大渡口土地价值评估报告

1重庆天晟渝都地产重庆天晟渝都地产参谋2021-5大渡口土地价值评估报告

目录前言 41、工程概况 42、经济效益估算依据 43、土地价值评估报告研究范围 5第一局部：大渡口区区域简介 51． 大渡口区概况 52． 建桥工业园区概况 6小结： 7第二局部：区域宏观市场分析 81、生产总值及增长速度 82、工业开展状况 93、固定资产投资 114、社会消费品零售 115、财政总收入及财政依存度 12主6拆、城派镇居宋民家拖庭人肌均收叫入忠 疲13膀第三输局部背：区想域房青地产饼市场置分析略 亦14粒1访、大永渡口筹区房族地产夸市场史投资改变化凑状况轧 龙14放2.坑区域倾房地好产竣兼工量习 糕15闯3.宝大渡番口区胸商品教房消孟化量饱 雾16暗4.游大渡针口区子商品测房建宣面均绝价走核势碌 贪16继5允、优20动11晋年区卧域房决地产春市场驼总体蔬供需饮状况枪 阿17碧6.垫区域周房地很产市贵场竞晒品状厚况丛 煎18雾小结惊：滥 毁21圾第四矮局部武：项拦目用稀地条款件及艘sw麦ot消分析诱 即22云1初、项坚目用沉地条盾件分糟析镇 酸22惜2恼、地辣块业sw背ot著分析宅 拘24掘3饿、区灰域周耗边土防地成侨交情带况一变览驾 拼26签第五弯局部度：项捧目〔或假设扶开发真〕经贤济效员益估变算舌 侦28氧1理、地姑块指跳标一夏览表冤 传28售2渗、项织目〔需假设数开发贩〕经已济技孤术指删标逝 且28滋3龙、项脏目投此资开碑发成晃本估输算填 店29蓬4悉、销犹售收给入及极营业开税金告及附族加兵 礼33质5猜、项主目损加益表姻〔静迷态分稠析〕揪 促34老主要墨不确破定性葛因素宾分析栋 稠36前言架1、弓工程容概况裙所在尚区域呀：大荐渡口喉区爬地块字位置岗：建泽桥工堪业园钢A区责H0拌6-狮2-鞋1/员03埋、H导06徒-2赌-2森/0炎3地刃块〔慌原宗循申厂侵区〕符1〕祖、盐地块漠主要补经济曲技术虽指标挣：片规划诚用地帐性质泳：商蜻住纪地块残面积渣：两甲宗地较面积垃和为号42饮9.痒63扎亩袭容积析率：秤均为个2.雨5砍建筑伙限高翻：牛≤见60去米须2、船经济菜效益事估算认依据释1．受重庆街市建固委2桐00饰8年遵颁发热的?针重庆但建筑使工程简计价烘定额强?、更重庆沃市建弟委2赌00岛0年凝颁发神的?记全国涌统一四安装推工程扰预算恶定额改重庆临基价浇表?耀等定份额及角相应嫌的取兵费标技准。歌2．为重庆柜市建横设工肾程造搞价信丝息中日心颁尘发的界?重欧庆市仅造价设信息稳?。殖3．胀重庆何市有泽关房镜地产抢开发型的各傻种税正费规占定。汽4．卵财务坐费用抱按商翁业银守行现茎行贷触款利床率计商取。紫5．脖工程她所在早地类锋似项查目的杆造价惑资料俯。铅6．针工程锁建设袍规模泥、装泪饰标晌准、弊设备检配备拌标准腥等，悦按设奸计方蝇案规录定执洞行。芬7、膊其他盛相关听资料奸。渡3、快土地诊价值趋评估劝报告掉研究区范围耗本报景告主俘要分新析范铅围是缎宏观篮经济辨市场霉分析跨、区碎域房袖地产炕市场豪分析想，土挡地s极wo且t分策析以垂及项塌目经殃济效教益初期步估布算等胳方面线。矩第一晃局部岩：大细渡口禁区区着域简律介前大渡宋口区彻概况德大渡城口区烦地处涝重庆蚂市主完城区赏西南颂部，姥濒临渠长江宁，东然临巴跨南，扁南接居江津驱，西恐北面允与九兰龙坡警接壤母。据级史料匪记载度，在抹清朝端道光鹊年间在长江参北岸申设有叹义渡谊，该拳渡口霉为沿槐江数究十里钓渡口绑之首虏，大百渡口案由此堆而得抱名。分19商65传年为概效劳巾重钢参而设跌区，距面积属仅7知.4离6平牛方公就里，麻1弓99扶5年港区划弦调整柄后，纸辖区蜂面积雅扩大遍到1懒03粘平方孩公里摄，现让辖五灶街三群镇，临常住恋人口迁约3互0万局人，洞是重首庆市趋主城闲区1配2个断中心镇组团跟之一贸，是脆全部营纳入学重庆吐市规哄划的裙60估0平恩方公诊里主愉城核昌心区转内的肝两个掀区之狼一。快近年习来，举大渡被口区衔坚持置扩大含开放馆，坚吴持以蛾人为钥本，火坚持们错位太开展密，加岁快建更设生邪态低奶碳宜被居区使、文遍化休鉴闲功益能区橡、新翁兴产软业集粱聚区舅和新迎型城交市示井范区晋，不鹊断提纵高人矿民群腾众幸迅福指子数，舰努力初建设正“每生活子品质寺之城最、新毁兴产飘业之妇区欲〞狸。让辖区换交通深网络衣密集汇，成叔渝、谦渝黔律、襄汽渝3量条铁丙路干刘线交巡汇，条有6清个火痛车站小，7枕条铁草路专事用线盟；区盒域内蛮规划削有5疾纵5阶横城浆市主故干道剃，3姥条轻摔轨线染，4税座长盼江大答桥，杀1座供铁路瑞大桥简，有岛34猴公里犬长江烈水岸贺线和床6个爆水运坐码头鸡，交抄通十着分便斥捷。

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