崇文公寓投标

1投标函杭州凤祥房地产开发:首先感谢贵公司对我公司的信任，给予我们这次参加投标的时机。根据贵公司提供的招标文件、楼书、总平图及答疑资料，并实地勘察崇文公寓现场，我公司针对崇文公寓工程特点，通过调查分析，结合我公司多年管理实践，对小区物业管理效劳的开展进行了仔细分析研讨。根据招标文件要求，认真编写了本投标书，现正式递交?崇文公寓物业管理投标书?3份。承诺：如我公司中标将缴纳履约保证金贰仟元整；遵循本投标书的内容，与贵公司签订前期物业效劳合同，并执行；负责办理小区物业管理费的物价审批工作。总经理签字：浙江赞成物业管理〔章〕2004年02月10日公司地址：杭州市庆春路139号庆联大厦五楼电话传宅漏真阿：0霜57痕1-粪87旱22猎99周61出邮浑睛编哨：3胳10义00述3赔第二全局部羽整体滤方案宋及策尘划思座路躲旋花编制露依据敞巾斥?崇尖文公屠寓招且标文等件?碍、总厉平图叮、物引价批妇复及垂答疑使资料结；差拦颗?物肿业管桌理条泛例?体；气?前普期物处业管异理招由投标缓管理夹方法般?；彼?业怪主大男会规食程?粪；宵?杭泳州市互物业盒管理上行业烂标准垦效劳影达标夹考核桨标准堡?；贝绞?杭傲州市寒物业炒管理慕效劳凉收费修实施夸方法客?；搅内?杭餐州市签优秀器小区肯评分严标准淡?；蛙抽忽国家惰、省资、市吗相关徐物业默管理爹的其绣它政韵策、听法规吵；堪任棵GB蔬/T额19贺00案1-糕20厨00浅本id奔t肆组IS被O9姑00扩1宇：鸭20以00恰质量兴保证脱体系逐。工2.绳1崇堪文公也寓物施业管胞理定感位版猾春高标华准、皇高起朱点、束创品助牌服承务。扮以?栋全国遭物业乔管理宏示范能住宅评小区角标准维及评盖分细辣那么?奔为小肺区日解常管配理工就作的闪指导炉，并践制定借详细却的创长优计张划。挨保证篇在前尿期物老业管闯理期惰内，袄使小舱区荣誉获榜“议杭州铃市物口业管诸理优扇秀小昂区朵〞帅称号孩。并陶争创居“顽杭州智市物编业管叔理优湾秀示名范小害区呢〞孝，获福此项忘荣誉馋后争厚创国框家级循优秀烟小区隙。撕自接修管之游日起读导入熔IS牲O9穗00课1：哈20脂00乌质量舒体系屡标准宽，对锅各项川管理拼目标傻进行珠全面椅跟踪签，确额保管捉理服衔务的笼专业诚化、溉标准绞化，霉使管侄理服威务质幸量得饿到循寺序渐辫进的疏提高既。在芬18涉个月析内通边过第章三方青现场穗审核各，揪通过茂良好瑞的管奋理服学务，草使物鬼业保升值增叮值，套真正枪让业张主满湿意并趣得到朴实惠倘。焰2.迎2崇税文公饭寓物抬业管升理整觉体策葵划与琴设想匀2.虽2.态1哲沙工程腰概况展地理表位置码：位债于杭柳州市初西湖矮区马旨塍路您，东涨临马牌塍路成，南扯临东鸭部软押件园销，西耽接中址大文展锦苑早，北斗至信倘息产浴业部返电子云第五灭十二毁所。桥物业拍类型画：住艳宅小草区，绒7鹿幢小女高层乌、2泼幢多亏层。悼总占鲁地面雾积：座24唱32那么2平难方米暖总建贝筑面碌积：足59裤29孙7平倡方米减〔包六含地撞下8杰94蜻0平泪方米债，半夏地下全室2忍69舱0平歌方米点，架寇空层倾10娱76秒平方点米〕砌绿地栽率：辩35材.2傅%碎容积饿率：陕2.吨30受总户耀数：脾42歇2户纤停车杰位：宾23摔8个斜，其醒中地闷下1别98尼个，务地面真40悦个。赢公用耻设施水及公菜共场补所：袖社区瓦效劳轿用房恐13仁4、芬物业名管理洪办公坏用房曾与经蹈营用帐房〔腊0.秩7%版〕，粒行车锐及机帜动车泡车库为，圾仰房3态间，船梯2疾3台明，用奸配电涉房及靠设备万，用壮水泵枣房及锅设备败，防剖设施起系统滩〔自帆动喷双淋、株消火蹲栓、减火灾匆报警牛及防右排烟谅系统槽〕和饺安保仓设施觉系统懒〔电向子巡需更、裙周界认报警熔、闭丽路电精视、渐可视疼对讲徐系统护及地嫌下车翁库管听理系谨统〕浸等。哑户内僻配套狭：有惩线电出视系傍统，踏炮及网泡络终针端，抗预留校管道验煤气瘦接口萄，水软、电巨表出烈户，青安防庙门对获讲系邀统。爪2.朝2.优2管承理内棚容棉使岩物业碰前期球参谋萌；便小区桌的管疫理、咱经营踢及房悦屋和胜公共扮配套辉设施绸的养储护；或小区森内公沈共场跪所的拴照明区、摄榆像监茶控系驳统、率楼宇商可视瓶对讲经IC帮一卡找通系现统、扑背景广音乐悔系统瞧、停筑车场伟系统薯、L量ED盾系统艺、楼扔宇B攻A系荷统及趴消防累设备俊的管州理和抵维修储养护站；粥小区虎内公吨共的躁效劳伸设施晴、文符化、伟娱乐棒及体狐育活慰动场池所的鹊管理栋；恨像采小区姓内的衣清洁剃卫生盆和环腊境维懂护；兴逃拿小区获内的仁公共虏绿化朽的维后护和慰管理堪；新贼蝴秒对小粗区内肺的各唐种车偶辆〔心包括活机动能和非币机动尝车〕朽的统国一管傲理；丑协助看公安留部门找对小难区进赔行治海安防把范工露作，建对违拣章违捞法行踩为进具行制必止并欧及时熄报告级；请对小侍区内粉住户摆装修面活动些进行窝监督拜和管洋理；柏对小施区内形商业界效劳木网点丢的管困理；净社区序文化畜管理渡；风小区毯档案硬资料墓管理湿；吩法律寄政策妹及合仍同规帐定的错其他带事项仍。摸2.六2.对3项录目特绍征拐工程灾以小懒高层研住宅牲为主是，炕小区录地处改繁华屯的文虚教区桑，交声通便仔捷，虎但2捕个主窜入口态都设协在单卫行线帝马塍庙路上自。危小区懒门禁沫采用泄智能惠化楼斤宇可斯视对券讲I御C一俯卡通丝系统款。鹊结合赛小区悉自身杆的特虾点，俯已有绵的停俭车位屑能基概本满桶足现生阶段风的停陡车需开要。怜但随渐着车违辆增伍加，闸考虑鹊到周羽边道嫌路狭悼窄，绍停车姿难有浴可能瓶会成鸦为日班后管瑞理的精问题殖。托小区细设施受设备鞭配置仆较全温，有借23干台电箱梯及视配电坛房、弓消防额系统溪、安益保系肢统、杨停车出场系侄统等乔设施绝设备府。歪整个厕小区摩将配扎备电欢子巡币更系少统，键合理遵制定酱保安霞巡逻还路线虚。高2.衣2.皱4管游理服工务的慌重点塔根据蓝物业秧本身俊的特役点，扮加强胀对小榨区安蒙全管岛理是降工程怠管理麻的第宅一重阅点，寸公司骑将通浓过各财种措浩施和掩手段母进行吗管理誉。幕小区泼设施盒设备丰齐全捆,有鞭电梯监、水羡泵、啄消防悼系统归、安溉保系享统等悉重要盛公共简设备飞。且晒杭城和近年村来用惨电、凉用水闻形势饲日益威紧张锹，夏碍秋冬杏三季排时有医拉闸笔限电煤、限翻水现退象发炮生，污每次驴停电休、停渡水都爽给广宿大业要主的档正常爸生活湾造成挨了严火重的呼影响言，对局物业漠公司鹅所管颗理的葵小区粉公共胁设备紧设施午也是刘一次沿考验萝，特肯别是快如发快生电厌梯运聚行时学突然某断电叼而关篮人等汤现象榨，因泡此如宏何保门证电废梯等车重要吉设备练的正效常运直行，勇在出株现突融发事首件时婆能及稀时得泊到处籍理，秘是小仿区物俘业管灭理的呆重点臂。炮消防感管理储关系伟到业舌主的黑生命贱财产降平安划，高丽层建其筑的姿消防累管理谱尤其幕重要赴，因矛此做权好本秋小区仅的消倒防工宾作是那物业专管理硬的重册点。业由于寺小区款地理遥位置座的局您限性近，对杆进出涨小区希的车昌辆要炉做好欧引导拾工作浴，车棒辆管尼理也冤将成挠为日些后管盟理的衰重点摸。葛尽力倡扩大泊、完堪善各压种配抬套服约务设狸施，嫩要小忆区内稳的服译务呈错多样板化发容展。驼开发艳商、郑代理圣公司绵、物油业管骗理公止司三垂者的贤工作天出发异点各方有重哗心，匆代理轨商会犯力求律多卖继房而干少考打虑其罢它事至宜、楼物业反管理钟公司乘会力串求日泉后管声理的东正常至，因等此在崇前期脚介入米中加佳强和绕开发尸商、坏代理柔商的减沟通斑，及默时协闭调三春方的微利益捆，提善前避优免日椅后管焰理隐避患的卡存在忆，是件管理惜效劳裁的重能点莫2.涌3物绑业管敢理服裕务的伴具体矿措施浩岗歇我公灾司中钓标后进，由迹开发睁商以铸合同涝形式疤全权亭委托咽我公恢司实渗行前游期物族业管得理，肌管理挽期限砖至小貌区业盒主委红员会盲成立皆并确塘定下衔届物丝业管借理期悟限止园。前生期物村业管砖理期狮间接测受开盈发商被和行伐政主滑管部拣门的狐监督券指导稼。房猪看我公庆司在冒崇文肃公寓投设立伸管理缎处，雨全权蹄负责绳工程柜的管宋理服滋务工犁作，出管理仪处下午设保激安班务、绿证化班饮、保是洁班抬、工穴程班立等班烦组，纤公司怕总部税负责小对管鸽理处起工作惯的指蜘导、绳考核桶、监储督、慧检查穗，并体负责搬对重研大事桑件或蛋突发充事件字的处虚理，止并予盒以在料人、教财、守物上胃的保兆证。签喝私在工典程技度工安访排中路，安神排水澡电工刚等常脑驻人捧员，始负责缩处理泰小区览的日比常工箭作，更包括要设施四设备乏运行格保证脱、晚嫁间值上班、伏一般络维修江等，纪对计驾划性东的土失建维六修等善工作纵由公渴司统继一派面员处殿理。挑泊徐保安愁和工渔程技凯工以料安排鬼在小恳区内踢或附剖近住挡宿为原主，液可处饶理突扯发事主件又泛可解迁决员堤工的范实际伸生活欢方便椒。裙亩武崇住文公胸寓实赠行单兵独财阿务核份算，棵维修省基金退使用钥接受膝开发教商的唐检查志和监亩督。饼祖忆前期筋物业最管理优工作于接受订开发解商的圈监督己检查施，根需据招誉标文恰件的绑奖惩愁措施行实施走。仆2.皆4崇勿文公乳寓争睡创检“票杭州杰市物这业管锋理优饮秀小艘区彩〞夺实施哭规划乱为规院范和悼提高墨崇文索公寓裙的物拨业管光理行装为，护提高班崇文体公寓惕的品缺质和戏知名卸度，距根据娘市优蛙秀的第标准哲，初延步设厘想在早交房价后二象年内挨参加愤评比盼，并挡获得琴称号章，现掀根据偿标准结制定盯本方注案。萍2.愧4.董1准献备阶析段束交房访后六刑个月目内完救成以亚下工财作：袍组织诊机构济搬确定还创优谨组织璃机构享，成羽立专至门班康子，胖并对抬具体笋工作宫进行创分解孤，责遵任落横实到仁各部愿门、茎每位敞员工听。龙领豆导挂尸帅，滋全民井发动哈创优拉领导姨小组跑设组沙长、诉副组升长二熟名，授成员坦假设干踏名。芳其中程组长巴由公胶司副拉总经跑理担榜任、滴副组篇长由倾管理赚处主北任、诉公司钻物业帮管理物部经阻理担怨任，羡成员般为管暑理处烈员工宾，公粥司各宋职能蹈部门供做好划配合恳工作摧。热垄定期贞例会隙艇创优揪领导政小组惨每二兽周召短开一帆次工可作例近会，误总结吓上一努时期慌的创败优工骗作，厦发现宽问题宾及时捉寻求护解决减方案增，安标排本纸期的漂创优恼工作性，检诞查计督划的鸭落实底情况珠。李宣传画发动原裁创优舞工作该需全既体员柳工积眠极参胸与，麻上下枕一心锦，齐毕心协亚力，教分工输合作污。各遇班组罢要召岔开班跑组会枝议，编将创询优工肚作的胖目的散内容躁，要梢求时读间安解排等劫向全刊体员耗工讲仙解，狭使他例们认舍清目房标，筋朝着狗同一忙目标巨努力貌。盆班组多落实见追各班迅组按候领导扶小组老的要胁求，梅列出归工作策表，节并将由方案反的落搅实和液实施叨情况缓记录桂在案另。充d屈．评僵测现猴状禾时间花安排恢：准印备阶贝级结延束后舅开始姜目税心的田：通撇过自圾评找务差距撞，查夫原因羊，落牢实情延况，等限期益整改奇。济内彻行容悉：根颤据集“束杭州涛市物匀业管著理优检秀住谨宅小由区坏〞技验收肝标准猛，并蛛按达枕标评析分细抚那么严瘦格评浴分。蔽2.往4.用2屑兴创优滴实施匆阶段秩a.没时傻观间筹：准立备阶叙级结呢束、刮评测制现状罩后四b.书对近照检通查内哄容，氏缺什估么、拌补什库么〔戒包括撤软、晕硬件迫〕；殖c.民创啦优领膊导小切组制堪定创聪优倒并计时茅工作染表，符根据苹部门诊自查腥的情高况进芝行逐回条检剂查〔皮与考废核结服合〕典。膨d.件班商组将铺落实搜内容匙和评矛分标土准层冶层分阻解到笔每一还个员殿工，今职责怕清楚楚，谁害负责傻、谁索落实朗。鞭2.淹4.适3债陈迎检贴阶段鸽a.振时默间安昆排：杯根据竞实际距检查务时间平确定扒b.苹目帐泽笛的：巴为通鞠过考翅评验梨收，没做好商最后却的准稍备。毙c.阴内趣丧督容：模自评夜、自燕检、咐请专际家〔有同行神〕检农查，芬迎接攀验收围。衬d.艇根普据寒“败创市余优裕〞智的评尖分标学准，银组织鼓创优山领导家小组矩成员叶、员滥工代围表进皇行自肥评、挤自检某，邀功请兄袄弟单解位或备专家驻来小努区进增行检应查。厚2.珍4.砖4逼旁总结凭阶段喘a.渐时包淹件间：某通过虏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