低碳住宅成本控制及其价值提升

基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升[作者简介][作者简介]鲍海君（1977-），男，浙江台州人，博士，硕士生导师，副教授，浙江财经学院工商管理学院副院长，主要从事土地管理与房地产经济研究，E-mail:baohaijun@，联系：310018。庄红梅（1987-），女，江西吉安人，浙江财经学院工商管理硕士研究生，研究方向项目管理与房地产企业管理研究E-mail:441036599@qq，联系[基金项目]国家自然科学基金项目（70803042）：基于可拓理论与集对分析的征地补偿机制研究。浙江省大学生科技创新活动计划（新苗人才计划）项目：基于价值工程理论的低碳住宅开发体制研究。鲍海君，庄红梅（浙江财经学院工商管理学院，浙江杭州310018）摘要：全球气候变暖，发展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意义重大，但目前低碳住宅成本高，难以推广。本文从降低企业开发低碳住宅的成本出发，应用价值工程理论分析低碳住宅的成本、功能，具体分析了住宅的整个寿命周期，即方案设计、材料采购、建筑施工、竣工验收与住宅使用后期物业管理阶段的低碳功能实现和成本控制，最终实现了低碳住宅的总成本最小，价值最大。关键词：低碳住宅；价值工程；寿命周期一引言根据联合国政府气候变化专门委员会（IPCC）的研究，全球温度一直在上升，在20世纪内升高了0.76℃（±0.18℃），而全球变暖的直接因素是温室气体二氧化碳的过度排放。全球气温变化将导致海平面上升、气候灾害频发、疾病传播、生物多样性遭破坏、农作物欠收甚至绝产。为了地球的可持续发展，必须改变人类生产、生活、发展模式，降低碳排放量。中国是一个发展中的工业化国家，人口基数大，碳排放量巨大，减排工作刻不容缓。国务院在2023年11月25日召开常务会议，决定到2023年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。统计表明我国建筑相关能耗总量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调能耗等）已经超过工业成为社会第一能耗大户，占总能耗的46.7%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的提高，建筑物还将持续增加，能耗必然不断上涨。要降低整体碳排放量，必须降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，应努力降低住宅的碳排放量。低碳住宅的特点是低能耗、低污染、低排放，实质是提高能源利用率，开发清洁能源，调整能源结构，最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源的消耗，从而降低碳排放量。因此低碳住宅切合节能减排的全球气候变化主题，是未来的发展趋势。低碳住宅理念早已提出，但市场上的低碳住宅极少，主要原因是企业开发低碳住宅成本高、价格高，消费者无力购买。目前的文献研究主要集中在介绍低碳住宅的相关概念[2]；或阐述开发低碳住宅的重要性[3]；或研究低碳住宅的评价体系[4]；或介绍低碳住宅的技术[5]等。而对如何解决低碳住宅成本高的文献研究很少。但是低碳住宅要得到推广，必须降低成本，让企业和消费者获得更多利益，才可能实现。价值工程理论广泛运用于产品开发、设计、生产制造、销售管理以及消费者服务等领域，较多学者运用价值工程原理研究产品如何以最低成本获得所需功能。比如：把价值工程理论用于房地产开发项目管理[6]；用于建设工程项目管理[7]等。本文着重运用价值工程理论研究低碳住宅的成本控制和价值提升，具体从住宅的整个生命周期分析，实现以最低成本开发具备低碳功能住宅。二基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升1．价值工程概述糠价值潮工程虫（夜va暴lu惹e珍en垦gi植ne絮er影in族g亮，简膨称悦VE位）输最早酱于坑20没世纪泄40湿时代粪美国渠通用点电气滋公司工设计吵工程写师劳吵伦斯丑象•厚戴罗胁斯副•矩迈尔麦斯提炭出来签，现晨在我末国已阁广泛判运用地。织价值壶工程塑是一爽种技脉术与菌经济扮紧密蚂结合乱而又当十分识注重逃经济肚效益死的现妈代管棒理技僵术，启它是家以提组高研苹究对娃象（落包括趁产品熄、工里艺、伟工程钞、服赚务或妹它们附的组返成部区分）谢的价献值为紧目的石，以锡功能报系统稀分析柔为核残心，抚以创援造思欲维开鉴发集偶体智道力资骡源为称基础覆，以响最低联的成母本来带实现启研究壮对象慰必要荷功能廊的一追种科欺学方趣法牵[榴8夫]欣。相其勒数学泰表达庆式：勉V=仗F/钳C烫V覆：蝶产品竭的价昨值娘帝F捆：盒产品底所具牢备的遭用户馒需求刚的功芒能页督C励：康取得耐产品邻功能拾所花朵费的任成本额蕉价值董工程你理论涉可以好用于疤所有答为获干取功棚能而泥发生洋费用裂的事四物对梯象。粒低碳扶住宅忙除了围一般饱住宅也的功举能外匪还增日加了略低碳决功能罢，为辜获取挨低碳恨住宅仪的功奋能需紧要发则生费述用捏，所最以低研碳住渠宅可白以作废为价台值工回程方刺法的盒研究吉对象观。杂价值秧工程滨活动剃的全予过程程是发带现问态题，励分析热问题槽和解捉决问六题的蔬过程项。告低碳斤住宅昼的开浮发也其是一舱个著“摆发现汽减排乒部位饭，分靠析减仅排军部位漠，解夹决减燃排部驱位岸”炼的过突程。洒因此春价值细工程风可以淘用于公指导因开发补低碳扯住宅滴，以殊最低参成本衰实现临低碳摩功能祖，提聋高低州碳住们宅的辅价值伟。低驼碳住摩宅香由于蒸高成孙本一饱直难肢以推睛行，血企业狡无法料获得径相应灭经济盒利益久，顾句客具无法饼承担笼高价兔格，及解决售这一巩问题超的办艇法就来是提桥高低弟碳住勺宅的团价值奥，价乞值越静高的倚产品秃，顾挤客越总青睐炉。伯低碳绸住宅恰的价妨值取辣决于书功能岩和成吧本的暗比值火，既吼不可架独立强强调与低碳冬功能特，亦搅不可勒片面治降低井成本役，要栋综合传两者锻，提亦高低鸟碳住捐宅的川价值脑。功2油．做住宅路成本猜分析法根据少价值爪工程暖原理捕，产边品寿脂命周始期趴是指奏从产塔品开逐发、握设计钟开始迷，经仅过制骨造过美程及纳使用骡过程演，直泊至报屠废为隔止所挡经历戒的整浩个时乌期也[皆8森]被。本根栗据该赴定义勉，住姜宅的录寿命堵周期孙从粥住宅重设计告决策抱、假材料挠设蝶备采本购庙、惰建筑漆施工哗、高竣工胳验收优、隙销售客到住振宅的社使用听报废纵为止昨。蜘住宅猛寿命婶周期钥成本少应包减括整怠个开蜡发设锣计弦、口建造慧、损和使处用过利程中迟全部定耗费率，包柏括设僻计费迷用察、防建造宪费用竹以及汉住户拍使用露住宅织时的河使用疏、探保养贞维修该费，烈甚至狭包括舱房子夹转让次报废定时的中处理蜡费。葱总之达，住云宅寿雅命周廊期成品本包隙括两镜部分默，生尖产成熄本和茶使用粮成本亮。旱本文念采用途住宅扯寿命吸周期原成本强作为宵住宅给的总巨成本鹿，是纯因为耽低碳汁住宅冻可以备减少锣能源店消耗定，居用户柳在使挎用住管宅时棒可以拣降低览使用原成本况。览3爽．潮住宅结功能赶分析彼开发摇低碳岛住宅攻，需损要对牢住宅危每个曾结构遗的功愁能进蚕行分芹析，度了解纠住宅睡组成队结构如的必熟要功素能，听去除忌不必乡要功只能，堵节省戒能源接消耗逼。住元宅功街能按向性质蔽可分军为使何用功糟能和恢品位哑功能犹。住改宅的积使用眉功能剧是指步住宅胳的可却靠性纹、梅安全移性咏、思维护川性键、裂经济愁性；喝其中但经济酷性是取指住祝宅在迹使用江过程谢中对谦动力左、参燃料司、蜂材料蜡、村维修虾费用些等消去耗是号否最谜低。带住宅匀的品骆位功漫能主怕要是花指外脚观愚功能脏、碗美学腾功能轿、扎欣赏古功能妄，这护些功卫能带然给住卧户精贪神感乖觉上土的享盘受。幅低碳栽住宅疲要在恰传统录住宅速的功翼能上轰增加滥降低贵碳排筒放量题的功壁能，咱具备端这种迁功能鼠的住滨宅可怒以减粥少能盏源的歇消耗魔，降惭低住诚户使奇用成循本。枯4守．做低碳照住宅营的价宪值肝提升族顾客呆在购惊买商然品时绣总是肆选择年价值棉高的廉商品抚，低阵碳住洽宅要吵得到婶顾客疏认可腊，颂必须熔提高轻价值参。耀提升雕价值示主要围从两鼓方面捏入手剂：成膏本控能制和碎功能统调整麻。框房地元产喉住宅川开发端项目违一般耻包括径以下婚几个出阶段祖：殖规划专设计盏决策则阶段学、骆材料裕设备扒采购记阶段洲、爱建筑舅施工举阶段财、接竣工冈验收秃阶段材、誓销售煎阶段垮、露后期坟物业闪管理育阶段多。泡在每袜一个梢阶段凶，房下地产心企业锯都庭可抹利用豪VE愈理论童，胸对屡开发埋项目努进行统科学霉管理教，降届低成邀本，衬提高晌价值谨。舱根据贪AB傅C颤分析末法讨原理影，栋少数辨几个介关键泪阶段怪往往侦决定弱了住看宅驴总成驳本亮，恳本文沟着重慢分析锡这几债个关猜键阶腹段。律在讨住宅壮规划绒设计彼决策抛阶段傅，甲将世决定偶住宅秋的选秆址设、内住宅繁的投材料羡标准唱以及呀房屋都的厚构造程等，谅一旦过设计呆方案帽确定阵，很杨难调掩整餐。奔因此蛾，污设计兴决策饥阶段令对住壮宅总汽成本著的控完制起澡着关蛾键作灯用。雨在此候阶段盈运用加VE犁分析福住宅额的功摔能、却构造重、规暮格可旦以更峰好地她实现虎低碳强功能世，控狮制成践本，嘱成效钉最大劝。皮箩再者努材料惧设备痰采购宅阶段添、建端筑施粗工阶拜段、穿后期定物业督管理咱阶段仙也对睡低碳距住宅切的开唐发和苍使用泄成本覆起奴着十重分重瑞要的穗作用购。因友此徐本文屯主要尝考建察这晕四拒个阶闪段益的成藏本控录制和漂功能特实现贞（见狸图钞1区）都。最低总成本的低碳住宅普通住宅雀价值桑工程肝法分惕最低总成本的低碳住宅普通住宅设计决策材料采购建筑施工设计决策材料采购建筑施工磨怖单生产代成本葵使用靠成本闹低碳宾住宅互总成专本币华辽恶资摘取孕盏欲葛银莲飞脂舟图好1祖价值帽工程父分析槐图落（腥1颠）肾规划洲设计公决策斯阶段晓住宅恳的菠规划本设计模决策归阶段测对住拳宅功沟能实澡现和代总成巩本起屯主要恐作用布，瞒需凤要在魂设计垒住宅歉构造辜时，合分析姑各个溪结构童的功碑能和解成本为，实恶现最拦低成吸本。揪按照燃价值京工程死方法关，整仙个设逼计住勒宅过遣程要掘围绕三回答莲以下夺几个灰问题壁来设邻计：牧这是金什么如；阶这是郊干什胀么用父；祖它的商成本搬是多棵少摊；贼它的踏价值坑是多拳少碰；母有无劫其他写方法尾实现慧这个南功能先；听新的串方案撕成本燃是多幸少殿,闲功能教如何掠；眨新的缓方案饮能满芬足要设求吗返?嚼[失9梢]号通过疲对以呆上七见个问滴题的禽回答谈，可幸以分罚析出视哪些艇住宅调构造剪可以折实现涨低碳姑功能狐，朗不断念改进百设计坚方案奥实现重最低区开发廉成本扁。柏在住岭宅蛙规划怒设计豆阶段的要充嗓分研翅究遍住宅橡区的犬土地剂规划荒布局家、销给排排水系渴统、号采光辣照明驰系统硬、电长系统骄、取勇暖制杯冷系旧统、婚通风棒系统限、门路窗墙条体系鼓统、潜围护脆系统闪、装淡修系析统、交垃圾哨处理嫩系统睬。因胸为这栽些系敢统的麦设计蛋很大蔬程度筒决定亲碳的旗排放手量和行成本域的高鹊低。罗设计绕这些尼系统灰时尽庸量结愧合周坦边环惨境与均资源沸情况跃，提束高能竹源使炒用率映，或招采用倾新的睡节能串资源笑降低示排放刚量。壤第一干，杯住宅化区的自土地出规划拔布局标。仓消费阵者购栗买住标宅时榴不仅系关注福住宅培本身怖，还陶关注陪住宅胆区内课设施壁、浇服务纤、估环境羞等迎，由企业歌通过尘合理秧规划娇土地系用途浊，肺可块节约撒用地屯，粗提升神整个阔住宅朽区的昌价值锐，从僵而提彻升住今宅价慎值畜。用凝VE地法分崇析小掌区贤的穷道路斧、报服务辛设施石、谨停车悟场团、桐公寓炉等土与地利孩用状偏况篇，次提退高袜每块恒土地肤的功皆能，蒸最小稻化实购现随该功罚能的苹成本既，寻遮找提劳升皇其误价值倒的方让案。嚼例如复住宅珠区搂的乘道路振，场其义基本黄功能禾是方假便交班通，挪布局桌道路毙时综滋合考暖虑住品宅区剧整体若情况滔，设肯计厦合理撞的道蠢路触走向部、巨宽度屑、溉长度屑，耳可以起减少于道路拣的土垒地消已耗量届，曲降低扶成本笼。用物同样扰的方渗法分纽析住敢宅区欣其他嘴土地莫的利峰用状扑况，旨合理陵安排宅，可礼大量现减少方土地恶消耗阵，且随若葱把窗节约爸的土粱地用溉于绿中化，顶可以馋吸收捎二氧壮化碳赴，寨即涂降低奋整个疫住宅乞区的被碳排窝放量炸，导又烟提升居小区睡整体忆外观着功能胖，伤最终解提升装住宅愈价值廊。碍第演二合，恢给排吐水系冶统。曾低碳唇住宅亿重点炮是节兔能，海提高寸能源疗利用遍率，悔设计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