闲林区新房搏学练习题（一）附有答案附有答案

闲林区新房搏学练习题（一）[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________门店：________________________员工系统号:________________________1.《住宅质量保证书》中，应约定保修范围、保修期限、保修责任等。且保修期自商品房交付之日起计算（）[单选题]A.对(正确答案)B.错2.客户王兵通过经纪人李飞购买了一套位于远洋山水的住宅，该房屋建筑面积为130㎡，公摊面积为18㎡，套内墙体面积为5㎡，套内阳台建筑面积为5㎡，此住宅的得房率是（）。（保留两位小数）[单选题]A.86.15%B.78.46%(正确答案)C.72.31%D.69.23%3.A代业务的核心之一是锁定房源、快速去化[单选题]A.对(正确答案)B.错4.程军和前妻吴雪离婚后，房子归程军所有，孩子程鹏由吴雪抚养。后程军与张娜再婚，生了一个女儿程雅静。程军突发脑溢血去世后，以下人员中无权继承其名下房产的是（）[单选题]A.程雅静B.张娜C.程鹏D.吴雪(正确答案)5.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额一半以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。[单选题]A.对B.错(正确答案)6.李明认购了橡树湾小区的一套新房，该楼盘在贝壳APP上有“无理由退房”的标识，关于无理由退房的具体规则，李明可以在（）查看[单选题]A.贝壳APP--首页B.贝壳APP--新房楼盘列表页C.贝壳APP--新房楼盘详情页(正确答案)D.贝壳APP--消息页7.黎丹看好某楼盘的一套新房后，向开发商支付了2万元订金，后因家人不同意，无法继续购买该住宅，则开发商可以不退还订金给黎丹。[单选题]A.对B.错(正确答案)8.房地产开发商的等级若想评定为A级，则该开发商从事房地产开发经营的年限需达到（）[单选题]A.5年以上(正确答案)B.3年以上C.2年以上D.1年以上9.房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个：（1）市场主体；（2）市场客体；（3）交易条件。只有同时具备上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。[单选题]A.对(正确答案)B.错10.房江湖在代表贝壳找房平台对外开展新房业务时，可以自称”房江湖“，属于新房渠道中的外渠[单选题]A.对B.错(正确答案)11.住宅建设用地使用权届满的，土地使用者若需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。[单选题]A.对B.错(正确答案)12.购房客户姜丽丽询问经纪人黄晓红，“2梯4户”和“3梯6户”到底哪个比较好，黄晓红回复说因为梯户比相同，所以没有区别，则黄晓红的说法正确。（）[单选题]A.对B.错(正确答案)13.购房人为节省利息，在符合要求的情况下，通常会选择公积金贷款。[单选题]A.对(正确答案)B.错14.经纪人在接听客户来电时，应当态度积极，不轻易打断客户提出的问题，也不得随意贬低和诋毁竞品。（）[单选题]A.对(正确答案)B.错15.客户杨洋购买了一套建筑面积92m²的高层商品房住宅，套内建筑面积78m²，套内使用面积70m²，套内墙体面积5m²，套内阳台建筑面积3m²，该套商品房的公摊系数是（）[单选题]A.17.94%(正确答案)B.23.90%C.8.70%D.11.40%16.刘佳今年10岁，父母在一次车祸中意外身亡，根据《民法总则》规定，以下无权成为他的监护人是（）[单选题]A.刘佳的外婆B.刘佳的表哥(正确答案)C.刘佳的姐姐D.经民政部门同意的隔壁邻居17.某住宅建筑面积140㎡，套内建筑面积110㎡，套内墙体面积8㎡，套内阳台建筑面积12㎡，则该住宅的公摊面积是（）㎡。[单选题]A.10B.18C.22D.30(正确答案)18.融创预计2022年12月底交房，由于该项目是精装交付，客户李敏担心房屋装修若存在质量问题，无法获得开发商保修。经纪人王华告诉李敏，开发商在交房时会提供《住宅使用说明书》，会约定保修范围、保修期限、保修责任，届时若出现问题可以据此维权。（）[单选题]A.对B.错(正确答案)19.世界上超高层建筑有很多，比如迪拜哈利法塔，台湾101大厦等。下列哪一项属于超高层住宅。（）[单选题]A.层高2.7米，总层高37的住宅B.层高3.1米，总层高32的住宅C.层高2.9米，总层高35的住宅(正确答案)D.层高3米，总层高33的住宅20.吴刚、李靓二人于2010年结婚，婚后吴刚的父母出资为其全款购买了一套住宅，不动产权证登记在吴刚名下，现夫妻感情不合离婚，下列关于离婚后该房产的分配正确的为（）。[单选题]A.归李靓所有B.归出资方吴刚父母所有C.吴刚、李靓二人共同所有，各占50%D.视为吴刚父母对吴刚一方的赠与，归吴刚个人所有(正确答案)21.贝壳新房和某开发商以A代业务的模式进行项目合作，在向开发商支付项目保证金时，支付方式包括（）A.按销售期限选择保证金支付金额B.按房源套数选择保证金支付金额(正确答案)C.按交易额选择保证金支付金额D.按佣金比例选择保证金支付金额(正确答案)22.贝壳平台公众渠道分为线上渠道和线下渠道，其中线下渠道包括（）A.房评B.400来电(正确答案)C.朋友圈D.广告(正确答案)23.房屋建筑结构的不同，其主要用材和房屋的特性也各不相同，钢筋混凝土结构的房屋特点是（）A.结构可改造性差B.抗震性能较好(正确答案)C.耐用年限长(正确答案)D.造价不高(正确答案)24.房源介绍中以下描述违规的是？A.上风上水，大吉大利，本小区风水最佳房源非此莫属。(正确答案)B.实验附小（待规划）学区，二居全明，装修好，一梯三户(正确答案)C.领海国际LOFT，买一层送一层，投资回报高(正确答案)D.鸟瞰国际灵动空间，35-80米小户型，无需过户直接更名(正确答案)25.刘飞用商业贷款购买了一套锦江花园的新房，他可以选择的还款方式有（）A.等额本息(正确答案)B.等额本金(正确答案)C.贴息贷款D.抵押贷款26.关于抵押权的相关描述，以下说法正确的是（）A.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。(正确答案)B.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。(正确答案)C.以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应办理不动产抵押登记(正确答案)D.抵押期间，转让抵押财产，无需经过抵押权人的同意27.合同的内容由当事人约定，一般包括以下哪些条款？A.当事人名称或姓名(正确答案)B.解决争议的办法(正确答案)C.价款或报酬(正确答案)D.违约责任(正确答案)28.何青欲购买某楼盘的一套新房，在签署购房合同时，下列需要在合同中体现的内容有（）。A.房屋的成交价格(正确答案)B.房屋坐落的具体位置(正确答案)C.何青的月收入D.房屋交付后，实际面积与合同面积差异的处理方式(正确答案)29.经纪人程程在系统中录入新房客源时，必须填写的信息是（）A.姓名(正确答案)B.联系方式(正确答案)C.委托来源(正确答案)D.购房意愿(正确答案)30.经纪人刘喜在进行房屋空看时特别观察了房屋内墙面的情况，下列刘喜对于承重墙和非承重墙的判断中正确的有（）。A.卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是承重墙B.敲击墙体，没什么太多声音的一般为承重墙，有清脆大回声的是非承重墙(正确答案)C.承重墙的墙体厚度明显比非承重墙厚(正确答案)D.外墙和邻居共用的墙通常是承重墙(正确答案)31.客户王菲想要通过经纪人小张进行全款购房，全款购房的特点有哪些？A.流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；(正确答案)B.签后周期长，降低交易中可能出现纠纷的风险；C.房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户；(正确答案)D.无贷款利息，债务压力较小。(正确答案)32.客户王新伟和经纪人李青看了几套新建商品住宅后，发现不同项目的得房率差距较大，则影响得房率的主要因素有（）。A.建筑形式(正确答案)B.建筑结构(正确答案)C.地区气温(正确答案)D.开发商的资质相关33.客户张峰在经纪人李彤的陪同下，在中央院片区了解新房，其过程中张峰觉得该区域价格偏高，则会导致区域房地产价格高的宏观因素有（）。A.首付款比例(正确答案)B.位置C.居民收入(正确答案)D.楼层34.信息合规的官方渠道有哪些？A.行政机关官方网站(正确答案)B.“贝壳”官方微信(正确答案)C.人民日