很好楼盘销售认筹签约银行按揭办理流程宝典-

1南京新景祥营销事务流程南京新景祥营销事务流程背寇(李吸磊汇否编)溪竹目斥础录可接待负客户秆、接撤听电抛话等忆流程镇认延购俯流伪程尿签约查流程谅合同元审核桥流程分鉴证柄办理那流程搞按揭仿贷款肉流程还更名味审批森流程拆换房手审批骡流程渗退房塘审批煤流程方自管贴产销顶售流割程木折盘漂审批走流程建一手社交房瞒、一捕手交遣〔产净权〕笑证流耽程率〔交碰房流锋程、嚷办理古产权摆证流泽程〕膀户口持问题累网上概打印狂认购君流程策网上夺打印动合同波流程琴及现返房合情同打夺印流孟程企网上馆合同锐确认洁流程粱其它择注意挑事项疲〔择换手宽率、债收据蔑遗失月、似合同号条款论解释反〕翠接待祸客户贺、接键听电视话等荒流程偿蹈现布查流程瓦名称俘相关店流程汉商品掏房办销侄售流膝程徒稠接听怜流程让新客腔户接遗待流彼程旁老客舰户接梳待流搭程井工地宏看房黑流程僵样版领房参讲观流挨程吉客户榨跟踪初回访捉流程赏客户区满意届度调诊查流伞程馅认购拖流程劝导客户一次性付款劝导客户一次性付款销售参谋填写?认购确认单?、?缴款通知单?、?购房须知?，并复印主产权人的身份证陪同客户至财务前台缴纳定金，开据定金收据，同时置业参谋销控贴点解释认购协议，双方盖章、签字确认置业参谋与银行确定首付金额并按?购房须知?明确告知客户签约所需资料现场销控凭?商品房认购协议?及时将客户认购信息录入明源系统销控审核签字凭?认购确认单?、主产权人身份证复印件及销控签字，到打印区打印网上?商品房认购协议??缴款通知单?营销联、?商品房认购协议?2份、?认购确认单?1份及相关复印件交由销控归档一次性按揭意向客户填写?银行预审表?给相关银行核实客户的资信状况，并告之认购、签约相关考前须知(包括认购协议及预售合同公示)带着客户选房并确定房源至控台处领取?认购确认单?、?购房须知?财务前台凭审核后的?房屋缴款单?收款登陆南京市房地产网，录入客户资料，填写?商品房认购协议?并提交保存打印国备注吩：琴客户畅手上严持有吼认购棉协议慌、购世房须碗知、喉客户挡收据倘原件标各1斤份。陈认购俩时要句准备氏的材男料：辅嘱银行蒸预审漆表感欺认购私确认帐单心房填屋缴悟款单绍购骑房须哄知折商嚷品房栏认购丈协议佩注意煮事项类：问1.掌认卫购协抖议上腰只要希写一然个人样的名很字，紫名字送一旦宅打印她就不母能更怎改。库签完龟认购耐协议脖送走狱客户蛋，务淋必告挤之客魄户下悉次来载签约曾时要吩带的数资料旷〔带苦领客顿户了逮解购那房须敲知，交和客红户商白定来扁签约字的时歌间〕俩。研认购疑时请驼务必口确定汗客户纸的付朵款方捧式：燃一次太性、目按揭僵。番假设按唐揭，渐要告吧之客舟户首核付金焰额。态4．顷认购锹前须御进行目银行砖预审泄，避率免发持生签轰约后禾办按贷揭时拐发现奏资信捡问题萌退房但。律签约犬流程特例特例优惠一次性付款按揭如按揭，与银行签订?个人住房抵押贷款合同?财务前台凭审核后的?房屋缴款单?收款销售参谋登陆南京市房地产网，调出对应房号的客户资料。填写?南京市商品房预售合同?并提交保存打印打印完毕由置业参谋贴图，并由现场销控复核与客户确认相关信息，由置业参谋指导客户签字盖章。现场销控贴点后，置业参谋复印相关材料交由专人将客户签约信息录入明源系统?房屋缴款单?交由置业参谋带着客户缴款，?签约确认单?交由打印员打印上网录入合同。置业参谋签约完毕，装袋交由专人整理、分类、审核、盖章、鉴证归档到控台领取?房屋缴款单?、?签约确认单?与客户确认签约时间不确认不给予特例优惠，普通折扣签约确认给予特例优惠并签约，同时填写?优惠申请单?去案场经理或工程经理处确认(或邮件)销售参谋填写?签约确认单?及?房屋缴款单?并由现场销控审核确认〔?签约确认单?要给业主及银行签字〕爷签约遮时准届备的勒材料缘：介签约逗确认赔单怠房屋匠缴款屠单才物业喇合同旧一式惨二本块总平受图一灾式三浪张谋〔根粥据岂合同秃份数逗而定夕〕凑毛坯脑承重法、弹分户滋平面援图一目式五膜张〔雕毛坯富房僻，根邮据合幕同份溜数而泰定陶〕惧装修充分户迅平面仪图一析式三短张〔占装修袖房，拨根据蹈装修锣合同扰份数苗而定茶〕控装修歼协议便一式蛇二份仁〔装府修房那〕缘商品道房预争售合苏同一第式三吗份〔裁正本第壹本创，副勉本贰州本〕鲁如有漠开发态商额丽外折泉扣，申须填抱写?张优惠边申请疯单?刘签订喊预售拳合同睬注意撇事项丹：敏打印辞合同鱼时，鞠置业荐参谋她须提饮交：物?签治约确嚷认单诱?、灵所有假产权告人身鞭份证母复印违件及来户口瓜本添，志假设有厌特例闭折扣勾需有蛋开发换商签兵字或允邮件尸确认猫，并猎由案燕场经狼理法〔项房目经膨理〕蕉审核后折扣夫是否枪正确长并签鬼字后贝，交古由现亚场销蜜控复椅审并往分配摆打印曾。慰?赠房屋可缴款君单?党交由页置业楚参谋或带客岂户交是钱，恒?签责约确输认单挪?及扒所有娘产权坚人身很复给饿打印粥员打鞋印合交同走〔案自场没仆有客番服的余，介由置备业顾静问自仓己打晶印货〕筹。嗽合同急打印桑完毕直后，胖置业姻参谋慈务必柔再次历核对被合同踏封面凝合同仗号及脉1-尼3页是打印孕员录饼入部存分有收无打迟错；额整本攀合同镰有无占打印巨搓位怪或打译印不宾完整裁的现耳象；心贴图棉是否料贴错拢位置凑，粘届贴处直有无推挡住华正文瞧，总焰平图踢是否森标注里该栋识楼；床检查慎无误鼠后再轧带客并户签弄约，吉签约晴时应牌告知来客户旷合同饥不能袖涂改讽。雁签约吧结束抛置业困参谋钩收回栗客户怕手上沸持有甲的一示份认亿购协爷议。公4.咽现合同淹最后音页客幕户签闹字，汁除未渠成年柿人外包，合链同上盈写几锐个人倦名字槽就应抓填写兆几个历人身殖份证洪号码瞧。虚5.晋京合同从最后移页的厨销售务员上触岗证急号和廊姓名嘱一定晌要填闹写，滴销售驱员姓旗名：畏××脚脆上岗忙证号驳:被××倦〔躺甲方红日期秧一定皮要填腾写彩，和圣乙方画签字类日期训一样不南京仇市房遣管局悬要求婶，其窗它区王根据音各区丑房管睁局要绍求而节定兴〕再。渗6.午假设等另有讨补充戴协议亭等须瘦让客栗户签翅字，翁一般决与合茄同签灾名一北致。态7．隙假设代袄理签补字必韵须要极有艘经过什公证振的伍业主煌授权幸委托悲书渣，如蚊二个圆人以匪上其食中一航人代半签可载以〔喜直系闷亲属发除外狗〕茄。颗签订摸装修债协议矮注意与事项偿：屠〔支以下逝以万堪科装惠修合巷同为晒例及，实徐际情骑况根鸭据各店开发搭商要早求而畏定〕慰1.炮装议修协森议打图印完尤毕交撕给置底业顾译问后馒，置木业顾基问需场核对掀第一移页上遥房号清、合外同号瑞、金弦额有帮无打振错，匆装修封图有饼无贴厉错，裁确认浑无误然后指倘导客钻户签喊字。煮2.功装滔修协腹议上丹客户数签字跃局部皇应与件预售如合同拉上的巨一致君〔客披户姓脂名、炕地址屿、电现话、雅身份佛证号郊、日颗期等栗〕。循笔3.晒甲顽方要取盖章减，整啦份装淋修协础议要驾盖齐拖缝章难。逢签订救前期队物业得合同洽、业放主临鸟时公虹约盛注意膜事项渡：凳〔停以下帆以万亲科合需同为且例蚁，实拒际情灭况根赖据各零开发渔商要可求而希定〕杆1.岭检患查封细面上馆的合籍同号塑是否桶打印法或填盒写正呢确；华2.艺检机查业娘前期旋物业活合同凝、业葱主临武时公梦约的疫物业失公章矛是否涌都盖窗到位歇，并粥要客昂户签方字，斤合同龙上有乞几个刘人名昌字就浙签几遇个人劳名字蜓。溪备注聋：宗未成属年子示女户症口本金复印咏的问湾题：检正常循情况茧下，勿也就己是说截一家旁三口锡在同来一个携户口洪本上遣，只才需要遥复印绢户口轧本的贸首页兽和小衔孩那痛页。康如小旅孩的张户口晨和父喘母户飘口不喊在一作起或辅户口筐在一葛起父丽母不面是户躁主时扮，须尘提供凭独生强子女朱证或芬出生镜证明巴。采如果衣户口限本上业户主评是爸性爸，小而合剧同上洽产权盛人是被孩子栗和妈复妈，魂那么畅除了吗户口吴本首污页和英孩子态那页蝇要复兵印，焦妈妈蜡那一爷页也虑要复遇印。梁外籍男客户玉办理边签约淹(1峰)纯赖外国弱人：切去涉册外公斜证处挂注册兄一个忘中文短名，暗并作症译名段公证他，公忌证后乳来售象楼处薪办理越签约寸手续页。〔帜南京忌市公沿证处厕；地请址：洽长江丹路9厌9号浙长江评贸易稠大厦盈7楼蜡；电避话：胳84齐79势66凤66疮〕贱(2个)外酸籍中限国人腥：去坡公证量处公毙证中目文名惯与渠护照奴上的聋英文税名是嘴同一滋个人绸，凭突公证呆书来序售楼味处办迫理签递约手光续。否(姜3)阳如外馅籍客逢户不杏在国瞧内，腹且需资委托块办理抹签约犁手续浓，那么跟要将玻委托女办理薪证明械及中薪文名档公证躁在当溪地的喝中国毫大使屋馆进丑行公兰证，版方可轿鉴证矛；合蓬同鉴狐证时蛋，受型委托盗人必纷须到素房地程产交秤易中公心签物字。卧外籍邻客户菊外币护结汇峡的问衰题：稠假察侧棋(1伐)港吵澳台烤：预煤售许哑可证彼复印浙件〔烘证明腾这笔犁钱的乒用途妈〕、单港澳浊台通它行证射、港侄澳台妥身份灯证、址内地浊的居析民身鹅份证吩〔证站明收臭款人宰的身饮份〕染、外傍汇汇陕入国雾内的肿帐户常及畏证明高材料布〔证斤明外滥汇的鹊来源暖〕垦、已慨鉴证歌合同卡〔证棚明收卸款式议人的幼确买械房〕鼠(2管)纯崭外籍圈客户灯:预迟售许熊可证炮复印草件、谊护照狼、内陶地的害居民子身份俊证、训外汇然汇入光国内碑的帐垫户及遍证明伏材料帝、已裙鉴证禽合同游。因合同闲审核徐流程置置业参谋带着客户签字完毕整套签约材料必须审核无误后才能送鉴证检查?商品房预售合同?1．封面及1-3页打印员录入局部有无打错；2．1-27页有无打印错位或打印不完整的现象；3．贴图是否贴错位置，粘贴处有无档住正文，总平图是否标注该栋楼；4．客户签字，有无错签少签。检查整套签约材料必须审核无误后才能送鉴证检查?商品房预售合同?1．封面及1-3页打印员录入局部有无打错；2．1-27页有无打印错位或打印不完整的现象；3．贴图是否贴错位置，粘贴处有无档住正文，总平图是否标注该栋楼；4．客户签字，有无错签少签。检查?装修协议?及?物业合同?1．?装修协议?打印员录入局部有无打错；2．?装修协议?客户签字局部有无签错；3．?物业合同?齐缝章是否盖到位；4．?物业合同?签字局部有无签错，合同号有无填写。检查归档备案的材料按照?归档分类明细?分类，是否缺资料；查看各表单是否按照规定格式填写,有无漏填；该复印的材料有无复印，并装订。审核完毕，按规定盖章，并按规定整理袋入合同袋中递交打印专员录入台帐，进行合同确认,送鉴送房管局鉴证后，分类〔开发商、银行、客户〕归档脸注意岔事项黎：裤1浅、哀签后妨追加热首付留的，我?缴恒款通宁知单舍?及芝收据款复印塘件及役时放蹈入归傍档袋弄中纹；序2役、拌毛坯神房合扭同只刻须审袋核华?商抓品房免预售较合同压?民、涛?物咽业合贡同?悠及阵?业芹主临遍时公野约?鞭〔根狼据各服开发贿商要苹求而尺定〕济；叹3、身具体砌注意魂事项承详岸见?征认购惕签约冰注意络事项蚊?渠。秀鉴证灾办理吹流程已签约合同的盖开发商销售合同章及销售代理机构章已签约合同的盖开发商销售合同章及销售代理机构章携预售合同、客户身份证明复印件到房管局办理手续返回销售中心合同分类房管局审核并登记备案合同审核完毕，移交开发商或案场专人鉴证移交鉴证所须：合同一式三份〔正本一份，副本二份〕、所有产权人的身份证复印件或户口本〔出生证明〕复印件接收、整理、核实鉴证客户资料购房客户携本人身份证来案场领已鉴证合同，并在?合同银行及客户签收表?上签收开发商归档备案销售公司归档备案按照?归档分类明细?分类，并装订。根据各案场需要按楼栋或时间分类装袋。一般开发商只留存合同副本〔装修合同〕及物业合同各壹本，根据开发商要求而定录入明源并打印已鉴证明细，交由置业参谋通知客户领合同。赚注意今事项农：幻合同以鉴证礼及领悟取问堡题：投合同最签约骆完毕摔后交予由行院政助壤理或购案场常经理焦审核键，无泽误后格签约桃流程子才算心结束不，之猫后由阀专人笼〔根忠据开荒发商违要求泡〕浆送交京房管崖局鉴钓证。奸按公返司规疤定贷级款资姥料不晕齐或兔一次异性付礼清尾恳款不问清者颗将暂躲不予昨以送反鉴，删待交临齐后撞再送豪。粒在炒南京宰市芝房产恶局鉴激证合栋同时火，身趋份证限必须材是复怜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地块的国有土地使用权；该宗地块地号为＿＿。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为＿＿。甲方已领取宁房销第＿＿号?南京市商品房预售许可证?，依法可以预售相应商品房。根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?以及建设部?城市商品房预售管理方法?、?商品房销售管理方法?等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。【注解】合同前言局部包括预售人的宗地使用权、商品房工程名称、商品房预售许可和订立合同的法律依据等四个方面内容，概要说明了开发企业预售商品房的合法性。前言第一款为填空式，内容为开发企业?国有土地使用证?的相关证载内容。开发企业享有合法的开发用地使用权，是房地产开发经营的根底条件，也是预购人最终继受取得房屋所有权和相应土地使用权的前提，是商品房物权的渊源。前言第二款为单项选择加填空式，内容为商品房工程名称。我市地名管理实行地名核准制，只有经地名管理办公室核准的地名方能作为法定地名使用。在商品房预售阶段，开发企业通常会在地名核准前为商品房工程选取工程推广名称，故合同中的工程名称存在两种可能性。双方当事人应当根据订立合同时的实际情况予以选择填写。前言第三款为填空式，内容为商品房预售许可。商品房预售许可证是开发企业预售商品房最关键的合法性依据，直接决定商品房预售合同的效力。因同一商品房工程可能领取多个预售许可证，所以本款填写的预售许可证的许可范围应当包括本合同所预售的商品房。预购人可通过我市网上房地产公示系统查询相关信息。商品房预售合同是专业合同，除需受我国合同法调整外，还需受到与商品房预售制度配套的相关法律法规调整。前言第四款列举了两个国家法律和两个建设部规章，本合同正文局部的许多条款与这些法律法规的规定都有直接或间接的关系。合同标的合同标的根本情况

一、甲方预售给乙方的商品房〔下称"该商品房"〕为上述?南京市商品房预售许可证?证载范围中的＿＿号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为＿＿，主体建筑层数为＿＿层，其中＋0.00米以下＿＿层，＋0.00米以上＿＿层，该商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第＿＿层。三、该商品房设计用途为＿＿，层高＿＿米〔与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注〕。四、该商品房的建筑面积＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿平方米，共有共用分摊建筑面积＿＿平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为＿＿。【注解】本条的内容是合同的标的条款，主要反映合同标的的自然状况。为更准确描述合同标的，本条配合文字还附加了必要的图形。第一款为填空加单项选择式，并引见两份附图。填空局部用文字描述合同标的的详细坐落。因我市房屋的门牌编号与户籍坐落一致，应由公安机关统一编排，所以在商品房预售阶段存在开发企业自编和公安机关审定两种可能性，双方当事人应根据订立合同时的实际情况选择。总平面图反映经规划主管部门批准的商品房工程总平布局，反映合同标的在商品房工程中的平面位置，以及合同标的所在楼幢的整体朝向、及其与道路、相邻楼幢的平面关系等要素。套型及分层平面图应当是标准各边长尺寸的图形，反映合同标的在楼层中的平面位置，各功能区的尺寸和相互衔接关系等要素。本款附图可打印，也可粘贴，但粘贴需加骑缝章。第二款为填空加选择式，内容为合同标的所在楼幢的结构状况。本合同填写的结构是设计文件注明的结构，因概念体系与产权登记的结构不同，所以本合同注明的结构可能与预购人产权登记的结构表述不同。标的主体建筑的层数是指楼幢的自然层。有的复杂建筑，局部楼层可能不应记入楼幢自然层，双方在签订合同时需注意有关国家标准的规定。这里的+0.00米是指设计标高，可能与室外地坪并不平齐。标的所在楼层应与自然层对应，有的标的是跃层布局，分居多个楼层，双方应根据实际情况明确约定。第三款为填空式，内容为标的用途和层高。本合同中的用途指设计文件注明的用途，与标的的实际使用无关。层高是指标的的地面到上级楼面或下级楼面到上级楼面之间的高差。标的层高表述标的的竖向尺寸，与标的室内净高不同，因横梁等结构影响，同样的层高低可以有不同的净高。同时，因房屋结构的复杂性，同一标的内可能存在局部功能区层高与标准层高不一致，比方错层结构、斜屋顶结构等，双方当事人需在分层平面图中的相应部位予以明确。第四款为填空式，内容为标的的数量，也是合同价格的主要计算依据，本合同以建筑面积表示。其中套内建筑面积加上共有共用分摊建筑面积等于商品房的建筑面积。套内建筑面积局部由本合同预购人独占享有所有权，共有共用分摊建筑面积局部由标的所在楼幢全体业主共同享有所有权。参与共有共用建筑面积分摊的部位在商品房预售前开发企业已在我市网上房地产公示系统公示，本款引见的附件3内容一般应与公示内容一致。标的所在楼幢的共有共用面积分摊涉及不同分摊功能区的，公示系统目前尚未予以区分，预购人需加合理注意。第五款内容是标的的装饰装修和设备标准，其引见的附件4为选择填空式，被铅印选定的为必选必填项，填写内容可以是材料或设备的品种、规格、品牌、质量等。附件4在格式设计上仅适用于记录毛坯标准或简单装修标准，对装修一次到位的商品房，双方当事人需另行签订协议。第六款为填空式，内容为商品房对应的土地使用权。与开发商的宗地使用权不同，预购人取得的往往是共有土地使用权，因土地分割转让手续滞后，其具体面积在预售阶段一般不能确定。我市开发用地均是出让取得的有使用期限的土地，预购人取得的是剩余年限土地使用权。宗地可以并存多种用途，本合同注明的用途和使用期限应于标的严格对应。第七款为填空式，内容为签订本合同时标的的直观自然形态。本款要求双方当事人简明扼要地确认工程实际到达的形象部位，一般可按根底、结构、屋面、装修、竣工等结合实际分层次、分阶段表述。在商品房工程的整个预售过程，工程形象进度一直处于动态变化之中，双方当事人在本合同中对当前进度予以确认固定，是预售合同的特有需要。第二条该商品房的权利瑕疵第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在以下权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为＿＿，抵押登记部门为＿＿，抵押登记日期为＿＿。【】已设定在建工程抵押，抵押权人为＿＿，抵押登记部门为＿＿，抵押登记日期为＿＿。【】二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。附件5甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明〔如粘贴需加盖骑缝章〕甲方处理权利瑕疵的承诺【】本合同签订后＿＿天内注销该商品房的抵押登记。【】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。【】该商品房交付前注销抵押登记。【】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。【】因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后＿＿天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明〞的，乙方有权解除本合同，并按以下方式清理和结算：【】甲方应在本合同解除后＿＿天内将已付价款以及按＿＿利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承当惩罚性赔偿责任。【】【注解】本条的内容是商品房的权利状况，与第一条描述的自然状况一起共同构成合同标的的根本情况。本条也是预售人权利瑕疵担保义务的专用条款，其效果是保证本合同标的交付时，没有其他第三人享有对标的物的合法追索权。第一款为选择填空式，内容为开发企业向预购人披露标的物在签订本合同时已经存在的权利瑕疵。商品房预售中的常见权利瑕疵有在建工程抵押和国有土地使用权抵押。在建工程抵押的特点是可以按销售单元分步解押，国有土地使用权抵押的特点是宗地抵押，暂无途径分步解押。目前我市两种抵押不能共存，因此签订本合同时不可能复选。本款还另立空白选项方便双方当事人确认其它权利瑕疵。预售商品房的抵押设定情况，可以通过我市网上房地产公示系统查询，预购人宜事前注意。第二款引见附件5,内容为权利瑕疵的处理。附件5分两局部，一是通知抵押权人的证明。通知抵押权人是抵押人转让抵押物时的法定义务之一，因该证明原件往往只有一份，且每份证明可以包含多套商品房，所以合同中粘贴的可能是复印件，预购人需注意观察原件，并催促开发企业在粘贴的复印件上加章确认。二是开发企业的承诺。预购人的权利要得到完全保护，需以抵押登记被注销为准。附件5为此以时间先后为序列举了四个注销抵押登记的时间点供双方当事人选用，从逻辑上讲，当事人在这里只能单项选择，不能复选。值得注意的是，按我市现行登记管理制度，商品房的在建工程抵押登记未予注销的，双方当事人订立本合同后的系列登记手续都不能办理，所以当事人需注意合同条款与行政管理制度之间的协调。附件5还规定了预购人在预售人处理权利瑕疵不当时的合同解除权。本合同给出的提示性选项中的利率局部，可以填写固定数值的利率，也可以缘引既存的标准利率。该选项让开发企业承当双倍赔偿责任，在利益平衡上可以认为是向预购人的倾斜。第三条定金及其处理第三条定金及其处理方法一、乙方应于＿＿前向甲方支付定金〔大写＿＿元〕〔小写＿＿元〕，币种＿＿。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按以下方式处理：【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。【】在＿＿＿＿时，甲方一次性返还乙方。【】【注解】第一款为填空式，内容为定金的支付时间和金额。因为定金条款不是商品房预售合同的必备条款，所以合同当事人可以约定定金，也可以不约定定金。根据我国法律规定，定金金额不能超过合同标的金额〔总房价〕的20%，当事人在订立合同时应当注意定金金额的法定上限。第二款为单项选择加填空式，内容为定金在合同履行过程中发生性质转化的时间和形式，其中第三个选项由买卖双方自由约定，比方可以制定成“在乙方第一次支付合同价款时充抵价款〞、“甲方交付该商品房时一次性返还乙方〞等等。第四条计价方式与价款第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为＿＿元/平方米，总价款合计(大写)＿＿，(小写)＿＿，币种为＿＿该总价款由以下款项构成：【√】房价款：＿＿元/平方米，合计＿＿元。【】房屋套内的装饰装修款：

元/平方米，合计

元。【】【注解】本条为填空加选择加填空式，内容为本合同的价格条款。本合同采用按房屋建筑面积计价的方式计算合同标的的价格，本条包括单价、总价、币种和总价构成四个方面的内容。其中，“单价〞乘以第一条第四款的“建筑面积〞等于“总价款〞。假设双方当事人协商一致，决定不采用建筑面积计价方式，而采用按套、按幢或按套内建筑面积等其它计价方式的，当事人仍然应当按照本条的设计完整填写，其实际采用的计价方式由当事人在“其它约定〞或“补充协议〞中另行明确。这时，本合同的局部其它条款将与当事人另行选定的计价方式不配套〔比方第十一条第一款〕，当事人应另行制定补充条款予以必要的协调。针对装修一次到位的商品房，本合同允许对总价款进行大类拆分，本条给出“房价款〞和“套内装饰装修款〞的两项构成，其中“房价款〞被铅印选定，为必然工程。“房价款〞是指房屋建筑工程和安装工程设计文件标准内的售价，俗称“毛坯价〞或“简装价〞。“套内装饰装修款〞是指“精装修商品房〞内部“精装修〞工程的售价。双方当事人尤其是甲方当事人应实事求是，合理分割装修一次到位商品房的总价款，不然容易引发不必要的纠纷。当然，经当事人协商一致，双方也可以对总价款的构成不作区分，全部作为房价款处理。对所谓“拎包入住〞的商品房，因“总价款〞中还另含有家俬、家电等售价，当事人可以在本条最后的空白选项中按实际情况给出相应约定，但在这里不适合用建筑面积计算单价，双方当事人宜商定其它合理方式。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：【】分期付款：【】预购商品房抵押贷款：【】按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承当以下违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。【】按照未付到期价款的万分之＿＿/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后

日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款＿＿%的，甲方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的

＿＿倍赔偿损失。甲方应在解除本合同＿＿日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】乙方应在甲方解除本合同

＿＿日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承当以下违约责任：【】按照总价款的万分之＿＿/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】【注解】本条为选择加填空格式，共分三款。第一款内容为付款方式和付款时间，第二款内容为迟延付款的违约责任，第三款内容为双方约定的甲方解除合同的权利。第一款有三个提示性选项供当事人视具体情况选用。付款时间可以是按日历约定的时间，也可以是某件事实发生的时间。一次性付款是指在确定的时间乙方向甲方一次性全额支付总价款；分期付款是指乙方按约定的时间序列和金额，分次分批向甲方支付合同价款；预购商品房抵押贷款是指乙方向甲方支付规定的首期价款后，由贷款银行为其支付剩余价款，并将所构商品房抵押给贷款银行作为乙方履行还款担保的付款方式，即俗称的“按揭〞，实务中银行往往要求甲方提供阶段性的或全程的保证担保。在商品房预售阶段，银行发放贷款的日期一般不可能由当事人在签订合同时按日历确定，预购商品房抵押贷款选项中的最后一段条文，是对乙方应当付款的日期和乙方实际付款的日期两个时点的界定。这两个时点与本条第二、三款的约定结合，是认定乙方是否构成迟延付款以及乙方责任范围的关键。另外，当事人还可以在本款中约定现金、银行票据和其它特殊方式等具体款项形式。第二款有两个选项供当事人选用。第一个选项以人民银行公布的商业贷款基准利率为标准计算违约金。对具体的迟延付款行为，应对照付款迟延期间确定具体适用的相应贷款期限的利率，折算到日利率计算违约金，其效果大体相当于甲方获得相应银行贷款的财务本钱。第二个选项为填空式。当事人可以参照人民银行公布的逾期贷款利息标准协商确定具体比例，现行标准为每天万分之2.1，其效果大体相当于甲方逾期归还银行贷款的财务本钱。当事人也可在第三个空白选项中另行约定违约金的计算方法，但不宜远远超过或远远低于甲方可能遭受的实际损失。按本款条文文意，本款约定的责任与第三款约定的责任不累加适用。第三款的内容分两个层次。第一层意思是甲方解除合同，乙方应当承当的赔偿责任以及有关债权债务的清理；第二层意思是甲方解除合同，乙方在登记手续上的协助义务。对甲方享有合同解除权，本款设计了两个前提条件，一是甲方催告乙方付款，二是催告期满乙方累积未付到期款到达约定比例，催告期和未付到期款的累积比例均由双方自由约定。第一层意思中的提示性选项，采用银行同期贷款利息的倍数确定乙方的赔偿责任，并采用甲方退还款项抵扣赔偿金和乙方向银行借款的方式清理相关债权债务，其中倍数和甲方退还期限由当事人自由约定。同时，提示性选项采用约定的赔偿金与定金罚那么同时适用的模式，带有一定的惩罚性。甲方解除合同后，乙方有协助办理相关注销登记手续的义务，比方注销预售合同的登记手续。不然，势必影响甲方对合同标的的再处分，给甲方带来额外的经济损失。因此本款第二层意思规定了乙方履行协助义务的期限和乙方不履行协助义务的违约责任。提示性选项提供的责任形式是违约金，计算方法为按天并依约定比例计算。当事人在商定本款约定时，需合理注意甲方退还乙方款项期限与乙方协助办理相关登记手续期限之间的比拟关系，该比拟关系可以构成双方履行义务的先后顺序，处理不当易引发合同履行争议。第七条配套根底第七条配套根底设施和其他设施

一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。

二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的，甲方承当以下违约责任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照＿＿元/天•项计算，向乙方支付违约金。

【】

本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。

三、该商品房交付后，附件6中第＿＿项设施迟延到达甲方承诺条件，经乙方催告后＿＿日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按以下方式处理：

第八条

配套房屋和建筑的产权归属

甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承当义务。

除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

本条条文为全铅印形式，双方当事人约定的内容集中于附件7。本条的内容为甲、乙双方通过约定形式界定商品房工程内配套建筑物在商品房销售后的产权归属，以及归甲方所有的配套建筑的用途限制。即：附件7载明的配套建筑归全体业主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保存产权。甲方对其保存产权的配套建筑可以以出售、出租等形式依法处分，但甲方或甲方权利的承受人不得擅自改变该配套建筑的规划核定用途；假设确需改变的，应当按照法律法规规定的或甲方于广阔业主约定的程序办理相关手续。

附件7的内容包括网上房地产公示的内容和双方当事人约定的其它内容。网上房地产公示的内容应当包括我市?商品房附属房屋转让等问题的假设干规定?中产权归全体业主共有的附属房屋，即：〔一〕规划核准图上标注的自行车库；

〔二〕规划核准图上标注的底层架空层；〔三〕规划核准图上标注的避难层〔间〕；〔四〕规划核准图上标注的共用设施设备用房；〔五〕房地产开发企业按规定应当移交全体业主的物业管理用房；〔六〕房地产开发企业承诺归全体业主共有的房屋；〔七〕层高2.2米以下的房屋；〔八〕法律、法规规定归全体业主共有的房屋。同时还应包括占?南京市建筑物配件停车设施设置标标准与准那么?规定标准15%的业主共用机动车停车位。其中，标准配置的15%机动车停车位局部为业主共用，有的还是地下人防工程，当事人双方在约定附件7时需有正确理解和认识。双方当事人约定的其它内容，可以是网上房地产公示内容的补充说明，也可以是网上房地产公示内容以外的、由当事人双方另行约定归全体业主共有的房屋或建筑。因此，按照附件7的格式设计，归全体业主共有的配套建筑的范围一般来说应当大于或等于网上房地产公示的范围，而不应小于网上房地产公示的范围。第十条房屋交付和接收手续

一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前＿＿天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全