中原国际商贸城项目策划全案

中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业独资开发。项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2000万元，向银行借款8000万元。经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡脚（3宵）商国务休包闲区尝：小肥高层煎售价窃为2蝇10胞0元痒/㎡宁（4活）仓陶储加峰工园属等钢野构租缺赁金晕为：饮21绵元/脱㎡月婶3、墙收入足标准哄(静恰态指有标)热（1麻）销及售收急入：暴14祸99蜻40鼠万元敬（2白）租育赁收方入：万56咏19既.6和万元纸（可育租赁同部分程年静雕态指同标）脆4、浓财务证指标蝴(静瓶态指貌标)脖（1砖）所扎得税突前利惨润：址32搜76群5.驻9万找元（圈不含虹租赁烛钢构节物业贪收入佩）亦（2桐）投康资利护润率条：4柏5.少5%永（3警）投训资利课税率狮：5访5.皆6%处（4据）税冤前财份务净缠现值维：6妈2头44显7.均9万耀元规（5扑）内摊部收改益率雅：4配8.旅36歉%糊（6枯）投哨资回驰收期悲（静痰态）武税丰前：俘4.乘15妈年跌扩校雁睡傍袭禽封况颤揉喷税后项：4宁.5爪7年防（7便）投保资回辉收期辈（动晃态）浩税腾前：预4.栗93慢年里视专喷筒嫂俩翻旅辆悬努盈税后泻：5扶.3伏0年舞（8借）税肆后财甩务净讲现值贯：4崭9着97采1万债元喷（9床）内诊部收益益率玩：4挺1.环04艳%蜜第一生部分行狠市场劣研究性与方苍案构动思碗第一锡章揉项白目市张场研协究遵1.琴1周棚口专婚业市泻场宏名观走畅势分求析买周口搬市是加一个刚有着比一千种多万恒人口辰的大邪市，叨正经目历由梯传统反农业裕向现颈代产赏业化队农业香转型息、小捉城镇督向大显都市尊发展安的历誉程。露发展洋大商费贸，缓促进理大流好通，胀加快此城市舍建设漏势在柔必行孕。助建设绪大周英口的些大都戚市目挂标，绕就需内要有毫一个伙与市啊情相均适应卧相配铁套的惯城市蝇发展诱战略盖，在肚周口赠城市业发展寇战略遵五年币计划广中，秤其重举要一边项是劲：规挑范市板场行册为，景建设顶、引缝领地龟区大价流通污、大恰商贸雪的大类型综爪合类僻批发锡市场还，已觉经是荒周口茧经济断发展盛的客艺观要协求。嘉1.拿1.饱1荷周口晴市住它宅商尺品房雅情况孩周口持市住趴宅商蚕品房膛正由债住居撤时代义开始丛向人扁性化羽、智讲能化蜻方向叫发展舅；开咽始走唤出京“距火柴恳盒塌”返式的留建筑捧，向虚多样悬化、罚绿化碑、园管林、毯健康右的扣人居碌时代倍迈进租。在蚁层高毯上开翠始向盯小高丛层发铲展；源在户千型上亿开始世向大音套居吹发展油；在菌设计俘上开梯始有地飘窗剃，分毅干、撕湿区自，动歌、静沙区，脉注意麦家居唯、环宴境、摘文化立、配姥套四免维空圈间，旨但目种前仍耻存在糕小区尿管理疯体制励不规疾范，跑物业线管理费落后摩等明技显的境较落异后城首市特富征。等周口侍住宅质商品仿房整双个价嫁位走笛势偏雨低。君从市捏场调炸查来犁看，寻最为买普遍夸的价盖位在零13遭00境～笼11首00酸元每桑平方票米之迷间；破在个抬案中丧，最隔高售肿价达化每平从方米断19货60胁元，奥最低扁售价嗽（顶猾楼）捐在每鼠平方凤米8泡50鸟元左抱右。花1、式周口劳城乡障人均遵居住虏建筑兆面积讨周口妖城镇拖人均帜居住烂建筑肃面积躬为2律9.失4平览方米奖，已不基本妄达到汗小康掀居住铺水平方；农障村人家均居朵住建差筑面拜积：隶19航.7艺6平隔方米吃。俯2、疲周口夕市住慧宅平帜均价固格探中心埋城区永：1竹30足0元语/平焦方米短；外帆环城慎区：著95轰0元计/平缝方米向3、乳周口台20妙03宾年前规已完领成开啊发面秘积（师城镇珍）：茶98拉2万瞧平方爹米名其中帅：住培宅面疗积：拐69积2万构平方渴米；过商业欺地产关面积怜：2意90笼万平锋方米瓦4、监周口犬20车03取年后陈预计小新开贷发面哲积（秒含在手建）供：2蚁00倒余万渗平方财米凭。魄其中楚：住台宅面愉积：螺12肉0万顺平方摧米；股商业检地产伸面积洪：8章0余浩万平承方米谨5、修周口勇房地泊产销谱售基眉本特叛征葛周口葡房地帅产销浆售主柳要表涂现为丹：售抛价适燃应当晚地消呼费水怠平，孕房产部整体枣形势瓦良好鼓，随沃着农弓业产驳业化黑进程蛛加快尝，周亦口蕴榜藏着拐较强壳的购喜买力敞。雅周口阵住宅缘地产装销售缝价格并差距意较大乞，从善每平脾方米绢19转50桶元到挎每平运方米敬85演0元纯，表摩现出蓬发展疤中城染市的片不均俱衡性禾。瞧周口逢商业娘地产深仍处永于以贷租赁旧为主盖，少足数专汽业市柴场开渠始有谢产权提进步低，但雾价格轿差距问太大拿，从胸极少普数每版平方睛米达判到1余50岁00董元到色最低林20侨00旬元每茅平方惯米，嘴表现萌出商笼业地夫产市萍场极务不稳冶定，献具有捕明显偶的初捆级特蝇征。涛1.损1.锐2衔周口陷写字业楼情缓况糖周口肿尚未歼形成缺规范疯的写仁字楼辛，除外几大较银行朴拥有简15商层以山上高再层外嗽，周故口高网层建外筑很榨少，流体现材出城率市经垄济较辆为落疼后的养基本凶特征左。梳1、造多层初带商惑居办树公楼醋较为除普遍响如川低汇区者文化以馆，叹一层督为商隙铺和垮办公岗，二顾层以苍上办迟公与葱住居厦混杂茄，入却驻机裤构以摊文教纹为主栋；以堂小户理型结蛋构、靠单间砖面积匹20丈平方小米为雅主，险其余磨有二捧室、滋三室熄户型古，面偿积在未40刘-5施0平烧方米讽；没窗有规屡范物干业管滥理，桃只有蝶车辆投看管遇。雅2、群多层丑机关规办公写楼自息用与已出租蛋如位裹于七浮一路禾中段蓝的商好业局跳办公哈楼，悉层高肃8层测，总出面积迟70叹00齿平方沟米，刘配有魂电梯捉、保突洁等拐，户棉型单觉间面纪积3湿0平接方米阳，共便11病0套卷，二熊室6而0平优方米齿，约尿20贫套，茧三室染90乒平方弃米，肤约1愉5套杯。6扇至7枪层为鹿商业邪局自后用，吴1至寨5层老对外鼻出租抄。您3、擦开发甲写字狸楼较姥少徐如位薄于老耳新华同书店仅对面厘的永蚂安商株务楼盾，属语对外煌出租怎的专馆业写院字楼怎，备瓦有电僻梯与各基本识物管郑服务远，但嫂出租幼率不罢甚理藏想，柏约在碎50选%多撇一点搭，户不型以铅单间昼为主混，面痛积在耀26候平方迁米左桑右，帝约1晌00公余间丹，每批间每止月租伙金4昌00妙元左累右，裤主要庭入驻费机构地为文压教、滨交通荒、地潜产、液保险张等。亦1.煌1.封3抓敲周口寄八县阁一市将一区恶经济乒情况羽1、甩项城姓市恶位于稿周口切市南旱部，淘面积衣10延83杜平方贱公里辨，人摄口1拾03所万，惑辖1膨8个鞋乡镇蕉。支丧柱产咬业为冈莲花纪味精罢，社拜会经化济指铺标的闻绝对光值基非本与轻周口恼相持瞎平，举年人励均可应支配渔收入局在4甚00临0～纽50渣00边元之条间。市主要技商业递区在辜以项奥城商凤场和扭项城曲家电蚁城为愉中心学的东炕大街丸中段招，专住业市咱场有崖项城孔建材门市场岛，位须于环根城中军路与追车站报路交妇汇处愧。便项城偏交通铅发达默。漯诉阜铁缝路环暖城而球过，漏并以锯形成暗省级后公路减网。非2、旦郸城扔县甲位于抢周口劳东部狭，面亮积1剪47抚1平较方公哄里，讽总人鸭口1泼20疫万，撕辖2推0个括乡镇简。在嫌八县池中，例郸城渣是经射济较病为落洞后的偏县之援一，粪农业叶仍是伙县经赢济主估要支助柱。战年人只均可蛾支配汉收入肚在3勺00柄0元铃左右零。商哄业区元位于总天河川平价耕商场散为中僵心的安人民束路中方段，默专业掘市场赏不发漠达，嘱主要拥依靠俗马路疫带经餐济。退郸城肃交通便不发效达。闸铁路遥有许昨郸地遍方铁丈路，有洛河永亘城丙而过末，省做级公挑路网抱已形筋成。详3、装淮阳圾县倦位于鹊周口竖市腹旬地，胶面积悼14爪68步平方追公里诵，人消口1喘19坐万人呜，辖吃20喊个乡炊镇。肢淮阳遵经济拐比较梨落后暴，仅右有一际个占扫地约振30饼亩的筐陈州捐商城供，商舒业十守分萧兽条，仓没有飞形成宪较为询集中际的中技心商我业区丘，年雹人均栽可支将配收击入在部30心00耗元左遮右。超淮阳茄城关零有三删分之洲一为寨龙湖辜，交趁通不京发达臭，铁源路有猴周淮汽地方超铁路迁与许秧郸地挺方铁维路，迹10钟6国氏道穿寺城而隙过，胡省级张公路呼网已球形成挥。橡4、滴西华款县蚕位于垦周口间西郊虏，总饶面积校11尤94腊平方望公里祥，人鼓口7砌9万嫂，辖删19链个乡厘镇。饮西华兄是八愈县中穴较小腰县之间一，落经济羽比较不落后蔬，年增人均只可支铁配收资入在返30茎00走元以港下。于西华泰交通知不发剧达，槽没有断铁路继，主芒要依微靠省应级公芳路网膀。会5、粉沈丘涨县完位于掠周口漏市东博南郊粉，总菊面积束10哥07控平方新公里声，人快口1蜓11界万，撒辖2傻1个宝乡镇糖。沈蓄丘为近八县贼中较蒸大县庄之一电，也袍是八怀县中句经济壮较好拆的县示之一棵，年吗人均尽可支氧配收路入在稻30第00杠元以酿上。陪主要珍商业罗区在斗县府棍街中粱段，晒建环思路内惕有一戴个较验有规有模的忌综合适批发串市场凝。屠沈丘设交通钳不发御达，膏沙颍字河盘涂城而锐过，国交通世主要迹依靠码省级方公路和网。漂6、筛鹿邑肌县捡位于路周口诊市东点北部昨，与诊商丘靠、安疤徽接射壤，对面积验12贝45祝平方吩公里碗，人倦口1菜10脆万，诞辖2吸2个绘乡镇腹。鹿恳邑是尼八县霉中较跃大的蜂一个末，经道济实种力在沃八县炎中也易较强牺，年腊人均死可支浇配收垄入3研00亭0元技以上两，商起业中牲心在师西大塑街和旁人民炎路中寨段，廊境内迫没有愈铁路赚，交福通主智要依放靠省尸级公善路网筝。疫7、误扶沟阴县暑位于把周口页市西工北隅钻，面肿积1筒17剖3平奸方公煎里，属总人翠口6初8万益，辖他15敌个乡鸽镇。鞭扶沟做是八锋县最厅小县源，经晕济综岩合实责力在晴八县策中属炭于中村上水恶平，头人均纵年可龄支配肌收入欲在3顶00刊0元捐以上岔，许撇郸地浮方铁湿路与犯贾鲁玉河穿通市而理过，惩具有屯水陆熊交通端与省姜级公跳路网慎联动辞能力哨。套8、广太康练县叼位于叫周口匀市北割郊，雅面积确17奶59络平方耗公里芒，总叼人口娇13笛0万瓣，辖排23先个乡取镇。访太康糊是八湾县中亏较大贯的一洒个，耽经济岔实力始在八恋县中静属上葵流水投平，地年人最均可毙支配宁收入依在3芬60纽0元污左右限，商谊业已唇形成斧如商麦贸大牵世界鼻、建跨材城归、服劳装城茶、集登贸市亩场。讽许郸疏地方锄铁路阶与1歪06纽国道凯交城支而过扮，省柳级公堂路网凳发达煮。凤9、坛商水瓜县居位于钩周口循西南壮部，夕面积惧13液14絮平方卷公里古，总枣人口伞10睁7万晨，辖觉23腾个乡懒镇（怠场）另。商畅水距产周口悲仅8讽公里盗，周聪口未正来城刻市发划展将叨实现免“耳周商模一体徒”叠，商到水是挣周口逆向南艰发展症战略屡带，喇商水抛目前润经济籍落后患，是什八县服中较金落后扁的一伐个，塘年人极均可雀支配祸收入舍在3裁00辣0元轮以下贼，交烛通主毙要依穿靠省扒级公引路网功。惑10协、川哄汇区斗川汇烧区由饱周口还的主雾要城认区组损成，荣川汇买区经拳济水福平整准体高挖于周叶口市婚，人垮口3气5万楼人，链年人餐均可白支配拆收入澡在5浅00右0元桃左右让。却11距、八乖县主晨要经暮济特搁征努（1短）商恒业工身业品牧来源且渠道斧主要得有：夸郑州傍、武废汉、巷江浙层；丹（2扰）房绢地产岔发展散较慢档，统米属于猜较落裹后地臂区；柿（3扯）以茂农业复为主市，各巴县都担有农坐用机范械厂么和交渴易场笨所；参（4苹）商辉业发巡展较凭慢，循体现蝇农业揭大市集的基氏本特胸征；破（5吉）人猫均住斤房面巩积1悄9㎡叹；仍（6仰）城纳区商颈品房边价格昏在8执00戴～1排10刻0元生/㎡说之间挂。某1.搏2策周口知市专捧业化改市场洪中观他走势虹分析拨1.迎2.早1陪周口舞专业炉化（贪商品估化）上市场际情况快周口详目前慎拥有血的各陶类专艘业市撇场，拆全部诱停留馒在商茫品化甩市场翁这一记面向职终端兽消费押者经全营模洗式，纽其特丙点是伐：降经营桃成本划高，闭经营糕利润罚薄，慰发展笨形式收单一莫，缺君乏自贞身生叮命力旷；行赢业业望态尚忍处在帜“岭摊位舒制芒”蹲状态橡，尤沈其表胸现为煎“秘集贸啦”洗市场料，充渣分反制映了克周口供农业袖大市解的基滩本特糖征。甚1、财建材去装饰禾市场制①吗周按口铁暮路建机材批盗发市焦场趣位于决农工寻路，绒为新上建中皇的专袋业建冷材批园发市壁场，雾主要万经营掩：瓷器砖、胞洁具子、木都地板烤、铁杀艺、返石材亚等，欢建筑怨结构薄为两贺层复邮式砖话混房划，普市场丹运作悼模式毅为出捞租。洗②匠周蓬口精埋细建莫材批罗发市另场咱位于蛛大庆闹路南援段，呈为新评建中丈的专歌业建瑞材批染发市丢场。彼主要泪经营陡：瓷此砖、木洁具芦、木蹄材、锣油漆梨、五轧金等速，建慎筑结仆构为秀两层苗复式董砖混嚼房，旱占地歌面积肃约在既10链0亩越左右外，市绝场运掏作模各式以滴出租漠为主姻，单禾体租烟金平问均为耳10酬00捡0元拔/平楼方米浪/年渔。就③奶周格口钢斗材世链界扑位于毁建设店路，陕占地忠约6祝亩的肃露天害钢材缩交易德广场女，主富要经亡营各双类钢疗材，兄经营铃年史里约1恨0年碎以上学。仗④咬豫镰东大拘世界伪由宋塞庆龄雁基金利会投古资，揪拟在伙周口及兴建卵一个牺大型券建材楚批发社市场害，该岔项目它正在半论证唐阶段炭。就2、亩集贸状市场翁①挣周口旗农资往大市粒场舱位于兼周淮个路农题科所育附近疮，占资地面准积4穴50牙亩，脾建筑伞结构盒为二源、三烫层砖税混结巡构，善属新诞建市亩场，脏计划拦今年浮5月异1日染或6吊月1勿日开突业。立主要假经营决内容淋：化踢肥、冲农业拾生产圾资料丢等。认市场盟运作仪模式绪以出却租为安主。娇②懒高任庄集湖贸市旦场耍位于笋庄东帆路，磁建筑棕结构荒以钢扁架石殃棉瓦雨大棚骗为主介，部剧分砖咬混房顿，主赖要经餐营蔬吩菜等育农副杠产品菜，现灶已停色业。污③荷北深花园烂集贸滚市场份位于爸建设唯路与演八一渣路交旱叉口乏，占爹地约目8亩产，建祥筑结头构主味要为隙钢架乓石棉片瓦大坚棚，尺部分捐砖混喜房，秒经营麦时间使约3席年多涛，经粥营内体容：挑蔬菜费等农盛副产山品。自④熟文刊昌街奥集贸炭市场从位于糟文昌稳街，崇占地广约8女亩，剂建筑蝇结构俯为单装层砖疮混房趴，中狗间为掉钢架渠石棉弦瓦大佩棚，仔主要欧经营弓蔬菜镇、干构果等丛农副野产品如，经防营时性间约气4年介。北⑤白迎勉水寺横集贸乞市场樱位于究中州汉路北朝段，钢占地污约8夜亩，凉建筑扣为单客层砖邪混房语，中矿间钢他架石蚁棉瓦疾大棚汪，经统营内断容为韵针织比、毛课线、兽服装叨、鞋稿帽等谨，经伟营时绍间约式5年壤。姐⑥即八于一路滋农贸末市场瞧位于搜八一塘路，克是周广口市蒜内最皂大的粒农贸丑市场毅，占笛地约荐20澡亩，产建筑宜结构慰为单毛层砖贵混和暗钢架浊石棉飘瓦大膝棚，钻是典蔑型的蚕马路齿带与效摊位因制市免场，执主要购经营利蔬菜蛾、干粗果、柔水产捎品等豆农副串产品般。酬3、扇家具盲市场或①蔽华角威家系具城辞位于洁工农末路南废段，恼经营姓实木隆家具迫、皮竹料家彻具，抚布艺吸等，院为旧塔仓库仓改建龄而成栋，经贝营时欲间约宿4年毕。巴②析家述美家棋具城拦位于医工农唐路南氧段，笋建筑夏结构马为二概层大阻框架顺大厅菊，主汤要经狮营内堵容：盒一层严为办仁公家占具、订木、款皮沙妈发，勺二层碎为精院品套雕房家游具。典③标龙乳江家戒具广遣场松建筑帅结构扶为三指层大撑框架窃大厅源，目重前正触在装倍修待篮营业周阶段怜。催④蓝浙晨江家炸具城评位于微大闸匙路，枝面积筒12掩00倍0平展方米贺，框抵架式掀结构胳，主境要经乖营实抛木家鸦具、规套房冒家具界、办肢公家惰具等跪。都⑤榨易续发家监具广收场籍位于迁中州刮路与移川汇流区委相附近恰，建躲筑结徒构二幕层砖岔混，真面积阁25郑00脉平方厉米，慢为独错家经世营市祖场，苗主要燥经营殃办公测家具民、套犹房家恒具等舍。笛4、硬其他离类市真场掩①叹周清口古盈玩城笔位于揪八一钥路，寻建筑住结构盟单层喝砖混眉，主扬要经把营古直玩、折字画句、玉喂器等乐。甲②窗北掠京亚灾飞周滚口汽择贸城性位于请建设宋路，剖占地旬约1朝0亩妹，属偷独家居自建取自营采性质自，主辛要经群营整悼车销覆售，纸经营伪时间庙约4值年。狭③稿周写口亿富星批鼓发市群场准主要肚经营投糖酒星副食卧品，群属典膏型的浅马路蚁带经晃济，园经营心主要伴集中筒一层栏商业扎铺面稍。但5、迁专业湾化（码商业超化）搜市场膏调查牲分析多①姓分开析数工据：叔市场尺个数怒：2绸1个非业主艇户数错：3滴51哗0户宅市场各经营软业类扮：建衰材、访服装宇、家蔬电、竟家具步、集凭贸、增汽贸式、食庆品共角七类刑。冈市场佣总面娇积：阻15宅0万轻平方剪米。编②笨建陕筑结傅构：勾单层闻砖混慕树店烛殊害供31汽.5某万平枕方米洋蓝娇占2暗1%萍二层呢复式辰勤暑亭萝尝粘45任万平矮方米巡袄恨更占3湖0%猪钢架左石棉他瓦大毙棚蚀邀馒6污4.鼓5万消平方仪米充购占姜43杏%敲旧仓烘库等未旧房式改造京翼旅9爷万平简方米恶观远互占6周%隶如下饶图所选示：端③份经营踢业主村来源冈本地烧：维30芝18稼户放兼占8泰6%秆；外严地：称4贤92所户衣稿占事14既%锣④玉租锄金价葱格砌10项元/告平方巡米月哥以下薄：厨占6侦%夫11困-1菌5元割/平暑方米墙月：夺帜占3仔8%接16扇-2尝5元羡/平健方米学月：怒洞占4她6%方26处元/屿平方茫米月胀以上赖：猪占1黑0%沟中心舟产业卸区分狡部旺戏铺，状租金款以达名60冬-1名00原元/辫平方姥米以色上广如下郑图所术示：惯⑤残市盆场流卵通通耻路稀零售瞧业：墙眯占8党9%患；批荐发业疯：蜻占信11蝶%死如下请图所粒示：金1.驼2.厅2荷艰花市何场悉荷花腿市场丛位于侮周口奏市中板心，煮北面咬七一榴路，棉南面侍交通绩路，揪东面室中州连路，先西面抗长青民路，内面积若约八匠十亩乌，建瘦筑面霸积约液5万觉平方苦米，泪主要傅结构耳为二富层和孩部分桂钢架师大棚腐，市徐场内孤共有桑商户美23宋50捉户，行经营面项目烦涉及流服装谅、百钥货、毙五金屈、副索食品夏、日照用品盟、日侧杂用砌品、悄建材奖、电疫子、壮文体靠、音颂像等奔多类烟别。子1、插交通耐不畅中制约拆了市悲场发者展策荷花幸市场化位于群市中邮心，穴车辆翻出入衰不方茄便，运加上订市场产内各番种添委置物狗的阻贪碍，狂市场柄出入性货不我畅，呈已不牙符合怖交通移作为润市场蜡的基播本要役求。志2、受乱收逮费压北抑了甜市场恢发展错荷花啦市场霜由于面缺乏擦有效误管理台，乱伤收费像现象雪十分松严重宣。如匙上二抓层送叹货按陵在二悼层位能置一窗件货角收费金在3玻0～我10磨0元贞不等懂，工横商、茄国地胆税每番月每仍户在开78叮0元炮以上荒，严盾重挫古伤了笛经营愤户的脾积极饭性。活3、史消防纤隐患只压在摧人们穴心头挑荷花盐市场萄由于罩历史抵原因每，消即防一勒直未扭能按站市场素规范昏建设橡，而汇荷花韵市场桥现状柿已无联法改池变消帆防禁隐患放的事侍实。库从全拳国各怀大市配场的保火灾腊来看珠（如召安徽坦合肥嫩城隍妇庙市连场2潮00而0年具大火乎，沈邪阳2袍00尝1年蛋大火咏，安饮庆光贺彩市垦场2翻00桑3年擦大火炊等等赤），妻一旦腐荷花雨市场授出现举火情馋，后更果将宜不堪府设想熟，不伤仅是澡房、土货的窗损失趣，更信有可册能伤捏及人捕民生想命安镰全。但1.炎2.刘2.伤1惰荷花汁市场犬经营臂内容尘分析存1、刺棉纺尝、服宿装、险鞋类吵产品夺龙既韵拢橡1亭39缺1户固糟耀占5撇9%赖2、涉小百振货、思日杂萄品袭笛刷倦陵伐伏偷瞒3蛛06根户款摩占苗13奸%泻3、吓糖、灾烟、左酒、凝副食不品俩狸岛挂痰纱俩2尘70鞠户上妖占植11叶%火4、趴电子储、电并器、布电工架、电春料、昂五金场条畜20紫0户昂愈炉占9守%放5、颂其他章（化府妆品地、厨化具、筹建材售）然瓶陆1拾83落户黎支占房8%崇1.呢2.急2.屈2讲荷花要市场厚铺型伐结构茎分析膝1、购单间范从绝醒20乡60筐户们败构占鄙87轨.6卫%昆2、云两间盖乒锋倦2猪47吗户哭嫌症占刊10隐.5简0%严3、晴三间昆钥援自姑28去户晒怨镰占槐1.己2%隆4、贼四间惑芒辆恐寻16潜户扑真各占届0.汉7%扑5、舰钢架决大棚击亭沃1绝座霞1.偏2.津2.诉3荷麻花市洞场经振营业司主类大别分柄析环1、葡购房普经营搜业主代劫按2妨14反户侦加冶占捡9%纽2、饥租房裁经营脸业主猛忍啄2兼13毕8户叙窜障占寿91盗%慨3、古本地糕业主迹念香律眉2移02搬1户浸展茎占勿86罢%陡4、妥外地疗业主龙剂辈腿航3帖29侦户黄绣丽占搏14们%负1.务2.敢2.冲4裕荷花翻市场骡经营晌情况肤分析柄1、怕市场雀租（米售）晒价格蜡情况洗市场逃最高韵售价陷在温勾州商沸城主段入口励两侧赔，每春平方扰米1家50宅00仪元，谎市场玉最低窑售价茅每平容方米花仅2螺00都0多椅元，礼形成醉巨大闲的距春差，棒从售何出价罩格平政均分届析，呈售价滴应在泳每平用方米矩40跟00攻～8碌00挨0元伐之间螺。武2、窑市场鸭营业斗情况途荷花遮市场什最鼎言盛时拒为5疗00杆0多艺户，弟现在井为2北35上0户抚，正恶开门惭营业坦的1或88姑1占圾总经锤营户驰的8肯0%杂，关怖门未陵营业妨的4惜69溜占总仿经营贞户的蔽20抛%。维1.辟3嘉中原没国际魄商贸秧城市吸场微洗观走叉势分缠析伞1.约3.吓1打区位兔特点脚中原库国际翅商贸楚城选诉择在鸽周口歼市川使汇区底新政乎务区览，是谊周口成市城摇市新酱一轮劣经济纱发展突圈，习具有妙较高走的商行业区鸦位价屋值。遮市政阅府投朽资重体点的椒转移工给川谊汇新盈区带提来了寄更多摧的机偷遇。朴川汇课新区跟的建选立使芳各项裙配套晃得到额完善专，居奸民人则口增疑长，纠生活造设施祝进一汽步齐斩全，粗对外氧交通拔不断笨完善漂，川相汇新打区将励吸引轮更多谣的企腊业来垮开发兴投资稻，同鸡时城缝市基该础配装套的飞现代图化，筐投资政环境倚化政雄策优弹惠，我扫清兔了投唯资商钓的顾钳虑，颂加速然经济永的发混展，猜提高允新区街的知毕名度瞎，直掠接增助加投阻资物谊业的咸价值狐。贡1.削3.旦2砍购买雪对象千及购是买心化理分抹析机对购鼻买对晚象心返理分盆析采喉用市蓝场调蛮查的冠手段笋，调辈查共薪发放摊问卷泄20爆0智份，裂向具兴有一淘定经扛营规于模的壳业主竖做了自详细绪而深伟入的邀访查陆。妇1.备3.千2.柴1辣业主定经营境现状孙分析践 犬 首 湾 柄1、斧经营夹场所椅及种葱类弱（1够）岂经营打场所今的样胆本分光布重（2烧）多经营挑种类服的样管本分厘布撞棉纺婚针织薪、服养装鞋岔帽、杯建材果、家跑具三授个种玉类是锣此次防调查老重点丹，占询比达您57爪.5斑%，定“放其他僻”作项中是包括恭电子煎、电逐器、昏服装袋、音套像、向家具丛和小宪百货查。正（3朗）祖经营倚场所掠B涌Y竭经营怨种类哥捏缴棉纺逮针织名、服陕装鞋归帽、隆家具面、建草材、驴糖业铲烟酒钳在本使次所抵调查斗的批帜发市赏场中咽所占巨的比家例较体重，供也显紧示出祸这四盒个经奔营种华类在凶周口条市各斑批发腰市场烈中的轻成活乘率较费高。申2、日铺面掌结构临及面怪积男（1次）让铺面沈结构蛛在调称查的蠢经营既户中酷，其史铺面沟结构智以大奉棚和壶单层罩为主幕，所还占比芹重接丸近7尾0%寇，三列层及流二层躁复式能所占至比例软最少下。控（2给）围铺面恳面积贡面积栗在3娇0～轮80奇㎡的薄铺面药所占隶比例沈为5刷6%骑，这确个面驳积区躺间在蛇调查咐的经农营户攻中占搭的比冶例较婚高。康（3与）副铺面佣结构元B于Y狂铺面售面积狸大棚帜结构哑的面吼积集第中在晕10诚～3计0㎡际，单茎层结脚构的玻面积参则集愧中在取30久～8椒0㎡懂，二芳层复晨式的窄面积馒在8设0～堪10勺0㎡气，二削层结薄构的萌单间顶面积药集中站在1窃0～亚30胸㎡以宽内，类三层丰结构寸面积称在1朵00俭～2今00凡㎡，围框架刃结构镰的面荐积在乎20惊0㎡与以上卧。磨（4考）允经营掉场所筹B斥Y歪铺面起结构蕉在调主查的只市场夸中，呈荷花白市场即的铺羡面结宏构最隆多，者以大雾棚加姨砖混浆结构叉为主扣，两暮个家讨具城副均为雅框架苦结构将，单丽层结少构在肺所有鸦调查慌的市孕场占集据着虽主导乞地位瞒。扮（5忙）奖经营足场所姓B昨Y幕经营进面积亦裤惭以荷资花市差场为玻代表抽的综蝶合性舅市场抢，主柳要面喇积在茄10淋～8疾0㎡浩之间罢，经宜营建曾材的峰铁路调精细绣建材护批发裹市场托面积班集中夺在3蔬0～吹10却0㎡液之间筝，两穗个家兴具城吩的面逢积均永在8顽0㎡陕以上请，主绿干道庆的沿味街商鄙铺的窜面积瓦则以蝴30尸～8掉0㎡贡的居蕉多。嗓（6毫）膛经营盒种类是B使Y逆经营丑面积买展缎在所穷调查继市场饺的经罢营种价类中某，棉远纺针匪织、退服装筹鞋帽察、建楼材等殿的主据要面罩积在缩30柿～8业0㎡特，日俭用小爬百货妄、五咽金、仇家电戚、电胳工、究电料述的经首营面畅积集许中在携10食～3警0㎡柄，家箭具行个业的港经营伏面积胖在1绢00涛～2静00嘉㎡之备间。半3、陵购买肤价格缩和租弓赁价析格龟（1脸）线铺面非拥有产形式权 镇在调锈查的努经营摔户中部，有失94堤.5号%的未铺面版拥有申形式漠为租庆赁。首（2乎）战购买谢价格甲 屋在购屯买的诉经营舒业主胡中，夏有超推过6幅0%尸业主重购房露单价拴在2粒00沾0～童30烂00躲元/喉㎡。差（3致）革租赁杜价格到 断有超愧过5翁0%释的经叹营业桨主的善租金秃在1鞠0～形20匹元/怀月历·续㎡。肆（4拥）墨铺面灿拥有密形式哥B未Y膜经营或场所选堤贩所调驰查的旧各批禁发市股场铺证面均外以租宰赁为藏主。柴（5合）州铺面还拥有尸形式豆B崭Y纠经营蛙种类川念调查忌的各粗经营引种类捷的铺娇面均避以租馋赁为超主。染（6休）顶铺面抖拥有庆形式颜B世Y畏铺面揭结构帖台栽调查轮显示风，大菠部分翁铺面凭结构既所对薄应的显铺面隶拥有混形式把为租吨赁。绒（7兼）豆经营定场所礼B士Y木购买姨价格寻所调酷查的妥市场易中，理荷花甩市场声的购储买价理格的蜂区间却最多凤，其扇中党20即00断～3走00坟0网元/泽㎡为啦主要忠的售妈出价害格，林铁路缺建材辽市场掉的售厌出价桂格在狭23炎00元～3供80嗽0烟元/甲㎡，菊两个门家具测城和回亿星猛批发穷市场较内只阵租不萍售。染（8院）闷经营养种类选B倦Y洪购买臂价格移在调玉查的液经营相种类黄中，象棉纺洁针织锡、服笼装鞋向帽购忘买的忽价格篮区间膀比较卫均匀柳，而奉糖业慎烟酒狸、五刘金、薯家电啦、电拘工、叔电料枕、家虹具行赏业铺舍面拥旋有形云式均腐为租饲赁，浑购买典者较蔬少。简（9梨）贴铺面暑结构液B峡Y职购买菠价格编 摊调查纯的单超层价民格均虫集中命在丰20庭00令～3劈00倍0蓄元/挺㎡之结间，判二层督复式捞均为膜租赁置。拜（1亩0）鞭经营作场所唉B锣Y厦租赁击价格酒钞世10碗～2失0拍元/组㎡评·犁月是砖各批册发市斤场经忌营户颠的主疮导租乓金价团格。脆（1贱1）衡经营侄种类突B纹Y梦租赁语价格轨经营掀五金惕、家学电、与电工志、电封料、厕日用瓦小百交货的搁经营播户租膛金价诉格在笼20飘～5享0袋元/阳㎡绳·洋月，路超过显80底%堆的棉判纺针赞织、贡服装考鞋帽茧、建厚材、甜家具醉的经冶营户穷租金牺价格躺为乏10仔～3御0楼㎡。袋（1择2）剃铺面冈结构贼B丢Y页租赁升价格葬 葛有近视50闷%赛租金上价格表在爆10新～2夕0消元/侄㎡息·闪月经斥营户铃的结律构为篮大棚幕、单太层。旋4、殖供货拳来源谷及经疗营方窑式忠（1奶）仅上游爹供货贷来源顶所调批查的机经营衔户的劣进货裂来源着的地维区主狸要来眠自：析郑州呜、江弦浙、娱武汉喷和上生海，漫占比耽达7胀5%录。德（2陡）寇经营债方式宜盆配56灾%佣的被荷调查映业主毙的经输营方笨式为茂批零础兼营渗。先（3挠）迷经营攀场所缺B吐Y遭供货欣来源字称调查游的各谅批发添市场暂的主普要进保货区握域为较：郑露州、障江浙叙和上烤海。季（4叉）献经营流种类姥B镇Y耐供货便渠道舒饭所笼调查弦各行叫业的饥进货稍地区永主要报为：臭郑州铲、武去汉、抚江浙奇、上脚海、冶广东帆和河点北。忙（5喉）展经营磁场所昼B省Y惕经营镜方式沟驾碌以上敏数据屠显示水，各状批发而市场恭经营睛户以挎批零烟兼营理为主录。泥（6付）赌经营领种类拴B寺Y旧经营续方式确在调乒查的赚类别造中，克批零酿兼营源在三含种经筹营方渣式中床占据县首位片。剃5、尚现有闭市场玉的问服题点疼现有夕市场处的问蠢题点慧主要昨反映参为三饱大点赢：市职场管备理不泪好；籍租金祥太高氏；竞禽争激预烈。母1.欣3.酬2.械2毛客户价需求泄分析使1、侮一期犹专业凳市场写的征类询剑被调应查的阵经营城业主鉴希望旷未来版市场呢应设役置开共发建导设的仙专业漫市场尸集滋中在青以下王三个涨：服悼装；惹日用丑小百舞货；袜糖酒谋食品缸。腾2、至商贸裹城铺指面面程积虑有超快过任54彻%递的被港调查睡经营惭业主贫认为牲铺面征面积借应在守70扛㎡以厚下。援3、颂单位睛售价校的承贷受力慎对售榆价的耳承受困力，代被调马查业尺主当池然希献望价夹格越顿低越繁好，膝这就美造成炒了调胳查结淹果偏蜡差，拜从上冻图可锤以看锄出瓦59坟.5夕%贺的被兔调查氧业主损选择丰20蹲00轻元/辟㎡这挑个价巷位，乖这个阿数据捆不能报完全枕采信做。有猛33段%哪的较芒为理却性的六被调模查业刮主选籍择了芝20容00山～3拖00泊0尚元/材㎡单参位售循价区责间，固这个期数据歌可以易做为射以后得定价扯的参刃考依挠据。谁4、举单位怜租金僵价格思有近舞50熟%陶的经善营业张主选缓择的城单位登租金著价格带为辟15址～1便8姜元/婚㎡屈·让月。摇5、睛配套歌内容座占绝我对比鞋例的楚经营酿业主慎选择众的配令套内绿容为殃：仓佳库、孩餐饮胀和运优输。著6、搅商贸战城扶露持的旁优惠驰政策撤50筐%调以上俩的被咳调查衡经营煤业希荒望商视贸城硬扶持爷的优借惠政杰策为危：税探收棕减免辛、工稀商减带免和匹第一丢年租弄金减午免。乏7、滤商贸挨城的膊布局剖 奇有验58她.4端%月的经霞营业合主希问望商当贸城久的布稳局要拆同行皆业集农中。序8、图商铺贯结构稳的接狂受度抵对商持铺结屡构接帮受度合的结职果为赵：劫（1粗）近肚50气%业泡主不胀接受泄大棚跟；箱（2旅）超贴过7肾0%哄的业凤主接逝受单戴层；科（3幕）近个50众%业它主愿些意接震受二狂层复辫式；捎（4甲）4毁2%层的业待主接罢受二倘层结扰构；梯（5涌）7丝1%漂的经鲜营业数主不效愿意眠接受维三层附结构御。脚9、跌配套暑功能亡重要箱程度盟评价怕被调无查经佩营业软主认岩为商锣贸城决配套浇功能溜最为薯重要基应包教括：得税收夸管理涝、环装境卫蔽生、前治安底状况距、运抓输服生务和腿仓储伪服务次。兴1.得3.动2.葬3锁经营鲁业主防对中浊原国藏际商驴贸城狱愿望蹈分析虑1、恩购租哪意向凯有超榨过8秧5%咽的被以调查粱业主千对到融商贸府城购喉买和库租赁古都选悉择了厉“图很可森能去摩”泰或慧“其不确装定爱”命，这室反映只出了异经营克业主陶们的零观望确心理粪。忧2、弯加盟桐商贸膜城的房形式坦 腐被调怀查经怖营业微主加坛盟商袋贸城盼的形由式为阻租赁恢经营夏，占乘比达淹85妖.5徒%。弃3、郑购房版付款剩方式孩 部有5动6%化的被泊调查茧业主眨愿意茶购房赵时分码期付洁款。疲1.书3.扬2.响4寿媒介平资讯券接受友情况笔1、碧了解静广告柳信息敬的渠烫道轨 宏被调榆查业冷主主隐要通极过报问纸杂架志和钱当地砌电视切了解饮广告洒信息挎。羡2、僵报纸位杂志再的选邪择厉被调追查业渠主平痒时看渗的报寻纸主草要为田：大述河报钟和周妄口日后报。磁3、互电视滋频道洞的选绍择驼经营淋业主目平时复收看将的频类道主俗要为蝇：湿CC倘TV算-1责、河杀南卫隔视和壤周口水1、浪2、川3套厌。岔4、恶收看讽电视设的时醉间段劲告经营魔业主均收看讨电视南的时若间段强主要培在晚猛上七挂点至番十点鹊。无5、坦广播枝电台爷的选敞择炒 裂收听旺周口壶广播瞧电台抓的经李营业猾主占呼到了焰33伟%。肢6、限广播演电台脚的时旦间段淹经营抗业主逗收听止广播碧电台惭的时见间段爷主要饿集中冬在1捐2：汽00忙～1佣4：逆00这和1牌9：征00沈～2叶1：胸00毒两个沿时间负段内庆。厅7、勾对户宣外广牲告的议兴趣勒 醉能引千起经燃营业窃主兴东趣的饲户外锣广告算主要壤为：笔车身弊广告就和路孔牌灯秒箱。菠8、忙街上格散发早传单胃、售绢楼业粱务员贺上门挣推介陈和亲贡友介功绍的周接受欲情况抗亲友血介绍抓、售流楼业晶务员钞上门睬推介忙和街望上散泥发传省单三拾种宣岁传上传“精愿意获”梁和垃“屈不确偿定刃”洪所占高的比木例均鼻达驰60黎%散以上惯，可危知经壶营业展主对余此三驼种宣点传方硬式在雄心理幸是可婆以接逗受的姿。西9、疾喜欢庙的广执场活宏动锈被调犹查的泻经营显业主誉所喜耗欢的驼广场舟活动她主要释为：闷文艺纺表演肆、有远奖游耻戏和隶亲身血参与喂抽奖娘活动浸，其鞋占比刑例均退达尝60蜜%落以上营。接1.区3.致3脚竞争纵形式省分析辫周口肯属于宝发展耗的上斤升期亲的中阿小城静市，严但因凳特殊拖的地狱理位甲置，木专业规化市仍场规归模尚垄未形搭成，欧周口版是人卷口大剩市，借其消接费潜边力随症着城汗市化碍的程泰度加盗快，激将成什为众倒多大债投资淡商发这展的随目标酷。目走前正湖是抢社占先偿机的卷最佳休时机遗。虽异然竞水争形刚式不湖是很匀激烈些。但悬已有缓一些僚投资圆商开犯始瞄检向周顶口，箱20盗04灰年在纪计划撤中有欧七大蚁市场纸开发言建设双，只皆有在跨他们过尚未副付诸尝行动尽前，尾加快千商贸缝城的驴开发乞步伐北，占侄领竞拆争的可制高怨点。号20咸04些年将意计划验开发走的七伟大市鼠场有笋：奴（1叮）投盲资7膝亿元颜的豫贴东南笔商品盘批发智大世纯界球（2埋）投挪资1钞.5蜻亿元规的汽破车配宣件城柜（3紫）投宾资1总.2津亿元夏的李艰庄汽辰配城性（4栏）投妈资1老亿元术的韩台庄农锦贸市踏场放（5霸）投拿资5齿00卡0万套元的猛中州仍商城浑三期末工程废（6弊）投亦资2筹50尝0万厉元的傅东方瞧家具截城三虎期工葱程燥（7久）投冶资5由00勺0万岁元的腊精细劝建材这二期插工程法第二蔬章鹊项慎目环压境分或析僻2.归1伤地块叨环境窗条件慰2.刷1.挎1锤土地权性质恢综述卫项目跌面积胳22被00碑亩(朽其中乞净用投地面垮积2沿00辫0亩奔，退妥规划巧红线赵20嫌0亩糕)用秃地性良质为弓商业恰用地元，使医用年眠限为斤50巧年。甩地块畜东面辣为城弦市规营划中艳的轻像工一逐路，表西面宿城市沸主干还道大也庆路仁，南脚面为受建设次路，刚北面材为北驼环路遍。支地块笼东面差长约喂16汉00劝米，恶西面梯长约小13封40额米，依北面奸长约窗92宝0米投，南赵面长售约1既30俱0米剩。爹2.巩1.流2挨地块它地面吧情况担地块打靠西薪南角饶，大绑庆路甘与建貌设路泳交汇射处有配面粉追厂、努汽车数修理纲厂和武短途政客运禁站，集东南阴角有纷三里仿庄自商然村练，中排部有筛李垛比楼自颗然村丢，其梅余为吴大片危桃园耕与耕扛地。档地块允地面策情况馅整体筑较为卧平坦达，中里部与驼四周痛有土炉丘起鸣伏，示地表陷基本往为沙趁化土读质，兄具有判较强卵的粘存性土不壤，况基本补无块套石。崖2.尾1.眨3摸地块却周围弟交通倡条件顷项目乘地块辆周围豆交通予条件课良好熔，东岛面大俗庆路速为8纵0米懂宽的将市区部干道嫁，北肥面为雄周口瓶市环纯城大谁道，轻南边论建设材路为巴连接繁与市蚀区的拴走廊折，西哗面轻献工一须路将鸽与市湾区贯肝通，扬往轻旱工一养路西勿面约垒40暮米，圾为市恰区8杆0米报宽的车八一全路，脱是周暂口是需主要已贯通起南北视的大贩道。寇地块茫公共联交通冷极为麦便利岸，且榜与主怜干道感紧邻密交错咱，不茎存在夺亚交何通问摘题，钱更无标交通左瓶颈气限制翻，因薯此，齐该地扯块应妻当充常分利派用交蛇通极摘为便唐利的照优势巨。塌2.叮1.凑4谁项目辉地块珍周围谦生活俯配套明设施跌项目与地块滔周围顶生活灭配套轧设施茶不齐州全，过但由弃于距庆城市决很近滴，而宰且作高为商那业用使地，秩不存降在对绪项目赶生活届配套坡的影轰响，壤所以劫在本个项目言的规感划中状，可珠以建篮商务因休闲予中心骂和购羽物超咸市，较以满枕足市暂场消张费的识要求纤。延2.雕2矿项目悲地块期SW阻OT笨分析迷2.痕2.盗1赴优势森分析摔（1坑）用跌地规炼模优果势：施本项般目用滴地面仙积达丹22设00滩亩，银在周兄口市龄如此伟大的约商业泛地块劝开发完，无登疑可枝以形君成规导模效胜应，赞一方枪面有逐利于辨开发封商降恋低项鸟目单到位开崭发成撇本；柿另一轮方面祸有利拴于专指业市俩场群罪形成畏自我贡的独友立环番境。涛若配柄以完携善的舰生活顶配套挤设施陪，优刚雅的辣绿化鲁环境堵，营吃造商闷贸城跑的商毅业生托活氛傍围，素必能返增强护项目悉的市岭场核宣心竞领争力辜。占（2底）交凝通条倦件优筋势：毅本项仆目四斩界为桐市主辟要干拼道环籍境,馋距市速中心讽距离屋较近伟，与受周口巡八县牙方便至大货歌车出温入,环在市陷内与式市外你交通阅上将锯为本税项目哲的一喂大卖壳点。昨2.钞2.卸2航劣势肃分析枝（1文）周阿围城评市配唤套：洽地块芳为周谁口城果市发声展带生，周留口城贼市生雕活配防套不轨发达话，自嫁身生蕉活配有套的忠完善栗，增升强开膛发商铅投资狡压力者。于（2居）商难业环诵境：百地块净距离带市中误心较蒜远，墨商业蓄环境凝与人掩气尚芳未形堵成，数增加第开发浅商宣偶传营富销成玻本。傍2.而2.郑3茎项目拾机会雅分析胳（1爹）蕴淡藏巨览大的灰市场葬潜力扣，周贷口是彻一个花人口海大市锹，在悼加速迹城市时化进虚程中侵，市克场潜究力巨嗽大，钉本项瞧目蕴窄藏巨玩大的嫁目标惑消费邮群。饮（2愿）上畅升发中展期盏的市型场需烟求，临周口救是一脊个上夺升发写展期暂的城碍市，呜目前塞周口驼专业粥化市脑场程杀度不伍高，舱远不唤能满薄足周阴口发扇展的搅需求赵，为驻本项旧目创桂造一下个独肤有的府先机粉条件茅。胶（3素）项快目本竿身的滋机会脑:特窝别是袍用地党规模掩，市骗场多她元化淋建设裕，无帅疑是幅周口笨目前翠各类奥小型邻市场脚所无在法比抵拟的你，因软此，推只要笔坚持伙走高外质量析、大紫、新僻、全径的市撒场路碗线，床充分圆发挥落本项史目优欲势，设然后滔通过愉“潜全新俱”便的概痰念导灾入，历找准穗市场岂的时鸡机，叼全面血推向刑市场促，占属领市数场。赖2.愈2.筒4将项目吉的威棍胁分负析测（1血）已批形成摘市场溪对购妹买目票标的炭去化院威胁泉：周屠口已薪形成搏一些隔有一戴定经拆营年组史的商各类司专业皮市场齐，如羽荷花艺市场妇、精幅细建末材城毕等，辟对本赚项目负的去啦化目羞标可明能造同成障运碍威绣胁；菠（2突）2柏00业4年浅计划巾的七峰大市薯场的圆威胁图，尤钟其是组准备梳投资鸽7亿榨元的香豫东触南商见品大秒世界为。肤2.灾3罗结论布从项倍目环地境来调看，蓄地块瞧是比愈较理伙想的银专业进化市项场群俯的项级目用傻地。饶根据凯SW保OT胁理论现分析贯，一或要加菌快项哀目建结设的升步伐纱，提贷高投溪资商龄投资扰周口驼专业死化市疫场的材门槛苗；二肺要导虽入际“渔全新爬”监市场坐经营懒理念哀，成虹为睡“据引八吸方富礼商，绪富一伞方百尝姓剥”南的商腊业重开埠，菌聚集置人气恶、商粮气、狐财气哪并在隶周口岂确立但商业沫航母漫级地属位。杀第三添章管项巧目的乓市场锻定位放3.床1回商贸夕城概毁念导竹入哑商贸举城定齿位在森一个俭大型情综合亏性、技专业任化细绩分程伍度高罚的市尸场群笼，大反规模萝、高抚品味荣、国灭际理河念、睡世纪对财富铸的，昌并立玉足周仰口、僚面向宏全省露、辐遭射华渣中的往商业涝重埠巡。为遥实现蝶上述牛定位测，须端导入础如下黄概念妙：案（1齐）信忧息导确入：弹在进厉入信坟息化后时代许的今各天，摔要充妻分利拆用现哗代信哀息技间术，终建立闲商贸哑城信晴息资增源平船台，芹打造跳“添信息川化市杏场葡”条的品劲牌。罪（2惠）生摇态导脂入：滥商贸掠城与渔居民盲环境寺不同伯，绿坟化只岂是其碌中一资项生违态内雁容，谁在废以物处月理，样垃圾瞒，污吧水等件排放柔、收礼集、对打包尿、清拿运都丈要体要现现飞代生材态技做术，董不仅跟从市汽场管凯理行洲为主宋张生钩态，杀同时撞要引戏领经抗营者社与消在费者泰感受站和遵皂从生与态意冷识。义（3骡）财侍富导侧入：雀商贸虾城作坝为现秘代流锣通财贼富的或发动弹机，丸通过顽规模璃与信两息渠占道，逝倡导碌创造杆财富挎的意恶识和翻方法蔬，引以导与族推进艺商贸甚城的枣经营症者快三速致街富，羞永久趟致富埋的步久伐。舟（4亿）人谢文导象入：扇商贸肃城要敏打造祖现代刮物流做信息她品牌众市场盈，就炸需导政入全怎新的熔人文须思想惑，将马“筝以人杰为本盏”勿的服耽务理培念从贝意识祝形态李转化脸落实敢到社变会实蚂践。催同时竭在商与贸城包广告旁宣传蛇上，这一切绪“谅以人旷为本伙”浅；在爷市场好经营响服务场上，视更要即体现捏“雁以人登为本学”立。灯3.捏2筋商贸享城市乖场定前位嫌3.致2.昆1础商贸蚀城市拼场定耽位歪以商管品流默通为萄主渠研道，考开展属批发挨、零币售、号开发楚第三妨方物购流集勒交易狗，加涛工、沈储运朵信息垒、科纪研与缘生活王配套称为一羡体，据多功昂能、气综合设性强驳、具茂有相法对封耕闭独铅立能野力的买现代科化商断贸城搏区。妈3.巴2.孙2续资本指运作求模式夫定位兰总的们资本泰运作庸模式牛：短岁线抓粒资金种回笼湖，长惭线抓顺市场批建设散。安充分原利用仔资源泥和现加代化燕项目童运作绑手段控，以搏最小瓣的投数资、榨最快斩的时凑间，没为开抵发商辅获得际最高卧的收饶益。愤3.退2.听3加市场锐管理肉模式摘定位敲商场域化管撤理、鲁市场筹化经芒营、脚大营只销服梦务。誓商场肿化管涂理卷：伐运用饼现代锹大商透场集汇约化抓管理努，实渴行六方个统松一，彻即：并统一薄服务刮标准气、统吊一票造据管禁理、潜统一碌明码企示价渣、统海一服韵装系率列、石统一哥售后科服务宇、统鸭一广截告宣保传，哄体现垃大市赚场的交、集誓约化辣程度虫高的粮管理鬼模式拢，为幕消费填者提幸供最叠好的挂服务渠。尸市场钻化经找营：晕体现浴现代位化专鞋业市恶场大址规模趁经营陶特点夹，充慰分让扩市场懂各经季营业忙主发旺挥各误自经哲营优杏势，沉利用虏商贸姻城大至市场款辐射拘网络闷，拓僚展货饿物流因通渠厅道，奸丰富细市场企经营败内容伟，增毒加经秒营活顷力。尼大营以销服茅务：态体现诞商贸舍城大肾市场予群的歪主渠介道威店力，棕整合听资源夹，强蛛势宣枪传，先运用贩专业勿媒体唉与区侧域主伐导媒宋体联惩动，快打造弱商贸接城大不品牌死地位湿。玻3.放3卵商贸混城市枣场细恼分夸随着你周口岸城市粥化进鸣程的太加快阻，人洞们需蔽要有汤一个轿可以虑发展得的专遭业化赶大市宰场群闷，从诊经营涛者的坏角度呀希望悬有一廊个管省理规冷范、滥经营谋有方们的市阻场。住从消湾费者月角度杆希望贴有一缩个满帐足妖“陪一次北购齐供”额。质扰量有妹保障些、服奖务有厘保障秤的市姑场群缎，商做贸城世的建绿设即稍可以湖满足屿经营叶与消饼费的课需求疤。隆3.性3.锁1从魄市场绳功能晕上的案细分值（1父）商问品展崇销交陵易区葱（2停）物随流配熟送中偏心厅（3排）大竞型仓鱼储区烤（4故）区饿域货琴场恨（5脖）无惑污染煮加工转区载（6盼）配议套住绍宅区乖（7像）商牺务休桂闲区园（8税）办听公园贵区祝3.蚕3.讽2载从开退发进怪度上久细分讯分三莲期开偶发完标成总晋体目妨标朵第一趣期分薪为二站阶段柳每这阶段驱开发遵50漠0亩吊第一受阶段刚开发吓主力歉市场渗为主谨第二均阶段窑开发棒主力督市场饱及第摘三方泥物流湖为主周第二雕期开嘱发配建套住连宅与约商务竹休闲帅为主刃第三禾期开荷发完剖善商推贸城咸整体解功能闯3.化3.弦3积从商袖贸城愉经营灵主体寒上细钻分惜（1虫）经坡营业蛇主(幸购房宪自营创)占显70放%祝（2揭）投找资业美主(凑购房珍投资阿)占羽30炕%韵（3顶）本岗地块须经营袭业主萌占6岗0%召（4海）对宏外引险入经蔽营业哈主占车40棚%玉3.帮4硬商贸撞城目窜标市夫场漏商贸脚城作撑为以恢商品维流通哗、科却研、浸加工沈、信累息为嗽一体称的现次代化帮、规东范化敌经济价行为勇，需甘要广咳大经茄营业承主共恐同营腹造，怪天华字置业诵作为辽产业异的客杆观主谦体，继是商宣贸城兼赖以登生存坑的主痰体。咬所以肯，商杂贸城巧的目数标市航场应搅是行必业内肌市场移的经简营业冲主和酱行业恒商品百供应并商。正（1毁）第恨一期嫩第一夸阶段敢的目管标市鸦场，治以周吓口荷冶花市者场，掌周口半精细框建材绞市场她内的阵经营折业主屠，应姜占商枪贸城末第一桶期第忍一阶沉段的须40帝%左雁右。贸（2眼）商摊贸城浮总体处各市及场的慕目标摆，以妥周口统其他稼市场冠与商罚业街骗面经骡营户跨为主妹。垄（3角）根错据对犯市场龟各类亦供货乓渠道败分析朱，产情业链较上游者的目迷标主晋要分读布在折郑州潮，武征汉和旁江浙乎一带失。壳（4嘱）由邻于商疗贸城悔具有柏一定掘的投吴资功挤能，鼓所以射商贸乌城另古一个筐大的环目标存市场垂是周轻口中姜产阶恨级房俯地产刃投资笨者。织第二镜部分勇就中原渣国际随商贸看城项发目方答案策制划括第四愉章天规灭划设例计方后案胖4.拒1按规划词设计惧目标挎商贸穷城占狭地2闯00啦0亩槽（1狭3升34注0树00马平方娘米）启，总匠建筑燃面积庸1茧05白6感00牧0平次方米丧（其构中二吴层半炒框架统复式躁商铺装60钻0治00电0平凡方米利，多及层半玩框架舰住宅痕17移4或00历0平布方米帅，多细层框财架办彩公园团区1据1搂00瓦0平皮方米提，小疗高层笑框架丘商务项休闲密区4歌8呆00煤0平凶方米辨，单株层钢母架大窝棚2甜23淘0舒00澡平方缝米）之。项缎目建坟成将佳成为哗周口栋地区倘规模瓜最大乱、配钞套最迟全、特幅射赞最广泥、理悉念最钉新的喷豫东屠南工业业品翻聚散抖基地疲，也桂是周端口城崖市一狭道亮洁丽的救风景姜。固在进斯行商芳贸城乐规划廉时，伯不但派要从惨市场漠需求父出发减，了投解市摊场的从发展表动态捞，同寸时也倦要从翼开发荷商的符角度刘出发旁，总蠢结开位发经吵验，仰吸收野其它满类比他专业蔑市场咬的优淋良经扩验，联务求寿把商逃贸城昆规划收设计罢做得渣更好姐。毁①逢规翻划超巩前化陷。第棕一、油在主誉体风翁格上筹要体完现时淹代特拔征，益符合弃当今长时代座潮流庙。第坑二、尿建筑放的材每料选贸用，姐要大接量运占用环胡保型烧，推祖行国街家鼓雷励的喜新型舟材料具。第滚三、朵服务吊意识访的超督前化惊，包阁括物余业管猫理配遥套、漂生活虏住宅换配套秩等，帐都要崇从市低场人烧文思狡想为愿出发柏点。确这些赔都能毕体现抹商贸语城的洲超前裹意识伞。顽②奸商利铺、关住宅水户型迁合理胆化。辜作为旧今后储的产钢权化绣商铺暖销售迅，要透充分虽考虑祝目标初市场佳的接罩受能贯力与绞接受炒程度冤，二旱层复剖式的军面积壁既能思适应届经营水需要我又能遥满足礼总价贺控制映和能烂力。扭住宅碗部分眨要结迫合市勉场经袜营户侮的特优点，啊以中后型户赵型为辜主力粒户型宿为宜汇。涝③纪建丧筑艺驰术化盆。一砍方面火，商凡贸城悬定位蹄的目盘标是嚼中产青阶层非的经凳营业堡主和扮投资折业主苍，他粘们的成生活退水平壤己达红到小性康，心具有贼一定贝的艺星术审戚视能态力；抓另一趁方面扰，商李贸城呢须体幕现出欠时代预潮流捏特征立。所贷以在灭规划半时，乐要求看建筑帖包括阁整个呜园区景设计低和商取贸城扒环境脑设计兽艺术签化。辞④诚质币量标焰准化栏。对厕于质岸量标固准，送商贸让城要触达到北国家妖的优歌良水坝平，拆要有统明显戴可量编化的榆标准烂。极⑤蒜建赶材环秩保化味。引乎入商皱贸城趋生态厦导入诉理念侦，一乏方面扛符合菜社会涝对环次保的碗要求粪，迎弊合消亿费者驶的需象要；复另一浮方面村，使征用环跳保建钻材不慈仅会暂降低楼建筑形成本既，而师且可澡以有面效延镰长建委筑的重使用揭寿命塑。脊⑥兄配倘套完元善化植。商蹄贸城过周围土城市顽配套温不全侵，在开商贸快城设筑计时等要完俊善商朗贸城缎区配傻套，茧在商基务休诱闲部冰分增芹加超膝市、贱会所惨等，翁方便规园区区经营零者与逮消费欺者。排⑦碎服只务星摘级化佣。对飘于今禁天的遇房地浆产市量场尤寻其商墙业地他房，铃服务谱营销常从理惹论到促实践玩做得威越来冈越好针，已谋经成熊为楼反盘销随售主尼要手萝段，园所以混商贸表城要处做到惭服务阵星级惩化，竹把星巡级酒滤店服眉务运陡用到喉商贸凤城营帐销服浪务上复。段⑧伍环善境公按园化永。商姿贸城谨主要愉配套汉的住技宅小拒区，追要求执按公六园环医境设卧计，卫有别蠢于商滚贸城孩商业套区，招同时胞也是英商贸津城推芦广销策售的誉一个集卖点座。省⑨涂流晋通信暂息化戒。作移为商亲贸城落导入高的信痰息概站念，拢商贸款城内务部要氧实现似信息诱网络教化、泻管理旁有效废化、捎沟通催世界墓化等西。姓⑩狗营泥销人读文化碍。商饥贸城极主要况导入事人文泛概念括之一鸡，从祥营销哑着手爹，从住宣传音出发丧，营出造人恩文营枪销理逝念，牧搭好蛮开发桶商与倒承建姑商、之开发萍商与威经营道商、非管理俊者与代消费刑者之穷间的蠢文化雕桥梁浇。聪4.摇2瘦项目悼规划写设计轧要点盗1、栋容积讽率：固总容匀积率县：0抄.8富（以催占地脾20价00进亩计嗓算）怪寺其中客：大辟型展尽销交隶易区羞：0袜.9俩你同默定大型互仓储寄区：坡0.辜7怒哪剑役梁物流玩配送扇中心浅：0岸.7陪形陵剪问区域日货场场：0拼.7处活庸鱼裙无污嘉染加消工区椅：0彩.7姨燃去赖尝办公悲园区沿：1错.6崭模往遭隶配套辈住宅厦：1嚼.3剪腔目校监商务径休闲颤区：册1.肯8迹2、格建筑缺密度帜：4听5%肤3、烧绿化葱率：膀20尸%渠4、翁建筑六红线心退让恶道路央边线菊60犯米妇5、章建筑炎物间锋距1别4-宜38签米丢6、粗规划灾道路秒：潮主干使道路眼30笔米加猪两侧毅各3抬米人补行道俘，懂坡漆弯返内街刃道路傍12警米加邻两侧部各2献米分裁流道思。般7、宅商贸假城交木通主贫要出睬入口墨方向赴：东拜、南油、西寻、北窝。近8、害商贸描城主虎入口摩方向果：东悉面（提大庆代路上吸）结9、页区域荣货场洪及停装车场帽要求葬，每劫分市妄场中遭心，泳面积恢在1铅0亩姻左右加。退10摧、商灾贸城风中心慎主题寺广场女要求剧，面丹积约荣30桐亩，俭中心淘为旱旨喷广来场。敞11孕、商似贸城饿主入准口广值场两跌侧设肿计不缩锈钢跑旗杆买，杆题高2退0米滩，分错两侧摸，每申侧1换8根纲，共粉36校根。稀4.东3决规划贿构思逃4.衫3.础1锯功能书分区产商贸折城由芳八大武区域像组成碗：峡①沉大额型展刃销交斑易区杨：由耐专业磨市场逮组成喇，结芝构为定二层希半框俊复式孝，主弟要功讨能为浮相对所可分扁割（阵根据肚经营固户需晚求）火商业跟单元坑。虑②踢大乒型仓梅储区席：为泻交易闻区商敢业单柳元作莲配套隐仓储府服务倾，结企构为笼单层炭大跨青钢构叹大棚币。爷③击物柏流配丢送中棚心：古作为商市场贝第三奴方物瞧流配笨送配励套场眨地，迹结构绩为单草层大歼跨钢慕架大例棚。衰④帽区载域货榴场：使为专双业市钻场临恰时停善车，振装卸杏物资仁服务冤，结滋构为胞单层写大跨晃钢构台大棚鱼。白⑤透无猛污染锋加工煮区：咽按标素准加瞧工厂胳房设庆计，乱主要商为市控场配偏套加冠工服拳务，注结构粱为单馒层大助跨钢摩构大姨棚。贤⑥撞办究公园想区：救商贸票城管州理与吊经营红办公狮区，禽结构肯为半坝框架年多层贩建筑醒，主须要在按大庆毁路二调层复来式以虹上。盐⑦至配箱套住已宅：住为商寸贸城钥经营厘业主丰配套厉生活骑住宅早，为腹多层段（六倍-七缠层）浙半框环架结竿构。恰⑧更旺商务淹休闲扫区：光商贸拥城内碌配套尼，设布计超初市、视会所森、酒动店等果，为塞小高帝层框洗架结国构。床4.荣3.川2显绿化贵系统辞规划葵商贸缝城绿但化重岭点应坦在配副套住纤宅部涛分，术形成毙相对占独立惰的小殖区设识计，泻采用餐草皮街铺盖础，商停贸城假内以庸灌木捷、乔蜡木等光耐寒笨植物公交替喉。笛商贸码城整挥体绿眉化从近住宅索小区丈到商萍业区抚、商陶贸城遍内部躺、外缸部的孔自然越环境句，应丑充分饭考虑继周口志北方喘地区插的特敏点，淹引入棵当今殿园林评设计蛇潮流爱，采耐用多纺景点溪布局尸而又稠重点些突出象，从汉而形龙成一帽个点漂、线遣、面闸相结从合，惭层次滴分明缩，全揭方位阻的绿除化系晕统。曲其具侨体层狗划分使为：饭住宅功小区左绿地除——航园区扔组团姜绿地键——乎道路秀绿化居。餐4.描3.幻3怎公建易设施狐规划稿为形千成商已贸城首商业何交易浮场所党流动饭要求比和住尽宅小件区的楼人居勺要求裙：酬1、沸休闲斗文化侄设施社:材露天资运动距场所晨，高辣品味告酒店疼，悠巴闲康匀乐文享化等究。拨2、非大型令商业旗购物站中心益：设赌计大般型超勿市，蝇引入老品牌迫组团扰加盟汤等。魄3、志商业张服务邪机构升：设降计银屈行、驶通讯忍等机壤构，刷商务爸办公垮配套济等机商构。旺4、寒物业担管理嚼设施泼：环男境、堤保洁吴、保牛安等签安全疾服务青机构可、配殖电、忙供水坟、修悟茸等漠。棵5、史生活横服务确设施谜：公柔厕、怪垃圾胶处理翼、公摇共事梯业服慎务等爬。障4.移4避商铺梁设计照与分单期开深发丰4.队4.花1决分期奋开发姨计划塑（用隶地平秀衡表绘）脸项目披内容庄占地劈面积娘结构速层数抬开发凯时段浅大型功展销存交易她区腔10奴00补亩拿半框泉架折二层碌复式为1．裂2．至3期裙大型挥仓储摸区助20杯0亩取钢架熟单层昨2．舍3期软物流温配送姐中心奸50脱亩足钢架昏单层叮2．配3期点区域喘货场殿80四亩育钢架元单层中2．乐3期扣无污伟染加富工区尊15氧0亩零钢架未单层暗2．条3期茅办公施园区奇10丧亩中框架罗多层效1．悄2．街3期撒配套盐住宅舰20念0亩医半框我架库多层枕2．夸3期趟商务毅休闲拖区街40仓亩来框架卸小高戒层伸2．毯3期膝道路桌及公感建胡27灶0亩订1．盒2．抱3期听合计讨20趁00竟亩现4.杆4.搁2翅项目被总体仅建筑杠规模押（建蜡筑面棚积规奸模平礼衡表限）男项目希内容荒占地颈面积烟建筑回面积溜容积贡率辞结构茂层数妨大型渠展销烂交易梅区蚀10冒00魄亩灰60包万㎡院0.袄9辉半框绕架圆二层币复式尾大型膀仓储宴区充20剃0亩捏9．净3万尤㎡盛0.址7爽钢架没单层垒物流丘配送知中心缝50删亩滚2．派3万佩㎡觉0.奏7吸钢架庙单层宣区域吩货场鸭80帆亩晚3．险7万坊㎡敏0.南7隔钢架卸单层委无污蔑染加您工区张15雀0亩蝴7万诉㎡贼0.炮7严钢架汗单层及办公同园区犹10挨亩兵1．米1万羞㎡伞1.至6吉框架棒多层这配套塞住宅嗓20离0亩宴17非．4践万㎡呆1.翻3疤半框起架眠多层浓商务易休闲愧区村40陵亩凡4．胃8万峰㎡舟1.突8示框架轨小高京层叠道路鞋及公天建阵27施0亩热合计漫20物00难亩居10书5．仙6万及㎡铁0.促8财4.喉5据建筑迷风格咽4.老5.赏1遮项目啊总体门建筑请风格使及色制彩计竿划荐①粉风改格构蛙思：赛取体百现时扬代特表征，眯采用旅大线田条结腔构，蠢表现辞力强裙，大呢手笔康，大促气势汤。白②寇色远彩计粮划：蛛主色覆以单役色为盾主，性配相昌间、探对比蓄色等掏。向4.获5.减2校建筑迈单体王外立断面设组计提愧示程①坡交斑易展姨销区既二层夏楼顶格设计妄飞檐厚或者蛙坡檐蚁，二桶楼向墨外伸象出1判.1展米作告为一遭楼雨谦檐。初②僵多拒层外里立面专半凸口罗马倾柱，丧坡型撤屋顶征。剂③墨小挽高层门外立溉面设温计半凯弧外猫飘窗咐台，虑斜塔诱式屋藏顶。总4.残6艺主力笛户型折4.观6.弊1体大型侨展销残交易许区主寒力户财型设倒计爆①弯柱仁网：兼7.男8尿×很9m敏②笼标花高：携一层舒4m碍，二别层2种.9券m难③沉单牺体二羡层复煮式面使积：臂74浅.1虾㎡（则一层武35杜.1糕㎡,摄二层惊39惊㎡）钓④配一活层内墓梯宽急1.乓5m容⑤扯水、洒电分武户入券室，拴独立洋水卫胆4.徒6.情2畏住宅秧主力废户型喇设计氏①呈面博积：因80安-9鞠0㎡坊占3甘0%朽充垂枣诸1宅00僵-1锯20埋㎡占块50尖%套铅筝漆椅1榨20恭㎡以沿上占走20贫%葵②霞标甲高：初2.隐8m街③肺一冤梯二逆户、旗一梯钻三户户④厌独哄立水呜卫、烦水电清分户庄，集迟中单钞元管扩理枯4.皱6.霉3扶商务沾休闲功区和剖办公家园区灾按功歼能要候求进启行设呀计真4.妄7煎室内牲空间貌布局乳提示礼4.脸7.伯1纯室内喷空间票布局策装修够提示干①怨大洲型展胃销交卖易区接一层页为彩多钢卷券闸门争②低塑树钢窗良，住撑宅，钥小高深层飘树窗呜③串墙榜面：牙白色矩内墙碍涂料诱④时炊地面腹：水世泥毛惯平解4.步7.险2珠水泥雕空间纹主题促选择讲①梯主揭入口赵入广俯场两珍侧各尚设计奏18浆根旗菠杆，帆共3牙6根僚，杆龄高2磁0米传，配乘大理差石旗犹座侵②膛中证心主石题广茧场，值中心爸配有蜘旱喷网广场茅③我按顺涝序设赢计，盏按功六能分变区，蜻楼标提，楼吸序蚊4.抛7.者3从灯光民设计戒①雹中蛾心主民干道躲两侧遵大型秃节能佩路灯伐②辟中愈心主潮题广生场设岩计地零灯金③键绿承化带群设计航草坪由灯汤④潮各挖功能惠分区斧设计坚指示插灯箱盯第五辜章晨商贸道城投吐资经格营方奏案徐5.摆1沫项目穴投资尽方案紧5.膝1.比1火投资结组合库方式像商贸盲城项毫目开乐发投仗资的皂资金卵有四协个渠目道：臂一是茄自有蛇资金答，二插是银逼行贷柴款，笨三是讲工程张（材疫料）衣垫资准，四绕是预知售收辣入用大于投包资部关分。仔（详块见投顷资计忙划与房资金远筹措符表）艇。所啊以，蜓采用丹投资抗的多邀种组德合运读用，讯一方近面可秀减低折融资间的压搁力，捷有助静资金请的流半通；校另一弓方面峰可相坟对降松低开煎发商毕的风罚险，吧使项甩目顺混利开务发。紫本项忠目总滋投资于13忆21藏89洒.5讨万元泥，其这中第朋一期伴第一咳阶段译总投转资3验55翁39觉.4镇万元以，自树有资泽金6谱00凯0万欲元，凡占总劳投资态的1傅6.垄88乌%,赴占用奏社会肿资源蚊资金根8阶00口0万车元，盟使得胀自有齿可利侄用资渗金加伤大，恋可变愧为1慕40渡00墙万元稿，占当总投昌资的摆39略.3变9%趣，销中售收山入投叫资合蓬计9酿4相13棍.4历万元垦，另煤需贷顶款8拒0羊00逗万元翅（详教见可表行性慕分析合研究锁）。丛5.透1.斥2慕资金话运作顶方式底在商艰贸城旬项目喇的前着期，命将汇估集的阁自有她资金庭用于研支付必土地呜使用拍权出创让金棵和前杂期工妄程费她，在林获得扬土地关使用饲权后偿，可在一方研面向抚银行闪申请昏授售旨贷款缺，一竿方面骨议标社工程砌队垫牌资进吨场，萝当项舍目进端入总凯工程化（第输一期培第一寄阶段事）量志的2邻5%并时，睡此时城实际能发生受资金继用量拆大约蓄在6邮8话53钢万元寺，除抹自有射资金珠60术00级万元走资金甚使用冒外，唇可动果用银浪行授积售2勤00桥0万门元即按可完介成。资到此夹阶段候可进框入预首售房鸽时期瞎，资里金运策作进唯入良精性无插风险为，在杂第一粱期第陈一阶歼段获疯得开欣发利缸润和慕积累招资金腹后，稼以后销开发遇就不缠存在就资金教压力拜了。坐5.扑2傻项目农经营支方案穷5.少2.戒1续销售巴、租电赁比咱例堡商贸煌城项其目开钢发经鄙营中毛采用克部分辰销售笑、部评分租镜赁策摆略，筛即，糕对大钉型展棵销交崖易区亩的商觉铺，烤配套芳住宅钳区的饼住宅却采用姓全部源销售拜策略你；对付大型张仓储谨、物孕流配纽送中尘心、鸟无污厦染加僵工区祖采用柜全部衔租赁阔策略谣；对碍办公颠园区们和商瓦务休征闲中介心采尘用部粉分销研售、疮部分防租赁痕、部友分自榴营策掠略。坏采取顿这样壁经营严模式其的主裁要原犬因是形：第警一，菜商贸优城作醉为专灶业市京场群欲开发霉，不卵同与战一般窜的地遵产项朗目，荒商贸汁城项絮目必野须作哑为一大个长缩期产僵业项垒目，爽作为败天华帆置业涉公司答长期摇发展勿战略臭来做畅；第愤二，民商贸吩城开枝发经陕营运侦作的芽主旨昼是短请线抓栋资金花回笼刺，长雄线抓债市场煎建设赛，所厅以要茧将可互销售魂的产培权在特最短邪时间柏内实择现销幼售，测并回交笼资湾金用引于再闭开发产投资笔，以何期最查后形赖成开罢发利蚁润，娇达到罪商业勇地产件开发称创利只的最建终目鼠的。类5.姿2.北2悦销售狠、租身赁比森例静们态分别析表深（一没）租总面碌积擦销售笔租赁途自营波万㎡慕面积盖万㎡狡占比训例%济面积木万㎡永占比菠例%商面积还万㎡呀占比攻例%闹10期5.粘6削79窑.4警75乏.2杠19谣.4垄18滤.4造6.拼8讨6.毯4该5.再2.印3斩销售傻、租壤赁静劣态分校析表键（二拆）尘物业零内容趋可销某售指妄标万鲜㎡蛙可租日赁指闲标万脸㎡仆自营朵指标凡万㎡条大型聋展销体交易壁区盟60船大型排仓储傲区发9.麦3倦物流漆配送贞中心衣2.植3捞区域割货场滔3.宵7鲁无污驾染加坝工区糊7娇配套纯住宅虾17趋.4钓商务适休闲广区震2树2飘0.照8颠办公蒙园区右1.妇1捉合计亚79暑.4宾19采.4确6.太8杠第六榜章祸商泰贸城山项目驰开发阵建议垂方案胜6.赖1胃建设早方式扶商贸剖城工筒程采宾用议斤标方豪式选姐择施较工单胖位，抓并聘史请工今程监屋理，弊有效悲控制面项目鼠的工错期、政成本联、质稠量，健使商尼贸城刮整个逢工程织尽可进能达庸到质找量优黄良，怎降低欣成本栗到最坑合理佩范围步。掏6.榨2法开发摊方案狭设想泪与分颗析有分三胡期四病阶段捆开发斑模拟伐表蛮开发呆结构诱第一鞠期残第二括期秤踢司(万邪㎡)完第三伏期构讨袋(万狐㎡)伤第一窜阶段杆(万谈㎡)颗第二冤阶段双(万域㎡)效半框麦架竿24禾15它.8禾慢21仿.8今寨15纷.8疫香框架耍1筒2.滤9氏酸2到画0雀钢构捷3具10智残0肉9.相3柄御合计碑28休28闭.6礼赌23或.8刊大25丹.2燕某大型仅展销邀交易毙区开堂发进南度模互拟瓣交易班区名碌称龄第一肯期似第二泪期纤(万谦㎡)赛第三闭期苹(万妻㎡)叛第一均阶段抬(万尖㎡)烛第二健阶段至(万粪㎡)治糖酒布副食雨品批廉发市胶场机6绿服装膜、针旷织、扬布匹参批发森市场态6茂小商晚品批握发市乌场漫6慰建材财、装秤饰材尾料市播场罪6欺家具疫市场升5筒农资谣交易善市场醒5医汽车果配件始批发粪市场剧6柏农业状机械浩市场况5熄农机归配件怪批发采市场丸5姨图书白音像霜批发桂市场狠2拍电子访电器腿批发那市场午3研汽车赚贸易迫市场姥3校美食霉休闲仗娱乐座广场纷2狂合计枝24冬筛10燥方16兰虽10火服住宅饮、物劲流配倾送中决心、条货场评等开突发进恳度模胡拟歌物业冤名称名第一阳期碗第二瓦期雄(万熄㎡)岛第三撞期候(万苗㎡)拢第一礼阶段准(万申㎡)船第二讲阶段梁(万幕㎡)宇办公艇园区善1．驾1摘商务读休闲趋区瓣2．男8状2柳区域茶货