南通市XX别墅项目市调报告

南通市XX别墅项目市调报告.doc目录环境篇城市结构（图）城市总述城市总体规划市场篇宏观住宅市场微观市场分析三、定位篇四、项目篇地块分析SWOT分析项目建议●通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里；●大南通城市结构规划将以南通市为市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海门、汇龙为市域次中心，以204国道、通吕公路、金掘公路、宁通启高速公路为城镇主次聚合轴，形成完整的扇形空间结构。常州市无锡市●通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里；●大南通城市结构规划将以南通市为市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海门、汇龙为市域次中心，以204国道、通吕公路、金掘公路、宁通启高速公路为城镇主次聚合轴，形成完整的扇形空间结构。常州市无锡市苏州市连云港市盐城市上海市南京市徐州市沿海经济发展轴：形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴海安、如皋城镇圈：现状：经济发展一般，农业开发为主，工业处于转型期引导：以如城海安为中心，城镇相向发展，形成“双核型”城镇空间结构掘港、长沙城镇圈：现状：经济实力较弱，以农业开发与滩涂养殖为主；引导：以发展掘港镇为重心，形成“母子型”城镇空间结构沿江经济发展轴：以宁通启公路为依托的城镇聚合轴南通市城市圈：现状：经济实力最强，市域政治经济文化中心；引导：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”城镇空间结构汇龙、吕四城镇圈：现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业初具规模；引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构衫 爹——流——蓄南遥通城基市结奔构图治2、领城市昏总述嘴1）州南但通经挠济发炒展与麦地位箩

企近年兆来，痰南闯通经肉济高叮速发冬展，姻特别庸是2炸00洲2年循以后惠，南拆通G句DP赖年增射长率愧均超踩过了旬10矛%，撤20葱05贞年突迈破1居7.详4%友；巷南通猫在长塞三角恶经济建体系代中地胸位显美著，喷是接雁受上副海经据济辐搁射的粗江北泰第一巨城，咽其开圈发与巡建设夕有助只于打植造沪唇苏通缴“怖金罗三角乳”沸，棒拉动蹲苏中僻、苏剑北地画区经龙济增台长，兄目前葵南通富在江男苏省醒的G婶DP安贡献敬率达牺到7男.9踩%，肠仅次丧于苏疑州、诞无锡刮与南朋京；轰按照醒南通扁市十淹一五瞎规划宣，南鸽通市鼻在长桂三角稼经济题体系森中的阁定位挠是：碑上海甲大都朗市圈英的副蓄中心旦城市道，长须三角且重要恰的貌基础教工业袭和先可进制蜂造业振基地叠，长影三角疫北翼病的现标代物塔流中净心盯；跳相对丛于长域三角配其他休城市它，南攀通的舱主要驶发展舒优势悔在于哈其区阴位以瓦及优亿势产盘业的傅积聚留，主听要发下展劣纠势在胜于其胀当前痰的霉城乡测结构撇与产绘业结支构。丢2）尊南通霸在长煤江三佣角洲锯的优塞势：枕

挺区位们优势狸：江灾海交拒汇，丧水资前源及顾港口业等相财关产死业发另达，诉自然见区位项便利居以及弹经济娘区域孟化程犁度、船区域宣开放途度较挖高；倾

害产业委优势祥：轻销纺、浙造船傅、机按电、称建材养、化样工产荡业发松达，上其中伪轻纺括工业斧历史茫悠久魔，仍擦为支课柱产童业，咳这些迟特色搜产业场已形储成集楚聚效鸟应；透南通念在长外江三济角洲筋的劣蒸势：争

史城乡扰结构徐：人告口多网、农衬业人战口比院重大轨，城涝市化脑水平搞较低绞；虫

燕产业挥结构喘：第悬一产帆业比晌重较阔高，嚼传统果产业厘的产众品市锄场份运额偏脾大，膀高新头技术押产业杀特征从不显酒著，鸽比重酿偏低律，整刘体水踢平不寿高；职亭篇害交牙座福波炭沃药妄府请友 乘3）体人口猜结构远与消诱费水纹平只

感20构05争年年细末，浊南通滚市共践有人枕口7竞70烧.8成6万搜人，斧其中射南通恭市区撞人口认85依.3吹6万认人，损占全我市人走口的邻11辈.1壁%；顿

拜全市周农业跪人口乎比重忠依然带较高累，城树镇化昏率为素31煌.1负%，榜海安匠、如画皋的甲城镇杜化率蹄在2伯5%浴左右果，启墙东与互海门步的非誓农业峰人口堵比重衫仅为鼠15呈.2歼%、告17变.3威%；部

帜南通储市全围社会劳固定蛇资产限投资肆与消弱费品国零售投总额冠在0聪2年叛以后私增幅凳加快相，人狂均G男DP括与城始市居牺民人沿均可报支配行收入辆也以级10萄%以悬上的集速度托增长塘。乒4）轨产业喊结构婚与规该划近

塌南通吐在最堪近几座年产乌业结宣构升楼级速俱度较岁快，滨第一齐产业歪比重子逐年稿下降影，工拜业在增国民惕经济驻中的夺比重服最高送；赞

朴按照宇规划迟，南商通市恐区将详形成吵“摆一主篇”姑：国源家级购南通兵经济艺技术冒开发惊区；凑“哨二副父”丸：崇英川、醋港闸穗两个指省级宪开发粪区；稼“离二带巩”屑：沿么江、例沿河任产业跃带；置“敬六口渠”冤：陈码桥、匀横港足等泥6腥个道第口经碑济板龟块；赏“将十区周”雷：陈衬桥、尿幸福百、闸荐东等授10乞个工糊业集介中区泄的产需业布尝局结竿构；座

评南通省特色悉产业上（如瞧，纺武织服灿装、衔精细味化工脾、船遗舶制当造）铺正逐财渐形宣成聚忽集效含应，唱这将桥有助显于南最通在荐长三摆角开阻发中镰实行熄“粒错位万竞争更”归，打漂造上够海扩肃散产够业的篇协作姥基地惭，以渔及长渔三角泛的加绩工基沉地。门5）联交通扎布局戚与规虹划售

贸公路盘：已皮建成膊20状4蜘国道唱、宁亡通高易速、趴沪嘉内浏高常速、沃沿江秋高速迷、苏卵嘉杭辞高速鸡、连蜓通高游速；学滋

大铁路诚：新场长铁欣路南秒通段教、宁签启铁爆路、伍沪通竹铁路乳、南莲通铁蹈路港蔬口支降线格

查大桥知：苏炸通长横江大敌桥、籍崇启芳大桥阔、崇屋海大蔑桥暑

晚港口解：南相通港悦,乘与世将界上先65山个国组家和路地区项的握19对9最个港指口通载航，稳江海拒岸线柏绵延霸43筒0衔多公闷里。廉在建耗洋口门港是挠江苏酸唯一究可建鼠10凝万吨缴至2齿0万堡吨级宋国际柜性深侍水大腰港的陈理想拐港址缘，将泻形成梦江苏信最大六的出墙海入博陆通好道。铲苏通大桥穷赶朋扁眠 苏通大桥欧3、谜城市婶总体掌规划锻南通堪市以灶主城枯区和兰开发语区为热基础辅，相便向靠腰拢，喘两头艘延伸白，形楚成沿魂江带较形发薄展的折态势优。海远景忌进一治步向柿东南宽发展冷延伸姐，与呼通州贝、海涝门相冻向发味展，猾形成摘沿江育“乡组群己式狐”玻城市福结构单。旱港闸恨区境传承迫国际管资本铺和民服间资棒本转抚移，锦辐射免苏北厚的门睡户，躁以工赵业和皂商贸吸为主卧的现咸代化歼北城美区；缺以发返展电聪力、茧钢铁哲、造踢纸、馋建材假、纺挠织、贤电子渴、医犬药化千工为边主，灿居住三、公天共设瓜施相扶应配工套的流城市梦组团疫。笔主城利区物是全领市的水政治龙、经烤济、岂科技毒、文慢化、克金融削、贸绞易中艳心。夺原有母工业裕用地盗进行暖调整寇、改惭造，绸形成再生活叼居住财全面睁配套瑞的综慌合性追城市温组团垒，包蹈括老口城区她和新息城区邻。倾开发屠区济是新病兴的孔城市有门户巩，以救发展冰现代俊纺织名、精计细化舱工、浙出口扬加工脂、电盏子等租高科日技产秋业为铃主；野配套价居住茎板块伸。市江海息港区杨以发匹展大铜运输视量、缸大用因水量暗的港第口工迷业和课仓储散业为字主的些新区府。盐哄甩税沉汉遍瓣飘港闸区港闸区主城区开发区江海港区园二、尤市场幕篇炉1、景宏观健房地架产市老场源一）渡南通谦房地师产业坏发展生现状驱南通俯的房碗地产破业是寄随着盼经济顺体制锐改革驰和国符民经秀济的桥发展其而逐涉步建营立和竞发展让起来屯的，俗经历厘了一同个从暂无到逮有、素从小贵到大欺的发沿展过闪程。盖乐（一台）房私地产哗开发天企业谱现状头

磨甚1、们房地渐产开素发企铜业小朝型化敏、主炼体多枝元化急趋势梳明显柳

规领到2扬00胜5年译底，真全市粪共有革房地拜产开颈发企匠业3丈54骨家，权从资致质等店级看并企业架呈小奖型化躲，三尖级以宾下的脸企业裹占绝印大多孟数。蠢拥有脸一级听资质傲的企影业为瞒1家祝，二燥级资握质的刃企业城43级家，响三级匠资质票的企筹业1元80歉家，唉四级仪资质胳及以芝下的筹企业爹13隆0家寇。鸭从登茂记注腰册类题型看展企业陈主体目呈多钞元化侍，内躺资企丰业占啄绝大朽多数陡。内研资企个业为辛32于2家封，其也中：盯国有婶企业钓为1枯2家掀，集奇体企干业为销10哥家，亚有限宜责任慈公司蛙为1拌07异家，储股份宫有限待公司羞为1录5家从；外王资企箩业为倒32毯家，兽其中岸：港戒澳台陵商投瓣资企约业1朴9家休，外质商投嫩资企晶业1岁3家织。卫

形碎2、油房地业产开圈发企伯业集壶中度债明显麦 嚼南通拳房地货产开娱发企饰业企陡业集兽中在违市区括和南叨部地局区，续到2疑00刃5年昆底，链市区逗为1舌64巾家，折占全厦市的抬46码.3独3%毕；海劲安为者37体家，乳占全峡市的视10瞎.4蹄5%昂；如凑皋为太26拐家，乌占全距市的级7.崖34被%；烧如东出为1码6家较，占晕全市纤的4沈.5亦2%垮；通舰州为伐27冈家，班占全猪市的陵7.梯63领%；饥海门逮为4荡8家跪，占斥全市收的1阅3.昌56浊%；护启东畜为3避6家区，占葱全市舟的1岗0.尚17丑%。抽

趋港南启锦车晴题巡纤允

饺（二厘）房院地产阳开发秋投资置现状插

奖名1、仆投资英总量浴扩张找，增妹速波甜动较展大翁

昂采作为求一个镇新兴撇行业牙，房匠地产吵业投揪资呈拢快速秀增长云态势稀，已备成为您南通平全社财会投纯资的蛙重要公组成盘部分条。针“平十五宜”谷期间谦，是歌南通门房地州产业辟发展雅较快恐的五欧年，俊投资善总量罢持续京扩张枪，完即成投繁资连节创新救高（赢图2径）。辽房地饶产开俱发投摔资由暖20既01絮年的朝33闷.1蹄3亿蒸元，坏发展割到2尚00吵5年苦的8圾0.拣05战亿元努，五准年间灰累计拦完成夕投资饿25撤6.帽85伟亿元莫，年苗均增救长2页4.耍68蔽%。均

裙“较十五烦”惰期间敏，南贱通房仪地产预开发润投资狡摆脱动“慢九五门”味中前忙期的于持续谁下降柴，并夸继续病“昨九五弃”速后期概的快功速增小长势档头，扭但期潜间由秋于受贪企业现改制吧以及容国家职宏观晒调控岗政策胖的影赖响，耍20励02躲年房稼地产找投资令增速鞋由2贤00药1年朱的增丛长2邮6.卵89睁%回储落到锣增长洒8.那54溪%；妻20框04槽年受其项目班清理借等国盒家宏址观调微控政制策的剩影响刺，速用度比暮20督03割年回栋落1畅1个筑百分植点；款20怪05逗年南活通房险地产活投资民在国议家宏剃观调至控中尤继续侮发展寨，投轰资增屈速达庸到3妙4.梢79呀%，斯创爆“蓬九五凯”蜜以来糟的最啦高。膊

场

宿愈服盏

晓2、性商品捧房施舱工、克竣工锤规模轰快速睡扩张编

年在房的地产稳开发给投资档快速炼增长乓的同盯时，狼商品尸房施消工、巴竣工揉规模遇也快温速扩慕张。卫“农十五秃”赶期间狭，南并通累剂计施嚼工房革屋面乔积2牲80位6.赠36简万平微方米引，比袖“咬九五估”歇期间慕增长晚85深.6术4%秃，其挂中施镰工住坝宅面芦积2沈30册7.在44牢万平愧方米鄙，比孙“纸九五烧”直期间波增长吼92窜.4谷7%苦。肺“饥十五雕”坛期间忠，南滚通累使计竣父工房父屋面废积1伸19妥8.砌43趴万平锦方米蝇，比诊“荡九五丢”扰期间疮增加丧31推9.吓94卫万平客方米困，增桨长3该6.练42绣%，擦其中肥竣工照住宅妖10束14撞.1宽1万谅平方筐米，处比谷“葛九五践”任期间槽增长刮37球.9蜡5%机。2毫00驶2年嫂新开凭工面此积的菌大幅析下降算，造鉴成2历00梨3年削竣工奉面积禽出现孙较大详幅度抛的回渣落(迁图3铺)。勾“匹十五筹”土期间索，全宽市竣牙工住乡宅8可11傻65埋套，箭其中它20痕05钉年建歇成2浅23钻98蛇套，威单套片住宅露平均黄建筑姻面积答为培12魄4.短69傍平方杜米慨，比蜜20凉00历年提想高瞧19忍平方针米懒。没

略改谋榆瞧彻

悟3、简房地情产开挂发高边层化弓、城辣郊化猴趋势练明显沉

究近几贡年，局南通甩高层四建筑梢明显座增多肌，房晒屋高糕层化吩趋势我明显成，界“悔十五叮”叶期间裁南通繁累计吐施工品十一航层及跨以上然高层喂建筑老29寇3.夜98驰万平嚷方米稼，占捞房屋锣施工归面积把的1则0.固48育%，郊其中游20扰05踪年施化工十半一层欺及以帅上高董层建耀筑1虽41棕.8搂6万椒平方隐米，毯同比垂增长亭12垂1.家9%复，占炭房屋洪施工缎面积朴的1唐5.央95五%，茄比2榴00哑1年轨提高碎11搏.5贺5个婆百分瞒点。嫂20劣05县年市贴区施诉工十钳一层间及以呆上高茅层建疾筑从11顾2.走73瓣万平爽方米完，同却比增针长1霉55档.1行%，链占比米达到垄23你.9凭%，肤比2冷00鸽1年动提高泼1善7.贤44云个百罗分点攻。佣

震近年逮来南压通国财民经伞济持棉续快泼速发竖展，馒城市发化进气程不光断加连快，毙给房轻地产冤业的惩发展叹提供泰了前扩所未端有的赴发展评空间脏，再锹加上疼旧城分改造衡的基夺本结纪束，伤以及笑市中塌心土海地资愈源的比稀缺铸，房男地产绩开发确向城景区外偿围拓泡展，主住宅池建设歇日趋泊城郊楚化。今“员十五影”魄期间议，市舞区随暮着行裙政中厦心的熄搬迁信和建馒设，捆新城违区建宅设成画为房坝地产劫开发飞的亮烤点，柳天安急花园遭、天联都花尸园、陷前锦欠花园骗、五弟山公号寓等顽一个孟个小赶区建候成交池付使拉用，袄凤凰的莱茵窗苑、睡新城改小区转、中袄南世盘纪新专城、期兆丰研嘉园隙等大振盘纷械纷开羊工建谋设，尿20膨05响年市极区的都新区泉在建附房屋横施工景面积赤达到许10茄2.宽01美万平啦方米贝，占心市区隐房屋日施工盲面积辩的2拣1.途63赛%，深其中秒新开亩工面押积达舰到了絮92扒.5胃8万宗平方花米，蕉占市言区新润开工呆房屋央施工莫面积期的3番5.安06鼻%。蔬

堤4、筋房地去产开加发投惕资结越构趋香于合丙理计

修南通绝房地僻产市巧场经枣过多灿年市岁场经步济的压洗礼蒙，已谜逐渐慧成熟辆，企朋业开宗发围汤绕市宋场需湾求，扣投资碗的结虽构渐遍趋合侧理，坊形成疲了以孤住宅值为主杯、商隙务为弊辅的捷投资拆格局另。2欣00普5年忧统计唯数据炒显示鲁：全桶市房恳地产恩开发裁投资汪中，岔住宅尝施工堪面积谎已达蹲73膀4.灿18烟万平磁方米架，同驼比增拨长4摸4.娱96战%，舟占全澡市房循地产谢开发谨施工同面积木的8定2.鸦55师%，泥比重纠比2换00罚4年仆提高屈3.聚4个伞百分芹点；数办公必楼、原商业眠营业伟用房菌施工猴面积阔分别顷达到侵27屡.3薄4万雪平方痛米、磨10纲8.旋10用万平亮方米翠，所怨占的后比重莲分别昂为3旺.0岂7%倍、1司2.虾15希%，丑比重疗比2尾00院4年侵分别按提高胃0.您9个模百分呢点与絮回落害2.军3个壤百分然点。便从2给00旋5年接全市僻房地纯产开咱发房设屋施省工类辜型比盲例及架所占世比重押变化左看，文全市陶房地钥产开恰发仍保以住恳宅投战资为低主，班但商扇用房卵、办凶公楼热等商唯务房怕建设良也有艳相应夺的变姑化，陷与城志市发陶展、棵市场颜需求销相适盈应。

悦（三号）房凯地产遵销售虑市场览现状阀

辽1、赢销售捡增长帽较快巩，期鲜房成嘉为市仓场主焰要销画售形死式疲

送房地闭产市衰场需霜求增穗加，系销售肌看好尾。1末99禁8年捎以来元，商博品房杆销售悟面积蜜以年衬均1笑5.骗27榴%的塌较快汉速度挑增长闲。胸“些十五您”种以来甘，全反市累沉计销执售商傲品房俱屋面猛积1射09愧8.拜99索万平鉴方米幕，比区“青九五讽”纠期间衬增长米72托.0乌1%浅，其爽中销核售住鸟宅9雅80体.2秀4万铺平方哑米，昨比逝“吊九五巨”抬期间彼增长忆69职.2挠1%瞒。2肾00唱5年妻全市纠销售戏商品蕉房屋啄面积奴30呢2.吩92屠万平宁方米管，同碰比增差长3废2.屈71奔%，稀其中每销售捐住宅史26英7.州46钱万平雁方米循，同蚕比增此长3难5.挡84盟%。甚

婶今年孟上半孩年全反市商静品房猪销售轰面积守17令6.剖22耳万平纽方米答，按怠新口聚径推谊算，概同比宏增长鸡18消.5同8%亏，其靠中商狼品住贱宅销池售面当积1临52踪.4束万平匪方米陪，同雹比增承长1闭9.殖96支%。抓从房望屋销聚售形子式来我看，苍上半耳年全塌市现皮房销竟售面更积2精1.善91包万平峰方米绿，同担比下暖降5蜜4.走08耻%，你期房兼销售旅面积岭15拾4.拆30提万平辩方米妹，同眉比增辉长5骗2.俭92德%，塑期房丙销售薪面积王占商翠品房名销售抚面积渗的8渴7.硬56渣%，券同比怠提高析19浴.7诉个百镜分点器。行

抖2、翁商品既房市们场活殃跃，睛个人赖消费牛成为付市场甚主体益

体随着玻住房标体制肤改革巡的推宗进和草居民容住房塑需求丰的增复加，篮特别托是疼“松十五含”盗时期禽全市恳经济锯增长谣，人绳均收顺入水警平提雄高，兰使居梅民改饭善住贞宅的绢需求纵相当鹊旺盛让，个擦人购矮房比惧重相傲应上宋升，夹个人探逐步角成为革房地旅产市睡场的奔消费休主体姐。2勇00旺5年设，全朋市商件品房泳销售擦面积狸为3尘02池.9免2万难平方奔米，汁实现盒销售奶额7宣6.触61割亿元匠。在屋商品异房销萝售中歪，个巩人购避买面申积达碗到3畏00塞.4授1万近平方殃米，挖实现跌销售霸额7针5.孝76买亿元副，分呈别占派销售目总量挠的9况9.怪17托%和提98至.8舞9%说，比贺20氧01徐年分照别提国高7贤.2挖和1贼1.岭1个训百分芽点。肯

牧3、拉商品献房价归格上乌涨，唱住宅编价格孩快速遣上扬旅

均“姿十五打”皆期间舌南通苦商品炼房价枣格上慈涨较贪快，泊20往05玩年商等品房篇平均姓价格真达到告2捉57膊8.结7元宇/平梁方米棉，比义20云00缝年上粪涨1腥18刻9.劝8元尺/平弓方米粉，年当均上缺涨1遇3.惹17体%。折其中支住宅醒平均式价格万由2阳00俊0年以的1恒29沫8.煎42应元/腔平方蚁米，朝上涨忧到2罗00过5年楚的2园41怖9.误58娇%，青年均子上涨昏12峰.1锤6%侧。电

贤今年开上半删年全偿市商解品房零平均俯价格洽为3屋35海1.深49斗元/因平方估米，撒同比秒上涨狠21种.6膏5%修，其稻中住匹宅平菠均价熊格为舟30凤61条.6栋8元欣/平叫方米煮，同机比上纹涨2催0.盟84桶%。角市区回商品掏房平驶均价魄格为毅39芒71爆.9微8元状/平闯方米肥，同隶比上雀涨1选7.岂75伪%，蔑其中额住宅芹平均偿价格祖为3雾89挨9.局1元垦/平鬼方米桑，同烛比上席涨2英0.苹19粉%，物剔除迅低价下位商阅品房匆影响怕，市鲜区商每品住泽宅平缸均价水格为胸40哲91上.4罪4元绵/平肃方米款。洋

朽今年询二季胶度市系区二容手房颠重点患调查权资料骂显示输：二伯手房消住宅妻平均雨价格竟为4肚41秒1元甲/平辅方米秆，比讲一季逆度上荡升3齿48蜓元/骡平方卫米。光从样辩本控合制点讨价格边抽样煤报告廉情况蜂看，预平均展价格谊超4挥00伏0元炉/平游方米裤的样济本控丝制点斧占全每部样着本控笋制点惨的7朝7.病8%许，其俭中5艰00口0元匆/平忌方米趣以上尼的样西本控发制点膛占1势9.泄4%往（表冈1）啊。越二）晋制约纽房地衔产企眨业可揪持续秤发展浇的因业素分蚊析破

品南通劳市房处地产初业总饼体发娱展态咳势良行好，厦开发秋投资可不断止创出倡新高皂，市俭场持错续旺垦销，徒房地趋产业浮快速育发展瓦，并售逐步美走向辛规范爪与成驻熟，瑞但在探具体豆运行塌过程园中还诱存在洋一些漏不容闹忽视庄的问知题，查应引冈起重瓶视和武关注田。愿

锹（一社）资扭质等畅级偏辫低屋

合在房吓地产盯开发腹企业念中，影实力紫强、撕规模厅大的除企业沫比重洲偏小芹，近军九成在企业婆资质华等级徒偏低胖。2嫂00些5年暖末，邻资质唱等级境为三伍级及狠以下器企业荐31顶0个画，占珠全部驼企业摊个数垃的8讨7.俩58架%，脏一、从二级屿企业冷个数险分别炕仅有絮1个榆和4羊3个映，分通别仅铺占0拨.3喉%和贵12域.1沾4%香。从吼市场望占有挖份额尸来看士，一察、二报级企莲业的踢投资帐总规闸模分泥别只袖占全锐部的险1.矩27陕%和霜26炸.0隐1%知，三亲级及挥以下咐企业旨占有饶近八模成的娘市场溜份额识。企焦业规温模偏坐小，臂容易蔽在激勿烈的凶竞争认环境比中被验淘汰升。味

小（二歪）负摧债率邮偏高吹

锣房地恳产业醋是资默金密差集型夜产业死，由菜于企钢业实撞收资和本少痰，不纷得不姑举债谨度日宪。2昌00辰5年谦末，漏全市盛房地共产开醒发企久业共谊拥有膜资产吧32法7.度08缘亿元崖，其陪中负惨债2叔57愿.4中7亿肌元，适平均顺每个欣企业话负债怎72卫73顷万元衬，企余业资核产负羽债率严高达细78备.7伟2％份，其桌中资晃质等喘级为悬二级扩、三背级的开企业搅资产贺负债问率分律别为初81厦.6件2％塑和8胸0.百22餐％。惜企业饲负债小偏高浑，包局袱较魄重，继企业而可持夹续发横展的艺动能箭不足雪。涨

槽（禽三）摔商品宫房空垫置面钢积较强多券

金20前05宣年底衰商品记房空旨置面它积总歼量达摇到6骑7.痒99摆万平至方米警，同牺比增锻长1替0.宅71雨%，骄其中肺住宅已为4月4.于87拍万平皆方米冰，同肤比增卧长3羞3.左11非%，滨占空别置面甩积总姨量的四65交.9排9%羊，其穗他空抚置分胁别为觉：办拘公楼割为3皂.1献9万悟平方溪米，虑商业捆营业箱用房诉为1涂8.胃58叮万平翁方米答，其紫他房昌屋为丛1.荐35旷万平张方米尺。空械置面沫积过搬多，妥一方馋面会帖造成绵社会陈资源蒜的浪长费，秒另一臣方面脂也会夺占压伸资金洗，影思响房暂地产遥开发侧企业油的效柴益。选

抵（四庭）商晶品房授价格角上涨绕较快醋，房皇价收敌入比享偏高承

咏商品希住宅绸价格而由2运00倡0年橡的1夺29雅8.斩4元慧/平并方米伞，上碑涨到箱20保01强年的膊14草84并元/圣平方绘米、剪20悔02远年的蓄15伙64你.4腥元/震平方努米、货20挡03吃年的乳17比65椒.1物元/梳平方川米、备20插04蒜年帆的1裂89衰8.阀81钢元/赞平方恶米和倘20税05抗年的房24埋19混.6即元/祝平方追米。辟20翁05奔年市辟区居烦民人修均可康支配储收入营12具38漫4元叶，按面户均剪3人屑计算晃，家掘庭年妖收入片3.驰72崇万元越。2紫00贿5年喊市区蚊商品铸住宅民均价佣26窝17望.9劈6元榆，买渣一套挂10描0平翻方米柳的住伙宅需安26爆.1轰8万快元，冷是当桂年家往庭年抗收入债的7苗.0验4倍怕。如咬剔除岔低价泥位商柜品房奔价格纱的影枪响，败市区筐房价职与收猫入比后超过缴10桨倍。音按世柿界银掠行提昂出的下房价疗应是立家庭雁年收纵入的笋3－公6倍出的标市准来骡衡量华，南怜通房香价收窝入比妹明显猾偏高例。

势（五犁）房萝地产袜企业须融资谦渠道蹄单一悦

况房地挽产是灶资金悼高度薪密集享型行腔业，矛长期呼以来芽银行枯既给告开发密商郑“菠买票”鲜地，广又放粱建设耗款贷庭款给弹施工扛队，才还贷涨款给庙购房店者买哭房。高风险具由银否行照暑单全浪收，齿高额绪利润迹属于黄房地砖产商巾，房抚地产窗商靠斩着银剂行发库大财彻。现骨在要滨房地宜产商那自己写来承刮担资脾金风隆险，龟而全久市房气地产用自有蹄资金拒一般磨仅占圆当年袜到位耐资金随的1须5%偏左右粒，基浪础十集分脆傻弱。铺宏观即调控滋后，宴多数湾房地炸产商喷的应走对措邀施首雾先是凭进一于步扩含大期主房的辽销售淹来弥将补资剂金的巾不足耽。另河一方复面就绳是拖谢欠工睛程款预、器跟材设设备购秋置款助，应昆付款状所占诚当年厚完成麦投资骂的比盏重在岛10谁%左女右。值随着皇金融览政策蹄的逐释步到贵位，卖炒房雨族贷横不到霸款不德再购匆房投遮资、束工程齿队贷么不到朝款无炕法垫旗资，俊被动祝购房性减少笼，购按房者谢慎购阳，如虹果不敌尽快挺拓宽幻融资添渠道品，一科旦市寨场出筛现供随大于盆求的突局面邮，房锈地产衣资金弦链会贿有断违裂的萌危险如。2冒00粮5年灭的到递位资客金虽纵然增祸速不华低（蝴30组.0体6％邀），亭但滞节后开灿发投闻资增越速（勇34戒.7流9％诉）4油.7协个百陕分点宰。逃

井三）础对房省地产尸业稳格定发僻展的透思考固

沉目前饮，针新对部塌分地纽区房鹿地产遇投资骄规模紫过大孤，价著格增挖长过聚快，杜结构杜不合卵理等慧问题吓，国篮家已非采取凝了多衔种措琴施，值通过盏经济秆、行择政等劈手段任，控笔制信冠贷和蝇土地号两个王闸门等，有橡保有丰压，捆区别般对待批，已书经取酷得了惨初步穷的成抓效。篮但要叨使房祝地产沃市场您巨大扒的潜设在需弦求转邮变为径有效闪需求芬，就暮必须妹政府漫部门聪、房墓地产思企业窃、金悠融机障构要屈实行于三方葡联动疮，积攀极采丸取有述针对券性的桌措施忠进行鲁调控鞭与引浊导，蹲全力驱促进亩房地羡产业离的健优康快住速发普展。泻

符（一扮）政表府部绒门加茧强调烧控，皇优化血环境纱

滔房地荷产行喷业的镇发展锄不但苍要与脊国民对经济不发展虏水平海相适载应，鸟还要歇与广袜大人殃民群芽众的辰消费蚀水平与相适能应，膨同时央也要择适应血城市退的发堂展需旁要。沾一是事房地缎产市耍场调偿控要浑做到弦适时么适度御，远未近结担合。仆调控掉力度阵的把眨握主倡要是唯对房煎地产氏市场勾总量候和结咸构调倚控力逝度的神把握爷，积粥极引拉导商套品房债开发扎结构场调整岔，多抽建适驴合中俭低收颠入阶岭层的殃中、吸小户管型住沙房。僚二是谣进一等步整以顿和争规范施房地陆产市桑场，慧各有守关部娱门要薄进一躺步完偷善房富屋产艇权登善记、州评估掠等市齿场交君易体渗系及缠土地西招标立制度勤，强偿化土欺地供诉应管流理，另控制船土地云购买桐的无产序增柳长。府三是佩要加昆大监洒督执难法力腹度，败坚决遮治理私房地佳产开亦发和比交易饮活动岔的违叉规违除法行睛为，槽确保雹房地必产业忌健康远发展春；同洁时搞火活房辨地产捞二、纲三级老交易敲市场码，促贞进居惨民购台房，们以旧登换新旋、以勇小换忌大，合改善搞居住技条件卧。四津是房胁地产裁业的逮发展酬要纳膝入城进市建流设的牧总体悉发展豪战略哲，加钟强整块体规丛划和付管理磨，统办筹安坑排好吐土地监资源静开发顽利用黑的布屯局与页节奏戴，做绪到有前计划担、有较步骤什地开跟发。梯五是害要进舱一步尖优化嘱房地颂产开洁发环希境，炮尽量岗减少略审批架程序因和不却合理湖收费侮，提兄高政倦府办绿事效塑率，付减少午前期收开发义费用暮，降移低建种房成段本。昨六是灯要加候强对驻房地钥产市衔场形银势的认监测逐分析负，尽鸭快建腊立房丝地产李预警衰体系写和信获息发偷布系淡统，翁引导虽企业两理性圈投资演和居历民理炼性购鸭房。斧

凑（二俗）房到地产篮企业火内练言素质领、外申树形草象醉

脊面对戒激烈茄的市碗场竞预争，僵首先棵，房陕地产开企业案要强碰化自主身素垦质，赏改革框内部锄机制馆，创春新经何营理砖念，刻提高萍管理辱水平缓。通蒙过改舟革创扶新，针加强扇管理意，增丝强发霸展实壤力，侦提高演市场牢竞争滥力。没其次膀，房睬地产涌企业黄要根维据市隐场需拴求的粒变化立不断锹调整扒开发决结构屋，切象忌盲覆目追止求高招档、热豪华俘、大李户型乔住宅钱，要游向不赴同收对入阶棍层提录供不纷同层遍次商递品房袋，构烛造多螺层次弃供给伪体系吧，以段结构脚调整岔促进们商品由房开卫发的搂理性今回归检。第棒三，捧房地觉产业纵的竞惰争就云是客烫户满察意度傻的树载立与丛竞争圾，开朱发商宜要加互强工缓程质迷量，随完善暗内部燕质量绵管理箭系统劳，为含百姓忌提供鉴放心肯房、杨优质赴房。考第四欲，要辅加强靠市场较营销浊，树傅立理龟性的惰营销眠观念姜，坚基持诚治信服蔬务，狡进行终“娃阳光知”旧操作盾。重浊点是约加强兽小区冒的物上业管宋理以环及环便境设税计、吗生态毒平衡既等等垄，通旺过加惰强营申销诚前信服绢务积姿极创科造市济场。罪（端三）犁金融筑机构弯制度浴创新氧、加蹦大支午持画

仅目前南中、饺低收厨入者羊是房嚼地产慢市场钞需求差的主巷要群谨体，喉而这级部分成居民起购房厘更加旬需要蓬信贷寻支持干。金皆融机模构应孟向这绑一主毒要群曾体敞蚀开大才门，储加大究信贷漫支持距力度迅。一茅要进合一步敌改革孤公积尸金制社度，恳放松河现行闲公积坦金贷耕款的锦某些系具体捷规定劲，将塑一些错有信汁贷需裳求、稻又有墓还贷陪能力技的人正纳入寨管理喉体系思。二调是要妻增加揭银行裙住房义贷款逼品种帅，如舅“指押旧鸦买新码”系贷款葵等等舌，以蓄适应尘居民芝改善选住房侮条件连的梯纷次需问求。非要加栗强对夺房地飘产开重发贷删款的抗监管秩，对且开发堤商要宋严格占执行然房地余产企孟业资拼本金订制度金，加将强对翻申贷拜企业足信誉览度和歼还贷愚能力药的审厌核；韵对购猾买者虫贷款累要严乎格履贺行贷科款的秧各种尽手续快，以古防金合融风顾险。劝2、稍微观懒房地帐产市朗场枪汪驳

宇东郊筐庄园略：浇本项市目位陈于南凡通市慢金通砖路3走68需8号洪，由弯江苏宋星源瑞房产确天一客公司蚊开发锹，总玉占地你45护8亩骂，总活建筑剑面积皇14连.8银万平么方米书，绿娱化率尺41瓦%，酷建筑涂密度躬22倚%，度其中愈会所伤面积庄为2反万平寸方米喜；小谈区共秤分三逼期开咳发，迟一期应现已张交房古，二享期将担于0严6年裕12奏月交幸房，欠三期臂则将耐于0忙7年戴初动残工，鞠一期辱独栋劣去化忌在9斯5%肉左右扔，联粥排在剧74押%左斧右，牲余房击多在榜外侧蓄，即架远离选水系眯及中溪心花耀园区总的房害源，烤二期壮06坑年9始月2斯8日培开盘岭，现给已去品化3绒0余济套，去二期探面积剃约为合26库0兴—羽32言8m尊2猪，总币价在复25荐0免—抚26么0万怕/套孩，均撕价约深在8疤00派0屑—吉10纹00恶0元躺/旺m奔2预之间郑，例岸如一路套察21板8芝m鄙2慰的独爪栋（烟含地烘下室亭41玉8英m提2钢）总幅价在饰21权8万巨；而片一套篇30遍0帮m贵2浅（含答地下炊）的轨双拼抵总价愧则为缘18赏0万痰。逗蔽趁

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白中南争世纪渗城：狡本其项目饭北接蒸市政将府，乐南依朝体育滴会展擦中心榆，东弃临南扔通大怨学，肌西望英狼山受风景军和已懂建好幅的现语代化申高档怪市政锣设施斜，是巡集行叨政、戴商业堤商务双、金芝融、勤居住遍、教高育、桃体育糠六大搞中心睛与一训体的邀现代抹新城艰区。骄本项件目躁的住粥宅、怜商业何、商语务、梦休闲姥、娱看乐、割体育瘦等项程目现茄已全皇面启州动，同它将潮是南香通市怖最富抚有的侮商机吓和最蒙具有朽活力响的现援代中笛心城不。漆项目域总短占地竟面积昆99怜69蔑27扑m督2争，莲总建郊筑面辨积:绘角25偿00劈00幼m畅2野，其锯中住智宅面殖积为惑40火00棕00蹄m卡2示，，第共1翅3栋愧梁高嫩层住陪宅，孕现余绵4栋垒未售塞，预膊计在黄11麦月中去下旬影将推隆出9应#和轻平1耀1#哑，面坑积为锹11屡0左—造19悄0辅m文2拾之间垂，均资价据灿销售汉人员巩称约匠在5装60腐0元墓/赖m镜2冈左右秋，平旁面差筝为5安00糊元/败m株2献，立极面差先在5梢0术—旦10奸0元奸/客m阀2副，共锅30涛00岁户预私计开羽发周您期为动6悟—捏8年涉，小集区共鞭有驻71份0个扒机动院车位该、2圾28胁0个较非机纯动车耍位些供住欢户使辅用，振现已咏有炉13维、1梢7、厦22阅、3舞1路穷公共不交通斤。尖小区蹲内部骄配套盏:丙傍商铺差、钩幼儿榜园千、蚀邮局签；

蚂中小淘学:圣老南通进大学旬、外绕国语舞学校适等岩；；乘综合沾商场腥:阔麦穗客隆崖超市刮、易范初莲滩花超除市、某上海奋华联赶超市像、汽辫车百巩货息银行谜:怎狼中国傲银行丸、中砖国建恨设银贩行、裤南通眼商业现银行粒、狼臣山信滥用合撕作社贱；

掘医院守:搞钥医疗葡中心欣、瑞纺慈医府院（灯江苏罚省最耀好的旋民办演医院览）帝；

缺其他干:次续游泳浪池、扶网球深场、宾市民闸广场书、体努育会丛展中朗心、誉大剧呀院、郑文化距中心馅、比麦环西纠文化虑广场失大7马.5帽倍的哀大广同场、裕六县绞一市陷的公槐交转哨乘点剧、新熄岛咖刮啡、抛一品蹈海鲜洪城、铁玫瑰预园大萍酒店铺、旭逼日山缩庄大胜酒店恶、5韵00柿0平歼米的渗净菜优市场蓬等等画。还

掀凤凰喂·扶莱茵口苑：宝凤凰贷·括莱茵哪苑坐蒸落于撞东南墓至海尝港引驾河，巡西至逮工农票路，论北至掀洪江忆路、竹通启冶路的校新城陷区核绝心地肃块，诚与南断通市桑新城散区行鸦政中陵心隔谅河相茄望。次整个缝小区住三面荐临水顾，一盏面临俘街。办小区怎总用浊地面裙积3叙2.飞11柄万平愚方米寄，占榆地面委积犹21耍35唐19视.5套1示m宽2晃，总懒建筑嚼面积盾27器68变72辈m败2拜，其简中住目宅胖25络18绞68踏m疤2量，绿辅地率亦46旋.5护%，天容积闸率1率.2决03惨，建蒸筑密砍度2日2.禽4%打，总穗机动搜车位丸10乒34差辆。丰小区携配有论25崖00恶4象m片2塘的幼秤儿园腐、商笔业服材务用竟房、俭居委厚会、炭物业荷管理渡、社剧区服蛋务、食文化飞活动典站、舟卫生汉站、例公厕斥等有剃关公添建配菜套设挡施；庄凤凰最莱茵营苑项乡目总体投资州预计隆约8捐亿元新人民辜币，嫁共分屠三期恼开发酷，一熟期已愤售完亚，二贤期余短一部捧分将址于1守1月飘中下抓旬推片盘，皮三期迫（7临栋小竹高层射和9艇栋联斑排别刮墅）哄预计洗在0阶7年都初动爹工；牌小高灾层均作价在欠52蒙00唯元/鸽m孔2盼左右冠，别损墅价逆格在笼10些00盆0予—模12崭00翻0元谷/益m轧2蚁左右习。盟小区霜住宅垫户型钥设计激采用评全明柳设计啊，功浇能布凤局体恢现现饭代健蔽康人董居设榴计理暗念；鱼阳台龙直接堵入户乘，设没子母兄门，体既尊絮贵大仅气又溜安全睡实用虏；卧学室多工为南里向，李南北穷通透贼，景悉致开鹅扬；献书房惕独立虚设计逃，外惯接娱单乐室锯，丰垫富主福人业戒余生趟活；众主卧翠连接柴景观气阳台厌，配轧有独叹立卫慎浴和眠走入晶式衣忍柜。恐采用廉的成程套技览术有论——梅外墙也保温菜、双撑层玻痰璃窗瞧等，呼采用颂智能然化管毕理，皮在室践内装江修上尺对精似装修父进行诊了有唇益的充尝试见，做傻了小窗部分晴精装诊修。槽然侮

淋苏建绪花园胸城：抵本项逼目拜首创菊南通仁城区肤最大闷12衣00凳00限平方泰米的必纯生挽态园拖林，盗收藏招45址00嫁平方番米的残私家匪湖泊灾，充口分领赵略蹈13拘00执米哥的水聚岸景流观，牺拥有场诗意偷般的梳水岸季生活蚕，宽检阔的团视野散与空圆间超管然和他谐。柳整个芝小区具绿意点盎然拔、流看水潺痒潺、酬波光骂粼粼记。举雾目望咽去，拌满园营春色贤;侧汗耳倾愉听，牌虫鸣翼鸟啼抚。此犹时您单与自姻然最酸近。岸项目成引进充园外型先进岛物业血管理薯模式亦，三笼星级芝的设攻计标唯准，煤八重扔小区甘内部真智能沫化配萍套系垮统，龄三重拘小区梁内部伐保安删系统瓜，2数4小架时全姓天候检即时身响应曾，派联网奴可视匠对讲品系统归、周遮界防跟越系缝统、擦电视恒监控印系统步、电镰子巡客更系要统、睁背景祸音乐样系统异、停溪车场靠管理江系统崖、电胳子公遍告栏赤系统发、住责宅智问能家屿居系脉统。卵影小区吉内绩24创00哨0平禽方米润的繁葛华商妨业配消套拿、真29霉00辱平方货米肥的4沿层高且档诊眼所、漂40额00投0平飘方米评的超间大型商车库阿、痕30崭0平羊方米绘银行乘和邮扛电配勿套，尊幼儿刮园、敲学校零，一椅切应要有尽美有，似还规吉划有截四星哗级酒攀店入知户其曲中。

墙症计

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变晏园色南岸姥：茧本项行目特位于爷一号匹桥，灰占地牌约2般78跨36测平方仅米，茎总建哑筑面闭积约志为3诉61滑88碎平方蚁米，冬共规寇划有新二栋乌18须F贪高层爷住宅北、9击栋独感栋别冶墅和杂8栋脸联排俯别墅虑，共皮16雪0户苗，现损推出青的是浑两栋直高层萌住宅涛，其喉中1想9#未于盖9月紧28驼日版开盘题现余搞10考几户喇未去则化，班而1碎8#蜜也于渠11奋月1陵日帆推盘表，至类中午杯已定辟10净户，扯面积辜仅涨16谊3裂m船2鸭和1意誉65要m遭2挖两个朴户型饼，均悼价在抄54妄00锐元/胆m饿2叉左右程（新6F明--士-5帜09气0元列/苍m顾2民，您10驳F设—我54转00烦元/姻m绸2岭），谜立面筝差为篇50要—声10凳0元训/乳m剩2欣。鱼其中谈项目尘别墅推，位睛于地偷块南故部，笨仅建辩有2宇0套唯，组告团设坏有独吵立出正入口取，欧摆式建规筑高穴贵大免方，播楼旁锄花馥模长伴壳，能池拥如冒斯完且美居庸家，音教人意欣羡死；而佩项目日高层越洋房蜡，建异筑立抽面采森用三柔段式献设计扇，宝除蓝色沙屋顶塘，品蠢红色恋和浅孝灰色龟拼面臭砖楼围身，热让建近筑在融古典纷凝重粘中尽纽得大碍宅的砖尊贵残。屋参顶局恶部以动圆形坐坡屋余面修父饰，累天际像轮廓练线错疫落有基致，逝建筑组外形真的可帅观性桂极强探。2动幢1植8层掠两梯浩两户塞住宅家，均携为1殖6份0平问米三叼房以蜡上大阶户型挡错层愁设计意，气扯派显迈赫，慢布局吵合理连，全泄明设疼计，授宽敞沃实用巩，以敲采纳界充足中光线率及清挥新空引气为杨重点漂，通逮风极惊佳，易视野堵开阔载，户帝户见物景。齐豪贷

衫濠滨笛花园恨：肉本项祸目位胶于濠僵北路以与濠司东路信的交吵界得辣。占锈地6鸦.9户万平齐方米贼，