房地产开发与经营学习通课后章节答案期末考试题库2023年

房地产开发与经营学习通课后章节答案期末考试题库2023年房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是()。

参考答案:

投资机会选择与决策分析

当开发项目用地面积一定时,()的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

参考答案:

容积率

()是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

参考答案:

市场调查

建设工程开工实行()许可证制度。

参考答案:

施工

一出让娱乐用地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为()

参考答案:

30年

下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()

参考答案:

新建商品房的买卖

融资决策的关键步骤是()

参考答案:

拟定决策方案

房地产市场交易的对象实际上是()

参考答案:

房地产权益

房地产商品的销售成交主要受()影响较大。

参考答案:

销售促进

金融机构在进行资金融通时,通常将资金的()放在首位。

参考答案:

流动性

房地产开发商可以通过()和市场机制两种途径获取土地使用权。

参考答案:

行政划拨

房地产市场的双重特性是指()

参考答案:

消费与投资

房地产开发企业的资质实行()

参考答案:

年检制度

房地产开发位置的固定性主要源于()

参考答案:

土地

下列物权中,属于收益性物权的是()

参考答案:

经营权

城镇土地使用税的计税依据是纳税人()

参考答案:

实际占用的土地面积

土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使()

参考答案:

土地处分权

根据国家有关法规规定,以下可以设定为抵押物的是()

参考答案:

写字楼

物业管理:

参考答案:

利用现代管理先进的维修养护技术,以经济手段管理物业(包括建筑物及其附属设施和相关场地),为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益

在房地产市场的分类中,二级市场是指()

参考答案:

新建商品房租售市场

当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是()。

参考答案:

挑战定价法

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(),方可出让。

参考答案:

25%

设立房地产开发企业,要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

参考答案:

4

在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()

参考答案:

物业的易接近性

房地产开发:

参考答案:

是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设、房屋建设的行为。

下列费用中不属于土地费用的是()

参考答案:

基础设施建设费

根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是()

参考答案:

目标定价法

房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程。

参考答案:

从工程开工到工程竣工验收

单利计息与复利计息的区别在于()

参考答案:

是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

编制工程进度计划的方法有横道图法和()

参考答案:

网络图法

静态投资回收期可以根据()中有关数据求得。

参考答案:

财务现金流量表

建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期()

参考答案:

以两次为限,每次不超过三个月

下列房产中,可免征房产税的是()

参考答案:

企业办的各类学校自用的房产

房地产市场的运行环境中,投资者最敏感的问题是()。

参考答案:

政治环境

反映企业长期偿债能力的指标是()

参考答案:

资产负债率

我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是()

参考答案:

可调利率

下列各项属于房地产三级市场的是()

参考答案:

存量房地产交易市场

房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。

参考答案:

对

房地产市场调查:

参考答案:

指为了了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握市场现状及发展趋势,同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。

我国房地产开发统计中销售量采用是()。

参考答案:

实际销售面积

在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是()。

参考答案:

建筑师

建设用地规划许可证:

参考答案:

由建设单位或个人提出建设用地申请,城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭证。

土地征用:

参考答案:

政府按照法律规定的程序和条件,将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

参考答案:

错

个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

参考答案:

80

城市土地出让:

参考答案:

是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位(主要是房地产开发公司),供其有限期使用城市土地,用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金(一般也称为毛地价)。

土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

参考答案:

征用

三级房地产价格评估机构,其专职房地产估价专业人员应占职工总数的()以

参考答案:

70%

建筑容积率:

参考答案:

指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

土地使用权转让:

参考答案:

指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为

盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的()程度。

参考答案:

安全

以下调查中,不属于不可控调查的是()

参考答案:

营销因素调查

房地产经营:

参考答案:

从广义上来讲,就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲,则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。

项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

参考答案:

盈亏平衡分析

房地产开发投资的起始工作是()。

参考答案:

购买土地使用权

下列用地中,不宜划拨供给的是()。

参考答案:

上市公司保卫科值班室建设用地

“房住不炒”强调的是房地产产品的自然特征，弱化了房地产产品的经济特征。

参考答案:

对

土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。