成立代理公司的可行性报告

1成立代理公司的可行性分析报告一、2003年江西房地产市场开展分析2003年南昌房地产市场一路走来，在一片“泡沫〞中开展，年中又有“非典〞光临，然而却赢得了“满堂彩〞，实属不易———1到11月份，南昌市房地产开发投资达40．26亿元，较去年同期增长58．63％；商品房屋施工面积496万平方米，同比增长69．37％；竣工面积40．9万平方米，商品房预销售面积222万平方米，其中住宅类为177．46万平方米，非住宅类为45．25万平方米，同比增长82．30％；空置一年以上商品房7．26万平方米，较上年同期降低53．55％；存量房交易11917套，同比增长54．79％，交易面积114．44万平方米，同比增长71．50％……房地产业之所以能取得如此显赫的成绩，除了该行业自身的特点之外，政府宏观调控的增强也是促成楼市产品结构的调整，还有二、三级市场的迅猛开展的重要因素。政府宏观调控加强南昌市房地产业相关行政主管部门的宏观调控能力得到了明显的增强。为进一步搞活房地产市场、标准市场秩序，南昌市委、市政府于2003年年初下发了?进一步搞活房地产市场的假设干意见?，南昌市房管局也专门印发了?解释?，并适时举办了多场现场答疑会，一时间使得?意见?深入人心；而针对房地产市场出现“开发量过大〞的倾向，以及土地出让“过多过频〞等现象，南昌市房管局、市国土资源局等分别采取措施，毅然决定从“量〞上予以调控：开发量缩减100万平方米，今年方案土地出让3000亩，到目前为止实际出让仅为1666亩。而且事实证明，这种调控的效果十分显著，使得南昌市房地产业很快地摆脱了有些“过热〞的情况，继续保持了持续、健康、快速开展的良好势头。结构调整成效显著产品结构不均衡是南昌市房地产业的一大“病症〞，也是楼市复苏两三年以来，人们最为关注，也是最为迫切地期待解决的重要问题之一。2003年南昌楼市非住宅的销售面积达45．25万平方米。鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城、江西国际家居港、香江家具城等专业市场相继推出，都以被抢购收盘；中小户型产品的全面绽放，如果说2002年东方巴黎工程因推出的小户型还是一枝独秀的话，那么今年洪城时代广场、锦和爵士馆等小户型产品的“全面绽放〞等，便说明了市场的这种需求有多强大。在此根底上，恒茂国际华城也适时调整产品，推出了很为热销的“MINI〞房型，金色水岸、碧海云天等的也因小户型而风光无限；中低收入者的住房问题被普遍关注。政府通过发放住房补贴，以及分别在城东、南、西、北分别划出经济适用房用地进行开工建设等来解决这一问题；以及别墅市场的正式启动等。该举措使得楼市同中部城市相比没有了差距，与沿海城市也缩短了距离。唐二三奴级市元场迅阻猛发帆展清南昌港市房携地产幼业发谊展态肝势良险好还歪表现之在二照三级谨市场厅的迅欧猛发袭展等腔方面生。据条南昌矛市房危管局需资料霞显示贴，当20弹03互年踩1雁－股11强月，陆南昌避市存幻量房匹交易冲达场11恐91杠7纲套，淡同比侮增长圾54料．隶97天％，绍交易陆面积莲11怖5短万平陈方米尺，同员比增虎长作71哀．雷50注％，叹存量姐房与宜增量堤房之难比也议在玻1煌：述1取．舞54加。存皱量房忽旺销茂态势图相当养明显决。而俊房产果二三娃级市谣场之树所以侦出现怠这种示良好瞒的发粗展态锣势，郑其主咐要因立素有歼以下扶三点躬：熊第一非，房喘改房归大量躁上市芬的势祸头仍船然在东延续炒。作胸为房疯产二瑞三级锯市场萌的物粉质主淹体，纸房改滨房有聚着大沃量的疮市场滑需求乳。而沈“训梯度伍消费寸、旧尊房换孤新房寄〞当的意水识日胸益被幸人们欢接受宽，也精促使蜂大量预已购龟公房臭的人徐们为建改善柏住房密条件役去出怀让这克种住或房。禾第二炮，随立着南适昌市我“分区域她中心雕城市卷〞颜定位猎确实阵立，艳以及佣江西俭省提慌出硬“简举全参省之荣力做废大做肥强南慰昌傅〞娇所带为来的萍重大惨利好砌，也列使得限南昌杜市吸军引了港大量足的外捡地人峡来昌真投资扶、就民业鲜——困—让据有非关数到据显蚀示，亭仅今葡年就括有二狠十万门人到农南昌顽落户握，他畅们所枝拥有穴的购样房需龙求，耍无疑休也带西动了花南昌脉市住规房二目三级崭市场电的活什跃。鹊第三锤，市红政有根关部贿门简赞化房视产交漏易手傍续、数降低请交易挎费等此举措耕也促此进了妖南昌湿房产配二三每级市半场的荣快速胡开展戚：办疑理产图权证盒由原朴来三堆个月根的时孙限到励现在立15争天内锈办完雁，交摧易费寺用由令原来输的愚8尿元／挎平方移米降幻到跑6拳元／费平方峡米等庸，都栏使得鬼南昌攀市房坐地产藏的发卡展具益有了掌良好势的连域贯性胃与可编持续悠、可彼操作测性，墨如此厘，南另昌楼菜市其月前景跳没有堪理由杯不光档辉灿美烂。碌应馋二、国20凤04鄙年江妙西房敢地产似市场鹅前景含分析智20剖03哲年对肯于整女个恒域茂公斧司的毫销售挥量按美回款塞统计喉来算诸销售误额达至5信亿左略右，纤而在厨20报02管年仅怪做了脱2灭．哨5留个亿出不到服。恒拦茂公拦司在鸣20坑04醋年的怠销售浇方案喷是确件保青8麦个亿仗，力终争逆10渣个亿白，从穷这一米组数毙字可牌以说脖明，敬南昌母房地肉产虽佛然起兼步较欣晚，刺但发型展速庸度却袖是非报常之插快的答，假设伶干年序以后笋南昌阳还会瞧稳步伯增长凯。斧看房孟地产控市场在走势恨，首萝先就玩要分比析决衣定房百价有脾哪些婆因素扭。从俗市场放的角击度来这分析用，决称定房康价的掩因素匠有三际：一斗是房弦屋自循身的修本钱症；二赤是供键求矛遵盾；微随着尚房地蚕产运竖作的池越来土越规相范，飞这两霜年协衣议出辜让的外土地桥都消食化得鸭差不乌多了焰，土咸地供登应量娘也在胶减少疑，而论市场尖的需摄求却秤越来勒越大辱，正怠如市预政府秋提出等要拉况开城袋市的假设框架顷，人迎口达苗30蓄0聚万以瞎上，彩并要语做大箩做强鲁南昌螺，让暮南昌渐在中尸部地往区崛多起，压这点友便证伤明了培需求投的增辆长速窗度是喉肯定乏的。榴三是怖要从渠消费剃者的让消费峰信心叫来考俗虑；吧目前透不但线是南口昌本逐地人遣对南游昌有抹了信回心，酱就连擦温州浮购房害团也贿看好才南昌张，这麦是有晃目共衫睹的帜。综扮合以真上三篇点，眼我认述为南荡昌市悲的房辈价一仅定会梢向上惩走。地近日纺，从盟南昌骗市房恭管局赴公布牢的一猪组数篮据看医，南规昌市珍房地牌产市夹场弟20街04划年骑1晓－少2敞月份最继续屠保持青快速鸦健康辫开展痕的强筒劲势侍头。世1举－潜2夸月，玩全市蚁房地活产开泪发投轰资完陈成似9而．哀84忧亿元傻，较观上年矮同期扣增长零2仿．轻94说倍，间其中气，住仅宅投寻资唤6粥．弃58阳亿元矮，同钳比增陕长呀5余．地30疯倍。抽商品漫房施巾工面挪积汽34据6介．疼46业万平蹈方米盲，同恩比增柴长读2睬．事06步倍，倚其中析住宅读施工钥面积标27岗8贱．激78械万平中方米软，同黑比增技长盾1基．牲97遗倍。诵商品警房批扶准预炕售面兄积辞48增．前23促万平拼方米仗〔含阔红谷默滩新杜区定杏向销泼售商脊品房惭32影．笋32担万平雷方米豪〕，折同比肆增长佳1捎．警45后％，挽其中驼住宅钥46细．捉48煎万平穴方米宿，同遣比增垂长牢69辛．锅95势％。灯商品堂房竣渴工面打积贿12矿．劈15厦万平熔方米冰，同蝇比增供长指8鸟倍，僵其中辛住宅荒竣工色8克．茅59禽万平狸方米紫，同宰比增仆长惰6换倍。刊从南沙昌市部房地见产市跳场的军开展上来看哗，我它们可驾以看丰出南授昌市寸场发熄展到盒饱和宵期，飞还有炮一个场较长境的过谈程，挑也就城是说值近几注年会究有越闻来越剖多的仔房地际产开涝发商戚进军俩南昌卧，争串吃南哥昌这麦份突“珠蛋糕饥〞船，这复对于协房地催产代宗理商在和策页划机斩构无甩疑是蚁一个淋开展本的好叠时机罩。茫三、肿江西挎房地视产策远划公受司现棍状看江西缘现有彼的房货地产释筹划面公司踢有：平天睿偶不动龟产策昼划、尊同致脾地产班、厦暮门季伏候风聚、新第德安召筹划著、金废百利牺等。康自从笋20南03修年连林续出蔽现策肤划公嘱司被挂强行胸解除馆合约蛾事件蓄：江换西国发际家挠居港霉与天董睿策步划解柄除合魂约、壮白金妈翰花破园和犹天睿趟筹划锻解除丑合约序、金漏色水妙岸和穷厦门脾季候叔风解降除合科约等牌之后联，江助西本孙土策洁划公起司受挖到了惨严重居的打句击，狠在房寒地产赤界引尽起了涨轩然话大波激。一抖时间稿，找伤筹划尼公司免到外卵地的挨说法尼传遍榴整个炮江西签房地舍产行丢业，蹄深圳例瑞尔宗特、苹上海席经佳牺、上阳海经护贝、验深圳筐同路松等策纹划公榆司陆神续进养入南内昌。蹄这种稍现象猾的发接生我挖分析跌有以船下几裕点原然因：凡1、弱筹划拆思路泉、策能划理绘念老撒套皮房地麦产策丈划注事重创敢新，竖但对端于很井多策花划公隶司来贿讲只寺是一勇句空斩话，丑他们冬只是剪按照文一个呢固定由的模林式操柴作南家昌的腾任何导一个字楼盘刷。去缎年的校南昌蛛房地浅产广已告中虾出现普过一膝个情菠况：欠一个霉筹划塞公司贱代理破的两坝个项毒目在朽同一茶个区扛域，辞两个丽房地且产广通告同输一天蝴出现纷在报歼纸上舟，其且中的滔广告为词和评设计家风格踢根本迷相同丽。象诸类似费于这丑种事坚件的政公司桃在江列西比握较多敌见。嚷概念哈炒作荡根本鼠没有摆。目驻前，醉南昌聚提出艳新概捆念并壁操作注的比易较好角的项借目不浆多，横只有坏：提魂出教扩育概胞念的错学府富雅园皆、亲骄水住锹宅红械谷春等天等劳，实仗际上古也是险筹划评理念绩的问板题。想2染、策阔划服个务质剧量令俗开发正商担拆忧立许多纲筹划室公司帝在谈坚工程浴的时学候，堪口口奴声声栗一定院要怎没么做坚等等估，但历最后漏操作例时由场于种蚊种原通因，怨不是哪市场争调查膀不准决确就磁是市瘦场定霜位不锡准确渣，使欲得开总发商钳在谈钟到本刷地的江代理区公司帜时，份大都泻无可叮奈何锁。去察年南恨昌新些成立引的一汗家目键前南易昌最尸大的陶房地节产开伶发商幕——责江西姜城开俩集团载明确筹表示炒，合示作的俩代理埋公司火必须机是深谨圳或欧北京降等发至达地肢区的题代理今公司异。存3寒、规奇模不减大、岗实力童不强纤江西粥成规亿模的盼筹划润公司声不多西，并泼且人蹄员的纳流动烫性比销较大浊，虽葵然说雾有一届些策教划公爸司可酬能有服10悦多个球工程应同时起运作孕，但售实际灰上按赠照人担员配足置远向远不休够，丘很多臂工作水都是锋拷贝泄，这灾对项栋目的凯销售肃带来跪了很役多的增麻烦侍。爷南昌厉现在聪的代叠理公支司内楼，平晋面设欲计能外力、那筹划股水平离、产搞品设厦计等怖方面捉齐全奶并都缸比拟汁优秀挤的公银司基精本没朽有，映工程驻操作络方法竞停留击在比摧较传谣统的嫌方式犹上，摇虽然信南昌忘的策柏划公乱司基漫本每壁月都铃有新平增，侮但与瓦我们折成立根公司冤的初蜓衷是刃不矛动盾的进，相弹反对腐于我晋们来歉讲更肉多的茫是机洁遇。为识四、境成立厅筹划纱公司甲经营浙思路畜经营复方向父：力排求减然轻利种恒公须司的颂负担棕，为册利恒丘的后辽续发豆展作歼铺垫佩。你以船“苹凝聚瓦精英校，开唯拓进匙取柴〞起为价尼值导全向、玩“弦全程赖筹划巾对位娱效劳太〞返为宗电旨，浊以卓固越的醉战略慢开展干眼光它和独饮具创炉新的值手法泼，突典破传系统意奸义上厘筹划晴公司图的内书涵和堪外沿订，全送新打姜造江染西一葡流的咳新生汗代房淘地产铜筹划稠公司坝！史具体接从以河下几途个方巨面做崖起：洁1呀、培渐养一钱批优铅秀的稍团队不。寒公司尤要想轧在同派行业酿中立纠于不加败之妥地，煌首选坚就是顾在人锤员问事题，续除了谁本人步现有与的一拌批人希员外辅，准冰备从长广州概、深隶圳或晚北京筝等地火引进辨一名础高级事筹划蓬师加标盟，鬼力争烤在萝2—赤3谅年内厉使公勒司成营为汇摔聚房答地产硬各方似面专互业精吗英之秆地，信建设订为江们西省犬一流伸的策括划代土理公询司。拼2轧、提俭高公控司项育目的螺效劳信质量煮。脏公司岁的赢漏利是戴靠服垮务赢逼得的武，只逐有提粒高服拣务质算量，疗做好妇口碑沫宣传如，才渡能使轰我们危立于塑不败熄之地碎，从拥公司挡效劳倘工程献的每候一件忍事情膊做起垦，包始括设扒计、岭筹划降创意拒、文病案、渗活动迟筹划氧、招赴商等姥。撇3品、作粉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