涉外合同集合5篇

第页共页涉外合同集合5篇涉外合同集合5篇涉外合同篇1一、《通那么》性质之辨析(一)学界的不同观点研究《通那么》的司法适用问题首先必须弄清其性质和法律地位。国内学者对此看法不一:有的认为《通那么》是国际合同示范法，有的认为是国际商事惯例，有的认为是国际标准合同条款，还有的认为《通那么》是宣告法律的一种学者意见。应当说，各种观点之间并不完全冲突，它们从不同的角度描绘出《通那么》的根本特征。“示范法”是从功能的角度来说的，即《通那么》对各国的合同立法有指导作用。“国际商事惯例”是从法律渊的角度来说的，即讨论《通那么》是正式的法律渊还是辅助性的法律渊。“国际标准合同”也是从法律渊的角度来说的，只不过它从根本上否认《通那么》的法律渊地位。“宣告法律的学者意见”强调《通那么》的目的在于宣告法律而非制定法律。然而，每种观点都缺乏以反映《通那么》的全貌，因此有学者试图对不同观点加以调和，并把《通那么》放到更为广阔的“现代商人法”的语境下来理解，认为它“以法律重述之形承载现代商人法之实”。笔者认为，《通那么》既不同于INCOTERMS和UCP等传统的国际惯例，也不同于一般的示范法和法律重述，而是具有特殊性质的实体标准。(二)《通那么》的部分规那么构成国际惯例国际惯例是在讨论法律渊时使用的概念。通常认为，国际惯例的构成要件包括物质因素和心理因素。施米托夫指出，“国际商业惯例的开展是一个循序渐进的过程。它常常始于一些有影响的企业的商业活动过程，而后成为建立在平行行为根底上的特定贸易中的一般做法(generalpractice)，再开展为贸易习惯性做法(usage)，最终将获得具有稳定性的惯例(custom)的地位。”尽管《通那么》在很大程度上反映了国际商事交易的理论并广泛吸收国际贸易的习惯性做法，但这并不意味着其全部规那么都是对既有国际惯例的记录。《通那么》的很多规那么都具有超前性和创新性，这其实是起草工作组的有意安排，以此来适应国际商事交易的需要并促进其开展。《通那么1994》导言指出:“本通那么的大部分规那么是很多即便不是所有的法律体系当中的规那么的表述。但是本通那么旨在提供一个合适国际商事交易需要的规那么体系，因此本通那么包含一些被认为是最好的规那么，即便它们还没有被普遍承受。”例如，在大多数国家对精神损害赔偿的认识还局限于侵权领域的背景下，《通那么》就超前地规定了对违约的精神损害赔偿。事实上，违约精神损害赔偿既未被《结合国国际货物销售合同公约》(CISG)认可，也未成为国际惯例。因此，不能认为《通那么》的全部规那么都是国际惯例，只能说其中那些表达了国际商事交易习惯性做法的规那么构成了国际惯例。二、《通那么》司法适用的现实情况从UNILEX网站收录的案例来看，《通那么》在司法理论中的适用主要有以下三种类型:合同并入条款。目前，很多国家的冲突法理论认为当事人不能选择《通那么》等非内国法作为准据法，此种选择只能构成合同的并入条款。例如，在意大利帕多瓦法庭审理的一起案件中，法院在判决中认为，当事人选择具有超国家或跨国性质的非内国规那么，比方现代商人法或《通那么》，并不构成有效的法律选择，只能成为合同的并入条款，而此类条款不能同应适用的国内法的强迫性规定相冲突。作为解释国际统一实体法的根据。很多国家将《通那么》作为解释《结合国国际货物销售合同公约》的根据。例如，在比利时高等法院审理的一起案件中，法院指出，根据《公约》第7条的规定，对《公约》的解释应考虑到《公约》的国际性质并促进其适用的国际统一以及在国际贸易上遵守诚信的需要。法院最终根据《通那么》当中的“情势变更”规那么对《公约》进展解释，认为《公约》第79条第1款之不可抗力作为免责事由的规定并不意味着法律对困难情势或本案卖方声称的重新协商价格等救济方式的绝对排除。当事人选择的准据法。一些国家的司法理论允许当事人选择《通那么》作为合同准据法。瑞士圣加仑商业法庭在判决的说理部分说明:国际足联规那么和《通那么》均可被合同当事人选择为合同准据法。瑞士最高法院同样在判决的说理部分指出:即便不是所有的非国家法或超国家法可以作为合同准据法，但至少由独立学术团体制定并得到广泛认可的诸如《通那么》之类的规那么可以被当事人选择为合同准据法。我国大陆地区法院适用《通那么》的案例并不多见，但已经有法院在判决中支持当事人选择《通那么》作为准据法。例如“厦门象屿集团与米歇尔贸易公司确认仲裁条款效力案”，虽然该案的争点是仲裁条款的效力问题，并不直接涉及实体法律问题，但法官在判决的说理部分指出当事人在合同中约定的《国际商事合同通那么》是实体争议的准据法。但在当事人没有约定适用《通那么》的情况下，还未见我国大陆法院有直接适用《通那么》进展裁判的案例。三、《通那么》司法适用的法理根底《通那么》的司法适用问题可以归结为以下理论问题:《通那么》的适用是否需要冲突标准的指引?当事人能否选择《通那么》等非内国规那么?解决法律冲突的三种法律选择方法为这些问题的解决提供了理论工具。国际私法中有三种法律选择方法，分别是多边方法、单边方法和实体法方法。多边方法以传统的冲突标准为代表，它通过连接点把案件事实分配到某个特定的法域，这是一种以立法管辖权为导向的法律选择方法，欧洲大陆传统的国际私法就是这种形式。单边方法以美国的冲突法____为代表，主张废弃“机械”、“僵硬”的冲突标准，代之以灵敏的法律选择“方法”(approaches)，代表学说有柯里的“政府利益分析^p说”、卡弗斯的“结果选择说”、莱弗拉尔的“较好法律说”、麦克道格尔的“最优法”。实体法方法企图彻底消灭法律冲突，实现各国法律的统一，例如统一实体法。(一)多边方法下《通那么》的适用多边方法追求冲突正义，它通过固定的系属公式把民事关系与某个国家或地区的法律体系联络起来，法官的任务是为案件寻找“适当的国家”的法。这种方法产生于民族国家形成之时，曾深受绝对主权观念的影响，强调每个国家的法律应该得到平等地适用。因此，它带有明显的“国家本位”的价值倾向。目前，大多数国家仍主要采用这种于欧洲大陆的传统方法，法官在涉外案件中必须根据冲突标准的指引寻找准据法。就《通那么》的适用而言也必须有冲突标准的指引。在上面提到的帕多瓦法庭审理的案件中，由于意大利的冲突标准不允许合同当事人选择非内国规那么，因此《通那么》不能作为准据法，只能获得合同并入条款的地位。涉外合同篇2________市____________年____月____日________国________________市____外贸公司(下称外贸公司)与____国______________市公司(下称公司)签定本合同如下：第一条合同标的和价格________外贸公司在____国界车上交货条件下按本合同附件1向________公司提供商品。商品以美元计价，系____国界车上交货价，包括包皮、包装和标记的费用。根据附件1由________国向____国供货的总值为________美元。________公司相应地在____国界车上交货条件下按本合同附件2________向外贸公司提供商品。商品以美元计价，系____国界车上交货价，包括包皮、包装和标记的费用。根据附件2由____国向____国供货的总值为________美元。第二条供货期售方应在本合同附件规定的期限内交货。售方有权按双方商定的数量和金额提早供货。购方有义务按合同规定接收货物。第三条结算本合同所供货物之价款，在易货根底上以美元计价，不通过银行记帐。货物交接后，由售方商务代表到购方结算，或将结算凭证寄给购方进展结算，并凭以下单据办理：1.发货帐单2份;2.盖有发货站戳记的铁路运单副本1份;3.明细单2份;4.品质证明书1份。购方接到上述单据核对无误后给售方出以等值易货贸易结算凭证予以确认。第四条包装卖方应在包装货物时采取所有预防措施以保证货物在储存、海运、陆运、吊装时完好无损。第五条商品的品质和保证所供商品的品质应由品质证明书加以确认，该证书确认商品品质符合消费国的技术条件和国家标准。所供商品的品质性能应与标准样品相一致，标准样品在签定合同时交给买方，在保证期内留存买方并在对供货品质发生争议的情况下供双方使用。保证期为供货后9个月。第六条索赔购方可按________________(两国贸易文件或协定)所规定的期限和程序在以下方面提出索赔。1.货物的数量如货物数量与明细单注明的数量不符，在包装完好和没有外部损伤(内部短缺)的情况下，购方有权凭检验证书提出索赔。假如货物的发运系按发货人确定的重量发出，而国境交接站双方铁路交接中发现缺乏，并不属铁路方面的过失，可根据双方铁路方面编制的商务记录提出索赔。2.货物的质量如货物品质与合同规定不符时，可根据商品检证或无利害关系的权威机关的代表参与制成的记录提出异议。如售方所供货物的品质，不符合合同规定的技术条件或与双方确认的样品不符时，购方有权要求售方或者削价、或者更换货物。假如售方自收到异议之日起60天内不作最后决定，或不同意检验证书中确定的削价百分比时，那么购方有权将品质不合格的货物按售方提供的地址退给售方。售方应在本合同规定的异议审理期限内将退货地址通知购方。假如在每批货物中发现残次品占20%以上，收货人那么将退回全部货物。由于质量原因退回货物时所产生的全部费用由售方承当。在这种情况下，售方没有免除向购方补发数量一样并符合合同规定的货物责任。在终点站检验货物的数量和/或质量所需要的一切费用由购方承当。第七条不可抗力条款由于发生不可抗力情况，而直接影响本合同的履行时，售方对本合同受不可抗力影响的部分义务或全部义务无法履行的责任不予承当。经双方协商，履行本合同义务的期限也可相应推延。发生不可抗力情况一方应自灾情完毕之日起10日内将有关发生不可抗力的性质、毁坏程度及影响合同履行的情况书面通知对方。如对方有异议，发生不可抗力情况一方凭其所在国有权机关的认证书豁免责任。第八条仲裁由本合同所产生或与本合同有关的一切纠纷，应尽可能通过双方会谈解决。如双方不能达成协议，那么提交____国对外经济贸易仲裁机关仲裁。第九条其他条件本合同未尽事宜均按____________________(两国贸易协定)办理。本合同一式____份，以____、____两种文字书就，两种文字具有同等效力。第十条双方法定地址售方：____________________购方：____________________地址：____________________地址：____________________电报挂号：____________________电报挂号：____________________电传：____________________电传：____________________传真：____________________传真：____________________电话：____________________电话：____________________国际电报：____________________国际电报：____________________运输地址发货人：____________________收货人：____________________发站：____________________到站：____________________代表签字：____________________代表签字：____________________B外贸合同书(现汇)________公司(以下简称卖方)与________公司(以下简称买方)订立合同如下：第一条合同标的卖方卖出、买方购入商品。商品应符合下文第四条中所确定的清单No1.该清单为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。第二条价格和合同总金额在清单No1中所载明的商品价格，以美元计价。本合同总金额为__________.商品价格包括抵____的一切费用，同时包括在买方国境外预付的包装、标记、保管、装运、保险的费用。第三条供货期限和日期商品应在卖方银行通知保兑的、与第二条所列金额相符的有效信誉证时起60天内从公司运往________.卖方有权提早供货，也有权视情况一次或几次供货。第四条商品品质商品品质和数量由买卖双方以书面协议确定，在本合同附件清单No1中载明。清单No1附在本合同上(见第一条)。第五条包装和标记商品包装应符合规定的标准和技术条件，保证货物在运输中完好无损。每件货物上应有以下标记：________到达站名称;________卖方名称;________买方名称;________货件号;________毛重;________净重：体积(用立方米表示)。第六条支付买方应在本合同签订后20个工作日内开立以卖方为受益人、不可撤销的、可分割的、可转让的跟单信誉证。该信誉证的总金额在合同第二条中载明，其有效期至少80天。信誉证由卖方选择的、法律上成认的________银行开立并确认。以信誉证付款凭卖方向银行提交以下单据进展：________发票一式三份;________全套买方名义下的运输单;________包装单一式三份;________本合同副本;________在买方国境内的一切银行费用由买方负担，在买方国境外的一切费用由卖方负担。第七条商品的交接所有商品应由检查人员进展必要的数量和品质检查。检查人员的结论是最终结论，买卖双方不得对此有争议。余下部分买方可以拒收和退还，买方应单独保管其拒收的商品，并对此承当责任，便于卖方、供货人和检查人员进展可能的检查。假如确定拒收成立，对商品的责任自动转移给卖方，由卖方自行决定商品的处理，商品的保管费由供货人支付。第八条保险根据上文第二条由________对商品在运抵________港之前进展保险。第九条品质保证商品品质应符合清单No1.买方没有义务接收不符合清单No1的商品。买方可以不加解释和不出示证据退还未被接收的商品(见下文第十条)。根据下文第十条，卖方应在收到买方理由充分的索赔时起30天内如数更换未被接收的商品，以保证完全按照本合同规定运送货物。第十条索赔商品运到时，买方有权就商品的数量向卖方提出索赔(见第七条)，反之，买方接收共同指定的检查员确定的数量的商品。买方可以就商品品质不合格向卖方提出索赔。所有运抵的商品假如没有以适当的方式拒收或退回，都被认为买方已经接收。有充分理由退还的拒收商品都被认为卖方供货缺乏，同时免除对买方就拒收商品的支付或赔偿提出任何异议。检查员最终确定有充分理由拒收和退回商品的数量。在商品原封不动或无损坏退还卖方的情况下，未超出检查员确定的界限的商品的拒收，无需经商品不合格证明，在规定的期限内，根据必需的手续，应由卖方无条件成认。买方索赔函用挂号信寄给卖方。甲方：乙方：日期：涉外合同篇3甲方：中国_________公司法定地址：_________：_________法定代表人：_________职务：_________国籍：_________乙方：_________国_________公司法定地址：_________：_________法定代表人：_________职务：_________国籍：_________甲、乙双方在平等互利根底上经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条补偿贸易内容1．乙方向甲方提供_________台〔套〕设备及其性能规格资料、辅助设备和零、备、附件及试车用原材料〔提供设备另用附件详列〕。2．甲方将用乙方提供的设备所消费的_________产品，偿付上述设备的价款，也可用其他商品来偿付。偿付商品的品种、数量、价格、交货条件等，详见合同附件。第二条补偿方法1．甲方分期开出以乙方为受益人的远期信誉证，分期、分批支付全部机械设备的价款。2．乙方开出以甲方为受益人的即期信誉证，支付补偿商品的货款。3．当乙方支付货款不能相抵甲方所开远期信誉证之金额时，乙方用预付货款方式，在甲方远期信誉证到期之前汇付甲方，以便甲方能按时议付所开出的远期信誉证。4．由于甲方所开立远期信誉证的按期付款以乙方开出即期证及预付货款为根底，所以乙方特此保证及时按合同规定开出即期证及预付货款。第三条补偿商品1．甲方用乙方提供设备消费的商品〔详见附件〕，按每公历月_________套〔件〕供给乙方。2．对其他商品，双方同意分批签署供货合同。供货条件由双方另议。第四条归还方式1．甲方自乙方提供设备在甲方场地试车验收后第_________个月起，每月归还全部设备价款的_________％。2．甲方可以提早归还，但应在_________天之前通知乙方。3．在甲方用补偿商品归还设备价款期间，乙方按本合同有关规定，开立以甲方为受益人的足额、即期、不可撤销、可分割可转让的信誉证。第五条归还期限：限于本合同生效后_________个公历月内归还完毕。第六条补偿商品作价1．双方商品均以_________〔币种〕计价。2．乙方提供的设备及零、备、附件等均以_________〔币种〕作价。3．甲方提供的补偿商品，按签订本合同时，甲方出口货物的人民币基价，以当时的人民币对_________〔币种〕的汇率折算成_________〔币种〕，或经甲方主管部门同意后，以_________〔币种〕结算。第七条双方的利息计算1．双方议定，本合同项下的_________〔币种〕及_________〔币种〕的年利息分别为_________％和_________％。2．甲方所开立的远期信誉证及乙方预付货款的利息均由甲方负担。第八条技术效劳1．甲方自行将设备在厂房就位。2．在主要设备安装调试时，乙方须自费派遣_________人到现场指导，为期_________天；如指导错误，乙方负责赔偿损失。3．甲方提供安装调试地点的住宿、交通及参加调试、验收的劳务、水、电、汽供给及原材料等。4．双方代表共同确认验收合同标准。第九条附加设备在执行本协议过程中，如发现本合同项下的机械设备在配套消费时，还需增添新的设备或测试仪器，可由双方另行协商，予以补充。补充的内容仍应列入本合同范围之内。第十条保险设备进口后由乙方投保。设备所有权在付清货款发生移转后，如发生意外损失先由保险公司向投保人赔偿，再按比例退回甲方已支付的设备货款。第十一条税收与费用本补偿贸易工程中所涉及的一切税收与费用的缴付，均按照中华人民共和国的有关税收法律、法规办理。第十二条违约责任乙方不按合同规定购置补偿商品或甲方不按合同规定提供商品时，均应按合同条款承当违约责任，赔偿由此所造成的经济损失，并向对方支付该项货款总值的_________％的罚款。第十三条履约保证为保证合同条款的有效履行，双方分别向对方提供由各自一方银行出具的保函，予以担保。甲方的担保银行为中国银行_________行，乙方的担保银行为_________国_________银行。第十四条合同的变更本合同如有未尽事宜，或遇特殊情况需要补充或变更内容，须经双方协商一致并达成书面协议，方可有效。第十五条不可抗力由于人力不可抗力的原因，致使一方或双方不能履行合同有关条款，应及时向对方通报有关情况，在获得合法机关的有效证明之后，允许延期履行、部分履行或不履行有关合同义务，并可根据情况部分或全部免于承当违约责任。第十六条仲裁凡有关本协议或执行本协议而发生的一切争执，应通过友好协商解决。如不能解决，那么应提请_________国_________仲裁委员会按_________仲裁程序在_________进展仲裁。仲裁适用法律为_________国法律。该仲裁委员会作出的裁决是最终的，甲乙双方均受其约束，任何一方不得向法院或其他机关申请变更。仲裁费用由败诉一方负担。第十七条合同文字和生效时间本合同用中、_________两种文字写成，两种文本具有同等效力。本合同自签字之日起生效，有效期为_________年。期满后，双方如愿继续合作，经向我国政府有关部门申请，获得批准后，可延期_________年或重新签订合同。第十八条合同附件本合同附件_________份，系本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________涉外合同篇4第一章合同双方第1条出租方：(以下称甲方)_______________地址：______________________邮政编码：___________________________号码：________________：__________________法定代表人：_________________________委托代理人：________________第2条承租方：(以下称乙方)_______________地址：______________________邮政编码：___________________________号码：__________________：__________________法定代表人：_________________________委托代理人：________________第3条甲乙双方就房屋租赁事宜经协商一致订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。第二章出租房屋第4条4．1甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。(附件b1：所有的面积表；b2：所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；b3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸)。该出租房屋与扩初设计一致，其开工后与开工图一致，并且与本合同的条款一致。甲得到施工图就向乙方提供。4．2假如因为中或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比拟，甲方对出租房屋的建筑和／或对最后开工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用处，进步了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。4．3出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明(附件c)，由甲方自费设计和施行。乙方要求对附件c作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承当。第5条5．1双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进展，以便在________年________月________日或者由甲方在缔结中心建筑合同后________个工作日内通知的其他日期开工并交付使用。甲方应提早________个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁(以及第9条中规定的义务)应根据本合同的条款开场生效的日子(以下称为“开张日期”)，但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。“开张日期”不应比________年______月_____日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于________个工作日。假如“开张日期”超过________年________月________日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。出租房屋在建筑物根本开工时便应认为可交付使用。5．2在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的(假如有的话)应由甲方负责的缺陷。5．3当出租房屋已合适于为本5．3条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的________个工作日之内为安排可挪动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：(1)乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面承受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；(2)甲乙双方应对由他们各自的行为或忽略或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。第三章合同双方的责任第6条甲方应负责6．1按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的构造；根据附件c中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。这类建筑和安装的所有费用和开支均由甲方承当。6．2提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币________________。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的构造。6．3根据附件c中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。6．4维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方承当这类维修的费用，甲方具有自己施行这类维修工作的专有权利，亦有委托信誉良好的分包商进展这类维修的权利，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有费用和开支应由甲方承当。6．5保持出租房屋建筑物和构造及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车常6．6向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。6．7保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。6．8根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。第7条乙方应负责7．1根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向有关部门支付水、电、煤气费，假如不行，那么仍应向甲方支付这类费用。7．2支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中可能征收的与出租房屋相关的公共效劳费用(如有的话)。7．3根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的效劳方式把出租房屋经营成为一个具备一流效劳标准的购物中心。7．4布置安装各种可挪动的设备和家具，所有由乙方购置的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安排相应的保险。7．5保护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。7．6未经与甲方建筑师商议后作出书面同意，不得在出租房屋外部的任何部分张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯箱或登载广告。但乙方的店名和店徽那么无需征得事先的书面同意，不过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。7．7不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何改变、增设或改良。到租赁完毕时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。7．8未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。7．9不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的震动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其平安的物品。7．10不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。7．11不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何部分的使用、经营、管理或出租，提出任何反对意见或干预。7．12在出租房屋内安排并施行防火和平安保卫措施。7．13如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况，或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时，立即通知甲方。7．14遇到甲方提出与出租房屋相关的恳求，按双方同意的条件提供帮助。第四章租赁期限、租金、押金和其他效劳费用第8条8．1租赁期从“开张日期”起算为年。经双方协商达成书面协议，那么租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任何一方必须以书面形式通知另一方其希望延长期限的意向。8．2开张日期年后，一方在接到另一方提早一个月的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨论。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时，本合同仍对双方有约束力。第9条9．1出租房屋的租金总金额共为________________________。租金按月支付。每个日历月的租金乙方应在该月的15日付给甲方。(假如该日为星期日或国家规定的假日，那么在以后最近的一个工作日支付)。开张日期所在月有关部分的租金应推延并放入下个月的租金中一并支付。乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管理局公布的人民币与外币的兑换率以_____________(币种)的形式支付。根据9．3条和9．4条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以一样的方法计算和支付。9．2合同中的租金应按附件中规定的比率调整和增加。9．3另外，乙方应向甲方支付总额为________________个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按一年分期支付，第一笔于开张日期前________个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。9．4另外，乙方还应付给甲方总额为________个月租金的保证抵押金，按年分期支付，第一笔于开张日前________个月支付，以后每________个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方，如根据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实际欠款额。9．5所有根据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方告知的甲方在北京的开户银行。除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负责向甲方支付或归还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相应币种支付。甲方得知乙方违背了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一部分中所规定的义务时，仍承受乙方缴纳的租金或其他付款不可认为是放弃了对这种违约追究的权利。9．6根据这个第9条或本合同规定所有应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不应有任何性质的扣除。9．7双方各自承当各自的税务。第10条10．1第7．1条中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按本钱价格收取，方式为购入价＋损耗率＋劳务费＋其他费用。10．2第7．1条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的________个工作日内向甲方支付。10．3双方同意，假如因为对任何装置或仪器进展必要的修理和维护，而影响到在第10条前提到的任何效劳时(应事先通知乙方)或假如因为火灾、水灾或其他不可抗力，甲方无法控制的原因或其他险恶条件或由于甲方无法控制的不可防止的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺，(应尽快通知乙方)或任何因乙方的任何顾客、效劳员、门卫或其他效劳人员的行为、渎职或忽略大意而引起的损坏或毁坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。第五章使用、转租、权利转移第11条11．1除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面答应，乙方不得把出租房屋的部分或全部转为他用，双方明确同意在租赁期间假如未经甲方的事先书面答应，出租房屋被全部或部分地作为他用，甲方有权立即进步租金或迫使乙方终止这类未经受权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经受权的使用而遭受的任何损失和损害。11．2未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有权作出进步租金为条件的同意的决定，进步租金；进步的数额至少为已定租金与第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙方数额之间差额的50％，假如甲方同意这种行为，乙方应承当第三方一切行动或未采取行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或忽略。11．3假如乙方违背11．2款的规定，甲方有权要求乙方立即尽早完毕并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个月。11．4未经另一方的'书面答应，任何一方都不得将本合同的权利或义务的全部或部分让与或抵押转让给第三方。第六章日常管理第12条通知乙方后，甲方，甲方的代表或其受权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入出租房屋(紧急情况除外，此时无需通知乙方)对其进展检查和／或改动或修理，或甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和维修有必要的事情，并且在租赁期的最后6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进展。第七章合同的修改第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准，否那么无效。第八章合同违约、终止第14条14．1双方受本合同明确规定的专门条款的约束，假如任何一方违背了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或部分地履行其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内采取满意的补救措施，否那么要求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。14．2根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应承当从应付日至结清日全部迟误付款额1％的月息。假如这笔款项超过三个月仍未支付，那么未清款额的月息应增至1．5％。14．3甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其别人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何损坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损害或人员伤害是由于甲方的过失，忽略或其他甲方可控制的有意行为所致。第15条双方受本合同明确规定的专门条款的约束，假如任何一方因不可抗拒力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的制止、劳资纠纷或其他双方无法控制、不可预见的事件，这些事件的发生为不可预防和防止，而无法履行本合同规定的义务时，受阻碍的一方假如可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的8天内书面通知另一方，并在15天之内，提供事件的详细情况和有关部门签署的证明及一份解释不能履行按本合同规定应履行的全部和部分义务的说明书。假如发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不能履约或延误履约而遭受的任何损害，本钱增加或损失负责。声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影响，并在最短时间内努力重新履行因不可抗力事件而受影响的义务。通过协商，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程序，决定是否修改或终止本合同。第16条出现如下情况时，本合同可在其期满前以以下方式终止：(1)假如乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押金，甲方除有权要求索赔外，有权终止本合同。(2)假如一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动时，对方可以立即终止本合同。(3)假如出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损害时，假如甲方没有在合理的时间内对其进展修理或更换，乙方可以提早两周通知甲方终止此合同。(4)遇到第15条中规定的不可抗力事件时，合同可以按该规定终止。双方在此同意，除第16条中规定的终止原因外，任何一方不可终止本合同。第17条在本合同到期或提早终止时，乙方应在期满或终止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方，包括所有的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开场时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提早终止时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包括甲方因任何后继租客、或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。第18条在中国法律允许和有关部门同意的范围内，假如任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店(有或没有第三者参加)或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进展讨论，除非双方以书面作出，否那么双方达成的任何协议无效。第九章语言、法律和仲裁第19条本合同由中、英文写成，两种语言具有同等效力。第20条本合同的制定，其合法性和解释及在执行合同的过程中出现的或与本合同相关的争议的解决，应受中华人民共和国公布的法律的约束。第21条21．1在执行本合同的过程中，如出现争议或发生与本合同有关的争议，双方首先应尽量通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，那么任何一方都有权把争议提交北京中国国际经济贸易仲裁委员会根据该委员会规那么进展仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双方具有约束力。仲裁费用应由败诉方承当。21．2在仲裁过程中，除有争议的事情外，本合同应继续执行。第十章合同的生效第22条如下述两项条件都得到满足，那么合同应生效：——双方在本合同上签字；——本合同经有关上级部门批准。第十一章其他第23条如下附件为本合同的一部分：a1甲方的营业执照(复印件)a2乙方的营业执照(复印件)b1、b2和b3出租房屋的描绘c标准说明(内外装修)出租方(签章)：________承租方(签章)：________法定代表人：____________法定代表人：____________地址：__________________地址：__________________联络：______________联络：______________邮政编码：______________邮政编码：______________委托代理人：____________委托代理人：____________涉外合同篇5本合同经下述双方签署：1。市卫生局局长先生〔以下简称甲方〕2。建筑工程承包公司海外工程部经理先生〔19年月日由建筑工程承包公司受权〕〔以下简称乙方〕出生地：〔国家〕国籍：〔国家〕总部：〔国〕市在a国的通讯地址：信箱鉴于甲方要兴建的学校10000m2的教学楼，乙方提交报价已于年月日被市卫生局招标委员会承受并已中标。根据a国部1983年2月5日第318号决议，双方缔约于下：〔一〕合同内容乙方要完全、准确地按照该合同条款、技术标准、设计图纸、工程量表、价格表及与合同条款有关的书面协议，在市对学校10000m2的教学楼〔该工程为楼房，包括全套家具、设备、空调〕进展施工。乙方成认自己对合同的正文和附件，已有正确的理解，在此根底上同意缔约，按合同施工。所有上述文件、附件，均是本合同不可分割的组成部分。〔二〕合同金额本合同总金额为第纳尔。兑换美元比例为70%。这个金额是用单价乘实际工程量的方法计算出来的，这是指“概算工程”而言。至于“分段工程”那么根据临时报表进展支付，临时报表的书写方法应是双方在合同中一致同意的。对乙方的支付要根据合同及其附件的规定。合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承当的所有费用、开支、义务、各种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期内规定的保修、保养费。乙方无权以任何理由要求增加合同价格，如市场物价上涨，货币价格浮动，生活费用进步，工资的基限进步，调整税法、关税及税务，在a国国内或国外新增加赋税。〔三〕工期乙方必须根据本合同第号附件的说明，在自移交场地之日起的380天之内完成全部合同工程的施工。正式的节假日包括在工期之内。假如乙方由于某些不可抗拒的原因此认为不可能按期完工的话，可书面通知甲方，说明原因，并提出要求增加期限。假如乙方证实这些原因存在，合同期限可以适当延长。〔四〕移交场地根据甲方向乙方发出的通知，进展工地交接，交接时须签订纪要，双方各持一份。假如乙方或其接收场地的代表在通知中规定的期限内缺席，甲方可照常起草纪要，并将纪要的复印件寄给乙方。起草纪要之日等于乙方接收场地之时。〔五〕查看工地乙方成认在签订合同之前已查看了土地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。由这些因素产生的后果均由乙方负责。〔六〕履约保证金乙方应自被通知中标的第2天起的30天内，向甲方存放履约保证金，金额为该合同总额的20%，或在指定期限内将以前存放的投标保证金补充到上述比例。该合同只有在存放保证金之后才对甲方产生义务。有现金、信誉支票，或按合同第十条规定的条件提供保函作保均可。按第五十六条规定，保函须在合同整个执行期中都有效，直到最后交付工程为止。该保证金始终都由甲方保存，作为乙方完美施工和履行甲方权利的保证。乙方应在甲方发出挂号函件后，最多在一个月内，按可能业经被扣除的金额的一样额度补足保证金。否那么，甲方有权没收保证金的余额，或者从乙方手中收回工程，由甲方自行施工而由乙方承当费用。甲方有权索赔，只要用挂号函件通知乙方即可，无须诉诸法院或采取其它措施。甲方有权从乙方在本合同的任何收益中索取其拖欠的债务。〔七〕图纸和标准完善无缺甲方提交的任何技术说明、设计、绘图中的所有错误或忽略，随时可以更正。乙方应亲自审查标准、设计、图纸的有效程度，并在适当的时候把自己的意见告诉甲方。在甲方承受这些意见的情况下，甲方就要对这些意见负责，就如同是其自己提出来的一样。〔八〕施工进度方案表乙方自接收工地起，15天内向甲方递交一份施工方案，说明为完本钱合同工程所采用的方法、施工进度、施工安排、运进施工现场的设备，以及建立临时设施等。乙方应根据甲方意见和施工进展情况，对自己的施工方案进展调整。〔九〕合同内容的变更甲方有权调整合同内容，但增加或减少的工程量不得超过合同金额的15%。实际工程量的增加或减少在合同金额的15%之内，乙方无权要求任何补偿。上述调整金额，要用业已议定的单价计算。假如没有这种单价，那么在责成乙方进展调整时的当地市场价格或世界市场价格的根底上进展计算。根据本条款的规定，假如乙方认为提出的调整会导致工程不能按期完工或交工，乙方可以自通知进展调整之日起最多两个星期内向甲方提出延长工期的要求。否那么，等于放弃权利。这样，乙方就要在原工期内完成包括调整部分在内的工程，并交付使用。甲方在收到乙方呈交的延期要求时，可将工期延长到其认为是适当的时候。〔十〕支付条件1。在乙方接收工地、提交履约保函并办完合同注册登记付税手续之后，甲方根据乙方的要求，向乙方支付合同金额%的预付款。支付预付款应在乙方提交与预付款等值的保函之后，该保函应该在施工期间始终有效，且应开自一家a国的银行，或是经过这家银行认证，同时不许附加任何条件，也不得被作废。上述银行须成认有一笔与保函等值的款项由甲方支配，并成认可全部支付甲方，无须提醒，无须诉诸司法部门，也无须办理其他手续，同时也不管乙方或第三者提出的异议。预付款应从支付给乙方的月工程进度款中按预付款在合同总价中所占的比例扣除，直到扣完为止。保函额度也可以按预付款收回的金额递减。2。乙方运到工地而又是工程实际需要并被甲方承受的材料，其费用中的%应付给乙方。条件是乙方提供的材料应是优质、适用、符合规定，为甲方工程师所承受，并须妥善储存在仓库里。上述规定同样适用于乙方运到工地的机器设备，这些机器设备是工程的组成部分，在安装时应是完好无损的，但属乙方所有的机械那么不包括在内，因为这些机械并非是工程的组成部分，只不过是为了施工而引进到现场。上述预付款要首先从乙方用库存材料所完成的工程的进度款中扣除，直到全部收回为止。3。对符合条件与标准而且是实际上完成了的工程，甲方在双方确定的单价根底上，向乙方支付其造价的%。这些支付款项的金额应根据本合同第二十五条的规定和每月完成的工程量报表而定。这些款项要在扣除本条第一款所述的预付款比例和先前业已支付的入库材料费后才能支付，每月支付金额不少于第纳尔。甲方支付本条规定的月工程进度款，要在工程报表得到甲方认可的45日之内进展。条件是完成的工程应全部符合本合同所规定的条件。支付要在审查报表、支付申请单、并证实无误后进展。支付迟于45天时，乙方可按银行规定的利息率索取利息。由于乙方对工程量的统计欠及时，或者在制作工程量表时乙方〔或其代表〕外出，或甲方认定工程的进度差、乙方〔或其代表，或其分包人〕的表现差，甲方对其逾期支付不负责支付利息。同样，由于报表出现缺陷、忽略和错误不管是被甲方发现还是在支付前被a国任何稽核、监视单位发现甲方对其逾期支付也不承当支付利息的责任。在这种情况下，可将支付〔月进度〕款的时限适当推延，以便对报表进展校正。本文规定的因迟付而享受利息的规定不适用于预付款、合同决算款、过期退回保证金，以及材料款。一言以蔽之，这个规定只适于月工程进度款。4。乙方应向a国有关方面交的款项，可从其与甲方签订的合同的收益中扣除。5。甲方从每月的月工程进度款中扣除5%的金额，作为保证施工完好的保存金。在工程开工和按第五十四条规定进展初步验收后，遂将这个比例金额付还乙方。也可以根据一份符合本规定且与上述比例等值的保函，把这个比例的金额付给乙方，该保函自初步验收之日起30日内开出有效。6。在遵守货币管理法及有关规定的情况下，乙方可以把用于工程而从国外购来的进口材料款、机构设备款汇往国外。也可根据现行规定和状况，把本合同的盈余款额汇往国外。〔十一〕信誉证为本合同施工而需要从国外进口的材料费、设备费，乙方可以用一家a国的银行所开的信誉证兑换外汇。这个金额确实定要根据乙方开信誉证前向甲方提供的材料、设备单子总价而定。信誉证可以分着开。根据乙方向甲方提供的须进口的每一批施工材料、设备的时间表而确定支付金额和日期。同时根据该表确定信誉证的有效期。在确定受益人之后，开给乙方的信誉证，非经甲方同意，不得转让给任何其他受益人。上述信誉证的每次支付通过以下方式进展：1。每次装运支付75%金额时，要提供以下凭证：〔1〕五份认证的原始帐单。〔2〕一套货运单据，证实已按正常的海运价付过运费。〔3〕由a国一国保险公司为甲方开的为之承当一切风险的保险文件，从制造厂到a国工程现场均在保险范围。〔4〕装运清单。〔5〕根据本合同的规定，由甲方成认和批准的检查证明。〔6〕制造厂家的证明和a国驻国外领事馆或领事馆在原件上认证。2。当这些材料和设备根据工艺要求和技术标准安装完毕后，甲方通知银行并支付15%比例的信誉证金额。3。信誉证金额的10%保存在全部合同工程初步验收完毕时为止。上述支付比例，由甲方通知银行支付。〔十二〕甲方有权检查材料及其种类，只有甲方开了证明以后才允许启运。海关税收以及所有储存费，运往现场的开支，装卸费只要没有得到有关方面豁免，都由乙方根据法律交付。为办理信誉证及付款手续上的需要，乙方负责向其在a国国内外的开户银行提交一份合同副本。〔十三〕完美施工乙方应根据工程图纸、技术标准和施工方案及专业技术规定的要求认真地进展施工。在施工中要使用优质材料、设备、机械，在投入使用之前，要给甲方工程师提供所有样品，并给予充分时间进展认可。因材料有瑕疵，或制造粗糙，或施工错误而致使甲方拒收的任何工程部分，需对之进展修理或撤除时，一切费用均由乙方负责。〔十四〕第三方保险乙方应在一家保险公司对因施工而使第三者及其财产蒙受损失的责任进展保险。不管什么情况，保险金额均为第纳尔。为防止可能发生的工人和其别人员伤亡，防止给社会和个人造成损失，乙方须采取必要的措施，其中包括按交通规定设置白天与夜晚的路标〔用标记和指示灯〕。由于施工，由于乙方或其代理人，或其承包人，或其职工的不慎而可能造成的死亡、事故、损伤，乙方要负直接责任，并单独承当由此而引起的索赔和补偿。〔十五〕工程保险乙方应在一家保险公司交纳保险金，对现场已完成的工程、材料和器具遭到破坏、失火或被窃进展保险。保险文件要为承包商承当一切风险。根据本合同第五十四条，到工程初步接收时此项保险才可完毕。〔十六〕乙方未尽保险义务乙方在开工时，要为其前两条所规定的保险义务提出已履行的证据。如对保险未尽义务，或没有支付这笔款项，甲方可以代为保险，承当这笔费用，可将这些费用从乙方应得的款项中扣除。在所有情况下，甲方都应停顿向乙方支付任何款项直至乙方确实已经承当此项保险义务并支付这笔款项。〔十七〕分包合同不允许乙方将合同中规定的工程分包出去，但经甲方的书面同意后，允许乙方和那些有才能和经历的专业施工公司，就合同中的部分工程的施工签订分包合同。在所有情况下，把部分工程分包出去的乙方，始终都要和他的分包人一起对执行本合同共同负责。〔十八〕转让合同不允许乙方向别人转让整个或部分合同，如乙方违背这一条规定，合同就被废除，履约保险金就被没收。这无须经过任何法律手续，也不影响甲方要求赔偿损失的权利，如有必要，甲方还有权向乙方索取因物价上涨所增加的费用。但允许签约人将其应得款的全部或部分转让给a国的一家银行，条件如下：1。针对甲方的转让未经甲方书面同意不成立。2。这种转让不影响甲方对乙方的权利。3。一旦乙方向某银行转让，就不能反悔，除非得到银行的同意。〔十九〕施工监视对签约工程的施工监视和对乙方施