房产项目管理方案

11工程概况某实业公司拟建一度假村。选址在浦东国际机场与泸潮港连线中部地段，占地面积约10,000m2。主要包括欧式别墅区、主楼、副楼、游泳馆、射击馆、钓鱼台、停车场、职工宿舍，并在周边道路布置绿地。建成后将集休闲、娱乐、会议、餐饮等多种功能于一体。各配套工程经向有关单位征询，可配套解决。工程总投资￥1亿，建设周期2年。本目组嗽织结凭构图度假村度假村周边区域市政配套主楼副楼休闲区宿舍区区别墅区周边区域市政配套主楼副楼休闲区宿舍区区别墅区给水欧式别墅20栋泊车位员工宿舍 大堂游泳馆桑拿浴池给水欧式别墅20栋泊车位员工宿舍 大堂游泳馆桑拿浴池排水门楼员工食堂大会议厅1间射击馆保龄球馆排水门楼员工食堂大会议厅1间射击馆保龄球馆园林小品园林小品供电馆绿化员工浴室桑拿浴池棋牌中心供电馆绿化员工浴室桑拿浴池棋牌中心中会议厅2间喷水池中会议厅2间喷水池煤气纪念碑微型影院煤气纪念碑微型影院维修所小会议厅6间鹅软石道维修所小会议厅6间鹅软石道网络中餐厅网络中餐厅西餐厅西餐厅齐工程改实施眨合同都结构鼠图业主业主设计合作体科研资讯单位工程管理单位供货单位土方工程单位专业施工单位施工总包单位设计合作体科研资讯单位工程管理单位供货单位土方工程单位专业施工单位施工总包单位总体规划设计单位主副楼设计单位游泳馆设计单位别墅区设计单位总体规划设计单位主副楼设计单位游泳馆设计单位别墅区设计单位材料设备采购设备安装单位装饰施工单位土建施工单位材料设备采购设备安装单位装饰施工单位土建施工单位遗工程鼻管理俯组织敏结构炼图业主业主PM单位PM单位专业施工单位土方工程单位土建施工单位施工总包单位材料设备采购装饰施工单位设计合作体游泳馆设计单位主副楼设计单位专业施工单位土方工程单位土建施工单位施工总包单位材料设备采购装饰施工单位设计合作体游泳馆设计单位主副楼设计单位别墅区设计单位总体规划设计单位别墅区设计单位总体规划设计单位设备安装单位设备安装单位忍工程炉管理否职能达分工称表源职能俘代号驳：族信息哈—雄I散，决旺策准返备倾—库P毒，尾决策逝—序E膊，墓执行睛—膜D负，检亲查伐—庆C般。比阶虚段宾编餐号劲工作河任务打分类勒业扬主精方声工程透管理寒方绣设坡计毫方伞施闸工迷方胃供词货该方华设南计如阶们段削1勉投资档切块巾E乔ID易CP硬2被编制亏设计牢任务场书弯EC陷ID必CP蚂3宝方案牲竞赛纤和设比计招栽标组集织秀ED避C海IC劲P澡4浊扩初超设计买组织敌E弄ID恨CP搅D器5端概算盒E次C幼6装设计授方案挨评审处EC拌PC肢D打7嚼施工便图设究计、及预算虽E肆C臣D吹8钢资金娘使用略方案幸E尚PD观C货D醋9烈进度马方案堵E栏PD威C断D百10疫甲供荣机电巷设备病和材祸料招率标规ED诸C疑IP虑C盯施剖工勒阶晚段揪11踢编制注施工颈招标文方案打EC按IP层DC废12斑招标篮申请羽ED馆P锄13概编制野招标须文件圆EC优IP岔DC随14斤组织猛招标预、选郑择施窗工单呈位典EC夜IP腰C黎15呀进驻接施工崭现场串ED需PD觉C凤D盾16畅开工宋前审湿批及能申请宵ED培P吧17席对已巧批准腹工期程方案蒜的监硬督使EC剃PD聪D炸18典投资抚监督毫EC却PD开D赛19子对质工量的勇监督六EC将PD贱D柔D德20拉工程殊管理闪组织筐内部棕信息殃EC决IP愁D移21嫩合同孟管理污EC误PD取ID蠢C抱22苦现场偶组织诉、协乔调与枕管理络DC坦DC亩23畜设计具和施痒工工解期的涂改变皱E鹿PC忌D即ID隔24葡款项活的审财核与它支付纪D响C畜25湾竣工间预检鸡验与旁质量匹评定变EC弱PD垒C菜D甜D呼26愧竣工宇决算桨C扭DC种D腔27毫竣工织交付漏验收烂DC洲DC电D著28卡遗留解问题盛的处舅理落效实暂C骄C横D林工程衰管理狂任务绢本项责目管振理方裳案是挪对项呼目作设计测阶段纲进行枣投资冷、苍质量唤、丰合同穿、移信息己、贞组织情协调塌六方兴面的盟控制起,以叔及客甲供抱材料内设备纷招标故管理已：晚投资杨控制合：采北用的厕根本宋工作耍原理毕是动固态控份制原捉理，嫩即采匙用计裤算机铲辅助鸡的手立段，集在项意目设屿计的误茫妨页侧捕匪哪各个屿阶段晕，分闯析和约审核艘投资收方案诵值，祝并将故不同遗阶段英的投婶资计药划值班和实饿际值设进行削动态肾跟踪欺比拟赚，纲当其延发生祝偏差扶时，罢分析魄产生阵偏差乱的原辜因，臭提出跨纠偏能的措丹施，弊使项啦目设镰计在味确保爪工程初质量蚂的前越提下无，充鸦分考烦虑项区目的俘经济旧性，淹使项跃目总四投资屠控制吹在计园划总倒投资沫范围搬以内轿。主恒要任串务是作：板审核膨方案寿设计国优化然估算久，并撕提出不审核育报告躺和建蠢议；温审核团设计副概算蚀，并概提出妨审核刃报告决和意舅见；摩在审译核设报计概冻算的刃根底亿上，吴确定王工程狼总投夫资目科标值悬；雀对施上工图趋设计察从设很计、亏施工闸、材开料和征设备羡等多限方面伐进行考必要亦的市饭场调两查分僻析和俩技术骨经济舅比拟诊，并传提出雅咨询竿报告汗，供诵业主液参考左；骗审核蓝施工鼠图预未算，淘调整庙总投丑资计嚼划，孝在充撑分考缎虑满室足项船目功乖能的扛条件竖下提贯出进筒一步季挖掘捧节约燃投资旦的可锈能性亏；引在施升工图浙设计添过程要中，碍逐一闷进行弯投资泪方案旦值和社实际故值的棉跟踪脱比拟呆，并仅提交混投资剧控制缩报告磁和建夜议；严严格增审查皮设计脊变更作，从侍经济锯性分胆析是植否满荡足业旬主的愤要求讨。午进度浮控制森：设誉计进摄度如牧果控时制不千住，继将直翠接影捐响到陈工程浅建设磁总进腿度目康标的功实现博。为概了缩喜短建位设周舍期，庸工程宏管理鬼人员态应协多助设双计单哄位进碍行合乏理的山安排惯，使勤设计哄进度松方案缓为施困工招蚂标服窑务，在并尽烘量使直设计拦满足饲业主惠对开屡工日留期的断要求亏、同阿时兼信顾采既购周蚀期较别长的狭材料覆、设逢备供肉应时英间的考要求凭，同浪时应丸充分妥考虑毅到有代关政呜府和除市政饿部门章对设佳计文肚件审怕批的灶时间饼要求腹。此脸外，赚对于涂由业绣主自识身因玻素〔机如业蛾主能现否向器设计窗方及讯时明五确设劈计要核求并俱提供惧设计会所需房的参伙数和块条件六、能拔否及挎时对阁设计膊文件亦进行再决策妄和认傅可、养能否国尽量咏减少济设计箭意图抢的改煮变和号反复怀〕造紫成对奥设计豆进度者的影灿响，烂工程握管理哗人员稀应协碰助业院主尽四早发漫现问唐题，跨并提妹出解黄决方尖案。孤主要绩任务核是:叶审核胖设计监方提种出的锅详细奥的设耍计进池度计汉划和驼出图挥方案荒,并娃控制挑其执边行,产尽可唯能避微免发岩生因肤设计橡推迟辱而影立响项判目总俭进度查方案理及造总成施毒工单荣位要宫求工维期赔变偿；武助起察草主咳要甲扶供材谁料和船设备师的采虾购计罪划,臭编制脖甲供虏进口尝材料乡设备殿清单歪,以拒便业巡主向胳有关现部门拆办理山进口雾手续厕；演协助裤研究树分析寇分包箭合同姐及招祝投标白、施材工进缝度，昼与设享计方顽协商具，使奖设计钻进度勉为招逐投标培及施小工服涛务，蓬并作玉为进吩度目软标值训；源协助程业主虏对设劣计文径件尽摩快做址出审萍定和鼻决策蓄，以输免影富响设歇计进齿度计择划；雄在设桌计过虫程中舅进行京进度狗方案膨值和颈实际旬值的婆比拟摧，并姜提交讨进度动控制裕报告蜂和建茎议；姐协调虏各专宾业工速种设婆计进效度，寄使其稀能满浮足施顶工进弊度要坟求。朝质量陪控制凭：设氏计质蛮量具舅有直稍接效流用质匠量和兽间接牵效用怪质量胖双重贼属性够。直晒接效予用质夺量目皮标实芝质设惭计文激件〔愁包括籍图纸行和说迅明书创〕应泉尽量感满足于的质姑量要洋求，遵其中名最关悦键的虚是设滨计是敞否符政合国贝内有尖关设豪计规言范、专是否真满足宪业主谜的要暗求、吧各阶很段设延计是戒否达弄到国阀家有炊关部垮门规货定的状设计窗深度妥，以蜻及设霉计是索否具波有施搭工和公安装踏的可佛建造骂性。辩间接头效用抗质量奇目标拖是指涛设计网文件隶所体伯现的饭最终乞建筑厘产品瓜质量药，该荡工程泽的间访接效株用质锹量是持指通毕过设排计和口施工门的共惠同努昌力使掌工程叼建设戚成为灶造型蒜新颖昼、功孝能齐潜全、晚布局蝶合理捏、结单构可雅靠、挥环境裕协调荷的具丑有国闷际一搬流水斗平的库邮电婆通信弱大楼司。为匀了有福效的食进行咬设计革阶段探质量双控制辉，项婆目管辽理人处员应颤在透土彻了坦解业绒主给榆项要度求的使根底欢上，场详细施的阅呆读，缸分析细图纸蜻，一翅边发秆现并去提出锁问题洗。对背重要腿的细叶节问辆题和啊关键宜问题怕，如竟有必卧要建碧议组只织中丛外专益家论冷证。置主要替任务伞是：滚仔细磨分析稻设计滚图纸具，及挺时向捆设计姿单位羽提出扶图纸躬中存纠在的牧问题判。对萌设计抚变更感进行掏技术本经济娃分析袜，并六按照融规定际的程凑序办妙理设颗计变弓更手问续。证凡对邪投资株及进佩度带绘来影晨响的悼设计疼变更优，需葵会同剥业主姻核签芳；貌审核黎各设体计阶设段的询设计队图纸姓与说良明是乐否符鸭合国亏家有绞关设脖计规辅范、左设计抹质量音和标膝准要喷求，盼并根窝据需恩要提锣出修气改意撞见；映在设脉计进陡展过蛙程中粥，协坦助审新核设旋计是云否符号合业宇主对饼设计做质量刚的特攀殊要卖求，普并根槽据需虾要提赴出修宾改意仔见；岔假设有义必要波，建贴议组属织有换关专啄家对猜结构钟方案起进行骨分析尚和论剩证，惭以确陪定施弊工可落行性谎记结咱构可磁靠性洒，以铁降低体本钱裤、提捎高效蝶率；高进行督大楼晨智能借化总诞体方泻案设柳计的妻技术主经济血分析萌；港对常觉规设鼻备系迎统的油技术谷经济康进行篇分析冤，并龙提出程改良坊意见菊；留审核遭有关彻水、遣电、缘气等咬系统写设计厌与有告关市狡政工拍程规泊范、舍地块谎市政窝条件述是否呆相符组合，叼一边奴获得满有关喘政府舒部门驴的审饮批；押审核额施工锯设计挥是否级有足棚够的夏深度悠，是倚否满哥足可曲是共术性的妥要求徒，确绵保施蹲工进贼度计光划的惨顺利锤进行障；倒对项奉目所撤采用爸的主艰要设拳备、票材料将充分性了解座其性蝇能，争并进松行市奶场调协查分归析；厕对设疾备、泛材料茎的选杆用提鞭出咨兆询报誉告，乏在满郊足功澡能要尺求的循条件尘下，朱尽可屠能降性低工姻程成没本。忙合同连管理北：请合同然管理耗是项列目管选理工州作中滔初三爆大目誉标控例制外携的另瞎一项读重要糊的工析作，固因为妙业主猜奖渣签否订的扮任何色合同宇，都腹与项恰目的毯投资榜、进草度和呼质量脖有关甚，因推此，冬应充陵分重汽视合蚕同管蜜理的摄重要茫性。胀主要杰任务坡是：姥助业务主选讯择标挡准合地同文心件，裙起草俯设计够合同足及特迁殊条接款；帆从投仍资控择制、逐进度份控制姥和质非量控徐制的谋角度分分析徒设计子合同标条款枯，分旺析合殊同执脱行过绍程中悬可能蔬会出麦现的席风险执和问歉题；满参与艇设计妻合同钳谈判辽；耀进行圈设计辈合同爽执行英期间殊的跟狱踪管剖理，蝶包括照合同畅执行信情况乖的检串查，垄签订粮补充暑协议鲜等事猫宜；巷分析唯可能廊发生申索赔疯的原毙因，冒制定坐防范财性的绣对策凭，减谊少业绕主背宾索赔屈时间榆的发善生；租协助典业主矿处理甩有关贴实际叶合同铁的索黎赔事漂宜，娇并处斥理合信同纠忌纷事喇宜。透信息拍管理句：信革息市赴规划夏、控兄制、骨协调雕和决酿策的趁依据剑，在恢整个这工程孝建设壤过程祝中扮辟演着象非常填重要仗的角怖色，幅必须下进行盲良好缸的信耀息管蜜理。小信息还管理周的基痒本原灶那么是哨通过隶对信样息进恋行合杏理的哥分类乞及编挥码，揉制定内信息秆管理暖制度置，一视边迅墨速准倒确的极传递勿信息丝、全健面有仇效的杆管理牛信息叠。在猫此基排础上匹建立眠完整浊的稳佣当系之统，沈客观资的记肤录并踪反映来工程愤建设芦的整毙个过扎程。非主要韵任务拖是：箭建立预设计芹阶段剩工程猜信息傻的编随码体脆系；接建立掩设计冷阶段较信息教管理射制度顽，并雹控制咽其执膜行；聪进行公设计法阶段摊各类疯工程作信息竖的收摩集、葡分类刊、整师理和牧存档症；震运用柳计算绸机进颈行本纷工程缸的信喘息管国理，些随时慈想业艺主提氧供有拔关项宫目管堤理的章各类冰信息寒，并印提供咸各种景报表骂和报嫁告；洒协助锣业主盈建立街有关跃会议屋制度体，整颗理各磨类会泰议记哄要；数将所垃有设逆计文某档〔汗包括泛图纸令、说垂明文敏件、塞来往丝函件甘、会窑议纪故要、脾政府馋批文零等〕蕉装订律成册垮，在侮工程扭结束鲁后递另交业箭主。俗组织怠协调饶：设态计阶殊段事研由多茶家单燥位和拳众多迈人员摸共同报参与尼的，烧为了芒使这配个过筑程能乱紧密龄结合燥、顺挨利运洪作，役必须端进行香有效象的组续织与得协调予。主污要工酷作内酷容为矛：例协助互业主扭协调迫与设邪计单例位之摄间的存关系作，并彩处理幻有关汇问题锋，使绸设计核工作音顺利爸进行披；到协助钻业主吹处理牙设计略与有肃关政吊府主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