闲林区新房第一次搏学测试附有答案附有答案

闲林区新房第一次搏学测试[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________门店：________________________系统号:________________________1.客户张明在杭州市江干区购买了一套启迪协信的商铺，该商铺可用于餐饮、娱乐、健身等用途，那么该商铺最高的土地使用权年限为50年。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)2.新房销售代理必须签订委托合同。中介机构销售商品房时，应向购买人出示商品房“五证”，而不必出示商品房销售委托书。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)3.刘红倩入职成为一名新房经纪人后，跟随商圈经理踩盘学习，商圈经理向其介绍常见的新房销售流程是：电话约访→现场接待→沙盘讲解→示范参观→洽谈约定→认购签约→合同签订→跟踪服务。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误4.经纪人林磊带客户梁爽看了一套位于萧山区的新建商品住宅，梁爽非常满意但仍表示要回家与家人商量后再决定是否购买，林磊告诉梁爽可以先签订认购书，定下该住宅，签订后即使决定不购买也可以撤销，退回房款。则经纪人林磊的说法是正确的。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)5.杭州某一商业楼盘即将开盘，开发商欲采取售后包出租的销售模式进行出售，则该种销售模式的实施是合规的。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)6.跃层和复式的住宅，本质上的区别在于，跃层是两层的住宅，复式只有一层。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误7.经纪人刘梦带客户看了一套位于萧山区的新建楼盘，向客户介绍该楼盘的开发企业的口碑非常好，相对来说口碑好的开发企业开发的商品房社区也相对优质。则经纪人刘梦的说法是正确的。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误8.客户王晓萌计划在杭州限购区域内购房，在审核购房资质时，关于家庭成员的定义是指夫妻双方及子女，包含成年子女和未成年子女。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)9.客户钱燕，绍兴户籍，欲购买一套位于江干区的新建商品住宅，在审核购房资质时，经纪人那迪告诉钱燕备件资料可以是复印件。则经纪人那迪的说法正确。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误10.客户王颜和业主叶文是很好的朋友，在生意上和生活上都有密切的往来，他们双方在交易房产办理贷款时，有可能被银行视为骗贷行为。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误11.客户蔡伟，未婚，金华户籍，其名下在绍兴有一套全款购买的住宅，目前蔡伟在杭州已连续缴满5年社保，名下在杭州无住宅，现欲通过住房商业性贷款购买一套位于萧山区的新建商品住宅，则该套住房应按照个人住房商业性贷款的二套政策执行。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)12.客户刘奥娟，35周岁，与配偶协议离婚，使用商业性贷款购买了一套余杭区的新建商品住宅，则办理商业性贷款初审时，刘奥娟不但要携带身份证、户籍证明和收入证明，还需携带离婚证和离婚协议。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误13.客户吴娇娇欲通过商业贷款购买一套位于下城区的新建商品房，办理贷款时经纪人孙悦发现，吴娇娇开具的收入证明(已加盖工作单位公章)金额不足以覆盖月供的2倍，那么吴娇娇可以自行涂改收入证明上的金额。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)14.客户佟凤，其公积金缴存地为沈阳，已使用过2次公积金贷款并已全部结清。现看中一套位于杭州市江干区的新建商品住宅，则此次购房仍可使用公积金贷款。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)15.客户刘超群与配偶王娜，欲通过住房公积金贷款购买一套位于余杭区的新建商品住房，在办理住房公积金贷款初审时，妻子王娜因突发情况无法到场。经纪人蔡旭坤告诉刘超群，他一人到场即可。经纪人蔡旭坤的说法是正确的。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)16.客户袁园，离异单身。其名下只有一套住宅，该套住宅于2018年拆迁，拆迁补偿款为620万元，通过我司全款购买一套华侨城芳菲与城的住宅，总房款为410万元，那么袁园购买该房屋无需缴纳契税。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误17.客户刘金华于2020年3月购买了一套位于拱墅区的新建商品住宅，该房建筑面积为98㎡，成交价为309万元，则刘金华购买该商品住宅会免征印花税。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误18.经纪人郑月带客户张含看房前，应充分了解带看楼盘的带看保护规则，并确保客户张含在带看保护期内成交，否则将被视为无效成交。（）[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误19.经纪人齐奇于2020年9月15日内发生1起切户行为，那么齐奇将被处罚红线1年。（）[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)20.经纪人欧洋为完成带看目标，让其家人假装客户去看房，则欧洋的行为属于虚假带看。

()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误21．下列关于新房渠道业务合作主体分类的说法，错误的是（）。[单选题]*A.链家：链家直营二手门店；新房成交系统中指链家B.内渠：指加盟品牌，也可以称为贝化品牌；新房成交系统中指加盟-德佑，加盟-其他(也称为KA)C.直销：直销属于渠道业务的一种，属于贝壳新房自营渠道D．外渠：贝壳新房整合的渠道分销商，也可以称为贝化品牌；新房成交系统中指加盟-(正确答案)房江湖22.客户张大良，杭州上城区户籍，目前名下有两套上城区的住宅，那么张大良在富阳区最多可以购买的住宅套数是（）套。[单选题]*A．0(正确答案)B．1C．3D．任意23.刘晓红，23周岁，绍兴户籍，未婚，名下没有房产，于2019年9月23日入职杭州链家，2019年10月起单位为其缴纳杭州社保，假设刘晓红户籍状态和婚姻状态不变，那么她最早可以在杭州萧山区购买住宅的时间是（）。[单选题]*A．马上就可以购买B．2020年10月以后C．2021年10月以后(正确答案)D．2022年10月以后24.邓明2016年大学毕业后开始自己创业，创办了一家文化公司，注册地点位于拱墅区。2017年11月15日以公司名义在拱墅区购买了一套住宅，并于2019年9月30日取得该套住宅不动产证，那么他可以在（）出售这套住宅。[单选题]*A．随时可以出售B．2020年11月15日C．2022年11月15日D．2022年9月30日(正确答案)25.位于杭州市拱墅区的新建商品住宅，计划于2020年10月底开盘，下列客户有购买资格的是（）。[单选题]*A．王莉：杭州市下城区户籍，已婚，名下有两套位于杭州市江干区住宅B．刘勤：杭州市江干区户籍，名下拥有三套嘉兴市的住宅，在杭州没有住宅(正确答案)C.洪庆：浙大博士毕业，单身，通过人才落户杭州滨江区，名下有房一套滨江区的住宅房产D.肖玲：宁波户籍，2019年7月参与工作，开始缴纳杭州社保，没有购买过任何房产，且无贷款纪录26.齐明在2019年6月购买了一套西湖区的新建商品住宅，同年8月完成网签，并在2020年3月取得不动产权证书。若齐明出售该住房，最早可上市交易的时间是（）。[单选题]*A．2020年3月(正确答案)B．2021年3月C．2022年3月D．2025年3月27.裴恒，杭州市户籍，名下仅有一套于2019年10月28日在杭州市西湖区的新建商品房，2019年11月15日农业银行商业贷款审批通过并放款，贷款30年，利率5.93%；2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，若2020年12月5年期以上LPR调整为4.65%，农业银行基点调整为1.03%，裴恒2021年的商业贷款利率变为（）。(保留小数点后两位)[单选题]*A．5.68%B．5.73%(正确答案)C．5.88%D．5.93%28.李青，28周岁，未婚，2013年开始正常缴纳公积金至今，2015年公积金贷款购买了一套余杭区住宅，贷款尚未结清。现欲购买位于余杭区的华元星万里住宅，则本次购房使用公积金最高可以贷款（）万元。[单选题]*A．0(正确答案)B．40C．50D．7029.客户单莹欲通过商业贷款购买一套新建住宅，已知单莹名下还有房贷及车贷尚未还清，每月还款金额分别为3500元和2800元。现单莹购买的此套住宅的月供额为4200元，那么单莹需要提供的收入证明最低金额为（）元。[单选题]*A．5600B．7000C．12600D．21000(正确答案)30.李娜，已婚，32周岁，在杭州工作5年，市属公积金一直缴纳，近12个月公积金月均余额为6万元。2015年李娜在台州市通过商业贷款购买了一套住宅，2017年结清商业贷款并出售该住宅，目前名下无房无贷。配偶张大鹏，未缴纳公积金，名下无房且无贷款记录。如果李娜夫妇要通过公积金贷款20年购买萧山区一套200万元的住宅，关于本次公积金贷款最高可贷额度，正确的是（）。[单选题]*A．50万(正确答案)B．100万C．90万D．80万31.客户王明，男，30岁，未婚，杭州户籍，名下无房。现欲购买一套位于余杭区的新建商品住宅，建筑面积为94㎡，计税价200万元，则王明购买该房需缴纳的契税为（）元。[单选题]*A．9400B．20000C．30000(正确答案)D．4000032.客户罗欢，湖州户籍，全款购买一套融创运河印40年产权的公寓，面积66㎡，则对于该套房产应缴纳契税的税率，以下正确的是（）。[单选题]*A．1%B．1.5%C．2%D．3%(正确答案)33.新人吴昊咨询他师傅陈晨契税的计算方法，陈晨举了很多案例给他听，那么以下情况算法错误的是（）。[单选题]*A.客户李翔购买首套房，面积80㎡，总价200万元，那么他这次需要交纳的契税是2万元。B.客户李翔购买首套房，面积100㎡，总价200万元，那么他这次需要交纳的契税是3万元。C.客户李翔购买第二套房，面积80㎡，总价200万元，那么他这次需要交纳的契税是2万元。D．客户李翔购买第二套房，面积100㎡，总价200万元，那么他这次需要交纳的契税是3万元。(正确答案)34.客户王海在杭州市余杭区一次性付款购买了1套40年产权的酒店式公寓，现欲出售名

下该房产，该房产权面积60㎡，房屋原值为100万元，本次交易网签价格为120万元，预计能通过税务核定价，那么此次交易需要缴纳的土地增值税为(

)元。[单选题]*A．10000B．12000(正确答案)C．2000D．免征35.在日常工作中，我们经常会使用一个承载房客管理、合同签约、财务管理、业绩分配、交易管理、日常管理以及数据看板等综合功能的经纪业务管理系统，它通常被称为（）。[单选题]*A．A+(正确答案)B．ACNC．NTSD．SSC36.链家经纪人宁斌7月带客户刘鼎去融创森与海看房，到现场后发现与德佑经纪人房天撞客，且该客户当天成交，对于该客户归属双方均坚持客户是自己的，则宁斌可以就客户归属问题，自客户签约之日起（）个自然日内向品质管理中心争议处理部提出申诉。[单选题]*A．7B．10C．15(正确答案)D．3037.经纪人张成辉因业绩分配问题，殴打其他店经纪人徐刘双，导致徐刘双软组织挫伤。平台将给予张成辉的处罚是（）。[单选题]*A．红线2年B．红线1年(正确答案)C．黄线D．警告38.经纪人刘宁始终遵循平台客户至上的价值观，在带客户看房时即使周边有嫌恶设施也会主动告知客户，让客户知晓。下列设施，属于嫌恶设施的是（）。[单选题]*A．加油站(正确答案)B．客车站C．养老院D．孤儿院39.经纪人杨家河以平台名义私自开设微信公众号后，在公众号中发布有关房地产错误解读文章后被当地电视台曝光，则平台将给予杨家河的处罚是（）。[单选题]*A．黑线B．红线扣减12分(正确答案)C.黄线扣减6分D.警告扣减3分40.经纪人黄澄澄从业5年，被平台授予“星光经纪人”荣誉，则黄澄澄将得到的权益是（）。[单选题]*A．提高业绩占比B．获得更多流量及商机(正确答案)C．获得更多贝壳币D．开启更多获取贝壳分的渠道41.某房地产开发公司将其新建的符合销售条件的商品房楼盘委托专业的房地产经纪机构代为销售，下列服务中属于代理销售服务的是（）。*A．客户定位(正确答案)B．产品定位(正确答案)C．营销推广(正确答案)D．市场调查(正确答案)42.我司获取了某开发商的独家房源销售代理权，承诺一定时间内完成和开发商约定的销售任务。如果我司在约定时间内没有完成该项目的销售任务，会受到（）等方式的追责。*A．无责任退款(正确答案)B．扣留全部保证金C．无责任延期销售(正确答案)D．保证金兜底(正确答案)43.在某次渠道价值研讨会上，经纪人对如何正确认识新房渠道的价值展开激烈讨论。下列关于渠道核心价值的描述，正确的是（）。*A．向客户传递区域及项目价值(正确答案)B．引导客户到达案场(正确答案)C．短期内聚集客户势能，形成项目去化(正确答案)D．长期聚集客户势能，形成项目去化44.经纪人李芳芳参观云潮府的楼盘样板间，下列关于样板间的说法，正确的有（）。*A．样板间的好坏直接影响房子的销售(正确答案)B．样板间可分为临时样板间和实体样板间(正确答案)C．临时样板间通常会与营销中心一起拆除(正确答案)D．实体样板间一般会永久保留，供业主参观45.客户王凌南欲出售一套位于拱墅区49m²的小户型住宅，然后再购买一套面积130m²的住宅，对于王凌南这样小改善客户群体的特点说法正确的是（）。*A．关注生活品质(小区环境+圈层质量)(正确答案)B．核算改善成本(正确答案)C．更关注面积大小，不重视细节D．购房急迫度相对较高46.客户陈云月通过经纪人曾闲认购了一套中旅归锦府的住宅，关于认购的流程以下操作正确的有（）。*A.因房源紧俏，先让陈云月交纳定金，后进行核实销控B.在陈云月签署认购协议书前，无需与置业顾问确认认购总价及房源信息C．置业顾问对接后，及时与置业顾问确认，确保陈云月认购资料齐全，填写房号确认单(认购单)，确认房源信息等(正确答案)D．在办理贷款过程中，由按揭机构先与客户陈云月签署贷款协议，确认可贷，并交由后台和销售经理审核、确认网签录入合同(正确答案)47.客户李晓辉欲在杭州购买新房，经纪人张飞告知客户新房销售需要开发商取得“资质许可”，关于“资质许可”说法正确的是（）。*A.持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(正确答案)C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售(正确答案)48.客户袁倩欲通过经纪人李哲凯购买余杭区一个楼盘的期房，但不清楚购买期房可能的风险，于是咨询李哲凯。李哲凯列举的购买期房风险，正确的有（）。*A．延期交房的风险(正确答案)B．房屋面积缩水的风险(正确答案)C．工程规划变更的风险(正确答案)D．定金被没收的风险49.经纪人孔新带客户吴小强看一套位于下城区的新建商品住宅，带看期间吴小强想了解公摊面积的情况。下列选项中，不应计算公摊面积的是（）。*A.小区会所(正确答案)B.作为人防工程的地下室(正确答案)C．电梯井D．垃圾道50.经纪人于唯带客户陈倩倩看一套位于江干区的尾房，关于尾房的优势，经纪人于唯说法正确的是（）。*A．价格低廉(正确答案)B．配套设施成熟(正确答案)C．选择性大D．物业管理可考察(正确答案)51.客户郭东，购买一套新商品房，单价2.2万元/㎡，合同约定面积88㎡,实际交付后建筑面积85.06㎡，关于其面积产生的误差，下列说法正确的是（）。*A．面积误差不足3㎡，郭东杰无权要求退房B．面积误差为2.94㎡，郭东杰有权要求退房(正确答案)C．若履行合同约定，开发商应退还购房款64680元D．若履行合同约定，开发商应退还购房款71280元(正确答案)52.客户王博计划购买一套新房，想实现家里的功能分区，他可以选择的住宅类型有（）。*A．跃层(正确答案)B．平层C．复式(正确答案)D．LOFT(正确答案)53.位于萧山区的住宅群人口规模为1.05万人，下列属于该住宅群必备的配套设施有（）。*A．幼儿园(正确答案)B．电影院C．综合商店(正确答案)D．医院54.新房合作项目中，高风险项目在合作初就应严格把控，以减少公司坏账损失。以下属于高风险项目的有（）。*A．发送律师函后三个月内收到回款的项目B．城市公司判断回款可能性极低的项目(正确答案)C．发起诉讼且已拿到判决结果但仍未回款的项目(正确答案)D．法院执行中还未回款的项目(正确答案)55.客户夏杰入伍前是安徽户籍，名下无房产，目前是驻扎在杭州市江干区的军人，能开出驻杭部队证明，欲在杭州购买一套住宅，那么夏杰可以购买住宅的区域是（）。*A．上城区(正确答案)B．萧山区(正确答案)C．临安区(正确答案)D．桐庐县(正确答案)56.客户王明，30岁，宁波市户籍，在萧山区有一套80㎡住宅；配偶张玉，杭州市户籍，在滨江区有一套住宅，