办公项目建议书

中国*********分公司******办公综合楼项目建议书

1.

项目名称：中国*********分公司******办公综合楼2.

项目背景2.1***市地域优势及经济发展***市位于******市东部，全境面积******平方公里，共辖******个乡、镇及街道办事处，******个行政村，全市总人口******万人。近年来，***市经济建设发展迅速，2003年国内生产总值完成******亿元，境内财政收入******亿元，地方财政收入7.06亿元，名列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第******位。目前，***市“建设******大框架下富而美的新***”规划出台实施，各项改造整治工作顺利进行，南部经济开发区（工业园区）发展迅速，招商引资项目不断增加，政务区南迁工程正在顺利进行，2003年，***市委、市政府规划设计的现代化大学城已正式开工建设，预计在一年内部分大中专院校将陆续招生。仅大学城建成使用后，在校学生数量就可达10万余人。届时，以***市政务区、经济开发区、大学城为主体的新城区，将成为***市政治、经济、文化中心，也必将成为包括******通讯行业在内的众多商家企业的必争之地。因此，尽早地选取最理想的位置，加快前期基础性建设，将为今后的市场开拓、扩大企业规模，奠定坚实的基础。2.2***分公司经营状况分析中国************分公司于******年6月设立***经营部，******年2月，成立***分公司。公司现有员工******人，城区自建******厅2个，乡镇******厅21个，联合******厅3个，代理商140多家，客户经理队伍达300余人。2003年，***分公司完成业务收入4948.3万元，占当地******市场份额的39%，占******市分公司业务收入的？%。目前，公司拥有各类******用户达7万余人，占当地******用户份额的43%。***分公司自建******厅情况一览表碰项目狱**析*市乒**岛**傍**澡**纤**退**据厅宋**定**疑**触**命*厅堡位置止**戴*市适**善**串**狭**随**红**效号河**版*市忧**押**津**帮**筋**些**漂号断设立籍时间桌20既03蜡年9衡月漫**胡**辅**衰年6靠月管面积丰14若0平载方米仿13乱0平艳方米危租赁干期限践20停03柱.4殃.2斤5—创20艳08尽.4手.2朱4昼**任**涂**第.9慨.1既5—衬20养11疮.9仔.1论4朽总投秩资额今10牛万元牧21讨万元暑主要井设备龟升腾拣终端帽7台贝,I将BM编PC朗机1垫台,能三星末液显庭13休台,璃惠普恨显示臭器2富台,胖爱普恢生打悉印机削6台誓,佳从能复油印机粥1台你,自滩助详聚单打信印机臣1台叙,长寇虹背怖投1祖台(靠演示帐用)她,手沈机加传油站冶1台鉴.教升腾寒终端捉6台鹅,惠鸣普P都C机灵1台鸦,爱胡普生握打印付机5仍台,花惠普胀显示末器1滋4台教,佳普能复掘印机廉1台肥,三风星传银真机耻1台挪,惠烤普激淋光打曲印机拘1部议,详拆单查戚询机如1台期,长把虹背聋投1勿台(车演示吸用手德机加降油站寸1台查)斧备注摇目前浴，*说**氧分公传司两垦处*惰**衰**拒*厅态位于拣同一系线路浊，辐透射范油围相柔对集盖中，果与*股**援市城匙区改卧造建板设规贤划不购能同坦步。2.3竞争对手经营状况对于***分公司来说，主要竞争对手是******公司。目前，*********拥有自建******厅3处，其中两处在***市******，分别处在我公司************厅两侧，******厅平均面积在150平方米左右。由于受传统发展优势的影响，******公司******厅的基础设施建设比较完备，各项职能设备、服务装配齐全。从市场调查结果来看，2003年，*********公司实现业务收入8100万元，******用户市场占有率达50%以上，且大多数为入网较早，使用******业务思想根深蒂固的老用户，并成为构成******公司业务收入的主要支撑和来源。2.4项目建设的必要性2.4.

1从以上背景资料分析中可以看出，目前，我们同******公司的竞争日益激烈。******公司以传统的优势及借助稳定的老用户扩展新领域，而我们则是以先进的网络和技术以及丰富的新业务发展新用户，从******公司手中挖掘和争夺用户。因此，在大力宣传、推广******业务的前提下，以战略的眼光不断发现新领域，扩大公司规模，进一步提升企业形象，成为******公司在竞争中发展的必然方向和必要的手段及渠道。2.4.2随着各项综合业务量的不断攀升，***分公司目前的******面积不能满足今后的工作需要，功能分区无法真正实现，在很大程度上影响了各项工作的正常开展。诸如业务培训室、业务洽谈室、VIP接待室、客户休息区等急需解决的办公地点无法落实。******办公综合楼建成后，根据规划设立具备独立功能的办公区域，不仅有利于各项工作及业务的开展，更能充分展示******公司强大的综合实力和良好形象。2.4.3根据***市城区建设发展规划，市政区的南迁，新型商贸区（新城区）的建立，在***将形成一个新的经济繁荣区，及时的选择最佳位置，尽早地为占领新的市场领域打好根基，更好地塑造中国******崭新的企业形象,成为我们******办公综合楼建设的根本目的和关键所在。2.4.4目前，包括******、网通等众多通信行业都已经从单纯的业务开展伸向了以扩大企业规模、以多种形式提升企业形象为主的企业文化建设,并将发展的触角伸向了新城区。3.

业务发展预测混

烧

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