上海都市工业园区分析

上海都市工业园区分析截至目前，上海11个市中心区已建成近300个都市型工业园区(楼宇)，建筑面积达到500万平方。上海都市型工业的总产值于过去十年实水平。。表1上海都市型工业的基本情况(2008年)工业总产值工业总产值工业销售产值主营业务收入利润总额都市型工业合计(亿元)占全市工业比重(%)图1都市型工业对上海工业的贡献(2008)。图2上海都市型工业行业分析(2008年)图3上海都市型工业企业注册类型结构分析(2008)图4上海都市型工业企业注册类型(内资)结构分析(2008)一是行业多元化。上海都市型工业既包括传统的劳动密集型产业，也包括资金密集型产业，还涵盖市型工业为无污染或少污染产业。如“头脑型”行业是典型的无污染产业；服装服饰、电子电器等传统产业在上海主要是从事设计与开发；印刷行业目前清洁水平大幅提高。三是发展差别化。因各行业产业环境的差异，上海都市型工业各行业发展快慢不一。如电子信息产品制造业、包装印刷业发展很快，而服装域特色化。各区根据在全市功能布局中的定位，发展特色产居民和商业密集，缺乏发展空间；在内外环线之间，都市型工业园区部分由老企业企业和待开发工业用地资源，都市型工业有着较大的发展空间。三是工业以劳动、资金密集型的加工制造业为主，而南部区域以技术密集明显的产业分工态势。通过我们对中心城区都市产业园的调研可以看数都市产业园的入驻企业以设计类和中介服务类为主，而位于中心城 北差异实地调研数据的分析结果均显示：目前上海市区都市产业长宁和杨浦为例，对市区都市产业园的南北差异进行具体分析：业园的高出租率、低空置率，反映了该区域内此类型物业的受欢迎程此外，在我们调研走访的过程中亦发现，长宁区都市产业园的入驻企业以各类型的设计公司、高科技公司、服务性公司居多，几乎很难觅到生产型企业的踪迹。杨浦区都市产业园的现状3000平米的园区占到%，这其中包含两家零出租的园区(其中一家是刚改造好，处于招商初期，一家因为纠纷，处于停工状态)。采集数据同时也反映出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园的可租面积占到平路沿线的都市产业园均为高层商务办公楼；作为杨浦区主要干道的长阳路和杨树浦路，其沿线的都市产业园的租金均价位居第二梯队，这除了受到园区的品质影响外，还应该与园区的交通便利性有关。二、上海在发展都市型工业园区过程中存在的问题及相应的对策思路 (一)上海在发展都市型工业园区过程中存在的问题1根据国际化大都市的要求和增强城市综合竞争力的目标，目前对都市型工业园区的定位认识，在观念上还①园区建设和开发依赖于政府经济扶持和政策优惠的陈旧观念；壳体企业经营上的短期意识；从都市型工业园区(楼宇)现有的布局看，存在不尽如人意之处。①园区建设和标准良莽不齐；象。①园区物业管理与服务水准有待提高；①都市型工业园区在运作机制上仍带有明显的计划经济痕迹； (二)进一步推动上海都市型工业园区持续发展的对策思路①强化综合服务的经营理念。最为关键的就在于强化对入驻企业的综合服务功能。这就要求园区加强自身过对园区招商人员的专业化培训，可以达到提高园区整体招商水平的目的。园区招商与区域特色的结合。在此环节，园区需要借助专业的咨询机构，依据第三方专业机构对区商重点。②重视“园区产业链”建设。园区在引进入驻企业时要充分重视地域化“产业链”建设，关注“上游产品”企业和“下游产品”企业的组合，提供和接受服务与产品企业之间的互惠性，以及不同所有制和不同母体的分支企①强化“企业本位论”的理念。园区经营者和入驻者都是企业。在发展都市型工业的前提下，入驻企业是“唱