丽阳国际可行性

丽阳国际可行性分析丽阳国际是我公司实力开发的经营性办公大楼，座落于原新华造纸厂—湖墅南路一侧，该楼定位为中高挡写字楼，建成后将成为湖墅南路上的标志性建筑物。一、项目概况项目名称：丽阳国际2、建设地点建于市中心交通要道湖墅南路上，东、南接现新华造纸厂（该厂即将搬迁，今后为建设开发用地），西临湖墅南路，与二百大、锦江大厦阁路相望，北至叶青兜路。3、建设环境本项目处于杭城市中心，毗邻市政府及武林门商业中心，拥有完善的交通网络，地理位置优越，极具升值潜力。武林门一带一直以来是杭城集商业、金融、娱乐、购物于一体的中心区域，集中了杭州大厦、银泰百货、百货大楼等大型商场，集中了雷迪森大酒店、浙江大酒店等高档酒店宾馆，也集中了杭州剧院、杭州游泳馆等文化娱乐场所，是杭城首屈一指的繁华商业中心，是商家的必争之地；华浙广场、新世纪大厦、耀江发展中心、蓝天时代广场及正在建设中的白马大厦等一大批商务办公楼的涌现使此区域成为高档写字楼的代表区域。而运河北侧的西湖文化广场的开工与建设，一个代表新杭州的标志性广场与武林广场交相辉映，从而产生巨大的商务合力，加上拱墅区十里湖墅的改造、信义坊商业街区的隆重开发，使该区的高档物业向西北腹地深入发展，并赋予了浓厚的文化氛围，对提升本项目所在区域的写字楼品质将会直接的促进作用。4、设计构思丽阳国际是二十一世纪的建筑，在选址、开发定位、物业规划及建筑形态上都预留发展空间，具有时代性和超前意识，要求它能代表出武林广场北商业建筑新时代的特征和气息。设计以简洁的结构表现、流畅的线条、不同的体块造型组合形成较强的视觉感染力，在立面整体布局在统一中力求“通、透”变化，展现出一种多层次的明朗效果，创造轻松舒适的办公环境，体现出了现代写字楼应有的高效率、高清新和识别性，能充分体现了现代企业的风格和形象。5、建筑立面建筑外立面采用端庄、气派的简约造型，以相对低调的建筑处理，着重处理细节的精致，达到建筑形象应有的内涵。整个大楼外墙面由石材干挂幕墙、玻璃幕墙、铝板等组成；采用全隐框幕墙。铝板采用2.5MM、300系的铝镁合金板，写字楼玻璃采用国内名厂生产的浅灰色高透低反射的镀膜中空玻璃、商场玻璃采用19MM钢化玻璃，石材采用3CM国产优质花岗岩。整个幕墙协调统一，整体感强，可以充分体现写字楼的风格。粮6、骆工程淘概述饶1、胖主要测经济武技术谁指标哑总占张地：唤约6拒61体0平馒方米第总建胀筑面滔积（侨地上鸽和地搂下）亚：约届26既57弓3.塌96喝，地般下约纳40辈74伏.5身7，减群房廊面积希：约出47么57倚平方也米荐主楼奇及附惧楼层胃数和钱面积味、高旦度：雕主楼始22清F，搜副楼润11斑F张地下艳层数博：1当F语地下孔车位弦数（耀面积岩）：忧39藏51导平方宫米6客2个积（增存加立锐体停宣车设觉施后眨为8么7个猫）厕二、盐杭州核写字出楼市匹场综慰述衰杭州鉴写字百楼市骗场曾单经由栏于住存宅市雪场的澡火爆备和缺执乏充拖足产碗业支华撑这兽两大糕原因莲，一豪直是撞房产潮业中钱最心“胖温吞骄”侦的物堤业。机但从政20早02安年开洽始，遗随着眠写字狐楼市需场的窑逐渐边成熟规和住秆宅市辞场投玻资的筹萎缩权，杭脊州的隔写字扭楼渐许渐低“告热舍”唯了起方来，男成为捉市场熔的怒“舱香饽困饽舟”煮。楼可以援说，么杭州顺写字敲楼市舅场历缩史可吃以分董为三乘个阶奏段。谱第一生阶段寻是以级杭州何第一援条篮“吓商业服街泰”屈庆春樱路沿渗线为手主开脱发的局，写牛字楼扁作为惹单独限的物沸业与郑单位吐自建凉办公王楼区灵别开蜂来。割由于锈经济归发展猜水平电的限胁制及绢宏观无调控帮的影盼响，扮当初涛第一牲代写幕字楼拦市场户反应砍很平须淡；赏到1纸99货8年煮，以梦世贸无中心跪为代蓬表的三第二奴代写膝字楼差的出袖现，隶开创碧了杭身州写滋字楼削发展挑的新友时代膊，从渐此，办杭州怕写字俗楼无爆论从允规模录、配脊套还限是整差体形钓象，冤都开劲始与括国际戒接轨尘；第难三阶床段是阀以黄隆龙世及纪和百白马商大厦玻为代精表的皆新型床写字厉楼的朴崛起汽，从编此，居杭州有写字等楼市丽场开疫始了迹个性挥化的醒革命神。默下面柱分别尺是1挖99傅9年仁至2讨00想1年容间杭勒州市伪写字悟楼投毒资额膜、施鞠工面跃积、肌预售衣面积穴和销梨售面织积的慕发展流状况坦。麻19呀99绕—交20盗01觉年杭喷州写怜字楼瓜投资郊额（蠢亿元筝）烟年限想19报99握年顺20阁00塌年轻20炸01盏年顺投资罗额亚6.逝9郊10淘.6裤14队.9宜19瞎99薄—狐20世01声年杭告州写避字楼扛施工负面积逃、预踩售面爬积、无实际云销售朱面积引（万冠平方苏米）为年限周19还99毛年彻20文00曾年伐20沸01滚年本施工杨面积绿60喊.7抄6被54孔.2营8邪80续.3佛4定预售妥面积顽16山.4贼2妈21遍.8蒙4恨30枣.9胸3决实际谣销售爬面积罚4.践3翠6.伯6桌16旬.2瞒从上中面的驾各项补指标州分析盏，2困00证0年滋杭州器市写览字楼械投资桐额同蹦比增仿幅为另54卖%，惕20辉01译年杭打州市天写字暮楼开奉发投狠资额轻接近役15熔亿元挣，同卖比增僚加4宋1%浓。连戴续两光年投扭资额绿超过屿10脚亿元宅，且愉增长怕幅度蜂保持站在5点0%鬼上下绣，表弦明杭紫城写毁字楼仓开发拣已进细入一踏个新歌的阶犯段，估即自讽19挑95截年以屠来的叹又一距个新笨的高借峰期演已经异来临低。交由于呜开发运投资特量的梨增长袜，近届两年密写字旨楼上席市量朵也明豆显增布加。供20艇00莫年写四字楼帐预售呢面积扇21慨.8绘4万拖平方爆米，泉20递01炒年达潮到3胜0.腹93秋万平施方米混，同告比增盒长4高1.欣6%道。在旷供应钻量不画断增织大的轰同时芦，写嗽字楼突的需乘求量币也表索现相满当的之支持教力，皮因为谁销售砖的增誉长同舅样惊哥人。政由于镇投资删者的绸比例江逐步姿增加感，写丛字楼葡销售掏面积怜超过泡16蚁万平市方米漆，与昨上年茎同期改相比面增幅麦达1档45熊%。特在市难场销凑售向梦好的泼同时咐，写笋字楼阁价格漏也不轨甘落介后地塘向上豪窜了闯不少由。2陷00廊1年税写字玻楼销须售价贴格比坑20悠00坦年同烈期上降涨1反0.猫3%论，这卷一涨币幅比裹数据拾表明侦杭城尘写字国楼已毒明显裳走向范“忌高价眠路线佛”障。2有00脱1年左写字首楼竣激工面驰积同叛比增晨长6盆7%轨，新太开工抹面积寄同比切增长众48笑%。渐20窄02坝年杭确城写粥字楼免的上裁市量貌仍处树于一似个不沈断放如大的封过程坦，市换场投洞放的帽物业餐高达惨40钩万平违方米创左右晚。从撒市场辩销售吵情况玩看，睁19版99温年下驱半年羞开始座杭城咐写字酒楼销蜂售状厌况明扔显转错好，稠但也赤显示弃出空票置压著力的则存在剑。2飘00艇1年裙写字闸楼市岂区空允置面绣积与锁20默01底年同宣期相转比增搞加了脚2.乔3%糟。而抚形成伍写字携楼空城置的悬增量狐集中至于老话城区腐。喇20烈02苹年，协杭城穴写字环楼大功部分候集中乘在庆铅春路落和城疑西文趴教区豪为主箱的重炉点区愉域，至这些帆热点艺地区滨受到右行政准商业炉中心直的辐盯射，怜拥有太强大装的行珍业支波撑和碍优越假的地询理条情件，任价格胀大幅脖度攀旷升，迅上述奴写字减楼的欢走红守使得僻有些双地段揭偏远兽的盘脑子也命紧跟节其后棕，价腹格较精大幅商度跃袄进。谋黄金袋地段勤的写叔字楼脉价格产身居虏高价筒，投践资获渠利潜蹦力不呀大。娱武林烈商务惑区辐缠射圈箩新增仆不少稿写字疲楼，倒作为兔新的执热点讲区域破被市蝇场看进好。朗在2敲00砍2年猾中，平CB湿D概往念深超入人娇心。坝由风绒起路案、环斩城西雀路、客莫干爹山路神、文廊三路陪、文贺晖路佩、环犁城东俘路等底道路尽合围关而成朋的武抚林商社务区烤和新鸽武林镇商务匠区是粪杭州辨目前宜的C厕BD淡。是酬目前配的政颤治中扰心、割经济有中心堆，产枪务配弊套齐状全、围交通塌畅通勉、是贴东西前、南狗北人芳流车旅流转轮换的锐枢纽捎地带漏，商届务人侦文设辩施健店全。轮钱江时新城干区将邻是未辨来杭裂州的骂CB户D所抗在点戏，同撤样具啊备建典设未缓来杭纪州国塔际化扩高档剩写字桥楼条系件的仍区域石。庆戏春路灰区域务是杭镇州传寿统商猾业区幅，成另熟的辈区域熊环境傅和便阴捷的激交通像条件头，使父得该失区域粪是写臣字楼险供应绒和需猜求的逆焦点拨。以唤上区娇域内饿写字侦楼最木具投址资潜拢力。升根据慕中房售指数漏办公蚀室分予析，请杭州脉写字州楼租混金上似涨潜浆力巨腹大。柴报告宾显示稳，世芝界上横写字督楼占耐用成岭本最兼高的弯商务乓区是锐伦敦邪，其幕占用平成本示是1贤25援.8拿3美板元/买平方车米揭·岗月，全其次棚是东模京、肿香港孔和巴深黎。舱杭州骡的写酷字楼慢占用馒成本线是1桂4.角35亲美元敌，是筐伦敦胖的1世1.授4%融。报让告还层显示篮，我丹国除栽北京膏外，和写字永楼占娃用成曾本都逆是在他提高胖，上闸海浦尝东2咱00状1年睬比2第00妇0年再上涨暮了2封6.溉39地%，逢高居沙世界尘涨幅章第二遥，居冈中国柔第一禁，杭续州上盏涨4秀.9净8%晃从以珍上数雷据分舰析，跌杭州泥写字姨楼的杀租金太仍然咸有较辆大的纹上行驻空间训。如幸何培长育市渴场需从求，颗降低梢开发务成本记和运逼营成司本，喝仍是可启动国杭州疮写字酸楼市情场的擦关键畏所在妙。沾三、进项目羽区块签写字赢楼市巴场分铃析棕纵观短杭城厚写字也楼的狮发展亡，往缓往每喉一段睬时期胃都有令1-穗2个孕热点丰区域善，如印武林让商务菜圈联、城途西高枯新图商务虏圈吹、迎黄龙萄商务械圈雀等。澡而每蔑一个态热点汤区域甚的形酸成与雪发展肌或是创受行英政商萌业中浙心区晚的辐幅射，找或是订有强储有力窜的行吸业支约撑，盖或是必具备新优越交的自臂然地抬理条蜘件。贴杭城辩目前恋7软00她0-诸9架00罢0元叫/平浊方米摘的写阔字楼伴是市报场供捕应主纤力，士虽然龄对此趁价格瞎段需径求较摄前几范年有愁明显徒的增酱量，典但价估格也样有较干大上遣升，主因此亩总体闯保持稳供求粗基本凭平衡茎，既给未出衫现普窄遍的问滞销击，也肥未出匙现明面显的化短缺统，8籍00梢0元粮/平心方米白以上钱的高写档写泽字楼售，从亿目前掉的销维售情由况看抢冷热厨不均岂。一需些顶借级地良段的妙高档雁写字盏楼，漠如世慈贸大魄厦、蓝瑞丰骆商务钞楼、皂白马方大厦痰、新忍世纪浪广场政等，胃受精侦品楼则买家践的追做捧盐，而钥另一移些楼鸡宇本条身综杠合竞拜争力状不强声销售谅平平取，如政鸿鼎虑商务煮馆、救平海与旺角映等。世均价乏在1携00毯00庆元/较平方芒米左历右的闲楼盘蔽销售别大多呼相对挡缓慢栋，5品00岸0元走/平击方米才左右掌及币以下遵低价慧位写椅字楼谁是市粘场较电为明忽显的号稀缺冲产品坊，低叠价位喘写字酸楼仍道有较逢大市件场空膏间准，比怎如新胞南北非房产呈的南壮北商角务港撒的热德销就惨是一偏个佐阁证握。翻以下圆我们锄将对京丽阳滥国际捧所处弓的武兽林商筒圈板另块的高发展往和周美边楼仙盘进姜行分妖析：忽武林拍广场荣作为良杭州挡目前融的行如政与裂商业执中心监，线是杭榴州的遵政治浊、经岸济、龟文化董、科忽教、须商业遗，信删息中开心等刑核心鞋地段导这一室区域件写字圣楼一插直以君来在妙市场烤中占仿据着体主导蚂地位番。舞目前骑在该牲区域凳内的由写字群楼主困要有疼蓝天与时代畜广场雅、白号马大爸厦、裕耀江峰发展沟中心市、水志晶大酷厦、龄华浙光广场往、武忆林新辣世纪榴大厦闲等2梢0多佳家，丽正使春用的骄写字婚楼中透，入渐驻企皮业大乳多为球律师钱事务天所、许房产触、医住药等择较重呜视企昨业形占象的净企业耍，整谅个商宪圈写史字楼船平均女租金令在顽3．升50吓元／创m2昼／天穴，平匆均出至租率溜高达茄85韵％以返上。优高档葵写字驱楼的迎平均普售价灯在撑11精00膝0元唯/平衫方米好左右宁，成殃为杭肥州写紫字楼狱高价夹写字博楼的标代表木区域握之一送。录目前悔杭州脉写字悲楼市懂场主芝要可勤以分融成武淡林广草场中荷央商窃务版逼块、兵黄龙充世贸描商务摸版块交、庆仍春商雷务版斥块、威湖滨黑商务堵版块枣等六灭个区把块，魔其他歇在钱叶江南垄岸和隔城北堂还有捞一定班的写柄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