是与蚌山区一样，同为老牌的旧城区，但区位较差，区域域依靠原住民和客户倒流促进房源去化，进展潜力不大。〔二〕成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积〔平方米〕禹会区21621587全市2147222292占全市比例10%9.7%〔三〕..相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小指标禹会区全市差额二季度28503456606三季度29403521581差额906525〔四〕住宅成交均价根本保持增长的态势16016014314631001403061305012030001002970295080712900602838285040 2800202750027007月份 8月份成交量 成交均价

9.19.23指标禹会区全市占全市比例指标禹会区全市占全市比例成交金额6346782808%月度总金额走势图9三季度禹会区成交金额走势图2300三季度禹会区成交金额走势图23002200210020231900180017002213224318907月 8月 9月成交金额〔万元〕......〔六〕三季度供给量偏少，供给趋紧区域二季度增套数三季度增套数套数环比二季度增面积三季度增面积面积环比禹会区26036-82%1075777507-93%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量区域可售量较少，连续产品补充区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比禹会区780600-76%7.45.88-79%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕库存去化周期预估区2023区20232023可售套数 估量去化周期 可售面积 估量去化周期域 每月售套数 每月售面积全50489575.3〔个月〕52.3105.23〔个月〕市禹会7805414〔个月〕5.880.5310〔个月〕区〔九〕三季度区域住宅成交排行榜工程名称成交套数工程名称成交套数成交面积成交总金额长青苑小区1069,176.8627,557,108.00金厦花园949,662.6628,684,017.00禹王世家212043.45,140,219.19干休所小区282679.917,577,578.00友情花苑454418.7714,152,321.07友情花苑454418.7714,152,321.07长青瑞丰苑342772.328,550,592.00翡翠山庄211911.748,078,263.00山水华庭151998.397,373,284.00四、高区〔一〕云集，产业工业、技术人员、中层治理、企业高管占全市此类人员的公山风景区概念吸引核心版块的倒流客户。〔二〕成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积〔平方米〕高技术区20319125全市2147222292占全市比例9%8.6%〔三〕相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小指标高技术区全市差额二季度31203456336三季度31553521366差额356530〔四〕高技术区成交量价走势住宅成交均价根本保持增长的态势1401401201203199100315110080716029604020032503200315031003050300029502900285028007月份 8月份成交量 成交均价

9.19.23指标高技术区全市占全市比例指标高技术区全市占全市比例成交金额6034782808%月度总金额走势图933季度高区住宅成交总价分析250023102023150010005000174419807月 8月 9月成交均价〔万元〕〔六〕三季度供给量偏少，供给趋紧区域二季度增套数三季度增套数套数环比二季度增面积三季度增面积面积环比高技术区325323-0.6%25870267833.5%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量区域可售量较少，需要进展产品补充区域二季度可售套数三季度可售套数套数环比二季度可售面积三季度可售面积面积环比高技术区328448137%3181643904138%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕库存去化周期预估区2023区20232023可售套数 估量去化周期 可售面积 估量去化周期域 每月售套数 每月售面积高4484011〔个月〕43904386011〔个月〕区全50489575.3〔个月〕52.3105.23〔个月〕市〔九〕三季度区域住宅成交排行榜工程名称成交套数工程名称成交套数成交面积成交总金额天一花园13210,206.1036,207,075.00迎河·碧水湾818,931.6927,451,054.00..高家园高家园424,214.809,956,485.50五、龙子湖区〔一〕区域总评龙子湖区属于蚌埠市东区，龙子湖、解放路将其与市区隔开，区民促进区域内的住宅销售。〔二〕成交量成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积〔平方米〕龙子湖区18218025全市2147222292占全市比例8.4%8.1%〔三〕成交价格分析相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小指标龙子湖区全市差额二季度30103456446三季度31503521371差额1406575〔四〕龙子湖区成交量价走势住宅成交均价根本保持增长的态势12033501001043323330032508068317932006031503100403044303050203000295002900.. 7月份 8月份成交量 成交均价

9.19.23......指标龙子湖区全市指标龙子湖区全市占全市比例成交金额5678782807%月度总金额走势图933季度龙子湖区住宅月度成交均价总金额走势250020231500100050002230165017987月 8月 9月成交均价〔六〕区域供给量三季度供给量偏少