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文档简介

怎样区别住宅小区物业共有部分随着城市化的发展，住宅小区的建设也日益增多。在小区的管理上，物业公司扮演着重要的角色，包括共有部分的管理和维护。许多业主往往不太清楚什么是共有部分，容易出现误解和纠纷。本文将介绍如何区分住宅小区的物业共有部分。什么是共有部分所谓共有部分，是指物业管理公司为维护公共利益和便利，而对业主共同拥有并使用的部分。一般来说，共有部分包括以下项目：1.外立面和共用设施外立面指的是小区中公共性建筑物的外部装饰部分，例如外墙、窗户等。共用设施指的是小区内的各种配套设施，例如电梯、照明、水电等。2.公共场地公共场地包括小区内的公园、绿地、广场等，以及隶属于小区的组团绿地、健身设施、儿童游乐场等。3.其他共有部分除了以上两个方面，共有部分还包括小区内的管道、管线、通道等。这些部分对整个小区环境的安全与舒适起着重要作用，应该由物业公司统一管理。如何判断共有部分尽管有了定义，但在实际生活中，许多业主和物业公司仍然难以判断哪些部分属于共有部分。下面介绍一些判断共有部分的方法。1.了解小区规划业主可以通过查看小区规划图和物业公司的管理细则，来了解哪些部分是共有部分。小区规划图可以从开发商或物业公司处获取，管理细则通常是小区内的公告或通过业主委员会与物业公司沟通得到的。2.查看房屋产权证在房屋产权证上，容易看到自己房屋的面积和产权状况。如果在面积上有疑问，可以与物业公司确认。产权证也通常会说明共有部分的面积和位置。3.参考物业费用物业费用通常会被物业公司按照面积计算，因此可以根据物业费用的明细表来判断某些部分是否属于共有部分。例如，小区中的公共场地及配套设施的维护费用，应该是全部业主共同分担的。4.询问物业公司最后，业主也可以通过向物业公司的工作人员询问，来了解哪些部分属于共有部分。如果有疑问或者不同意，可以通过投诉受理渠道向物业公司提出。共有部分的管理对于共有部分，物业公司应该负责其管理与维护。下面列出了几种物业公司常见的管理方式：1.自营管理物业公司自行招聘管理人员，负责小区内所有共有部分的管理与维护。2.委托第三方管理物业公司委托第三方公司进行共有部分的管理，如维护公共设施和绿化等，物业公司人员则主持工作的调度管理。3.物业管理委员会小区业主根据自己的意见，选出物业管理委员会，由该委员会管理共有部分，同时对物业公司进行监督。总之，物业共有部分是小区管理的重要组成部分，理解共有部分的概念以及判

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