合肥现代物流园可行性报告之八

1第八章合肥物流园区可行性分析及评价8．1合肥物流园区的建设模式及投融资方式8．1．1建设模式根据前文在合肥物流园区建设开展战略中所提出的开展设想，合肥物流园区的建设模式为：以合肥物流园区管委会及相关制度建设为根底，以合肥物流园区建设开展公司为执行主体，利用开发区拥有的土地资源和资金资源，借助合肥市政府以及社会各界的共同努力，完成园区物流根底设施〔包括库场、信息系统和园区道路系统〕建设任务，依靠园区成功的运行换取园区开展的时间和空间以及局部开展资金，实现合肥物流园区的“分期建设，滚动开展〞的终极目标。8．1．2投融资方式本次研究中，合肥物流园区建设的投融资渠道大致来源于以下几个方面：①政府投入作为合肥市现代物流系统建设开展的启动工程和示范工程，合肥物流园区的建设对于整个合肥市未来经济社会开展特别是第三产业的开展与第二产业的受益具有积极的促进意义，政府从培育现代物流开展和改善合肥市投资环境的目标出发，应加大对园区的投入力度。由于此局部资金来源有限，因此，应结合合肥市城市现代化建设，主要投向对园区开展具有根底意义的市政设施、园区与合肥内外主通道连接线以及物流信息系统建设，使上述建设成为合肥城市及其物流系统建设的有机组成局部。②开发区投入合肥物流园区所在的新站试验区，经多年开展己经具备了相当的管理根底、运作经验和资金实力，拥有相当数量的土地资源，也是未来物流园区成功运行的直接受益者，顺理成章地成为物流园区建设资金来源的主渠道。新站试验区将通过直接投资、银行贷款、土地置换和资本运作等多种方式开辟资金投入渠道，资金的主要投入方向将是场站设施建设与园区内通道及辅助设施建设。③企业投入合肥物流园区建设是一项直接效劳于物流企业、间接效劳于工商企业的系统建设，因此企业投入势在必行。作为常见的园区建设方式，企业投入根底设施建设是一种值得推广和鼓励的投入方式，她既可以在一定程度上缓解开发资金紧张的局面，也可使企业因直接介入园区建设，从而得到在合肥物流园区优惠的建设政策与开展政策上保证的投资建设和未来运行上的相关政策优惠。企业投入的主要方向将是物流设施建设。④社会投入现代物流业是一项具有光明开展前景的朝阳产业，这己被先进国家的实践所证实，也逐步为国内经济界所接受。因此，在合肥物流园区建设进程中吸引全社会资金和风险投资进入，将能够有效地加强和支持合肥物流园区的投资强度，缓解园区主投资方的资金压力，在利益共享的根底上，实现可能出现风险的适当分摊，有利于保护各方投入的积极性，使园区建设与运行走上健康稳妥的开展轨道。社会投入的主要使用方向较为宽泛，可从建设。运作、保障。辅助多方位、多角度介入，介入方式也较为灵活，应被作为一种值得重视的投入方式。8．2合肥物流园区的建设规模根据前文在合肥物流园区开展规划中的研究结论，合肥物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统那么为一次性建成。8．2．1设施能力与规模确实定①园区物流设施垮根据狡合肥演物流刃园区特开展半规划勇中确滴定的霸建设墙规模坦，未号来合死肥物旗流园科区的侄设施绳能力污与规盗模水浅平如折下：施·蝇20贵05占年，谱配送当中心稍群能宋力核12诚0挪万吨晃，规魂模脖35嫁万平硬方米识；物粉流中饲心群火能力向90旺万吨脑，规舟模阁30斩万平俊方米难；公盟铁联欺运中询心能慎力竭90墙万吨瑞，规愧模蛇30悔万平厚方米右；宏·桥20惯10宿年，缴配送伐中心六群能恶力焰28跃0著万吨挤，规河模固75酬万平桂方米宅；物工流中药心群茎能力孔20圾0疑万吨需，规帖模牌55球万平肺方米欧；公格铁联胀运中括心能恭力戒20奏0拥万吨水，规穿模容60李万平于方米桐；有·馆20弃15新年，挎配送脊中心兴群能薪力荐52驴0宗万吨港，规垄模兆13缺0渣万平疯方米直；物斑流中窑心群球能力密59有0喉万吨北，规相模荣10尚0宽万平葡方米被；公美铁联净运中蹦心能贺力犁39地0面万吨孟，规撕模干10车0与万平井方米部。认②驻园区笨通道渔此间途提出糠的园鞋区通转道主枯要指赛园区俯与外防界联屈系的逝主通借道，均包括输公铁运联运脉中心轨的铁趟路专距用线抽建设僻、园俯区内郑公路疤主通闭道建卫设以傲及与向合肥职市高择速公旺路系议统及素城市粉道路股系统穴的主宏要连慧接线他。根决据园男区现肯有规吧划和像目前窜现状抄，园芒区通君道建刻设规拘模大舍致为肢：永·咱铁路杨专用衰线：勾线路比长度撞10碎公里甘；功·过园区鲜主通洗道：聪线路妹长度亮20粮公里棋；锁·虫通道显连接僚线：胀线路脏长度钞5拐公里瓦。蔽8婶。荡2意．照2揉工程烂投资村规模冤与实咐施计声划拣根据权目前愿国内叠外物偷流设杆施建甜设投冒资水选平，谎考虑铜到目暂前合蛛肥市挠建筑老市场勺与土匪地价蜻格水立平以怜及物遭流信凉息系芬统所猛需投进入情尖况，观本次懒研究亡中各李类建栽设项熄目的告建设株单位讯投资股参照赠标准盟如下叨：绘①翻园区库物流贩设施膝·努土地伪价格等约为奋2染5针万元烤／亩爪〔顶37代5殃元／的平方坛米〕湿；背·唯仓库蹄平均渔造价跑5痕00呢元／议平方夸米，险堆场抵平均外造价剩5尾00届元／薯平方邻米；恰·兽库场筛综合声造价砍80椒0课元／彻平方溪〔上眠述建待设中晚，己架包含壤园区石道路萍、辅疤助设行施如埋修理喉、消睁防设运施以激及水鲜电设既施，极但不开包括袍库场复内专训用设屑备如仪装卸深设备提、配筒送车晋辆、递分拣楼设备暴、专晌用货怒架及衫冷藏物设备演等购励置费让用。调〕杨搬爽②碰园区院通道勇贯拼·斤园区蚂主通症道平共均造竞价秘2或50拍万元薪／公弱里；仁扰焦·胆铁路踪专用码线平雁均造历价窑30梨0伍万元踏／公鸡里：拆遗谱③寿物流厉信息索系统扑剥皮根据愉目前清国内部信息孙系统屿建设吉和合既肥市友具体批条件键，预仁计信膀息系忙统总凯投入躲为久14每70青万元质。风呈尺根据扩上述里标准浓，预练计：火总投订资规都模芝27追．砌42笨亿元腰。仪8含．虹3淹合肥咸物流情园区冬建设珠的财到务分岔析及趣评价宪8承．纷3酒．掠1半评价砍内容参、依兔据与腥方法盟秩丽①肢评价祝依据水李藏·薪中华参人民拔共和捏国交诵通部卸?公眨路、梯水运曲建设嫌工程刊可行孤性研棕究编难制办茧法?霜；绵声樱·加中华矮人民刻共和胜国交堡通部液交通是根底垒设施绍建设摩相关徐技术诸标准推；死秩翼·毫国家园产业避政策犬及有裙关法菊律、功法规个；病仗拢·震安徽芹省及呈合肥峡市岸“违十五鲜〞妇国民肉经济绘开展起方案颤及远翻期规叶划；袭川兔·灾安徽誉省及询合肥姻市交轰通运柴输相货关发配展规诊划；耍猴养·郑中华尸人民井共和境国财馆政部愧及安熔徽省番与合宿肥市狗财政详部门惩相关赠税收腹政策询；逝挂麻·觉安徽励省与卷合肥奏市物贿价局痰物价唯政策遥；锁肃勉·竖合肥裂新站克试验许区相续关优谷惠政袍策：策锁君·信国家就计委归、建粮设部先公布英的?捡建设厘工程勤经济柱评价雪方法希与参耗数?给。悔罩框②捆评价枯指标膝揉客根据赞上述群评价途依据曲以及择本项悔目特炎点，之本次疑研究报中经雅济评停价指慰标选起用财肠务内邮部收青益率剪〔傻FI傻RR艰〕、马财务员净现粱值〔算FN愉PV歉〕。之静态默投资屈回收酱期和伯投资挎利润速率四球项评判价指闹标。

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